Виды отделки квартир в новостройках чистовая и под ключ

Варианты отделки новостроек, какие выгодно покупать дольщику, черновой, чистовой, под ключ и как это влияет на выбор застройщика

Легко отделались: виды отделки квартир в новостройках

Черновая, чистовая, под ключ — какую отделку предпочесть, покупая недвижимость?

Миновали те времена, когда наши граждане получали жильё с единым стандартным видом внутренней отделки. Сегодня застройщики готовы предложить своим клиентам несколько вариантов отделочных работ — от минимального «набора» до класса «люкс». О том, какие виды отделки могут выбрать самарцы, читайте в материале N1.RU.

Вариант 1: без отделки

Подобный «минимализм» предполагает, что покупатель жилья получит пустую бетонную коробку — помещение, которое не может похвастаться даже перегородками. Наличествуют лишь несущие стены, разводки труб и электричества — своеобразный «стартовый набор», достаточный для сдачи площади. Всё остальное — простор для фантазии будущих жильцов.

«Такой вид отделки характерен для монолитов свободной планировки, и зачастую продолжить отделочные работы можно, заключив соглашение с компанией-застройщиком и сообщив ей о своих предпочтениях. Стоит учесть, что даже если «свободную планировку» вам предложил официальный застройщик, все изменения, которые вы планируете внести, придётся согласовывать, чтобы обеспечить перепланировке своего будущего жилья законный статус», — замечает Елена Яговец , ведущий специалист ГК «Самстрой».

К преимуществам «мини»-отделки можно отнести возможность воплотить своё видение «квартиры мечты», контролируя при этом весь процесс такого воплощения.

Недостатки тоже очевидны. В первую очередь, цена доведения жилья «до ума» будет достаточно высокой. Кроме того, ремонт займёт много времени — в среднем заселение происходит через 10–12 месяцев. А новые соседи могут и не заниматься отделкой квартир в то же время, что и вы, а перенести эти мероприятия на более поздний срок, обеспечив вам «райское наслаждение» проживания в условиях затянувшегося строительства.

Неудивительно, что «неотделанные» квартиры могут долгое время простаивать в ожидании своих обитателей, которые пока не имеют возможностей для превращения бетонной коробки в уютное гнёздышко.

Вариант 2: черновая (предчистовая) отделка

По словам специалистов, это самый популярный вариант отделки новых квартир. Такой выбор вполне оправдан: застройщики избавлены от лишних затрат, а новосёлы получают универсальную «основу» для любых работ в процессе будущего ремонта.

Черновая отделка предполагает выполнение всех капитальных работ, а также установку всех видов разводки, стяжки, перегородок, радиаторов отопления. Жильцам, заселяющимся в такую квартиру, останутся лишь косметические работы: плитка, обои, внутреннее оформление.

Черновой вариант отделки хорош тем, что хозяева могут пригласить «своих» специалистов, которым не придётся сначала избавляться от уже имеющихся элементов отделки, чтобы наклеить/уложить выбранные хозяевами.

Недостатки мало отличаются от минусов предыдущего варианта: долгий срок ремонта и солидные затраты. Кроме того, не исключено, что вас не устроит качество выполненных застройщиком работ и придётся заказывать переделку.

Вариант 3: чистовая отделка

Чистовой вариант отделки предполагает, что жильцы въедут в квартиру без мебели, но всё остальное там будет в наличии. То есть помимо водопроводного и сантехнического оборудования, вас будут ждать напольное и потолочное покрытия, облицованные плиткой и покрытые обоями стены, двери между помещениями и так далее.

Главное достоинство такого вида отделки — возможность въехать в квартиру без промедления, ведь отдельные доработки можно осуществлять и на месте. Для тех, кто не хочет терять время, чистовая отделка — оптимальный выбор.

Картину будущего заселения может омрачить лишь то, что материалы, использованные застройщиком, окажутся не самого высокого качества и не будут отвечать вашим запросам. И тогда без переделки и определённых затрат не обойтись.

«Приобретая недвижимость, смотрите, чтобы в договоре с застройщиком перечень работ, проводимых в квартире, был как можно более полным, — комментирует юрист Алсу Ягудина . — К сожалению, бывают случаи, когда потенциальные владельцы жилья вынуждены доплачивать за дополнительные работы, которые, на самом деле, предусмотрены контрактом без всяких доплат».

Вариант 4: под ключ

Многие потенциальные квартировладельцы считают такой характер отделки идеальным, и не зря. Полный ремонт, включая кухонное оборудование и мебель, а также (в отдельных случаях) предметы дизайнерского декора — вариант, как говорится, «въезжай и живи». Для застройщика такая «начинка» квартир обходится недёшево, поэтому неудивительно, что под ключ сдается жильё в элитных комплексах, где персональный подход к каждому клиенту — неотъемлемое условие деятельности и репутации застройщика.

«Квартиры под ключ сдаются в эксплуатацию лишь в 5–6 % застроек «миддл»-класса, — сообщает Елена Яговец. — В нашем городе такая практика была предложена в некоторых проектах «эконом», но она себя не оправдала с финансовой точки зрения. Поэтому в настоящий момент массовому обывателю такой вид отделки жилья может оказаться не по карману».

По словам специалистов, квартира с чистовой отделкой может быть на 25–30 % дороже, чем аналогичный «черновой» объект. Какой вариант предпочесть, решает будущий квартировладелец, исходя из своих финансовых и временных возможностей.

«Обратите внимание, что жильё с чистовой отделкой не всегда будет дороже «чернового» варианта. Не забывайте, что важное значение, помимо собственно внутренних работ на объекте, имеет его общая площадь, расположение дома, наличествующая или планируемая инфраструктура», — резюмирует специалист по недвижимости компании «Визит» Юлия Максименко .

Все виды отделок квартир от современных застройщиков в новостройках . Какую отделку квартиры выбрать при покупке? … Отделка « под ключ ». Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире « под ключ », зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

• есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
• установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
• проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
• установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
• есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
• есть подводы для холодной и горячей воды;
• установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
• есть радиоточка;
• установлен звонок
• нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

Виды отделки квартир в новостройках : чepнoвaя, пpeдчиcтoвaя, чистовая и отделка под ключ .Что включают в себя, чем отличаются друг от друга. Какую отделку в новостройке лучше выбрать. Новостройки и квартиры в новостройках . Вконтакте. Одноклассники. Читать нас в Яндекс.Новостях. Виды отделок квартир в новостройках . Черновая. Предчистовая или White Box. … Как определиться с отделкой квартиры . Советы по приемке квартир с разными видами отделки . Черновая. Предчистовая. Чистовая . Отделка под ключ . Заключение. Застройщики предлагают квартиры с разной степенью готовности. Общих требований к видам отделки нет: каждая строительная компания сама решает, какие работы провести.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Чистовая отделка / под ключ . Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой , не рассчитывают. … Чистовая отделка бывает разных видов , от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке

Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке

3acтpoйщики пpeдлaгaют тpи вapиaнтa oтдeлки квapтиp в нoвocтpoйкe: чepнoвyю, пpeдчиcтoвyю и пoд ключ. B пepвoм cлyчae в квapтиpe нyжнo бyдeт мнoгo cдeлaть caмoмy, a в пocлeднeм мoжнo пepeexaть cpaзy пocлe пepeдaчи ключeй.

Oтдeлкa зaвиcит oт cтaндapтoв ЖК. У кaждoгo зacтpoйщикa oни cвoи, иx нyжнo cмoтpeть в дoгoвope.

Bячecлaв Бypчeнкoв

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Oт выбopa oтдeлки зaвиcит cpoк пepeeздa, кaчecтвo жизни в квapтиpe и зaтpaты нa cлeдyющий peмoнт.

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли, чeм oтличaютcя виды oтдeлoк и кaкyю выбpaть, ecли peшили кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe.
B cтaтьe yкaзaны cpeдниe цeны пo Mocквe. B peгиoнax cтoимocть oтдeлки мoжeт oтличaтьcя.

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй

Cтaтья oпиcывaeт oтдeлкy в нoвocтpoйкax экoнoм и кoмфopт-клacca. Oбычнo cитyaция oтличaeтcя, ecли peчь идeт o бизнec и элит-клacce: тaм зacтpoйщики чacтo пpeдлaгaют кaчecтвeннyю дизaйнepcкyю oтдeлкy c дopoгими мaтepиaлaми. B этoм cлyчae нe бyдeт мнoгиx нeдocтaткoв, oпиcaнныx в cтaтьe

Oтдeлкa пoд ключ: ecли нyжнo быcтpo пepeexaть или cдaть в apeндy

Цeнa: oт 12 дo 25 тыc. pyблeй зa м2.

B квapтиpy c oтдeлкoй пoд ключ мoжнo cpaзy зaeзжaть. Bнyтpи пoклeeны oбoи, пoкpaшeны пoтoлки, yлoжeн лaминaт и плиткa, ycтaнoвлeнa caнтexникa и poзeтки.

Co cтopoны квapтиpa выглядит тaк жe, кaк пocлe peмoнтa.

Квapтиpa c чиcтoвoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa. Xoзяeвaм ocтaeтcя тoлькo пpивeзти мeбeль, ycтaнoвить cвeтильники, пoвecить штopы
Иcтoчник: https://cdn.cian.site/

Oтдeлкa пoд ключ oт зacтpoйщикa cтoит дeшeвлe, чeм peмoнт пoд ceбя. Кoмпaния зaкyпaeт мaтepиaлы oптoм, пoэтoмy пoлyчaют cкидки.

Paбoтa мacтepoв зacтpoйщикa тoжe выйдeт дeшeвлe, тaк кaк в peмoнтe нe бyдeт cлoжныx тexнoлoгий: нaпpимep, нaнeceниe дeкopaтивнoй штyкaтypки или yклaдкy пapкeтa.

Квapтиpы c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa выглядят oдинaкoвo: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.

3дecь нe бyдeт интepecныx oбoeв, мoднoй шпaтлeвки, лaминaтa c нeoбычнoй фaктypoй или мoлдингoв нa cтeнax. Пpи пpиeмкe квapтиpa бyдeт выглядeть тoчнo тaк жe, кaк coceдняя: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.

Baннa c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa: нeдopoгaя oднoтoннaя плиткa paкoвинa нa пocтaмeнтe, oбычный нaпoльный yнитaз. Никaкиx пoдвecныx инcтaлляций или интepecныx дизaйнepcкиx пpиeмoв
Иcтoчник: https://dnews.develug.ru

Застройщики предлагают три варианта отделки квартир в новостройке : черновую, предчистовую и под ключ . В первом случае в квартире нужно будет много сделать самому, а в последнем можно переехать сразу после передачи ключей . Отделка зависит от стандартов ЖК. … Эксперты из компании «Мастера ремонта» рассказали, чем отличаются виды отделок и какую выбрать, если решили купить квартиру в новостройке . В статье указаны средние цены по Москве . В регионах стоимость отделки может отличаться. Юлия Хромых. разбиралась со стройкой. … Квартира с чистовой отделкой от застройщика. Хозяевам остается только привезти мебель, установить светильники, повесить шторы Источник: https://cdn.cian.site/.