В строительстве установлены три вида надзора: авторский, технический и государственный. Все они ведутся во время инвестиционного периода жизненного цикла объектов недвижимости, то есть во время производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования.
Авторский надзор.
Авторский надзор осуществляется проектной организацией (автором проекта). Авторский надзор осуществляют, главный инженер проекта (архитектор) или, по их поручению, другой ответственный работник проектной организации путем посещения строящегося объекта. В основе группы авторского надзора должны быть специалисты по всем основным разделам проекта: конструкторы, архитекторы, специалисты по теплоснабжению и вентиляции, водоснабжению и канализации, электро и газоснабжению. Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в общем журнале авторского надзора. Автор проекта должен участвовать в работе комиссии поэтапной приемке готовых зданий и сооружений в эксплуатацию.
Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в общем журнале работ. Автор проекта должен участвовать в работе комиссии по приемке готовых зданий и сооружений в эксплуатацию.
Три экрана Элдера. Классика технического анализа.
Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику, в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта.
Свод правил по авторскому надзору СП11-110-99 содержит рекомендации по порядку организации и ведения авторского надзора.
Настоящий документ устанавливает рекомендуемые положения по организации и ведению авторского надзора на объектах строительства, включая новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение.
Документ предназначен для применении — проектировщиками, заказчиками, строительно-монтажными организациями, органами государственного надзора, другими юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) — участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов.
Официальное определение понятия авторский надзор следующее:
Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.
Приведем другие определения:
Договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования. Этим договором может быть предусмотрено проведение технического надзора.
Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.
Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.
Технадзор на стройке / Поэтапная проверка качества строительства дома
Проектировщик — физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.
Распорядительный документ (приказ) — основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании, инвестировании и строительстве объекта одной организацией.
Организация авторского надзора.
Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.
Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).
Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.
Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.
При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику.
Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям.
Оформление журнала должно производиться по #M12293 0 1200001260 78 3276906591 247265662 4293218080 3918392535 2960271974 963571639 2249773744ГОСТ 2.105#S. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика.
После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику.
Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.
Записи и указания специалистов излагаются четко, с необходимыми ссылками на действующие строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические условия.
Основные права и обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор.
Основные права:
· Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
· Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.
· Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.
· Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями.
Основные обязанности:
· Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
· Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
· Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.
· Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.
· Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
В освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
В приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
Регулярное ведение журнала и выполнение других работ и услуг, указанных в договоре (распорядительном документе).
Технический надзор.
Технический надзор за строительством осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства и имеет целью постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов и подтверждением возможности безопасной эксплуатации объекта при последующей передачи его в эксплуатацию.
Технический надзор позволяет отслеживать технологическую последовательность выполнения строительных работ, при осуществлении функций технического надзора на строительной площадке постоянно находятся инженеры технадзора по нескольким специальностям, в зависимости от состава контролируемых работ: инженеры-строители, инженеры-электрики, инженеры по вентиляции и кондиционированию и т.д.
Технический надзор осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2009 «Организация строительства» и предусматривает следующие виды технадзора:
· Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний, таким образом инженер технадзора осуществляет контроль качества строительных материалов.
Источник: smekni.com
Виды технического надзора
По своей сущности технический надзор является популярной в России аутсорсинговой услугой, когда ее заказчик передает специализированной компании выполнение основной функции, которая касается контроля осуществления строительных, реставрационных или ремонтных работ.
Государственный технический надзор обеспечивает соответствие выполняемых строительными компаниями работ утвержденным требованиям технических регламентов и проектной документации. В процессе проведения данного мероприятия служба государственного строительного надзора выявляет и пресекает в дальнейшем допускаемые компанией-застройщиком нарушения.
Контроль производится при выполнении строительных работ, осуществлении реконструкции и капитальном ремонте ключевых объектов недвижимости. При этом имеющаяся в наличии проектная документация в обязательном порядке должна подлежать государственной экспертизе. В противном случае она является разработанным проектом либо его модификацией. Исключения составляют жилые здания, которые имеют высоту менее 3 этажей (индивидуальное и блочное строительство) и объекты с отсутствием необходимости получения разрешительной документации.
Служба государственного строительного надзора не проводится для сооружений высотой не более 2 этажей и с размером площади, не превышающей 1500 квадратных метров.
В случае возведения объекта недвижимости подлежит проверке соблюдение требований относительно подготовки земельного участка и выполнения необходимых земляных работ, возведение фундамента и инженерных сетей (как наружных, так и внутренних). При проведении реконструкционных работ производится соблюдение требований на подготовительном этапе, а именно усиление конструкции фундамента (капитальный монтаж). Также может изменяться основополагающие параметры ключевого объекта капитального строительства и качества инженерно-технического обеспечения. При проведении капитальных ремонтных работ в обязательном порядке должны выполняться требования по подготовке здания к ремонту или восстановительным работам.
Административно-технический надзор в первую очередь подразумевает осуществление контроля выполнения всех стандартов и норм в строительстве. Прежде всего, это касается комплексной оценки всего ремонтного процесса, начиная от уровня его безопасности и заканчивая детальным анализом смет. В итоговом результате удается оптимизировать все расходы и определить реальные сроки выполнения запланированных работ.
Финансовый технический надзор призван осуществлять действенный контроль над расходованием денежных средств заказчика. Он берет свое начало с первых дней функционирования проекта и продолжается вплоть до его окончательного завершения — ввода в эксплуатацию того или иного объекта.
Эффективный процесс по выявлению правонарушений подразумевает выполнение следующих мероприятий:
— освидетельствования объема выполненных работ по факту из расчета заданного календарного периода в разрезе их соответствия данным проектной документации
— проверку достоверных данных на предмет заявленной стоимости приобретения строительных и отделочных материалов, а также оборудования
— экспертиза отчетной документации, в процессе которой уполномоченные лица проверяют правильность производимых расчетов, а также используемые расценки, постоянные коэффициенты, индексы пересчета, нормы накладных расходов и т.д. Все перечисленные нормативные показатели должны соответствовать сметным.
Для решения указанных задач, инвестору необходимо привлекать службу технического надзора на самых ранних этапах строительства объекта.
Источник: 1nadzor.ru
Виды технического надзора в строительстве
Технический надзор в строительстве – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на качественное проведение строительных, ремонтных и реставрационных работ. Выполнение этой процедуры возложено на участников строительного процесса, и ее конечным результатом должно стать получение безопасного и пригодного к эксплуатации объекта.
С помощью технадзора заказчик строительства контролирует:
- Качество производимых работ фирмой-подрядчиком, их соответствие принятым нормативам;
- Использование материалов, заложенных в проектно-сметной документации;
- Выполнение заданного объема работ в соответствии с временным графиком строительства;
- Следование смете проекта.
Привлечь специалистов технадзора можно на любом этапе строительства, но наилучший результат показывает практика подключения их к работе уже к процессу составления проекта и сметы. Такие решения помогают сэкономить до трети затрат на строительство.
Виды технического надзора и контроля
Есть три основных направления по осуществлению контроля в строительстве:
- Государственный строительно-технический надзор. Экспертная группа этого направления проводит проверку при строительстве новых объектов жилого, коммерческого назначения, а также при возведении промышленных зданий. В функциях экспертов государственного технадзора контроль за выполнением реконструкции, реставрации, капремонта сооружений разного типа и назначения. Не проводят для жилых домов этажностью 2 и меньше. Инспектора этого направления проводят полную проверку документации объекта, без их заключения проект считается таким, что находится в стадии разработки.
- Административный надзор. Задача этого направления – контроль строительства на всех этапах, как-то: безопасность во время работ и обеспечение этого параметра в будущей эксплуатации, соблюдение сметы проекта и установленных сроков выполнения отдельных этапов строительства и работы в целом. Эта экспертиза подразумевает и консультации в строительстве с целью минимизации затрат.
- Финансово-технический надзор выполняется для контроля над деньгами клиента от первых дней реализации проекта до дня сдачи объекта в эксплуатацию.
Как и кем проводится технадзор в строительстве?
В первую очередь формируется рабочая группа, в которую входят специалисты разных направлений:
- Профильные эксперты – архитекторы, инженеры строительных специальностей.
- Инженеры-электрики.
- Специалисты по монтажу коммуникационных систем – вентиляции, водопроводу, установке сплит-систем.
- Эксперты по составлению проектно-сметной документации.
Стоит сказать, что состав группы утверждается для каждого конкретного объекта и зависит от его целевого назначения.
Частота проведения проверок технадзора оговаривается на этапе подписания договора, как правило, это одна проверка в месяц.
Завершение процедуры технического контроля в строительстве подразумевает выдачу экспертного заключения, в котором отражены все факты несоответствия. В обязательном порядке прописываются ссылки на нормативные и законодательные документы, которыми руководствовались специалисты экспертной группы. В отчет включают также фото, видеодокументы, графическое отображение реализации строительного процесса.
Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется в присутствии членов комиссии по технадзору, они же присутствуют при переходе с одного этапа работы на следующий. За соответствие сооружения всем нормам и правилам специалисты экспертной группы несут ответственность, которая прописана в договоре.
Источник: www.nep.expert
Технический надзор
Технический надзор – это разновидность строительного контроля, который позволяет контролировать соблюдение технологий и качество выполнения работ заказчиком, если он не имеет достаточных знаний для самостоятельных проверок.
Услуга технического надзора подразумевает наем квалифицированного специалиста в области строительства, который имеет профильное образование и большой опыт работы в этой сфере. Он будет постоянно находится на строительной площадке или посещать объект периодически и контролировать работы, проверять их объем, использование нужных материалов, соблюдение технологий и т.п.
ООО «ЛРК Строй-надзор» — это лицензированная экспертная организация, которая оказывает услуги по проведению строительных экспертиз, а также техническому надзору за строительными работами. Воспользовавшись нашими услугами, вы будете уверены в качестве выполняемых работ и соответствии установленным нормам, а также сэкономите средства на устранении возможных дефектов в будущем.
Что входит в технических надзор
Обязанности специалиста, который оказывает услуги строительного контроля, закреплены договором и нормативными актами нашей страны. В стандартный набор входят следующие работы:
- Проверка регистрационных документов и разрешений на выполнение строительных работ у компании, которая оказывает услуги по строительству;
- Контроль соблюдения действующих нормативов при приемке и складировании стройматериалов, а также эксплуатации техники и инструментов;
- Контроль за соблюдением предусмотренных проектом этапов строительства и полноты выполняемых работ;
- Оценка качества выполняемых работ на каждом из этапов строительства;
- Проверка правильности и полноты заполнения документов, которые предоставляются заказчику в качестве отчета, а также направляются в государственные контролирующие органы;
- Контроль соблюдения сроков выполнения строительных работ, которые указаны в технической документации;
- Выявление нарушений технологии строительства и контроль за устранением дефектов подрядной организацией по требованию специалиста по техническому надзору;
- Проверка расходования строительных материалов в соответствии с утвержденными технологиями, контроль за соблюдение сметы строительства;
- Проверка качества стройматериалов и их соответствие требованиям действующих нормативных документов.
Во избежание конфликтных ситуаций, которые могут возникать между заказчиком и исполнителем работ во время строительства, рекомендуется привлекать для технического надзора независимого специалиста. Он является незаинтересованным лицом, поэтому высказывает объективные замечания, не принимая ту или иную сторону. В будущем это позволит избежать проведения экспертизы.
Варианты проведения работ по контролю строительства могут быть различны. Это может быть работа, где инспектор проверяет фактически проделанную работу на соответствие проектной документации, также работа инспектора может быть дополнена контролем финансовой документации на соответствие заявленной стоимости работ и материалов среднерыночным расценкам, или инспектор будет контролировать не только соответствие проекту , но проверять на возможные ошибки в проектной документации, т.е. анализировать переданную документацию в работу и рекомендовать внесение официальных корректировок от проектировщиков, обосновывая свои доводы письменно и устно.
Инспектор технического надзора, как специалист высокого класса, может использоваться, как разовый контроль на конкретном этапе работ или узле ответственной конструкции по заявке от Заказчика, так и брать все текущие работы под системный контроль и планировать выезды по факту производственной необходимости.
Осмотр ИЖС Исполнительная съемка дома Экспертиза частного дома
Хотите быть на 100% уверенным в качестве выполнения строительных работ? Возложите обязанности контроля на профессионала. Для заказа услуги в ООО «ЛРК Строй-надзор» обратитесь к менеджерам компании по указанным на сайте телефонам.Сразу после звонка Вам будет отправлен перечень документов, которые создаются во время ведения технического надзора, для ознакомления с тем, как происходит выполнение работ нами и как выглядит отчетная документация перед Вами. Тел: 8 812 565 11 05.
Источник: lrknadzor.ru