Все о строительстве дома практика

Строительство частного дома – процесс непростой, но всегда интересный для будущего собственника. Пожалуй, крайне мало найдётся собственников домов, которые бы не интересовались процессом строительства. И не имеет значения – возводятся ли частные дома строительной фирмой или приходится строить частный дом своими руками.

Ещё более интересным видится строительство частных домов в других регионах, в частности – за рубежом. Сторонний опыт всегда является интригующим моментом. Такой опыт потенциальные строители стремятся обязательно внедрить. Поэтому рассмотрим практику строительства частных домов за рубежом.

Частные дома десять шагов строительства

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента.
2. Возведение конструкции-обрамления.
3. Установка первичных электрических и вент-систем.
4. Устройство изоляции.
5. Гипсовая внешняя и внутренняя текстурная отделка.
6. Строительство наружных подъездных путей (дорожек).
7. Базовый настил пола и внешняя компоновка.
8. Установка компонентов сантехники.
9. Монтаж окон, дверей, финишного покрытия пола, внешнее озеленение.
10. Окончательные штрихи строительного процесса.

Шаг первый: Подготовка строительной площадки + заливка фундамента

Подготовка участка выполняется с помощью экскаватора и бульдозера с частичной корректировкой рунным методом. Участок очищается от мусора, выполняется рытьё траншей под фундамент и если применимо, подготавливается септическая система. Монтируются деревянные формы под заливку фундамента.

Поэтапное строительство дома

Если план строительства частного дома предусматривает наличие подвала, вырывается сеть необходимых траншей, формируются основания и фундаментные стены с последующей заливкой бетоном в соответствии с планом строительства.

Работа по строительству всегда начинается от составления подробного плана строения и прилегающей территории, где отмечаются нюансы процесса

Для конфигурации с бетонным основанием на грунте, формируется и заливается фундамент. Площадь внутри области фундамента выравнивается, создаётся техническая система (например, канализационные стоки, электрический ввод и др.). Заливается бетонное основание.

После паузы строительства, отводимой на полное схватывание бетона фундаментной системы, наносится гидроизоляционная мембрана на фундаментные стены. Далее выстраиваются водостоки, канализационные, водопроводные подводы, сантехника первого этажа (подвала).

Производится засыпка (трамбовка) грунта по внешнему периметру стенок фундамента строительной конструкции. На этом этапе приглашается инспектор жилищного департамента района для проверки корректного выполнения компонентов фундамента на строительстве частного дома.

Шаг второй: Возведение конструкции-обрамления

Полное базовое оснащение (скелет будущего строения частного дома):

Наружные стены и кровельный каркас обиваются фанерными листами (ориентировано-стружечной плитой), устанавливаются окна строения и наружные дверные коробки. Выстроенная обшивка частного дома покрывается защитным барьером – ветрозащитной плёнкой.

Формирование деревянного скелета нового частного дома на созданном бетонном фундаменте

Этот строительный материал предотвращает проникновение влаги в структуру обшивки, одновременно обеспечивая нормальную паропроницаемость. Наличие ветрозащитной плёнки снижает риски образования грибков плесени, гниения древесины.

Шаг третий: Установка первичных электрических и вент-систем

Здесь строительством предусматривается исполнение базовых сантехнических, электрических, вентиляционных работ. На этом же этапе выполняется облицовка сайдингом и устройство кровли.

Подрядчики-электротехники и водопроводчики начинают прокладку проводов и труб по каналам внутренних стен, потолков, полов. Устанавливается канализация внутри, монтируются вентиляционные каналы.

Также осуществляется монтаж линий подачи электричества к местам размещения светильников, розеток, выключателей и др. арматуры стройки. Этим же периодом производства строительных работ охватывается установка ванн или однокомпонентных душевых кабин, учитывая большие возможности для маневрирования при монтаже громоздких, тяжелых предметов.

Производится установка каналов вентиляции и кондиционирования воздуха, выстраивается печная атрибутика (если предусмотрено сооружение печи). Полы, стены, потолки изолируются в местах проходов технической арматуры.

После того, как полностью сооружена кровля, конструкция частного дома приобретает «сухой» статус. Здесь наступает момент монтажа арматуры электрических розеток, светильников, переключателей на местах, согласно плану и подключение аппаратуры к подведённым ранее проводам. Сюда же включается проводка телефона, кабельного телевидения, прочих систем.

Следует обратить внимание: воздуховоды и водопровод обычно устанавливаются перед подключением электрических приборов, так как в момент строительства легче прокладывать провода обходом труб и каналов, нежели наоборот.

Под завершение строительных работ третьего этапа – очередное инспектирование стройки частного дома. Уполномоченными представителями жилищного департамента проверяются каркасные, сантехнические, электрические, механические узлы на соответствие нормативам гражданской стройки.

Инспектирование стройки частного дома на первых этапах, на предмет соответствия всем установленным правилам и нормативам возведения

Как правило, строительство проверяют три разных инспекции. Инспектирование строительства каркаса частного дома проводится традиционно отдельно от осмотров инспекций по электрическим и механическим системам.

Шаг четвёртый: Устройство изоляции

Установка основной изоляции на строительстве частного дома. Изоляции принадлежит важная роль создания комфортного стабильного климата внутри помещений частного дома. Изоляционная система предназначена для улучшения энергетической эффективности строения.

Одним из наиболее важных свойств изоляции является тепловая характеристика изоляционного материала (значение R). Эта характеристика указывает теплопроводность строительного материала.

Большинство частных домов при строительстве изолируются по всем наружным стенам, а также по чердаку и межэтажным перекрытиям. Наиболее распространенными материалами изоляции при строительстве частных домов считаются:

• стекловолокно,
• целлюлоза,
• пена.

В зависимости от региона и климата стройки, также нередко используются:

• минеральная вата (каменная или шлаковая вата),
• бетонные блоки,
• пенопласт или твердая пена,
• теплоизоляционный бетон,
• распыленная пена,
• структурные изолированные панели (СИП).

Шаг пятый: Гипсовая внешняя и внутренняя отделка

На пятом строительном этапе выполняется полная гипсовая внутренняя текстура. Начинаются строительные работы по внешней отделке:

• крепление листов гипсокартона,
• заделка швов между листовыми панелями,
• создание гипсокартонной текстуры.

Грунтовочное лакокрасочное покрытие применяется после завершения гипсокартонной отделки.

Этап обработки внешней стороны строительной конструкции. Есть множество вариантов отделки, но часто выбираются наиболее экономичные

Организуется работа, направленная на внешнюю отделку кирпичом, штукатуркой, камнем или сайдингом – по выбору владельца возводимого частного дома.

Шаг шестой: Строительство наружных подъездных путей

Выстраиваются наружные подъездные пути и дорожки. Производится установка внутренних элементов стройки:

• плинтусов,
• дверных коробок,
• подоконников,
• молдингов,
• лестничных балясин,
• прочей декоративной отделки.

На этом же этапе строительства устанавливаются стационарные шкафы, камины (каминные полки) – традиционные элементы помещений частного дома. Стены помещений (где применимо) частного дома покрываются краской или обоями.

Шаг седьмой: Базовый настил пола + внешняя компоновка

Формирование жёсткого покрытия подъездных дорог и рабочих поверхностей. Полная внешняя сортировка строительства:

• монтаж керамической плитки,
• установка виниловых и деревянных полов,
• создание других рабочих поверхностей.

Строительная отделка внешней структуры включает обеспечение надлежащего дренажа от возводимого частного дома и подготовку двора для озеленения.

Шаг восьмой: Установка компонентов сантехники

Завершение строительных работ механического характера. Окончательная подготовка светильников помещений, включая служебные.

Инспекция на завершающем этапе строительства частного дома, в частности проверка корректности сооружения электрических коммуникаций

Проверка функционирования розеток и выключателей, полное инспектирование электрических цепей. Завершение установки (настройка) вентиляционного оборудования стройки. Завершение монтажа раковин, туалетов, кранов и прочей сантехники.

Шаг девятый: Монтаж окон дверей первичного пола

Приглашение на строительство официального лица, отвечающего за строительные нормы. Проведение окончательной проверки и выдача сертификата на соответствие.

Если во время этой проверки обнаружены какие-либо дефекты строительства, вручение сертификата откладывается до следующей проверки, которая проводится после устранения строительных дефектов.

Шаг десятый: Окончательные штрихи строительного процесса

Строительный подрядчик сдаёт новый частный дом, знакомит владельца с функционалом и работой различных систем и компонентов.

Также владельцу построенного частного дома объясняются его обязанности в плане технического обслуживания и ухода, гарантийного обслуживания и технических процедур. Владелец частного дома в свою очередь принимает качество исполнения строительных работ.

Нередко будущие владельцы частного дома под завершающий этап стройки нанимают стороннего независимого инспектора. Однако такой вариант возможен только при условии согласования с подрядчиком на строительство.

КРАТКИЙ БРИФИНГ

Z-Сила — публикации материалов интересных полезных для социума. Новости технологий, исследований, экспериментов мирового масштаба. Социальная мульти-тематическая информация — СМИ .

Источник: zetsila.ru

Строительство жилых домов в россии: практика и особенности законодательства

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши

Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Руководить или делать самому?

Какие два принципиально разных подхода можно выделить в самостоятельном строительстве дома? Все очень просто. Первый вариант — вы как начальник самостоятельно производите контроль всех этапов сооружения дома. По своему готовому проекту, конечно. Сами находите исполнителей, следите за расходами и своим бюджетом.

А самое главное, качественно и внимательно контролируете работу нанятых строителей. Второй же вариант отличается тем, что абсолютно все работы вы выполняете сами. И привлекаете профильных специалистов только тогда, когда это крайне необходимо. Почти всегда, за исключением редких случаев, такие подходы связаны с желанием сэкономить деньги. И это правильно.

Поэтому для тех, кто уже принял такое решение нет смысла дочитывать статью до конца. А скорее перейти к осознанным действиям, которые вы найдете на нашем сайте в полном объеме. Проведем вас с самого начала по шагам и до конца. Для тех же кто еще не определился и все-таки жаждет узнать все плюсы и минусы строительства дома, мы продолжаем.

В связи с тем, что многие мужчины все же решаются на самостоятельное строительство дома, то в сети существует множество сайтов, блогов и форумов на которых такие люди делятся своими успехами и методами исполнения различных видов работ. Конечно не все советы, которые можно встретить там подойдут именно вам.

Но тем не менее, это все равно может помочь при выполнении каких-то работ по строительству дома. На нашем сайте представлены все этапы работ. Они описаны простым и понятным языком, можете пользоваться. Но не зря существуют различные компании, которые занимаются строительством домов и коттеджей под ключ. Примеры таких компаний вы можете найти в интернете.

Вот, например, компания ИнноваСтрой, которая занимается профессиональным строительством коттеджей. У таких компаний есть масса плюсов, о которых ма еще поговорим. Но, конечно, основным недостатком можно считать стоимость таких работ. Но люди говорят, что такая цена оправданна качеством строительства.

Плюсы и минусы строительства дома

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.
Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.
Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Как контролировать стройку дома?

Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

Этап 1. Выбор строительных материалов

Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.

Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент

Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего

Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента

Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)

Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду. От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома

Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ

От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)

На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома)

Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.

Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом

Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами

Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Хорошо. С этим разобрались. Но теперь другой вопрос — а может и вовсе можно обойтись, без проекта, документации, «всей этой возни с кипой бумаг». Реально ли построить и оформить дом без проекта?

Но как тогда оформить такой дом? Ведь по закону жить в нем можно будет лишь только после ввода в эксплуатацию компетентными органами исполнительной власти. Рассмотрим, более предметно, что для этого нужно.

Этапы проектирования частного дома

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.

1. Анализ функциональности, размещения и использования площадей

• какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
• определяется количество санузлов;
• принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
• выбирается оптимальная высота потолков;
• выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Чем больше параметров будет учтено, тем будет проще спроектировать дом. Опять же, следует точно понимать, что вы хотите получить по окончании строительства. Если определенности нет, то стройку лучше отложить, так как даже опытный специалист-проектировщик в этом вопросе вам не поможет.

2. Определение внешнего вида, дизайна и этажности дома

На этом этапе нужно детально изучить все предложения на рынке, выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и планируемого бюджета.

3. Проведение геологоразведки участка

Для этого заказываются геодезические исследования. Это нужно, чтобы выбрать оптимальный для данной местности тип фундамента (ленточный, столбчатый, плитный и т. д.) и технологию возведения строения (монолитный, каркасный, кирпичный и т. п).

4. Выбор материалов для стен и кровли

Чаще всего, при выборе материала для постройки стен, выбирают следующие:

• кирпич, блоки, монолит;
• древесина (бревно или брус);
• каркасная технология.

Именно на этом этапе рассчитывается энергоэффективность строения, а также возможность его утепления.

Если планируется впоследствии строить пристройки, надстройки и расширять пространство дома — это также следует предусмотреть на этом этапе.

5. Подготовка проекта

На этом этапе, собственно, начинается самая большая работа: создаются чертежи, таблицы-схемы, готовится проектная документация. Для этого либо нанимается проектная организация, либо все делается своими силами.

И здесь как раз уже без опыта сложно. Потому что, как уже говорилось, при строительстве капитального частного дома, можно что-то сделать самостоятельно, например определить тип конструкций, материалы, даже рассчитать их расход и площадь помещений и комнат с высотой потолков…

Куда сложнее с другими расчетами: нагрузок, устойчивости, энергоэффективности, пожаробезопасности, а также размещение всех инженерных систем. Еще важно рассчитать их заложение на участке, исходя из его рельефа, геологических особенностей почвы, равно как грамотную разводку коммуникаций по помещениям. Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам

Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам.

6. Завершение проектно-изыскательских работ

На этом этапе частному застройщику выдается на руки согласованный пакет документов и он передается в администрацию для получения разрешения на строительство, а затем — ввода в эксплуатацию.

Отопление и канализация

1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

• ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
• Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
• Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Что именно входит в стоимость, заявленную застройщиком?

Это очень актуальный вопрос, потому что можно купить дом или таунхаус абсолютно без подведенных к ним коммуникаций. Самостоятельное проведение электричества, канализации, водопровода может обойтись до 1 млн. рублей. Кроме того, надо поинтересоваться техническими условиями и заявленными мощностями.

1. Коммуникации

Поинтересуйтесь на какой стадии строительства находятся котельные, трансформаторные станции, если девелопер самостоятельно занимается их постройкой? Если проект не предполагает подведения коммуникаций, спросите: есть ли возможность провести их самостоятельно?

2. Дороги

Дороги также имеют большое значение. Здесь следует задать вопрос: обустроен ли подъездной путь к дому, насколько он широкий и удобный?

Наличие или отсутствие хороших дорог значительно влияет на стоимость загородного жилья. Если их нет, время проезда до работы может значительно увеличиться, вплоть до нескольких часов, при плохих погодных условиях.

3. Инфраструктура

Чаще всего, в рекламе поселков, обещаются все известные блага цивилизации

Здесь следует обратить внимание на проектную декларацию, если в ней не прописан какой-либо пункт, то его и не будет на деле

Многие семьи с маленькими детьми рассчитывают на то, что в поселке будут построены детские сады, школы, детские развлекательные центры – узнайте, есть ли они поблизости и за какое время девелопер собирается их построить? Бывают моменты, когда застройщику не удается продать все жилые объекты, тогда и строительство садов и школ, становиться крайне невыгодным. В этих случаях стройка затягивается на неопределенный срок, а то и вовсе прекращается. Поэтому о близко расположенной школе / детском саде придется забыть.

4. Обслуживание коммуникаций

Стоимость коттеджа во многом может зависеть от того, какая компания будет обслуживать коммуникации. И хотя, в основном, все фирмы предоставляют стандартный перечень услуг, следует заранее их уточнить, а также тарифы на них.

Не будет ли расширенных платежей (за садик, фитнес-центр и другие блага)? Следует помнить, что тарификация за городом совсем иная нежели в его черте.

5. Лес и водоемы

Не следует слепо верить рекламе. Лучше обязательно съездить и посмотреть «живъем», в каком окружении находится участок или коттеджный поселок.

Если он находится в непосредственной близости от леса и водоема – это естественно придаст ему добавочную стоимость. Даже если цена таких объектов будет выше рекламной — лучше не экономить. Ведь, в первую очередь, это чистый воздух, здоровая экология, нескучный досуг.

6. Строительные материалы, технологии для постройки коттеджей и домов

Девелоперы используют для постройки различные материалы и технологии, от этого зависит на сколько будет дорогим и экологически безопасным возведенное жилье. Поэтому обязательно узнайте из какого материала построен дом, какая технология использовалась при его постройке? Самыми дорогостоящими считаются дома из бруса и кирпича.

Также в строительстве домов активно применяются следующие технологии:

• монолитно-каркасная;
• панельная;
• монолитная;
• сборно-каркасная кирпичная.

• классический кирпич;
• газобетон;
• клееный брус;
• пенобетон;
• арболитовые блоки;
• керамические блоки.

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала.

Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги.

Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

• кирпич;
• пенобетонные блоки;
• керамзитобетонные блоки;
• бревна;
• брус;
• дерево;
• каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли.

Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Вы планируете самостоятельно строить дом или нанимать бригаду?

Правильный выбор участка

В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог

Для возведения жилых домов главное – это все работы выполнить правильно и в соответствии с нормами. Далее нам нужно ознакомиться с основными этапами. Итак, индивидуальное жилищное строительство выполняются в такой последовательности действий:

• В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог. Можно в таком случае построить дом рядом с водой или лесной посадкой.
• Строительство индивидуальных домов для постоянного проживания предпочтительнее располагать вблизи инфраструктур, где будет удобный подъезд и ровные дороги.
• Если владелец дома ведет активный образ, очень часто пользуется транспортом, то для него оптимальным вариантом станет участок возле магистрали с хорошим дорожным покрытием.
• Для проектов с постоянным обитанием нужно выбирать местность, которая позволяет легко проводить все необходимые коммуникационные системы для обеспечения комфортности жильцов.
• Цена ИЖС в большинстве случаев не имеет включений стоимости проведения коммуникаций. Именно по этой причине, необходимо перед покупкой участка узнавать примерную ценовую политику проведения всех необходимых систем.

Как выбрать строительную бригаду

Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий. Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму. Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:

• заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
• смотрите рекомендации и портфолио;
• не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
• изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.

Заказывайте работы у разных строительных бригад малыми объемами: коробка, кровля, электрические сети, система отопления, внутренняя отделка и прочее. В таком случае стройматериалы покупаются конкретно под установленный вид работ, что сводит к минимуму процент разворовывания.

Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:

• кирпича;
• керамических блоков;
• бетона;
• газобетона;
• пенобетона;
• бруса;
• бревна;
• сип-панелей;
• по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Новинка на строительном рынке – частные дома из железобетонных панелейИсточник reformtheweb.com

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

Строительство каркасного домаИсточник stroyert.ru

Сколько времени?

Длительность строительства обусловлена технологией — разные способы предполагают свои сроки. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж.

Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность — чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом

Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами

Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, то есть довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.

Зная свои финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок -это отрицательно скажется на уже построенном объеме и, в конечном счете, увеличит стоимость дома. Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.

Поскольку строительство из каменных материалов идет медленнее, деньги можно вкладывать постепенно

Дом из легких материалов возводят быстро, и заплатить придется сразу за весь комплект

Этапы строительства и их средняя стоимость (в %)

15% нулевой цикл — устройство фундамента и подвала (если он запроектирован). После окончания работ выдерживают месяц или более перед возведением стен. При зимовке конструкции защищают от атмосферных воздействий.

35% общестроительные работы — возведение стен и крыши (окна на этом этапе ставить необязательно). Наружные и внутренние стены возводят одновременно -это обеспечивает равномерную нагрузку на фундамент. Уложиться надо в период отвесны до осени. После этого дом может перезимовать.

15% окна, двери, утепление — выбрав качественную продукцию, важно провести правильный монтаж с использованием всех необходимых комплектующих. 15% разводка и монтаж коммуникаций прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники

Обязательно проведение испытания системы

15% разводка и монтаж коммуникаций прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники. Обязательно проведение испытания системы

20% внутренние отделочные работы — в утепленном и оснащенном доме отделочные работы можно растянуть на любое время

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

Источник: vanitymagazine.ru