Виды разрешенного использования для строительства дома

В адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области поступают заявления арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «город Ульяновск», об изменении вида разрешённого использования арендуемых земельных участков.

Алексей Николаевич Таушкин

В адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области поступают заявления арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «город Ульяновск», об изменении вида разрешённого использования арендуемых земельных участков.

Не дайте себя обмануть при покупке дома на юге! Категории земель и виды разрешенного использования

Для установления возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо сначала определить процедуру предоставления арендуемого земельного участка, так как, если участок предоставлялся по результатам аукциона, то нельзя изменить никакие характеристики арендуемого участка, в том числе вид разрешенного использования.

Если же участок предоставлялся без проведения торгов, то изменение вида разрешенного использования возможно, но при соблюдении ряда условий.

Рассмотрим подробнее такие условия.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом зонирование на территории поселений, городских округов, в случае планирования застройки таких территорий, устанавливается документами территориального планирования (генеральным планом и правилами землепользования и застройки).

Следовательно, первым условием изменения вида разрешенного использования земельного участка является наличие данного вида разрешенного использования применительно к территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки муниципального образования, в котором расположен арендуемый участок. Для установления данного обстоятельства необходимо обратиться в уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления. По городу Ульяновску таковым выступает Управление архитектуры и градостроительства Ульяновской области.

Вторым и не менее важным условием является изменение фактического использования земельного участка.

Доказательствами изменения фактического использования земельного участка могут выступать законное строительство или нахождение на земельном участке иного объекта, размещение которого не предусмотрено существующим видом разрешенного использования земельного участка, что должно подтверждаться разрешением на реконструкцию, на ввод в эксплуатацию объекта.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Третьим условием является соблюдение процедуры предоставления земельного участка, т.е. предыдущий и новый вид разрешенного использования земельного участка должны предусматривать единую процедуру предоставления земельного участка без проведения торгов. Так, нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка, полученного без проведения торгов, «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «многоквартирные дома», т.к. во втором случае процедура предоставления должна предусматривать проведение торгов.

В противном случае — на лицо нарушение конкуренции в процедуре предоставления земельных участков. Перед тем, как начать процедуру, оцените все указанные выше условия. При необходимости обратитесь за консультацией в Региональный земельно-имущественный информационный центр.

Источник: regioncentr73.ru

Что такое земли населенных пунктов

Состав земель РФ регламентирован на законодательном уровне. Статьей 7 Земельного кодекса РФ приводится 8 категорий: сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда, запаса, специального назначения, особо охраняемые территории и ЗНП (расшифровка понятия – земли населенных пунктов).

1. Понятие и состав земель населенных пунктов
2. Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования
3. Особенности зонирования

1. Жилые
2. Общественно-деловые
3. Производственные
4. Инфраструктурные
5. Рекреационные
6. Особо охраняемые
7. Сельскохозяйственные
8. Общего пользования

1. Ходатайство
2. Документы
3. Сроки

Понятие и состав земель населенных пунктов

ЗПН – это земли, расположенные в границах городов, сел, деревень и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Понятие содержится в статье в ст.83 ЗК РФ.

Но не нужно путать категорию с видом разрешенного использования. Первым называют систему классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом применении. Что касается целевого назначения, то так принято называть систему индивидуальных характеристик объектов: экологических, геологических, биологических. Они определяют цель и способ использования земельных наделов.

Категория земли населенных пунктов – понятие довольно обширное. Сюда входят различные территории, в зависимости от зон. Их перечень регламентирован статьей 85 ЗК РФ:

• жилые;
• общественные и деловые;
• инфраструктурные (транспортные, инженерные);
• сельскохозяйственные;
• рекреационные;
• военные;
• специального назначения и иные.

Каждая территориальная зона имеет свой вид разрешенного использования. Например, земли общего пользования нельзя приватизировать, а на производственных зонах невозможно построить объект ИЖС.

Если вы не знаете, как понять к какой категории относится земельный участок, и определить ВРИ, обратитесь за консультацией к нашему юристу. Специалист, в любое время суток поможет уточнить информацию по вашему вопросу, а также, решит иные проблемы. Консультация проводится в режиме онлайн. Мы работаем днем и ночью. У нас нет праздников и выходных.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Назначение земли населенных пунктов определяется согласно видам разрешенного использования (кратко ВРИ). Согласно статье 37 ГрК РФ их делят на 3 крупные группы:

• основные;
• условные;
• вспомогательные.

ВРИ устанавливается в отношении каждой территориальной зоны. Чтобы понять, какие именно виды деятельности можно производить на конкретном участке, необходимо ознакомиться с положениями Классификатора, который утвержден Приказом Минэкономразвития №540 от сентября 2014 года.

Назначение земель населенных пунктов устанавливается муниципалитетами в соответствии с правилами землепользования и застройки (кратко – ПЗЗ). Рассматриваемый документ принимает уполномоченный орган НП.

Важно! Иногда возникает необходимость сменить ВРИ. Это вполне возможно. Для этого подают заявление в орган регистрации прав, в котором указывают просьбу сменить настоящий вид применения на один из тех, что регламентированы ПЗЗ.

Особенности зонирования

Понятие земель населенных пунктов содержится в статье 83 ЗК РФ. Если говорить простым языком, то к ним относят территории, в границах деревень, сел, городов, поселков и т.д.

В свою очередь, земли поселений делят на зоны. Особенности использования земель населенных пунктов определяют именно с зонированием территорий.

Жилые

Жилые зоны населенных пунктов используются для возведения на них здания, предназначенные для проживания, культурные, бытовые объекты.

Здесь допускается строительство частных и многоквартирных жилых домов. Конкретные виды застройки определяются градостроительными нормами, утвержденными на законодательном уровне.

Общественно-деловые

Общественно-деловые территории могут быть заняты объектами, не предназначенными для проживания людей. В их число входят:

• администрация;
• школы, колледжи, Вузы;
• больницы, поликлиники, стационары;
• государственные организации, например ЦСЗН, ПФР;
• театры, клубы и другие.

Здания, расположенные на таких территориях, объединяет одна общая деталь. Они предназначены для общественного использования.

Производственные

Назначение производственных зон можно определить даже исходя из названия классификации. Такие территории применяются для застройки зданиями, используемыми для производства, промышленности, эксплуатированные в качестве склада или для коммунальных нужд.

Обратите внимание: Примером таких зданий можно назвать заводы, промышленные комплексы, складские помещения, возведенные для хранения произведенных товаров, сырья, материалов и др.

Инфраструктурные

К данной категории относят все земли, которые заняты инфраструктурными объектами: дорогами, в том числе железнодорожным полотном, авто/жд вокзалами, речными, морскими портами, аэропортами, метро.

Кроме этого, здесь размещают объекты, используемые в области связи, жилищно-гражданского и производственного назначения. Например, телефонизация, канализация, энергообеспечение, водоснабжение, теплоснабжение и др.

Рекреационные

К рекреационным землям относят участки, которые используются для отдыха горожан. В их перечень можно включить парки, скверы, озера, пляжи, сады, пруды, водохранилища и другие подобные объекты.

Особо охраняемые

Статус особо охраняемого дают земельным участкам, которые имеют ценное значение. Это могут быть природоохранные зоны, места, где располагаются историко-культурные памятники, научные объекты и др.

Сельскохозяйственные

Сельскохозяйственное целевое назначение земель населенных пунктов означает то, что такие участки могут быть использованы для сельхоз производственных целей.

Надо отметить, что на таких объектах допускается расположение зданий или сооружений, но при условии, что они предназначены для целей с/х производства.

Общего пользования

Несмотря на то, что земли общего пользования выделены в отдельную категорию, они могут включаться в состав различных территориальных зон.

Например, пляж относят к рекреационным участкам, а автомобильная дорога – к инфраструктурным. Но, в тоже время они являются территориями общего пользования.

Как узнать категорию земли и ВРИ

Для того чтобы определить статус земли населенных пунктов, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Она размещена на официальном сайте Росреестра.

• находим сервис;
• вписываем в строку поиска кадастровый номер участка или адрес;
• кликаем по кнопке «найти»;
• выбираем интересующий объект из найденных;
• знакомимся со справочной информацией.

Найти информацию о категории земли и ВРИ можно в выписке из ЕГРН. Однако ее предоставление платно. Размер пошлины напрямую зависит, в каком виде заявитель заказывает справку: в бумажном или электронном.

В случае возникновения сложностей с определением категории и ВРИ земельного участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист разберется в вашем вопросе, независимо от дня недели или времени суток. Консультация проводится в онлайн режиме, поэтому, для того, чтобы посоветоваться с юристом, вам не нужно отрываться от своих дел.

Пошаговая инструкция смены ВРИ

ВРИ земли поселений, земли населенных пунктов можно сменить. Для этого необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, принятыми уполномоченным органом.

Выбрать ВРИ можно самостоятельно. Он должен быть предусмотрен градостроительным регламентом. Процедуру начинают с составления заявления. К нему прилагают:

• идентификатор личности заявителя или его законного представителя;
• доверенность, в случае если заявку подает доверенное лицо.

Заявление подают в Росреестр. Подать документы можно лично, обратившись в территориальное подразделение ведомства или направить через МФЦ.

Надо отметить, что для установления условно разрешенного ВРИ, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого направляют заявление о его выдаче в комиссию.

Решение принимается на публичных слушаниях, по правилам, регламентированным ст. ГрК РФ. Срок рассмотрения вопроса определяют местными НПА. Однако он не может превышать одного месяца.

Случаи, когда поменять ВРИ невозможно

Землями населенных пунктов признаются участки, которые расположены в границах городов, деревень, сел, поселков и др. Каждый из них имеет свой вид разрешенного использования. В случае необходимости, гражданин может обратиться с заявлением о смене ВРИ.

К таким ситуациям относят:

• договор аренды муниципального или государственного участка заключен на аукционе;
• земля предназначена арендатору для занятия определенной деятельностью, в соответствии с ВРИ участка;
• если такой возможности нет в соответствии с градостроительными нормами и ПЗЗ.

Также, сменить вид допускаемого применения земли невозможно, если она предоставлена в аренду организации, без проведения аукциона, а компания занимается деятельностью, связанной с импортозамещением.

Перевод земли из одной категории в другую

Категория земель может быть изменена. Порядок регламентирован ФЗ-172 от 2004 года. Для того, чтобы участок ЗНП перевести в другой тип, необходимо подать ходатайство в администрацию или другой уполномоченный орган госвласти.

Перевести землю из одной категории в другую может понадобится для того, чтобы заниматься на участке определенными видами деятельности, которые допускаются только после проведения рассматриваемой процедуры.

Надо отметить, что от категории земельного надела напрямую зависит его кадастровая стоимость. Некоторые компании прибегают к переводу типа земли для того, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Важно! В принятии заявления к рассмотрению могут отказать, если в уполномоченный орган обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложен не полный пакет документов.

Ходатайство

Содержание ходатайства о переводе категории земель (в том числе земли населенных пунктов), определено на законодательном уровне. В нем в обязательном порядке отражают следующую информацию:

• ФИО, реквизиты заявителя;
• данные уполномоченного органа, куда подается заявление;
• кадастровый номер участка;
• категория, к которой земля относится в настоящий момент;
• категория, на которую заявитель просит изменить тип земли;
• основания для проведения процедуры;
• реквизиты правоустанавливающих документов на земельный надел.

Единой формы ходатайства на законодательном уровне не установлено. Главное, чтобы в нем содержалась вышеперечисленная информация.

Документ можно набрать при помощи печатной техники, в том числе на компьютере, написать от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.

Документы

К ходатайству прилагают документы, перечень которых регламентирован пунктом 4 статьи 2 ФЗ-172 от 2004 г.

• копию гражданского идентификатора личности;
• результаты экологической экспертизы, если ее проведение необходимо в соответствии с действующим российским законодательством;
• выписка из ЕГРН на участок;
• согласие от владельца земли.

Если заявитель имеет статус индивидуального предпринимателя, то вместо паспорта он предоставляет выписку из ЕГРИП. В свою очередь, юридическое лицо подает справку из ЕГРЮЛ.

Сроки

Если уполномоченный орган не принимает заявление о переводе категории земли из одной в другую, он обязан вернуть его заявителю в течение 30 дней с момента его поступления. Причем, в отказе должны быть отражены причины, по которым принято такое решение.

В случае одобрения ходатайства или отказе Правительство РФ составляет акт в течение 3-х месяцев с момента поступления заявления, а орган местного самоуправления – на протяжении двух месяцев.

Содержание акта регламентировано статьей 3 ФЗ-172 от 2004 г. Надо отметить, что установление срока действия такого документа незаконно.

Если заявитель не согласен с решением Правительства РФ или органов местного самоуправления, исполнительной госвласти, он имеет право обжаловать акт в судебном порядке.

Судебная практика

С исковым заявлением в суд о расторжении договора аренды земельного участка обратился Горденко П.В Он потребовал не только прекратить правоотношения по арендному соглашению, но и взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.

Горденко рассказал, что заключил с Понаморевым Т.Д. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел право использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.

В ходе плановой проверки, определенной условиями соглашения, Горденко узнал, что ответчик возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.

Горденко обратился к Понамореву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.

Тогда арендодатель обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли перевести категорию ЗНП в границах особо охраняемых природных территорий, для того, чтобы на ней можно было построить дом?

Согласно действующему российскому законодательству, в частности ст.95 ЗК РФ, изменение целевого назначения участка, относящегося к особо охраняемым не допускается. Этим же положением прямо запрещено индивидуальное жилищное строительство, садоводство, ведение ЛПХ и др.

Что значит, земли населенных пунктов с ВРИ ведение личного подсобного хозяйства. Можно ли на таком участке строить, например дом, если надел находится в деревне?

Земля населенных пунктов – это категория надела, регламентированная ЗК РФ. ВРИ – это направления использования участка его владельцем. На рассматриваемом объекте вполне возможно построить частный дом. Помните о том, что для этого нужно получить разрешение или направить уведомление о начале строительных работ.

Состав земель населенных пунктов регламентирован статьей 85 ЗК РФ. На них могут располагаться жилые индивидуальные или многоквартирные дома, социальные, культурные, административные здания, парки, скверы, инженерная и транспортная инфраструктура, производственные сооружения и др.

Заключение эксперта

Земельный кодекс РФ приводит классификацию земель РФ в зависимости от их категорий. Информация содержится в статье 7 ЗК РФ. ЗНП – это участки, располагаемые в границах населенных пунктов: городов, сел, деревень, поселков, станций и др.

В свою очередь, ЗНП делят на зоны. Условия зонирования приведены в статье 85 ЗК РФ. Застройка таких участков осуществляется с учетом положений ПЗЗ и градостроительного регламента, принятых местными органами власти.

Надо отметить, что гражданин имеет право обратиться с ходатайством о переводе категории земли из одной в другую, а также с заявлением о смене вида разрешенного использования.

Источник: els24.com

земельный участок, площадью 1010 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного.

Общая информация:
земельный участок, площадью 1010 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»; кадастровый номер 63:26:1406001:642, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, п. Кириллинский, ул. Воробьевых, земельный участок 43.

Сведения о реквизитах решения о проведении аукциона: Распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 17.08.2022 №1056-з «О проведении открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка» Вид договора: Договор купли-продажи Только для граждан: да Права на земельный участок: — Ограничения прав на земельный участок: 63:00-6.348 63:00-6.349 63:00-6.350 63:00-6.460 63:00-6.461 63:00-6.473 63:00-6.158 Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Территориальная зона Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальный отступ от границ земельного участка до отдельно стоящих зданий – 3 м, минимальный отступ от границ земельного участка до сооружений – 1 м; максимальный процент застройки – 60%; максимальная высота строений 12 м. Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Территориальная зона Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Минимальный отступ от границ земельного участка до отдельно стоящих зданий – 3 м, минимальный отступ от границ земельного участка до сооружений – 1 м; максимальный процент застройки – 60%; максимальная высота строений 12 м. Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения к сетям газоснабжения вышеуказанных объектов возможно от подземного полиэтиленового газопровода среднего давления диаметром 110 мм, собственность ООО «СВГК». Возможность подключения к электроснабжению к ближайшей точке опоры ВЛ-10 кВ № 300/196, фидер КЯР 3 ПС 110 кВ Красноярская, собственность ПАО «МРСК Волга». Водоснабжение – индивидуальные скважины. Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, п. Кириллинский, ул. Воробьевых, земельный участок 43. Информация по предыдущим торгам: 030220/3710997/01 Форма собственности: Иная собственность Площадь земельного участка: 1010 м² Кадастровый номер земельного участка: 63:26:1406001:642 Вид разрешённого использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства

• Ссылка на лот (ГИС Торги)
• Ссылка на оповещение (ГИС Торги)

Земельный участок 63:26:1406001:642

• Кадастровый номер: 63:26:1406001:642
• Адрес: Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, п. Кириллинский, ул. Воробьёвых, земельный участок 43
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 1010 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 63:26:1406001:642
• Статус объекта: Учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 12.07.2019
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, 2.1
• Площадь: 1010
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Способ образования объекта: 5
• Кадастровая стоимость: 512332.6
• Дата определения стоимости: 01.01.2020
• Дата внесения стоимости: 20.01.2021
• Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, п. Кириллинский, ул. Воробьёвых, земельный участок 43
• Дата обновления информации: 25.07.2022
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 17.10.2022
• Количество правообладателей: Данные отсутствуют

Наименование: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ФИО контактного лица: Знобищева Мария Алексеевна

Телефон контактного лица: +78465721770

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Требования к документам: заявки подаются по форме в приложении к настоящему извещению

Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai