Изготовление технических паспортов, обмерные работы, составление экспликаций
Виды технической инвентаризации объектов капитального строительства
Документ подготовлен Минэкономразвития России во исполнение части 1 статьи 43 и части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Принятие Федерального закона от 21 декабря 2009 года №334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввело в действие новую редакцию части 1 статьи 43 и части 8 статьи 47 Закона о кадастре, определившую, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.
При этом на всей территории Российской Федерации государственный кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства будет осуществляться в соответствии с нормами Закона о кадастре.
В связи с этим ряд решений Правительства Российской Федерации, регулирующих отношения, связанные с организацией государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства и не соответствующих больше действующему порядку осуществления государственного кадастрового учёта, подлежит признанию утратившими силу.
В перечень утративших силу актов Правительства Российской Федерации включены постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», от 10 сентября 2004 года №477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства», от 28 декабря 2006 года №818 «О внесении изменения в Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921» и от 21 августа 2010 года №644 «О внесении изменений в Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства».
Кроме того, признаются утратившими силу пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 2005 года №141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», пункт 1 и 4 изменений, которые внесены в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, а также пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 года №388 «О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921 и от 13 октября 1997 года №1301».
Реализация положений постановления обеспечит приведение ряда нормативных правовых актов в соответствие с нормами действующего законодательства в сфере ведения государственного кадастра недвижимости.
Документ направлен на совершенствование законодательства в сфере земельных и имущественных отношений, а также на приведение нормативной правовой базы в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства в соответствие с Законом о кадастре.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства . Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается в: Выявлении их наличия и местоположения на земельном участке; Описании по основным признакам; Установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов; Определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости; Выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов .
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и текущую (плановая и внеплановая) техническую инвентаризацию.
Первичная инвентаризация
Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на вновь построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваивается инвентарный номер. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Плановая
Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.
Внеплановая
Внеплановая — при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе). Результатом технической инвентаризации является — изготовление технических паспортов на объекты капитального строительства.
Портал правительства россии. Об осуществлении государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства . 27 июня 2013 15:00. Работа Правительства
Техническая инвентаризация
Технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства составляются по результатам технической инвентаризации, в ходе которой проводится физическое измерение линейных величин объектов, определение их площадных и объемных характеристик, обследование и описание конструктивных элементов объектов.
Технический паспорт является незаменимым источником сведений об объектах и их частях: площади, назначении, этажности, конфигурации, составе и техническом состоянии (физическом износе) объекта и его конструктивных элементов, инвентаризационной стоимости, уровне благоустройства (наличии систем инженерно-технического оборудования) и других характеристиках.
ВИДЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
· Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства;
· Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства;
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:
— в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
— в описании по основным признакам;
— в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
— в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
— в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НЕОБХОДИМ
· в связи с вводом зданий, в т.ч. многоквартирных домов, в эксплуатацию. Помимо площадей в нем будут отражены сведения о количестве жилых и нежилых помещений, помещениях общего пользования. При этом технический паспорт позволит установить соответствие (несоответствие) построенного объекта проектной документации.;
· при выделе доли в натуре или разделе объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности. Технический паспорт, в котором фиксируется общая площадь дома, а также площадь каждого из помещений жилого дома и их границы, может быть основанием для составления участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом;
· управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или собственникам помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом.
· во взаимоотношениях с банками при получении кредитов под залог объектов недвижимости.
· в суде в качестве доказательства существования объекта, соответствия его строительным нормам и правилам по делу о признании права собственности на самовольную постройку;
· для выделения субсидий (топливо) на индивидуальные жилые дома.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Сроки оказания услуги: от 30 календарных дней (возможно сокращение срока оказания услуги).
Стоимость услуги: согласно прейскуранта.
Заказчик производит оплату в размере 100 % или предоплату в размере от 30 % стоимости услуг.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Мы ежедневно отслеживаем изменения в законодательстве и своевременно вносим поправки в процесс производства геодезических и кадастровых работ, что позволяет нам выполнять работу с высоким качеством.
Многолетний опыт кадастровых инженеров позволяет выполнить взятые на себя обязательства в срок, установленный договором.
У нас индивидуальный подход к каждому Заказчику и решению его проблемы. Мы дорожим своими клиентами и репутацией.
Мы всегда готовы прийти Вам на помощь в решении Ваших проблем. За время работы мы завоевали репутацию надежного делового партнера. Для клиента любого уровня готовы предоставить выгодные условия сотрудничества.
Виды инвентаризации капитального строительства . В Приказе № 37 указано, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ . Все зависит от оснований для обращения в бюро техинвентаризации: первичная техническая инвентаризация – нужна на стадии ввода в эксплуатацию для изготовления техпаспорта и открытия инвентарного дела на строение … Техническая инвентаризация — это процедура, в ходе которой определяются размеры и технические характеристики объекта , проводится его учет с изготовлением техпаспорта. Где пройти техническую инвентаризацию ? Инвентаризацией занимаются учреждения БТИ по месту нахождения объекта .
- http://government.ru/docs/2751/
- https://www.lenoblbti.ru/services/tehnicheskaya-inventarizacia/
- http://www.rkbti.ru/services/tekhnicheskiy_proyekt.php?special_version=Y