Виды зу в строительстве

Содержание

Зу–мероприятие по изучению состояния земель, планирование организаций рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и/или установление на местности границ объекта зу, гражданами и юридическими лицами зем.уч.для осущетсвления с/х произ–ва, а также по организации тер–и используемых общинами коренных малочисленных народов севера, сибири и дальнего востока РФ и лицам относящиеся к ним., для обеспечения их традиционного образа жизни.

Объекты зу: территория субъектов РФ, тер–ия муниц.образований, тер–ия населеных пуктов, территориальные зоны и зоны с особым режимом использования земель тер–ий, а также части указанных тер–ия и зон частей.

С связи с вступлением в силу ФЗ 13.05.08 №66 ФЗ «Внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ и признание утрачившим силу отдельных законодательных актов» в частности ФЗ РФ от 18.06.01 №78–фз «о зу» понятие тери–го зу отменено и установлено зу вкл в себя мероприятие по описанию местоположения и/или установлению на местности объектов зу.

Уточнение части границ смежного ЗУ

Земельные отношения–отношения субъектов РФ по поводу объектов.

Субъекты зем.отношений: 1) по форме собственности на землю: РФ, субъекты РФ, муниципалитет, частная собственности 2) по участию: собственность, сервитуты, аренда, постоянное бессрочное, наследуемое владение. Формы собственности на землю: субъекты РФ, федеральная, муниципальная и частная. Пожизненное наследуемое владение на данном виде права земля в наст время не предоставляется)

значение зу для развития тер–ии. Виды зу.

Зу подразделяется на: межхозяйственное и внутрихозяйственное.

Межхо–ое–комплекс мероприятий по образованию, упорядочению и совершенствованию землепользований, отводу земель и размещению специальных территорий особого хозяйственного и территориального назначения.

Внутрих–ое зу–объектом проектирования ВХЗ является тер–ое организация произ–ва на предприятиях, ведущих с/х произ–во. Главная цель ВХЗ–установление такого порядка на земле, который позволил предприятию выполнять задачи успешно:получение максимального кол–ва высококачественной продукции при минимальных затратах.

Значение землеустройства в условиях современной реформы возрастает, учитывая происходящий интенсивный процесс распределения и перераспределения земель. Преобразование колхозов и совхозов, появление на их территории множества новых землевладений и землепользовании, выделение в пределах этих земель водоохранных зон, защитных и охранных зон требует надлежащего упорядочения границ земельных участков в процессе землеустройства.

3 система зу

Действующая система зу включает прогнозирование, планирование и проектирование распределения, использования и охраны земельных ресурсов в различных пропорциях, соответствующих административно–территориальному уровню. Ее объектами выступают весь земельный фонд, а также земельные фонды республик, краев, областей и административных районов. Первоосновой системы землеустройства является при-родно-сельскохозяйственное районирование. Природно-сель-скохозяйственное районирование — это система деления земельного фонда страны на отдельные территории, характеризующиеся сходными природно-климатическими и почвенными условиями. Она предусматривает выделение природно-сельскохозяйственных поясов, зон, провинций ,округов и районов.

Виды земельных участков для строительства жилого дома и где нельзя строить дом. Земельный юрист.

природно–сельскохозяйственный пояс–наиболее общая, высшая единица районирования ,природно–сельскохозяйственная зона–основная единица районирования, природно–сельскохозяйственная провинция–часть зоны, характерезующаяся определенными особенностями почвенного покрова, связанные с климатом.,природно–сельскохозяйственный округ–часть провинции, харак–ая геоморфологическими особенностями территории. , природно–сельскохозяйственный раон–часть округа.

Система классификации предусматривает 7 категорий пригодности земель: земли пригодные преимущественно под пашню, земли под сенокосы, пастбищные земли пригодные под другие сх угодья после коренного их улучшения, земли пригодные под сх угодья после коренной мелиорации, земли малопригодные под сх угодья, земли не пригодные под сх угодья, нарушенные земли.

Источник: studopedia.ru

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Земля распределена на отдельные участки, имеющие кроме установленных законом категорий, еще и конкретный ВРИ (вид разрешенного использования).

Подобное понятие широко применяется в ряде законодательных актов, действующих в РФ. Основная часть упоминаний содержится в Земельном (ст. 7) и Градостроительном кодексах РФ. В зависимости от ВРИ можно узнать, какая деятельность является разрешенной на таких участках.

К примеру, невозможно произвольно выбрать в пределах города или за его чертой территорию и начать там возводить строения (будущего торгового центра или магазина, или же сажать сельхоз. культуры).

Следует выяснить, есть ли возможность ведения выбранной деятельности на участке, и какой вид строительства разрешен согласно городскому (территориальному) планированию.

Каждый из видов разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ ЗУ) в соответствии с установленным классификатором обозначен документом градостроительного зонирования «Правилами землепользования и застройки» (далее – ПЗЗ).

Здесь же обозначены параметры конкретного участка и размещенной на нем недвижимости, установленные ограничения использования и показатели для расчетов.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ все виды земельных участков делятся на три ВРИ:

первый – основной,
второй – условный,
и третий – вспомогательный.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Для чего нужен классификатор

В 2014 для четкого структурирования и классификации данных о ВРИ создан приказ №540 «Об утверждении классификатора ВРИ ЗУ».

В следующем 2015 в этот приказ внесли изменения, которые действуют и сейчас. До принятия приказа не предусматривалось каких-либо формулировок ВРИ, и их не классифицировали.

Отдельные названия были не конкретизированы и не несли определенной смысловой нагрузки. Собственник земельного участка подбирает деятельность в соответствии с основным или же вспомогательным ВРИ. Для этого разрешений по закону не нужно.

Использование условного ВРИ требует получения отдельного разрешения.

Сам по себе классификатор разрешенного использования ЗУ представлен в виде утвержденного документа, в котором собраны все возможные ВРИ. С утверждением классификатора формулировки множества видов были конкретизированы, что позволило исключить их различную трактовку.

Посмотрите видео. О видах разрешенного использования земельного участка:

Перечень видов разрешенного использования

Давайте детально рассмотрим, какие же разделы имеет классификатор ВРИ земель.

Сельскохозяйственное

Этот раздел представлен начальным кодом 1. Он состоит из 18 подпунктов с соответствующей нумерацией от 1.1., 1.2. … и так до 1.18.

В нем расписываются разновидности деятельности, затрагивающие сферу сельского хозяйства:

растениеводство,
животноводство,
пчеловодство,
рыбоводство.

Преимущественно вид включает в себя земли сельскохозяйственной категории, используемые соответствующим образом.

Подпункт первый имеет название «растениеводство».

Учтите! Такие участки используют, чтобы выращивать:

сельскохозяйственные культуры, а также овощи,
чаи, а также травы лекарственного назначения,
различные культуры: ягодные, плодовые, цветочные,
лен, а также коноплю.

Кроме того, на таких землях закон разрешает:

проводить работы научного характера и селекцию,
хранить, перерабатывать и производить сельхоз. продукцию,
размещать питомники, постройки для хранения в них сельхоз. оборудования и техники,
заниматься разведением различных животных.

При ведении ЛПХ (личного подсобного хозяйства – п. 1.16.) разрешается производить сельхоз. продукцию, однако на территории недопустимо размещать капитальные постройки.

Более детально обо всех предусмотренных классификатором ВРИ отнесенных к п. 1 (землям сельскохозяйственного направления) можете узнать в приказе №540.

Аренда земель сельхозназначения.

Жилая застройка

Этот вид включает в себя 9 различных подпунктов, которым присвоены кодовые значения от 2.0 до 2.7.1, каждый из которых описывает соответствующую разновидность ВРИ.

На ЗУ подобного типа разрешается размещать жилые постройки различного вида и типовой принадлежности (можно строить и дома индивидуального назначения и МКД – в 20 эт.).

Для вида «Жилой застройки» не характерны строения для проживания в них людей на временной основе (не строят здесь домов отдыха, гостиницы, учреждения оздоровительного типа, помещения для размещения работников, тюрьмы и прочее).

ИЖС (земли для индивидуального жилищного строительства – п. 2.1)

На таких землях возводят жилые помещения, однако с определенным ограничением этажности – до 3 эт. Предназначение жилья – для постоянного проживания.

Подразумевается, что на таких участках разрешено выращивание: садовых деревьев (с плодами), сельхоз. культур, ягодных растений.

Также здесь допускается размещение:

помещений подсобного назначения,
техники (гаражей).

Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.

На подобных территориях разрешено выращивать культуры (декоративного, плодового, ягодного, овощного типа) и выполнять доп. строительство.

Кроме гаража и разных помещений подсобного назначения, не лишним будет размещение здесь:

магазинов (причем их можно встраивать в дом или пристраивать к нему),
помещений, предназначенных для обслуживания граждан (химчисток, парикмахерских),
спортивных (детских) площадок.

ЛПХ (земли для личного подсобного хозяйства)

Вид использования участка практически полностью совпадает с ИЖС: дома не выше трехэтажных, можно выращивать культуры, возводить постройки вспомогательного значения, гаража.

Обратите внимание! Отличительная черта – предоставление возможности разведения животных с размещением на территории построек, где они будут содержаться.

Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте тут.

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-oformit-dom-i-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov-v-derevne.html

Блокированная жилая

Тут размещают дома без раздела их на квартиры – таунхаусы. Такие постройки предполагают общую придомовую территорию. Предполагают 1 или несколько совместных стен с примыкающими домами.

Тут можно свободно заниматься:

выращиванием деревьев разного назначения,
сажать ягодные культуры,
размещать гаражи,
строить площадки (детские/спортивные).

Передвижное жилье

Этот вид значится под кодом 2.4. Тут можно размещать сооружения, предназначенные для жилья передвижного типа с возможностью их подключения к инженерным коммуникациям.

Речь идет о:

палаточных городках,
кемпингах,
жилых вагончиках и прицепах.

Среднеэтажная

Присвоенный по классификатору код – 2.5.

Размещаются жилые постройки (с разделением на квартиры) средней этажности – до 8 эт., которые используются для проживания на постоянной основе.

Многоэтажная

Код по списку – 2.6.

Тут подразумевается высотная застройка этажностью от 9 и более этажей. В таких домах предусматриваются раздельные квартиры с возможностью постоянного проживания в них.

Оба пункта (2.5. и 2.6.) предусматривают ряд элементов, предназначенных для благоустройства и озеленения:

установку лавочек, урн, высадку кустарников,
обустройство площадок для детей и занятий спортом,
создание парковочных мест (подземных и наземных),
размещение прачечных, а также магазинов.

Более детально можно просмотреть информацию в соответствующих пунктах классификатора.

Обслуживание жилой застройки

Здесь разрешается строить капитальные объекты, которым присвоены коды 3.0 и 4.0.

На территориях допускается строительство:

объектов соц. обеспечения,
столовых и кафе,
мастерских для ремонта,
гаражей и различных парковок,
объектов медицинского обслуживания и парикмахерских,
университетов, дет. садиков, школ.
церквей, театров, библиотек и прочего.

Важная особенность! Подобным участкам может присваиваться полный код 2.0. Обозначает это лишь одно – на этих территориях с дополнительным кодом становятся возможными любые строительные работы и ведение любой деятельности.

Пункт 3.0. подразумевает использование капитальных объектов в общественных целях.

В этом пункте содержатся 10 отдельных подпунктов, однако и некоторые из них имеют разделение. Начальный код – 3.1., а завершается список кодом 3.10.2.

На территории допускается возведение таких объектов:

коммунального значения,
для соц. обслуживания,
медицинского значения (поликлиники, больницы),
дет. садов и образовательных учреждений,
центров исследования,
объектов, предназначенных для развлечения,
религиозных и прочего.

Таким образом, все разрешенные объекты направлены на удовлетворение потребностей граждан (духовных, бытовых, социальных).

Предпринимательство

Этот вид включает в себя 10 различных подпунктов с кодировкой от 4.1. до 4.10. Строят на таких землях капитальные объекты, назначение которых – получать прибыль в отдельной сфере (торговой, банковской и т. д.).

Речь идет о:

магазинах, развлекательных и торговых комплексах,
ресторанах, клубах, кафетериях,
автомобильных сервисах и прочем.

Отдых (рекреация)

Всего вид содержит пять подпунктов (с кодовыми значениями от 5.1. до 5.5.).

Такие земли используют в целях обустройства мест для различного отдыха и занятий спортом.

Тут создают:

скверы и парки, леса, пруды, пляжи (с обеспечением возможности ухода за ними),
объекты туристического и спортивного направления,
отдельные сооружения, предназначенные для наблюдения за природой и уходом за ней.

Производственная деятельность

Вид разделяется на 11 основных подпунктов с индивидуальными кодами от 6.1. до 6.11.

Земельные участки могут использоваться здесь для строительства сооружений в целях добычи, переработки и изготовления в соответствующем виде промышленности.

На производственных ЗУ разрешено проведение работ, нацеленных на:

создание кап. объектов, используемых в добыче (переработке) недр,
строительство различных фабрик и заводов.

Размещение объектов транспорта

Всего этот вид делится на 5 подп. Кодовые значения начинаются с 7.1. и заканчиваются 7.5.

Размещают на таких территориях пути сообщения и соответствующие им сооружения в целях обеспечения перевозки граждан, различных грузов (в т. ч. и веществ).

Пути и объекты разделены на следующие виды транспортного сообщения:

ЖД,
авто,
водный,
воздушный,
трубопроводы.

Обеспечение обороны и безопасности

Обозначены следующими кодами: от 8.0. до 8.4.

Целевое направление – использование в оборонительных целях и для обеспечения безопасности.

Чтобы подготавливать и поддерживать в боевой готовности войска и прочие формирования, создаются такие объекты:

учебные военные заведения, полигоны,
здания для размещения служб спасения и ОВД,
для обеспечения таможенной деятельности на линиях границ,
прочее.

Деятельность по особой охране и изучению природы

Кодовые обозначения определены следующим образом: от 9.0. до 9.2. – некоторые имеют разделение.

Объекты, создаваемые на территориях, используются в целях изучения (сохранения) флоры и фауны, обеспечения ухода за их представителями. Создание природных территорий, которым присваивается статус «особо охраняемых».

Кроме того, на таких территориях размещают строительные объекты, используемые для оздоровительных и лечебных целей с использование ресурсов природы:

минеральной воды,
лечебных грязей и прочего.

На подобных территориях прямым указанием закона запрещена хоз. деятельность, помимо указанной:

курортной,
историко-культурной
направленной на охрану земли и ее обитателей.

Использование лесов

В этом виде содержится всего 4 подп., соответственно, используются коды от 10.1. до 10.4.

Ведется деятельность, связанная с использованием лесных ресурсов (древесного и не древесного типа), охраной лесов и их восстановлением.

На землях строятся объекты, связанные с:

заготовкой, обработкой и вывозом древесины и прочих ресурсов, которыми может обеспечить лес (ягод, грибов),
насаждением лесов для дальнейшего их использования в качестве обеспечения древесным ресурсом,
размещением собранных лесных ресурсов (создание временных складов).

Водные объекты

Этот вид разделяется на 3 подп., которым присвоены такие кодовые значения: от 11.0 до 11.2.

Подобные территории включают в себя:

моря, озера, реки, болота и другие водные объекты,
территории, которые прилегают к таким объектам.

К сведению! Используют их в целях водопользования различной направленности, в т. ч. и для отдыха, а также размещения сооружений гидротехнической категории для надлежащей эксплуатации соответствующего водного объекта.

Земельные участки (территории) общего пользования

Данный ВРИ состоит из трех подпунктов, которым в таблице присвоены кодовые значения от 12.0. до 12.2.

Предполагает размещение различных объектов в пределах конкретного населенного пункта:

автодорог (тротуаров) вместе с территориями, примыкающими к ним,
мест для отдыха (скверов и т. п.), набережных, объектов общего использования,
ритуального назначения (включая кладбища), а также земель запасов (где нельзя проводить какую-либо хоз. деятельность).

Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство

Это три отдельных ВРИ земель, имеющих кодовые обозначения от 13.1. до 13.3.

На таких участках предполагается посадка:

с/х культур,
деревьев (плодовых/ягодных)

Постройка временных сооружений, предназначенных для временного хранения урожая и обеспечения ухода за таковым:

полива,
прополки,
удобрения и прочего.

Важный момент! В 2017 в соответствии с законом предполагается выдача разрешения на постройку здесь домов для проживания на постоянной основе.

Эти три подпункта следует рассматривать по отдельности.

Огородничество

На таких ЗУ допускается выращивать различные:

ягоды,
овощи (в т. ч. картофель),
бахчевые,
прочие с/х культуры.

Садоводство

Относительно выращивания культур отличий от предыдущего ВРИ нет. Отличие в размещаемых на территории объектах – здесь допускается строить дома с целью отдыха в них (садовые). Однако при условии, что они не будут делиться на отдельные квартиры и будут предназначаться исключительно для отдыха. Также разрешены хоз. постройки.

Дачное хозяйство

Выращивать на таких территориях можно то же самое, что и на предшествующих двух. Отличительно то, что на земле можно располагать жилой дом (если он не делится на квартиры и не превышает три этажа) и различные хоз. постройки.

Важный момент! И садоводством, и огородничеством можно заниматься за с/х землях, но или без какого-либо строительства, или с возможным возведением вспомогательных построек нежилого типа.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

Все ВРИ участков размещены в новом классификаторе, где кроме систематизации ранних данных добавлены и отдельные новые виды:

ЗУ, предназначаемые для размещения мед. учреждений (поликлиник, больниц),
ЗУ для гаражных построек,
земли для размещения детсадов, школ, учебных заведений разного профессионального уровня,
территории, для оборудования метеослужб.

Если определенный вид использования не входит в указанный классификатор, закон запрещает его внесение в кадастр.

Если возникает глобальная необходимость, и есть такая возможность, допустимо менять ВРИ.

Но один нюанс необходимо учитывать – земли, отнесенные к условно-разрешенным, можно использовать только при предварительном получении у местных властей разрешения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для достижения этой цели необходимо следовать заданному алгоритму действий:

владелец, желающий приобрести разрешение для использования ЗУ, подпадающего под указанную категорию, должен направить запрос в письменном виде в адрес местной администрации,
затем проходят публичные слушания касательно данного вопроса с подготовкой аргументированного заключения,
при положительном ответе для владельца ЗУ подготавливают письменные рекомендации для использования его участка.

При отказе в предоставлении разрешения ответ должны обосновывать. Завершающий этап – занесение данных в кадастр.

Как пример участка с условно-разрешенным видом можно обозначить следующую ситуацию: устанавливается торговый ларек на территории, изначальный ВРИ которой – ИЖС.

Наличие вспомогательных видов дополнительно определяет законную возможность рассмотрения других вариантов использования земель.

Обычно их назначают вместе с основными видами или же условно-разрешенными.

К ним относят:

стоянки, предназначенные для автомобилей, и гаражные постройки,
различные проезды, которыми впоследствии пользуются горожане,
строения коммунального назначения, с помощью которых выполняется поставка населению ресурсов (воды, газа, электроэнергии),
площадки для детей и занятий спортом, места для организации отдыха населения,
здания, функциональное назначение которых предполагает лишь временное проживание в них,
различные строения, обеспечивающие безопасность.

В соответствии с классификатором эти два вида (основной и вспомогательный) неразрывно связаны между собой.

Как узнать вид разрешенного использования участка

Узнать, какой вид присвоен ЗУ, можно, только запросив кадастровую выписку по нему или же в территориальном отделении кадастра. При себе в обязательном порядке следует иметь паспорт, нумерацию участка (№ следует выписать заранее), по которому необходимо получение данные. Само заявление пишется здесь же.

Данные можно получить через сайт Госуслуг. Здесь сведения по участкам доступны для любого заинтересованного лица только по точному кадастровому номеру. Назначение участка определяется с целью установления порядка его использования и определения перечня прав его владельца относительно такого объекта.

Подобные сведения размещены в земельном кадастровом паспорте. Закон строг – граждане обязаны придерживаться установленных правил использования участка, отнесенного к конкретному ВРИ, и не выходить за рамки.

Запомните! При необходимости смены ВРИ территории следует знать, что инициировать подобную процедуру вправе только владелец земли.

Будущие изменения

Начиная с 2014 г., ВРИ постоянно обновляются. Ранее используемые дополняют новыми. Также возникает необходимость урегулирования отдельных практических вопросов.

К примеру, в ряде городов обозначение производственных зон на картах зонирования отдельное, учитывается уровень опасности деятельности (вредные выбросы, вероятность взрывов и т. д.), а классификатор распределят все земли согласно производственной деятельности, формируя единый список.

Подобные и множество других практических нестыковок приведут к изменениям, поскольку согласно уже обозначенному Закону №171 (пункт 12 статья 34) до начала 2019 г. документация градостроительного зонирования подлежит приведению в соответствие с действующим классификатором.

С начала 2019 г. будет введен в действие Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений…», в нем будет урегулирован ряд проблемных вопросов, и даны необходимые законодательные уточнения.

И это только начало изменений, как будет дальше продвигаться «модернизация» земельного законодательства, увидим из практики.

Какие ВРИ присвоены земельным участкам (сейчас, не учитывая изменения согласно классификатору), можно найти в доступной для граждан кадастровой карте.

Присвоение землям ВРИ: что влияет

ВРИ – это отдельная часть, из которой состоит градостроительный регламент, при этом она включена в Правила землепользования и застройки (вместе с картой зонирования). Каждый из указанных документов по-своему повлиял на формирование утвержденной классификации ВРИ земель.

С момента утверждения этого документа ВРИ устанавливается по конкретной целой земельной зоне (с выделением на карте), при этом один вид может содержать одновременно несколько категорий (основную, вспомогательную и условно-разрешенную). Подобный момент расширяет границы использования земель, так как вид можно сменить (дополнить).

Чем грозит использование территории не по ее целевому назначению

Пользуется землей ее законный владелец или же арендатор, или нет, она всегда находится под государственной охраной. Если при проверке контролирующий орган обнаружил факт нарушения и подтвердил нецелевую эксплуатацию территории, виновника ожидает админ. наказание.

Знайте! О нецелевом использовании следует говорить, когда ЗУ используется:

не в соответствии с его установленным назначением,
не согласно своей категории.

Штраф устанавливается для нарушителя по следующему принципу:

если нарушение допущено владельцем земли (арендатором), то суммы будут в пределах 2-5 тыс. рублей,
если нарушителями выступают юр. лица (организации, предприятия и т. д.), то суммы здесь куда более значимые: от 80 до 100 тыс. рублей.

В отдельных случаях для нарушителя избирают и иные методы воздействия – повышение ставки налога до 1,3 % (по сравнению с положенными 0,3 %). Судебным решением некоторых нарушителей также лишают прав на землю. Определение меры наказания зависит от того, насколько тяжким является нарушение.

К примеру, на с/х земле владелец организовал полноценное дачное поселение, что противоречит установленному ВРИ.

Как изменить категорию земли

Учтите! Чтобы перевести ЗУ из текущей категории в выбранную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

документов, которыми удостоверяется личность заинтересованного лица (собственника). Когда земельным участком владеет несколько граждан, то необходимо предоставить паспорт каждого,
заверенной доверенности, если в интересах владельца действует его представитель,
согласия на смену целевого назначения ЗУ (его следует нотариально заверить),
кадастровых документов по земле (плана, а также паспорта участка),
выписки, оформленной из реестра,
документации, являющейся подтверждением законности использования гражданином земли (арендного договора, дарственной и прочего),
составленного заявления.

Скачать бланк заявления об изменении вида разрешенного использования участка бесплатно в формате word

Что необходимо сделать в соответствии с установленным алгоритмом:

оформить заявление в адрес органов самоуправления на месте касательно перевода участка в новую категорию,
когда владелец участка не один, тогда подтвердить свое согласие необходимо каждому из них. Обычно переводят с/х земли в категории земель поселений. Обратный порядок возможен, но таких случаев мало,
вместе с поданным заявлением передается собранная документация,
на протяжении одного месяца в администрации подготавливают ответ. Если ответ положительный, принятое решение передают заявителю и в кадастр для внесения изменений в базу.

Отказ должен быть письменным и обоснованным. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться в судебные органы.

Возможность перевода закреплена только за лицами с российским гражданством. Другие лица не могут инициировать процедуру.

И помните, что нельзя изменить назначение территорий, отнесенных к лесному, водному фонду или же охраняемым землям. В других ситуациях основанием для перевода выступает решение, принятое органами самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об изменении вида разрешенного использования участка:

Списание долгов по налогам на землю, имущество и транспорт с населения в 2019 году.

Объединение участков: возможно ли

Объединяются участки при условии, что соблюдаются такие правила:

наличие общей границы – земли должны быть смежными. Наличие плана с уточнениями границ и регистрация в кадастре – обязательно,
площадь территории не должна выходит за пределы максимально допустимой величины,
расположение участков в пределах одного кадастрового квартала, наличие одинаковой земельной категории и ВРИ,
разрешение от каждого из владельцев на проводимую процедуру.

Скачать бланк заявления об объединении земельных участков бесплатно в формате word

Необходимо подготовить такие документы:

составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения,
кадастровую документацию по каждому ЗУ,
выписку, удостоверяющую право владения землей,
документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.

Внимание! Разбивка на этапы:

соберите необходимую документацию для процедуры,
подайте документы выбранному кадастровому специалисту (необходим инженер),
получите оформленный план на объединение территорий,
подайте документы в МФЦ или же Росреестру,
оформите выписку о наличии права собственности, кадастровых документов.

Понятие разрешенного использования ЗУ является конкретизирующим, раскрывающимся в контексте его целевого назначения.

Если земля используется в нарушение ее назначения, нарушителя ждут санкции: штрафы, лишение права, повышение ставки налогов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об объединении земельных участков:

Источник: novocom.org

Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков — Земельное право (Меденцов А.С.)

Понятие носит очень широкий смысл. Целью использования земли определяется вся законодательная база по землевладению. Назначение земель определено не только для участков, которые уже используются и находятся в собственности, но и для пустующих земель, которые потенциально можно использовать.

Под целевым назначением земельных участков понимают их разделение по видам и назначению использования. Определение служит для закрепления правового статуса участка и его разрешенного применения. Например, для разрешения или запрета жилищного, дачного и др. строительства и т.д.

Регулируется Земельным кодексом РФ, законодательными актами и федеральными законами, так же законами, которые действуют на территориях субъектов РФ.

Разновидности разрешенного использования

Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса. Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.
Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Кем определяются категории?

Абсолютно все земельные участки должны быть отнесены к той или иной категории (ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель» № 172 от 21.12.2004).

Разделение участков производят следующие органы (ст.— Земельного Кодекса РФ):

земли федерального значения – правительство РФ;
земли, которые входят в состав субъектов РФ – органы исполнительной власти;
все остальные категории целевого использования земель – органы местного самоуправления.

Если участок не имеет принадлежности по целевому назначению, то оно устанавливается в соответствии со статьей 14 ФЗ № 172.

Ели данные о назначении участка отсутствуют в реестре ГКН, то категория присваивается по заявлению владельца ЗУ в органы местного самоуправления на основании документов о праве на собственность.

Классификация видов функционального использования земель

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и др природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 212 ГК РФ также подтверждает, что в РФ признается частная , государственная, муниципальная и иные формы собственности. Выделяются два вида права частной собственности: 1) право собственности граждан 2) право собственности юридических лиц. Право государственной собственности на землю по целевому назначению и месту расположения земельных территорий подразделяется на: 1)федеральная государственная собственность на землю 2)государственная собственность на землю субъектов РФ. Объектом государственной собственности на землю является земельный фонд страны в границах РФ, за исключением земель, расположенных в границах республик, входящих в их состав РФ и земель, находящихся в коллективной или индивидуальная ч/с.

Рекомендуем прочесть: Патент на аренду квартиры

Виды назначения

Все земельные угодья РФ разделены на соответствующие категории. Сделано это с целью разумного обеспечения использования земель и участков.

Существуют следующие категории:

Земли сельскохозяйственного назначения. Это сельхоз. угодья, земли, на которых построены сооружения для производства, хранения и переработки сельхоз. продукции, и земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и лесополосой, которая защищает земли от вредного воздействия различных явлений. Земли такого назначения как правило находятся за чертой города.
Земли населенных пунктов. Это земельные угодья, находятся в городах, селах и других населенных пунктах. Используются для застройки жилыми зданиями и сооружениями, в том числе под коммерческое использование, ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок промышленного (часто называют производственного) и транспортного назначения. Это участки, находящиеся за пределами населенных пунктов, Предназначены для деятельности объектов пром. назначения, энергетического, транспортного, и т.д. Так же на таких землях размещаются объекты обороны и космоса,и д.р.
Особо охраняемые территории. Земли, имеющие культурную, историческую либо иную ценность.
Лесной фонд. Земли, покрытые лесополосой. Предназначены для восстановления лесных угодий и ведения лесного хозяйства.
Водный фонд. Это земельные участки, покрытые поверхностными водами, так же территории, на которых находятся гидротехнические и др. водные постройки.
Земли запаса. К этой категории относятся угодья, находящиеся в ведении государственной или муниципальной собственности.
Земли рекреационного назначения. Предназначены для организации отдыха, туризма и спортивно-оздоровительной деятельности. В состав земель входят участки, на которых расположены пансионаты, турбазы, дома отдыха и.т.д. (Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ). Запрещено использование таких участков в других целях.

Это основная классификация земель РФ, регулирует ее ст. 8 Земельного кодекса.

Все вопросы по предоставлению, продаже и выделению земельных участков будут решаться исходя из выше приведенных категорий. Внутри различных категорий земель действует своя классификация земельных участков. Она зависит от типа разрешенного использования тех или иных земельных ресурсов.

Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования земельного участка?

В основу юридической характеристики территорий входит деление земли на категории и виды разрешенного использования. При этом учитываются все особенности участка для принятия решения о целесообразности его использования. Такое деление земельных участков дает возможность государству контролировать основные ресурсы страны и уменьшить их потери.

Категории земель — какие они бывают?

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории. Категория земли представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

СПРАВКА! Категория земель и их целевое назначение являются равнозначными понятиями.

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует семь категорий земель, к ним относятся:

Населенные пункты или земли поселений;
Земли запаса, находящиеся в резерве государства;
Сельскохозяйственные земли;
Водный фонд, представляющий собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них;
Лесной фонд, необходимый для ведения и восстановления лесного хозяйства;
Земли, используемые для производственных целей, на которых расположены различные предприятия и здания вспомогательного назначения;
Охраняемые территории.

Каждая представлена категория может предусматривать особенные условия использования для того, чтобы сохранить все свойства земли.

Земли населенных пунктов

Данная категория земель имеет специальное предназначение, ведь на ней размещаются объекты инфраструктуры и здания для проживания людей. Земли поселений отделяются от других категорий четкой границей и имеют следующие ВРИ:

Многоэтажная застройка, предполагающая возведение зданий в хаотичном порядке, образование улиц и микрорайонов;
ИЖС, то есть возведение домов до трех этажей;
Зоны отдыха, располагающиеся как на территории этой категории, так и в их пригородной полосе;
Земли, отведенные на постройку административных зданий, обслуживающих данную территорию;
Земли предусмотренные для транспортных узлов, к которым относятся вокзалы и аэропорты;
Территории для расположения объектов для электроснабжения;
Водоемы;
Охраняемые природные территории, к которым относятся парки, сады, памятники, имеющие культурную и историческую ценность;
Сельскохозяйственные земли, а также относящиеся к ним личные подсобные хозяйства;
Остальные земли, представленные площадями и пространством улиц;
Земли, зарезервированные для зоны развития.

Сельскохозяйственные

Представляют собой участок, основное назначение которого выращивание продукции сельского хозяйства. Сельскохозяйственные земли имеют такие виды разрешенного использования:

Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
Территория дорог и лесополос, которые защищают поля;
Участки под специализированные строения;
Залежные земли, представляющие собой территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность.

Промышленного назначения

На таких территориях располагаются различные производственные мощности. Данный вид земель предусмотрен для предоставления нужных ресурсов различным организациям.

Промышленные земли предполагают не только возведение зданий для производственных целей, но и сооружения для добывания полезных ископаемых.

При этом в соответствии с действующим законодательством, промышленные земли могут находиться в собственности граждан страны, государства или муниципальных организаций.

Для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации был рассмотрен и утвержден классификатор видов разрешенного использования земли.

Согласно ему, территория для индивидуального жилищного строительства или огорода обозначена во втором разделе (коды 2.0 – 2.7). Эти цифры кода обозначают, что данную землю можно использовать для:

Постройки малоэтажных жилых домов с проживанием одной семьи не выше, чем три этажа;
Огородничества;
Сооружения различных подсобок;
Передвижных домов и временных построек;
Возведения садовых домов.

Исходя из этого, ИЖС предполагает не только возведение домов для проживания, но и подсобное хозяйство.

Земельные участки под бизнес находятся в четвертом разделе классификатора (коды 4.0 –4.9).

На данной территории могут сооружаться капитальные строения, предназначенные для производственных целей, торговли, а также складские помещения. К примеру, код 4.

4 позволяет сооружать здания для реализации различных товаров, при этом торговая площадь должна быть не больше пяти тысяч квадратных метров.

Виды разрешенного использования по целевому назначению

Распределение по целевому назначению видов разрешенного использования территории представляет собой последствие детального зонирования земли в разных масштабах и носит уточняющий характер. Ведь участок, имеющий одно целевое назначение, может относиться к разным ВРИ. Данные виды разделяются на:

Условно разрешенный ВРИ: предполагает некие дополнения или изменения в строениях на участке. Его применение является необходимостью, ведь нельзя создать классификатор на каждый особенный случай. При этом для установления дополнительной нормы, необходимо пройти долгую процедуру, которая включает согласование и слушания;
Вспомогательный ВРИ: характерен дополнениями в рамках других типов использования. Это может заключаться в размещении на территории мелких пристроек, например, гаража или какого-либо вспомогательного строения. При этом застройщику необходимо, обязательно иметь основной вид разрешенного использования, а также целевое назначение;
Основной ВРИ: предполагает соответствие с категориями, и определяется при помощи классификатора. Изменение этого вида производится в органах государственной власти.

ВАЖНО! Основные ВРИ определяются с помощью градостроительного регламента.

Кто выдает разрешение в РФ: государство или нет?

Территории земель, которые находятся в государственной собственности или принадлежат субъектам РФ, могут передаваться гражданам и организациям. Порядок передачи бывает платный или бесплатный в зависимости от задач использования территории.

Как определяется разрешенное использование земли?

Для того, чтобы эксплуатировать землю на законных основаниях, исходя из норм и правил, следует узнать ее вид разрешенного использования. Это можно сделать такими способами:

Ознакомившись с правилами использования земли, а также застройками земель поселений. В этих документах прописано, какой зоне принадлежит участок, и его ВРИ;
Запросив данные в органах местного самоуправления;
Заказав кадастровый паспорт данного земельного участка, в случае отсутствия ВРИ, его присвоят в органах местного самоуправления исходя из предъявленного заявления.

Правила зонирования территорий

Зонирование является распределением участков земли на определенные зоны и районы, а также установления некоторых ограничений на ее применение. Исходя из статьи 30 “Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ правила зонирования имеют такие цели:

Сохранять природу и памятники архитектуры;
Развивать муниципальные территории;
Обеспечивать законность интересов физических лиц и организаций;
Создавать все условия для привлечения большего количества инвесторов для строительства капитальных объектов.

При этом правила зонирования территории включает:

Порядок их применения, а также внесение всевозможных изменений;
Градостроительный регламент, а также карту градостроительного зонирования.

Как можно поменять тип пользования: порядок действий

Первым делом при смене ВРИ территории, необходимо получить информацию в органах местного самоуправления о текущем типе пользования. Изменение ВРИ земли, имеет следующий порядок действий:

Написание заявления в органы управления;
Установление возможности корректировки, исходя из анализа градостроительного плана;
После этого при положительном ответе, документы направляются на рассмотрении;
Проведение слушания и внесения возможных корректировок;
Направление протокола в администрацию.

Сроки принятия решения

Рассмотрение заявления об изменение ВРИ земельного участка, рассматривается не более шестидесяти дней, если необходимы слушания.

Когда слушания не проводятся, процедура может длиться тридцать дней. Решение принимает глава местной администрации, при этом каждый участник вносит собственные предложения, на основании которых принимается дальнейшее решение. Отказать в изменении ВРИ могут:

Если участники слушания считают изменения не рациональным;
Если нет возможности внести правки с правовой точки зрения;
Если не были предоставлены все необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! После успешного рассмотрения заявления, собственник подает пакет документов в Росреестр, для изменения данных в кадастровом учете.

Документы для Росреестра:

План межевания территории;
Заявление написанное собственником участка;
Правоустанавливающий документ;
Решение администрации об изменении ВРИ.

Документы можно подать лично при посещении Росреестра или отправить почтой, указав все приложения.

Какие изменения вступили в силу в 2020 году?

С начала 2020 года начал действовать измененный порядок расчета налога на землю. Новые правила расчета предполагают, изменение кадастровой стоимости участка при смене ВРИ.

Изначально этот налог мог начисляться исключительно с начала налогового периода.

Сейчас, исходя из нового порядка расчета, начисление налоговой суммы будет происходить с учетом кадастровой стоимости, определенной на день внесения сведений в Росреестр. Таким образом, часть года может считаться по старой цене налога, а остальные месяца после изменения ВРИ по новой.

Вид разрешенного использования земли имеет огромное значение при любом строительстве, несоблюдении этих норм влечет за собой ответственность в виде штрафов. Поэтому очень важно знать тип использования территории, начиная постройку любых зданий. В случае несоответствия ВРИ с предполагаемой постройкой, следует обратиться в местные органы самоуправления для решения этого вопроса.

Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения

Когда собственник сталкивается с процедурой оформления собственности на ЗУ, он обязательно встретит графу «разрешенное использование» Это может быть земли под ИЖС, садоводство, земли ДНП, ДНТ И СНТ, коммерческое использование и т.д.

Разрешение на использование земли предоставляется исходя из генерального плана земель населенного пункта, регулируется Земельным, градостроительным кодексом и другими нормативными актами.

Каждая категория земель имеет свои подвиды разрешенного использования. Сделано это для того, чтобы угодья использовались непосредственно по назначению. Перечень достаточно обширен. Рассмотрим основные часто встречающиеся виды ЗУ в зависимости от их функционального использования.

Виды использования для земель населенных пунктов

ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
индивидуальное строительство;
дачное строительство (ДНП);
земли с/х. назначения;
ДНТ;
земли под коммерческое использование;
земли, предназначенные для строительства многоквартирных зданий.

Земли с/х назначения

ВЛПХ.
Садоводство.
Дачное некоммерческое партнерство. (Группа лиц оформляет юридическое лицо, которое ведет садоводство. ДНП становится владельцем собственности. Нет ограничений на размеры домов и участков.
ИЖС.

Более подробно ознакомиться с видами разрешенного использования земель с/х назначения читайте в этой статье.

Категорию земель и разрешенное использование следует учитывать при покупке участка в собственность для своих нужд.

Если изменить целевое назначение внутри категории земельного участка возможно, то поменять категорию земли – очень длительный и трудный процесс. Зачастую изменить категорию практически невозможно.

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Что такое категория земель (целевое назначение)

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

Населенных пунктов (поселений);
сельскохозяйственного назначения (с/х);
специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
лесного фонда;
водного фонда;
государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Далее рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
участки, занятые под хозяйственные строения;
пашни;
сенокосы;
пастбища;
сады;
залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием.

Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

сельскохозяйственные;
и не сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями.

Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Земли лесного и водного фонда

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Требования к целевому назначению

Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:

вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
статус землепользователя;
цели использования земельного участка;
имущественное право на ЗУ.

Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:

категории земель;
статуса землевладельца (землепользователя);
целей использования;
принадлежности ЗУ к территориальной зоне.

Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.

Скачать заявление об изменении категории земельного участка: бланк, пример заполнения.

Категория земельного участка – что такое, какие виды бывают?

Чтобы эффективно использовать территории, контролировать состояние и сохранять биосистемы, весь земельный фонд РФ поделен на категории и виды разрешенного использования.

О том, что такое категории и виды земель, какие бывают виды назначения земельных участков, порядок перехода территорий из одной категории в другую и какое наказание предусмотрено за использование участок не по назначению расскажем в статье.

Что такое категория земельного участка

Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7.

Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования.

Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально.

Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред.

По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром.

Вцелом, категория земель — это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.

Как узнать назначение надела?

Существует публичная кадастровая карта, в которой содержится сведения обо всех ЗУ, находящихся в государственном кадастре недвижимости. По карте можно получить всю интересующую информацию по ЗУ. Она находится на сайте Росреестра. Однако, данная информация носит справочный характер и не подходит в качестве документального подтверждения.

Если необходима официальная выписка из похозяйственной книги на ЗУ, то следует подать запрос в отделение Росреестра. Сделать это можно через интернет на веб-ресурсе Росреестра либо при личном обращении в отделение МФЦ.

Источник: tbti.ru