Предмет ССТЭ – устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства факты по уголовным делам, гражданским делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, а также по делам об административных правонарушениях:
— о принадлежности продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий и материалов; выполненных (выполняемых) строительных работ – определенному классу, роду, виду, типу, группе;
— стоимости строительных объектов и выполненных работ; цене объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы;
— соответствие проектной и исполнительной документации; продукции строительного производства; продукции производства строительных конструкций, изделий, деталей и материалов нормативно-техническим требованиям;
— причинах, условиях, обстоятельствах и механизме аварии, несчастного случая в строительстве; частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных, потребительских, эстетических свойств и свойств безопасности;
13 Тактика подготовки и назначения экспертизы
— соответствие действующих лиц – участников события (аварии, несчастного случая в строительстве), а также лиц, ответственных за надлежащие ведение и безопасность условий производственного процесса, специальным правилам;
— о возможности преобразования строительных объектов и участков земли, функционально связанных с ними, вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений, перепланировка квартир и пр.)
Объекты ССТЭ включает в себя также предметы материального мира, как продукция строительного производства (собственно строительства), продукция промышленности строительных материалов, строительные изделия, детали иного происхождения ( например: изготовление кустарным способом); участки местности, функционально связанные со строительными объектами; оборудование стройплощадок; техническая документация и документы, в которых содержится сведения о событии, происшедшим в сфере строительного производства или эксплуатации строительных объектов и ставшем предметом расследования (установления) либо судебного разбирательства.
При производстве судебной строительно-технических экспертиз решаются многие задачи. По своему содержанию они подразделяются на шесть групп:
- Классификационные;
- Диагностические;
- Каузальные;
- Нормативисткие;
- Преобразовательные;
- Стоимостные.
Наряду с этим следует также выделить подзадачи, решение которых направлено на достижение промежуточного результата: экзистенциальные, атрибутивные и ситуалогические.
Классификационные задачи – установление принадлежности объекта на основании определения его свойств и характеристик к официальному множеству объектов, свойства и характеристики которого заранее известны.
Виды судебных экспертиз. Экспертиза комиссионная или комплексная?
Диагностические задачи — установление соответствия объекта, возможности восстановления поврежденного строительного объекта, стоимости восстановления.
Каузальные задачи – установление наличия и видов причинной связи между отступлениями от требований специальных правил к происшедшим несчастным случаям, аварий, иным негативным последствиям (случайная гибель или повреждения на объекте строительства).
Нормативисткие задачи – установление соответствия (отсутствия такового) требованиям специальных правил (какой-либо норме, регламенту) действий лиц (либо результатов этих действий, например, продукции производства), непосредственно или опосредованно участвовавших в производственной операции, в ходе либо по завершении которой произошло событие, ставшее предметом расследования или судебного разбирательства.
Преобразовательные задачи – исследования, направленные на решение данных задач, при рассмотрении гражданских споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы, а также вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества, находящегося в долевой и совместной собственности, и выделом из него доли.
Стоимостные задачи – исследования, связанные с определением стоимости выполненных работ и использованных строительных материалов, строительного объекта в целом либо в отдельной его части.
Экзистенциальные подзадачи – исследования направленные на установления существования объекта, имеют своей целью установить его реальность (имеются ли на земельном участке, отведенного под строительство, признаки выполнения строительных работ)
Атрибутивные подзадачи — исследования, направленные на установления свойств объекта экспертизы. Исследуются свойства продукции строительного производства. В ходе исследования эксперт должен выявить, изучить, оценить определенные свойства объекта.
Ситуалогические подзадачи — исследования, направленные на установление взаимного расположения объектов экспертизы, либо отдельных их составляющих и определенных характеристик событий, явлений и процессов, элементами которых они являются.
ВОПРОСЫ при исследовании судебной строительно-технической экспертизы.
1.Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов.
2. Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданным судом.
3. Определение причин возникновения и развития дефектов в каменных конструкциях.
4. Определение стоимости восстановления зданий и сооружений, поврежденных пожаром (заливом).
5. Определение качества работ, выполненных при устройстве гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе.
6. Определение соответствия технических характеристик заполнений оконных проемов из профилей ПВХ со стеклопакетами требованиям нормативно-технической документации,
Источник zablse.ruВиды экспертиз
Судебная строительно-техническая экспертиза
Судебная строительная экспертиза проводится в рамках гражданского, арбитражного и уголовного процесса.
Для того чтобы провести строительную экспертизу в рамках судебного процесса, необходимо заявить ходатайство, в котором указать перечень вопросов для экспертизы, а также желаемую организацию, в которой она будет проведена, например, Институт строительно-технической экспертизы СПбГАСУ или Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
После назначения судом экспертизы и вынесения определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы организации, заявленные сторонами, направляют в адрес суда коммерческие предложения, в которых указываются сроки и стоимость проведения строительной экспертизы, а также кандидатура эксперта.
Порядок проведения и цена строительной экспертизы определяются в каждом случае индивидуально, в зависимости от наличия документов, необходимых для проведения экспертизы, и от поставленных вопросов.
Институт судебной и технической экспертизы (ИСТЭ) СПбГАСУ осуществляет проведение независимой строительной экспертизы и подготовку заключений эксперта для арбитражного суда, а также районных и городских судов.
В сложных случаях возможно осуществление комплексной строительно-технической экспертизы, в которой участвует более чем один эксперт.
Досудебная и внесудебная строительно-техническая экспертиза
Нередко независимая строительная экспертиза необходима до обращения в суд при наличии споров между застройщиком, подрядчиком, генподрядчиком и другими участниками инвестиционно-строительного процесса. В отдельных случаях проведение строительно-технической экспертизы квалифицированным специалистом помогает разрешить разногласия во внесудебном порядке.
Необходимость строительно-технической экспертизы может возникнуть до начала ремонта для оценки технического состояния здания, в процессе строительно-монтажных работ и после завершения ремонтных работ либо строительства здания или сооружения для проверки качества выполненных строительных работ.
Экспертиза также может потребоваться при повреждении зданий, находящихся в непосредственной близости к объекту строительства, вызванном, например, несоблюдением правил и техники безопасности при производстве строительно-монтажных работ.
В случае сомнений в правильности определения договорной либо рыночной стоимости строительства, реконструкции или ремонта, в том числе капитального, может быть проведена проверка смет, то есть проверка соответствия сметной стоимости работ фактически выполненным на объекте работам и правильности применённых в сметах расценок и т. д.
С помощью экспертов может быть проведена проверка объёмов выполненных работ, указанных в актах по форме КС-2, то есть сравнение с работами, фактически выполненными на объекте строительства или реконструкции.
Кроме того, специалисты СПбГАСУ на высоком уровне проведут исследование заключения эксперта и составят рецензию или отзыв на экспертизу, выполненную специалистами другой организации, в случае сомнений в её полноте, всестороннем, правильном и объективном ответе на поставленные вопросы.
Стоимость и сроки выполнения строительно-технической экспертизы
Стоимость строительной экспертизы является договорной и определяется с учётом:
Источник www.spbgasu.ruВиды судебных экспертиз в строительстве
Строительная экспертиза — проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.
Как правило, строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спорную ситуацию между соседями, с управляющей компанией, между хозяйствующими субъектами, с государственными службами, в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.
В каких случаях требуется
Независимые исследования объектов недвижимости, ремонтно-отделочных или проектно-сметных работ могут понадобиться для выявления возможных нарушений. Помимо этого, отчеты экспертов способствуют разрешению многих спорных ситуаций. Заключения специалистов также помогают установить причину аварий/нарушений, определить виновного и оценить материальный ущерб.
- Возможные причины аварий при строительстве, ремонте или эксплуатации недвижимости.
- Качество строительства или ремонта.
- Размер нанесенного ущерба.
- Проектную документацию.
Услуги по оценке могут понадобиться владельцам недвижимости, застройщикам, подрядчикам, суду. В зависимости от того, на каком этапе заказывают исследования, они могут проводиться в досудебном или судебном порядке.
Виды строительной экспертизы
Существуют разные виды экспертных исследований в зависимости от объектов и задач, поставленных перед специалистом:
- Стоимости строительных работ.
- Объемов и качества строительных или ремонтных работ.
- Проектно-сметной документации.
- Размеров ущерба недвижимому имуществу и т. д.
Для каждого из них характерны свои работы. Так при оценке надежности и долговечности фундамента построек используют георадарное сканирование, а при определении ущерба проводят анализ расходов на ликвидацию последствий аварии. Какие виды работ необходимы, решают эксперты в зависимости от задач, поставленных клиентом.
Источник www.teoc.ru