1.1. Настоящие Методические рекомендации по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы (далее — Методические рекомендации) разработаны с целью разъяснения вопросов разработки и оформления федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, а также единичных расценок на монтаж оборудования и пусконаладочные работы (далее — единичные расценки) и могут использоваться при разработке сборников единичных расценок.
Номенклатура сборников единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы приведена в Приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям.
1.2. Единичные расценки применяются при составлении сметной документации для определения сметной стоимости прямых затрат, включающих в себя средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материальных ресурсов при выполнении строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных работ, монтажа оборудования и пусконаладочных работ.
Виды EPC контрактов. Вебинар 08.07.2022
1.3. Настоящие Методические рекомендации применяются до ввода в действие федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.4. Единичные расценки разрабатываются в уровне цен на установленную дату.
1.5. Единичные расценки подразделяются на:
— федеральные — разрабатываемые для условий строительства в базовом территориальном районе (Московская область) с охватом полной номенклатуры работ, предусмотренных государственными элементными сметными нормами на соответствующие виды строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных работ, монтажа оборудования и пусконаладочных работ;
— территориальные — разрабатываемые с учетом региональных условий строительства, охватывающие номенклатуру работ, осуществляемых в строительном комплексе соответствующих субъектов Российской Федерации.
1.6. В составе прямых затрат при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы и монтаж оборудования учитываются следующие показатели, рассчитанные в уровне цен на установленную дату:
— затраты на оплату труда рабочих;
— стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплата труда рабочих, обслуживающих машины (машинистов);
— стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке, — в соответствии с рекомендациями, приведенными в Главе 4 Методических рекомендаций).
1.7. В составе прямых затрат единичных расценок на пусконаладочные работы учитываются только средства на оплату труда пусконаладочного персонала.
Затраты, связанные с эксплуатацией производственного оборудования пусконаладочных организаций (контрольно-измерительных приборов, стендов для испытаний, электронно-вычислительной техники и др.), учитываются в составе норм накладных расходов на пусконаладочные работы, за исключением дорогостоящих приборов и аппаратуры, а также передвижных испытательных лабораторий, затраты на эксплуатацию которых, при необходимости, предусматриваются в сметах на пусконаладочные работы на основании расчетов.
Расценки каменщиков в 2021 году.
Затраты на материальные и энергетические ресурсы, необходимые для выполнения пусконаладочных работ, в состав прямых затрат на пусконаладочные работы не включаются.
1.8. Единичные расценки разрабатываются на основе государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы.
При определении наименований единичных расценок, их шифры, шифры таблиц и измерители единичных расценок используются наименования соответствующие государственным элементным сметным нормам.
1.9. Исходными данными для разработки единичных расценок, помимо государственных элементных сметных норм, являются действующие сметные цены на затраты труда рабочих и пусконаладочного персонала, на эксплуатацию машин и механизмов, на материалы, изделия и конструкции с учетом кодификации, установленной в классификаторе строительных ресурсов согласно Правил мониторинга цен строительных ресурсов.
1.10. Расчет единичных расценок осуществляется по форме, приведенной в Приложении 2 к Методическим рекомендациям.
1.11. Если при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы и монтаж оборудования в составе государственных элементных сметных норм предусмотрены машины и механизмы, на которые отсутствуют сметные цены на эксплуатацию, то сметные цены на их эксплуатацию разрабатываются в соответствии с действующим методическим документом.
1.12. Если при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы и монтаж оборудования в составе государственных элементных сметных норм предусмотрены материальные ресурсы, на которые отсутствуют сметные цены, сметные цены на них разрабатываются в соответствии с действующим методическим документом о порядке разработки сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ В ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНКАХ РАЗМЕРА
СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ТРУДА
2.1. Определение размера средств на оплату труда при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы осуществляется на основании:
— показателей трудоемкости (затрат труда в чел.-ч.) соответствующих видов работ, а также среднего разряда работ (для строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных работ и монтажа оборудования) и состава исполнителей работ (для пусконаладочных работ). Указанные показатели принимаются на основании соответствующих ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп;
— показателей оплаты труда (стоимости 1 чел.-ч.) для соответствующего субъекта Российской Федерации в уровне цен на установленную дату.
2.2. Размер средств на оплату труда рабочих (Зсмр) для включения в единичную расценку рассчитывается по формуле (1):
Зсмр = Т x Зср, (1)
Т — затраты труда рабочих, определяемые по соответствующим ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм (ОЭСН), чел.-ч.;
Зср — оплата труда рабочего-строителя, соответствующая среднему разряду работ, установленному в ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, руб./чел.-ч.
Показатель Зср рассчитывается, исходя из оплаты труда рабочего 1-го разряда и соответствующего тарифного коэффициента по формуле (2):
З1 — показатель оплаты труда рабочего-строителя 1-го разряда, руб./чел.-ч.;
— тарифный коэффициент среднего разряда работ, принимаемый по таблице 1 Приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.
2.3. Размер средств на оплату труда пусконаладочного персонала (Зпнр) для включения в единичную расценку рассчитывается по формуле (3):
Тi — затраты труда каждой категории пусконаладочного персонала, определяемые по соответствующим ГЭСНп, чел.-ч.;
Зi — показатель оплаты труда каждой соответствующей категории пусконаладочного персонала, руб./чел.-ч.
Показатель Зi рассчитывается, исходя из оплаты труда рабочего-строителя 1-го разряда и соответствующего тарифного коэффициента по формуле (4):
— тарифный коэффициент соответствующей категории пусконаладочного персонала, принимаемый по таблице 2 Приложения 3 к Методическим рекомендациям.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ В ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНКАХ СТОИМОСТИ
ЭКСПЛУАТАЦИИ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ
3.1. Определение стоимости эксплуатации машин и механизмов при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования осуществляется на основании:
— показателей затрат на эксплуатацию соответствующих машин и механизмов, определяемых по государственным элементным сметным нормам, — маш.-ч. на установленный измеритель сметной нормы (расценки);
— сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов для соответствующего субъекта Российской Федерации, разработанных в уровне цен на установленную дату, руб./маш.-ч.
3.2. Стоимость эксплуатации машин (Сэм) рассчитывается по формуле (5):
Эi — затраты на эксплуатацию каждой машины, принимаемые по соответствующей сметной норме, маш.-ч.;
Цэмi — сметная цена на эксплуатацию каждой машины, руб./маш.-ч., при этом, в том числе, приводится показатель оплаты труда машинистов, руб./маш.-ч.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ В ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНКАХ СТОИМОСТИ
МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
4.1. Стоимость материальных ресурсов при разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы и монтаж оборудования определяется на основании:
— расхода материалов, изделий, конструкций на производство строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных работ и монтаж оборудования, определяемого по соответствующим государственным элементным сметным нормам на установленный измеритель сметной нормы (расценки);
— сметных цен на материальные ресурсы для соответствующего субъекта Российской Федерации, разработанных в уровне цен на установленную дату.
4.2. Стоимость материальных ресурсов (Смат) рассчитывается по формуле (6):
Мi — расход каждого вида материалов, изделий, конструкций, включаемых в единичную расценку, в физических (натуральных) единицах измерения;
Цi — сметная цена каждого вида материалов, изделий, конструкций, включаемых в единичную расценку, руб. на соответствующую единицу измерения материального ресурса.
4.3. В тех случаях, когда тип, марка, класс и т.п. материальных ресурсов уточняются по проекту, стоимость этих материальных ресурсов в единичную расценку на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы не включается. Наименования таких материальных ресурсов (без указания типа, марки, класса и т.п.) приводятся в таблице единичной расценки ниже стоимостных показателей с указанием норм их расхода на принятый измеритель единичной расценки.
4.4. В тех случаях, когда норма расхода материальных ресурсов зависит от проектных решений и в соответствующей таблице ГЭСН на строительные, специальные строительные или ремонтно-строительные работы на месте их расхода указана литера «П», при составлении единичной расценки наименования таких материальных ресурсов (с указанием типа, марки, класса и т.п.) приводятся ниже стоимостных показателей, а на место нормы расхода ставится литера «П».
4.5. В единичных расценках на монтаж оборудования учитываются затраты на материальные ресурсы, перечень и расход которых приведен в ГЭСНм на соответствующие виды работ, в том числе:
— основные, остающиеся в деле (подкладочные и прокладочные материалы, болты, гайки, электроды, металл и др.);
— вспомогательные, не остающиеся в деле, для изготовления и устройства приспособлений, необходимых для производства монтажных работ (бревна, брусья, доски, шпалы и т.п.), с учетом их оборачиваемости, а также вспомогательные материальные ресурсы, не остающиеся в деле, используемые для индивидуального испытания смонтированного оборудования, сушки и других целей (электроэнергия, газ, пар, вода, воздух, топливо).
4.6. При разработке единичных расценок на монтаж оборудования потребность во вспомогательных ненормируемых материальных ресурсах, используемых при производстве монтажных работ (обтирочные материалы — ветошь, концы, бумага и др.; промывочные материалы — керосин, бензин; смазочные материалы — машинное масло, солидол, тавот и т.п.), определяется в размере 2% от оплаты труда рабочих и включается в стоимость материалов в составе прямых затрат единичной расценки.
4.7. При разработке единичных расценок на монтаж оборудования стоимость материальных ресурсов, расход которых обусловлен проектными решениями, в состав расценки не включается. Перечень указанных материальных ресурсов принимается в соответствии с общими положениями или приложениями к соответствующим сборникам ГЭСНм.
4.8. При разработке единичных расценок на монтаж оборудования не учитывается стоимость материалов и изделий, расходуемых в процессе монтажа, но, согласно установленному порядку, относимых к оборудованию.
5. СОДЕРЖАНИЕ И СТРУКТУРА ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
5.1. Разработанные единичные расценки на соответствующие виды работ сводятся в таблицы, которые составляются по образцам, приведенным в Приложении 4 к настоящим Методическим рекомендациям.
5.2. Таблицам единичных расценок присваивается шифр, который состоит из номера сборника, номера раздела в составе сборника и порядкового номера таблицы. При нумерации таблиц рекомендуется оставлять резерв номеров для выпуска дополнений к действующим единичным расценкам.
Полное обозначение единичной расценки (шифр) имеет следующую структуру:
1-й и 2-й знаки — номер сборника;
3-й, 4-й знаки — номер раздела (отдела) указанного сборника;
5-й, 6-й, 7-й знаки — номер таблицы указанного раздела;
8-й, 9-й знаки — порядковый номер единичной расценки в указанной таблице.
Например, в единичной расценке на строительные работы 15-02-016-04:
15 — номер сборника «Отделочные работы»;
02 — номер раздела «Штукатурные работы»;
016 — номер таблицы «Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону»;
04 — порядковый номер единичной расценки «Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков».
5.3. Сборники единичных расценок содержат техническую часть, таблицы сметных норм и приложения.
5.4. Техническая часть сборников единичных расценок включает следующие разделы:
«Исчисление объемов работ».
5.5. В раздел «Общие положения» включается информация об основных показателях, особенностях и условиях проведения работ, учтенных в единичных расценках, а также перечень общих требований и положений о порядке применения единичных расценок.
В состав «Общих положений» к единичным расценкам на монтаж оборудования включаются сведения о расстояниях перемещения оборудования и материальных ресурсов от приобъектного склада до места установки оборудования, учтенных в единичных расценках, а также, при необходимости, перечень материальных ресурсов, не учтенных в единичных расценках на монтаж оборудования и подлежащих учету при составлении сметной документации на основании проектных данных.
5.6. В раздел «Исчисление объемов работ» включаются правила, формулы и примеры расчетов объемов работ.
5.7. В раздел «Приложения» при необходимости включаются:
5.7.1. Справочные материалы:
— классификация грунтов по группам, оборачиваемость материалов, учтенных единичными расценками, классы бетона и т.п. — для строительных, специальных строительных и ремонтно-строительных работ;
— расход материальных ресурсов для индивидуального испытания и др. целей, нормы отходов материальных ресурсов, перечень материалов, определяемых по проектным данным, и т.п. — для работ по монтажу оборудования;
— категории технической сложности систем и их характеристики, условные обозначения, структура полного комплекса пусконаладочных работ и т.п. — для пусконаладочных работ;
5.7.2. Коэффициенты, учитывающие особенности производства соответствующих видов работ. Указанные коэффициенты разрабатываются в целях сокращения количества единичных расценок на аналогичные виды работ при изменении условий производства работ и т.п. Необходимость включения в раздел таких коэффициентов обосновывается, а их величины подтверждаться соответствующими расчетами.
Коэффициенты, включенные в раздел «Приложения», не могут дублировать коэффициенты, учитывающие стесненные и другие усложненные условия производства работ, приведенные в методических рекомендациях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации;
5.7.3. Показатели часовой оплаты труда, сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов, а также сметные цены на материалы, изделия и конструкции, использованные при разработке соответствующих сборников единичных расценок.
6. ОФОРМЛЕНИЕ И ПРЕДСТАВЛЕНИЕ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ
ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
6.1. Проекты единичных расценок и обосновывающие материалы к ним представляются на утверждение в соответствии с порядком, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве.
6.2. Для каждого разработанного проекта единичной расценки (однотипных единичных расценок, включенных в таблицу) оформляются в том числе следующие обосновывающие документы:
— проект таблицы единичных расценок по форме Приложения 4 к Методическим рекомендациям;
— пояснительная записка, в которой приводятся основания необходимости разработки единичной расценки, указывается вид разрабатываемой единичной расценки (для последующего ее включения в номенклатуру действующих единичных расценок), а также уровень цен, в котором разработана единичная расценка; представляются реквизиты организации-заказчика и организации-разработчика проектов, наименование и адрес заявителя; включается другая информация, имеющая, по мнению заявителя, отношение к разработке данной единичной расценки;
— таблица расчета единичной расценки;
— показатели часовой оплаты труда, сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов, а также сметные цены на материалы, изделия и конструкции, используемые при разработке соответствующих таблиц единичных расценок по образцам, приведенным в Приложении 5 к Методическим рекомендациям.
6.3. Проект таблицы единичных расценок и обосновывающие документы к данному проекту подписываются уполномоченными представителями разработчика единичных расценок и организации-заказчика. Подписанные документы и пояснительная записка к проекту таблицы сброшюровываются, прошиваются и заверяются печатью и подписью руководителя (уполномоченного заместителя руководителя) заявителя и направляются на утверждение в уполномоченный исполнительный орган государственной власти в установленном порядке.
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
по разработке единичных расценок
на строительные, специальные
строительные, ремонтно-строительные
работы, монтаж оборудования
и пусконаладочные работы,
утвержденным приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от «__» ________ 201 г. N ____
РЕКОМЕНДУЕМАЯ НОМЕНКЛАТУРА СБОРНИКОВ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
Таблица 1. Единичные расценки на строительные и специальные строительные работы
Источник: zknrf.ru
ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ НА ПОДРЯДНЫЕ РАБОТЫ
В систему сметных нормативов начиная с 1 января 1984 г. помимо сметных норм на расход ресурсов, направленных на производство строительно-монтажных работ, были включены единичные расценки, положения, правила и требования, которыми надлежало руководствоваться при определении сметной стоимости строительства. Единичные расценки характеризуют стоимость прямых затрат на натуральную единицу измерения определенного вида подрядных работ и конструктивных элементов. До 1956 г. сметы на строительство составлялись по так называемой открытой системе, когда в каждом параграфе сметы определялись ресурсы на каждый вид работ и конструктивных элементов, а затем расценивались в действующих ценах периода строительства. Начиная с 1 января 1956 г. для составления сметы в целях снижения трудоемкости составления, сокращения объема сметной документации начали применять Единые единичные расценки на строительно-монтажные работы (ЕРЕР). Эти расценки характеризовали сумму прямых затрат на единицу определенного вида работ, конструктивного элемента и представляли собой денежное выражение ресурсов, предусмотренных в элементных сметных нормах.
Единичные расценки представляют собой денежное выражение стоимости ресурсов, предусмотренных в элементных сметных нормах. Они включают стоимость прямых затрат на единицу измерения определенного вида работ или конструктивного элемента. Единицы измерения единичных расценок те же, что в элементных сметных нормах.
Единичные расценки на строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) и отраслевые (ОЕР).
ФЕР содержат полный набор единичных расценок по видам работ, выполняемых на территории РФ, и разрабатываются на уровне цен для 1-го базового района (Московской области). Эти расценки вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов. В ТЭР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования РФ (региона).
ОЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.). Основой для разработки единичных расценок на базисном уровне цен служат:
- • элементные сметные нормы на конструкции и виды работ;
- • сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин;
- • сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции.
Согласно МДС 81-35.2004 на отдельные виды работ и конструктивные элементы, к капитальности, классу точности и качеству которых предъявляются повышенные требования, а также на виды работ в горной местности, выполняемых на высоте более 3,5 тыс. м над уровнем моря, должны разрабатываться индивидуальные элементные сметные нормы, или поправочные коэффициенты, учитывающие соответствующие особенности производства работ.
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или видов работ следующие показатели:
- • затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 1 января 2000 г.;
- • стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины, по состоянию на 1 января 2000 г.;
- • стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичных расценках);
- • нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичных расценках;
- • наименование и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых применяется при составлении смет по проектным данным.
Материалы, изделия и конструкции представлены в таблицах сметных норм по обобщенной номенклатуре, как правило без указания марок и дополнительных характеристик. При составлении смет учитываются конкретные материальные ресурсы на основании данных проекта по отдельным материалам, изделиям и конструкциям, расход которых зависит от проектных решений (кабель, провода, трубы, металлические конструкции и др.).
При составлении сметной документации расход материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудноустранимых потерь и отходов. Единичные расценки определяют расход ресурсов на единицу работ в денежном выражении. Чтобы определить ее сумму, необходимо проставленную в ГЭСН-2001 потребность в материалах и машинном времени умножить на сметные цены материальных ресурсов и по эксплуатации строительных машин.
Сметные цены на материалы представляют собой размер затрат на их приобретение, доставку, складирование и хранение на приобъектном складе. В их состав включают:
- • оплату поставщикам по отпускным или оптовым ценам промышленности;
- • транспортные затраты;
- • посреднические услуги;
- • затраты на тару и реквизит;
- • заготовительно-складские расходы;
- • другие.
Отпускные цены — это цены, по которым осуществляется поставка строительных материалов и конструкций промышленными и другими предприятиями. Различают два вида отпускных цен: оптовые и розничные. По оптовым ценам осуществляются расчеты непосредственно между предприятиями, по розничным ценам ведутся расчеты в торговой сфере.
Погрузочно-разгрузочные работы. К затратам, связанным с погрузочно-разгрузочными работами, относятся стоимость погрузки, разгрузки транспортных средств, а также затраты по их подаче и уборке. Затраты эти определяются в рублях на 1 т груза брутто, раздельно для различных видов материалов и приведены в Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства.
Расходы по доставке материалов до приобъектных складов строек определяются в зависимости от вида отпускной цены путем составления калькуляции транспортных расходов.
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения: м 3 , м 2 , т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобретал — заказчик или подрядчик.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:
- • на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнении работ), с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов — ВМ, сводные ведомости материалов — СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;
- • по проектным материалам (проекту или рабочей документации): ведомости потребности материалов и сводной ведомости материалов, а также спецификации в составе рабочей документации.
Стоимость материальных ресурсов определяется:
- • в базисном уровне цен — по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции и действующим региональным сборникам (каталогам) сметных цен;
- • в текущем уровне цен — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, оплаты процентов за кредит, предоставляемый поставщиком в соответствии с договором поставки, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенные пошлины.
Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, с учетом правил, предусмотренных МДС 81-2.99
Стоимость материальных ресурсов отечественного производства определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по формированию и применению свободных цен и тарифов на продукцию, товары и услуги, утвержденными Минэкономики России 6 декабря 1995 г. № СИ-484/7-982.
Для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.
Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется в основном по закупкам, осуществляемым за счет собственных валютных средств организаций, предприятий и объединений, в соответствии с положениями, приведенными в письме Комитета цен при Минэкономики России от 9 июня 1992 г. № 01-17/304-06 «О порядке определения цен на импортные товары народного потребления, закупаемые организациями, предприятиями и объединениями за счет собственных валютных средств или товарообмену», согласованном с Минфином России, с учетом последующих изменений и дополнений.
По указанным закупкам свободные (рыночные) цены устанавливаются самостоятельно организациями, предприятиями и объединениями, закупившими импортную продукцию.
Свободная (рыночная) цена складывается из:
- • внешнеторговой (контрактной) цены (таможенной стоимости), включая расходы в иностранной валюте по доставке продукции до границы России (до границы СССР, а также по территории стран, входивших в состав СССР и внедривших национальную валюту), пересчитанной в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению;
- • таможенных платежей, состоящих из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, других таможенных платежей, установленных законодательством Российской Федерации;
- • прочих расходов по закупке, транспортировке и реализации, относимых на издержки, включая транспортные расходы, страховые платежи, процент за кредит по ссудам банков, расходы по хранению, стоимость погрузочно-разгрузочных работ, комиссионные вознаграждения посредникам, расходы по реализации;
- • налога на добавленную стоимость (НДС), начисляемого в порядке, предусмотренном письмом Минфина России, Комитета РФ по политике цен и Госналогслужбы России от 31 мая 1993 г. № 66/№ 01-17/752-06.
Калькуляция стоимости (ведомость) текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции составляется по элементам затрат. В составе транспортных расходов учитываются также особенности провоза тяжеловесных грузов, сообщенные письмом Минстроя России от 24 июля 1997 г. № ВБ-20-190/12.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14 октября 1996 г. № 1211 «Об установлении временных ставок платы за провоз тяжеловесных грузов по федеральным автомобильным дорогам и использовании средств, получаемых от взимания этой платы» плата за провоз тяжеловесных грузов при проезде по автомобильным дорогам общего пользования относится на себестоимость строительной продукции. Средства на оплату за провоз тяжеловесных грузов следует включать в стоимость материалов, изделий и конструкций (в состав стоимости транспортных услуг). Пример составления калькуляции транспортных расходов приведен ниже (табл. 7.12).
Калькуляция транспортных расходов (на 1 т гравия)
Составлена в ценах 1984 г.
- 1. Вид отпускной цены: франко-склад поставщика.
- 2. Наименование поставщиков и удельный вес поставки, %:
Затраты на перевозки
Конечные пункты перевозки (от . до)
Расстоя- ние, км
Стоимость 1 т, руб.
1. Погрузо-разгрузочные работы
При железнодорожных перевозках
При автомобильных перевозках
Железнодорожным транспортом: местного общего пользования
Подача вагонов под разгрузку и погрузку
ООО «Трансмонолит», 100% — из одного места.
- 3. Виды транспорта: железнодорожный и автомобильный.
- 4. Железнодорожные перевозки:
- 1) вид отправки: вагонами;
- 2) тариф общий;
- 3) скидки, надбавки: нет;
- 4) тарифная схема: № 47;
- 5) норма загрузки вагонов: 48.
- 5. Автомобильные перевозки:
- 1) класс груза: 1;
- 2) тариф общий;
- 3) надбавки: нет;
- 4) поясной коэффициент: 0,8.
Отпускные оптовые цены различают по виду «франко», указывающему долю расходов по доставке материалов, учтенную в оптовой цене. Например, цена франко-вагон поставщика включает в себя кроме отпускной цены стоимость работ по погрузке материалов на складе изготовителя в вагон (баржу, пароход).
Чтобы определить транспортные расходы, включаемые в калькуляцию при различных видах оптовых цен, затраты по доставке материалов от изготовителей до приобъектных складов строек можно разделить на четыре группы:
1-я группа — расходы по доставке материалов к станциям (пристаням, портам) отправления и погрузка их в вагон или суда;
Таким образом, составляя калькуляцию транспортных расходов по оптовой цене франко-склад поставщика, необходимо учитывать затраты всех четырех групп; по оптовой цене франко-вагон станция отправления — затраты 2, 3 и 4-й групп; по цене франко-вагон станция назначения — затраты 3-й и 4-й групп. Для материалов, получаемых от предприятий, расположенных в районе стройки, затраты по их доставке относятся к 4-й группе.
Сметная стоимость строительных материалов включает в себя все затраты по их приобретению, доставке и хранению. Она установлена как цена материалов франко-приобъектный склад.
Сметная стоимость строительных материалов определяется путем составления калькуляции стоимости материалов, конструкций и изделий по единой специальной форме.
Пример составления калькуляции стоимости материалов, изделий и конструкций приведен в табл. 7.13.
Сметные цены по эксплуатации строительных машин — это сметные цены одного машино-часа. Они состоят из трех групп затрат: единовременных, годовых и текущих (эксплуатационных).
Калькуляция стоимости материалов, изделий и конструкций в ценах 1984 г.
Материалы, полуфабрикаты и изделия
Поставщики и место отгрузки
Вид отпускной цены
Масса 1 ед. измерения брутто, т
Транспортные расходы на 1 т груза
Наценки посреднических организаций,%
Франко- склад поставщика
На ед. измер., руб.
отпускная цена
посреднических
организаций
стоимость тары, упаковки и реквизита
транспортные
Итого сметная цена франкоприобъектный склад
заготовительноскладские расходы
Всего сметная цена с заготовительно-складскими расходами
К единовременным относятся затраты на доставку машин на строительную площадку с базы механизации или с другой строительной площадки (погрузка и разгрузка машин, их перевозка). Кроме того, эти затраты связаны с монтажом и демонтажом машин.
К годовым затратам относятся амортизационные отчисления в расчете на 1 час работы машины.
При разработке сметных цен машино-часа как единовременные, так и текущие затраты определяются из усредненных условий по доставке машин на стройплощадку.
Цена машино-часа приводится в виде дроби: в числителе — всего, в знаменателе в том числе заработная плата рабочих, занятых управлением машиной и уходом за ней. Все сметные цены машино-часа группируются в сборниках в зависимости от типа машин и вида.
В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч. эксплуатации машин.
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:
- • на основе выделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости или в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на машины, применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученных результатов с данными проекта организации строительства (ПОС), согласованного с подрядчиком, или с данными проекта производственных работ (ППР) и выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта;
- • по данным ПОС, согласованного с подрядчиком;
- • по данным ППР.
Определение стоимости эксплуатации строительных машин осуществляется:
- • в базисном уровне — по сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин;
- • в текущем (прогнозном) уровне — на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин.
Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в Региональном центре по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Покажем порядок определения стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин. Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин определяется по следующей формуле:
где Смаш — цена 1 маш.-ч эксплуатации строительной машины, руб.; А — размер постоянных эксплуатационных затрат — нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб./маш.-ч; 3 — размер оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами, руб./маш.-ч; Б — затраты на замену быстроизнашива- ющихся частей, руб./маш.-ч; Э — затраты энергоносителей, руб./маш.-ч; С — затраты смазочных материалов, руб./маш.-ч; Г — затраты гидравлической жидкости, руб./маш.-ч; Р — затраты на все виды ремонтов машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./маш.-ч; П — затраты на перебазирование машин с одной стройплощадки (базы механизации) на другую строительную площадку, руб./маш.-ч.
1. Размер постоянных эксплуатационных затрат, амортизационные отчисления на полное восстановление машин (Асм) определяются по формуле:
где Ц — балансовая (инвентарно-расчетная) стоимость машины, руб.; На — годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %/год; Т — нормативный годовой режим эксплуатации машин, маш.-ч/год; Ка — коэффициент интенсивности использования машин в конкретных условиях строительства.
2. Размер оплаты труда звена (команды) рабочих, управляющих машинами, определяется по ее фактическому (прогнозируемому) уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат, предусмотренных Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденными Минстроем России 4 декабря 1995 г. № БЕ-Н-260/7.
Состав звена и тарифные разряды рабочих определяются согласно руководству по эксплуатации машин с учетом Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих (ЕТКС).
3. Размер затрат на замену быстроизнашивающихся частей (Б) определяется по формуле:
где Цбч — средневзвешенная свободная (рыночная) цена быстроизнашивающихся частей или их комплекта на машину, руб.;
Гр — средневзвешенный нормативный ресурс быстроизна- шивающихся частей или их комплекта на машину, маш.-ч; Лдбч — коэффициент, учитывающий затраты на доставку быстроизнашивающих частей и оплату труда ремонтных рабочих; К6ч — количество быстроизнашивающихся частей данного вида.
- 4. Размеры затрат на энергоносители, смазочные материалы и гидравлическую жидкость определяются путем умножения действующих текущих сметных цен на нормы их расхода. Нормы расхода указанных материалов принимаются по действующим руководствам, паспортным данным или расчетным путем.
- 5. Размеры затрат на ремонт и техническое обслуживание машин данного вида, типа или типоразмерной группы определяются по формуле:
где Ц, Т — показатели, определяемые в порядке, изложенном выше; Нр — норма годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин, %/год.
Этот нормативный показатель определяется по формуле:
где D(P + TQ) — величина среднегодовых затрат на все виды ремонтов и техническое обслуживание машин данного вида, типа или типоразмерной группы, руб.; Ц — среднегодовая балансовая стоимость машин данного вида, типа или типоразмерной группы, руб.; То — сумма среднегодовых затрат на техническое обслуживание.
6. При разработке нормативов на перебазирование машин, если эти нормативы отсутствуют в сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91); при корректировке нормативов, приводимых в указанном сборнике, по местным условиям строительства; при разработке индивидуальных сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин учитываются дополнительные условия выполнения работ по перебазированию:
- • способ перебазирования — своим ходом, на буксире, на трейлере (с демонтажом и без демонтажа машины);
- • расстояние (время) перебазирования, включая затраты на монтаж, демонтаж, погрузку, разгрузку и перевозку машины;
- • состав автотранспортных средств — количество и марка тягачей, прицепов, машин сопровождения;
- • вид и типоразмерная группа крана, применяемого на монтаже, демонтаже, погрузке и разгрузке машины;
- • количественный и квалификационный состав звена рабочих, занятых на работах по перебазированию машин, без учета машиниста машины, подлежащей перебазированию.
В норме годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин (Нр) и соответственно в среднегодовых затратах (3 ) учитываются также накладные расходы базы механизации, у которой на балансе числится техника.
Текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в Сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и индексов изменения стоимости машин, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на эксплуатацию машин. При этом может быть использован как прямой счет (путем калькулирования), так и метод унифицированных ресурсно-технологических моделей (РТМ) по соответствующим группам машин, в которых приводятся данные о потребности в материальных ресурсах, и базисная стоимостная оценка этих ресурсов, сопоставляемая с текущим уровнем цен.
Подрядным организациям, имеющим на своем балансе строительные машины, а также получающим их для работы из других организаций, рекомендуется вести на компьютерной основе и постоянно поддерживать в рабочем состоянии ведомости исходных данных о стоимости эксплуатации строительных машин. Ведомости следует заполнять по табл. МДС 81-3.99 с указанием по каждой машине стоимости по элементам затрат в базисном и в текущем уровне цен.
При использовании строительных машин на условиях лизинга (аренды) следует руководствоваться письмом Госстроя России от 18 марта 1998 г. № ВБ-21-98/12 «Об учете лизинговых платежей в сметной документации». Размер лизинговых платежей по этим машинам определяется как разница между полной суммой лизинговых платежей и постоянными эксплуатационными затратами, учтенными в стоимости эксплуатации строительных машин. Постоянные эксплуатационные затраты определяются по расчету исходя из балансовой стоимости отданных в лизинг машин. В сводный сметный расчет на строительство необходимые для указанных целей средства включаются отдельной строкой в главу 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8).
Источник: studref.com
Единичная расценка, ее назначение и состав
Рассмотрение основных видов единичной расценки в составе сметно-нормативной базы. Алгоритм построения единичной расценки. Структура построения и особенности единичных расценок. Разновидности и формирование договорных цен на строительную продукцию.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.06.2016 |
| Размер файла | 251,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Задание №1 Единичная расценка, её назначение и состав
Единичная расценка — это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.
1. Основные виды единичных расценок
В настоящее время в составе сметно-нормативной базы действуют следующие виды ЕР:
= Сборники ФЕР, разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область), утверждены и введены в действие Госстроем России. Они содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации;
= Территориальные сборники ЕР (далее — сборники ТЕР) включают в свой состав ЕР, используемые в конкретном территориальном образовании Российской Федерации (регионе). Сборники ТЕР утверждены и введены в действие администрациями субъектов Российской Федерации, зарегистрированы в Госстрое России;
= Отраслевые сборники ЕР (далее — сборники ОЕР), включающие в свой состав ЕР, используемые для производственных объектов и разрабатываемые для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов);
= фирменные сметные нормативы;
= индивидуальные сметные нормативы.
Следует отметить, что современная система ценообразования дает возможность субъектам инвестиционной деятельности различных уровней разрабатывать и использовать при расчетах собственные внутрифирменные нормативы, что позволяет нивелировать главный недостаток действующей сметно-нормативной базы — ее усредненность.
2. Как были разработаны федеральные единичные расценки.
Действующие сборники ФЕР разработаны в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000г. ФЕР составлены на основе:
* Государственных элементных сметных норм на строительные работы (ГЭСН);
* средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, изделий и конструкций, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) принята по стоимости материалов, изделий и конструкций по району Московской области (базисному району), зафиксированной на 1 января 2000 года, с учетом оптовых отпускных цен и транспортных затрат в размере до 13% от отпускных цен;
* средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года — принята из Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;
* уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года (принята по данным государственной статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999 г.). В ФЕР учтена среднестатистическая ставка рабочего 1-го разряда в размере 7,19 рубля за 1 ч-час. Средним разрядом строительных рабочих принят 4-й разряд, оплачиваемый в размере 9,62 рубля за 1 ч-час.
Тарифная ставка рабочего-механизатора среднего разряда 4,3 принята в размере 10,58 рубля за 1 ч-час исходя из суммы заработной платы 1760 рублей в месяц.
ФЕР отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид строительных работ, поэтому могут применяться для определения сметной стоимости строительства всеми заказчиками и подрядчиками, независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
Рисунок 1 Алгоритм построения единичной расценки
2. Пример расчета единичной расценки
Сметные расценки представляют собой калькуляцию стоимости некоторого набора строительных операций, именуемого работой, на принятый измеритель этой работы.
Ниже приведен условный пример разработки пользователем расценки на установку блоков стен подвалов массой до 1,5 тонн.
Состав работы: Установка блоков. Заполнение бетоном вертикальных каналов. Промазка раствором вертикальных и горизонтальных швов.
Исходные данные для расчета — нормы расхода ресурсов (Таблица 1) приняты из Сборника ГЭСН 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». Раздел 05 Жилые и общественные здания, административно-бытовые здания промышленных предприятий. Таблица 7. Установка блоков стенподвалов.
Измеритель: 1 куб. м сборных конструкций.
Нормы расхода ресурсов для установки 1 м3 блоков стен подвала
Наименование элементов затрат
Затраты труда рабочих-строителей
Затраты труда машинистов
Кран на гусеничном ходу при работе на других видах строительства
Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В 12,5
Раствор готовый кладочный тяжелый цементный марки 100
Блоки бетонные для стен подвала
Из сборника (каталога) сметных цен на материалы, изделия и конструкции принимаются цены по разделу «Бетонные конструкции»:
блоки бетонные для стен подвала марки 100 (из тяжелого бетона объемной массой 2200-2400 кг/куб.м с габаритными размерами 2380х400х580 и 880х400х580 см), сметная цена за 1 куб.м — 586,0 руб.
по разделу «Бетоны»: Бетон товарный М 100
сметная цена 1 куб. м — 356,0 руб.
по разделу «Растворы»: Раствор цементный М 100
сметная цена 1 куб. м — 296,0 руб. ****
**** Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость материалов принимается по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.
Из сборника (каталога) сметных цен на эксплуатацию строительных машин принимаются:
по разделу «Краны»:
Кран на гусеничном ходу грузоподъемностью до 25 т — сметная цена эксплуатации за 1 маш.-ч — 70,20 руб., в том числе оплата труда машинистов — 20,20 руб.*
* Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость эксплуатации механизмов может быть принята по каталогам сметных цен, публикуемых ежеквартально, а также могут быть использованы данные подрядной организации о стоимости 1-го машино-часа эксплуатации механизма в соответствии с порядком расчета, рекомендованным МДС 81-3.99. См. пример расчета в формате XL.
По статистическим данным размер среднемесячной оплаты труда рабочих-строителей:
для среднего разряда работы 4,3 — 13,5 руб./ч.
Данные приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен, могут быть использованы данные подрядной организации о средней сложившейся в организации стоимости оплаты труда рабочих-строителей среднего разряда в пересчете на 1 ч-час. Часовая тарифная ставка обычно исчисляется делением средней месячной заработной платы рабочего на среднемесячное количество отработанных часов, приходящееся на одного рабочего. Например, 15000 руб/165 ч-час в месяц = 91 руб/час.
Расчет ЕР для включения в Сборник ТЕР 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные
Оплата труда рабочих-строителей:
13,5 руб. * 1,7 = 22,95 руб.
Стоимость эксплуатации машин:
Кран на гусеничном ходу
70,20 руб. * 0,48 = 33,70 руб.
в т.ч. оплата труда машинистов: (механизаторов):
Кран на гусеничном ходу
20,20 руб. * 1,0 = 20,20 руб.
Итого зар. платы машинистов:
Стоимость материальных ресурсов:
Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В12,5
356,0 руб. * 0,01 = 3,56 руб.
Раствор готовый кладочный тяжелый цементный марки 100
296,0 руб. * 0,05 = 14,80 руб.
Итого материальных ресурсов:
Всего прямые затраты:
Итоговая запись в таблицу Сборника ЕР 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»
работ и конструкций
в том числе (руб.):
Установка блоков стен подвалов с заполнением каналов и швов при блоках массой:
3. Структура построения и особенности единичных расценок
Строение и кодификация сборников ЕР аналогичны сборникам ГЭСН.
ЕР кодируются по девятизначной системе кодирования в следующей последовательности:
1-й и 2-й знаки — номер сборника;
3-й, 4-й, знаки — номер раздела сборника;
5-й, 6-й, 7-й знаки — номер таблицы;
8-й, 9-й знаки — порядковый номер расценки.
Техническая часть сборника подразделяется на разделы:
«Правила исчисления объемов работ»;
«Коэффициенты к сметным нормам».
В раздел «Общие указания» включается перечень общих требований и положений о порядке применения элементных сметных норм.
В раздел «Правила исчисления объемов работ» включаются правила, формулы и примеры расчетов.
В раздел «Коэффициенты к сметным нормам» включаются коэффициенты, учитывающие конкретные особенности производства работ и конструктивных элементов.
По аналогии со сборниками ГЭСН, сборники ТЕР И ФЕР содержат техническую часть и таблицы элементных единичных расценок.
Как видно из приведенной выше таблицы 3, Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, единицу измерения (измеритель) и показатели сметных затрат на принятый измеритель работы, а именно:
Прямые затраты, как сумма всех последующих затрат;
Затраты на оплату труда рабочих-строителей;
Затраты на эксплуатацию строительных машин, включающие в себя затраты на оплату труда рабочих, обслуживающих машины;
Затраты на материалы, изделия и конструкции;
Затраты труда рабочих-строителей.
В отдельных единичных расценках в графу 4 «Прямые затраты» и графу 8 «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках, c указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в ЕР указаны только наименования, а расходы их принимаются по проектным данным (рабочим чертежам).
В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные o стоимости и расходе указанных материалов, необходимо использовать цены, приводимые в Сборниках средних сметных цен на материалы и другие справочно-информационные материалы o текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения o ценах формируются по данным заказчика. Расход материальных ресурсов, при отсутствии данных в ЕР, определяется по проектным данным.
4. Прямые затраты
Сметные расценки представляют собой только часть стоимости работы, поскольку в них учтена стоимость процессов (операций), непосредственно связанных с выполнением указанной работы на строительной площадке. Такая стоимость получила название прямые затраты. Прямые затраты по каждой расценке представляют собой сумму заработной платы, эксплуатации механизмов и стоимости материалов, отраженных в этой единичной расценке
Сметная расценка (прямые затраты) не включает в себя расходы на управление, организацию, обслуживание производства работ, прочие затраты, связанные со строительством, прибыль.
5. Назначение единичных расценок
Единичные расценки предназначены для определения в сметной документации прямых затрат, а также расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы базисно-индексным методом.
Договорные цены в строительстве, их разновидности
1. Формирование договорной цены на строительную продукцию
единичный расценка сметный цена
Завершающий этап в определении стоимости строительства — это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.
Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.
Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.
Рисунок 5 Принципиальная схема формирования договорной цены объекта
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор конкретного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства.
Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.
Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.
Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта строителей.
При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным.
Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.
Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости — по пусковым комплексам.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции
При определении стоимости строительно-монтажных работ цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами, максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.
2. Основные подходы к установлению цены
Основные подходы к установлению цены
Минимальный уровень цены
Оптимально возможный уровень цены, учитывающий реальные
Максимальный уровень цены
Получение прибыли при этом подходе невозможно
Себестоимость строительной продукции (строительно-монтажных работ)
Достоинства строительной продукции
Формировании е спроса при этом подходе невозможно
Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.
Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» -это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако стандартная наценка! не позволяет в каждом конкретном случае учесть особенности! спроса и конкуренции, а следовательно, определить и оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами.
Во-первых, как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цены на базе издержек, они не обязаны все время пересматривать цены вслед за колебаниями спроса.
Во-вторых, признано, что это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к заказчику.
В-третьих, данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу — «средние издержки плюс прибыль», поэтому их цены очень близки друг к другу.
Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли. Практически этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене объем прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.
Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма сталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена! назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на показатели собственных издержек или спрос. Если эластичность спроса с трудом поддается замеру, может показаться, что сложившийся на рынке и принятый фирмой уровень текущих цен — залог получения справедливой нормы прибыли. И, кроме того, они полагают, что придерживаться такого уровня цен — значит сохранять нормальное равновесие рынка.
Метод «пробных продаж». Наиболее эффективным методом количественной оценки «продаваемости» товара строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения реализации продукции. Этот метод используется в тех случаях, когда отсутствует необходимая информация о рынке. В рамках строительной продукции пробные реализации могут использоваться, в первую очередь, для строительных материалов и изделий, приобретаемых для индивидуального, некоммерческого использования.
Метод установления цен на новые строительные материалы, новые виды строительной продукции, новые товары. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих стран выработала следующие методы образования цен. При выпуске на рынок нового товара предприятие или фирма выбирает, как правило, одну из следующих стратегий.
Цена «снятия сливок». С самого начала изготовления и появления нового строительного товара на рынке на него устанавливается максимально высокая цена в расчете на потребителя, готового купить этот товар по такой цене. Это позволяет расширить зону продажи — привлечь новых потребителей.
Такой подход имеет ряд преимуществ:
— он позволяет легко исправить ошибку в цене, так как потребители более благосклонно относятся к снижению цены, нежели к ее повышению;
— высокая цена обеспечивает достаточно большой размер прибыли при относительно высоких издержках в первый период выпуска товара;
— он позволяет сдерживать покупательский спрос; это имеет определенный смысл, так как при более низких ценах предприятие (фирма) не смогло бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью своих производственных возможностей;
— высокая первоначальная цена способствует созданию имиджа качественного товара у потребителей, что может облегчить его реализацию в дальнейшем при снижении цены;
— повышенная цена способствует увеличению спроса в случае престижности товара.
Основным недостатком подобной стратегии ценообразования является то, что высокая цена привлекает конкурентов. Поэтому цену «снятия сливок» можно с успехом использовать при некотором ограничении конкуренции. Условием успеха будет также достаточный спрос.
Цена проникновения (внедрения) на рынок. Подрядная фирма, предприятие стройиндустрии устанавливает значительно более низкую цену, чем цены на рынке на аналогичные товары и услуги конкурентов, что способствует привлечению максимального числа покупателей и завоеванию рынка. Такая стратегия возможна при больших объемах производства, которые дают возможность возмещать общей массой прибыли ее потери на отдельном изделии. Данная стратегия, в первую очередь, требует значительных финансовых затрат, делая цену проникновения на рынок почти неприемлемой для мелких и средних предприятий и строительных подрядных фирм, не располагающих такими финансовыми возможностями. Изложенная ценовая стратегия дает эффект при эластичном спросе, а также в том случае, если рост объемов производства обеспечивает снижение издержек.
Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены.
При этом следует помнить, что расчет, конечно, всех факторов учесть не может, в частности, необходимо считаться с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции. Например, многие заказчики и потребители считают, что цена является показателем качества. Известно немало случаев, когда с ростом цен увеличивается объем сбыта.
При проведении переговоров с заказчиком по договорной цене подрядчик, кроме строительных работ, выполняемых собственными силами, должен иметь в виду стоимость специальных работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные фирмы, а также стоимость строительных материалов и изделий, приобретаемых подрядчиком на рынке строительных услуг и товаров. В связи с этим возникает необходимость в классификации цен и выделении цен на товары массового производства, включая строительную продукцию в виде строительных конструкций и строительных материалов, и цен на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.
Массовые товары — строительные материалы и изделия — как правило, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель, как правило, устанавливает эти цены из условия, что они должны обеспечить его дальнейшую хозяйственную деятельность, иными словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в условиях рынка. Однако полной гарантии в этом предприятию никто дать не может, так как коммерческий успех его деятельности зависит от множества рыночных факторов, предугадать действие которых оказывается весьма сложным делом. Поэтому конечный экономический результат деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток). Поэтому оптовая цена предприятия обращена к производству и тесно связана с ним.
Разновидностью оптовой цены предприятия является трансфертная цена. Она применяется при совершении коммерческих операций между подразделениями одной и той же фирмы. Использование таких цен может существенно влиять на конкурентоспособность фирмы на рынке. Так, путем снижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность товаров основного предприятия.
Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.
Розничные цены -цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.
Аукционная цена -цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, поскольку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин «франке» указывает место передачи товара).
Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай такой цены — «франко-транспортные средства на складе поставщика», также передача товара в месте его производства, чаще всего с погрузкой в транспорт покупателя.
Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т.п.). Они потребляются на производстве в больших количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния автотранспортом.
Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов.
Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется этим методом в месте производства товара, так как для них цена будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны, появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность применить единую цену в широком масштабе.
Зональные цены -это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.
Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.
Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того, откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков, находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.
Тарифы на перевозку -это тарифы железнодорожного транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта. Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.
При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом различаются:
свободные цены. Это цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка;
регулируемые цены. Они складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов, пользующихся методами либо прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще всего применительно к энергоносителям. При формировании свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25%, причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на сдерживание необоснованного роста цен.
Цены на строительную продукцию (строительные услуги).В основе ценовой политики строительной индустрии — расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные (договорные) цены формируются исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенной в составе сметной документации заказчика.
Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная стоимость определяется с использованием прейскурантных цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.);
для объектов производственного назначения с элементами типизации — по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера — прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.
Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего жилых домов, офисов) на правах собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой Законченный строительством объект является товаром на рынке недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей не занимается, а прибегает к помощи посредника. Естественно, в этом случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом конъюнктуры рынка.
Ресурсный метод при формировании договорных цен
Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины, чел.-ч;
данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;
данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.
В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.
Определите сметную себестоимость и работ при строительстве объекта если известно:
Основная заработная плата рабочих, 250 тыс.р.
Эксплуатация машин и механизмов, 30 тыс.р.
Заработная плата машиниста, 7 тыс.р.
Стоимость материалов, 2000 тыс.р.
Норма накладных расходов, 110%
Норма сметной прибыли, 65%
1. Определяем прямые затраты
ПЗ=ОЗ+ЭМ+М= 250+30+2000= 2280 тыс.р.
2. Определяем фонд оплаты труда
ФОТ=ОЗ+ЗМ= 250+7=257 тыс.р.
3. Определяем сумму накладных расходов
НР=ФОТ*Ннр/100 =257*110/100=282,7 тыс.р.
4. Определяем сметную себестоимость
5. Определяем сметную прибыль
6. Определяем сметную стоимость работ
Сметная себестоимость работ составила 2729,75 тыс.р.
Список используемых источников
1. Фисун В.А. Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: РГОТУПС, 2002. 232 с. ISBN 5-7473-0103-9 ББК: 65 УДК: 69.003.
2. Шундулиди А.И. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие. Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с. ISBN 5-89070-473-7 УДК: 69.003.
3. Толмачев Е.А., Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: Юриспруденция, 2003. 224 с. ISBN 5-9516-0023-5 ББК: 65.31 УДК: 338.4; 69.
4. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001г., М. С.Пб. 2003г., под редакцией Горячкина.
5. П.С. Нанасов, Управление проектно-сметным процессом/ В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. 2002г.
6. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, /Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004г.
7. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб., доп 2003г.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Особенности формирования договорных цен на строительную продукцию. Порядок определения стоимости строительства объектов с применением электронных таблиц MS Excel. Методы разработки проектно-сметной документации. Стратегии конкурентного ценообразования.
контрольная работа [81,5 K], добавлен 07.10.2013
Производственное предприятие как обособленная специализированная единица. Знакомство с особенностями технико-экономического моделирования деятельности строительного предприятия. Рассмотрение способов определения договорных цен на строительную продукцию.
курсовая работа [67,9 K], добавлен 02.02.2014
Составление локальной сметы и каталога единичных расценок с использованием компьютерной программы «WinСмета 2000». Объем работ для строительства жилого двухэтажного коттеджа, калькулирование расценок в текущих ценах, объектной сметы ресурсным методом.
курсовая работа [36,3 K], добавлен 26.06.2011
Исследование особенностей формирования свободных договорных цен на продукцию строительства. Изучение стратегий ассортиментного ценообразования. Определение проектируемой себестоимости и отпускной цены предприятия-изготовителя для нового вида шестерни.
контрольная работа [567,3 K], добавлен 23.03.2013
Значение статистического изучения себестоимости строительной продукции. Виды себестоимости продукции и выполнение заданий по ее снижению. Динамика себестоимости и состав затрат на строительную продукцию. Факторы, влияющие на формирование себестоимости.
Источник: revolution.allbest.ru