Виды земельных участков: что можно построить и как использовать землю
Разрешенное (по виду) использование земельного участка определяет правовой порядок использования земель и наделов. Это выражается в регулировании на законодательном уровне определенных действий с участком. К примеру, разрешения/запрета капитального строительства, открытия личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коммерческого использования участков.
Закон определяет земельный участок как недвижимое имущество. Принципиально важно и то, что любой надел – это природный ресурс, неотъемлемая часть земельного фонда страны, ее стратегический запас. Неправильное использование участка земли навредит биоценозу местности, нарушит инфраструктуру, зонирование территории.
Вот почему права на землю еще не гарантируют «зеленый свет» планам владельца. Все упирается в категорию, вид разрешенного использования (ВРИ) конкретного земельного участка (ЗУ). Фактическое использование участка должно соответствовать кадастровой классификации.
Категории земель. Виды разрешенного использования. Юридическая помощь.
Правовое регулирование землепользования
Градация земельных участков по назначению, категориям установлена Земельным Кодексом (ред. 27.12.2019 года). Также юридическое регулирование осуществляют:
- Градостроительный Кодекс РФ № 190-ФЗ ред. 27.12.2019;
- ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
- Приказ Минэкономразвития № 540 «Об утверждении видов разрешенного использования участков и земель» от 2014 года (в ред. 2018-2019);
- региональное законодательство.
Важно. Разрешенное (по виду) использование земельного участка определяет правовой порядок использования земель и наделов. Это выражается в регулировании на законодательном уровне определенных действий с участком. К примеру, разрешения/запрета капитального строительства, открытия личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коммерческого использования участков.
Классификация земельных наделов по целевому назначению с характеристикой
Основа градации — территориальное расположение и цели использования земельного участка. Общая структура закреплена ст. 7 Земельного Кодекса:
- Земли населенных пунктов. Угодья заняты городами, селами, поселками городского типа (согласно административно-территориального деления РФ).
- Сельскохозяйственное назначение. Земли находятся за городской чертой, предназначаются для предприятий сельскохозяйственного производства, переработки, хранения с/х продукции, фермерского использования.
- Специальные территории. Земли промышленности, радиовещания/телевидения и связи, транспорта, энергетики, предприятий оборонного комплекса и обеспечения безопасности, космической деятельности, режимных объектов.
- Охраняемые территории и объекты. Заповедные зоны, биосферные заповедники, территории недропользования. Земельные территории представляют исторический, археологический интерес, ценность в хозяйственном использовании.
- Угодья лесного фонда. Земельный вид объединил лесополосы, территории лесохозяйств, охотничьи участки.
- Водный фонд. Включает территории под гидротехническими сооружениями, земли, покрытые поверхностными водами.
- Земли гос. запаса. В этой категории неиспользуемые угодья, земельные участки, не нашедшие применения (резерв).
Земельные категории разбивается на виды разрешенного использования. Они зависят от функционального назначения участка, уточняют варианты его применения. В результате два участка земель сельхозназначения могут отличаться видами использования.
Вид разрешенного использования земельного участка. Что можно и чего нельзя строить
ВРИ ЗУ устанавливают органы местного самоуправления. Основа для назначений:
- классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу МЭР № 540), если вид использования вводится или изменяется после вступления в силу приказа (с 2014 года);
- правила землепользования, план застройки населенного пункта для видов, введенных до 2014 года.
Важно. До 01.01.2020 г. муниципалитеты обязаны привести законодательство по землепользованию в соответствие с Классификатором. Начиная с 2020 года самодеятельность местной власти в этом вопросе прекращается: ВРИ земельных территорий присваиваются по требованиям Минэкономразвития.
Государственная классификация земельных назначений сложна, поэтому рассмотрим основные виды разрешенного использования территорий.
Участки с/х назначения
Для видов назначения земель классификатор установил коды. Использование земель и угодий сельскохозяйственного назначения объединены кодировкой от 1.1 до 1.20 (всего 18 категорий). Самые востребованные назначения территорий:
Вид с/х разрешения
Описание назначения
возделывание с/х культур – зерновых, бобовых, овощных, листовых, кормовых, многолетникрв, плодовых деревьев
основные назначения — разведение мясо-молочных видов животных, племенное дело, получение, обработка и поставка продукции;
вспомогательные виды с/х разрешенного использования – выпас скота, сенокошение, размещение построек для содержания животных
выращивание рыбы и аквакультур промышленным способом, микро предприятиями
разведение домашней птицы (наземной, водоплавающей) для получения пищевой, пухо-перьевой продукции, племенного стада
ведение ЛПХ в отдаленных полевых условиях земли сельскохозяйственного назначения
производство с/х продукции с реализацией излишков без кап. строительства
переработка с/х продукции с последующим хранением
строительство заготовительных и перерабатывающих пунктов, глубокая переработка сырья, подготовка и закладка на срочное хранение
Для организации процессов сельскохозяйственного производства допускается фермерство, создание унитарных и коммерческих предприятий, некоммерческих товариществ (подробнее – ст. 78 Земельного кодекса).
Оборот земли под жилую застройку
Строительство соперничает с с/х по востребованности. Между застройщиками разгораются баталии за привлекательный участок, люди выкупают землю в основном для строительства.
Классификатор строительных видов разрешенного оборота земельных участков не исключение. Землепользователям предоставляется масса возможностей:
- ИЖС-строительство — отдельно стоящие здания до 3 этажей, высотой до 20 м);
- малоэтажное многоквартирное строительство – МКД до 4 этажей вместе с мансардным уровнем;
- среднеэтажное строительство – возведение МКД этажностью 5-8 уровней;
- высотная застройка – возведение МКД от 9 этажей;
- организация стоянок автотранспорта — парковки, гаражи, подземные автостоянки;
- передвижное жилье – кемпинги, фургоны и вагончики, палаточные городки (земельные территории обустроены минимумом коммуникаций).
Важно. Назначение территорий под жилую застройку предполагает возведение зданий для постоянного проживания людей (квартиры или частные дома). Строительство на таких землях санатория, гостиницы, дома отдыха, пансионата и подобных им заведений запрещено (это временное размещение).
Земли для возведения зданий капитального строительства с общественным оборотом
Назначение общественных объектов — удовлетворять социально-бытовые, духовные потребности населения. Раздел включает 32 вида разрешений, в числе которых:
- производственные, административные объекты коммунальной сферы;
- организации соц. обслуживания (дома престарелых, пункты временного пребывания лиц в сложной ситуации);
- медицинские организации (поликлиники, стационары, амбулатории);
- воспитательно-образовательные объекты (школы, д/сады);
- комплексы бытового обслуживания;
- культурно-досуговые объекты.
Разрешенные назначения установлены кодами 3.0 – 3.10.2.
Земли для предпринимательской деятельности
Такой вид ЗУ разрешено использовать для получения прибыли. Государственная градация ВРИ включает 18 видов применения земли (коды 4.0 – 4.10).
На землях с коммерческим назначением разрешается открывать предприятия торговли, автомойки и ремонтные пункты, букмекерские конторы, тотализаторы. Здесь строятся банки, крупные ТРЦ, гостиницы.
Рекреационные земли для организации мест отдыха, туристических маршрутов
Разрешенные назначения рекреационных земель:
- открытие баз отдыха, пеших, конных и транспортных туристических маршрутов;
- строительство спортивных сооружений, обустройство территорий активного отдыха;
- перепрофилирование земельного участка под охоту, рыбалку;
- обустройство лесопарковых территорий, скверов, водохранилищ, пляжей, общественного пространства для развлечений и отдыха населения.
В распоряжении землепользователей 14 видов рекреационного назначения земель и участков в их составе (раздел 5.0 Классификатора).
Территории промышленных производств
Назначение таких земель — капитальные здания, производственные установки по добыче/переработке полезных ископаемых и промышленного производства вещей.
Категория территориальных видов разрешений включает:
- недропользование;
- автомобилестроение;
- тяжелая промышленность;
- нефтехимическое производство (переработка углеводородов, выпуск полимеров, бытовой химии);
- фармацевтика;
- пищевая промышленность;
- строительная отрасль (выпуск оборудования, стройматериалов, строительных конструкций);
- объекты энергетики (гидроэнергетика, теплосети, электростанции, атомные установки).
- складские пункты и распределительные базы, не входящие по назначению в производственные комплексы.
Допускаются профильные капитальные объекты, отвечающие видам разрешенного использования земли или участка. К примеру, на «фармацевтическом» участке нельзя построить швейную фабрику. Надо дополнительно включить вид разрешения, а при невозможности подыскивать другую территорию.
Земля под транспортные коммуникации
Категория включает участки путей сообщения, сооружения для перевозки людей, транспортировки грузов и сырья добывающих предприятий.
Разрешенные виды земельного оборота:
- автодороги всех категорий, ж/д пути;
- ж/д вокзалы, автостанции, станции, пересадочные пункты;
- ангары, автобазы, вагонные депо и другие сопутствующие сооружения авто и ж/д транспорта;
- объекты водного и воздушного транспорта (причалы, пристани, аэропорты, вертолетные площадки, навигационные установки);
- нефтепроводы, газопроводы, водопроводные коммуникации.
Здесь же объекты метрополитенов, охранные пункты и посты ЛОВД на транспортных магистралях.
Территории оборонного назначения и обеспечения безопасности
Здесь располагаются закрытые предприятия, режимные объекты, сооружения. В федеральном Классификаторе это 8.0 раздел. Целевое использование территории или земельного участка допускает:
- дислокацию военных частей и оборонных предприятий, обслуживающих организаций;
- размещение воинских формирований, их органов управления;
- объекты для разработки, испытания вооружения, боеприпасов, военной техники;
- территории для поддержки внутреннего правопорядка и безопасности (капитальные сооружения МВД, МЧС, гражданской обороны);
- сооружения по охране Государственной границы (пограничные линии, пункты пропуска, дислокации воинских формирований).
Оборонные земли находятся в государственном ведении федерации.
Оборот земель для объектов природоохранной и курортной деятельности
В этой категории организация биосферных заповедников, дендрологических парков, ботанических садов (код 9.0). Виды целевого использования природоохранных земель:
- сохранение биоресурсов;
- изучение растительного, животного мира, ландшафта и климата;
- создание охранных лесов, полос отвода;
- контроль особого режима заповедников;
- строительство объектов для оздоровления и лечения человека (санатории, курорты, дома отдыха).
Охранные земли периодически становятся предметом коммерческого интереса, но деятельность по извлечению прибыли здесь запрещена. Как и возведение промышленных объектов.
Назначение земель лесного фонда
Раздел 10.0 регламентирует оборот земли и участков естественных лесов. Разрешенное использование земельного участка зависит от категории угодий. Их два типа:
- Лесные земли. Покрыты характерной для местности растительностью, участки прогалин, вырубок, редин, гари (ведутся работы по восстановлению покрова).
- Не лесные земли. Неосвоенные участки просек дорог, заболоченные места, каменные россыпи, требующие рекультивации, выделенные под ведение лесного хозяйства земли.
Гражданский оборот лесного фонда ограничен. К нему применяется особый правовой режим. Целевое использование земельного участка с лесными насаждениями ограничено заготовкой «диких» даров природы (ягод, грибов, лекарственных трав), их обработкой, заготовкой древесного сырья.
Земли под поверхностными водами
Поверхностный водный фонд включает реки, озера, внутренние моря, ручьи, ледники, снежники, болота. Использование земли под водной толщей и сопряженных территорий регламентирует раздел 11.0.
В составе земель:
- водозаборы для хозяйственно-бытовых нужд (водоснабжение ИЖС, МКД, предприятий и организаций);
- судоходство, водные виды отдыха;
- работы по исследованию, изменению дна и береговой линии.
Целевое использование водного участка допускает возведение дамб, плотин, рыбопропускных объектов.
Обратите внимание. Иногда при определении разрешенного вида земли или участка в раздел 11 ошибочно заносят предприятия по разведению рыбы. Однако рыбоводство входит в другую категорию: использование земель сельскохозяйственного назначения.
Классификация земли общего пользования населенных пунктов
Код раздела 12.0. Речь идет о территориях общественного пространства, инфраструктурных объектах:
- автодороги, бульвары, площади, велодорожки;
- инженерные объекты УДС (освещение, фонтаны, средства регулирования движения);
- придорожные некапитальные остановки;
- объекты благоустройства;
- земли запаса (хозяйственное значение не определено).
- объекты ритуальных услуг;
Общественные участки находятся в собственности юридического лица, на балансе местной власти. Земли запаса принадлежат муниципалитетам или государству (для использования их переводят в другую категорию).
Участки общего назначения
Земли входят в раздел 13.0. Особенности участков общего назначения:
- расположены в границах садоводческих, дачных, садовых товариществ;
- границы участков закреплены межевым планом территории;
- предназначены для общего использования правообладателей садовых и огородных участков.
Помимо земельного законодательства правовое регулирование участков общего назначения осуществляет ФЗ № 217 (в ред. 2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Как узнать вид разрешенного использования земли
Сведения по земельным участкам и объектам отражаются в ЕГРН. Доступ к информации предоставляет публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.
Получить документальную информацию по земельной территории, частному участку можно через личный кабинет портала ГОСУСЛУГИ:
- с помощью логина и пароля зайти на персональную страницу;
- перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
- сформировать запрос (указать адрес, номер участка, персональные сведения собственника);
- оплатить госпошлину (квитанция приходит на электронную почту);
- ответ по земельному объекту поступит через 5 дней.
Другой вариант – лично обратиться в МФЦ. Сотрудник оформляет заявление, направляет запрос. Выписка ЕГРН поступает в течение 3-5 дней.
Порядок смены разрешенного применения участка
Порядок смены назначения земли зависит от типа разрешения (основной, дополнительный, условно разрешенный). Первые две категории меняется без лишней бюрократии. Надо обратиться в ЕГРН через ГОСУСЛУГИ или МФЦ с заявлением. Новшества должны соответствовать федеральному Классификатору, градостроительному плану местности.
Смена условно разрешенного назначения земли проводится по разрешению муниципалитета. Правовой порядок изменений устанавливает ст. 39 ГрК РФ. Муниципальные правила землепользования детализируют алгоритм с учетом территориального деления территории.
Как изменить вид условно разрешенного использования земельного участка:
- инициатор изменений направляет заявление в уполномоченный орган муниципальной администрации;
- на основании заявления землепользователя проводятся общественные слушания;
- заслушивается мнение владельцев соседних ЗУ;
- при необходимости проводится экологическая экспертиза участка и окружающей местности;
- по результатам обсуждения глава местной администрации принимает мотивированное решение;
- после вступления в законную силу в течение 5 дней постановление направляется в Росреестр для обновления информации по земле.
Рассмотрение вопроса с учетом дополнительных экспертиз может затянуться до 2-3 месяцев в зависимости от региона.
Заключение
Не стоит путать целевое назначение земли и ВРИ участка. В первом случае это более широкая разбивка, которую установил Земельный Кодекс. Виды разрешений разрабатывают региональные власти с учетом Классификатора Минэкономразвития и местного законодательства. В результате ЗУ имеет категорию и виды разрешенных использований. На практике это значит следующее.
При строительстве частного дома в кадастровом паспорте надела значится категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – ИЖС.
ИсточникТиповой перечень видов разрешённого использования.
Типовой перечень видов разрешённого использования будет применен в случае, если перечень для оценки сформирован после 03.04.2011 (вступления в силу Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 11.01.2011 №3)
Наименование вида разрешённого использования
Состав вида разрешённого использования
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов;
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
Земельные участки общежитий ;
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов;
Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
Дачное строительство, садоводство и огородничество;
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Земельные участки для размещения объектов оптовой торговли;
Земельные участки для размещения объектов розничной торговли;
Земельные участки ресторанов, кафе, баров;
Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания;
Земельные участки рынков;
Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания;
Земельные участки химчисток, прачечных;
Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
Земельные участки мастерских фотоателье, фото лабораторий;
Земельные участки бань;
Земельные участки парикмахерских;
Земельные участки предприятий по прокату;
Земельные участки объектов по оказанию ритуальных и обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
Земельные участки игровых залов, игровых автоматов, игровых домов (казино), тотализаторов, организаций лотерей (включая продажу лотерейных билетов);
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
Земельные участки гостиниц;
Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей);
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Земельные участки лиц, занимающихся частной медицинской практикой и частной фармацевтической деятельностью;
Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью;
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей;
Земельные участки домов рыболовов и охотников;
Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристских троп, трасс, детских и спортивных лагерей;
Земельные участки пригодных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
Земельные участки парков (культуры и отдыха);
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов;
Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
Земельные участки типографий;
Земельные участки других промышленных предприятий;
Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);
Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня);
Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронении отходов;
Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих предприятий);
Земельные участки кладбищ и крематориев;
Земельные участки баз и складов;
Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций;
Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов;
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
Земельные участки для размещения речных портов;
Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов;
Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций;
Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;
Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов;
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п.16 настоящего перечня);
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиолинейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности, военных объектов.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;
Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;
Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п.16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог;
Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;
Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
Земельные участки гидротехнических и иных сооружений;
Земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта;
Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;
Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
Земельные участки кабельные, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон;
Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;
Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;
Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны;
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос;
Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования);
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);
Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения;
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов и коллекторов, набережные
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;
Земельные участки земель резерва;
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
Земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов и коллекторов;
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг;
Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;
Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера;
Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);
Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность);
Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств);
Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы); Земельные участки ветеринарных лечебниц;
Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждений;
Земельные участки детско-юношеских, спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ;
Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта;
Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);
Земельные участки учреждений кино и кинопроката;
Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии;
Земельные участки выставок, музеев;
Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек;
Земельные участки религиозных групп и организаций;
Земельные участки гидрометеорологической службы;
(Типовой перечень видов разрешённого использования земель населенных пунктов установлены Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007г. №39 в редакции Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 11.01.2011 №3).
Источник