Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в новостройках

Среди читателей Т⁠—⁠Ж не утихают споры о том, стоит ли вкладывать накопленные деньги в недвижимость. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку. 👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей: «Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 ₽, первоначальный взнос — 650 000 ₽. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 ₽, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось. Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через

Рискованные инвестиции: Почему покупать квартиру в новостройке стало опасно

В связи с новыми трендами на рынке жилья многие россияне снова стали вкладывать деньги в приобретение недвижимости в новостройках. Насколько это выгодно и о чём стоит знать перед покупкой?

Западные экономические санкции, падение рубля, повышение Центробанком ключевой ставки до 20% и значительное сокращение доступных по цене ипотечных программ создали на российском рынке жилья ситуацию неопределённости. И если продавцы вторичных квартир пока реагируют снижением общего количества предложений (по данным крупнейших интернет-агрегаторов, объявлений стало меньше примерно на 15%), то с новостройками ситуация обстоит иначе. Росреестр зафиксировал февральский прирост количества договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) на 4,7%, а в столице — сразу на 37% (в годовом выражении показатель февраля увеличился на 24,6%).

Однако многие профессионалы, занимающиеся недвижимостью, считают, что значительная часть нынешних сделок является «эмоциональной реакцией» на сложившуюся обстановку, при этом рисков и «подводных камней» при покупке новостроек сейчас стало больше.

Плюсы и минусы покупки

Главным аргументом, который используют продавцы новостроек, является утверждение, что инфляция обесценивает любые накопления, а вот недвижимость это якобы «стопроцентно защитный актив», а если к этому присовокупить мечту многих получать пассивный доход от сдачи недвижимости внаём, то получается вполне продаваемое коммерческое предложение.

На самом деле всё не так однозначно.

— Рассматривать недвижимость как некий прибыльный актив возможно только в том случае, если её цена растёт в годовом выражении выше, чем инфляция, — считает кандидат экономических наук, начальник аналитического отдела компании «Риком-траст» Олег Абелев. — В современных реалиях, если человек уже имеет собственное жильё, то обременять себя покупкой типового «бетона» с расчётом на нём заработать не имеет смыла. Деньги, равные стоимости квартиры, просто размещённые на банковском депозите, принесут быстрый и пока неналогооблагаемый доход. А инвестирование в стройку на месяцы, а то и годы, исключит возможность оборота значительной суммы. При этом непонятно, что за этот период случится с ценой недвижимости и за сколько десятков лет она сможет окупиться даже при сдаче в аренду.

Особый клиент: Как теперь проводить сделки с недвижимостью для граждан из недружественных стран

А если необходимость в приобретении недвижимости вызвана не инвестиционными целями, а желанием получить хоть какое-то жильё в свою собственность, как быть тогда?

— Всё зависит от наличия возможности приобрести квартиру без использования стандартного ипотечного кредита, — пояснил ведущий финансовый эксперт компании «Аналитика онлайн» Глеб Задоя. — На сегодня банковские ставки по кредитам на жильё более 20% годовых и, на мой взгляд, они являются «заградительными». Но если, например, застройщик предлагает адекватные программы рассрочки или есть возможность получить «социальную ипотеку» от государства по ставке менее 10% годовых, то людям, совсем не имеющим жилья, рассмотреть такие варианты можно. Однако надо иметь в виду, что сейчас при покупке квадратных метров у застройщика появились новые риски, и если их не учесть, то в итоге можно остаться и без денег, и без квартиры.

Почему покупать «первичку» сейчас рискованно

Не построят и вернут не все деньги

Очевидно, что в связи с экономической ситуацией значительно увеличился риск того, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Такое может произойти как из-за прекращения финансирования застройщика банком-кредитором, так из-за нехватки строительных материалов в связи с ростом цен на них. А если строительная компания принадлежит иностранным акционерам или ведёт продажи через фирму, зарегистрированную в иностранной юрисдикции, то добавляются ещё проблемы с антисанкционным законодательством. Ведь Росреестр с 1 марта сильно усложнил регистрацию сделок на покупку недвижимости у всех иностранных компаний, включая те, которые работают в России через свои дочерние структуры, если они включены в список «недружественных» (Указы Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года и № 95 от 5 марта 2022 года).

Само собой, что если компания-застройщик не будет выполнять свои обязательства, то в конечном итоге по иску кредиторов она будет признана банкротом. Несмотря на то что с 9 марта этого года ФНС России приняло решение о приостановлении банкротства должников, Минэкономразвития предложило не распространять мораторий на банкротства застройщиков, которые имеют проблемные объекты (сейчас в едином реестре таких уже числится 2154).

— В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон 117-ФЗ. — Прим. Лайфа), если человек приобрёл квартиру на этапе строительства через систему эскроу-счёта, то он может рассчитывать на возмещение 100% уплаченных им средств по ДДУ. Но фактически сумма не может составить более десяти миллионов рублей, — пояснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Очевидно, что при нынешнем уровне цен в столичных городах подобного рода защита явно недостаточна.

Отложат на месяцы введение дома в эксплуатацию

Нередким явлением сейчас стал «срыв» сроков сдачи построенных объектов. Это может быть связано с рядом причин. Например, в связи с заменой недопоставленных иностранных стройматериалов отечественными аналогами, что, в свою очередь, сказывается на качестве строительства и может послужить поводом для отказа госкомиссии в приёмке дома до устранения недостатков. Кроме того, у ряда застройщиков резко возникли проблемы, связанные с переоформлением документации и оплатой подорожавшей субаренды земли, на которой ведётся строительство.

Правила безопасной покупки на первичном рынке

Если, несмотря на советы экспертов повременить с покупкой до стабилизации ситуации на рынке, вы всё-таки решаете приобрести новостройку, то надо иметь в виду следующие моменты, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых: приобретать квартиру на этапе строительства можно только через сделку с использованием эскроу-счетов, все остальные «схемы» грозят риском потери и денег, и квартиры.

Во-вторых: лучше выбирать те объекты, которые находятся в высокой степени готовности. Да, они будут несколько дороже тех, что «на котловане», но при этом вероятность того, что их достроят и сдадут в ближайшие несколько месяцев, выше, а это стоит потраченных денег.

В-третьих: имеет смысл приобретать что-либо только у застройщика с «прозрачной историей», ведь эта компания, скорее всего, не будет иметь проблем с банками в связи с изменениями в законодательстве и получит нужное для завершения стройки финансирование.

В-четвёртых: стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны все существенные условия (включая цену и способ расчётов) и предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств.

Насколько это выгодно и о чём стоит знать перед покупкой ? … Главным аргументом, который используют продавцы новостроек , является утверждение, что инфляция обесценивает любые накопления, а вот недвижимость это якобы "стопроцентно защитный актив", а если к этому присовокупить мечту многих получать пассивный доход от сдачи недвижимости внаём, то получается вполне продаваемое коммерческое предложение. На самом деле всё не так однозначно. … Почему покупать "первичку" сейчас рискованно. Не построят и вернут не все деньги. Очевидно, что в связи с экономической ситуацией значительно увеличился риск того, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства.

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Среди читателей Т⁠—⁠Ж не утихают споры о том, стоит ли вкладывать накопленные деньги в недвижимость. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей:

«Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 ₽, первоначальный взнос — 650 000 ₽. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 ₽, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время».

Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

Никита Попков разложил все по полочкам:

«Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям».

За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

Maksim Tcepelev следит за трендами:

«Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом».

Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

Evgeny Dorozhkin советует научиться инвестировать:

«Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 ₽ за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать».

За: цены на недвижимость продолжают расти

Markuc Norman выбирает «реальный актив»:

«Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 ₽. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Как-то сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. На пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо».

Против: стоимость квартиры может и упасть

Michael Krutikov не поддерживает движение «зато своя»:

«У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции».

За: никто не заберет вашу недвижимость

Maksim Shanaev убежден, что квартира — это навсегда:

«Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли».

Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость:

«Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры».

За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

Алексей Вдовин верит в светлое будущее:

«Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет».

Против: квартира может перестать приносить доход

Tatyana Zakharova предлагает смотреть правде в глаза:

«Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции».

На заметку: как выбрать квартиру для инвестиций

Мы в Т—Ж сами не раз покупали квартиры и жалели о своем выборе. Хотим, чтобы с вами этого не случилось.

Наш курс поможет выбрать квартиру, чтобы выгодно вложить деньги или, если передумаете, жить там с семьей.

С помощью курса вы определитесь между новостройкой и вторичкой, найдете хороший район и дом, проверите продавца и разберетесь в документах.

После курса вы сможете выбрать квартиру, которая не развалится через несколько месяцев после покупки. А если что-то пойдет не так — сумеете справиться с трудностями и получить неустойку.

Насколько выгодными будут вложения в недвижимость , рассчитаю на примере новостроек . А про то, какие есть преимущества, недостатки и риски вложения в строящуюся недвижимость можно почитать в статье: «Как выгодно инвестировать в новостройки в 2021 году». Перепродажа. Кому-то это покажется банальностью (да простят меня здешние эксперты), но не могу не упомянуть: для перепродажи выгоднее вкладывать деньги в новостройки на начальном этапе строительства. Чем ниже будет готовность, тем дешевле окажется квартира → можно больше заработать. Например, 2-комн. квартиру на 50,4 кв. м на этапе строительства в одном подмосковном ЖК можно купить за 6 млн рублей.

Рынок жилья-2020: стоит ли покупать новую квартиру во время кризиса

Нынешний год оказался для россиян очень непростым. Падение цен на нефть и эпидемия коронавируса серьезно подкосили экономику и ударили по кошелькам людей. Это заставило многих отложить на потом серьезные траты – например, покупку квартиры. Это, в конце концов, важный шаг, который планируют иногда и на 20 лет вперед. Ошибка в этом вопросе может повлиять на всю дальнейшую жизнь. Как быть с приобретением недвижимости сейчас? Кризис пока еще не заканчивается, будущее экономики туманно. Что делать тем, кто планирует приобрести недвижимость или взять ипотеку – действовать прямо сейчас или немного подождать? Об этом – в материале «ФедералПресс».

«В ближайшее время цены будут расти»

Директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов еще весной этого года предрекал, что экономический кризис в России перезагрузит рынок недвижимости в стране. Эксперт говорил о серьезном снижении стоимости жилья. Этот прогноз сбылся. За время коронакризиса стоимость жилья по стране снизилась в среднем на 5-7 процентов, а в ряде случаев цена упала почти на 20 процентов. Для многих риелторов данные процессы привели к убыткам. Однако для покупателей это скорее плюс, чем минус. По мнению Хусаинова, при наличии средств квартиру лучше всего брать сейчас, пока цены вновь не начали расти.

«На фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке вынуждены корректировать цены. Однако период низких цен вряд ли будет затяжным. Восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен», — полагает эксперт.

Другое дело, что покупательская возможность у людей – даже состоятельных – серьезно снизилась. Собственно говоря, это и стало главной причиной падения цен. Конечно, совсем уже плачевной ситуацию назвать нельзя. В конце концов, во время кризиса власти приняли серьезные меры, чтобы помочь гражданам и бизнесу. Во время эпидемии всем нуждающимся выплачивали деньги, оказывали поддержку многодетным и бедным семьям. Кроме того, региональные правительства стали оказывать усиленную поддержку предпринимателям. Однако проседание есть, и довольно заметное. Как отметил председатель совета Альянса строителей Приморья Сергей Федоренко, людям пока просто не на что покупать квартиры. Для того, чтобы хоть что-нибудь продать, риелторы сбрасывают цены до минимума.

Однако маховик начнет раскручиваться в обратную сторону уже этой осенью. В ближайшие месяцы стоимость квартир будет только расти. Причин тому две: инфляция и увеличивающийся с преодолением кризиса спрос.

На Дальнем Востоке ситуацию подстегнет и программа 2-процентной дальневосточной ипотеки. Пока от нее было больше проблем, чем пользы: программа вызвала ажиотажный спрос на жилье, а строить больше не стали. Из-за этого цены на недвижимость в ДФО (и так высокие) поползли вверх. Исправление ситуации начнется только в следующем году.

«Я думаю, в следующем году цены на недвижимость расти не будут, установится плато. В этом году в том же Приморье застройщики получили землю, необходимую для застройки. Число новых домов увеличится, цены начнут стабилизироваться. Я допускаю, что даже может произойти падение стоимости одного квадратного метра. Хотя бы потому, что предложение будет увеличиваться, а рост спроса будет не таким интенсивным. Все-таки людям нужно время оправиться от кризиса», — отметил Сергей Федоренко.

Эксперт добавил, что инфляция, спрос и проблемы застройщиков уравновесят друг друга. Поэтому он рекомендует начать покупать квартиры не сейчас, а подождать хотя бы до января 2021 года.

Если есть возможность, надо брать

Впрочем, с такой позицией согласны не все. Кандидат экономических наук Наталия Рогожина отмечает: все факторы, о которых говорят эксперты, конечно, нужно учитывать. Но прежде всего, нужно смотреть на свою отдельную ситуацию.

«Если есть необходимость в ипотеке и есть финансовая возможность внести первый взнос, то этот вопрос надо решать сейчас, не откладывая на потом. Да, в будущем может снизиться процентная ставка. Но может подорожать само жилье. Проблемы нужно решать по мере их поступления. Ожидания, как правило, затягиваются, и могут не привести к ожидаемому результату», — рассказала она редакции «ФедералПресс».

Как добавила Рогожина, окончательно ситуация с ценами на жилье прояснится лишь через несколько месяцев. Тогда проявится эффект от ряда мер, принятых для поддержки рынка первички – например, льготные кредиты для застройщиков. Эти шаги должны стабилизировать ситуацию на рынке.

Сергей Федоренко также полагает, что при наличии финансовых возможностей стоит действовать быстро.

«Мои знакомые тоже долго ждали благоприятного момента для покупки дома. В итоге они не выгадали практически ничего. Конечно, поспешная покупка, скорее всего, тоже не даст особой выгоды. Но нужно понимать, что иногда желание подождать лучшего времени может сыграть против вас», — рассказал специалист.

Главным риском здесь, конечно же, является инфляция – она может с легкостью съесть значительную часть накоплений. Поэтому в неспокойные времена жилплощадь является неплохим способом сберечь деньги. А что до экспертных оценок, то надо понимать: подчас предсказать развитие событий не могут даже профильные специалисты.

Деньги от государства

В будущем сохранению (если не увеличению) спроса на жилье будут способствовать меры господдержки. Речь идет, например, о материнском капитале – с этого года деньги выплачивают не только за второго и третьего ребенка, но и за первенца. Первый ребенок принесет семье больше 400 тысяч рублей, а второй и третий ребенок — по 600 тысяч. Маткапитал часто используют для оплаты за новую квартиру – или в качестве первого взноса за ипотеку.

Сделать это довольно просто. Для начала нужно получить сертификат на выдачу денег – он оформляется даже через Сеть. После этого нужно выбрать квартиру, заключить сделку купли-продажи жилья, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Потом владельцу сертификата придется обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о покупке жилья. Дальше в договоре с продавцом обязательно прописывается пункт о приобретении квартиры с помощью материнского капитала.

Единственное условие — ребенок, на которого выдавали сертификат, обязательно должен иметь долю в этой квартире. Да и сама квартира должно соответствовать условиям, которые прописаны в законе. Купить любую квартиру с помощью материнского капитала нельзя. Жилье должно быть в относительно новом доме, ни в коем случае не ветхом или аварийном. Как отмечает Ильдар Хусаинов, подобные меры поддерживают спрос на рынке жилья. Также следует отметить роль снижения налоговой нагрузки на бизнес во время коронакризиса. Однако долгосрочные прогнозы сейчас давать рано.

«Очень много разных факторов. Например, последняя масштабная инициатива властей –введение эксроу-счетов –уменьшила рентабельность строительного бизнеса. Некоторые строительные компании просто не справятся с нововведением, уйдут с рынка. Какой эффект это возымеет, пока трудно говорить», – полагает он.

Рынок недвижимости переживает не самые приятные в своей истории времена. Спрос падает, квартиры перестают покупать , несмотря на все заманчивые предложения от государства, банков и застройщиков. Наступают смутные времена. 30 июня 2022 . … Сейчас вряд ли кто может сказать, что ждет рынок жилой недвижимости завтра. Варианта всего два: либо он рухнет, либо будет жить-поживать, как раньше. Третий вариант пока что не проглядывается, хотя осторожные мнения, что пришло время поменять подходы к развитию жилищного строительства, звучат. … Все это способно разбалансировать рынок новостроек в ближайшей перспективе. Хотя он уже разбалансирован. Новость по данной теме 29 июня 2022 .

Что ждет рынок новостроек в 2020 году: покупать или подождать

Вопрос покупки жилья остается актуальным даже в условиях кризисного 2020 года. Кто-то хочет приобрести квартиру для жизни, для других это инвестиция или хороший вариант сохранить сбережения от обесценивания.

Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Что происходит на рынке недвижимости в 2020 году

Весной рынок новостроек пережил двойное потрясение – обвал рубля после падения цен на нефть и пандемию COVID-19, которая привела к самоизоляции, снижению спроса и заморозке строек.

Для покупателей жилья в 2020 году произошли два основных события:

• застройщики начали переходить на онлайн-продажи;
• появилась льготная ипотека под 6,5% годовых.

Цены на квартиры в новостройках растут с начала года – несмотря на кризис, последствия коронавируса и падающие темпы строительства. Сколько будет продолжаться подорожание, пока под вопросом.

В первой половине 2020 года первичное жилье выросло в цене на 5,9%. При отсутствии новых потрясений в экономике к зиме рост цен в новостройках может составить до 15%.

Почему цены в новостройках продолжают расти

• Отложенный спрос. Люди, которые не смогли купить жилье весной из-за коронавируса, после снятия ограничений вернулись к застройщикам. К ним прибавились те, кто решил инвестировать в недвижимость для сохранения своих сбережений.
• Снижение ипотечных ставок. В марте средневзвешенная ставка в новостройках упала до исторического минимума 8,73% годовых, с появлением льготной ипотеки к концу сентября опустилась до 8,03%. А чем ниже ставки, тем выше спрос и больше причин у застройщиков повысить цены.
• Продолжение строительной реформы. По новым правилам 214-ФЗ застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков на стройку и вынуждены брать банковские кредиты под проценты, что делает новостройки дороже. На обновленную схему пока перешли только 40% застройщиков, в ближайшие год-два цены еще могут вырасти.
• Рост себестоимости строительства. Инфляция, колебания курса валют, трудности с поставками из-за коронавируса и другие факторы приводят к подорожанию стройматериалов и прочим издержкам, которые девелоперы закладывают в рыночную цену.

Какой прогноз на будущее

Хотя во второй половине 2020 года первичный рынок практически полностью восстановился после пандемии, количество сделок все еще остается ниже прошлогодних показателей. Рынку требуется господдержка, которая способствует подорожанию.

В 2020 году потенциал роста цен еще не исчерпан. Спрос подогревает льготная ипотека и приток покупателей после рекордного снижения доходности вкладов.

На 2021 год есть два вероятных сценария по ценам в новостройках:

• спрос сохранится — жилье продолжит медленно и постепенно дорожать;
• спрос «выдохнется» — цены зафиксируются или немного снизятся.

Ситуация с ценами в ближайшие годы во многом зависит от сроков льготной ипотеки. Велика вероятность, что правительство продлит ее на 2021 год — тогда новостройки продолжат дорожать, насколько это возможно.

Если программу льготной ипотеки не продлят (или она не поможет удержать спрос), у застройщиков еще останется возможность привлечь покупателей через акции и скидки. Цены в этом случае условно «заморозятся» за счет того, что дисконты будут компенсировать рост.

Квадратный метр начнет дешеветь лишь при самом негативном сценарии – если доходы населения снизятся настолько, что люди не смогут брать жилье даже в ипотеку. Но и в этом случае застройщики имеют свои ограничения по снижению цен, чтобы не продавать себе в убыток.

Чем выгодна покупка жилья в 2020 году

Льготная ипотека. Это один из главных аргументов в пользу покупки квартиры уже сейчас. Выгоду от ее оформления мы детально разбирали еще на старте программы — экономия может составить сотни тысяч рублей.

Совет Тем, кто хочет оформить ипотеку в 2020 году, нужно убедиться в своем стабильном финансовом положении. Накопить деньги на первый взнос мало, нужна уверенность в своих доходах и трудоспособности. Непостоянная работа, проблемы со здоровьем, высокая общая долговая нагрузка — все это в будущем может вызвать трудности с выплатой жилищного кредита даже с учетом ипотечных каникул. Для дополнительной гарантии лучше завести «подушку безопасности» из трех-шести ежемесячных платежей.

Возможность сохранить сбережения. Госполитика по удешевлению ипотеки приводит к снижению доходности вкладов. Чтобы не оставлять свои деньги на растерзание инфляции, можно вложить их в жилье – инвестиции в новостройки на котловане по-прежнему выгодны. Цены в строящихся домах, как правило, на 20–30% ниже, чем в готовых.

Стоит ли ждать снижения цен

В 2021 году падение цен в новостройках маловероятно из-за планов властей по продлению льготной ипотеки. Если квартиры и подешевеют, то незначительно — в пределах 4–5%, фактически вернувшись к уровню 2020 года. Есть вероятность, что к этому моменту все удачные локации и объекты уже раскупят. В каком темпе будут появляться новые, пока неясно.

В целом опыт прошлых лет говорит о том, что цены на недвижимость в России более склонны к росту, чем к снижению. Если вспомнить кризисы 2008 и 2014 годов, были периоды «дешевого жилья», но стихийные и недолгие.

ВажноОткладывать покупку и ждать, когда квартиры подешевеют — это риск. Нет никаких гарантий, что в будущем цены окажутся выгоднее, чем сейчас.

При этом деньги на квартиру нужно не просто отложить, но и умудриться сохранить до момента покупки. Сейчас этому мешают два фактора – инфляция и налоги.

К примеру, с 2021 года в России вводится налог на доход с процентов по вкладам — государство будет забирать 13% с доходов от всех накоплений свыше 1 млн рублей. Кроме того, хранить деньги в банках становится невыгодно из-за снижения доходности депозитов. Проценты по вкладам уже едва покрывают инфляцию, и это реальность на ближайшие годы.

Резюме

В целом положение дел на рынке для покупателей первичной недвижимости сводится к следующему — цены либо продолжат медленно расти, либо зафиксируются или незначительно снизятся. Ощутимое падение стоимости квартир (на 10–15%) очень маловероятно.

Откладывать покупку жилья и ждать снижения цен в подобных условиях рискованно. Подорожание можно «отбить», взяв квартиру по льготной ипотеке под низкие 6,5% годовых уже сейчас – но здесь важно грамотно оценить свою готовность к выплате кредита.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024

• от 17 млн руб.
• Марьина Роща

Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 17 млн. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Видовые квартиры в историческом районе Москвы.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/survey/michurinskiy/#about.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2024 – I кв. 2025

• от 10 млн ₽
• Аминьевская

Скидка на квартиры до 20% при 100% оплате и рассрочке. Новый проект бизнес-класса в 10 минутах ходьбы от станции метро Мичуринский проспект. 15 минут до центра на авто. Собственная инфраструктура: детские сады, школа.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-fullhouse.ru/.
Sezar Group.
Срок сдачи: I кв. 2024

• от 23,2 млн руб.
• Юго-Западная

Приобретая жилую недвижимость в новостройке , вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок. Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке ? Месторасположение и инфраструктура. … Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег. Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры.