Виды участков земли под строительство

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, принятого 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) все земли в России по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли для нужд:

• промышленности;
• транспорта;
• энергетики;
• связи и телевидения;
• обороны и космической деятельности;
• а также иного специального назначения;

Пункт 2 указанной статьи ЗК РФ «Состав земель в РФ» закрепляет, что все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральними законами.

Земли сельскохозяйственного назначения

В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для использования в нуждах сельского хозяйства.

Категории земель и виды разрешенного использования

В категории земель сельскохозяйственного назначения входят:

• собственно сельскохозяйственные угодья – сенокосы, пашни, плодовые сады, пастбища и др.;
• земли, отведенные под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;
• земли, отведенные для создания зон древесно-кустарниковой растительности в целях защиты от воздействия негативных природных и техногенных факторов;
• земли, окружающие замкнутые водоемы;
• земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми в целях хранения и переработки сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственных угодий имеют приоритетный статус и подлежат особой охране. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены для нужд промышленности или иных несельскохозяйственных нужд. В этом случае предоставляются земли, непригодные для сельскохозяйственного производства, либо земли сельхозугодий максимально худшего качества в соответствии с их кадастровой стоимостью.

Земли населенных пунктов

В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов. Целевое назначение земель этой категории определяется нахождением того или иного участка в той или иной территориальной зоне населенного пункта. Согласно ЗК РФ в населенных пунктах выделяют следующие территориальные зоны:

• жилые;
• производственные;
• общественно-деловые
• рекреационные;
• зоны инженерных и транспортных инфраструктур;
• специального назначения;
• иные.

Для каждой из этих зон существуют собственные регламенты, определяющие правовой режим и целевое использование расположенных в этих зонах земельных участков. Для всех участков, которые расположены в пределах одной территориальной зоны, действует единый регламент целевого использования. Этот регламент обязателен к выполнению всеми собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков вне зависимости от формы собственности на эти участки.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строиться? Виды разрешенного использования участков.

В соответствии с ЗК РФ участки и расположенные на них объекты при несоответствии их параметров предельным значениям, прописанным в регламенте, или при несоответствии их профиля перечню разрешенных типов использования могут быть запрещены к использованию органами местного самоуправления.

Территориальные зоны, расположенные вне черты городов, но при этом составляющие с этим городом единую природную, социальную и хозяйственную инфраструктуру и не находящиеся в составе земель других населенных пунктов, считаются пригородными. В составе пригородных земель различают;

• зоны сельскохозяйственного назначения;
• зоны отдыха населения;
• зоны развития города.

Земли промышленного и специального наначения

В эту категорию входят земли, используемые для нужд различных отраслей промышленности, энергетики, транспорта и коммуникаций, а также иного специального назначения. Важной особенностью этой категории земель становится то, что многие участки, имеющие данное целевое назначение, окружены охранными, санитарными и иными зонами с особыми условиями использования. Эти условия ограничивают права всех землепользователей вне зависимости от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

В эту категорию входят земли, имеющие особое научное, природоохранное, историко-культурное, оздоровительное или иное назначение. Эти земли частично или целиком изъяты из хозяйственного оборота. К землям этого типа относят, например, земли заповедников.

Земли водного и лесного фондов, а также земли запаса

В эту категорию входят земли для ведения лесного хозяйства, земли, на которых расположены водные объекты и водоохранные зоны. А также земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящий момент никак не использованы – это земли запаса. Предоставление земель запаса физическим или юридическим лицам возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Источник advokat-malov.ru

Виды участков земли под строительство дома: особенности и разница

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП – это виды участков земли под строительство дома. Однако что они означают и какими особенностями обладают – разобраться может не каждый, ведь отличий у них хватает.

Мы подготовили для вас статью, из которой вы узнаете, в чем разница различных типов участков. Также мы поделимся рекомендациями, какой из видов лучше выбрать в зависимости от ваших целей и приоритетов.

Категории земель, на которых разрешено строительство

В законодательных актах Российской Федерации указано, что возводить жилые строения можно не на всех земельных наделах. В зависимости от того, к какой категории земель принадлежит ваш участок, на нем будет разрешено строить те или иные объекты для строго определенных целей. Так, физическое лицо имеет право построить коттедж исключительно на той земле, которая относится к населенному пункту либо сельхозтерритории.

Чтобы правильно выбрать участок земли под строительства дома, необходимо, кроме категории земельного надела, также учесть вид разрешенного использования, это может быть:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• участок для садоводства;
• надел для огородничества.

Чтобы узнать категорию участка, а также вид разрешенного использования, следует изучить документацию на землю, а именно выписку из ЕГРН. Также эти данные содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра, найти ее можно в сети Интернет.

Что такое «категория земель» и «ВРИ»? Данные понятия определены в государственных нормативных актах. В Земельном кодексе Российской Федерации в зависимости от целевого назначения земельные наделы подразделяются на семь основных категорий. При этом у каждой из них есть определенные характеристики, а также правовой режим использования, которые определены в законе.

Категория земельного надела

Процентное соотношение в ЗФ РФ

Земли сельскохозяйственного назначения

Особо охраняемые наделы

Земли поселений (населенных пунктов)

Промышленное и иное назначение

Купить и продать по закону можно лишь земли населенных пунктов, а также наделы сельхоз назначения, которые находятся на рынке недвижимости. Вы можете приобрести такой участок и использовать его с учетом целевого назначения земли. При этом остальные категории исключены из свободного обращения и принадлежат государству РФ. На этой земле можно лишь арендовать участок, также возможна его концессия.

• Лесной фонд. Состоит из земель, на которых разрешено вырубать лесные массивы. Также существуют наделы для посадки леса. То, как будут использоваться земли этого фонда, определено в Лесном кодексе РФ.
• Водный фонд. Правила использования рек, озер и прудов, а также прибрежной полосы содержатся в двух кодексах – Водном и Земельном. По закону на этих территориях можно возводить гидротехнические сооружения, также допускается общее и специальное пользование водоемами.
• ООПТ (особо охраняемые природные территории). Эти земли являются собственностью государства либо муниципальных образований. На особо охраняемых природных территориях допускается проведение научных исследований, а также развитие экотуризма. Противозаконной будет считаться хозяйственная деятельность, если она осуществляется в заповеднике, заказнике, природном парке, дендрарии.

По закону землю можно перевести из одной категории в другую. К примеру, если вы планируете купить надел на окраине села, чтобы построить на нем загородный коттедж, при этом данная территория относится к резервному фонду. Чтобы осуществить задуманное, следует посетить компетентный орган муниципальной либо федеральной власти, чтобы подать заявление.

Если не возникнет никаких противоречий с законом, ваше прошение удовлетворят, а в Госреестр внесут требуемые изменения. Только после этого выбранный надел станет относиться к землям поселения либо сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы сможете приобрести его и возвести на земле дом, заняться разведением сельскохозяйственных животных, разбить сад и огород, вести другую разрешенную деятельность.

Целевое назначение земли является широким понятием, в которое входят множество видов использования. К примеру, на территориях населенных пунктов разрешено возводить жилые строения, открывать свое дело, вести торговлю, заниматься огородом. Тем не менее, даже если надел расположен в селе, не во всех случаях он подходит для ведения вышеперечисленных видов деятельности. К примеру, не получится расположить дачу рядом с аэропортом либо открыть продуктовый магазин на территории парка отдыха, новый дом будет плохо вписываться в ту часть поселения, где находятся исторические объекты и памятники культуры.

Именно поэтому в 2014 году был принят приказ Минэкономразвития № 540, согласно которому ввели классификатор ВРИ (видов разрешенного использования) земли. В этом документе уточняется, как именно можно использовать участок, расположенный в определенных границах.

Обратите внимание! Вид разрешенного использования земли влияет на кадастровую стоимость участка. Цена надела будет низкой, если возможности его применения строго ограничены законом.

Основные виды участков земли под строительство дома

Согласно Земельному кодексу России земельные наделы подразделяются на множество типов в зависимости от назначения участка, а также расположения. Физические лица имеют право пользоваться лишь двумя типами наделов: землей сельхозназначения и расположенной в населенных пунктах. При этом в каждом из этих двух ситуаций область применения земли будет строго ограничена.

Так, в коттеджных поселках, деревнях, селах, городах и других населенных пунктах можно возводить жилые дома. Однако на территории сельхозназначения разрешено строить лишь садовые домики, причем не во всех ситуациях. Дело в том, что данные земли предназначены для другой цели: чтобы человек мог организовать ферму, разбить сад и заниматься сельскохозяйственным производством.

Существует несколько видов участков земли под строительство дома, а именно: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Далее разберем основные особенности каждого из них.

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земли данного вида расположены в населенных пунктах, их можно использовать для строительства жилых зданий, высота которых не более трех этажей (до 12 м). ИЖС – это оптимальное решение, если вы планируете построить коттедж в месте, где развита инфраструктура.

Преимущества земли под ИЖС:

• Банковские организации легко оформят ипотечное кредитование для покупки участка под ИЖС.
• В коттедже, построенном на такой земле, получится оформить прописку, поскольку ему будет присвоен почтовый адрес.
• На территории населенного пункта будет все, что нужно для комфортного проживания: дорога, детский сад, магазины, школа, водопровод, газопровод. При этом за состоянием инфраструктуры следит администрация поселка.

• Высокая стоимость земли, не каждый сможет позволить себе приобрести такой надел для строительства дома.
• Если вы покупаете участок под ИЖС, придется получить разрешение на возведение коттеджа. Для этого необходимо, чтобы проект жилого здания одобрили в нескольких инстанциях и ведомствах.

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Такие земли используются, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Когда территория находится в черте поселка, на участке разрешается возводить дом.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства расположены за чертой города, однако такие наделы могут находиться в пределах деревни или села. Наделы для ЛПХ покупают, чтобы заниматься сельскохозяйственной деятельностью, к примеру разводить кур или овец, выращивать картофель.

Когда надел для ведения личного подсобного хозяйства расположен в черте населенного пункта, он считается приусадебным участком. Это значит, что на нем вы сможете законно возвести коттедж для постоянного проживания, установить загон для животных, а также хозпостройки.

Если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта, он относится к полевым наделам. Поэтому возвести на нем здание не получится. На такой земле можно заниматься только сельским хозяйством.

Поэтому такие земли рекомендуется приобретать только в том случае, если вы планируете заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

Преимущества данного вида участков земли под строительство дома:

• Получится оформить ипотечное кредитование, чтобы приобрести землю.
• Налоговая ставка на участки для ведения личного подсобного хозяйства снижена в 3 раза по сравнению с наделами под индивидуальное жилое строительство.
• Чтобы возвести дом на участке ЛПХ, не потребуется согласовывать проект и получать разрешение на проведение строительных работ.
• В ряде ситуаций получится перевести приусадебный участок в ИЖС, при этом цена земли увеличится в несколько раз.

• Если надел относится к полевому, возвести дом на нем не получится.

3. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В данном случае дачные участки объединены, на них расположены домики, а также сад и огород. Наделы могут размещаться как в населенном пункте, так и за его чертой, например на территориях сельхозназначения. ДНП следует выбирать, если вы планируете отдыхать за городом, при этом не хотите разводить сельскохозяйственных животных.

Наделы ДПН предназначены для того, чтобы отдыхать на природе. Полноценный отдых невозможен, когда на участке нет дома. При этом сам участок можно засеять газоном или же сделать огород, разбить сад, – все зависит от ваших предпочтений.

Ранее участки ДНП располагались строго за чертой населенных пунктов, на территориях сельскохозяйственного назначения. Однако сейчас по закону разрешены разные варианты.

Преимущества участков ДНП под строительство дома:

• Приемлемая стоимость.
• Когда земля ДНП находится в черте населенного пункта, получится оформить регистрацию в доме.
• Не требуется проходить техэкспертизу строения, поскольку к дачным домикам требования более мягкие по сравнению с капитальными коттеджами.

• Банк может отказать в оформлении ипотеки на покупку дачного участка.
• Необходимо построить домик на таком наделе, при этом не обязательно возводить капитальный коттедж.
• В большинстве случаев отсутствует инфраструктура, поэтому проживать в таком месте постоянно будет проблематично.
• Придется самостоятельно прокладывать канализационную и отопительную систему, водопровод.
• Зарегистрироваться в доме будет проблематично.

4. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Отличие данного вида участков земли под строительство дома от ДНП заключается в том, что в этом случае земля используется для земледелия, а не только для отдыха. Садовые некоммерческие товарищества расположены за границей населенных пунктов на плодородных территориях. СНТ стоит выбирать, если вы не только собираетесь разбить сад и огород, но и хотите возвести загородный коттедж.

Наделы садовых некоммерческих товариществ предназначены прежде всего для того, чтобы выращивать на них овощи и садовые растения. На таком участке можно построить жилое здание, а также хозпостройку, чтобы хранить урожай. СНТ располагаются за территорией населенных пунктов, но на небольшом расстоянии от городов и поселков. Это значит, что, проживая в таком садовом некоммерческом товариществе, вы всегда сможете съездить в магазин, аптеку или больницу, расположенные неподалеку.

Преимущества данного вида участков земли под строительство дома:

• Стоимость наделов в СНТ меньше, по сравнению с ИЖС, однако больше, чем в ДНП.
• На территории садового некоммерческого товарищества плодородная почва.
• Вы можете как возвести жилой дом, так и отказаться от постройки.

• Банковская организация может отказаться взять в залог такое имущество.
• Даже если вы построите коттедж для круглогодичного проживания, в СНТ в документации укажут, что строение считается дачным домиком, соответственно, при продаже цена недвижимости будет низкой.
• Площадь наделов небольшая – до 15 соток;
• Если вы захотите проложить канализационную систему или водопровод, делать это придется из личного бюджета.
• Может выйти так, что у вас не получится зарегистрироваться в таком доме.

Рекомендации по выбору участка земли под строительство дома

Выбирая из множества видов участков земли под строительство дома, важно учитывать ваши потребности. Например, когда планируется построить загородный коттедж, в котором вы будете проживать круглогодично, при этом вы не собираетесь заниматься огородом и разводить сельскохозяйственных животных, рекомендуется покупать землю под ИЖС.

Объясняется это тем, что в этом случае вы легко оформите ипотечное кредитование под строительство дома, сможете без проблем подключить коттедж к электросети, централизованному водопроводу и канализационной системе. Жилое строение, находящееся на участке ИЖС, сразу получает адрес, поэтому в нем получится сделать прописку.

В случае, когда вы мечтаете стать фермером или открыть свое дело по производству сельскохозяйственной продукции, следует приобрести участок под ЛПХ. Если планируется возвести на земле коттедж, важно уточнить, чтобы надел располагался в пределах границ населенного пункта. Иначе построить жилой дом на участке будет проблематично.

Многие хотят построить дачный домик или коттедж для летнего проживания, чтобы отдыхать там в теплое время года. В этом случае рекомендуется приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе либо ОНТ. При этом необходимо помнить, что, если вы передумаете и решите построить капитальный дом, могут возникнуть сложности с оформлением жилого здания. Кроме того, являясь участником СНТ либо ОНТ, вы будете вынуждены ежегодно сдавать денежные средства на общие нужды.

Мы рассказали о том, что такое категории земель и что такое вид разрешенного использования земли, а также о том, какие варианты земельных участков подходят для строительства частного дома. Надеемся, наш текст поможет вам разобраться в этих вопросах.

Источник everest-dom.com

Виды категорий земель

Каждый земельный участок, как известно, имеет свое прямое назначение и категорию, это может быть земля ДНП, ИЖС или СНТ. В чем разница между этими категориями земель? Какие существуют преимущества и недостатки каждого из видов земельных участков? Как правильно сделать выбор земли для строительства дома? Об этом читайте в нашей статье.

Выбор и приобретение земли под строительство дома является довольно сложной процедурой, требует определенных познаний в области гражданского, жилищного и земельного законодательства. Здесь необходимо, в первую очередь, точно знать будущий статус строения и, соответственно, на основании этого уже выбирать категорию земельного участка. Статус земли, как правило, указывается в документе о собственности, каждая категория имеет свои особенности и разрешенные виды их использования. Остановимся более подробно на каждой категории земли под строительство.

Участок СНТ, земля под дачное строительство

Земля СНТ (садовое некоммерческое товарищество) является категорией земель, предназначенной для ведения сельского хозяйства. Примечательно, что земельный участок статуса СНТ имеет более высокий бал бонитета (уровня плодовитости земли), соответственно, и стоимость такой земли будет выше относительно других категорий. Участок СНТ обычно располагается в красивых живописных и экологически чистых районах, имеет удобный подъезд и доступную транспортную развязку, регулярное движение маршрутных автобусов. В ряде преимущественных особенностей, которыми обладает участок земли в СНТ, стоит отметить:

1. относительно низкая стоимость по сравнению, к примеру, к категорией земель под ИЖС;
2. расположение в экологически чистом районе, за городом;
3. возможность использовать землю только для выращивания сельскохозяйственных культур, без возведения загородного дома.

Минусы и ограничения участков земли в СНТ, которые обязательно должен учитывать владелец или потенциальный покупатель:

• Подведение инженерных коммуникаций к участку (электросеть, газификация, водопровод, канализация) возможно только за отдельную плату, внести которую должен сам собственник земли.
• Отсутствие возможности постоянной регистрации по месту жительства, поскольку дачный дом располагается на земле сельскохозяйственного назначения.

В некоторых отдельных случаях собственники жилья, расположенного на участке земли СНТ, могут добиться через суд получения постоянной прописки, но нужно учесть, что эта процедура может занять довольно длительное время.

• Участки земли в СНТ, как правило, не принимаются финансовыми организациями в случае ипотечного кредитования.
• Любое строение на участке земли СНТ, будь то маленький объект или большой капитальный жилой дом, по документам он все равно будет иметь статус дачного, а значит, в случае продажи, оценочная стоимость на такую землю будет существенно ниже.

Земля ДНП: преимущества, недостатки

Категория земель строительства ДНП (дачное некоммерческое партнерство) имеет низкий балл бонитета, а значит она менее плодородна, чем дачный участок земли в СНТ. Земля ДНП располагается на территории сельскохозяйственного назначения, и имеет кадастровую стоимость почти на 20% ниже участков земли под строительство дома ИЖС. Чаще всего земля ДНП приобретается для строительства загородного дачного дома. Однако, новое законодательство допускает организацию участков данной категории на землях поселений, автоматически приравнивая категорию участков ДНП к ИЖС, а значит в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, можно будет получить постоянную регистрацию. Основные преимущества земли ДНП:

• доступная стоимость относительно земельных участков ИЖС;
• расположение за городом, в экологически чистой зоне;
• собственник земли категории ДНП является членом некоммерческого партнерства, что дает ему полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем общественным вопросам;
• независимо от величины строительного объекта, в частности жилого дома, для признания его годным для проживания не потребуется проведения обязательной технической экспертизы;
• возможность получения постоянной регистрации, если земля ДНП располагается на земле поселения.

Среди недостатков от приобретения земли ДНП стоит отметить:

• возведение большого жилого дома для постоянного проживания может вызвать ряд сложностей, в первую очередь, связанных с тем, что участок земли ДНП, как правило, имеет статус сельхозназначения и может быть использован для выращивания сельскохозяйственных культур;
• земли ДНП не предусматривают подведение к участкам дорожных покрытий и инженерных коммуникаций, соответственно, собственники земельных владений в объединенном дачном поселке, в случае необходимости, могут все услуги по подведению коммуникаций оплатить самостоятельно;

Стоимость земельного участка в ДНП с подведенными инженерно-коммуникационными сетями, хорошими подъездными путями и развитой инфраструктурой будет существенно высокой.

• земля ДНП допускает получение постоянной регистрации и прописки в жилом доме, возведенном на участке, однако в процессе оформления нередко возникают определенные сложности, например, необходимо представить доказательства, что дачный дом пригоден для постоянного проживания;
• земли ДНП не предусматривают возведение на них социально значимых объектов общественного значения, таких как школы, больницы, детские сады, крупные магазины;
• не все банковские организации готовы взять в залог земельный участок со статусом ДНП в случае оформления ипотечного кредита;
• участок земли ДНП предполагает наличие на нем загородного дома и оформление его в частную собственность.

Главной целью объединения собственников дачных участков в ДНП является — контроль за обслуживанием всего дачного поселка. Для этого владельцы участков определяют управляющую компанию, которая и занимается обслуживанием данного объединения, выступает в роли заказчика схем зонирования территорий для размещения ДНП и развития инфраструктуры. ДНП является официальным юридическим лицом, зарегистрированным в федеральной налоговой службе. Организация имеет свой устав, который содержит в себе все необходимые условия и требования, включая наименование объединения, порядок приема в члены ДНП, условия оплаты труда работников, условия внесения членских взносов и регулярных платежей за обслуживание владельцами участков. Имущество общего пользования (в частности имущество, обеспечивающее потребности членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газо- и теплоснабжении, охране, организации отдыха, иных потребностей, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора и другое) создается на взносы членов ДНП и является его собственностью.

Форма права на земельный участок ДНП подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

После прохождения процедуры регистрации ДНП, объединенная организация получает бесплатную землю под строительство объектов жилой недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее, после утверждения проекта застройки ДНП, на земельные участки оформляется собственность с последующей передачей в собственность каждого члена ДНП на платной или бесплатной (через администрацию района) основе. Вступление в дачное некоммерческое партнерство возможно на основании личного заявления на общем собрании всех членов объединения. Земля ДНП допускает ведение на участке сельского хозяйства, возведение хозяйственных построек и сооружений, строительство жилого дома с соблюдением всех строительных норм и стандартов. Примечательно, что реализация любых самостоятельных проектов на участке ДНП должна быть согласована с правлением организации.

В соответствии с действующим законодательством, участник дачного некоммерческого партнерства (ДНП) обязан освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет.

Ответственность членов ДНП

Члены ДНП не отвечают по обязательствам дачного некоммерческого партнерства. Совершение действий, повлекшее убытки объединению ДНП, влечет за собой ответственность в отношении председателя и членов правления. При этом, если члены правления голосовали против решения, повлекшего за собой убытки, они не несут за это ответственность.

Важно! Совершение действий, повлекшее убытки объединению ДНП, может повлечь за собой административную, дисциплинарную, материальную или уголовную ответственность.

Выход их членов ДНП

Каждый из членов ДНП вправе добровольно выйти из объединения и вести на своем земельном участке индивидуальную дачную деятельность, однако, выход возможен с заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Вышедший из общества вправе пользоваться инфраструктурой и имуществом ДНП за определенную плату, оговоренную в договоре, ее размер не может превышать размер платы за пользованием имуществом остальных членов ДНП. В случае неуплаты платежей владелец земли ДНП теряет право пользования объектами инфраструктуры, все долговые обязательства по обязательным платежам взыскиваются с него в судебном порядке.

В случае ликвидации ДНП, за членами дачного некоммерческого партнерства сохраняется право на земельный участок и всех строений, расположенных на нем.

Категория земель под ИЖС: преимущества, недостатки

Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), расположенная, как правило, в пределах жилых поселений, пользуется большим спросом для возведения загородных домов и коттеджей. Среди основных преимуществ, которые приобретает собственник земли ИЖС:

• получение прописки и постоянного адреса места жительства;
• возможность трудоустройства и получения почтовой корреспонденции;
• обеспечение социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.);
• возможность оформить налоговый вычет за построенное жилье;
• земля ИЖС принимается в качестве объекта залогового имущества, в случае оформления целевого кредитного продукта, многими крупными банками (Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк и другие).

Однако стоит отметить, что земля ИЖС также имеет и ряд существенных недостатков, которые могут повлиять на выбор потенциального покупателя земельного участка:

1. наличие ограничений на размер земельного участка (каждый регион предоставляет землю в соответствии со своими предельными нормами);
2. чаще всего, отсутствие гарантий на качественное подведение и стабильную эксплуатацию коммуникационных сетей и дорог;
3. при возведении жилого дома на земле ИЖС необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, согласовать проект строительства со всеми контролирующими органами, в процессе строительства необходимо соблюдение всех норм, ГОСТов и правил СНиПов;
4. земли ИЖС имеют довольно высокую стоимость;
5. высокие ежегодные земельные налоги.

Земля ИЖС: правильная покупка

Сегодня, к сожалению, не редкость случаи обманов покупателей в области продаж земельных участков, в частности, недобросовестные продавцы пытаются обманным путем продать другие категории земель, обозначив их, как земли ИЖС. Стоит сразу отметить, что в свидетельстве о регистрации земельного участка ИЖС, являющегося объектом продажи, в строке «Категория земли» должна стоять отметка — «Земли населенных пунктов», и кроме того, в графе «Обременения» должен стоять прочерк, подтверждая отсутствие ограничений на заключение договора купли-продажи и строительство. Кроме официального документа на право собственности, подтвердить факт земли ИЖС можно по следующим признакам:

• приобретаемый земельный участок должен располагаться внутри границ населенного пункта или в непосредственной близости от него;
• земли ИЖС, как правило, имеют площадь более 6 соток и связаны с объектами инфраструктуры.

Подводя итоги отметим, что каждый из видов категорий земель ДНП, СНТ и ИЖС, имеет свои преимущества и недостатки, и, конечно, прежде чем делать окончательный выбор, необходимо, в первую очередь, определиться с назначением и дальнейшей перспективой земельного участка.

Источник pravovedus.ru