Этот принцип часто используется в строительстве. Суть его проста: какой-то большой, строящийся объект делится на две (или более) части, эти части размещают в последовательности: 1-я, 2-я, может быть и 3-я. Сначала строят и вводят в эксплуатацию 1-ю часть, после этого переходят ко 2-й и т.д.
Вторая очередь может идти параллельно, обычно ее запускают в процессе завершения первой. Когда достраивают первую очередь, остаются какие-то отделочные работы, облагораживание территории, процедура сдачи-приемки, – все это может занять время, в течение которого вполне можно запустить вторую очередь.
Очевидно, что основные ресурсы, а это, главным образом, техника и работники типа каменщиков, крановщиков, водителей и т.д., при окончании стройки высвобождаются, поэтому их можно безболезненно перекинуть с одного проекта на другой, на тот, что идет 2-й очередью.
ЖК «Дворянский». Вторая очередь строительства: 2 корпуса ||Нижегородский р-он || Декабрь 2021
Есть и другая немаловажная причина деления большого проекта на 1-ю и 2-ю очередь. Эта причина – издержки, затраты. Очевидно, что их нужно компенсировать, причем делать это как можно раньше.
Если ведут войну, и победа затягивается, — оружие притупляется и острия обламываются; если долго осаждают крепость, — силы подрываются; если войско надолго оставляют в поле, — средств у государства не хватает.
Сунь-цзы, «Искусство войны».
Первая очередь – это ускорение победы. Если мы не делаем разделения на очереди, то получается слишком большой, дорогой проект из серии «долгострой». Хватит ли у нас сил его потянуть? Не известно. А если поделить его на 2, а может быть и 3 части, то, определенно, наши шансы увеличиваются.
Относительно быстрая отдача будет стимулировать и восполнит затраченные ресурсы.
Таким образом, принцип уместно использовать в больших, долгоиграющих проектах, воплощение которых требует уйму времени и сил. И не важно, в чем именно они заключаются, будь это стройка домов или разработка сайтов – принцип будет работать и там и там.
Единственное условие – возможность деления проекта на части. Первая очередь – это, по сути, самостоятельное решение, которое может работать без других частей. Условно, это половина дома, в которой можно жить (на картинке она слева, выглядывает краешек). Если такое возможно, то принцип может быть использован. Если это целостная, неделимая система, которая может существовать только в полностью законченном виде (например, самолет, который не может летать по частям), то принцип неприменим.
Близка к этому подходу идея минимально жизнеспособного продукта (minimum viable product – MVP). Если коротко, то это уменьшенная/удешевленная версия законченного продукта. Разработка и воплощение такой версии занимает меньше времени и сил, и ее можно сразу протестировать на реальных потребителях, не дожидаясь идеального продукта.
Источник: strateg.org
Вторая очередь строительства КП «Южный»
Вторая очередь строительства что это
Расширение НГУ: что включает вторая очередь строительства?
Новосибирский госуниверситет начал масштабную стройку новых корпусов. Что входит во вторую очередь строительства, которая завершится в 2024 году? Редакция разобралась в подробностях вместе со специалистами вуза.
Ранее выходил обзор первой очереди: на территории вуза появятся учебный корпус и досуговый центр СУНЦ (ФМШ), а также два блока студенческих общежитий.
Вторая очередь проекта развития вуза будет включать в себя Учебно-научный центр Института медицины и психологии В. Зельмана, Научно-исследовательский центр и Корпус поточных аудиторий со студенческим проектным центром, научной библиотекой и переходом. Новые корпуса строят в рамках федеральной инвестиционной программы.
Главные цифры:
Срок сдачи объектов – 2024 год.
Ориентировочная стоимость второй очереди в ценах 2021 года – 5,8 миллиарда рублей.
Общая площадь строительства – почти 39 тысяч квадратных метров.
Подробности о новых объектах
Учебно-научный центр Института медицины и психологии В. Зельмана – главное здание института, объединившего в себе медицинский и психологический факультеты. В центре будет пять этажей: четыре надземных и один подземный. Корпус рассчитан на 700 студентов.
Новый центр необходим для практических занятий будущих медиков и психологов. Также в здании планируют разместить крупнейший в Сибири симуляционный центр для отработки практических навыков будущих врачей по базовой и расширенной сердечно-легочной реанимации, диагностике кардиологических и легочных патологий и других медицинских исследований.
Владимир Зельман – выпускник Новосибирского медицинского университета и бывший сотрудник клиники Мешалкина. Он создал кафедру анестезиологии и реаниматологии, которая будет работать одновременно НГУ и университете Южной Калифорнии.
Научно-исследовательский центр станет основным в НГУ корпусом для научных исследований. По словам представителей вуза, он будет организован по примеру лучших международных аналогов. Этот центр также будет включать в себя один подземный и четыре надземных этажа. Подземный этаж будет высоким, чтобы размещать там габаритное научное оборудование.
Центр будет состоять из нескольких функциональных блоков: лабораторий, рабочих пространств для исследователей, зон отдыха и помещений общего назначения.
Корпус поточных аудиторий вместит в себя аудитории, в которых могут одновременно находиться более 1,5 тысячи человек, коворкинг, конференц-зал, кабинеты, научную библиотеку. С каждым годом количество студентов в вузе увеличивается в соответствии с государственным заданием, и назрела общая необходимость в расширении аудиторий.
Благоустройство территории НГУ
Общественников Академгородка обеспокоила вырубка леса на территории НГУ. Специалисты вуза заверили, что все работы согласованы с мэрией Новосибирска и экспертиза состояния зеленых насаждений проведена Центральным сибирским ботаническим садом СО РАН. Еще 10 лет назад эксперты установили, что растения на территории представляют собой деградирующую искусственно созданную экосистему.
Таким системам необходимы рубки, но раньше они проводились нерегулярно. Поэтому подлесок загустел и мешал основным древесным породам расти.
Эксперты Ботсада пришли к выводу, что лучшим выходом из ситуации станет коренное преобразование лесных массивов, то есть создание новых зеленых насаждений.
Университет оплатил восстановительную стоимость деревьев – более 18 миллионов рублей. Во время вырубки на территории вуза сохранили более 200 сибирских лип, а также несколько сердцелистных лип, дубов, черемуху, калину и рябинолистный рябинник. Часть насаждений оставили на участке, часть пересадят в другие места.
Затронутый строительством лесной массив планируется восстановить после строительных работ в качестве благоустроенной лесопарковой зоны. Специалисты профильных организаций города вместе с экспертами Ботсада к 2024 году подготовят проект озеленения территории.
Источник: rberega.info
Преимущества покупки новостроек второй очереди
Ряд застройщиков, работающих на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, — «ЮИТ», «РосСтройИнвест», «УНИСТО Петросталь» — возводят крупные жилые комплексы в несколько очередей. Примеры таких жилых комплексов от перечисленных строительных компаний: «Новоорловский» на Суздальском шоссе, «Петр Великий и Екатерина Великая» в Усть-Славянке, «Аннинский парк» на улице Геологической.
По прогнозам экспертов, число таких проектов в будущем будет расти. Тенденция связана с тем, что под застройку широко используются территории с законсервированными промышленными объектами и аварийными жилыми домами. Эти здания сносятся не все сразу. То есть подготовка участков требует времени. Также концепция ряда проектов изначально предполагает разные очереди.
Пример: ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от ГК «РосСтройИнвест».
Важно: в рамках одной очереди может строиться как один, так и пять корпусов. При этом они возводятся не одновременно, из-за чего сроки введения в эксплуатацию могут варьироваться.
Первый плюс 2 очереди: вижу, что покупаю
Выбирая квартиру в доме первой очереди, особенно на этапе фундамента, когда цены самые низкие, покупатели не могут посетить объект. А значит, принимают решение о приобретении апартаментов только на основании документов и виртуального 3D плана жилого комплекса. При покупке новостройки второй очереди можно посетить уже сданный объект. Это позволяет получить наглядное представление об уровне комфорта домов и качестве работы застройщика. Важно и то, что после реализации первой очереди риски замораживания стройки снижаются.
Второй плюс: нет предела совершенству
Характеристики домов жилого комплекса в зависимости от очереди строительства не меняются глобально. То есть ключевые параметры закладываются еще на этапе создания концепции всего объекта. Но при этом застройщик может изменять выбор отделочных материалов для мест общественного пользования и апартаментов с учетом опыта возведения корпусов первой очереди. Возможность корректировки с учетом особенностей реализации проекта позволяет строить дома второй и последующих очередей без мелких недостатков первого этапа.
Почему не все решаются на покупку новостройки 1 очереди
Покупатели отказываются от мысли приобрести жилье в корпусах первой очереди по таким причинам:
- после сдачи дома в окрестностях продолжается стройка, что снижает уровень комфорта проживания;
- объекты инфраструктуры (магазины, аптеки, детсады и школы) часто вводятся в эксплуатацию после того, как в жилой комплекс заселится 30-60% владельцев квартир;
- срок сдачи может сдвинуться из-за проблем с подписанием городской администрацией актов ввода домов в эксплуатацию.
Можно ли сэкономить при покупке 2 очереди
Принято считать, что дешевле всего стоит жилье в корпусах первой очереди, а с каждым этапом строительства цена растет. Но ряд девелоперов Санкт-Петербурга предлагает апартаменты второй и последующих очередей по той же стоимости, что и первой. А в отдельных случаях для увеличения спроса предоставляются скидки в размере 5-10 % и проводятся специальные акции на новостройки второй очереди. Пример: ЖК Green City от ЗАО «Северный город». В июне 2017 года 10 жилых блоков второй очереди включили в акционные предложения — максимальная выгода при их покупке составляла до 280 тыс. руб.
Купить квартиру в новостройке второй очереди дешевле, чем первой, можно при выборе «подрядного» жилья, которым застройщик расплачивается с исполнителями. Нюанс в том, что большая часть таких апартаментов — это варианты площадью 80-100 м² и более. То есть найти бюджетную студию или двушку среди «подрядных» вариантов сложно.
Насколько выгодна покупка жилья летом?
Почему в летнее время спрос на квартиры снижается. Стоит ли покупать жилье в период с июня по август, и какие застройщики СПб запустили наиболее интересные акции.
Самая востребованная акция застройщиков — скидка на проценты по ипотеке
Более трети покупателей квартир хотели бы получить в качестве подарка от застройщика сниженные ставки по ипотеке. Остальные акции пользуются меньшей популярностью. Чем строители привлекают клиентов и когда можно рассчитывать на существенную скидку?
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Источник: mirndv.ru