Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 по делу №А76-20819/2018 должник ООО СК «Радуга» признан банкротом, открыта процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий.
Сообщение о введение процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Комерсантъ» № 187 от 12.10.2019.
24.10.2019 участником долевого строительства Логиновой Ю.В. в адрес конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова Антона Юрьевича направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: комнаты-студии №4, состоящей из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв, расположенного в многоквартирном доме №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, строительство которого не завершено, строительный адрес: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576, в сумме 740 000 (Семьсот сорок тысяч) рублей застройщиком которого является ООО СК «Радуга».
Возражения против кредиторов с решениями судов: конкуренция судебных актов и признание иска
Уведомление конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова А.Ю. от 25.11.2019 о частичном включении в реестр требований участников строительства, фактически получено участником строительства Логиновой Юлией Викторовной 27.11.2019. Таким образом, требование участника строительства Логиновой Ю.В. включено в реестр требований участников строительства в неполном объеме в размере 592 000 рублей, сумма в размере 148 000 рублей в реестр требований конкурсным управляющим не включена.
Основанием для отказа во включение в реестр требований участников строительства сведений о полной оплате по договору долевого участия указано: должником не исполнена обязанность по передаче конкурсному управляющему первично-учетной документации, а именно: кассовые книги, книги кассира-операциониста, кассовый аппарат.
В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Отказ конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова А.Ю. во включении в реестр требований участников строительства Логиновой Ю.В. в неполном объеме (592 000 рублей) является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
Механизмы решения проблем участников строительства, при банкротстве застройщиков
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника — ООО «СК Радуга».
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
29 марта 2018 года Логиновой Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С с ООО СК «Радуга». Данный договор участия в долевом строительстве жилого дома в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 2 апреля 2018 года, номер регистрации: 74:19:0901002:2576-74/001/2018-58.
Исходя из условий договора №25-КП2.2-4-С ООО СК «Радуга» обязалось построить многоквартирный дом №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, адрес (местоположение объекта): Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1 (адрес строительный), земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576. После ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2018 года передать участнику долевого строительства Логиновой Юлии Викторовны по акту приема-передачи жилое помещение: комнату-студию №4, состоящую из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв. В свою очередь участник долевого строительства Логинова Юлия Викторовна согласно п.п. 3.4 Договора, обязалась уплатить цену по договору в размере 740 000 рублей.
Порядок расчетов определен в Договоре (раздел 4) следующим образом: платеж в сумме 148 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в течении 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора…..возможно внесение денежных средств в кассу Застройщика. (п.п. 4.1.1). Платеж в размере 592 000 рублей РФ выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику АО «Российский Сельскохозяйственный банк». (п.п.4.1.2).
Участником долевого строительства Логиновой Юлией Викторовной обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства профинансировано в размере 740 000 рублей, что подтверждается платежными документами: кассовым чеком ООО СК «Радуга», квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 05.04.2018 ООО СК «Радуга».
Между тем, Должник до настоящего времени указанный в Договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства Логиновой Юлии Викторовне не передал.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства).
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако у конкурсного управляющего появились сомнения в действительности оплаты участником строительства Логиновой Ю.В. своих обязательств путем внесения наличных средств в размере 148 000 рублей в кассу Должника (Застройщика). По мнению конкурсного управляющего квитанция к приходному кассовому ордеру с кассовым чеком не является надлежащим доказательством оплаты в отсутствии самого кассового аппарата и кассовой книги.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. N 35 разъяснено, что в силу пунктов 3 — 5 статьи 71 и пунктов 3 — 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором — с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно п.4.1.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С с ООО СК «Радуга» Логинова Ю.В. внесла наличные денежные средства в размере 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга», получив кассовый чек и квитанцию к приходному кассовому ордеру. Порядок расчетов через кассу предприятия путем внесения наличных денежных средств прямо предусмотрен в названном пункте договора.
Квитанция к приходному кассовому ордеру и кассовый чек предприятия является первичным учётным документом в бухгалтерском учёте организации.
Приходный кассовый ордер (форма № КО-1) применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники (Постановление Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации»).
Таким образом, квитанция к приходному кассовому ордеру является документом, подтверждающим факт оплаты истцом исполнителю. Кассовый чек является безусловным доказательством внесения денежных средств в кассу предприятия. О недостоверности данного документа конкурсный управляющий не указывает.
Поэтому в отсутствие доказательств недостоверности квитанции к приходному кассовому ордеру и кассового чека нет оснований для проверки факта внесения истцом в кассу должника денежных средств посредством подтверждения такого факта кассовой книгой.
К тому же, в данном случае имеет значение факт внесения самим заявителем оплаты застройщику по договору, а не каким образом ООО СК «Радуга» вела у себя бухгалтерский учёт (применяет ли он ККМ, ведёт ли кассовую книгу должным образом и т.д.).
Заявитель доказал факт оплаты ООО СК «Радуга» денежных средств по Договору, представив полученную от исполнителя квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек предприятия на сумму в 148 000 рублей.
Сами по себе нарушения бухгалтерского учёта со стороны строительной компании, даже в случае их наличия, не опровергают факта передачи денежных средств заявителем должнику, а предполагаемое конкурсным управляющим отсутствие у ООО СК «Радуга» надлежащего бухгалтерского учета, несоблюдение правил оформления операций с денежными средствами, влечёт для ООО СК «Радуга» иные правовые последствия, предусмотренные административным, налоговым законодательством, и соответственно, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.
Следует учитывать, что объект долевого строительства- жилое помещение был приобретен Логиновой Ю.В. у ООО СК «Радуга» для нужд семьи, без какой-либо коммерческой составляющей. Квартира-студия заявителем была приобретена для проживания родной матери-пенсионерки Волокитиной А.В. в достойных условия. Сама заявитель с семьей проживает в квартире, купленной в ипотеку. Мать заявителя Волокитина А.В.
является членом семьи Логиновой Ю.В. Таким образом, на правоотношения Логиновой Ю.В. и ООО СК «Радуга» применяются законодательство о защите прав потребителя.
В соответствии с Обзором Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, (Определение № 14 –В09-12) — «К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….» .
Таким образом, Логинова Ю.В., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являются потребителями оказываемых услуг ООО СК «Радуга».
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, — с другой.
Расчеты с физлицами, не имеющими статуса индивидуального предпринимателя, при определении момента расчета следует руководствоваться Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.3 ст.16.1 Федерального закона N 2300-1 при оплате товаров (работ, услуг) обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными:
· Наличными денежными средствами — в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу(исполнителю) либо платежному агенту (субагенту);
· Путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета — в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту (субагенту);
· Путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов (кроме оплаты наличными переводом без открытия счета) — в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией.
· В общем случае ККТ применяется на месте осуществления расчета с покупателем (клиентом) и в момент осуществления расчета тем же лицом, которое осуществляет расчеты с покупателем (п.1 ст.4.3 Федерального закона N 54-ФЗ). Это может быть как сам продавец, так и привлеченный им посредник, например, платежный агент (п. 11, 12 ст.4, ст.5 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», Письмо Минфина России от 02.05.2017 N 03-01-15/26812).
Следует отметить, что внесенная сумма в кассу предприятия ООО СК «Радуга» наличными в размере 148 000 рублей, является первоначальным взносом при оформлении кредитного договора №1878511/0080, заключенный между Логиновой Ю.В. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 29 марта 2018 года. Кредит в размере 592 000 рубля предоставлен на покупку жилого помещения у ООО СК «Радуга» по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года.
Оплата Заемщиком суммы 148 000 рублей — Первоначальный взнос в 20% стоимости жилого помещения является существенным условием Кредитного договора (п.п.3.1.6).
Внесение «первоначального взноса» наличными средствами в кассу Застройщика прямо предусмотрен условиями Кредитного договора с Банком. Согласно условиям договора Логинова Ю.В. предоставила в Банк документы, подтверждающие факт внесения 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга».
Факт заключения названного выше кредитного договора с Банком и перевод на счет ООО СК «Радуга» заемных средств на оплату договора долевого участия с достоверностью подтверждает внесение Логиновой Ю.В. первоначального взноса в размере 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга».
При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.
Достоверными письменными доказательствами подтверждается наличие финансовой возможности у участника строительства для оплаты стоимости объекта долевого строительства.
Первоначальный взнос на приобретение жилого помещения по Договору участия в строительстве на момент заключения договора с ООО СК «Радуга» в размере 148 000 рублей у Логиновой Ю.В. имелся в виде наличных денежных средств переданных ей ее мужем Логиновым Андреем Юрьевичем. Деньги получены Логиновым А.Ю. по кредитному договору №26388732 от 12.12.2017 в размере 156 000 рублей, заключенному с ПАО «Почта Банк» для оплаты первоначального взноса по названному выше ипотечному договору.
Считаю, что обязательство участника строительства перед застройщиком, предусмотренное договором от 29.03.2018 участия в долевом строительстве, в части оплаты исполнено полностью на сумму 740 000 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, в силу пункта 1 статьи 201.7 подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК Радуга».
Таким образом, конкурсный управляющий ООО СК «Радуга» Свистунов Антон Юрьевич при включении требований Логиновой Юлии Викторовны в Реестр требований о передаче жилых помещений неправомерно отказал, включил размер требования Логиновой Ю.В. в неполном объеме в размере 592 000 рублей.
Кроме того, уведомление конкурсного управляющего (исх.№32ртус от 25.11.2019) является ничтожным, поскольку основание возникновение требования кредитора указан Договор, который заявитель не заключала и не указывала, как основания к возникновению обязательства ООО СК «Радуга».
На основании изложенного, руководствуясь ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО СК «Радуга» требование Логиновой Юлии Викторовны о передаче жилого помещения: комнаты-студии №4, состоящей из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв, расположенного в многоквартирном доме №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, строительство которого не завершено, строительный адрес: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576, оплаченное в полном объеме в сумме 740 000 (Семьсот сорок тысяч) рублей по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года.
Приложение:копии документов: уведомление конкурсного управляющего (исх.№32ртус от 25.11.2019), заявление Логиновой Ю.В. конкурсному управляющему, потовая квитанция об отправке уведомления, договор участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года, квитанция к приходному кассовому ордеру №28 от 5 апреля 2018 года, кассовый чек об оплате по Договору 148 000 рублей, кредитный договор от 29 марта 2018 года №1878511/0080, платежное поручение №840866 от 06.04.2018, паспорт гражданина РФ-3шт., свидетельство о рождении, свидетельство о браке, кредитный договор №26388732 с графиком платежей, справка ПАО «Почта Банк» о закрытии договора и счета.
Источник poisk-ru.ruВнимание участников строительства ЖК «Окский берег»
В случае наличия разногласий в части суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе заявить возражение, направив в течении 15 рабочих дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего соответствующее заявление в Арбитражный суд (образец заявление прилагается).
По всем вопросам, связанным с вступлением в реестр требований участников строительства, можно обратиться в центр приема, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, д. 168.
Источник gsn.government-nnov.ruАрбитражный суд Республики Бурятия
Напоминаем, что в соответствии со статьей 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом застройщика ваши требования (о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников долевого строительства) могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Данные требования участников строительства предъявляются только конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленные в ходе дела о банкротстве требования участников строительства и по результатам рассмотрения:
а) включает их в реестр требований участников строительства
б) отказывает в их включении.
Если конкурсный управляющий включил требования в реестр:
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства.
Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Если конкурсный управляющий отказал во включении требований в реестр:
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. При этом к возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
Источник buryatia.arbitr.ruАлгоритм действий кредитора (дольщика) при банкротстве Петрострой
— в адрес конкурсного управляющего в кратчайший срок направляется только заявление (требование) о предоставлении выписки из РТУС. К заявлению прикладывается Платежное поручение из банка о перечислении денежных средств Застройщику;
Согласно п. 3.1 ст.201.4 ФЗ О банкротстве, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестра), в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
— вправе направить в течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника банкротом денежные требования* (неустойку). Если есть ИД, направляете Требование с ИД.
ч.2 ст. 6 Закона о долевом строительства предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
*Согласно п. 7 ст. 189.87 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан по требованию кредитора (представителя кредитора) в течение пяти рабочих дней со дня получения такого требования, направить такому кредитору (его представителю) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований.
2. Дольщик приобрёл квартиру у Петрострой по ДДУ, наличным расчётом в кассу Застройщика, на руках есть квитанция к ПКО и (или) кассовый чек с qr-кодом:
— направляется только заявление (требование) о предоставлении выписки из РТУС. К заявлению приложить кассовый чек с qr-код;
— вправе направить в течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника банкротом денежные требования (неустойку). Если есть ИД, направляете Требование с ИД.
3. Дольщик приобрёл квартиру у Петрострой по ДДУ, наличным расчётом в кассу Застройщика, на руках есть только квитанция к ПКО и (или) акт сверки:
— направляется требование о передаче квартиры, прикладываете: ДДУ, документы свидетельствующие об оплате. Если есть Решение суда, направляете требование с копией Решения суда;
— вправе направить в течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника банкротом денежные требования (неустойку). Если есть исполнительный документ, направляете Требование с ИД.
*В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему
Пунктом 7 ст.201.4 ФЗ О банкротстве, установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования, о чем уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства.
4. Дольщик приобрёл квартиру по договору Цессии (в суд не обращался):
— Истребовать у первоначального участника долевого строительства платежные документы (оригинал) или акты взаимозачетов (взаиморасчетов);
— Направляется требование о передаче с приложением: ДДУ, документы свидетельствующие об оплате (о расчетах), договор цессии, платежные документы по цессии, акт сверки;
— вправе направить денежные требования (неустойку), .
5. Дольщик приобрёл квартиру по Цессии (в суд обращался):
— направляете требование о передаче, прикладываете: ДДУ, документы свидетельствующие об оплате, цессию, платежки по цессии., копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;
— вправе направить в течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника банкротом денежные требования (неустойку). Направляете Требование с ИД.
6. Покупатель чья сделка зависла в Росреестре:
— запросите выписку из ЕГРП (запросить можете через ООО ЛЕГАЛ78.РУ)»
— примите меры по снятию запретов
7. По п.1,2 В ваш адрес не поступила выписка:
— Направляете Требование в Арбитражный суд СПб и ЛО и Жалобу в СРО*, если СРО не реагирует, дублируете жалобу в Росреестр по ЛО
ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», определено, что основанием для проведения саморегулируемой организацией внеплановой проверки может являться направленная в саморегулируемую организацию жалоба на нарушение членом саморегулируемой организации требований стандартов и правил саморегулируемой организации.
8. По п.3,4 В ваш адрес не поступила выписка:
Если вы использовали шаблон, разработанный нашими юристами, в котором было указано требование о предоставлении выписки — Направляете Требование в Арбитражный суд СПб и ЛО, Жалобу в СРО, если СРО не реагирует, дублируете жалобу в Росреестр по ЛО Если использовали сторонний шаблон, без указание на направления выписки из РТУС, то высылаете Заявление о предоставлении выписки, Жалобу в СРО, если СРО не реагирует, дублируете жалобу в Росреестр по ЛО
Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства на результаты рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
9. п 1,2,3,4 — в ваш адрес поступила выписка с указанием о неисполненных обязательствах:
— направляете возражение в Арбитражный суд СПб и ЛО , копию возражения , в адрес КУ, к возражению прикладываете приложения и ф107 (опись).
пунктом 8 ст.201.4 ФЗ О банкротстве, определено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
10. Суд вынес Определение о признании требования обоснованными
— через 15 календарных дней направляете заявление в Арбитражный суд о выдаче копии определения суда и (или) скачиваете с КАД Арбитр;
— Конкурсный управляющий обязан на основании Определения суда выдать новую выписку из РТУС
11. Суд вынес Определение об отказе в признании требования обоснованными
— Незамедлительно обращаетесь в ГСУ МВД России по СПб и ЛО с заявлением о мошенничестве в отношении лица, переуступившего вам требования по договору и с гражданским иском о взыскании денежных средств;
— Подаете жалобу на определение Арбитражного суда СПб и ЛО в 13 Арбитражный апелляционный суд
12. В ваш адрес поступила выписка с указанием об исполнении обязательств :
— Выписку из РТУС не теряйте — это документ свидетельствующий о включении вашего требования в РТУС в полном объёме.
13. Сведения о подрядчиках уступивших право требования по договору :
ООО Гранд-Строй, ИНН 4703126597,
юридический адрес: 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Сосновая, д. 11, литер А1, пом. 1
+7 921 640-08-66 (Указан в отчетности)
+7 (812) 426-17-02
+7 (812) 779-16-30
+7 911 210-23-24 (Указан в отчетности)
ООО Орион-Строй, ИНН 7841483430,
юридический адрес: 196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1, к. 2, литера А, помещ. 19Н +7 (812) 456-25-25
ИП Пономарев Дмитрий Анатольевич, ИНН 781020835271,
Адрес:
196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1, к. 2, литера А, помещ. 19Н, ком. 102
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Сосновая, д. 11, литер А1, пом. 1
197342, г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, литер Л, пом. 1-Н, комната 27
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр Сертолово-1, д. 11, пом. 30
614101, Пермский край, г. Пермь, ул. Автозаводская, д. 30, офис 1
ООО ОО «Адмирал-Безопасность», ИНН 7810626960
Юр.Адрес: 196006, Санкт-Петербург, ул. Рощинская, д. 36, лит. А, ПОМЕЩ. 1-Н ОФИС 308 КОМНАТА 219,
Руководитель: Ахмедов Руфат Ахмед оглы
Тел.: 8 (793) 129-69-73
ООО ОО «Адмирал», ИНН 7810443613
Руководитель: Шашерин Виталий Сергеевич
Юр.Адрес: 196006, Санкт-Петербург, ул. Рощинская, д. 36, лит. А, ПОМЕЩ. 1-Н №218, ОФИС №308,
Тел.: 8 (882) 124-00-39
ООО «СпецТехнология», ИНН 7814620430,
Руководитель: Пономарев Дмитрий Анатольевич
Юр.Адрес: 197342, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. Л, ПОМЕЩ. 1-Н, КОМ. 27
Тел.: 8 (812) 660-57-69