Во сколько реально обойдется строительство каркасного дома

Традиционные кирпичные постройки постепенно сдают свои позиции. Вся проблема заключается в дороговизне комплектующих и проводимых работ. В целях экономии все больше граждан строят жилье из дерева, на основе каркаса.

В зарубежных странах каркасное строительство и технология их сборки доведены за многие годы до совершенства. Высокие экологические качества, быстрота и дешевизна работ всегда ценились в таких странах, как Канада, Финляндия и Германия.

Технологические разновидности

На данный момент существует несколько разновидностей методик строительства объектов на каркасной основе:

• канадская система «Платформа» и SIP-технологии;
• каркасная технология;
• немецкие системы заводской готовности;
• фахверковые дома.

Метод возведения «Платформа» применялся еще во времена СССР. Его суть заключается в сборке стеновых комплектов как на месте строительства, так и в заводских условиях. Стены монтируются на предварительно установленную платформу, состоящую из лаг и OSB.

Сколько стоит построить каркасный дом сейчас? Реальная цена каркасного дома в 2023

Используя специальные пазы, стеновые комплекты закрепляются на гребне основания, а сверху выполняется фиксирующая обвязка. После монтажа щиты утепляются минватой и обшиваются OSB или ГВЛ. Вопрос о том, сколько стоит дом построить каркасный по такой технологии, можно получить после составления проекта и подсчета количества материала.

Система SIP представляет собой заводские щиты, состоящие из пенопласта, обклеенного с двух сторон OSB. Немецкая технология схожа с вышеописанной, только в этом случае в щитах уже установлена вся необходимые коммуникации и теплоизоляционный материал.

К недостаткам этих технологий следует отнести:

• необходимость наличия грузоподъемной техники;
• невозможность контроля качества сборки.

Кроме этого, надежность сооружения такого типа несколько ниже, чем у каркасно-рамочной конструкции, которая вполне по силам даже начинающему плотнику. Рассмотрим более подробно данную методику.

Что нужно знать о технологии индивидуального каркасного строительства

Все рабочие процессы происходят непосредственно на месте, при этом не требуется абсолютно никакой спецтехники. Метод позволяет использовать любые варианты конструктивно-архитектурных решений, за счет увеличения вертикальных опор имеется возможность возведения как двух-, так и трехэтажных объектов.

На момент начала работ необходимо подготовить:

• фундамент, выстоявший как минимум неделю; иногда в процессе заливки в бетон закладываются шпильки для крепления нижнего бруса;
• брус 50х150 мм для одноэтажного дома и 100х150 мм для двухэтажного, обрезная доска 25х100 мм, по технологии деревянного каркасного строительства допускается древесина с влажностью не более 15%;
• листы OSB;
• крепеж
• древесина должна быть обработана антисептирующим составом;
• рубероид для организации гидроизоляции, ветро- и пароизоляция;
• гвозди, для начала можно смело брать 5-7 кг 120 мм и столько же 100 мм;
• теплоизолирующий материал.

Необходимо наличие следующего инструмента:

• перфоратор;
• рулетка;
• уровень;
• дисковая пила;
• угольник, клещи, топор, фомка, молоток.

При работе по каркасно-рамочной технологии в качестве опорной конструкции применяют такие типы фундамента:

• плитный;
• столбчатый;
• ленточный.

Столбчатый вариант предусматривает укладку нижнего обвязочного модуля непосредственно на столбики с предварительной укладкой рубероида. Остальные фундаменты также требуют гидроизоляционной прокладки, но крепление обвязки производится при помощи шпилек или анкеров через брус в плиту или ростверк.

Застройщики, которых интересует, сколько стоит построить индивидуальный каркасный дом, должны учесть такую деталь – ширина бруса должна сочетаться с планируемой толщиной утеплителя.
Например, плиты минваты имеют толщину 100 мм, следовательно, и ширина бруса конструкции должна быть 100 мм.

Увеличение этих показателей ведет к удорожанию строительства.

Важно! Перед монтажом обвязки обязательно проверить горизонтальный уровень фундамента. Если имеются неровности более 10 мм – выровнять раствором, меньшие показатели устраняются методом подкладывания дощечек.

На углах брусья нижнего модуля стыкуются двумя методами:

Фиксация соединений может происходить при помощи:

• анкера непосредственно к фундаменту;
• гвоздей с отступом от края бруса 15-20 мм;
• нагеля диаметром не менее 20 мм с предварительным просверливанием отверстия.

Важно! Перед окончательным закреплением обвязки обязательно проверить геометрию (диагонали) конструкции.

Теперь можно крепить брус к фундаменту анкерами или шпильками, которые предварительно были вставлены в ростверк. Следует использовать анкер диаметром 16 мм и длиной, чтобы заходил в бетон на глубину не менее 100 мм.

Следующим этапом по технологии каркасного индивидуального строительства идет установка вертикальных элементов, угловые бруски крепятся усиленными стальными уголками. В случае применения нагеля – брус надевается на него. Крайне желательно изготовить временные укосины для прочности.

Остальные стойки крепятся методом вырубки или стальными уголками, их тоже фиксируют временными укосинами. Верхняя обвязка монтируется таким же способом. Расстояние между балками должно равняться ширине утеплительных блоков. Потолочный брус закрепляется перфорированными стальными кронштейнами, однако возможен и метод врубки, хотя, первый вариант более надежен.

На готовый каркас производится нашивка листов OSB. Здесь важно не забыть сделать технологический зазор между листами, иначе по причинам усадки и усушки возможно коробление материала. Крыша представляет собой стандартную стропильную систему необходимой формы.

Необходимые ресурсы: сколько стоит построить индивидуальный каркасный дом

Даже имея проект, крайне затруднительно точно подсчитать нужное количество пиломатериала. Поэтому специалисты рекомендуют брать его с небольшим запасом.

Рассмотрим смету сооружения коробки объекта по каркасной технологии общей площадью 175 кв. м. Она включает такие элементы:

• фундамент;
• каркас;
• тепловой контур.

Организация фундамента состоит из армирования, приготовления бетона и опалубки. На материалы для этого процесса придется заплатить 470 000 руб. У некоторых застройщиков может возникнуть вопрос, сколько будет стоить построить фундамент для каркасного дома, если сюда приплюсовать использование наемного труда по копке траншей и других погрузочно-разгрузочных работ. На это можно ответить – не менее 270 000 руб.

В цену материала для каркасной системы входят:

• антисептик; и доска;
• гидро- и пароизоляция;
• водосточная система;
• утеплитель; и двери;
• кровля.

Включая расходные материалы, материалы для силовой конструкции помещения обойдутся в 1 200 000 руб. Если нет желания самостоятельно собирать каркас, то нужно приготовить дополнительно около 790 000 руб. Вместе с тепловым контуром, который включает обустройство теплоизоляции крыши и перекрытий, общая сумма затрат будет равняться приблизительно 2 900 000 руб.

Как построить каркасный дом по видео урокам

Продолжая тему возведения деревянных объектов, следует обратить внимание на доступные в Интернете материалы, которые наглядно демонстрируют все рабочие процессы. Многие мастера консультируют и помогают определиться с архитектурной концепцией жилой постройки.

За последние годы выпущено немало литературы, которая посвящена способам сооружения деревянных помещений. Здесь можно найти рекомендации по обустройству фундамента, выбору материала и способам его монтажа. Однако основные этапы любых технологических решений по вопросу, как построить каркасный дом станут понятны только после изучения видео, где досконально изложены приемы мастеров.

Комментарии квалифицированных профессионалов позволят с уверенностью взяться за работу и самостоятельно соорудить себе жилье по индивидуальному плану. В этом есть большой плюс – доверять и проверять вы будете только себя. Если же решите воспользоваться услугами строителей, то полученная информация тоже поможет проконтролировать их порядочность и мастерство.

Источник: kakpostroit.su

Два бюджетных каркасных дома – в одну каску от умельца портала

Каркасный дом
При проектировании загородного каркасного дома прежде всего необходимо правильно рассчитать площадь строения, чтобы определить количество материалов и общую стоимость постройки:

1. Дневная зона. Ее площадь зависит от количества людей, проживающих в доме. Эта величина примерно составляет 40-60 м² на семью из 3-5 человек.
2. Спальная зона. Площадь каждой спальни может быть от 10 до 20 м², если в доме постоянно будет проживать 3-5 человек.
3. В каркасном доме, рассчитанном на количество жильцов более 3 человек, стоит запланировать 2 санузла площадью 5-10 м².
4. Терраса или веранда сделает отдых комфортным. Площадь пристроек может составлять от 7 до 15 м².
5. На холлы, коридоры, лестницы, хозяйственные помещения отводится около 20 м². В зависимости от способа отопления дома необходимо спланировать котельную. При газовом отоплении эта комната должна иметь размеры не менее 5-6 м².

Расчет стоимости фундамента каркасного дома

Фундамент каркасного дома
Главная часть любого здания – фундамент. Важно правильно произвести расчет затрат на приобретение материалов на его строительство.

При возведении каркасников в основном применяется свайный или ленточный фундамент.

Строительство своими руками удешевит общую стоимость постройки, но работы, проводимые специалистами, будут произведены значительно быстрее при гарантированном качестве.

В стоимость входят:

1. Общие работы: разметка территории, очистка площадки, выстилание поверхности геотекстилем, укладка подушки под фундамент (27 500 руб.).
2. Для ленточного фундамента: проведение земляных работ – 9 000 руб., укладка арматуры и бетона – от 42 000 до 63 000 руб., гидроизоляция (рубероид), канализационных труб для грунтовых вод, закладных анкеров – не более 6 000 руб.
3. Свайный фундамент: сваи – от 36 000 до 54 000 руб. в зависимости от цены за 1 шт., цена за установку – около 28 000 руб., ростверк из швеллера будет стоить от 30 000 до 45 000 руб., установка цоколя обойдется в 7 000 руб.

Фундамент каркасного строения своими руками будет стоить 60 000 руб., а подрядчикам нужно будет заплатить в среднем 100 000 руб.

Калькулятор онлайн

Точные затраты на строительство будут известны только после разработки проекта и составления сметы. Но для предварительной оценки планируемых расходов застройщик может использовать онлайн-калькуляторы для расчета каркасного дома. Они просты в использовании и не требуют наличия строительного образования. В продвинутых версиях программ учитываются габариты и конфигурация строения, материалы, тип остекления и пр.

Расчеты на онлайн-калькуляторе намного точнее тех, что застройщик может провести самостоятельно. Однако в них не учитываются скрытые расходы: затраты на топливо, доставку сырья, зарплата рабочим.

Также нельзя забывать о возможном увеличении цен на расходники и комплектующие. Поэтому полученный результат рекомендуется умножать минимум на два.

На основании расчетов, выполненных с помощью онлайн-калькулятора, застройщик может оценить свои ресурсы и спланировать порядок выполнения работ. Если сразу не хватает на строительство двухэтажного объекта, можно построить одноэтажный дом с возможностью его реконструкции в будущем. Еще можно отказаться от каких-либо конструктивных решений, значительно увеличивающих стоимость строения: выбрать крышу простой формы, уменьшить веранду, отказаться от балконов или эркеров.

Чтобы рассчитать каркасный дом, надо ввести в калькулятор основные данные по конструктивным элементам будущего строения.

Цена коробки

Каркасная коробка
В стоимость коробки в рублях каркасного дома 6х6 входит:

• монтаж каркаса – 27 000;
• устройство цоколя, сборка чернового пола и лестницы – 36 000;
• возведение крыши и фронтонов – 36 000;
• обшивка коробки – 36 000.

Работы на этом этапе по сборке коробки обойдутся примерно в 133 000 руб.

Цена оконных конструкций с установкой равна примерно 30 000-60 000 руб. за 1 м². Межкомнатные двери будут стоить так же. Наружная дверь с установкой в каркасном доме обойдется в 6 000-18 000 руб. за 1 м².

Если проект дома 6х6 предусматривает 8 окон и 5 межкомнатных дверей, то на их приобретение и установку уйдет около 60 000 руб.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Теплоизоляция дома: цена и материалы

Гидроизоляция
Утепление каркасного дома изнутри оптимально защищает жилье от зимних морозов. Внешнее утепление создаст дополнительную нагрузку на каркас, поэтому делать его не всегда целесообразно.

Необходимо выполнить работы по гидроизоляции. Ее делают как во время строительства, так и после окончания работ. Важно правильно выбрать материал для утепления дома.

В целях экономии средств монтаж утепления можно выполнить самостоятельно.

При монтаже слой изоляции должен иметь следующие параметры:

1. Для утепления внешних стен кровли – более 15 см.
2. Для шумоизоляции перегородок, несущих стен и полов – 10-15 см.
3. Внутренние перегородки могут быть без изоляции, или этот слой может быть 5 см.

Бюджетный теплоизолятор – стекловата, но специалисты советуют более дорогой и долговечный – базальтовую вату по цене 1800 руб. за 1 м³.

В качестве утеплителя применяют материалы по ценам в рублях:

• гидроизоляция (1 рулон) – около 2 400;
• пароизоляция (4 рулона) – в пределах 4 800;
• минвата (толщина 15 см) 21 м³ – 37 400;
• минвата (толщина 10 см) 7 м³ – 12 500.

На утепление уйдет не менее 57 000 руб., если работы производить самостоятельно. При найме подрядчика утепление обойдется в 72 000 руб.

Монтаж чистовых полов производится отдельно. Сборка полов выполняется доской 150 мм (25х100). Шпунтовая доска берется, если не будет устанавливаться особое половое покрытие. 1 м² настила из шпунтовой доски будет стоить 360, а из обрезной – 240 руб. Работа своими силами сэкономит 50% средств.

Чистовой пол в 2 уровня из шпунтовой доски обойдется в 27 000 рублей.

Кровля

Рисунок 7. Схема двухскатной крыши
Сильнее всего на стоимость крыши влияет ее конфигурация. Проще всего сделать двускатную кровлю, поэтому ее выбирают чаще всего. Но встречаются и другие виды: плоские, односкатные, шатровые, вальмовые, с изломом, многощипцовые. Также различают мансардные крыши с жилыми этажами и более простые варианты с нежилыми чердачными помещениями.

Тип кровли выбирают на стадии разработки архитектурной части проекта. При этом учитывают не только внешний вид здания, но и ветровую и снеговую нагрузку на кровлю в регионе строительства.

Затраты на стандартную одно- или двускатную кровлю можно посчитать вместе с каркасом здания. А для крыши сложной формы выполняют отдельные расчеты. При этом в онлайн-калькулятор вносят данные о конфигурации кровли, расходе материалов. Это: деревянные доски, брусья, утеплитель, кровельные покрытия, гидро- и пароизоляция, монтажная пена для герметизации швов, метизы.

Коммуникации и отопление

Об отоплении, водопроводе, вентиляции, канализации и электрике необходимо задуматься еще на этапе проектирования дома.

Стоимость водоснабжения и канализации зависит от места расположения источника воды и слива. При условии, что это все находится поблизости, стоимость системы водоснабжения, куда входят трубы (пенопропилен) и вся запланированная сантехника, будет не менее 30 000, на услуги мастера уйдет около 18 000 рублей.

Затраты на монтаж системы отопления зависят от вида топлива и могут превысить стоимость всего дома. Самый дорогой вариант – газ, так как для его проведения необходима установка дорогостоящего оборудования.

Затраты на электрическое отопление составят 357 руб. за 1 м². Но сама электроэнергия стоит дорого. Если установить газовый котел с водяной системой отопления, то монтаж оборудования в доме 6х6 обойдется в 77 000. Бригаде мастеров по установке и пуску оборудования придется заплатить 60 000 рублей.

Вариант, проверенный временем, – печное отопление. Работа хорошего мастера-печника обойдется в 200 тыс. руб.

Затраты на систему энергоснабжения составят 300-600 руб. за 1 м². Электросеть, устанавливаемая в доме 6х6 м, будет стоить 15 000, электрик за свои услуги возьмет около 9 000 руб.

Как мы сэкономили на сваях?

Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.

Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.

Лайфхак №2. Если у вас есть проект дома, они сами рассчитают количество свай и пришлют вам на почту готовый проект в нескольких вариантах размещения. В нем будет готовая схема где должны быть ввинчены сваи для равномерной нагрузки. Сделают они это бесплатно. В дальнейшем вы можете ничего у них не заказывать, но схема с правильной расстановкой у вас будет.

Забиваем сваи своими силами.

Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.

Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.

Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали.

За день вворачивали примерно 3-4 сваи.

После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.

Делаем каркас дома.

Внутренняя и внешняя отделка

Внешняя отделка на каркасе должна выполняться из качественных материалов, чтобы не допустить воздействия атмосферных осадков на дом. Внешние стены построек, возведенных по каркасной технологии, обшиваются материалами, которые можно подобрать по цене от 300 руб. (сайдинг, евровагонка, имитация бруса или блок-хаус). На стенах здания отлично смотрится осиновая вагонка (класс А), которая обойдется в 30 тыс. руб., 24 тыс. руб. придется заплатить мастерам.

Для внутренней отделки лучше всего выбрать вагонку или гипсокартон. За 1 лист гипсокартона, площадь которого 3 м², нужно заплатить около 189 руб., вагонка обойдется в 5-6 раз дороже. Помещения с повышенной влажностью (санузел, кухня) часто обшивают водостойкой фанерой.

Примерное количество материалов для отделки дома 6х6 м:

• гипсокартон – 63 м² (около 5 400 рублей);
• вагонка для мансарды – 80 м² (24 000 рублей);
• декоративная водостойкая фанера для отделки служебных помещений – 63 м² (12 000 рублей);
• напольные и потолочные плинтусы – 100 п/м (24 000 рублей).

Отделочные работы с учетом работы бригады мастеров будут стоить около 100 тыс. руб.

↑ Ценовой итог

В указанных суммах возведения дома включены коробка и крыша. А ведь немало денег ещё уйдёт на коммуникации, внутреннюю отделку и остекление.

Примерная стоимость: прокладки электрической проводки со щитком, подключения и газовой разводки, монтажа систем снабжения дома водой и канализацией, септиком, отопления в доме (включая и тёплые полы) обойдётся не меньше 1 миллиона рублей.

Теперь о внутренней отделке дома. Если брать недорогую отделку, то она обойдётся по скромным подсчётам в районе 1,5 миллиона рублей. Если делать навесной потолок, венецианскую штукатурку, паркет и т.п., то стоимость возрастает минимум в два раза.

До 200 тысяч рублей придётся потратить на скромное остекление дома.

Из какого материала строить дом – точно вам никто не ответит. У каждого материала свои минусы и плюсы. А у каждого, кто решит строить дом, свои финансовые возможности. Сами строители советуют при выборе материала обращать внимание на такие моменты:

1. Фундамент – на нём нельзя экономить. Цены, которые были указаны выше, являются минимальными. Лучше сэкономить на внутренней отделке, а больше денег потратить на хороший фундамент. Если он будет некачественным, есть риск, что стены дома начнёт «вести» в одну из сторон из-за смещения почвы.
2. Материал надо подбирать под свой регион.
3. Чтобы расходы на отопление были меньше, нужно утеплить стены.
4. Нельзя экономить на оборудовании для коммуникации.

Рекомендуем изучить: декоративно лиственные деревья для сада с описанием и фото

Дома из СИП-панелей

Дом из СИП-панелей
В Канаде создана технология возведения жилья из СИП-панелей. Дома, построенные таким методом, подходят для российского климата.

Стоимость установки 1 плиты складывается из следующих значений в рублях:

• сама панель – 2 400-4 200;
• пиломатериал и крепежи – 600;
• работа по установке – 1200.

Коробка дома 6х6 м из СИП-панелей будет иметь следующую стоимость в рублях:

• монтаж кровли – 36 000;
• теплоизоляция подпола – 18 000;
• перекрытия – 12 000;
• стены внешние несущие и внутренние с фронтонами – 196 000;
• стропила – 72 000.

Общая стоимость возведения дома из СИП-панелей будет составлять 449 тыс. руб. В эту сумму входит и оплата труда рабочих. Самостоятельное возведение каркасного дома по канадской технологии обойдется в 340 тыс. руб.

Денежные средства, вложенные на начальном этапе строительства, позволяют сэкономить на системе теплоизоляции в дальнейшем и монтаже чистового пола. Производители заявляют, что дома из СИП-панелей гораздо прочнее обычных каркасных домов, хотя по цене различаются мало.

Разработка проекта

Рисунок 1. Базовый проект Ладога Д-11

Рисунок 2. Базовый проект Ладога Д-11
Первый этап любого строительства – составление проекта. Базовый проект включает в себя: поэтажные планировки будущего здания с указанием назначения комнат – экспликацией помещений, виды фасадов, разрезы и планы кровли.

На основании базового проекта выбирают материалы, определяют их расход, считают объемы работ. Чертежи проекта располагают в порядке выполнения этапов строительства здания:

• Устройство фундамента.
• Возведение каркаса стен.
• Монтаж перекрытий.
• Сборка стропильной системы крыши.

Предварительные расчеты можно выполнить с помощью онлайн-калькулятора. В него заносят основные геометрические и технические параметры строения.

В проекте учитывают не только конфигурацию и площадь здания, но и ряд субъективных факторов. Это: выбранная технология (финская, канадская), регион строительства, требования по устойчивости конструкций к нагрузкам. Эти параметры влияют на общий вес объекта, расход стройматериалов.

Источник: kupi-krasku.ru