Банкротство физ. лица (Право требования предоставления объекта долевого строительства и 218-ФЗ)
Приобрел в начале 2022 г. с торгов по банкротству физ. лица — Право требования предоставления объекта долевого строительства (2-х комнатной квартиры).
Приобрел его за 1200000 руб. Думал дом будет достроен, но Фонд развития территории принял в марте решение о денежной выплате дольщикам.
Обратился в фонд за выплатой, но мне дали отказ, сославшись на 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» п.6 ст. 13 и п.3 ст. 13.
1) как я могу вернуть свои 1200000 руб?
2) могу ли я претендовать на выплаты от Фонд развития территорий и что я вообще могу сделать в этой ситуации?
3) почему такие квартиры вообще продаются, если физ. лицо которое их покупает с торгов де-юро теряет денежные средства за которые купил лот?
Здравствуйте, Юрий Александрович! Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Налоговый вычет при строительстве дома, чеки, документы, как получить возврат и заполнить 3-НДФЛ
В силу части 6 той же статьи:
[quote]Если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.[/quote]
1,2. Т.е. вернуть 1,2 млн. руб. в такой ситуации Вы не можете, т.к. застройщика обанкротили, а Фонд развития территорий не обязан сумму возмещать. Однако если есть основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то можно попробовать оспорить такую сделку в судебном порядке. Например, если Вы действовали под влиянием существенного заблуждения и в соглашении было указано на некие гарантии, которых на самом деле не было.
3. Это уже вопрос к законодателю. Однако незнание закона не освобождает от ответственности к сожалению. . Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Как вернуть НДФЛ. Налог за строительство своего дома? Возврат налога для физических лиц 13%.
В части 3 статьи 13 данного закона сказано:
3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Вы то приобрели право требования не у застройщика, а у физического лица по его банкротству..
В этой связи ссылка этого Фонда на часть 3 статьи 13 является неправомерной. Часть 6 статьи 13 этого же закона также не относится к вашей ситуации.
Я считаю, что вам Фонд отказал неправомерно и для возврата своих 12000000 руб вам нужно будет на Фонд в суд подавать ст 3 ГПК РФ
Решение вашего вопроса возможно только в судебном порядке.
1. В реестре кредиторов уже заявлены и утверждены ваши требования о передаче жилого помещения. Определение суда о включении такого требования в реестр вступило в законную силу. Получается, если объект не достроен, деньги вернуть место объекта вы не сможете, поскольку требования утверждены.
2. Для того, чтобы требовать возмещение в денежном эквиваленте вам необходимо поменять свои требования. Президиум ВАС РФ выразил позицию о том, что включение требований дольщиков как в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г.№ 13239/12 по делу № А 55-16103/2010), дольщик в определенных ситуациях может изменить характер своего заявления.
Вам необходимо собрать совет кредиторов и попробовать получить их согласие.
Не исключен также переход «зареестрового» кредитора с денежными требованиями в реестр требований о передаче жилых помещений. «Зареестровым» становится кредитор, предъявивший свои требования к застройщику по истечение установленного законом срока. Они подлежат удовлетворению за счет имущества должника, которое останется после погашения требований всех кредиторов, включенных в реестр. Очевидно, что вероятность удовлетворения требований «зареестровых» кредиторов крайне мала.
Такое заявление может быть подано с целью соблюдения принципа конституционного равенства при условии, что требования иных дольщиков этого же застройщика, желающих включиться в реестр и предъявивших требования в то же время либо позднее, были включены в реестр (постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2015 г. № Ф 05-1039/2010 по делу № А 40-27589/2008). (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
[quote]почему такие квартиры вообще продаются, если физ. лицо которое их покупает с торгов де-юро теряет денежные средства за которые купил лот[/quote] Во-первых, продаются НЕ квартиры, а ПРАВО требования
[quote]ст.13 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
6. Если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.[/quote]
У кого в залоге находится это квартиира?
В-третьих, застройщик уже признан банкротом и открыто конкурсное производство? Если да, то вы свои 1 млн.200 тыс. просто потеряли:
[quote]3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.[/quote]
На вашем месте я попробовал бы вспомнить — как проходили торги, на которых вы купили этот лот. И уже разбираться там с арбитражным управляющим, что он, когда выставлял этот лот, не дал полной информации по нему. Что дело о банкротстве застройщика уже рассматривается в арбитражном суде.
Только так можно вернуть свои деньги.
Здравствуйте Юрий Александрович
[b]Вам отказали в возмещении в соответствии[/b] с п. 3, 6 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022) Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
[quote]п.6 ст.13, если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
(часть 6 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 261-ФЗ)[/quote]
[u]Как указано в п.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) выше, Выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,[/u] в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. [b]Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.[/b]
[b]В порядке установленном Правительством Российской Федерации Согласно п.8 [/b]Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 20.10.2020) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства.
В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.
[b]Из вышеизложенного следует:[/b]
[b]1[/b]. Если письменный отказ уже получен, то в результате нужно обратиться в суд с иском к Фонду за взысканием возмещения [b] (если вы заявили конечно о выплате вам возмещения до признания застройщика банкротом-это важно)[/b]
[b]2[/b].Вы естественно вправе рассчитывать на возмещение с Фонда
[b]3[/b]. Документами если не закреплено, то продаются.
Решение № 2-29/2020 2-29/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-29/2020 Никольский районный суд (Пензенская область)
Иск удовлетворен к Фонду о возмещении
Юрий Александрович, здравствуйте.
3)Продаются в данном случае права требования, не квартиры.
2)1) Вам необходимо защищать свое право через суд, путем подачи иска, согласно статьи 3 ГПК РФ.
[i]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/i]
Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд.
Согласно ч.1.2. ст.13 Закона №218-ФЗ, [quote][b]выплата возмещения гражданам — членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее — граждане — члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.[/b][/quote]
1. Только если попробовать признать сделку недействительной. (ст.ст. 166-181 ГК РФ).
Надо обращаться с иском в суд и пробовать это доказать. (ст. 131 ГПК РФ)
По-другому вернуть не получится.
2. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, [u]не имеет права на получение возмещения по такому требованию.[/u]
(Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
3. Потому что вы приобретаете у физ. лица, а не у застройщика, поэтому так и происходит (пробел в законе).
Могу ли вернуть 13% за строительство дома по программе «Сельский дом», если я за покупку старого дома, получила вычет.
[quote]если я за покупку старого дома, получила вычет.[/quote]
Это было после 1.01.2014? С каких расходов получили вычет — меньше чем с 2 млн. руб.?
[quote]13% за строительство дома по программе «Сельский дом»[/quote]
Использовали личные деньги или госсубсидию?
Все это время обещал, что вот-вот.
По договору передали Исполнителю (физ лицо), 650 т.р.
Наличными, под расписку, за строительство дома.
Отдали в январе 2020 года, начало строительства по договору в мае.
До сих пор ни дома, ни возврата денег.
Мы находимся в МО, Исполнитель в Ульяновске.
По телефону участковый дал информацию, что мы 13 е обманутые. Только суммы были в разы меньше, 15-30 т.р.
Исполнитель в возрасте, около 60 лет. Все это время обещал, что вот-вот. мешали то засуха, то дожди, то болезни.
По суду все более-менее ясно, есть договор, расписка.
Но! При положительном решении, каким образом вернуть деньги, если он говорит, что денег нет.
Будут с пенсии по 2,5 т.р. нам переводить?
Честно говоря, обидно до нельзя. Мы семья с маленькими детьми, деньги на дом подарили родители.
Остались в жёстких условиях.
Хотим его посадить.
Хорошо, если по 2, 5 тр, может намного меньше. Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве.
Если Вы 13 е, то посадить реально и свои 2.5 т.р. Вы будете получать!
Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд и после получения решения суда начинать процесс исполнения. За неисполнение судебного решения предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.
Могу ли я вернуть 13% ндфл за строительство дома, квитанции не сохранился, по кадастровой стоимости?
По кадастровой стоимости нельзя. Нужны документы, подтверждающие оплату.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
ТОЛЬКО по фактическим расходам!
Согласен с коллегой. Добавлю — вы должны быть плательщиком НДФЛ.
Возврат 13% со строительства
Скажите, возможно ли вернуть 13% со строительства дома? Т.е. покупается земельный участок, заключается договор с подрядчиком на строительство дома — оплачивается. За что можно вернуть 13% и как?
— возможно вернуть затраты на все строительные материалы и все строительные работы — собирайте чеки о покупке стройматериалов, составляйте договора о строительстве дома (все работы, которые будут проводиться — проводка электрокабеля, водопровод и т.д.). по строительным документам должны быть приложены документы об оплате (наличным или безналичным способом, или товарные чеки, др.платежные документы. подтверждающие ваши затраты.
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку квартиры или дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Что можно сделать? Возможно ли потребовать от застройщика изменить разметку (паркинг рядом еще не продан) или вернуть деньги за 3 кв м?
Мы участники долевого строительства, приобретали парковку на этапе строительства дома. На днях приняли ее по акту передачи, не измерив рулеткой площадь в пределах нанесенной застройщиком разметки. Позже выясняется, что вместо 13 кв м, там всего 10. При этом и в ДДУ и в акте приема указана площадь 13 кв м. Что можно сделать? Возможно ли потребовать от застройщика изменить разметку (паркинг рядом еще не продан) или вернуть деньги за 3 кв м?
Добрый день! Проведите экспертизу и обратитесь к застройщику с претензией. Если откажет, то нужно решать вопрос в судебном порядке.
Можно вернуть 13% за строительства дома по кодастровой стоимости, а не собирать чеки которые выцветают быстрее чем подашь документы.
Нет. Согласно ст.220 НК РФ Вы должны предоставить оригиналы платежных документов, т.к. вычет рассчитывается, исходя из фактических затрат на приобретение жилья. Кадастровая стоимость используется для исчисления налога к уплате, а не для целей исчисления имущественного налогового вычета. А с чеков снимайте поскорее скан-копии и делайте ксерокопии. Ну и побыстрее подавайте на вычет.
Налогоплательщик не может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Письмо ФНС от 24 ноября 2017 г. № 03-04-09/77949.
В соответствии со статьей 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет [b]в сумме фактически произведенных расходов[/b] на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья.
Взыскание налога по истечении 3 лет после приобретения дома
Здравствуйе. У меня такой вопрос. В апреле 2014 г. Мой сын приобрёл участок, под строительство дома за 850000 р. Вернут ли ему 13% налога по истечению 3 лет или позднее через (4-5 года) А то слышал, что после 3 лет налог уменьшается?
Здравствуйте налог не уменьшается но вычет ему земельный участок предоставлен не будет так как он предоставляется только за приобретение жилья в этом случае спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Налоговый вычет на строительство дома и покупку земли
Могу ли я вернуть 13% за строительство дома и покупку земельного участка если с июня 2016 года нахожусь в декретном отпуске? Работала официально. Могу ли я потом продать дом с участком? Могу ли я в дальнейшем также получить налоговый вычет на протезирование зубов? Спасибо.
Разумеется вы можете вернуть тринадцать процентов за строительство дома за последние три года, но потом с продажи дома вам придется опять платить налог, протезирование зубов отдельный вычет, и если он вам полагается, то его получение не зависит от получения иного.
Полагается ли возврат 13% вычета, в также можно ли вернуть 13% отдельно за строительство дома ещё?
У нас имеется ипотечный кредит на строительство дома. Полагается ли возврат 13% вычета, в также можно ли вернуть 13% отдельно за строительство дома ещё?
Если работаете, то вправе воспользоваться правом на имущественный вычет по расходам на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС после регистрации права собственности на дом. Ст.220 НК РФ.
Имею ли я право на имущественный вычет в 2014 г., на вторую квартиру, ведь вычет мной использован частично?
В 2000 году была куплена 1-комнатная квартира за 100000, вычет НДФЛ предоставлялся в размере 13000. В 2014 г. была продана 1-комнатная и куплена 2-х комнатная квартира. Имею ли я право на имущественный вычет в 2014 г., на вторую квартиру, ведь вычет мной использован частично?
В рассылке с Вашего сайта:
Какие затруднения связаны с получением вычета на квартиру, купленную до 2001 года?
Согласно п.11 ст.220 НК РФ повторно налоговый вычет на покупку квартиры не предоставляется.»Добрать» вычет можно по сделкам, которые заключены после 1 января 2014 года.
Скажите пожалуйста могу ли я вернуть 13% подоход.
[quote]Скажите пожалуйста могу ли я вернуть 13% подоход. Налог за строительство дома если у меня не сохранились чеки. Дом сдан в эксплуата[/quote] Без ПОДТВЕРЖДЕНИЯ понесенных расходов на строительство, налоговая не одобрит вам возврат НДФЛ.
Налоговый вычет можно будет получить, но при условии, что у Вас есть подтверждающие документы.
Это могут быть не только чеки но и сметные документы, акты, договоры на подрядные и строительные работы.
Обязательно наличие расписок от лиц, выполнявших работы, или чеки, если работала организация. Расходы на побелку и поклейку обоев также будут приняты в расчет.
Налоговый Кодекс не содержит определений «подтверждающие документы», и определенного реестра тоже не существует. Поэтому собирайте подтверждающие документы на любые материалы, использованные при строительстве вашего дома.
Может ли муж вернуть подоходный налог после оформления дома и за себя и за нас с детьми единолично (в пределах 2 млн)?
Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией. Весной начинаем строительство дома, назначение земли ижд, регистрировать его планируем в конце этого года на стадии серого ключа. Планируется выделение долей в доме на нас с мужем и троих несовершеннолетних детей. Возникли вопросы относительно возврата подоходного налога.
Я работаю, но в настоящий момент и до 2019 года включительно нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3-х лет, соответсвенно из доходов на данный момент имею только пособие до 1,5 лет, после — 50 руб. Может ли муж вернуть подоходный налог после оформления дома и за себя и за нас с детьми единолично (в пределах 2 млн)? Что для этого необходимо сделать?
Если да, то в будущем будут ли я иметь право в полном объеме получить возврат подоходного налога (от 2 млн) при покупке квартиры, например. Кроме того интересует следующий момент — дом будет сдан на стадии серого ключа, отделочные работы будут производится уже после регистрации дома. Слышала что в таком случае также имеется возможность вернуть 13% даже не смотря на то, что дом уже зарегистрирован. Действительно ли такая практика существует? Спасибо!
Вычет в размере 2 млн предоставляется на весь объект. Муж сможет вернуть часть вычета прлпорционально своей доле и жолям детей. За вас получить не может.
Можем ли мы воспользоваться налоговым вычетом на приобретения жилья, по истечению такого времени, а именно прошло 8 лет.
Квартира приобретена как долевое участие в строительстве, оплатили застройщику 1868000,00 в 2009 году. Можем ли мы воспользоваться налоговым вычетом на приобретения жилья, по истечению такого времени, а именно прошло 8 лет. Первый раз подавали декларацию на приобретения жилья в 20000 году тогда мы купили дом за 100 тыс. и нам вернули 13%, закон изменился, в нашем случае мы можем повторно подать декларацию и вернуть деньги.
Добрый день! Имеете право на имущественный вычет, если прежний вычет получали до 2001 года. Сроков давности по получению вычета согласно статье 220 Налогового кодекса нет.
Имеете право получить налоговый вычет с покупки жилья по ДДУ, т.к.первое получение вычета состоялось до вступления в силу второй части НК РФ-с 1 января 2001 года.
Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам,
У меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций. (дом выполнен в форме буквы П и состоит из 5 блок секций, 4 секции изначально должны были быть 12 этажными, а одна 7 этажной), я изначально покупая квартиру в этом доме выбирал по важным мне характеристикам: это — выход окнами на определенную сторону в моем стороне южную, чтобы тень от другой стороны дома не перекрывала солнце я специально брал квартиру на верхних этажах и брал я предпоследний этаж (чтобы надо мной была всего 1 квартира, т.к. я предполагал шум с крыши из-за расположенных там смотровых площадок и летних кафе, специально взял не самый верхний, а на этаж пониже от шума), плюс ко всему, зная этажность блоксекций стоящегося дома, я выбрал квартиру таким образом, чтобы расстояния от моей лоджии (балкона) было на определённой высоте от расположенной ниже меня крыши другой блоксекции-высотой в 7 этажей, в моем случае расстояние от верхней точки крыши нижней блок секции, до моего балкона должно было быть не менее 9 метров, дело в том, что крыши этого многоквартирного дома будут используемые (на них будут располагаться летние кафе, смотровые площадки и возможно магазины) и я изначально выбирал квартиру высотой повыше от используемой кровли этого дома, на днях проезжая мимо дома я увидел, что застройщик надстроил по два этажа на каждую блок секцию, и в итоге кровля нижней блоксекции дома стала ближе к моей лоджии ( (в итоге расстояние от верхней точки (крыши) этой блоксекции до моего балкона составила 1-2 метра)) т.е., весь шум издаваемый используемой кровлей приблизился к моей квартире и в частности к моему балкону, так-же в результате того, что весь дом был нарощен на 2 этажа я не исключаю вероятность того, что тень отбрасываемая одной части дома в полдень будет накрывать окна моей квартиры (если бы по 2 этажа на доме не нарастили тень не перекрывала бы солнце). Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам, по факту им не соответствует, разговаривал с застройщиком, он мне сообщил т.к., метраж моей квартиры, номер квартиры и номер этажа не изменился, а те параметры важные для меня: высота от кровли (крыши) блоксекции расположенной ниже меня до моего балкона, тень от дома перекрывающие мне солнце и мои пожелания о предпоследнем этаже — нигде в договоре ДДУ не прописаны и он считает, что застройщик нечего не нарушил, просто когда я покупал квартиру 9 месяцев назад, планировали 12 этажей и мой этаж, должен был быть предпоследним, но 6 месяцев назад застройщик внес изменение в проект дома (меня об этом не предупредив, хотя у застройщика были мои контактные данные и мой адрес и я не знал, что два этажа ещё нарастят) и нарастил по всему дому по два этажа, на мою просьбу раз так получилось, что нарастили и меня об этом не предупредили, изменить этаж моей кварты (т.е. поднять её повыше, чтобы нужные мне характеристики не изменились) застройщик отказал т.к. два верхних этажа уже проданы одному крупному клиенту и поднять мою квартиру повыше он не может из-за отсутствия свободных квартир на верхних этажах (хотя я купил свою квартиру раньше этого крупного клиента и я не знал, что этажность дома возрастёт в два этажа, зная этажность которая будет фактически, я бы взял квартиру повыше не на 11, а на 13 этаже).
Прошу уважаемые юристы помочь мне советом, можно ли как-то законным способом, надавить на застройщики и заставить его изменить этаж моей квартиры, деньги назад мне не нужны, мне нужна квартира, но с моими характеристиками, да и назад брать деньги за квартиру и расторгать договор долевого участия мне не выгодно, я покупал её через ипотечный кредит по господдержки под 12 % годовых и уже за 9 месяцев я заплатил банку по процентам на 300 тысяч рублей, если застройщик вернёт мне деньги и я закрою ипотечный кредит, я останусь и без квартиры и получается, понесу убытки на 300 000 рублей. Да и квартира 9 месяцев назад была на начальной стадии строительства, а сейчас на завершающей, т.е. застройщику выгодней вернуть деньги, а квартиру продать кому-нибудь другому, т.к. её стоимость в связи практически полной готовностью дома, значительно возросла.
—Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
Источник www.9111.ruЮрист московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде
Как вернуть 13% с построенного и зарегистрированного частного дома в Росреестре? В налоговой требуют предоставить справки на стройматериалы (дом строил c 1989 года с изменением курсов рубля 1 к 100). Налог прислали на кадастровую оценку дома в 8 миллионов, против 4 миллионов в 2015 году. Как поступить?
Исходя из ситуации, изложенной в вопросе, вы имеете право на налоговый вычет при строительстве жилья. Такое право закреплено за вами в силу пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
При этом не при каждой постройке дома гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Необходимо соблюдение следующего правила. Налоговый вычет полагается только при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан. То есть, если дом построен на участке земли, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то гражданин имеет право зарегистрироваться в таком доме, а значит и получит налоговый вычет. Если же построено жилое строение без права регистрации (например, дом на дачном участке), то собственник дома не сможет воспользоваться налоговым вычетом.
Кроме того, вычетом может воспользоваться не только гражданин, построивший дом «с нуля», но и приобретший недостроенный дом и достроивший его. При этом такой дом должен быть обозначен в договоре купли-продажи как объект незавершенного строительства
Следует иметь в виду, что далеко не все расходы строительству дома будут возвращены. Законом установлен перечень затрат при строительстве, которые учитываются при подсчете размера вычета. Такими затратами являются:
— оплата работ по строительству и отделке дома;
— оплата работ по проведение коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество);
— покупка строительных материалов;
— оплата работ по составлению проектной документации;
— уплата процентов по ипотеке.
В данном случае, никакие другие затраты (покупке мебели, установка сантехники) не будут учитываться при определении размера вычета.
Размер налогового вычета также ограничен законодательством. Гражданин сможет вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство, при этом максимальная сумма, из которой рассчитывается вычет, не должна превышать 2 миллионов рублей. То есть максимально возможный размер налогового вычета составит 260 тысяч рублей (2 миллиона рублей x 13%). При этом если гражданин состоит в браке, то каждый из супругов будет иметь право на налоговый вычет с максимальным размером в 260 тысяч рублей.
Отдельно стоит вопрос о размере суммы, из которой рассчитывается вычет, в случае, когда дом построен в ипотеку. Если ипотека оформлена до 01.01.2014 года, то сумма, из которой рассчитывается вычет, не ограничена и вычет можно получить с полной суммы уплаченных процентов. Если же ипотека оформлена после 01.01.2014 года, то сумма, из которой рассчитывается вычет, не может превышать 3 миллионов рублей, и тогда максимальный размер вычета составит 390 тысяч рублей (3 миллионов рублей x 13%).
Право на вычет у гражданина возникает только после оформления права собственности на построенный дом, поскольку обязательным документом, необходимым для получения вычета, в силу пп.6 п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ является свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
За предоставлением вычета в налоговый орган можно обратиться только по окончании года, следующего за годом, в котором была оформлена собственность на дом. То есть, если право собственности на дом получено в 2015 года, то обращаться в налоговый орган за вычетом возможно в начале 2016 года. Однако не является обязательным подача документов на вычет в году, следующим за годом получения права собственности. Право гражданина на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам. При этом необходимо помнить, что возврат налога осуществляется только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет.
Для предоставления вычета необходимо собрать комплект документов:
— заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
— свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
— копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома (копия договоров о выполнении работ со строительными компаниями; копии платежных поручений, квитанций; копии чеков на покупку строительных материалов);
— заявление на возврат налога;
— документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— кредитный договор и справка об удержанных процентах по кредиту (в случае ипотеки).
Налоговая декларация и все остальные документы сдаются в налоговый орган по месту жительства заявителя. По истечении трех месяцев, отводимых налоговому органу на проверку налоговой декларации и всех документов, налоговый орган обязан в письменной форме уведомить налогоплательщика о результатах проверки и решении о возврате уплаченных средств. При положительном результате возвращаемые денежные средства зачисляются на расчетный счет, указанный налогоплательщиком.
Источник realty.ria.ruИмущественные и налоговые вычеты при постройке дома
Многие слышали о том, что при приобретении жилья можно рассчитывать на имущественные вычеты от налоговой. Однако также возможно получить налоговый вычет при строительстве дома. Кому он положен, и как его получить в 2017 году, рассмотрим далее.
Кто может рассчитывать на вычет
Фактически указанный вычет представляет собой возврат НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Каждый гражданин, имеющий официальные доходы, отчисляет государству их часть в виде данного налога.
Следовательно, на имущественный вычет при строительстве дома, теоретически может рассчитывать любой плательщик НДФЛ.
Иным лицам, за которых отчисления в бюджет не поступали, такая компенсация не положена.
Обратиться непосредственно за получением возмещения могут:
- сам владелец участка, на котором велось строительство;
- вторая половина (супруг) владельца участка;
- родители (заменяющие их лица) за детей (несовершеннолетних).
При этом важно, чтобы расходы были понесены самими указанными лицами. Если для строительства использовались средства работодателей, материнского капитала, то возврата НДФЛ не будет. Бесполезно заявлять и о возмещении НДФЛ при сделках с заинтересованными лицами.
Случаи возврата (невозвращения) НДФЛ
Налоговый вычет при строительстве жилья предоставляется при соблюдении определенных условий (ст. 220 НК РФ). Следует иметь в виду, что подлежат компенсации затраты на возведение только жилых строений. Построенный дом должен быть предназначен для проживания в нем постоянно.
Дома без возможности зарегистрировать в них свое проживание под вычет не подпадают.
Обращаться за возмещением расходов можно после окончания строительных работ и оформления дома в собственность.
При этом можно рассчитывать на компенсацию и в случае приобретения недостроенного дома (незавершенного строительства). Главное, отразить в договоре на его покупку факт незавершенности постройки. В этом случае вернуть можно не только часть средств на покупку недостроя, но и за его завершение.
Возврат подоходного налога при строительстве дома подразумевает не только возмещение строительных работ и материалов. Получить вычеты возможно и в сумме, потраченной на погашение процентов по ипотечным кредитам. При этом кредит может быть новый или переоформленный в порядке рефинансирования. Главное, чтобы он был взят под постройку дома.
Какие именно затраты можно учесть
Решив получить возмещение НДФЛ при строительстве дома важно знать, какие именно расходы нужно подтвердить.
При возведении частных домов для собственных нужд можно рассчитывать на возмещение следующих затрат:
- проектно-сметные работы;
- приобретение необходимых материалов;
- работы по строительству;
- подведение инженерных коммуникаций;
Иные затраты к возмещению заявить нельзя. К примеру, приобретение мебели, сантехники и иных вещей для обустройства нового жилья в их число не входят. Не распространяется норма о вычетах и на дополнительные хозяйственные постройки. Кроме того, нельзя рассчитывать на компенсацию перепланировочных работ, достройку имеющегося дома.
На какую сумму можно рассчитывать
Будут ли затраченные на строительство средства возмещены полностью или частично, зависит от их сумм. Законодателем вводятся определенные ограничения по сумме максимальных выплат.
Она не должна составлять более 13 процентов от стоимости всех понесенных затрат. При этом подлежащие к возмещению затраты не могут превышать двух миллионов рублей. Следовательно, предельная сумма вычета составит двести шестьдесят тысяч рублей (13% от 2 млн. руб.). Затраты свыше указанной суммы не могут возмещаться.
Кроме того, нельзя рассчитывать на возврат суммы, превышающей размер перечисленного в бюджет налога. Если все затраты в текущем году не могут быть в силу этого возмещены, то они переходят на следующий. Следует иметь в виду, что если расходы понесены в сумме меньшей, чем предусмотрено, право на указный вычет может быть использовано повторно в оставшейся сумме. Однако это норма действует только в отношении построек, возведенных после 2014 года.
Если планируется вычет по процентам за кредиты, то для определения его суммы важна дата (год) его получения.
По займам, полученным до января 2014, ограничений по сумме не вводится. В случаях, когда они оформлены после указанной даты, имеется верхний предел компенсации. Он составляет триста девяносто тысяч рублей (13% от 3 млн. руб.). Сроков для обращения с заявлением на вычет законом не установлено. Однако действует правило, согласно которому возврат НДФЛ осуществляется за три предшествующих года. Поэтому в интересах налогоплательщиков подавать заявления вовремя
Куда обращаться за вычетом?
Вопросы предоставления вычетов решаются налоговыми органами. Для их получения можно обратиться непосредственно в местную налоговую, предоставив необходимый перечень бумаг. Сделать это нужно после окончания налогового периода. Если решение будет положительным, то выплата будет произведена на указанный счет.
Другой возможный вариант – обращение через работодателя. Принимать решение и в этом случае станет налоговая, то вычет будет производиться на работе. Для этого налоговая после проверки всех документов выдает уведомление, согласно которому уплачивать НДФЛ в указанной сумме не нужно. Следовательно, работодателем он удерживаться не будет.
Для обращения к работодателю ждать окончания налогового периода не нужно. Заявление можно будет подать в любой период.
Необходимые документы
Определившись с вариантом обращения за вычетом, следует подготовить нужные для этого документы. Предоставлять их можно в копиях, но тогда могут потребовать предоставления оригиналов для сравнения.
Для обращения в налоговую понадобятся:
- заявление;
- паспорта (иное удостоверение личности);
- декларация (форма 3-НДФЛ);
- справка по доходам (2 НДФЛ);
- документ о правах на жилой дом;
- все имеющиеся бумаги о понесенных расходах;
- кредитные договоры, справки о произведенных выплатах (при вычете по кредитам).
Если расходы несли оба супруга, то они должны предъявить документ о заключении между ними брака. При наличии такой необходимости работники налоговой могут запросить и некоторые другие документы.
Для получения вычета на работе нужно предоставить работодателю соответствующее заявление и все подтверждающие затраты документы.
Если чеков по расходам не удалось сохранить, то получить вычет не получится.
Можно сделать выписки из банка о расходах, запросить в магазине копии чеков, попробовать восстановить их иным способом. Однако достаточность представленных документов будет оцениваться работниками налоговой.
Порядок действий
Налогоплательщик, желающий получить имущественный вычет за строительство, должен заранее побеспокоиться об этом. Так, еще на стадии строительства, стоит позаботиться о сборе всех чеков, иных документов в подтверждение своих расходов. После завершения постройки необходимо оформить надлежащим образом свои права на возведенный объект. Только с момента получения документов о регистрации прав, можно обращаться с заявлением на вычет в соответствующий орган. Далее необходимо подготовить все нужные для вычета бумаги, написать заявление.
Образец заявления можно найти на сайт налоговой или непосредственно в местном подразделении ФНС. Все документы необходимо отнести (направить) в налоговую (работодателю).
После их рассмотрения выносится решение о выплате или отказе в возмещении НДФЛ. Полученный отказ можно будет обжаловать в установленном для этого порядке. Если вычет будет производиться на работе, то через один месяц у налоговой нужно получить соответствующее уведомление. Оно передается (направляется) работодателю. Он в свою очередь принимает его, перестает удерживать НДФЛ в сумме вычета.
Вывод
Строительство нового объекта, покупка недостроенного дома, проценты по ранее взятым кредитам стоят немалых денег. Однако эти затраты частично могут окупиться посредством предоставления вычетов. В какой сумме будут возвращены деньги, зависит от перечисленных выше факторов. Главное, зарегистрировать свои права на постройку, иметь все подтверждающие документы и обратиться в налоговую или к работодателю.
Источник neuristu.ru