Виды капитального строительства это

Виды капитального строительства Капитальные вложения представляют собой основу для осущест­вления капитального строительства. Они могут быть направле­ны на: К новому строительству относится

Виды капитального строительства это

Капитальное строительство – это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.
Стройка – это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства – это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т. д.), на которые составлены отдельный проект и смета.
Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т. е. их модернизация.
Новое строительство – строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т. е. возникает новая организация – юридическое лицо.
Расширение действующих предприятий – строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.
Техническое перевооружение действующих предприятий – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.
В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:
* подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;
* хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
* смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть – силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т. п.).
Основной способ осуществления капитального строительства – подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

Капитальное строительство – возведение любых объектов, для которых необходимо проведение не только строительно-монтажных работ, но и земляных по устройству так называемых заглубленных фундаментов, а так же работы по возведению ограждающих и несущих конструкций, подводке всех необходимых инженерных коммуникаций. Так же капитальное строительство представляет собой деятельность по возведению новых и модернизации старых производственных и непроизводственных строений. Разнообразные строения, сооружения и здания принято относить к объектам капитального строительства . … Объект капитального строительства принято подразделять на виды : здания и сооружения.

Виды капитального строительства

Капитальные вложения представляют собой основу для осущест­вления капитального строительства. Они могут быть направле­ны на:

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплу­атацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации. К расширению действующих предприятий и орга­низаций относится также строительство новых филиалов и про­изводств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий и организа­ций понимается полное или частичное переустройство существу­ющих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назна­чения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение действующих предприятий и ор­ганизаций – комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и авто­матизации производства, компьютеризации, модернизации и за­мены устаревшего, физически и морально изношенного оборудо­вания новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности общезаводс­кого хозяйства и вспомогательных служб.

Основная цель реконструкции и технического перевооруже­ния — повышение эффективности производства через техничес­кое перевооружение производства и, как следствие, за счет уве­личения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны между собой.

Капитальные вложения служат финансовым источником для проведения капитального строительства, а также представляют собой наиважнейшую форму расширенного воспроизводства ос­новных фондов.

Капитальное строительство — это процесс создания произ­водственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов.

С помощью капитального строительства осуществляется ре­новация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов от проектирования объектов до ввода их в действие. Решающей стадией процесса капитального строитель­ства признается осуществление комплекса строительно-монтаж­ных работ (СМР), наладка и опробование установленного обору­дования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов.

Капитальное строительство – сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты, слож­ность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность произ­водственного цикла.

Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апроби­рование в работе).

Сокращение срока строительства имеет важное экономичес­кое значение, так как это, в конце концов, приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Так, если строящийся объект предназначен для выпуска ка­кой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (AV), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль:

где Ц – цена за реализацию единицы продукции, руб.; С – себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб.

А чистая прибыль (∆П _ч ) составит:

где Н _п – налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивает­ся. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной вызывает удорожание строительства и снижение эффективности капитальных вложений.

Сокращение срока капитального строительства приводит не только к получению дополнительной прибыли, но и к снижению срока окупаемости капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных вложений при реализации ка­кого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения:

где К — капитальные вложения, необходимые для реализации инвестици­онного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства, срок окупаемости капитальных вложений можно определить из выра­жжения:

где ДПЧ — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока строительства.

Пример. Сметная стоимость кондитерской фабрики — 200 млн. руб. Срок строительства по проекту — 3 года. По проекту после вво­да фабрики в эксплуатацию годовая чистая прибыль будет состав­лять 40 млн. руб. Фактический срок строительства — 2 года и 9 меся­цев. Определите эффективность капитальных вложений по проекту и после сокращения срока строительства.

1. Вычисляем проектную эффективность капитальных вложе­ний.

Срок окупаемости капитальных вложений:

Э = К/ П _ч = 200/40 = 5 лет.

2. Рассчитываем эффективность капитальных вложений после сокращения срока строительства.

Находим дополнительную чистую прибыль (∆П _ч ), полученную в результате сокращения срока строительства на три месяца:

где 12 — количество месяцев в году; tc — сокращение срока строительства, мес;

∆П _ч = (∆П _ч ∙ t _c ) / 12 = (40 ∙ 3) / 12 = 10 млн. руб.

Определяем абсолютную эффективность капитальных вложений:

Э = П _ч / (К – ∆П _ч ) = 40 / (200 – 10) = 0,21.

Вычисляем срок окупаемости капитальных вложений:

Т _ок = (К – ∆П _ч ) / П _ч = (200 – 10) / 40 = 4,75 года.

Вывод. В результате сокращения срока капитального строитель­ства абсолютная эффективность капитальных вложений возросла на 0,21 = 5%, а срок окупаемости сократился на 0,25 года, или 3 месяца.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесо­образности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-эко­номических исследований рассчитываются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается эко­номическая целесообразность его строительства. На стадии про­ектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и техно­логия производства работ, определяется сметная стоимость стро­ительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории стро­ительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда реализуется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологи­ческих элементов строительного процесса, в результате функцио­нирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строи­тельного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразитель­ность и качество.

Реализация строительной продукции позволяет ввести закон­ченные строительством объекты в эксплуатацию и передать их заказчику как основные фонды.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кру­гооборота капитальных вложений:

подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем выше степень взаимодействия всех элементов воспроиз­водства во времени и пространстве, тем выше экономическая эф­фективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строи­тельного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокуп­ность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением пред­метов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строи­тельным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в резуль­тате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают орга­низации, которые в соответствии с выполняемыми ими функци­ями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, из собственных или заемных средств финансирующий строитель­ный объект. Инвестор имеет юридические права на полное рас­поряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложе­ний (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строи­тельство объекта; принимает решение относительно организаци­онных форм строительства в целях нахождения проектировщика, подрядчика и поставщиков путем объявления торгов или част­ных предложений, осуществляет финансово-кредитные отноше­ния с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строитель­ной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта с момента разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода объек­та строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку, землевладелец. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строитель­ство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями до­говора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласова­нию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства от­дельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными органи­зациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фир­ма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-иссле­довательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономи­ческие показатели объекта строительства, правильность выпол­нения подрядной организацией проектных решений. Для конт­роля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объек­та участвуют несколько, по существу, независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказ­чика — сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при усло­вии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главная задача подрядчика — достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличением расценок на СМР, т.е. за счет удорожания строительства, или снижением затрат исходя из внедрения дости­жений научно-технического прогресса.

Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определен­ные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Из вышеизложенного следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные от­ношения между участниками инвестиционного процесса исклю­чительно важны для достижения конечной цели строительства.

Объект капитального строительства — это сооружение, возводимое на основе фундамента, представляет незавершенный объект от момента закладки фундамента до даты эксплуатационного ввода. После того, как строение сдано в эксплуатацию и зарегистрировано, оно становится капитальным строением. Исключение составляют некапитальные строения, соответствующие параметрам п. 10.2 ст. 1 ГрК, а также неотделимые улучшения земельного надела. Признаки капитального строительства . Сам процесс капитального строительства представляет собой возведение объекта на фундаменте, имеющего опорные конструкции, ограждения и коммуникации.

Гражданское право

Понятие капитального строительства и капитальных вложений. Капитальное строительство — это деятельность граждан, юридических лиц и государства, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения.’ Оно является одной из важнейших отраслей материального

производства страны, основой развития всех других отраслей народного хозяйства, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как отрасли материального производства относится также деятельность по производству проектных и изыскательских работ, подготовке документации, необходимой для строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Капитальные вложения — затраты на расширенное воспроизводство основных фондов.

Они состоят из средств, расходуемых на оплату строительно-монтажных работ (включая стоимость строительных материалов, конструкций и изделий), приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, на оплату проектно-изыскательских и других работ, на прочие затраты по капитальному строительству (затраты на приобретение ремонтируемого оборудования, машин и др.).

Понятие стройки и объекта строительства. Стройка — совокупность объектов строительства (зданий и сооружений), возведение которых намечается или осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства — каждое отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями и т.д., на который имеются отдельный проект и смета.

Виды капитального строительства. Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация — юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий — строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий — это переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам

на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных площадей.

Значение капитального строительства. Оно состоит в том, что в результате капитального строительства создаются новые, расширяются, реконструируются и технически перевооружаются действующие предприятия промышленности, сельского хозяйства, транспорта и связи, других отраслей народного хозяйства, жилые дома, школы и дошкольные учреждения, высшие и средние учебные заведения, клубы и театры, спортивные сооружения, административные здания и другие объекты непроизводственного назначения.

Капитальное строительство обеспечивает дальнейшее развитие и укрепление всех отраслей народного хозяйства.

Понятие строительного законодательства. Строительное законодательство (или законодательство о капитальном строительстве) -совокупность нормативных актов, регулирующих общественные отношения, возникающие в процессе капитального строительства. Оно устанавливает порядок финансирования и кредитования капитального строительства, порядок проектирования и строительно-монтажных работ, регулирует взаимоотношения между многочисленными участниками строительства, определяет правовое положение проектных, изыскательских, строительных, монтажных и других организаций и отдельных граждан — предпринимателей, действующих в строительной отрасли народного хозяйства.

1. Понятие и виды капитального строительства . Капитальное строительство – это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей…