Виды обследований в строительстве

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится с целью предотвращения возможного разрушения вследствие игнорирования норм безопасности. По сути, оно представляет собой оценку строительных конструкций и инженерных сетей на предмет выявления ошибок в проектировании или обслуживании.

Обратите внимание, что эта процедура не заменяет собой экспертизу безопасности, это разные мероприятия. Обследование технического состояния зданий и сооружений помогает выработать схему дальнейших ремонтно-восстановительных работ. О тонкостях проведения данного процесса мы поговорим далее.

Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений

Речь идет о независимой проверке состояния строений и инженерных систем, проводимой в добровольном порядке. После нее выдается заключение, которое позволяет принять решение о необходимости капремонта и работ в рамках реконструкции.

Техническое обследование зданий и сооружений

Один из поводов для обследования технического состояния зданий, сооружений, коммуникаций – это покупка постройки. Оценку проводят для установления рыночной цены объекта либо чтобы перед сделкой определить потенциальные вложения в здание. Понимая объективное состояние постройки, покупатель может защитить себя от дополнительных затрат на ремонтные работы, реконструкцию либо договориться о значительном снижении цены.

В процессе обследования объекта устанавливается степень износа в процентах, исследуется состояние каждого отдельного сооружения. Наибольшую важность представляет собой техническая оценка зданий после чрезвычайных ситуаций, в том числе серьезных возгораний. Таким образом проверяют долю повреждений, устанавливают объем необходимых работ и их предварительную цену.

Приобретая недостроенный объект, тоже стоит провести подобное исследование, чтобы удостовериться в его надежности.

Речь идет о необязательной процедуре, однако при обследованиях технического состояния зданий, сооружений руководствуются ГОСТ Р 53778-2010. Данный стандарт называется «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Объекты для проведения обследования

Строящиеся объекты

Обследование технического состояния зданий и сооружений организуют в следующих случаях:

• На основании предписания госорганов, отвечающих за строительный надзор.
• Для проверки соответствия документации реальной прочности ЖБ-конструкций – это необходимо для установки и корректировки градуировочных зависимостей. Также процедура позволяет оценить, как точно строители выполняли требования технологии, и выявить серьезные повреждения. В последнем случае освидетельствование и оценка дефектов проводится перед началом эксплуатации объекта, при которой он подвергнется значительным нагрузкам.

Техническое обследование здания

Объекты незавершенного строительства

Обследование технического состояния зданий и сооружений организуют, если планируется продолжить их строительство после значительного перерыва, если те не были законсервированы, либо с момента этой процедуры прошло три года и более.

Эксплуатируемые объекты

Обследование объекта проводят в таких случаях:

1. закончились нормативные сроки эксплуатации;
2. пришло время для оценки технического состояния, организуемой периодически;
3. планируется усиление строительных конструкций, так как из-за модернизации, надстройки, расширения, иных мероприятий нагрузки на них увеличатся;
4. проводится реконструкция объекта без повышения нагрузок;
5. здание приобретает новое назначение, и есть вероятность, что придется столкнуться с нагрузками, выходящими за ранее установленные пределы;
6. обнаружены серьезные повреждения;
7. были непредусмотренные проектом нагрузки – под ними понимают динамические, сейсмические, климатические явления, воздействие агрессивных сред, техногенные аварии, пожары, перегрузки;
8. деформировано грунтовое основание;
9. определяется возможность использования по назначению жилых домов и нормальная эксплуатация построек производственного и общественного типа;
10. проводится обследование технического состояния зданий и сооружений, находящихся рядом с объектом только что начатого или возобновленного строительства, так как есть вероятность их взаимного влияния;
11. оценивается стоимость здания с точки зрения рынка, фактическое состояние конструкций;
12. обновляются зафиксированные в строительных нормах параметры для эксплуатации зданий и сооружений, в том числе нормативные нагрузки.

Неэксплуатируемые (заброшенные) объекты

В данном случае исследование позволяет понять, насколько возможно и рационально возобновление использования объекта по назначению.

Методы обследования зданий и сооружений

При обследовании технического состояния зданий и сооружений применяют такие подходы:

• Визуальный. Используется на первых этапах работы, так как предполагает поиск дефектов невооруженным глазом.
• Ультразвуковой. Необходим для выявления скрытых проблем в материалах и конструкциях. Позволяет установить прочность бетона и глубину трещин в нем либо в кладке из камня.
• Электромагнитный. К данной категории также относится георадиолокационный метод, который дает возможность исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов, основания железных дорог, трубопроводов. Он же позволяет оценить структуру и присутствие оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, бассейнах.
• Радиометрический. Применяется для определения плотности бетона, камня, сыпучих строительных материалов.
• Электрооптический. Позволяет установить параметры вибрации конструкций.
• Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания. Обеспечивает проверку прочности бетона.
• Метод пластической деформации. С его помощью уточняют такие характеристики, как прочность и деформативность материала.
• Нейтронный. Позволяет собрать информацию о влажности бетона и камня.
• Пневматический. Необходим для проверки показателя воздухопроницаемости.
• Акустический. Задействуется, чтобы определить звукопроводность стен и перекрытий.
• Тепловизионный. Дает возможность установить степень теплозащиты здания, провести диагностику систем водоснабжения и отопления, выявить области аномального перегрева электрических приборов.
• Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия. Позволяют определить, претерпела ли постройка объемную деформацию.

Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Этап 1. Предварительные мероприятия

На данной стадии необходимо собрать исходно-разрешительную документацию:

• поэтажные планы и экспликации, выданные инвентаризирующим органом;
• проектную и рабочую документацию по интересующему специалистов объекту;
• отчет с информацией об инженерно-геологических изысканиях за ближайшие пять лет;
• инженерно-топографический план коммуникаций;
• технические заключения по итогам исследований несущих конструкций и коммуникаций, выполненных ранее;
• данные о расположении подземных сооружений, находящихся рядом с объектом, таких как метрополитен, объекты гражданской обороны, пр.;
• сведения о санитарно-защитных, природо-, водоохранных и других зонах, предполагающих специальные условия использования;
• информацию об опасных геологических и техногенных явлениях, выявленных рядом с объектом.

При помощи указанных сведений в рамках обследования технического состояния зданий и сооружений эксперты оценивают:

• конструктивную, расчетную схему объекта, несущий каркас;
• материалы конструкций, их показатели с точки зрения прочности, геометрии, пр.;
• год возведения и ввода здания в эксплуатацию;
• воздействие внешних факторов на объект.

На основании проанализированной информации формируют план дальнейших действий, где указывают требуемый список работ, места и число проведенных испытаний.

Этап 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Здесь проводится сплошной контроль при помощи простейших измерительных приборов и средств, в рамках которого нужно:

• Убедиться, что фактическое состояние объекта соответствует исходно-разрешительной документации.
• Выполнить дефектоскопию конструкций, описать характер, возможные причины проблем, зафиксировать места повреждений на схемах фасадов и поэтажных планов. Благодаря фотографированию всех дефектов удается точно воспроизвести специфические детали и деструктивные признаки, которые невозможно в полной мере передать в заключении в текстовой форме.
• Предварительно оценить повреждения и их характер после обследования технического состояния зданий и сооружений.
• Уточнить инструментальную часть программы на основании итогов визуального осмотра. В результате могут быть обнаружены дополнительные участки, требующие испытаний, необычные дефекты и иные факторы, о которых сложно судить заранее.

Этап 3. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Данный этап отличается от визуального осмотра тем, что его результаты во многом зависят от используемых технических средств. Тогда как органолептические особенности экспертов не играют первичной роли. Инструментальный осмотр позволяет проверить показатели, установленные во время предыдущих исследований, и получить больший объем информации.

Количество замеров определяется целями и задачами обследования технического состояния зданий и сооружений. Чаще всего требуется провести:

1. Работы по измерению геометрических параметров здания, конструкций, элементов, которые позволят выявить отклонения несущих конструкций от положений, зафиксированных в проекте. Для этих целей используют измерительные приборы, а по итогам замеров готовят чертежи и схемы.
2. Фотофиксацию объекта крупным планом при помощи специального оборудования, чтобы построить модель методом фотограмметрии. Далее на модели указывают дефектные участки. При этом обязательно снимают точные геометрические параметры контура здания.
3. Вскрытие основных несущих и ограждающих конструкций в таких объемах, чтобы провести оценочные расчеты общей несущей способности.
4. Отбор и маркировку кернов из несущих конструкций, их подготовку для передачи на лабораторные исследования.
5. Установление степени прочности железобетонных и стальных конструкций – для этого прибегают к неразрушающим методам контроля.
6. Определение армирования несущих конструкций и толщины бетонного слоя – также выполняется методами, не предполагающими разрушения фрагментов конструкций.
7. Измерение уровня влажности элементов объекта.
8. Определение степени износа конструкций.

Этап 4. Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения

Данная стадия является заключительной при обследовании технического состояния зданий и сооружений и предполагает решение таких задач:

Сбор информации о фактических нагрузках на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы.

Поверочный расчет несущего каркаса с учетом ранее выполненных этапов обследования, анализ результатов в лицензионном программном комплексе.

Определение технического состояния несущих конструкций – при этом смотрят на результаты предыдущих стадий работы и поверочные расчеты.

Обработка показателей, полученных во время обследования технического состояния зданий и сооружений.

Составление заключения относительно состояния отдельных элементов и здания. При этом опираются на итоги исследования: на оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего здания. Также специалисты дают рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений. Подготавливается проект усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий с учетом целесообразности и возможности их проведения.

Заключение имеет графическую часть, в полном объеме представляющую обмерочные чертежи, схемы расположения дефектов, мест проведенных вскрытий и испытаний. Дается оценка возможности безаварийной эксплуатации объекта.

Ориентировочная цена на разные виды работ при обследовании технического состояния зданий и сооружений

Наименование работ

Объем работ

Стоимость работ

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений

20 000–70 000 рублей

70 000–230 000 рублей

от 230 000 рублей

Обмерные работы с разработкой и выполнение чертежей

от 2 000 рублей

Замер прочности бетона отрывом со скалыванием

от 1 000 рублей

Замер прочности бетона ультразвуковым методом

Контроль сварных соединений арматуры при помощи ультразвука

Благодаря обследованию технического состояния зданий и сооружений вовремя определяют их проблемные места и повреждения.

Недочеты в процессе оценки чреваты тем, что не будет усилена конструкция объекта, пострадавшего со временем или изменившего свои функции. Это приведет к необходимости серьезных финансовых затрат на капитальный ремонт, реконструкцию либо здание может прийти в аварийное состояние.

Источник: dorians.ru

«ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

• комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
• обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
• общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
• мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
• мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
• мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Отдельные положения данного документа включены в :

Разделы сайта, связанные с этим документом:

Связи документа

В видах работ

В новостях

В комментариях/вопросах

Нет комментариев, вопросов или ответов с этим документом

Оглавление

• Введен в действие1

• Предисловие 1
• Сведения о стандарте 1
• 1. Область применения 2
• 2. Нормативные ссылки 3
• 3. Термины и определения 4
• 4. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений 6
• 5. Обследование технического состояния зданий и сооружений 7
• 6. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений 25

• ПОКАЗАТЕЛИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ДЕФЕКТАМ ПЛАНИРОВКИ И НЕСООТВЕТСТВИЯ КОНСТРУКЦИЙ СОВРЕМЕННЫМ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ 31

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ 32

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ 34

• ФОРМА ПАСПОРТА ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ), ЗАПОЛНЯЕМОГО ИЛИ УТОЧНЯЕМОГО ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ 37

• КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В ФУНДАМЕНТНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ МЕЛКОГО ЗАЛОЖЕНИЯ 39

• КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЯХ 40

• КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЯХ 43

• ПОКАЗАТЕЛИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПРИ ОТСУТСТВИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ БЕЗ НАЛИЧИЯ ЗАМЕНЯЮЩЕГО ЕГО ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ 44

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО ЭТАПУ ОБЩЕГО МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 45

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО ЭТАПУ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОБЩЕМ МОНИТОРИНГЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 47

• ФОРМА ПАСПОРТА ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ), ЗАПОЛНЯЕМОГО ПРИ ОБЩЕМ МОНИТОРИНГЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 50

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО МОНИТОРИНГУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОМ ИЛИ АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ 51

• ЗНАЧЕНИЯ ОЖИДАЕМЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ СДВИЖЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ ЗЕМНОЙ ПОВЕРХНОСТИ И ОЖИДАЕМЫХ СДВИЖЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ В ТОЧКАХ МУЛЬДЫ СДВИЖЕНИЙ 56

• ОБЩАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОЦЕССА СДВИЖЕНИЯ ЗЕМНОЙ ПОВЕРХНОСТИ 60

• РАЗБИВКА НАБЛЮДАТЕЛЬНОЙ СЕТИ РЕПЕРОВ 61

• ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО МОНИТОРИНГУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ), ПОПАДАЮЩИХ В ЗОНУ ВЛИЯНИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИРОДНО-ТЕХНОГЕННЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ 63

• ТРЕБОВАНИЯ К МОНИТОРИНГУ ОБЩЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТОВ 65

Термины

Сокращения

Термины

категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта
см. страницу термина

комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления
см. страницу термина

комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта
см. страницу термина

параметры зданий и сооружений, характеризующие их динамические свойства, проявляющиеся при динамических нагрузках, и включающие в себя периоды и декременты собственных колебаний основного тона и обертонов, передаточные функции объектов, их частей и элементов и др
см. страницу термина

степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик
см. страницу термина

комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования
см. страницу термина

состоит в обследовании следующего электрооборудования зданий и сооружений: . . .
см. страницу термина

установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания
см. страницу термина

состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части
см. страницу термина

заключается в периодическом (на основе наблюдений и обследований) определении риска и скорости его роста до допустимого значения, устанавливаемого для конкретного объекта
см. страницу термина

система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние
см. страницу термина

система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния
см. страницу термина

система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние
см. страницу термина

постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений
см. страницу термина

категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения
см. страницу термина

заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта
см. страницу термина

комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности
см. страницу термина

система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений)
см. страницу термина

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, . являются: . . .
см. страницу термина

При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) . являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети
см. страницу термина

категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости)
см. страницу термина

— это определение его значения количественным и качественным способами. Процесс последовательно выполняемых действий по идентификации и прогнозированию опасностей, оценке уязвимости объекта для этих опасностей и установлению возможных потерь объекта и его составляющих для всех случаев реализации опасностей с определенной интенсивностью, повторяемостью и длительностью воздействия за заданное время
см. страницу термина

установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом
см. страницу термина

расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений
см. страницу термина

состоит из определения ожидаемых параметров развития геомеханических процессов, основными из которых являются: . . .
см. страницу термина

категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается
см. страницу термина

является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования): . . .
см. страницу термина

Под . понимается вероятностная мера опасности или совокупности опасностей, устанавливаемая для объекта в виде возможных потерь за заданное время.
см. страницу термина

включает в себя инженерные устройства для транспортирования газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Газ сжигается в газогорелочных устройствах, конструкции которых зависят от назначения газового прибора (газовая плита, водонагреватель, печь и т.п.). Продукты сгорания внутренних устройств газоснабжения удаляются вентиляцией
см. страницу термина

совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах работы системы инженерно-технического обеспечения здания (сооружения) в целях контроля возникновения в ней дестабилизирующих факторов и передачи сообщений о возникновении или прогнозе аварийных ситуаций в единую систему оперативно-диспетчерского управления города
см. страницу термина

совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния зданий и сооружений
см. страницу термина

физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений
см. страницу термина

техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга
см. страницу термина

динамические параметры зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга
см. страницу термина

объект капитального строительства, в проектной документации которого предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более 100 м, пролеты более 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки более чем на 15 м, с пролетом более 50 м или со строительным объемом более 100 тыс. м3 и с одновременным пребыванием более 500 человек
см. страницу термина

комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями
см. страницу термина

ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами
см. страницу термина

заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции
см. страницу термина

Важно

• 4.5. Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений ДОЛЖНЫ содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга. .
• При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта. .
• 5.1.2. При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния). .
• В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций. .
• 5.1.7. Обследование технического состояния зданий (сооружений) ДОЛЖНО проводиться в три этапа: .
• Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Устанавливается обязательный режим мониторинга. .
• 5.2.7. Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, ДОЛЖНА превышать глубину заложения подошвы на 0,5 — 1 м. .
• Длина обнажаемого участка фундамента ДОЛЖНА быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций. .
• 5.2.10. Физико-механические характеристики грунтов определяют по образцам, отбираемым в процессе обследования. Число и размеры образцов грунта ДОЛЖНЫ быть достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний по ГОСТ 30416. .
• 5.2.11. Интервалы определения характеристик по глубине, число частных определений деформационных и прочностных характеристик грунтов ДОЛЖНЫ быть достаточны для вычисления их нормативных и расчетных значений по [10]. Отбор образцов грунта, их упаковка, хранение и транспортирование в соответствии с ГОСТ 12071. .
• 5.2.12. Результаты инженерно-геологических изысканий в соответствии с [10] и [11] ДОЛЖНЫ содержать данные, необходимые для: .
• При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют ОБЯЗАТЕЛЬНО, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. .
• 5.2.13. Материалы инженерно-геологического обследования представляют в виде геолого-литологического разреза основания. Классификацию грунтов проводят в соответствии с ГОСТ 25100. Слои грунтов ДОЛЖНЫ иметь высотные привязки. В процессе проведения обследования ведут рабочий журнал, который ДОЛЖЕН содержать все условия проходки, атмосферные условия, схемы конструкций фундаментов, размеры и расположения шурфов и т.д. .
• 5.2.22. После окончания шурфования и бурения выработки ДОЛЖНЫ быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод. .
• 5.3.4.5. При обследовании несущих деревянных перегородок ОБЯЗАТЕЛЬНО проводят вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже. .
• 5.3.5.3. Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого ДОЛЖНЫ быть установлены: .
• Число стояков, из которых отбирают образцы, ДОЛЖНО быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале. .
• Число подводок, из которых отбирают образцы, ДОЛЖНО быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам. .
• — инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале; в соответствии с [15] уклон горизонтальных участков и выпусков ДОЛЖЕН быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков — не менее 0,05; .
• Диаметр выступающей части канализационного стояка ДОЛЖЕН соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. .
• в) отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены (гильзы ДОЛЖНЫ обеспечивать свободные независимые от строительных конструкций линейные перемещения, вызванные температурными деформациями газопровода), .
• 5.6.1.5. Каждый вариант ограждений ДОЛЖЕН быть испытан не менее чем на 10 образцах. Допускается испытание меньшего их числа (не менее пяти); в этом случае отдельные образцы испытываются дважды, так чтобы число измерений составило 10. .
• В случаях, когда более 20% индексов испытанных образцов хуже нормативных, ДОЛЖНЫ быть выполнены также условия .
• 5.6.2.2. При измерениях шума от источников, расположенных внутри объекта, точки измерения ДОЛЖНЫ находиться в помещениях, расположенных вблизи технологического, инженерного или санитарно-технического оборудования, являющегося источником шума. При наличии в здании встроенных предприятий общественного питания или мастерских шум измеряют в помещениях, расположенных над ними. При расположении источника шума рядом с помещением (например лифт, мусоропровод и т.д.) шум измеряют в ближайших помещениях при закрытых окнах и дверях. .
• 5.7.3. В объем выборки обследуемых помещений ДОЛЖНЫ включаться все заявленные помещения с дефектами. Кроме того, в объеме выборки ОБЯЗАТЕЛЬНОДОЛЖНЫ быть представлены помещения первого, среднего и верхнего этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации из всех секций здания. В зависимости от этажности и числа секций объем выборки ДОЛЖЕН составлять от 5% до 10% (с учетом площади помещений) всех помещений в здании. .
• 6.1.6. В результате проведения каждого этапа мониторинга ДОЛЖНА быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период. .
• 6.1.8. В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей конструкции или ее элементов, которое может привести к обрушению здания (сооружения), организация, проводящая мониторинг, ДОЛЖНА немедленно информировать о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы ведомства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. .
• 6.1.4. Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, ДОЛЖНЫ обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов). .
• 6.4.10. Составлению программы наблюдений ДОЛЖНЫ предшествовать оценка и прогноз геомеханического состояния породного массива в районе крупного строительства и зоне его влияния на объекты, расположенные на земной поверхности. .
• 6.4.14. Инструментальные наблюдения за сдвижением земной поверхности и сооружений проводят с помощью системы реперов, закладываемых в грунт и конструкции зданий и сооружений, а за сдвижением толщи горных пород — с помощью глубинных реперов, закладываемых в скважины. На застроенных территориях для исключения возможности повреждений подземных коммуникаций места закладки реперов ДОЛЖНЫ согласовываться с органами местной исполнительной власти. Закладка реперов и начальные наблюдения на них ДОЛЖНЫ проводиться до начала строительства. Порядок разбивки наблюдательной сети реперов представлен в Приложении Т. .
• 6.4.15. Одновременно с разбивкой наблюдательной сети реперов ДОЛЖНЫ намечаться места для закладки трех исходных реперов, с помощью которых в дальнейшем будет определяться положение опорных реперов профильной линии по высоте и контролироваться их неподвижность. .
• 6.5.4. Для проведения контроля и ранней диагностики технического состояния оснований и строительных конструкций уникального здания (сооружения) устанавливают автоматизированную стационарную систему (станцию) мониторинга технического состояния (в соответствии с заранее разработанным проектом), которая ДОЛЖНА обеспечивать в автоматизированном режиме выявление изменения напряженно-деформированного состояния конструкций с локализацией их опасных участков, определение уровня крена здания или сооружения, а в случае необходимости — и других параметров (деформации, давление и др.). Настройку автоматизированной стационарной системы (станции) мониторинга проводят, как правило, с использованием заранее разработанной математической модели для проведения комплексных инженерных расчетов по оценке возникновения и развития дефектов в строительных конструкциях, в том числе и в кризисных ситуациях. .
• 6.5.5. Автоматизированная стационарная система (станция) мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций ДОЛЖНА: .
• 6.4.20. Предельные погрешности измерения крена в зависимости от высоты H здания (сооружения) не ДОЛЖНЫ превышать следующих значений, мм: .
• 6.5.7. По результатам мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций уникальных зданий (сооружений) выдают заключение, форма которого ДОЛЖНА быть разработана по результатам проектирования автоматизированной стационарной системы (станции) мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций. .
• б) Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов и ДОЛЖНА оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета .

Данный сборник НТД предназначен исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Собранные здесь тексты документов могут устареть, оказаться замененными новыми или быть отменены.

За официальными документами обращайтесь на официальные сайты соответствующих организаций или в официальные издания. Наша организация и администрация сайта не несут ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием документации.

Источник: tke-moscow.ru

Обследование зданий и сооружений: цели, виды и основные этапы работ

Обследование зданий и сооружений

Для оценки реального состояния сооружений и зданий проводится экспертное обслуживание их несущих конструкций. Главная цель такого мероприятия — выявление возможных дефектов и повреждений, определение целесообразности восстановительных работ. Подобная экспертная оценка зачастую требуется для предстоящих судебных разбирательств, а также в качестве подтверждения безопасности уже завершенных реконструкций.

Какие объекты подлежат обследованию?

Обследование применяется на следующих типах объектов:

1. Строящиеся объекты. Чаще проверка осуществляется по предписанию уполномоченных органов.
2. На объектах, где строительство было приостановлено и планируется его возобновление. Обследование потребуется, если прошло три года после начала перерыва.
3. На объектах, подлежащих регулярной эксплуатации.

Здания, которые не являются эксплуатируемыми, однако планируется возобновление их использования или снос, также подлежат обследованию.

В каких случаях требуется проведение обследования?

Наличие экспертного заключения требуется в следующих случаях:

• чтобы определить состояние конструкций, если произошла авария;
• для получения качественной и официальной оценки износа конструкций в физическом плане;
• если планируется капитальный ремонт здания или сооружения;
• когда проектируется перепланировка и требуется предварительное составление макета будущих изменений;
• если планируется завершение строительства, которое было приостановлено;
• когда будет проводиться реконструкция здания или модернизация;
• если требуется выявить причины деформации любых строительных конструкций, включая стены и перекрытия.

Грамотно проведенное техническое обследование зачастую решает «судьбу» здания, если оно планируется под снос. Экспертная оценка составляется не только на основании визуального осмотра: определение дефектов происходит и посредством замеров.

Виды обследований построек

Существует несколько видов обследований, которые требуются заказчику для выполнения определенных целей. При этом запросить услугу может как собственник, так и арендатор постройки или руководитель организации, расположенной в его стенах.

Самые распространенные виды обследования зданий:

1. Оценка здания для проведения его реконструкции. В частности, если требуется сделать надстройку или пристройку, а также заменить какие-то отдельные части сооружения или восстановить поврежденные элементы. Результаты проведенных изысканий далее потребуются проектировщикам, которые составят план оптимальных и безопасных работ.
2. Обследование перед планируемым капитальным ремонтом. Дополнительных согласований для проведения таких действий не требуется, однако именно анализ сооружения позволит обозначить фронт предстоящих работ. В частности, определить те конструкции, которые требуется заменить, а также материалы для использования.
3. Исследование несущих конструкций в целях дальнейшей перепланировки. Такое действие представляет опасность для сохранения прочности дома. Вмешательство в несущие конструкции без предварительной оценки их состояния может привести к разрушению. Чтобы проводить работы легально и не создавать угрозу для сооружения, важно не только составить технический проект на реконструкцию, но и получить экспертное заключение о состоянии здания.

Экспертиза постройки может требоваться и в иных ситуациях:

• для признания ее аварийной, требующей сноса;
• чтобы узаконить самострой;
• для установки причин повреждения;
• для решения различных судебных споров.

Проводить исследование зданий и сооружений могут только те организации, которые официально имеют допуск к СРО (Саморегулируемые организации). Дополнительно все проверяющие сотрудники должны иметь на руках аттестаты о присвоенной им квалификации. При отсутствии данной документации полученную оценку нельзя считать экспертной.

Какие задачи выполняет обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений решает определенные задачи, что пригодится не только в постановке оценке целостности конструкций. По проводимым мероприятиям можно выявить состояние любой постройки, которая находится в стадии активной эксплуатации, на предмет ее безопасности.

Распространенные задачи обследования:

1. Создание рекомендаций по устранению любых дефектов, отклонений от нормативов, повреждений. Сюда входит также разработка проекта по созданию ремонтно-строительных мероприятий, если здание требует реконструкции.
2. Проведение дефектоскопии несущих конструкций посредством визуальных и инструментальных методов, официально признанных среди современных нормативов.
3. Постановка оценки несущих конструкций объекта, а также ограждений при их наличии.
4. Инженерно-геологические изыскания — одно из направлений, которое нельзя игнорировать. Для этой проверки используется грунт из скважин, что позволяет определить его физико-механические параметры.
5. Расчет несущего каркаса с целью проверки его состоятельности. В качестве основы рассматриваются отдельные части конструкции.
6. Непосредственное определение прочности несущих конструкций, которое проводится методами, не разрушающими их целостность. Для сравнения эта же процедура осуществляется в лабораторных условиях, чтобы в дальнейшем сопоставить полученные результаты.
7. Определение физического износа несущих конструкций на момент обследования.
8. Исследование слоя армирования, а также измерение толщины бетона, сделанного в качестве защиты.

Помимо стандартных измерений и исследований, проводят также снятие фактических показателей:

• степень отклонения ограждающих и несущих конструкций от проектных норм;
• выявление нарушений планировочных решений;
• какие фактические нагрузки получаются от размещенного оборудования;
• фактический износ.

В завершение обязательно проводят систематизацию всех полученных результатов. Это позволяет создать единую экспертную оценку исследуемому объекту.

Критерии оценки технического состояния зданий и сооружений

Вынесение итоговой оценки относительно состояния сооружения происходит на основании полученных результатов обследования. Постройки по критериям можно разделить на следующие группы:

1. Состояние признается нормативным в техническом плане.
2. Здание в работоспособной кондиции.
3. Состояние постройки признано ограниченно работоспособным.
4. Конструкция в аварийном состоянии.

Постройки, которые находятся в нормативном или работоспособном состоянии, можно эксплуатировать практически без ограничений. Однако для второго варианта иногда выставляются некоторые требования относительно плановых обследований — они должны проводиться чаще. Если сооружение признано ограниченно работоспособным, важно своевременно принять меры по его реконструкции, восстановлению и усилению. Обязательное условие — дальнейший мониторинг постройки.

Если здание признано аварийным, его эксплуатация запрещена. Чаще всего такие постройки определяют под снос, поскольку они несут угрозу внезапного разрушения.

Этапы обследования зданий и сооружений

Условно исследований зданий можно разделить на три обязательных этапа:

• предварительные мероприятия;
• изучение построек на визуальном уровне;
• инструментальное обследование.

Каждый из этих этапов установлен нормативами современного строительства и включает некоторые обязательные действия. Без последних невозможна постановка адекватной оценки состоянию сооружения.

Проведение подготовительных работ перед исследованием — первый этап

Главная задача этого этапа — сбор и подготовка всех данных, необходимых для определения видов и объемов работ. За основу берется техническая документация здания, а также результаты предыдущих проверок при условии их наличия.

Кроме того, эксперты должны запросить у владельца здания следующие нормативы:

1. Рабочая документация на исследуемую постройку, а также проектные нормативы.
2. Поэтажный план, экспликация при ее наличии от органа, проводящего инвентаризацию (БТИ).
3. Результаты инженерно-геологических изысканий, которые проводились в течение последних пяти лет.
4. Данные о возможных опасностях вблизи исследуемого объекта: сюда относятся техногенные и геологические явления.
5. План инженерных сетей объекта.
6. Информация о наличии водоохранных и санитарно-защитных зон, расположенных вблизи объекта.
7. Любые экспертизы относительно состояния несущих конструкций, которые проводились до текущего исследования.
8. Данные о наличии любых подземных сооружений, которые находятся вблизи исследуемого объекта. К ним относятся, метро, туннели и т. д.
9. Любая информация о проводимых плановых и внеплановых реконструкциях сооружения, включая косметические ремонты фасадов.

Дополнительные данные и отчеты, которые часто требуются специалистам по исследованию зданий и сооружений:

• расчетная схема объекта, включающая наличие несущего каркаса;
• дата постройки и введения сооружения в эксплуатацию;
• материалы, которые были использованы при возведении здания, включая их прочностные характеристики.

Важно учитывать также любые воздействия от окружающей среды на конструкцию, особенно те, которые могут привести к ее разрушению. Итогом этапа можно считать составление полноценной программы по исследованию здания, где будут указаны виды работ, количество испытаний и т. д.

Второй этап обследований сооружений

Второй этап — это предварительная оценка исследуемого объекта, которая носит исключительно визуальный характер. Позволяет обозначить:

• условия эксплуатации;
• особенности здания;
• наличие доступа к любым сторонам конструкции;
• присутствие участков с высокой степени износа.

На этапе визуальной оценки допускается применение примитивных измерительных приборов. Контроль включает в себя следующие действия:

1. Оценка состояния сооружения в техническом плане, что можно определить по наличию характерных дефектов и повреждений, заметных невооруженным глазом.
2. Выявление соответствия фактического состояния объекта имеющейся на него документации.
3. Дефектоскопия различных сторон сооружения с указанием возможных причин повреждений. Тут обязательной является фотофиксация участков, которые затруднительно описать в общем заключении.

Результатом этапа, помимо заключения на основе визуального анализа, является внесение уточнений в инструментальную часть программы обследования. Это необходимо в связи с возможным выявлением дополнительных участков испытаний, а также нетипичных дефектов, которые могут быть незаметными сразу, но при этом значительно снижают прочность конструкций.

Третий этап — замены на инструментальном и лабораторном уровне

На третьем этапе проводится непосредственное инструментальное обследование здания, во время которого важными будут следующие мероприятия:

• детальная проверка сооружений;
• прямое тестирование конструкций;
• проверка инженерных сетей и прочих сооружений, имеющих отношение к объекту.

Наиболее распространенные методы обследования зданий на третьем этапе:

1. Физический — проводятся замеры с использованием специальных приборов и оборудования.
2. Лабораторный — взятие проб материалов для изучения их в специализированных стационарных условиях.
3. Механический — прямое воздействие на конструкцию и материалы, из которых она выполнена, с целью выявления уровня прочности.

При обнаружении дефектов обязательно проводится обмер здания, чтобы получить представление о причинах появления износа. Правильность выведенных на третьем этапе данных и расчетов зависит непосредственно от возможностей используемых технических средств.

Среди мероприятий, проводимых на данном этапе, наиболее важными являются:

1. Фотофиксация сооружения крупным планом, что в дальнейшем позволит построить макет объекта и нанести на него все выявленные в процессе обследования дефекты. Сюда входит также снятие точных размерных данных здания.
2. Обмерные работы — снятие точных показаний относительно геометрии сооружения. Это момент необходим для сравнения данных с проектными, чтобы выявить возможные отклонения, если они присутствуют. Для этого используются специальные измерительные приборы, показания с которых будут достаточными для построения схем.
3. Основные несущие конструкции подлежат небольшому вскрытию с целью определения их прочности и общей способности справляться со своим функциями.
4. Для железобетонных конструкций и ограждений из стали проводится определение их прочности при помощи методов, которые не нарушают целостность.
5. Выбор кернов среди несущих конструкций, проведение их маркировки для последующего исследования в условиях лаборатории.
6. Измерение уровня влажности, во время которого происходит эксплуатация здания.
7. Определение толщины защитного бетонного слоя, а также степени армирования несущих конструкций. Для этого используются щадящие неразрушающие методы.
8. Определение общего физического износа конструкций.

Получив все данные, специалисты проводят их тщательный анализ и проверочные расчеты прочности, чтобы подготовить полноценное техническое заключение.

Что содержит в себе заключение обследования зданий?

Итогом проведенного обследования зданий и сооружений является техническое заключение, содержащее в себе обязательные данные:

• оценка состояния ограждающих и несущих конструкций;
• уровень прочности всего здания в целом, возможные прогнозы на ближайший период активной эксплуатации;
• рекомендации по поводу возможности устранения выявленных дефектов или отклонений от норм;
• правила и советы по проведению усиления здания, если в этом есть необходимость;
• графическая часть, которая включает в себя полное отражение всех обмерочных чертежей, созданных на втором и третьем этапах обследования, схемы дефектов, испытаний и вскрытий конструкций, если они проводились.

Главный вывод, который содержится в заключении от экспертов, представляет собой оценку относительно возможности дальнейшей эксплуатации исследуемого объекта. Она разрешена только при условии, что здание было признано неаварийным.

Упоминания

Малоэтажное строительство

29.10.2021 — 07:49

Малоэтажное строительство в последнее время в России поощряется и широко спонсируется. Прежде чем приобретать земельный участок и приступать к возведению строения, разберитесь, что такое ИЖС, какие существуют преимущества и нюансы при постройке таунхаусов и домов в коттеджных поселках.

Малоэтажное строительство

Строительные материалы, которые применяют в малоэтажном строительстве

Основополагающая часть постройки — фундамент. Для возведения применяют такой же бетон, как и для многоэтажного жилого дома. Существует четыре основных типа строительства. Малоэтажные дома бывают:

1. Из дерева. Постройка не уступает элитному дому, так как новые технологии обработки древесины дают возможность придавать ей любой вид, замедлять процессы гниения и сводить к минимуму способность возгорания. Дом получается экологически чистым, при условии, что материалы были обработаны безопасными для здоровья людей веществами.
2. Каркасные. Экономичный и быстрый метод возведения дома, обладающий отличными теплоизоляционными качествами.
3. Панельные. Конструкция быстро возводится, так как панели собирают на месте в минимальные сроки.
4. Из пеноблоков, кирпича или газобетона. Срок строительства по сравнению с другими вариантами длительный, но и срок службы гораздо больше. Дом получается долговечным и устойчивым.

Дома из кирпича, пеноблоков и газобетона требуют дополнительного утепления.

Что такое ИЖС

Объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — это отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса России:

• высота строения не должна превышать 20 метров;
• максимально допустимое количество этажей — три;
• дом не может состоять из блоков-секций и квартир;
• участником строительства может быть только физическое лицо.

Основная цель ИЖС — строительство жилья для личной и семейной нужды. Земельный участок для этой цели предоставляют в городе и поселке.

Преимущества и недостатки ИЖС

Основные преимущества ИЖС:

• есть возможность подведения земли под участие в разных государственных программах, направленных для поддержки малоэтажного строительства;
• владелец не зависит от других членов товарищества;
• собственник земельного участка освобождается от оплаты сборов на дороги и охрану;
• у владельца есть право получения постоянной прописки;
• возможность подключения к коммуникациям, которые чаще всего включены в стоимость земельного участка (не придется отдельно платить за подведение газа и электричества);
• получение налоговых льгот (владелец земельного участка ИЖС имеет право на возмещение по НДФЛ 13% от фактически потраченной суммы на приобретение участка и строительство дома);
• собственникам разрешается пользоваться услугами, которые предоставляют местные государственные учреждения (например, школы, поликлиники, детские сады, больницы);
• участок данной категории предназначен для строительства жилья.

ИЖС дает гарантию строительства жилого дома с возможностью регистрации по месту проживания и ведения самостоятельного хозяйства без зависимости от соседей.

К минусам ИЖС относят:

• стоимость земли по сравнению с садовым участком дороже;
• для постройки дома необходимо получить разрешение или уведомление от муниципальных органов.

Перед приобретением участка проверьте, есть ли рядом больницы, детские сады и школы. Также ознакомьтесь с Генеральным планом развития территории, так как рядом может быть запланировано строительство кварталов многоэтажек.

Ипотека для ИЖС

Крупные банки и региональные кредитные организации предоставляют ипотечные программы со специальными условиями, предназначенными для строительства дома на участке ИЖС. Направление развивается благодаря государственной программе, разработанной для поддержки индивидуального жилищного строительства. Среднее время кредитования — 17 лет.

Для получения ипотеки предоставьте:

• залог (например, участок со строящимся домом или иная недвижимость);
• до оформления залога — поручительство физических лиц;
• договор (при условии, что жилье будет возводить строительная компания);
• смету работ;
• расчет подведения коммуникаций;
• разрешение (уведомление) на строительство.

После получения ипотеки можете подавать документы на разрешение строительства.

Разрешение на ИЖС

Чтобы получить разрешение на строительство в муниципальный орган власти, предоставьте:

• уведомление о начале работы;
• документацию, подтверждающую собственность на землю;
• внешнее описание строения (текстовое, графическое);
• градостроительный план участка;
• проектную документацию с планом расположения построек, сведениями об инженерных сетях.

Власти рассматривают предоставленные документы в течение 7 дней, затем выдают разрешение или отказ (если постройка противоречит правилам и нормам законодательства). Полученное уведомление действует в течение 10 лет.

Не позднее 30 суток после того, как работы окончены, подайте:

• уведомление о завершении строительства;
• технический план строения (должен сделать кадастровый инженер);
• соглашение об определении долей на строение (при условии, что участок находится в долевой собственности).

В ответ муниципальный орган дает уведомление, подтверждающее соответствие возведенного дома требованиям закона.

Если площадь дома превышает 500 м 2 , то придется разработать проектные документы и пройти строительную экспертизу. Также понадобится получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Получить разрешение на строительство можете в:

• Министерстве по природным ресурсам и экологии РФ (если на территории проводят работы по использованию недр земли);
• органе местного самоуправления;
• Федеральной службе по атомному, экологическому и технологическому надзору (если на земельном участке предполагается использовать атомную энергию).

Подать документацию и заявление для получения разрешения на строительство жилого дома можете в указанные органы через официального представителя или МФЦ.

Налоги и льготы

В процессе приобретения участка можете оформить налоговый вычет (сумма до 290 000 рублей) или воспользоваться для покупки материнским капиталом.

Некоторые категории граждан могут получить участок под ИЖС бесплатно. Для примера:

• многодетные семьи;
• инвалиды;
• ветераны войны;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Найти списки льготников можете в Земельном кодексе РФ. Региональные льготы уточняйте в местной администрации.

Процесс перевода СНТ в ИЖС

Перевод в ИЖС подразумевает изменение типа использования для огородных и садовых участков. Для этого требуется:

• чтобы участок находился в собственности;
• имел границы или состоял на кадастровом учете;
• относился к населенному пункту;
• имел ИЖС как условный или основной вид разрешенного пользования;
• подходил под требование предельных норм площади в регионе.

Для проверки права собственности закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). Чтобы изменить ВРИ, получите согласие каждого владельца участка.

У огородного и садового участка бывает две категории земли:

• населенного пункта (участок относится к деревне или городу);
• сельскохозяйственного назначения (земля находится за границей населенного пункта).

В первом варианте без проблем можете перевести участок в ИЖС. Во втором случае придется изменять категорию земли.

Проверить тип разрешенного использования, а также категорию участков можете:

• в публичной кадастровой карте Росреестра;
• по выписке из ИСОГД.

Также, чтобы перевести участок в ИЖС, потребуется предоставить выписку.

Чтобы узнать, состоит ли участок на кадастровом учете и есть ли у него границы:

1. Используя карту Росреестра, проверьте адрес участка. Если не нашли, значит на кадастровом учете он не стоит или у земли не определены координаты границы. Во втором случае вызовите кадастрового инженера для установления координат.
2. Посмотрите в документации на землю кадастровый номер.

Чтобы перевести участок в ИЖС, земля не должна превышать предельно допустимую норму, которую определяют:

• земельное и градостроительное законодательство;
• ППЗ (правила землепользования и застройки);
• муниципальные власти и администрация субъекта Федерации.

Чтобы проверить участок по ППЗ, зайдите на сайт администрации или воспользуйтесь сервисом ФГИС. Если земля не соответствует нормам, то ее не вносят в ЕГРН, и на таком участке запрещается строить дом.

Общие требования к строительству

Требования к строительству на участках ИЖС регулирует Градостроительный кодекс РФ. Площадь дома не должна превышать 1500 м 2 . Кроме жилого здания на участке разрешается возводить летнюю кухню, гараж, баню, беседку.

• деревянный дом располагайте на расстоянии не меньше 15 метров от иных объектов, между каменными строениями — от 6 метров;
• электропроводку делайте с использованием защитных материалов;
• расстояние от жилого помещения до подсобной постройки должно быть от 4 метров;
• газовые емкости устанавливайте за пределами жилого здания.

Участок под ИЖС должен быть в пределах границы населенного пункта и относится к одной территориальной зоне, которая имеет определенное значение: жилое, общественно-деловое, производственное.

Какие объекты разрешается строить

На территории ИЖС можете построить:

• одноквартирный дом с приусадебным земельным участком;
• многоквартирный жилой дом, высота которого не превышает 3 этажа;
• помещение для содержания домашней птицы и животных;
• надворную постройку и искусственный водоем;
• хозяйственную постройку (баню, гараж, теплицу, сарай);
• помещение для выращивания плодовых и декоративных растений.

На территории ИЖС можете создавать огород и сад.

Начать строительство жилого дома необходимо в течение 3 лет после приобретения участка. Иначе столкнетесь с санкциями из-за неиспользования территории по назначению, что приведет к штрафам или конфискации.

К постройкам другого типа такие требования не применяют. Их вы можете строить, когда захотите, или вообще отказаться от возведения.

Что запрещается строить

У ИЖС существует значительный недостаток — запрет на строительство отдельных типов недвижимого имущества. Нельзя возводить:

• коммунальное жилище;
• промышленный объект;
• предприятие по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей;
• коммерческое предприятие для переработки сельскохозяйственных продуктов.

Если территорию для ИЖС приобрели и зарегистрировали, но строительство не закончили в течение 10 лет, то налоговая ставка на участок значительно повысится.

Ответственность за нарушение

За нарушение законодательства по ст. № 58 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена ответственность:

• дисциплинарная;
• имущественная;
• уголовная;
• административная.

В таблице указаны размеры административных штрафов за нарушение требований технического регламента, проектных документов, стандартов при строительстве на участках ИЖС:

Категория нарушителей

Сумма штрафов (рублей)

Строительство таунхауса на земле ИЖС

Таунхаус — самый востребованный объект загородной недвижимости. Во время строительства жилья возникает множество юридических тонкостей, которые застройщики должны учитывать. Иначе, после завершения работ, вы не сможете оформить право на собственность, и дом отправят под снос.

Особенности таунхауса

Таунхаус — это сблокированные или соединенные между собой малоэтажные строения с отдельными входами. Также к этой категории относят небольшие отдельно стоящие дома, разделенные на несколько собственников.

К наиболее распространенным видам таунхауса относят:

• твинхаус, предназначенный для двух семей с общими и раздельными пространствами внутри дома;
• лейнхаус — это строение с отдельным входом, гаражом и собственным садом;
• дуплекс — дом с двумя владельцами и отдельными входами;
• квадрохаус — это строение, которое объединяет 4 индивидуальные секции с одинаковой планировкой.

При выборе таунхауса учитывайте, что коммунальные платежи за электрическую энергию, газ и воду будут дороже, чем в частном коттедже или квартире. У семьи должен быть автомобиль, чтобы не возникли трудности с транспортной доступностью, так как участок может находиться на значительном удалении от МКАДа.

Характерные черты

Отличительные особенности таунхауса:

• чаще всего располагается на отдельном участке с выходом к общественной зоне;
• состоит из блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи;
• используется для ПМЖ (постоянного проживания);
• у секций одна или несколько общих стен без проемов с соседними блоками;
• ограниченная высотность (не больше трех этажей).

Максимально допустимое количество секций — десять. Больше блоков застройщики делать не любят, так как необходимо проводить дополнительную экспертизу, которая требует много времени и финансовых затрат.

Преимущества и недостатки таунхауса

По сравнению с квартирой в многоэтажном доме и коттеджем у таунхауса есть несколько преимуществ:

1. Стоимость. Цена блока в таунхаусе меньше, чем загородного дома и квартиры.
2. Удобная планировка. Благодаря большой площади и двум этажам проживание становится комфортным. Обычно внизу располагается гостиная, кухонная зона, туалет. На втором — спальни, детские комнаты, рабочие кабинеты и ванная.
3. Комфортное расположение. Таунхаусы строят за городом и рядом с центральной частью населенных пунктов.
4. Отдельный вход и земельный участок.
5. Парковочное место. Возле дома вы без проблем оставите автомобиль.
6. Мало соседей. Жизнь комфортная и тихая, так как соседи находятся только с одной или с двух сторон.

Недостаток — слабо развитая инфраструктура, так как чаще всего таунхаус находится за границей населенного пункта. В новых поселках вы можете столкнуться с проблемой отсутствия больниц, детских садов, магазинов, школ. К тому же коммунальные платежи обычно в 2-3 раза выше, чем в квартире.

Категории земель, на которых разрешается размещать постройку

Строить таунхаус можете на земле, предназначенной для:

• малоэтажного жилого строительства;
• ИЖС.

Не занимайтесь строительством на землях сельскохозяйственного назначения, так существует большой риск лишиться собственности из-за того, что постройку признают незаконной.

Разрешение на строительство таунхауса

Разрешение на строительство можете получить в местном органе власти, предоставив пакет документации:

• актуальные данные о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости: разрешение на использование, статус, адрес, вид права собственности, сведения о границе, размер участка;
• градостроительный план;
• схему расположения таунхауса, в которой указано число блоков и входов, пути подъездов и проходов;
• проект строительства, в котором указаны этапы работ и сроки их выполнения;
• данные о коммуникациях и методах их подключения;
• экспертизу проекта строительства.

Чтобы собрать необходимую документацию, требуется сделать запросы в различные инстанции. Для ускорения процесса можете обратиться в аккредитованные организации, которые в кратчайшие сроки соберут требуемые документы.

Как юридически оформить таунхаус

При строительстве на земле ИЖС существуют установленные минимальные и предельные размеры территории. Это значит, что в документах на таунхаус необходимо прописывать площадь участка не меньше минимального размера под каждым блоком, так как одна секция — это отдельное домовладение. Оформить таунхаус можете как индивидуальный дом или квартиру.

Оформление как индивидуального дома

Таунхаус должен быть построен на земле, предназначенной под застройку малоэтажными домами. Разрешается возводить блокированными дуплексами и отдельно стоящими коттеджами. Площадь территории в этом случае под одним блоком ограничивается требованиями застройки и землепользования. Например, на каждую секцию должен приходиться участок у жилой постройки не меньше 6 соток. Если на указанной площади построите несколько таунхаусов, то возникнут проблемы с местными органами власти.

Статус дома накладывает определенные ограничения. Например, нельзя делать общественные подвалы и чердачные помещения. Инженерные коммуникации необходимо подводить отдельно к каждому блоку. Поэтому стоимость строительства увеличивается примерно на 10%.

Оформление как квартиры

В этом случае таунхаус рассматривается как многоквартирный дом с персональным входом в каждую квартиру. При этом территория вокруг строения — общая. Для каждой квартиры выделяется не больше 1,5 сотки земли. С точки зрения закона это наиболее предпочтительный и безопасный вариант оформления.

Преимущества малоэтажного строительства в коттеджном поселке

Чаще всего участок в коттеджном поселке продают «под ключ». Это значит, что вам не придется самостоятельно проводить коммуникации:

• электричество;
• газ;
• водоснабжение.

В коттеджном поселке проведены геологические исследования, которые необходимы для:

• определения уровня грунтовых вод;
• подведения подземной коммуникации;
• определения несущих способностей грунта для постройки сооружения.

Коттеджный поселок находится под круглосуточной охраной. Гости и жители проходят через КПП, а территория ограждена забором.

Немаловажное преимущество — это удобное расположение, так как коттеджный поселок недалеко от города. К тому же рядом всегда есть населенные пункты с необходимой инфраструктурой: магазинами, парикмахерскими, школами, поликлиниками, садами, банками. Также в коттеджных поселках прокладывают качественное дорожное покрытие между домами и до магистрали.

Если вы не хотите терять привычный городской комфорт, то таунхаус — оптимальный тип жилья. При этом на участок у вас должны быть права и разрешение на строительство. В коттеджном поселке вы сможете возвести отдельно стоящий, изолированный от соседей дом, к которому будут подведены необходимые коммуникации.

Источник: asninfo.ru

Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Несущие конструкции здания или сооружения — то, что отвечает за прочность и неизменяемость параметров строений. Со временем конструкции ветшают, утрачивая первоначальную способность нести нагрузку, понадобится ремонт. Производство, может потребовать модернизации или перепрофилирования. Перед началом проектирования проводится обследование — полная или частичная проверка состояния всех конструкций.

Несущие конструкции и необходимость обследования

К несущим конструкциям относятся:

и его элементы — ростверки, фундаментные балки;
• наружные и внутренние стены, на которые опираются перекрытия;
• колонны и столбы, балки перекрытий каркасных зданий;
• подкрановые пути;
• фермы и балки покрытий;
• связевые конструкции, диафрагмы жесткости;
• узлы опирания перечисленных конструкций.

В результате эксплуатации, просадки грунта, динамических, сейсмических нагрузок, коррозии, перепадов температур, каркас, его элементы могут повредиться, прийти в негодность.
Качественное обследование выявляет дефекты, отступление от проектной документации, наличие перепланировок, влияющих на устойчивость постройки.

Основные цели и задачи обследований

Цель обследования — оценка технического состояния здания по категории дефектов. Задача — выявление факторов, влияющих на целостность конструкций.

Основания для обследования

Обследование назначают при:

• наличии видимых дефектов, если они ухудшают состояние строения;
• обнаружении отступлений от проекта, если они снижают устойчивость, ухудшают эксплуатационные показатели;
• отсутствии проекта и/или исполнительных чертежей;
• изменении назначения, проведении модернизации, замены оборудования;
• возобновлении ранее прекращенного строительства без консервации или 3-х лет после консервации объекта;
• деформации грунта;
• необходимости контроля и оценки состояния каркаса здания, если оно находится по соседству с новым строительством;
• пожаре, стихийных бедствиях или техногенных катастрофах;
• определении пригодности зданий для дальнейшей эксплуатации.

Обследование необходимо перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией производства с увеличением нагрузки, надстройке этажей или увеличении высоты.

Особенности обследования несущих конструкций

При проведении работ учитывают:

• особенности конструктивных материалов — металла, железобетона, элементов из легких бетонов, кирпича;
• климат и сейсмику района строительства;
• состав грунтов.

Особого внимания требует сейсмика:

• по картам ОСР-97 определяется расчетная сейсмичность в районе стройплощадки;
• повторяемость сейсмической активности;
• состав сейсмики по спектру;
• сейсмические свойства категории грунта.

Виды обследований строительных конструкций

Шкала оценок включает категории состояний:

• исправное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• недопустимое;
• аварийное.

Для разных видов преобразований здания оценки состояний разнятся.

Оценка для реконструкции

Работы по реконструкции могут включать пристройки, надстройку этажей или увеличение высоты, замену или восстановление элементов несущего каркаса.

Изыскания в этом случае включают обследование стройплощадки и всех построенных на нем сооружений. По результатам разрабатывают объемно-планировочные и конструктивные решения, рассчитывают нагрузки, необходимость усиления каркаса. Итоги изысканий оформляются в заключения и технические отчеты, к которым прикладывают расчеты, протоколы, другая документация.

При обнаружении износа, повреждения элементов или каркаса в целом проектом предусматривают усиление, восстановление или замену. Результаты обследования прилагают к проекту в качестве обязательного раздела и передают в Госэкспертизу.

Обследование для капремонта

Проект на капремонт не требует согласования, но необходимо определить объем работ, материалы и конструкции для замены и усиления, методы восстановления несущих конструкций.

Обследование перед капремонтом необходимо для:

• определения физического износа конструкций;
• выявления недостатков, влияющих на несущую способность и безопасность проведения работ;
• определения необходимых материалов.

Результаты обследования сводят в акты, отчеты, заключения, к которым прилагают таблицы, фото, видеоматериалы, протоколы.

Обследование для перепланировки

Перепланировки могут также представлять опасность для конструкций здания, поэтому для легализации такого переустройства к проекту для передачи в экспертизу прилагают техническое заключение по изучению состояния несущего каркаса. Данное техзаключение описывает состояние конструктивной части и дает рекомендации о необходимости усиления и технике безопасности во время работ.

Экспертиза состояния здания

Наиболее ответственный вид обследования — комплексная экспертиза здания и его конструкций, которая нужна в случаях:

• признания постройки аварийной, подлежащей сносу;
• узаконивания самовольно возведенных построек при подтверждении безопасности и соответствия нормативам;
• судебного спора по качеству строительных работ, соответствия проектным решениям в части планировок, применяемых материалов и конструкций; определения причин повреждений, разрушения, ущерба.

Основанием служат: судебное постановление, предписание Госорганов. Работа выполняется по ТЗ собственника.

Комплексное техническое обследование

Комплексные обследования проводят по отдельным системам сооружений:

• несущим и ограждающим конструкциям;
• по технологическим циклам и оборудованию;
• инженерным коммуникациям — вентиляции, канализации, электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, связи, противопожарным системам.

Комплексное обследование по недостроенным объектам проводит для определения возможности продолжения работ.

Ведение работ по обследованию

Проведение обследований, применяемые приборы и приспособления регламентируется соответствующим документом — СП 13-102-2003.

Какие приборы используются

Для фиксации состояния конструкций и узлов применяют:

• бинокль;
• фотоаппарат;
• рулетки ленточные и электронные;
• штангенциркуль;
• щуп, другие инструменты.

Подготовка к обследованию

На подготовительном этапе аттестованные специалисты знакомятся с объектом в части объемно-планировочного и конструктивного решения, материалами инженерно-геологических изысканий. Подбирают проектно-техническую документацию и анализируют ее, составляют программу работ в соответствии с техническим заданием (ТЗ).

Предварительный этап обследования

Предварительно выполняется визуальное обследование с выявлением видимых дефектов и повреждений, их замером и фиксацией.

Детальное исследование

Инструментальное (детальное) обследование определяет:

• геометрию здания, всех несущих конструкций, элементов, узлов;
• параметры дефектов, повреждений;
• прочностные характеристики материала несущих конструкций и элементов, в том числе лабораторными методами;
• параметры температурно-влажностного режима эксплуатации в условиях технологического процесса;
• реальную нагрузку на здание с учетом деформаций грунтов;
• расчетные схемы постройки и элементов ее конструкций;
• расчетного усилия несущих конструкций.

Проводится обработка результатов, анализ и выполнение проверочных расчетов, по результатам составляют итоговый документ с выводами и рекомендациями по приведению здания в исправное состояние. В случае необходимости выводы дополняют перечнем последовательности выполнения работ.

Кто проводит обследование зданий и сооружений

Обмерно-обследовательские работы могут выполнять организации, имеющие в штате квалифицированных сотрудников с соответствующей лицензией и оснащенные необходимыми приборами и инструментами.

В состав группы по обследовании объекта входят:

• инженерно-технические работники;
• лица, представляющие проектную организацию;
• представители собственника, эксплуатирующей объект компании, предприятия;
• сотрудники Госэкспертизы;
• кадастровые инженеры.

Порядок обследования состояния здания

Обследование конструкций выполняют по техзаданию, предоставляемому заказчиком, согласовывает исполнитель, при необходимости — разработчик ТЗ.

Этапы:

: рабочая документация, инженерно-геологический отчет, планы инженерных сетей и подземных коммуникаций, сведения о выполнении прежних ремонтов; информация о санитарно-защитной и природно-охранной зонах, сооружениях гражданской обороны.
1. Определение конструктивной и расчетной схем, материалов конструкций, дате постройки и ввода в строй, воздействия на несущие конструкции.
2. Выявление соответствия состояния объекта полученной проектной документации, повреждений конструкций методом дефектоскопии.
3. Фотофиксация повреждений.
4. Предварительная оценка технического состояния объекта, классов повреждения конструкций по характеру дефектов.
5. Обмеры — определение фактически параметров планировок и конструкций, отклонения их от проекта.
6. Вскрытие конструкций для определения влажности, несущей способности, физического износа, отбор кернов для лабораторных исследований.
7. Обработка данных, разработка заключения и рекомендаций. Проверочные расчеты, анализ результатов, выполнение графической части обследования. Разработка заключения о техническом состоянии, рекомендаций по устранению дефектов и приведению здания в исправное состояние.

Список полезных документов

Основные документы, регулирующие выполнение обмерно-обследовательских работ:

Источник: arakis.su