Вправе ли ук требовать проект на электрику и сантехнику в новостройке

Что управляющая компания должна делать бесплатно? Не все знают, что внутри квартиры есть оборудование, которое относится к общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы.

Вправе ли ук требовать проект на электрику и сантехнику в новостройке

УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Мы сделали проект перепланировки, но с нас требуют еще проект вытяжки.
Еще проект на водоснабжение в то время как в проекте на перепланировку это есть.

По-моему это произвол какой-то. Ладно они еще проект электрики потребовали. Его не было в проекте на перепланировку.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Ser » 15 сен 2016, 16:18

По-моему это произвол какой-то. Ладно они еще проект электрики потребовали. Его не было в проекте на перепланировку.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Потому что они так требуют, они ТУ выдают. А с ними по каким-то вопросам приходится взаимодействовать.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Ser » 15 сен 2016, 17:06

ТУ мне кажется не обоснованны. И требовать согласовывать с ними проект перепланировки тоже не могут, у них хоть соответствующая экспертиза имеется? (а то может по принципу нравится/не нравится).
Согласование должно быть с гос. органами.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение multiplex389 » 15 сен 2016, 19:38

На сколько я знаю, если у вас планировка согласована с Мосжилинспекцией , то УК просто надо об этом уведомить, но не согласовывать.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Эльвира » 17 сен 2016, 11:06

Мы сделали все проекты для управляющей, что указаны в ТУ, но вдруг через 2 месяца, когда мы им приносим, нам говорят, что согласование наших проектов платное. То есть мы отдали бабла компании с лицензией СРО на разработку всех этих проектов, а когда приносим нашей управляющей, они тоже хотят денег. Печаль

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Stella » 17 сен 2016, 11:17

Эльвира писал(а): Мы сделали все проекты для управляющей, что указаны в ТУ, но вдруг через 2 месяца, когда мы им приносим, нам говорят, что согласование наших проектов платное. То есть мы отдали бабла компании с лицензией СРО на разработку всех этих проектов, а когда приносим нашей управляющей, они тоже хотят денег. Печаль

Эльвира, честно говоря, не совсем понимаю, зачем вы что-то согласовываете с УК. Если Ваш проект перепланировки согласован МЖИ, то УК не может ничего требовать. УК вопросами перепланировки не занимается.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Эльвира » 17 сен 2016, 11:32

Эльвира писал(а): Мы сделали все проекты для управляющей, что указаны в ТУ, но вдруг через 2 месяца, когда мы им приносим, нам говорят, что согласование наших проектов платное. То есть мы отдали бабла компании с лицензией СРО на разработку всех этих проектов, а когда приносим нашей управляющей, они тоже хотят денег. Печаль

Эльвира, честно говоря, не совсем понимаю, зачем вы что-то согласовываете с УК. Если Ваш проект перепланировки согласован МЖИ, то УК не может ничего требовать. УК вопросами перепланировки не занимается.

Естественно, что проект перепланировки согласовывается с МосЖилИнспекцией, но управляющая хочет проекты исключительно по указанным позициям, да не за так, а за пару тысяч за каждый, согласования по проекту электрики: 2100, остальные по 1900. Это за то, что они посмотрят и поставят визу. Как бы компании с лицензией я больше доверяю нежели им.

Кто еще согласованием занялся? или кто будет?

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Оло-ло » 17 сен 2016, 11:38

С какой целью что-то вообще согласовывать с УК?
Или УК без согласования доступ в квартиру преграждает )))).

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение melax » 17 сен 2016, 12:28

Тоже столкнулся с ними пока по электрике. Мало того что инженера не оказалось на месте в согласованное заранее с ним время, так еще оставшийся там один за всех товарищ заявил что согласование оказывается платное 2100 р., потом мы обязаны пригласить электрика на скрытые работы за 500 р., а после всего позовете электрика для подключение к трем фазам за 2500 р., итого 5100 только за электрику. Вообще ОБОРЗЕЛИ нашли себе еще одну кормушку и типа «уважаемые жители никуда вы не денетесь от нас». Однозначно кто пойдет согласовывать, записывать факт вымогательства желательно на видео и в прокуратуру.

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Marmot » 17 сен 2016, 15:12

Я пока так и не понял, зачем согласовывать с УК проекты, которые разработаны подрядчиком со СРО и уже согласованы с МЖИ.

УК может как-то препятствовать доступу к инфраструктуре или в чём риск?

Re: УК задолбала согласованиями, на сколько это законно?

Сообщение Эльвира » 17 сен 2016, 17:14

melax писал(а): Тоже столкнулся с ними пока по электрике. Мало того что инженера не оказалось на месте в согласованное заранее с ним время, так еще оставшийся там один за всех товарищ заявил что согласование оказывается платное 2100 р., потом мы обязаны пригласить электрика на скрытые работы за 500 р., а после всего позовете электрика для подключение к трем фазам за 2500 р., итого 5100 только за электрику. Вообще ОБОРЗЕЛИ нашли себе еще одну кормушку и типа «уважаемые жители никуда вы не денетесь от нас». Однозначно кто пойдет согласовывать, записывать факт вымогательства желательно на видео и в прокуратуру.

Насколько это законно, что они потом бесплатно к трем фазам не подключат? Проект есть, допустим лаборатория тоже будет. На сколько это законно, что они за это и деньги берут Причем со всех домов срубят они прилично. Как бы обязанности УК понять. Понять работу этих инженеров? Они вроде на зарплате и на наших ежемесячных отчислениях или как? Или инженеры, электрики просто так сидят и за эти платные услуги себе на зарплату наскребают.

Товарищи, объясните мне доходчиво и на пальцах, что и как с нашей управляющей? кто довел ремонт до конца? за что они еще возьмут?

Недавно мы рассказывали о ситуации, когда управляющая организация не могла добиться от провайдера демонтажа установленного в доме оборудования или заключения договора на использование общего имущества дома. Сегодня читайте, как компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия общего собрания собственников.

Что управляющая компания должна делать бесплатно?

Не все знают, что внутри квартиры есть оборудование, которое относится к общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы. Поговорим об этом подробнее и рассмотрим на конкретных примерах.

Что входит в обязанности управляющей компании

Управляющая компания – это коммерческая организация, которую нанимают собственники для обслуживания общедомового имущества. В его состав входят все нежилые помещения (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки), крыши, несущие конструкции, инженерные системы (отопительные, электрические, водопровод и водоотведение), земельный участок и придомовая территория. Под обслуживанием понимается текущий ремонт, замена изношенного оборудования и устранение аварий.

Может показаться, что все эти услуги касаются имущества вне квартиры, но это не совсем так.

Как бесплатно заменить батарею?

Настал неприятный час, когда вы обнаружили зловещую лужу под радиатором. Опасаясь самой неблагоприятной развязки с испорченными полами и дорогостоящим ремонтом не только в своей, но и квартирах соседей, вы в панике вызываете мастера. Он приезжает и называет неприятную сумму, в которую обойдется ремонт и замена батарей. Является ли крупная трата в такой ситуации неизбежной?

В большинстве случаев можно заменить изношенное оборудование за счет управляющей компании без дополнительной платы. Все зависит от того, какой тип радиатора установлен в вашей квартире. Если он не отделен от основной трубы запорным клапаном – многие устанавливают такие, чтобы иметь возможность регулировать температуру в квартире– тогда он считается частью общедомового имущества. В этом случае можно смело звонить в управляющую компанию и требовать бесплатного ремонта. Конечно, выбор моделей будет достаточно ограничен, и скорее всего вам предложат батарею эконом-класса, но зато это позволит избежать незапланированных расходов.

Водоснабжение и водоотведение

Трубы с холодной и горячей водой, которые проходят через квартиру (стояки), также являются зоной ответственности управляющей компании. Любые самостоятельные работы чреваты юридическими проблемами и исками, поэтому ремонт стояков стоит производить только через управляющую компанию.

Если вдруг произошла авария, обслуживающая дом организация обязана устранить причину этой аварии — вплоть до замены труб в квартире, где возникли проблемы.

Но что делать, если аварии не произошло, но состояние сантехники вызывает серьезные опасения? В данном случае есть два варианта – их могут поменять в ходе планового ремонта или капитального.

Плановый ремонт делается в соответствии с графиком, который можно уточнить в управляющей компании. Капитальный ремонт труб делается после того, как истек срок их службы во всем доме. Приблизить этот момент своими силами скорее всего не получится, поэтому в этой ситуации лучше объединить усилия с другими жильцами. Поставить вопрос о капитальном ремонте систем водоснабжения в доме можно в рамках общего собрания собственников многоквартирного дома.

Какое еще имущество отремонтируют бесплатно

Помимо отопительных систем, водоснабжения и водоотведения, к общедомовому имуществу, которое обслуживает управляющая компания, относятся газопровод (до перекрывающего вентиля в квартире), электрические счетчики (если они снаружи жилого помещения).

Откуда берутся деньги на ремонтные работы?

В конечном счете ремонт все равно производится за счет жильцов. Все квитанции за коммунальные услуги обязательно содержат пункт «Текущий (аварийный) ремонт». Именно с помощью этих средств производится замена общедомового оборудования. В некоторых случаях управляющие компании могут затягивать проведение дорогостоящих ремонтных работ или просить дополнительную плату. В этом случае вы имеете полное право обратиться с жалобой в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор или инициировать общее собрание жильцов для замены управляющей компании.

Что жильцы оплачивают самостоятельно?

Жильцы самостоятельно оплачивают ремонт или замену счетчиков воды или газа, сантехнического оборудования (водонагревателей, смесителей, ванн, раковин и т.д.), труб или отводов, расположенных после точек соединения со стояками, электрокабелей, розеток и осветительных приборов в квартире.

Подробнее об эксплуатации жилья читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.

Следовательно, сетевая организация не вправе требовать от заявителей представления модульных схем технологического присоединения до их утверждения Министерством энергетики Российской Федерации, а заявитель не обязан представлять модульные схемы. Непредставление заявителем модульной схемы не может являться основанием для отказа сетевой организации в приеме заявки и заключении договора технологического присоединения. … в Москве в соответствии с законом, принятым Лужковым в УК нужно предоставить не только проект электрики , но и график проведения работ и еще много че еще. #12 Pavel 777-97, 6 мар 2012. PAPAY Абориген.

Проект электроснабжения: развод на деньги или необходимость?

Заказывая проект электрики в компании “Перестройка МСК”, вы можете быть уверенными: вам не придется ничего переделывать. Штат квалифицированных специалистов, профессиональный подход к работе позволяют нам поручиться за состоятельность любого разработанного нами проекта электроснабжения. Звоните:+7(495)7891094

Принято считать, что сегодня владельцам новых квартир абсолютно не нужен проект электроснабжения. Якобы, требование предоставить проект электроснабжения – это развод на деньги. Так ли это, давайте разберемся.

Согласно Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 28.12.2016) “Об электроэнергетике” (статьи 29.1.) деятельность потребителей электрической энергии, связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд суммарная максимальная мощность которых не превышает 150 киловатт с номинальным напряжением до 1000 вольт, госэнергонадзор не осуществляется.

Проще говоря, это означает, что электросети и оборудования квартир и домов, потребляемая мощность которых не превышает 150 киловатт, не требуют согласования в главном надзорном органе и его территориальных подразделениях.

Именно эта статья закона и побудила утверждение, что теперь новоселам не требуется проект электрики.

Однако, если ваша новостройка без чистовой отделки (коммуникаций) и официально является “объектом, не завершенным строительством” ( стройплощадкой), без проекта электрики не обойтись. Поскольку электрощиток у вас изначально установлен с ограничением по энергопотреблению – одна фаза и 16А. Предполагается, что вы можете пользоваться электроэнергией для завершения ремонта и компенсировать (а не платить за электричество) расходы управляющей компании, исходя из показаний прибора учета, расположенного на лестничной клетке.

В отношении электроснабжения таких «объектов» существует порядок оформления документов и проведения работ: проект электрики – > электромонтаж – > приемо-сдаточные электроиспытания.

Без бумаг, подтверждающих эту последовательность, поставщик ресурсов не имеет права заключить с вами договор электроснабжения, а управляющая компания не имеет права подавать вам электроэнергию, кроме как на обеспечение строительных работ (т.е. временно, как на стройплощадку).

Поставщику энергоресурсов заключить договор на электроснабжение, а УК включить вам три фазы, мешает перекрестная комбинация двух документов: Правила устройства электроустановок (ПУЭ ) и Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004. А именно – по ПУЭ УК обязана согласовать, а как согласовали, поставщик ресурсов по постановлению обязан заключить договор. Но, если электропроекта нет, то и согласование ставить некуда.

В общем, хотите превысить установленный лимит, заказывайте проект и согласовывайте его либо в территориальном подразделении энергонадзора, либо в эксплуатирующих органах по данному объекту.

Хотим подчеркнуть, что проект – это не только документ электробезопасности, оговаривающий распределение мощностей и предусматривающий оптимальную работу электрооборудования. Он выступает еще и своеобразной индульгенцией для поставщика ресурсов – позволяет беспрепятственно заключать договоры с поставщиком электроэнергии, минуя посреднические услуги обслуживающих организаций. Так же проект довольно часто запрашивают при покупке недвижимости или аренды нежилых помещений с тем, чтобы заключить новый договор с поставщиком электроэнергии.

Ориентируясь на нашу практику заметим, что в большей части проекты требуются при так называемом трехфазном подключении на 380 В, с тем, чтобы грамотно распределить нагрузку по фазам и оптимизировать использование выделенной электромощности.

Наличие электропроекта в этом случае крайне важно для заказчика. Из-за частых случаев отсутствия должной квалификации у исполнителей, горе-монтажники собирают все на одинаковые схемы, не учитывая фазы сечения кабеля, ампераж автоматики.

Проект электрики нужен и по другой причине. Вы получаете новостройку, в которой нет разводки кабелей. На практике это выглядит как смонтированный у входа в квартиру временный электрощит и в нем один автомат и одна розетка. При этом электрическая мощность, как мы говорили выше, выделена по временной схеме, т.е. заниженной в несколько раз.

А ведь при обустройстве жилья вам наверняка потребуется значительное количество электророзеток для подключения всевозможной бытовой техники, часть из которых (например, кондиционеры, стиральная машина) требуют подведения отдельных кабелей с автоматическими выключателями. Без отдельных сетей эти электроприборы будут создавать перегрузку и вводной автомат станет постоянно обесточивать квартиру со всеми вытекающими последствиями.

В общем, как ни крутись, вам потребуется проект электрики. Проект электроснабжения нужен для того, что бы реализовать свое законное право на потребление электроэнергии. И здесь, главное, не ошибиться с разработчиками проекта электрики. Наш вам совет – изучайте рынок, читайте отзывы, сравнивайте цены и пользуйтесь услугами тех компаний, который могут предложить спектр услуг – от проекта электрики и монтажа до услуг электролаборатории.

Комментарий специалиста:

Тема затронута очень важная, и ее, на мой взгляд, нельзя преподносить языком специалиста.
Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим потому что, почти все потребители изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией – гл. 4, ст. 25 и 26 ЖК РФ . Требовать исполнения этих обязанностей от собственников должен исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии со ст. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Вячеслав Новогородов, директор Управляющей компании «ЖКХ Заречье»

С теоретической точки зрения проект электроснабжения квартиры в новостройке делать не обязательно. На момент написания статьи в законе РФ… … Если для обычных новостроек данное требование ещё можно оспорить, то для негазифицированных домов, где в квартирах нередко используется трёхфазное оборудование, ответ на вопрос, нужен ли проект электропроводки, очевиден – нужен обязательно. Справедливости ради отметим, что перечисленные требования нельзя квалифицировать как произвол строительных компаний , поскольку понятие «свободная планировка» изначально предполагает возможность оборудовать квартиру в соответствии с потребностями покупателя.