Все что нужно знать о ремонте квартир в новостройке

Никакой дизайн не спасет, если вы упустите важные этапы ремонта и не перепроверите качество выполненных работ. Вместе с экспертом студии Balcon рассказываем, на что обратить внимание и как избежать проблем. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

Что нужно знать о ремонте квартиры в новостройке под ключ?

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

Вы купили новую квартиру? Отлично! Теперь нужно сделать ремонт, который понравится даже самым скептичным дизайнерам и можно звать друзей на новоселье. Но обязательно нужно соблюдать некоторые правила.

Вот основные этапы ремонта:
— Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен
— Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей
— Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции
— Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной
— Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол)
— Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку)
— Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников
— Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия
— Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее)
— Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов
— Генеральная уборка; расстановка мебели.

Не забывайте, что ваш дом построен на «свежей земле». Это значит, что со временем он «осядет». Такой процесс занимает не одну неделю. В среднем – год-два. Так что, теперь жить в голых стенах эти 2 года? Нет. Но помните, что ваши идеально ровные дизайнерские стены могут со временем деформироваться, поэтому начните с чернового ремонта.

Кроме того, ваши соседи тоже массово делают ремонт. Это значит, что в вашей квартире еще долго будет много пыли, слышно шум, вы будете ощущать вибрации. А если они где-то ошибутся, протечка труб может уничтожить всю красоту, созданную для вас дизайнером.

Верное время ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Если в новостройке активно идут ремонтные работы, особо задумываться о времени нет смысла. Жильцов нет, а значит вы никого не потревожите. Как только в дом начинают заселяться первые жильцы, вам придется соблюдать график с 9.00 до 19.00 с «перерывом на обед», длительность в 2 часа.

Не спешите покупать мебель. Начните с самого начала – плана вашей квартиры. Так вы сможете отследить этапы ремонта, сравнить желаемый результат с тем, что выходит. Составьте планы инженерных коммуникаций – водопровод, электричество, вентиляция. Затем, подумайте, как будет расположена мебель. Это особенно актуально для кухни, где нужно учитывать разное оборудование (холодильник, посудомоечная машина, раковина). Если вы хотите снести некоторые стены и устроить перепланировку, вам необходимо это согласовать с контролирующими органами.

Затем займитесь звуко- и теплоизоляцией. Этот шаг чрезвычайно важен, так как создает условия для уюта и комфорта в вашем доме. Представьте, о каком уюте можно говорить, если вы слышите каждый «пчих» соседей и все проезжающие машины? А если при этом вам еще приходится надевать дома по 3 свитера, чтоб не замерзнуть? Уютно?

Существует золотое правило ремонта. Не стоит совмещать «чистый» и «грязный» ремонт. Сначала первый во всех помещениях. Потом постепенно второй. Для чего? Чтобы не испортить результаты работы и не переделывать. Представьте, вы поклеили обои, расставили мебель в одной комнате и начали «сносить стены» во 2-й. Как думаете, удастся потом отстирать диваны 2-й комнаты от пыли?

Если вы не хотите терять драгоценное время ремонта, не торопитесь. Покупайте все постепенно. Так строители не будут отвлекаться на работы по грузопереноске и сделают свою задачу вовремя. Но вот ванну и унитаз стоит купить заранее. Иногда «выведенные трубы» не подходят под новую сантехнику. И приходится все переделывать. Помните, что плитку нужно покупать с запасом. Потому что если вам не хватит 2-3 кусочков (а рисунок в разных партиях всегда немного отличается), будет очень обидно.

Тут тоже не стоит спешить. Лучше заказать тот идеальный шкафчик после чистовой отделки. Но если вы хотите встроенную мебель, ее придется подождать, так как ее делают под ваши размеры. Если так сильно не хочется ждать, предупредите проектировщиков, и они оставят запас.

Иногда мастера не любят работать с установленными окнами. Все потому, что выровнять стену в этом случае сложнее и часто остаются зазоры. Кроме того, ваши идеальные окна могут пострадать от краски, клея, пыли, мусора, который ещё активно летает по комнате. Лучше повремените с установкой.

Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими… РИА Новости, 11.07.2022. … Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках , так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.ЕвроремонтЭто понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. … Все , что нужно знать о перепланировке квартиры : советы экспертов. Перепланировка.

Ремонт в новостройке: самые частые ошибки и ненужные траты

Никакой дизайн не спасет, если вы упустите важные этапы ремонта и не перепроверите качество выполненных работ. Вместе с экспертом студии Balcon рассказываем, на что обратить внимание и как избежать проблем

Ремонт в новом доме всегда требует вовлеченности, временных и финансовых затрат. Чтобы не переделывать потом ошибки, нужно заранее предусмотреть и продумать ряд моментов. Вместе с экспертом рассуждаем на эту тему.

Какие ошибки чаще всего делают во время ремонта в новостройке

Нарушение норм эргономики

Делая ремонт без дизайнера, многие владельцы квартир не сверяются с нормами эргономики. В результате появляются слишком узкие и неудобные проходы между предметами мебели, углы, о которые можно удариться, двери, которые открываются не в ту сторону.

Сюда же можно добавить попытки сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную и так далее. Комнаты получаются неполноценными, ведь они изначально не предназначены для этого.

Отсутствие проекта

Принцип «начнем ремонт, а на месте сориентируемся» — это в большинстве случаев гарантированные проблемы во время работ и в дальнейшей эксплуатации пространства. Нельзя начинать работы, не имея на руках плана электрики, плана размещения светильников и сантехники. Сегодня нас окружает много идей и ресурсов для вдохновения, но самое важное — это их грамотное использование.

Экономия на мастерах

Не все владельцы видят смысл в том, чтобы вкладываться в ремонт в новостройке. А зря! Качественный ремонт — один из залогов хорошего настроения и самочувствия. Выбор дешевой бригады может подпортить дальнейшую жизнь в квартире: представьте, что вас будут постоянно раздражать швы на обоях, кривые откосы окон или подтекающий кран.

Ошибка в планировании систем хранения

Не ленитесь посчитать, сколько у вас вещей, где вы будете их хранить, чтобы тщательно продумать системы хранения, их количество и расположение. Совет: избавляйтесь от ненужных вещей или приобретайте кладовые помещения у застройщика.

Невнимание к черновой отделке

На этапе ремонта нужно отслеживать и проверять каждый шаг. Иначе плохо сделанная гидроизоляция или неправильная стяжка под паркетом «аукнутся» через некоторое время, когда спросить будет не с кого. Такие ошибки могут привести даже к необходимости нового ремонта.

Отсутствие шумоизоляции

Если вы действительно хотите избавиться от шума, то необходимо разработать проект по шумоизоляции и не жалеть на это дополнительные средства, время и пространство. Ваша спокойная и счастливая жизнь того стоит.

Неправильный порядок работ

Не редки истории, когда строители проливали краску на новенький паркет или задевали обои, вынося мусор, оставшийся после установки новых окон. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, проводить отделочные работы нужно, соблюдая очередность: например, сначала установка окон и откосов, потом — поклейка обоев или покраска.

А если выбрать квартиру с готовым ремонтом?

Сегодня многие застройщики предлагают купить квартиру с готовым ремонтом. Например, в ЖК «Датский квартал» в Мытищинском районе вы можете приобрести квартиру без отделки, с отделкой white box или одну из 8 готовых концепций дизайнерской отделки.

Достоинства: вам не нужно искать строительную бригаду и закупать отделочные материалы. Строительная компания все возьмет на себя, выбрав качественные материалы и предоставив гарантию на работы. Также в готовой квартире продуманы электрика, сантехника, свет и сочетания отделочных материалов. Плюс стоимость ремонта включена в ипотеку — не придется брать кредит на ремонт.

Недостатки: при покупке квартиры с ремонтом у вас не будет возможности сделать индивидуальную планировку с учетом состава семьи и вашего образа жизни. Большинство застройщиков предлагают ограниченное количество вариантов дизайна готовых квартир, вы не сможете внести изменения в проект.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. … у специализированных компаний есть все , что нужно для начала ремонта в новостройке . Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент; у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов.

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной системой? По статистике, почти каждый второй дом в России сдаётся с недоделками, большими и малыми.

Бюджетное и элитное жильё упрямые цифры не разделяют: столкнуться с проблемами рискуют все одинаково, независимо от вложенных сумм. В «лидерах» по жалобам — кривые стены и перегородки. Следом за ними — небрежно установленные оконные блоки с расшатанной фурнитурой. И замыкают список негерметичные швы, промерзающие стены, сырость и протечки.

Что делать, если это именно ваш случай? Настаивать на своих правах, и настаивать быстро. По закону гарантийный срок новостройки — 5 лет с момента сдачи.

Все проблемы, которые не укладываются в нормы ГОСТа и СНиПа («Строительных норм и правил»), обнаруженные в течение этого времени, строители должны устранить своими силам и за свой счёт. Для этого придётся зафиксировать все факты недоделок и написать официальную претензию.

Наше мнение:

— Начинать нужно с внимательного осмотра полов, стен, потолков, окон, проводки, водоснабжения, отопления, счётчиков и автоматов. Все недоделки нужно зафиксировать в акте осмотра с представителем ТСЖ либо фирмы-застройщика. Этот документ (вам потребуется два экземпляра) вместе с заявлением-претензией нужно вручить застройщику. Разумный срок устранения брака по закону о правах потребителя — 45 дней. Как правило, фирма старается так или иначе договориться с клиентом. В противном случае вызывайте независимых строительных экспертов, составляйте смету на устранение неполадок и недоделок, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь в суд.

Ничего не упустить

Некоторые проблемы не специалисту трудно распознать сразу. Они могут обнаружиться позже, когда чистовые работы уже сделаны. Тогда устранение строительного брака обойдётся вдвое дороже.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уделите особое внимание ключевым точкам. Обязательно вызовите специалистов для проведения опрессовки труб, чтобы проверить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Во время работы опрессовщиков осмотрите внимательно все стыки труб сами. Места, где должна быть сделана гидроизоляция, нужно на несколько часов залить водой. Электрику лучше всего проверять тоже с помощью специалиста — провода должны быть подведены к квартире и подключены к соответствующему счётчику.

Отдельное внимание — оконным блокам. В современные новостройки очень часто ставятся самые дешёвые пластиковые окна с минимальным числом камер в профиле и самым простым стеклопакетом. Этого вам может не хватить, особенно для детских комнат и спален. А заменить окно, не затронув чистовую отделку в уже отремонтированной квартире, почти невозможно.

Может быть и другая проблема. Даже самые ответственные застройщики почти никогда не вызывают для установки окна специалистов — обходятся своими силами. И часто это приводит к печальным результатам.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— Производители профилей не случайно дают гарантию на свои изделия только при условии грамотного монтажа. В противном случае даже самый качественный не прослужит долго. Своими силами проверить точность установки оконного блока трудно. Лучше всего вызвать для консультации специалиста. Такая услуга на рынке существует. И она совершенно бесплатна. Инженер-замерщик осмотрит ваши окна, оценит качество установки, надёжность самого окна и его фурнитуры, толщину профиля и число камер стеклопакета и прочее, а потом даст свои рекомендации. Иногда приходится менять всё сразу, если стоит дешёвый двухкамерный профиль с расшатанной китайской фурнитурой. Бывает и такое.

Иногда достаточно поменять окно только в одном из помещений, которое требует гарантированно высокую тепло- и шумоизоляцию. Некоторые клиенты просят поменять только стеклопакеты, чтобы получить современные «умные» стёкла с дополнительными свойствами. Эти расходы очень быстро окупаются, потому что такие стеклопакеты пропускают меньше тепла: летом — внутрь, а зимой — наружу. В результате счета за отопление и кондиционирование резко снижаются. Даже если вам не придётся менять ничего, визит специалиста всё равно пойдёт на пользу — у вас появится больше информации о качестве работы вашего застройщика.

С чего начинается квартира? С планировки. Прежде чем приступать к ремонту, продумайте или закажите профессионалам дизайн-проект вашего будущего пространства. Ещё до того, как вы пригласите ремонтную бригаду, нужно представлять себе, где и какие будут стоять перегородки, потребуется ли перенос основных коммуникаций, нужна ли вам дополнительная звуко- или теплоизоляция помещений и новая стяжка.

На этом же этапе нужно продумать, будете ли вы остеклять и утеплять балкон или лоджию.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— С тех пор как мы начали в массовом порядке менять старые деревянные окна на пластиковые, рынок сильно изменился. Появилось много новых опций и возможностей, как по части конструкции окна, так и по части дизайна. Прежде чем принимать решение, постарайтесь сформулировать свои требования к балкону или лоджии. Если вам нужна летняя терраса, хватит и бюджетного холодного остекления. Если же вы хотите пользоваться своим балконом круглый год, придётся выбирать профили шириной от 70—80 мм и двухкамерный стеклопакет. Потребуются и дополнительные усилия по укреплению и утеплению всей конструкции. Если ваш балкон выходит на солнечную сторону, хорошо установить туда специальное стекло Solar Plus с серебряным напылением. Оно поможет поддерживать оптимальный климат на балконе, отражая лишние солнечные лучи. Если балкон выходит на оживлённое шоссе или третье транспортное кольцо, стоит обратить внимание на профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день профиль в мире и один из самых тёплых. Если балкон — на первом и втором этаже, нужно заказывать окна со специальными стеклопакетами и фурнитурой с дополнительной защитой от взлома, такие тоже есть. Разобраться во всех этих тонкостях вам поможет замерщик, которого вы можете пригласить для консультации.

Порядок ремонта . Многие владельцы квартир в новостройке не знают , с чего стоит начинать ремонт и какой последовательности необходимо придерживаться. Она практически такая же, как и для квартир , продающихся на вторичном рынке. Нарушать последовательность ремонта в новостройке крайне не рекомендуется. … С выбором материала для покрытия стен нужно определиться до проведения ремонта в квартире . Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большая часть владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, так как этот вариант долговечнее и смотрится весьма симпатично.