Ври для жилищного строительства что можно строить

Перед тем как купить домик за городом или земельный участок для постройки дома, надо узнать вид разрешенного использования земли. От него зависит возможность прописки на участке, наличие коммуникаций, инфраструктуры, суммы коммуналки и многое другое. Расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка и что сделать, чтобы его изменить.

Что такое вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это параметр, который определяет, как можно использовать участок в соответствии с законом и что на нем разрешено строить. Свои ВРИ предусмотрены для частных жилых домов, многоэтажек, огородничества, пасек, рынков, магазинов и пр.

Покупая дом или участок, обязательно проверьте, как можно использовать его и соседние участки. Например, есть риск, что рядом с вашим участком в деревне будет разрешено строительство свинофермы или строительство многоэтажного дома. Как правило, такого не происходит, потому что государство и местные власти следят за соблюдением норм градостроительства, землепользования и застройки. Именно поэтому мы не видим рядом с городскими многоэтажками сельхозугодья, а рядом с рыболовными фермами гипермаркетов: они не получат разрешение на строительство.

Изменение ВРИ,отличия основных,вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ.

Какие есть ВРИ в России

Перечень ВРИ утвержден приложением к приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540. Всего классификатор ВРИ насчитывает 13 крупных групп , которые делятся на подгруппы:

• 0 – сельскохозяйственное использование. Сюда входят поля, сады, фермы, пасеки, рыбные угодья, хранилища, элеваторы, питомники, гаражи, ремонтные станции, водонапорные башни и пр.
• 0 – жилая застройка. Многоквартирные и частные дома, приусадебные участки, кемпинги, трейлер-парки, гаражи и подземные парковки, обслуживающие постройки
• 0 – объекты общественного пользования. Коммунальные службы, соцобслуживание, общежития, ателье, прачечные, парикмахерские, поликлиники, школы и университеты, музеи, парки, храмы, госорганы, приюты для животных и пр.
• 0 – предпринимательство. Объекты делового управления, ТЦ и ТРЦ, рынки, магазины, кафе, гостиницы, кинотеатры, аквапарки, букмекерские конторы, автозаправки, автосервисы и пр.
• 0 – отдых (рекреация). Дворцы спорта, стадионы, бассейны, детские лагеря, гостиницы, причалы, места для охоты и рыбалки, поля для гольфа и конных прогулок и пр.
• 0 – производственная деятельность. Недропользование, легкая и тяжелая промышленность, производство автомобилей, производство лекарств, продуктов нефтехимии, стройматериалов, ГЭС, электростанции, атомные станции, телевышки и вышки сотовой связи, склады и пр.
• 0 – транспорт. Железные и автомобильные дороги, вокзалы, станции, стоянки, аэропорты, порты и причалы, трубопроводный транспорт, метро и пр.
• 0 – оборона и безопасность. Обеспечение ВС РФ и внутреннего правопорядка, тюрьмы, пограничные объекты и пр.
• 0 – охрана и изучение природы. Заповедники, заказники, природные лечебные ресурсы, санатории, профилактории, лечебницы, объекты культурного наследия
• 0 – использование лесов. Лесные склады, лесопилки, охрана лесов, сушилки и склады для растений
• 0 – водные объекты. Гидротехнические сооружения, спецпользование водными объектами
• 0 – земли общего пользования. Автодороги, трамвайные пути, стоянки, кладбища, элементы озеленения, свалки, участки запаса и пр.
• 0 – земли общего назначения. Огородничество и садоводство

Люди чаще всего покупают участки, чтобы построить себе дом, дачу или просто разбить огород. Рассмотрим подробнее ВРИ, которые подходят для этих целей.

Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?

Код 2.1 – индивидуальное жилищное строительство

Этот ВРИ подходит для постройки отдельно стоящих жилых домов, гаражей и хозяйственных построек. Также на таком участке можно развести огород. К дому есть требования:

• не больше трех этажей;
• высота не больше 20 метров;
• предназначен для проживания граждан и удовлетворения своих бытовых нужд.

Такой участок всегда будет находиться на территории города, поселка, деревни или другого населенного пункта. У него будет свой адрес, поэтому прописаться можно будет без проблем. Инфраструктурой и коммуникацией занимается управляющая компания или администрация населенного пункта.

В эту же группу входят участки с кодом 2.1.1, на которых можно строить многоквартирные дома не выше четырех этажей, обустраивать детские и спортивные площадки, размещать объекты обслуживания.

Код 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

На таком участке можно будет не только построить жилой дом, как в ИЖС, и прописаться, но и производить сельхозпродукцию, содержать животных, размещать склады, гаражи и пр. сооружения.

Код 13.2 – ведение садоводства

На таком участке можно строить садовые домики, жилые дома (как в ИЖС) и хозяйственные постройки вроде гаражей, сараев, бань.

Сам участок предназначен для отдыха и разведения сельхозкультур для своих нужд. Прописаться на нем можно, но сначала надо доказать, что ваш дом пригоден для проживания. Всем благоустройством будет заниматься администрация СНТ.

Код 13.1 – ведение огородничества

На участках для огородничества с кодом 13.1 строить дома нельзя. Разрешается только возведение хозяйственных построек, в которых будут храниться инструменты и урожай, например гаражи, сараи, теплицы. Не стоит путать этот ВРИ с группой участков с кодом 1.0, предназначенных для сельского хозяйства – как правило, они находятся в полях, за пределами населенных пунктов.

На такой участок вы сможете приехать на время для отдыха или работы в огороде. Прописаться нельзя ни при каких условиях.

Как ВРИ влияет на земельный налог

От вида разрешенного использования участка зависит сумма земельного налога. На базе ВРИ определяется кадастровая стоимость земли, поэтому в тех регионах, в которых земельный налог платят по кадастру, к изменению ВРИ надо подходить осторожно – есть риск переплатить.

Это связано с тем, что сумму налога пытаются привязать к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость и налог будут существенно выше, чем у участка для размещения объектов благоустройства.

Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому налог будет выше.

Предупреждение для предпринимателей – учесть уплату земельного налога в расходах можно только тогда, когда ВРИ участка связан с предпринимательской деятельностью. То есть вам придется доказать, что участок, с которого уплачивается налог, предназначен для получения дохода от бизнеса.

Именно «предназначен» – фактическое использование участка в предпринимательской деятельности в данном случае значения не имеет. Например, у ИП Онегина парикмахерская, он купил новый участок для строительства еще одного салона. ВРИ участка 3.3 «Бытовое обслуживание». Он соответствует виду деятельности, поэтому налог за участок можно учесть, даже если салон еще не построен.

Как узнать ВРИ

Бесплатно и быстро узнать основной вид разрешенного использования участка можно на кадастровой карте . Этот способ подойдет, даже если вы не знаете точный кадастровый номер и адрес – достаточно знать местоположение земли.

Чтобы начать поиск, введите адрес объекта. Проверьте, совпадает ли отмеченный участок с известным вам местоположением. Карта покажет сведения о назначении участка, площади, стоимости, статусе и дате постановки на учет.

Если вам нужно больше информации об участке, а при покупке это важно, закажите сразу отчет на базе выписки ЕГРН. В нем есть сведения не только о ВРИ, но и собственниках земли, ее кадастровой стоимости, всех наложенных обременениях и пр. Электронный отчет с самой полной информацией стоит 350 рублей. Для заказа отчета на основе выписки ЕГРН введите адрес или кадастровый номер участка, оплатите заказ удобным способом и ожидайте документ на эл. почту.

Вы можете получить информацию о ВРИ даже бесплатно. Для этого достаточно ввести в строку поиска в сервисе Н.Реестр адрес или кадастровый номер участка. Такой отчет на базе выписки будет неполным и не имеющим юридической силы, часть данных можно получить только за плату.

Как изменить ВРИ

С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.

• Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
• Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
• Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.

Узнать все возможные ВРИ для вашего участка можно в документах с Правилами землепользования и строительства, которые действуют на соответствующей территории. Например, в Алтайском крае для зон, застроенных многоэтажными многоквартирными домами, к основным ВРИ относятся средняя и многоэтажная жилая застройка, школы, магазины, бытовые услуги, поликлиники, кафе, стоянки и пр. К условно разрешенным – ИЖС, рынки, церкви, медицинские стационары, а к вспомогательным благоустройство территорий.

Получается, что выбор вариантов в любом случае будет ограничен. Это делают, чтобы вы не построили производственный цех или куриную ферму посреди элитного поселка. В теории шансы на это есть, если вы пройдете через все инстанции и вашей идее не воспрепятствуют. Но на практике же провернуть такое почти невозможно.

Условия для изменения ВРИ

Поменять ВРИ можно только при соблюдении следующих условий:

• Получено письменное согласие от всех собственников земли. Исключение – когда вы единственный владелец;
• Участок находится в вашей собственности, поставлен на кадастровый учет, имеет четкие границы и не пересекается с соседними землями;
• Выполняются все нормативы по площади земельных участков, действующие в регионе (например, в Красноярском крае для строительства жилого дома выделено 0,05–0,01 га);
• Категория земель соответствует ВРИ, который вы хотите использовать. Если это не так, надо будет сначала изменить категорию. Например, не получится сменить ВРИ 1.16 «Личное подсобное хозяйство на полевых участках» на 2.2 «Личное подсобное хозяйство на приусадебных участках. Связано это с тем, что первый ВРИ предназначен для сельхоз земель, а второй для земель с жилой застройкой.

Сменить ВРИ не разрешат, если вы заключили договор аренды участка в порядке торгов, а также если в договоре аренды прописан конкретный вид использования.

Разберемся, как поменять ВРИ на один из основных или разрешенных. На вспомогательный ВРИ поменять текущий не получится. Такая процедура не предусмотрена.

Меняем ВРИ на основной

Поменять текущий вид на один из списка основных проще всего. Для начала соберите следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ИСО градостроительной деятельности. Она пригодится для подтверждения того факта, что ВРИ, на который вы хотите сменить текущий, является основным. Ее можно запросить через МФЦ, комитет архитектуры, местную администрацию, департамент градостроительства и пр. Возьмите с собой выписку из реестра и удостоверение личности;
• Кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить уже в ходе получения услуги;
• Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий ваше право собственности на участок;
• Письменное согласие других собственников земли и доверенность от их имени, которая предварительно проверена и заверена нотариусом;
• Заявление на смену текущего ВРИ. Его можно заполнить на месте или заранее.

Затем со всеми этими документами посетите МФЦ или Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Если никаких вопросов у специалистов не возникнет, ВРИ изменят в течение 30 рабочих дней. Сама услуга бесплатная, оплачивать пошлину не нужно.

Когда оформление завершат, вам выдадут выписку из ЕГРН. Ее можно заказать заранее, если нет желания ждать приглашения в отделение.

Меняем ВРИ на условно разрешенный

Если вы хотите поменять свой ВРИ на условно разрешенный, то придется потратить гораздо больше сил и времени. Разобраться с порядком процедуры поможет статья 39 ГК РФ. Порядок действий пошагово:

Шаг 1. Направить заявление о получении разрешения на условно-разрешенный ВРИ в комиссию от местной администрации. В том числе это можно сделать в виде электронного документа, но только при наличии электронной подписи.

Шаг 2. Подождать, пока пройдут общественные обсуждения и публичные слушания. Ждать придется долго – не больше одного месяца с момента публикации оповещения, на что дается еще семь дней. Процесс включает в себя несколько важных этапов:

• Подготовку предварительного решения;
• Приглашение собственников близлежащих участков и домов, если комиссия решит, что условный ВРИ может нанести вред окружающей среде и это коснется соседей;
• Оповещение собственников участков и жилых домов на земле, с которой граничит ваш участок. Также сообщат собственникам помещений, находящихся на вашем участке. Это сделают в течение семи рабочих дней с момента получения от вас заявления;
• Подготовить окончательные рекомендации о том, стоит ли разрешать вам менять ВРИ.

Шаг 3. Дождаться, пока управление местной администрации примет соответствующее решение. Если сменить ВРИ вам разрешат, то следуйте алгоритму для смены текущего ВРИ на основной.

Риск получить отказ есть на любом этапе. Но его необязательно принимать в качестве окончательного, есть шансы оспорить решение комиссии и администрации в суде. Тут важно учитывать, что вынести немотивированный отказ вам не могут, а все причины отказа четко определены законом.

Подготовьтесь к покупке участка – заранее закажите отчет на базе выписки ЕГРН, чтобы узнать ВРИ, кадастровую стоимость, историю собственников и наличие обременений. Если поймете, что текущий основной ВРИ вам не подходит, отчет пригодится для его изменения в Росреестре или комиссии при администрации.

Источник egrnreestor.ru

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования на сайте Недвио

Согласно законодательству РФ, к землям населенных пунктов (ЗНП) относят участки, находящиеся в самом населенном пункте, либо на прилегающей к нему территории. Главная задача этих земель — развитие города или поселения, к которому они относятся. На таких землях проводится застройка жилых домов, и объектов общего пользования.

Однако строить жилой дом или заниматься разведением подсобного хозяйства разрешено далеко не на всех участках. Причиной тому является то, что все земли населенных пунктов распределены по группам назначения. Так, если участок предназначен для скотоводства или огородничества, то построенный на ней коммерческий объект будет считаться незаконным. Для обладателя постройки такой статус означает снос, а так же штраф — в размере 1 % от стоимости участка. При этом сумма штрафа не может быть меньше 10 тыс. руб.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще до строительства, узнать все про назначение и вид разрешенного использования участка. Сделать это просто, достаточно знать кадастровый номер земли и найти участок на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Или отправить соответствующий запрос в местные органы власти. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье.

ВРИ: Виды разрешенного использования

Начнем с основного — целей использования учасков. ВРИ для каждого типа участков прописаны в 83 статье земельного кодекса РФ. А информацию касательно разрешенного использования интересующей территории можно получить на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно какие существуют ВРИ, и какие ограничения накладываются на землевладельцев.

1. Жилые

Под классификацию «Жилые» попадают все участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти цифры подразумевают под собой следующие типы построек:

1. ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). К этому пункту относится возведение частных жилых домов высотой не более трех этажей;
2. Дачное строительство. Разрешено строить дома не более 3-х этажей;
3. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
4. Таунхаусы. На таких территориях разрешено строительство сблокированных домов, имеющих общие стены. Общее число блоков (подъездов) не должно превышать более 10, высота — максимально 3 этажа. На участках разрешено разводить клумбы, сажать деревья, строить подсобные сооружения;
5. Передвижное жилье. К примеру, кемпинги или палаточные городки;
6. Среднеэтажная застройка. На этих территориях разрешено строительство многоэтажного, многоквартирного дома. Общая высота среднеэтажных ЖК, без учета цокольных помещений, должна быть не более 8 этажей;
7. Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома с высотой от девяти этажей.
8. Застройка обслуживающих строений. Разрешено строить подсобные помещения для ЖКХ.

Земельный кодекс не терпит неточностей. Для каждого вида недвижимости есть свой вид земли, и любые здания, построенные для длительного проживания, с нарушениями, будут признаны незаконными.

2. Отдых

Под этот ВРИ определяют земли, предназначенные для отдыха. Здесь разрешено строительство частных или административных зданий, где можно провести досуг. К ним относятся:

• Игровые площадки;
• Спортивные залы;
• Парки;
• Места для охоты и рыбной ловли.

3. Общего пользования

К участкам общего пользования относятся: дороги, тротуары, кладбища, пляжи, и прочая земля, совместно используемая жителями населенного пункта.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Виды разрешенного пользования дополнительно делятся на три типа:

1. Основной;
2. Условно-разрешенный;
3. Вспомогательный.

Рассмотрим их более предметно.

Основным ВРИ определяется наилучшее использование участка и выбора постройки на нем. Здесь имеется ввиду, что если участок расположен в жилой зоне населенного пункта, наиболее правильно дать разрешение на строительство:

• Жилого дома;
• Магазина;
• Общественно полезного учреждения.

То есть постройка должна максимально соответствовать зоне, в которой расположена и не приносить неудобства жильцам населенного пункта.

Вспомогательный ВРИ означает, что строения на участке по своему характеру второстепенны и должны соответствовать основному ВРИ. Говоря простым языком, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — это вспомогательный вид.

Условно-разрешенный ВРИ участка оформляется через суд. Происходит это следующим образом:

1. Владелец участка подает заявление в администрацию о том, что по его мнению, земля используется не эффективно;
2. Это заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый ВРИ. На слушаньях по этому делу, должен присутствовать как инициатор заявления, так и соседи участка.

Ответственность за нецелевое использование земли

Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?

Довольно часто, люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или же мастерская.

Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) намного больше обычных.

Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, не подходящим под это, целевым назначением — долго не живут. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:

1. Сосед;
2. Прокуратура.
3. Служба ФМС России.

После поступления такой жалобы, на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, то владельцу направляется письмо, с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.

Если этого не происходит, дело направляется в суд, который определяет ущерб от нецелевого использования и меры в отношении землевладельца. Обычно, постановление суда обязывает нарушителя исправить сложившуюся ситуацию. Плюс к этому — штраф, за понесенные государством убытки.

Реже случается, когда участок конфискуется в пользу государства. При этом, забрать могут лишь ту землю, на которой нет подтвержденных фактов использования по назначению. Так, если на земле было начато строительство дома, разбит огород или посажен сад, такой участок, обычно не конфискуют.

Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов, отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях, на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

1. садоводство;
2. огородничество;
3. разведение скота.

Разница в том, что на территории населенных пунктов объекты ЛПХ можно строить беспрепятственно. А вот чтобы построить объекты ЛПХ на территории сельхозугодий понадобится разрешение специальной комиссии. Основным критерием для постройки зданий и строений во втором случае служит постоянное целевое использование земли.

Заключение

Собираясь использовать земли населенных пунктов под застройку или иной вид деятельности, важно изучить все документы и целевое назначение. Может оказаться так, что на интересующем участке нельзя построить дом или турбазу, или магазин, или иной объект по вашей задумке. Разобраться во всем поможет кадастровая кодификация и запрос в органы Росреестра.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Виды разрешенного использования земли

Нередко, классификация земельных участков вызывает много затруднений. Непонятные аббревиатуры и сложная бюрократическая работа сильно утомляют любого человека. Однако, если вам необходимо оформить земельный участок для строительства и правильно обозначить его вид разрешенного использования, в этой теме следует тщательно разобраться. Изучить вопрос по основным направлениям и учесть все законодательные нюансы поможет данная статья.

ВРИ: что это?

ВРИ (вид разрешенного использования) – это понятие Земельного кодекса РФ, определяющее правовой режим пользования земельного участка. Он определяет предельные максимальные и минимальные размеры участка, особенности его передачи из муниципальной собственности, а также спектр допустимых действий на земле. Сам ВРИ зависит от типа зонирования и, при этом, влияет на рыночную и кадастровую стоимость недвижимости, а так же на размер ставки налога.

Для чего нужен классификатор?

Классификатор ВРИ определяет участки с точки зрения разрешенной на нем деятельности. Характеристиками объекта являются их описание, кодовое обозначение и наименование. Такое ранжирование помогает получить полную информацию об участке и возможность подписания законных имущественных договоров с выпиской из портала ЕГРН.

В своей базовой структуре ВРИ определяет:

1. Правовой статус земельного участка;
2. Стоимость надела;
3. Границы земли;
4. Требования к постройке зданий на участке.

Приказом Министерства экономического развития № 44 от 04.02.2019 года в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения, которые коснулись частных изменений по всем пунктам и редактирования нюансов. Например, была дополнена информация о назначении земельных участков, а из некоторых пунктов о видах ЗУ были удалены чрезмерные уточнения.

Сейчас различают три вида разрешенного использования, все они установлены статьей 37 Градостроительного кодекса РФ:

1. Основной вид возможно изменять и устанавливать самостоятельно, если это не противоречит законодательству в сфере землепользования. Для оформления необходимо обратиться в систему Росреестр и подать в ЕГРН информацию об изменении ВРИ участка.
2. Условно разрешенный вид является дополнительным и устанавливается по желанию владельца в рамках гос. услуги. Она предоставляется областным или региональным комитетом по градостроительству. Решение принимается на основе закона землепользования (ПЗЗ) и результатов публичных обсуждений.
3. Вспомогательный вид не существует самостоятельно, а является лишь дополнением к двум предыдущим. Впоследствии законодательно установить его вместо одного из них также невозможно.

Для изменения ВРИ на не предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, необходимо обращаться в специальную комиссию по внесению изменений и правок в ПЗЗ.

Законодательные органы, устанавливающие ВРИ земельных участков в составе населенных пунктов, — это местные муниципалитеты. Они принимают генплан и порядок землепользования, а также правила ведения застройки.

Стоит отметить, что Земельный кодекс РФ также разделяет участки по категориям — более широкой группе, из которой выделяют следующие подвиды:

1. Сельхозугодий;
2. Поселений;
3. Лесного фонда или хозяйства;
4. Природных территорий;
5. Спецназначения;
6. Водного фонда;
7. Национального запаса.

Если данные категории показывают только общий список ЗУ, то виды разрешенного использования охватывают весь спектр применения земли согласно Государственному классификатору.

Отличия нового и старого классификатора

До 2014 года существовала старая версия классификатора, принятого Федеральным законом от 22.07.10 г., под № 167-ФЗ. Согласно этому документу, возможность на установление ВРИ имели органы власти на местах. А значит, не было общего государственного стандарта по принципу применения земельных участков.

Отсутствовал единый Государственный реестр и это усложняло контроль за земельными наделами и административными сведениями.

Улучшенный классификатор ВРИ ЗУ ввел в использование систему шифров и общего стандарта, а также увеличил эффективность анализа данных.

В соответствии с принятым в 2014 году новым приказом 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» выделяют следующие виды разрешенного использования ЗУ:

1. Сельскохозяйственное использование (код от 1.1 до 1.18)
2. Жилая застройка (от 2.0 до 2.7.1)
3. Общественное использование объектов капитального строительства (код от 3.1 до 3.10.2)
4. Предпринимательство (от 4.1 до 4.10)
5. Отдых и рекреация (от 5.1 до 5.5)
6. Производственная деятельность (от 6.1 до 6.11)
7. Размещение объектов транспорта (от 7.1 до 7.5)
8. Обеспечение обороны и безопасности (код от 8.0 до 8.3)
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (от 9.0 до 9.2)
10. Использование лесов (от 10.1 до 10.4)
11. Водные объекты (код от 11.0 до 11.2)
12. Земельные территории общего пользования (от 12.0 до 12.2)
13. Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство (от 13.1 до 13.3)

По новому документу в разделе Кода 1 обозначены все типы сельскохозяйственных участков. А в новообразованном Коде 13 показаны виды садового хозяйства. При этом крестьянско-фермерское хозяйство не указывается вовсе, а типы жилого строительства стали более упорядочены.

Узнать к какой котегории относится ваш участок, можно закзава официальную выпискиу из Росреестра через портал ЕГРНка, оформив запрос за 15 минут.

Общая структура классификатора (ВРИ)

• 1.1 – Растениеводство
• 1.2 – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
• 1.3 – Овощеводство
• 1.4 – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
• 1.5 – Садоводство
• 1.6 – Выращивание льна и конопли
• 1.7 – Животноводство
• 1.8 – Скотоводство
• 1.9 – Звероводство
• 1.10 – Птицеводство
• 1.11 – Свиноводство
• 1.12 – Пчеловодство
• 1.13 – Рыбоводство
• 1.14 – Научное обеспечение сельского хозяйства
• 1.15 – Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
• 1.16 – Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
• 1.17 – Питомники
• 1.18 – Обеспечение сельскохозяйственного производства

• 2.1 – Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов);
• 2.2 – Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
• 2.3 – Блокированая жилая застройка
• 2.4 – Передвижное жилье
• 2.5 – Среднеэтажная жилая застройка
• 2.6 – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
• 2.7 – Обслуживание жилой застройки

• 3.1 – Коммунальное обслуживание
• 3.2 – Социальное обслуживание
• 3.3 – Бытовое обслуживание
• 3.4 – Здравоохранение
• 3.5 – Образование и просвещение
• 3.6 – Культурное развитие
• 3.7 – Религиозное использование
• 3.8 – Общественное управление
• 3.9 – Обеспечение научной деятельности
• 3.10 – Ветеринарное обслуживание

• 4.1 – Деловое управление
• 4.2 – Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
• 4.3 – Рынки
• 4.5 – Банковская и страховая деятельность
• 4.6 – Общественное питание
• 4.7 – Гостиничное обслуживание
• 4.8 – Развлечения
• 4.9 – Обслуживание автотранспорта

• 5.1 – Спорт
• 5.2 – Природно-познавательный туризм
• 5.3 – Охота и рыбалка
• 5.4 – Причалы для маломерных судов
• 5.5 – Поля для гольфа и конных прогулок

• 6.1 – Недропользование
• 6.2 – Тяжелая промышленность
• 6.3 – Легкая промышленность
• 6.4 – Пищевая промышленность
• 6.5 – Нефтехимическая промышленность
• 6.6 – Строительная промышленность
• 6.7 – Энергетика
• 6.8 – Связь
• 6.9 – Склады
• 6.10 – Обеспечение космической деятельности

• 7.1 – Железнодорожный транспорт
• 7.2 – Автомобильный транспорт
• 7.3 – Водный транспорт
• 7.4 – Воздушный транспорт
• 7.5 – трубопроводный транспорт

• 8.1 – Обеспечение вооруженных сил
• 8.2 – Охрана Государственной границы Российской Федерации
• 8.3 – Обеспечение внутреннего правопорядка
• 8.4 – Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

• 9.1 – Охрана природных территорий
• 9.2 – Курортная деятельность
• 9.3 – Историческая

• 10.1 – Заготовка древесины
• 10.2 – Лесные плантации
• 10.3 – Заготовка лесных ресурсов
• 10.4 – Резервные леса

• 11.1 – Общее пользование водными объектами
• 11.2 – Специальное пользование водными объектами
• 11.3 – Гидротехнические сооружения

• 12.1 – Ритуальная деятельность
• 12.2 – Специальная
• 12.3 – Запас

Условно разрешенные

Как было сказано, условно разрешенный ВРИ – это необязательный пункт, который добавляется по инициативе владельца участка. Этот вид не имеет строгой регламентации, но при этом имеет такую же силу, как и Основной.

Примерами условнгого разрешения могут стать любые виды объектов, но в одной ситуации они будут относиться к Основным, а в другой – к условно-разрешенным. Такое решение принимается на уровне местного муниципалитета.

Среди условно-разрешенных видов выделяют следующие подвиды:

1. Сверхгабаритные частные жилые дома;
2. Спортзалы и бассейны;
3. Медицинские учреждения;
4. Здания администрации;
5. Офисные объекты;
6. Парковочные станции;
7. Торговые точки.

Для официального присвоения этого вида к участку земли нужно пройти строгую процедуру. Сначала происходит согласование решения с Управлением по землепользованию, далее инициируются публичные слушания. В них участвуют все заинтересованные в рассмотрении лица: жители города, чиновники, представители общественных организаций. И только после суммирования мнений и официального принятия решения земельному наделу меняют статус.

В случае если условия постройки объектов данного вида не соблюдены и официальное согласие на право использования не получено, то такое строительство будет признано незаконным и объект будет подлежать сносу.

Возможные проблемы

Несмотря на то, что процедура установления ВРИ предельно упорядочена, существует ряд недоработок в Классификаторе, к которым стоит проявить внимательность.

Так, например, в нем отсутствует раздел жилых домов, возведенных на месте фермерского землевладения.

В случае похожем на этот, когда в перечне ВРИ нет нужного типа использования, вносится ходатайство об изменениях в правилах землепользования по части градостроительного раздела. Такая процедура занимает пару месяцев и происходит через общественные слушания. В случае согласия статус объекта меняется, а в случае отказа решение оспаривается в судебном порядке.

Важно знать, что изменение статуса ВРИ – необходимая процедура, если участок меняет свое целевое назначение. Не стоит ее избегать, а ином случае есть вероятность привлечения к административной ответственности.

Способы определения по выписке ЕГРН

Определение ВРИ ЗУ происходит тем же образом, как и выделение категорий земельных наделов. Основным методом является получение выписки из портала ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Сделать это можно при помощи сайта Росреестра, заполнив на нем специальную форму, при обращении в кадастровую палату, лично обратившись в МФЦ или воспользовавшись помощью сервиса EGRNka

Информационный портал ЕГРНка.ру предоставляет клиентам удобную систему интерфейса с возможностью просто и без потери времени и денег находить нужные документы.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

До того, как заявка оформлена, вы можете посмотреть, есть ли информация о недвижимости в системе ЕГРН. Можете не беспокоиться, что вы оплатите заявку и получите ответ, что такой информации в базе нет.

Все выписки формируются только через официальную базу Росреестра и подписываются электронно-цифровой подписью. Для заполнения опроса желательно (но не обязательно) знать кадастровый номер ЗУ, также возможно потребуется условный или ранее данный номер.

Вывод

При оформлении земельного участка требуются максимально точные данные о нем. Вид разрешенного использования – это только одна из важнейших законодательных сторон, которая регулирует отношения между владельцем и государством. Кроме того, ВРИ всегда полезно при оценке стоимости земли и роста налогообложения.

Изменение статуса участка происходит только через официальные государственные органы, а неправильное оформление грозит административной ответственностью и штрафами. Именно поэтому важно вовремя получить своевременную выписку ЕГРН и удостовериться в правильности всех данных, а возникающие вопросы решать только в правовом поле.

Источник egrnka.info