Выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства

Что такое выписка из ЕГРН и какие они бывают. Что такое выписка на объект недвижимости и выписка из ЕГРН в отношении субъекта. Как заказать электронную выписку в Росреестре, через сайт Федеральной кадастровой палаты, через портал госуслуг или в МФЦ в 2022 году. Кто может заказать выписку из ЕГРН.

Единый государственный реестр заключений

В целях решения вопросов, возникающих при работе с тестовой версией ГИС ЕГРЗ, и подготовки к работе с ГИС ЕГРЗ, Главгосэкспертиза России проводит еженедельные рабочие совещания с экспертными организациями с использованием технологии Скайп-собраний.

Совещания проводятся каждый четверг и пятницу в 9:30 (время московское).

Со стороны Главгосэкспертизы России в совещаниях принимают участие сотрудники:

1. Отдела ведения реестра (организационные вопросы, вопросы по работе операторов ГИС ЕГРЗ)
2. Экспертно-аналитического управления (вопросы юридического характера)
3. Управления информационных технологий (вопросы технического характера)
4. Компании – разработчика ГИС ЕГРЗ.

На совещании все участники могут задавать интересующие вопросы и сразу (по возможности) получать на них ответы.

Для участия в совещаниях необходимо связаться с сотрудниками отдела ведения реестра Главгосэкспертизы России:

Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ) представляет собой информационный ресурс, содержащий:

• сведения о заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
• сведения о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и (или) результатах инженерных изысканий;
• сведения о проектной документации повторного использования, в том числе об экономически эффективной проектной документации повторного использования;
• заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и представленные для проведения такой экспертизы документы.

Формирование и ведение ЕГРЗ осуществляется с использованием государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства», доступ к которому осуществляется посредством официального сайта.

Государственная информационная система «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства».

В соответствии с приказом Минстроя России от 11 января 2017 г. № 13/пр «Об определении подведомственного государственного учреждения, уполномоченного на ведение единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» оператором государственной информационной системы, обеспечивающей ведение ЕГРЗ, определено ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Начало ведения ЕГРЗ – 1 июля 2018 г.

Заключения экспертизы (документация, а также сведения о них) подлежат включению в реестр только в тех случаях, когда договор на проведение экспертизы в отношении такой документации заключен после 30 июня 2018 года (разъяснения Минстроя России от 30.05.2018
№ 23694-ХМ/08).

Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (с изменениями от 13 декабря 2006 г., 18 февраля 2009 г.) I. Общие положения. … ; выписки из реестра , содержащей сведения об объекте учета, относящиеся к информации ограниченного доступа (приложение № 7); выписки из реестра , подтверждающей факт отсутствия в реестре сведений об объекте учета (приложение № 8). 28. План объекта недвижимости и выписка из реестра предоставляются в течение пяти рабочих дней после приема заявления о выдаче сведений из реестра .

Как получить выписку из ЕГРН

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
2. Кадастровую стоимость объекта.
3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
4. Информацию об обременениях.
5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Как победить выгорание

Как заказать электронную выписку в Росреестре

Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 Р , а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления

Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.

По закону срок изготовления выписки — не более трех рабочих дней со дня получения запроса, но электронные выписки нередко приходят в тот же день.

Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей

Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.

Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.

Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390 Р за бумажный вариант и 290 Р за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.

Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты

Еще способ заказать выписку — воспользоваться сервисом, который есть на сайте Федеральной кадастровой палаты. Нужно авторизоваться через портал госуслуг, потом ввести кадастровый номер объекта, на который хотите получить выписку, и выбрать нужный вариант выписки.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 Р , об объекте недвижимости — 350 Р , о переходе прав — 290 Р .

Выписка будет готова уже через несколько минут. Прямо на сайте появится электронная папка — ее можно скачать на свой компьютер или планшет, открыть и получить готовый документ. Выписка будет подписана электронной подписью.

Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р

Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.

Срок действия оплаты Росреестр не указывает — вероятно, вы сможете пользоваться ключом, пока не выберете все оплаченное количество выписок. Но при условии, что законодательство не изменится. Чтобы оплатить и получить доступ к ФГИС ЕГРН, для начала нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ»

Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату»

Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.

Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.

Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.

Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.

Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».

В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку

Как заказать выписку в МФЦ

В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Как заказать выписку на платных сайтах

В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.

Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной. Еще среди этих сайтов попадаются откровенно мошеннические: они просто собирают деньги, ничего не предоставляя.

Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить 150—200 Р , рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно выписка и в каком варианте нужна.

Если никаких особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Название	Для чего
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Зарегистрироваться по месту пребывания

Для органа, который принимает решение о предоставлении жилья

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах требуется, чтобы:

1. Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость.
2. Зарегистрироваться по месту пребывания.
3. Вступить в наследство.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна:

1. Банку при ипотечной сделке.
2. При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости нужна:

1. Налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет.
2. Органу, который принимает решение о предоставлении жилья.
3. Банку при решении вопроса о большом кредите.

Выписка о кадастровой стоимости требуется налоговой, чтобы проверить правильность начислений.

Маленькая поправка — на бумажной выписке из ЕГРН, заказанной через МФЦ, печати Росреестра и подписи регистратора не будет. Выписки приходят в МФЦ в электронном виде с ЭЦП и после распечатывания заверяются синей печатью МФЦ и подписью уполномоченного сотрудника. Печать РР будет стоять только на бумажной выписке после регистрации права, оформленной через МФЦ. Но не на заказанной.
И что касается госпошлины — опять же при заказе через МФЦ берётся госпошлина за бумажный экземпляр, ее размер начинается от 70₽ и зависит от вида запрашиваемой выписки. Итого госпошлина за бумажный экземпляр, например, выписки из ЕГРН об основных характеристиках ОН, запрашиваемый через МФЦ, будет 390₽ (госпошлина Росреестра)+70₽ (госпошлина МФЦ). При заказе электронной выписки эта пошлина, понятное дело, не платится.
На всякий случай добавлю, что речь идёт о Московской области. Допускаю, что в других регионах могут быть ещё и свои нюансы.

Bzzz, ориентировалась на Краснодар, у нас так. Спасибо, что рассказали о Московской области, сейчас внесём дополнение в статью

Самый быстрый, удобный и официальный способ — https://spv.kadastr.ru
Выписки приходят в течение пары минут. С прошлого года работает по всем регионам РФ.

ФГИС ЕГРН (по 4.6 рубля за выписку) давно дышит на ладан — выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев.

Даниил, спасибо за комментарий. Проверила способ на себе — действительно, очень удобный. Добавили раздел про него в статью )

Анастасия, Подскажите, пожалуйста, если делать выписку через https://spv.kadastr.ru — она будет с синей печатью? просто МВД требует с синей печатью для того чтобы оформить прописку

Даниил, вижу стоимость 290 и 350 руб, где ваши 4,6 руб? 🙂

Роман, я не писал про 4,6 рублей за выписку. Я писал про быстрый (~2 минуты, а не сутки на получение перехода прав и от нескольких суток до бесконечности на получение основных характеристик) способ получить самую актуальную (ФГИС за 4,6 рубля/выписка это на самом деле ФИР (Федеральный Информационный Ресурс), другая база, в отличии от ФГИС обновляющаяся с задержкой) информацию об объекте.

Два лайка этому гражданину!

>> С прошлого года работает по всем регионам РФ.
А то я как-то раз зашел, посмотрел что половины регионов нет и пошел во ФГИС ЕГРН.
Зашел сейчас и всё ок.

>> выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев
именно поэтому нет смысла ходить во всякие посредники, так как у них обычно точно также ФГИС ЕГРН.

Добавлю, что раньше некоторые посредники в случае, когда выписка не приходит в течение суток, отправляли повторный запрос во ФГИС (которая почему-то работает не по принципу first come, first serve); во время сбоев это было удобней заказа во ФГИС напрямую.

Анастасия Корнилова, вам уже в комментариях написали — и я присоединюсь: самый удобный сейчас способ получения выписки https://spv.kadastr.ru. Это не сайт посредник, а сервис кадастровой палаты, пошлина 290 р за выписку о правах, пошлина платится через Госуслуги — выписка приходит за 5-10 минут, нужно указать только кадастровый номер и регион. Выписка идет и в пдф для просмотра и в архиве с эцп. Подходит и для суда и для банка (например, я их заказываю для раскрытия аккредитивов при продаже недвижимости).
Это просто небо и земля по сравнению с Порталом (ЛК Росреестра), который сделан 10 лет назад и там нужно вводить кучу данных и вообще он любит терять работоспособность посреди дня.

Если вам нужна 1 выписка раз в год — заказывайте через спв.кадастр и не парьтесь ))

Кто-нибудь в курсе выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru) за 290 рублей подходит как документ для получения налогового вычета за недвижимость (квартиру)?

Kirill, можно в налоговую не предоставлять, т.к. при камеральной проверке они все равно запросят данные с ЕГРН.

Ксения, да, я дописала раздел про этот способ. Спасибо Даниилу и вам, что подсказали

Пришел с электронной выпиской в МФЦ, там меня отправили, сказали, что электронная подпись в Российской федерации не является легитимной.

Vlad, подходит такая для подачи декларации через Госуслуги налогового вычета на квартиру?

Vlad, мы писали про электронную подпись — как получить и в каком случае её можно использовать (https://journal.tinkoff.ru/guide/e-signature/). Электронная подпись легитимна, но не везде может использоваться. Вероятно, для вашей ситуации нужна была выписка, выдаваемая на бумаге, с печатью и подписью

Анастасия, почему-то ваша ссылка у меня не открывается — ошибка выходит

Воспользовался я тут вашей статьёй и оформил ключ в ФГИС.
Я думаю, вам стоило уточнить, что выписки будут приходить в ином формате.

Та же беда. Только зря выкинула деньги.

Вся выписка заключается в том, что там указан собственник квартиры и когда была регистрация. ВСЁ

Я планирую продать квартиру. Не понимаю в статье таблицу Какие выписки обычно требуются и в каких случаях. Написано, что Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах нужна чтобы Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна для При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру. Правильно ли я понимаю, что подготовки к продаже нужно делать обе выписки?

Григорий, вы можете их вовсе не заказывать, если покупатель не будет настаивать. Обычно, когда покупатели хотят удостовериться, что у продавца все права надлежаще оформлены, достаточно выписки об основных характеристиках

можно ли получить расширенную выписку/выписку по правоустанавливающим документам так же в электронном виде через какой-то ресурс, и при этом не являсь собственником объекта? в выписке интересуют именно сведения по возникновению права собственности на объект.

Я заказываю из приложения кадастр ру (на латинице), приходит на почту в электронном виде. По земле максимально полная информация. Стоимость в районе 100 руб, насколько помню.

Вы пишете « Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.»
Отродясь не видел, что документы отражаются в выписке об объекте недвижимости если не в отношении своего имущества запрашиваю.

Андрей, а вы именно расширенную заказывали?

Здравствуйте, Анастасия. Спасибо за статью. Как Вы получаете выписки из ЕГРН по зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), по которым в выписке из ЕГРН на объект не указан учетный или реестровый номер, а есть лишь ссылка, что они установлены в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ?

Геннадий, такую выписку не заказывала — не было нужды. Но теперь мне самой интересно разобраться ) Только уточните формулировку — вы пишете «по зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), по которым в выписке из ЕГРН на объект не указан учетный или реестровый номер». То есть, у вас есть выписка на какой-то объект, а в ней указание, что он находится в ЗОУИТ, и теперь вы хотите получить выписку именно на эту зону? Или я вас неправильно поняла?

Анастасия, все так. В «основной» выписке на объект довольно часто указание на ЗОУИТ звучит так: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации». Все, больше ничего не указано. При этом на публичной кадастровой карте ЗОУИТ не светится, соответственно определить ее учетный или реестровый номер не возможно (чтобы заказать специальную выписку из ЕГРН по ЗОУИТ). Например, так есть на участок 69:43:0071014:26.

Геннадий, постараюсь выяснить этот момент. Если есть какой-то рабочий механизм, дополним статью

Анастасия, возможный механизм- ч. 13 ст. 62 218-ФЗ. Но только для правообладателя или его представителя. Получается, что ограничения в использовании участка для остальных (заинтересованных) лиц Росреестр делает секретными, что в отношении ЗОУИТ не логично.

Второй раз заказываю электронную выписку на госуслугах, не могу понять, почему мне её не отправляют. На электронку приходит уведомление, что могу её получить по месту предоставления документов. Я так понимаю, это значит, что в личный кабинет госуслуг она и должна поступить в электронном виде. Но нет, туда она не приходит. В первый раз пришлось в Москву звонить, просить, чтоб разобрались, с горем пополам получила её на электронную почту спустя месяц. Думала, что какая-то техническая ошибка у них произошла, рискнула второй раз, уже пожалела, те же грабли(

Татьяна, видимо, из-за того, сто это совсем свежий вариант, он ещё не обкатан, поэтому случаются накладки. Будем надеяться, что Росреестр наладит механизм такой выдачи, и дальше всё пойдёт без сбоев

«. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда. » — что именно за выписка? Я сделал все без исключения выписки и ни в одной такой информации нет ! Все графы содержат сведения , что «данных нет» . Фамилии есть , а оснований нет! Это не по одному объекту , а по всем , что я заказываю . Вопрос — где же получить достоверную информацию?

Я не понимаю как в электронном виде где либо заказать выписку из ЕГРН о провоустонавливающих документах.

Спасибо автору за разъяснение. Никак не мог понять виды/подвиды выписок. С TJ все всегда стает на свои места =)

П.С. Через госуслуги заказать выписку конечно же не получилось. Через сайт росреестра все прошло хорошо.

Чья обязанность заказывать выписку в случае, когда банк обнаружил ошибку в ходе мониторинга ипотечной сделки? Банк просит меня это сделать, однако банк и сам может заказать выписку, где будет указан он как выгодоприобретатель. Со своей стороны я прикладывал все документы на этапе оформления сделки, в т.ч и актуальную выписку из егрн на момент оформления ипотеки. Может ли банк обязать меня каждый раз, когда он будет находить ошибки, готовить ему эту справку? Ошибки совершены не мной

Официальный сайт Росреестра и госуслуги та еще фигня… 100500 полей нужно заполнить, с первого раза никогда не получается, на каждую выписку тратишь по 30 минуту еще и за кучу денег. Уже много лет оформляю выписки на … за пару кликов. МОжно оптовый пакет купить и сразу хоть на 100 объектов делать заказ.

fe, обратите внимание на первый пункт: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Подозрительную ссылку вынуждены убрать

«Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.
Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной» — сами себе противоречите. Такие сервисы берут данные с ЕГРН через ФГИС, который сами же упомянули. Поэтому там выдают данные, который выдал сам Росреестр, т.е. они актуальные в момент выдачи.

Комментарий удален пользователем

Александр, выписка из фгис егрн содержит неактуальную информацию и годится только для предварительных прикидок. Потому и дешевле.

Комментарий удален пользователем

На официальном сайте Росреестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) запрошена выписка об объекте недвижимости, которая содержит неактуальную информацию. В чем причина предоставления некорректных сведений?

Запросы посредством доступа к ФГИС ЕГРН, сформированные на официальном сайте Росреестра, обрабатываются в автоматическом режиме без участия специалистов филиала Кадастровой палаты.

При обработке таких запросов сервисы Росреестра используют данные об объектах недвижимости, содержащиеся в федеральном информационном ресурсе (ФИР), который обновляется в автоматическом режиме. По техническим причинам, например, в случае технического сбоя при передаче данных из ФГИС ЕГРН, возможна задержка в обновлении информации, что в свою очередь может явиться причиной предоставления некорректных сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. … о кадастровой стоимости объекта недвижимости ( Выписка из ЕГРН-2); о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ( Выписка из ЕГРН-3); о переходе прав на объект недвижимости ( Выписка из ЕГРН-4); о содержании правоустанавливающих документов ( Выписка из ЕГРН-5) … о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве .

Как работать в ГИС ЕГРЗ

Для удобства пользователей государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» создана видео-инструкция. Она наглядно демонстрирует ключевые принципы работы, включая порядок обращений, на портале ГИС ЕГРЗ.

С помощью пошагового алгоритма видео-инструкции пользователь может пройти регистрацию экспертной организации в системе, создать проект раздела реестра, получить выписку из ЕГРЗ. Также в видео-инструкции наглядно демонстрируется, как происходит присвоение проектной документации признака экономически эффективной, поиск и выгрузка документации государственным заказчиком.

На портале предусмотрена удобная форма поиска. Воспользовавшись ей, можно легко перейти к любому интересующему разделу: получить выписку; внести изменения в реестр; скачать сведения из реестра; проверить статус заключения и другим. В текущей версии ЕГРЗ также предусмотрено ведение экономически эффективных проектов.

Для начала работы в системе необходимо пройти авторизацию с помощью ЕСИА, инструмента для безопасной онлайн-идентификации, и получить УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись). Для авторизации на портале необходимо пройти регистрацию физического лица, а затем — регистрацию юридического лица. Для получения УКЭП необходимо обратиться в один из аккредитованных Минкомсвязью России центров.

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРЗ, необходимо подписать и отправить запрос через Личный кабинет портала. Выписка будет доступна по ссылке в формате pdf.

Для справки:

Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства – уникальная государственная информационная система, которая позволит аккумулировать информацию по всем заключениям и проектам, проходящим экспертизу как в государственных, так и в негосударственных экспертных организациях, определять и использовать проекты повторного применения, оценивать эффективность предлагаемых технических решений и решать многие другие задачи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 «О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145» включение в реестр сведений и документов осуществляется экспертными организациями.

Новости

Заключения негосударственной экспертизы в формате XML

Уважаемые заявители!Межрегиональный институт экспертизы сообщает. В соотвествии с требованиями предъявляемыми к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (далее также — заключение, экспертиза), заключения повторной экспертизы, заключения по результатам проведения оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации, требованиям, установленным частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в рамках экспертного сопровождения (далее — заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения) и заключения по результатам проведения в случае, предусмотренном частью 3.10 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственной в равной степени и негосударственной экспертизы изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (далее — заключение экспертизы по результатам экспертного сопровождения), в отношении проектной документации объектов капитального строительства, указанной в частях 1, 2.1, 2.2, пункте 1 части 3.3, частях 3.9-3.11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанных в Приказе Минстроя России 341/пр от 8 июня 2018 года,при представлении заявителем документов в электронном виде для проведения экспертизы (в том числе повторной), а также получения заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения и заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, по результатам экспертного сопровождения заключение экспертизы оформляется в виде электронного документа в формате xml. В качестве результата по результатам оказанных услуг заявитель получает файл криптоконтейнера, содержащего ссылку для скачивания человеко-читаемой формы xml-схемы такого заключения с присвоенным уникальным номером заключения, полученной от Оператора ГИС ЕГРЗ, с возможностью самостоятельной распечатки такой формы заявителем (в случаях необходимости). С учетом выше изложенного, с 26.07.2021 выдача заключения экспертизы (заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения, заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения) в формате pdf — прекращена, а воспроизведение на бумажном носителе экспертной организацией в формате копии электронного документа заключения — не осуществляется.

Работа ООО «МИНЭКС» в режиме карантина

Минстрой опубликовал перечень документов, необходимых для подтверждения стажа инженера для внесения сведений в НРС

В правовой департамент Минстроя поступило обращение с просьбой разъяснить возникший вопрос об исчислении трудового стажа на инженерных должностях. На его основании департамент подготовил письмо от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02, разъясняющее, какими документами инженер может подтвердить свой трудовой стаж.Согласно письму Минстроя, данные о трудовом стаже должны подтверждаться сведениями, содержащимися в трудовой книжке, после получения диплома о высшем образовании по специальности, необходимой для возможности занимать инженерные должности. Кроме того, направление подготовки должно быть включено в перечень, утвержденный приказом Минстроя России от 6 апреля 2017 г. N 688/пр.Трудовой стаж на инженерных должностях относится к видам специального стажа работы и включает в себя периоды трудовой деятельности в организациях, специализирующихся на выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, капремонте и сносе объектов капитального строительства.Кроме вышеуказанной документации, стаж работы на инженерных должностях может быть подтвержден следующими документами: выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, в которой содержатся сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, осуществляемых его работодателем, лицензией, свидетельством о допуске работодателя к выполнению работ; трудовой договор, которым определены трудовые функции работника согласно статье 56 Трудового кодекса РФ; должностной регламент, должностная инструкция, содержащие сведения о должностных обязанностях государственного или муниципального служащего согласно статье 47 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» и статье 12 Федерального закона от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации»; выписка из личного дела, послужного списка физлица, прошедшего военную службу; документация, подтверждающая стаж работы с правом страны, на территории которой физическим лицом осуществлялась трудовая деятельность. Подтверждение стажа работы на инженерных должностях необходимо для включения сведений в НРС в области строительства, проектирования и инженерных изысканий.Стоит отметить, что при применении данного письма необходимо учитывать тот факт, что оно носит информационно-разъяснительный характер и не является нормативно-правовым актом. Письмо правового департамента Минстроя от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02

База знаний

Когда нужна повторная экспертиза проектной документации, получившей положительное заключение

Согласно письму Минстроя №42269-ОД/08, проектная документация получившая положительное заключение, и в которую были внесены изменения, должна проходить повторную экспертизу.С 4 августа 2018 года утратили силу части 3.5 — 3.7 статьи 49 ГрК РФ, регламентирующие порядок признания проектной документации модифицированной, как случай, при котором повторное прохождение экспертизы не требуется.В письме Минстроя отмечается, что порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, и результатов инженерных изысканий, устанавливается Правительством РФ, в том числе, в случае внесения изменений в проектную документацию, согласно Федеральному закону N 342-ФЗ от 03.08.2018.Также, Минстрой уточнил, что согласно части 55 статьи 26 Федерального закона N 342-ФЗ повторное прохождение экспертизы проектной документации получившей положительное заключение не требуется, если изменения в такую проектную документацию были внесены до 4 августа 2018 года и не затрагивают конструктивных и иных характеристик безопасности объекта капитального строительства. Письмо Минстроя России N42269-ОД08

Строительство и реконструкция линейного объекта: требуется ли подготовка документации по планировке территории?

Одним из основополагающих документов при проведении экспертизы проектной документации является проект планировки территории. Это следует из Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, в котором говорится о необходимости указывать в проектной документации (Раздел 1 Пояснительная записка) для линейных объектов реквизиты ППТ. Исключения из требований об обязательной подготовке документов Существует ряд условий, которые создают исключения из общего правила подготовки документации по планировке территории. Они определены Постановлением Правительства РФ №269 от 07.03.2017 года «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории». Такая возможность предусмотрена для строительства и реконструкции объектов по подключению (технологическому присоединению) к существующим электрическим сетям, сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, если они соответствуют определенным характеристикам. Также действие перечня распространяется на строительство и реконструкцию капитальных объектов, входящих в состав существующих линейных объектов, если их показатели не превышают указанные в Постановлении нормативы и если они расположены в пределах полосы отвода или охранной зоны. Кроме того, затрагиваются некоторые виды инженерных сетей, которые находятся внутри одного квартала, одного микрорайона. Упомянутый Перечень действует с 1 июля 2017 года. Следовательно, для всех проектов линейных объектов, разработанных до этой даты, ППТ является обязательным. Это важно учитывать при подготовке и подаче документов на экспертизу проектной документации.

Срок давности результатов инженерных изысканий

Инженерные изыскания являются одними из основных исходных данных для принятия технических решений в ходе разработки проектной документации. В процессе подготовки к строительству ситуация на земельном участке может меняться, поэтому необходимо учитывать сроки действия результатов инженерных изысканий. Действующим законодательством они строго не регламентированы, однако рекомендуемый срок актуальности составляет 2-3 года.Согласно п.5.2 СП 11-105-97«Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ» возможность использовать материалы прошлых лет должна определяться с учетом произошедших изменений рельефа, гидрогеологических условий, техногенных воздействий и так далее.В том числе, инженерные изыскания выполняются на картах различного масштаба. Согласно п.5.60 и пп.5.189-5.199 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться на основе топографических съемок или материалов съемок более крупного масштаба со сроками выполнения, как правило, не старше 2 лет. Указанный свод правил по умолчанию относится к документам добровольного применения. Однако, если на него ссылается задание на проведение изысканий или договор оказания услуг — а, как правило, это именно так — то эти рамки становятся обязательными! Таким образом, фактически утрачивают силу не сами изыскания, а их картографическая подоснова.Согласно п.5.16 СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» инженерно-экологические изыскания увязываются с инженерно-геологическими изысканиями. В свою очередь, п.6.11 говорит о необходимости выполнять экологические изыскания с детальностью, отвечающей принятым масштабам инженерно-геологической съемки. Таким образом требуется использовать топографическую подоснову аналогичную п. 5.16 СП 11-102-97.На ряду с этим, согласно п.4.17 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» предусматривается, что для оценки степени загрязнения воздуха на соответствие нормам ПДК должны использоваться значения максимально-разовых, среднесуточных и среднегодовых концентраций загрязняющих веществ не менее чем за 2 последних года.Учитывая, что все остальные виды инженерных-изыскания в той или иной мере связаны с участком, то указанные сроки по аналогии следует применять и к ним.Необходимо учитывать «сроки годности» результатов инженерных изысканий не только для этапа проектирования, но и для экспертизы проектной документации и строительства. По разным причинам обращение в экспертную организацию и/или начало строительных работ может произойти спустя несколько лет после начала проектирования. В этом случае должна быть произведена актуализация материалов с предоставлением отчетов, у которых дата полевых работ не более 2-3 лет.

Задать вопрос эксперту

Подпишитесь на рассылку экспертных материалов

Мы в соцсетях:

Похожие материалы

Правила формирования ЕГРЗ: что изменится с 1 января 2018 года

В целях реализации норм Федерального закона от 3 июля 2016 года N 368-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» Минстроем России внесено Постановление от 24 июля 2017 года № 878. Постановлением утверждены Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства . Единый государственный реестр заключений экспертизы будет содержать сведения как государственных, так и негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области экспертизы. Таким образом, создаются необходимые условия для внедрения института единого государственного реестра заключений экспертизы. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона N 368-ФЗ Градостроительный Кодекс дополнен статьей 50.1, предусматривающей ведение единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (далее – ЕГРЗ). В ЕГРЗ будут включаться сведения о заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, о представленных для проведения такой экспертизы документации, о проектной документации повторного использования (включая экономически эффективную документацию). Ведение ЕГРЗ возложено на Минстрой России. Также законом предусмотрена передача полномочий подведомственному министерству учреждению. Доступ к сведениям из ЕГРЗ обеспечивается заинтересованным лицам на бесплатной основе. Требования к порядку, структуре и срокам включения сведений в ЕГРЗ устанавливаются Правительством РФ. Часть 7.1 статьи 49 Градостроительного кодекса не допускает выдачу заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий до включения в реестр сведений о таком заключении. Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона N 368-ФЗ выдача заключений экспертизы допускается без включения сведений о таком заключении в ЕГРЗ в двух случаях: До определения Правительством РФ правил формирования ЕГРЗ; Установления Минстроем порядка ведения ЕГРЗ и предоставления содержащихся в нем сведений и документов. Таким образом, существует переходный период, допускающий выдачу заключений без включения сведений о нем в реестр. На данный момент времени первый документ уже издан- это постановление Правительства РФ от 24 июля 2017 г. № 878. Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства вступают в силу с 1 января 2018 года. Согласно постановлению, формирование реестра осуществляется в электронном виде с использованием государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства». Для каждого заключения экспертизы в реестре создается раздел, который идентифицируется номером заключения экспертизы. Создание нового раздела реестра, а также внесение изменений в раздел реестра осуществляется оператором (Минстроем или подведомственным ему учреждением) на основании проекта раздела или части раздела реестра. Проект раздела (часть раздела) формируется экспертной организацией или Минстроем России. Подготовку проекта раздела реестра осуществляет экспертная организация в срок не позднее рабочего дня со дня утверждения заключения экспертизы. Не позднее рабочего дня после регистрации проекта раздела в государственной информационной системе оператор включает сведения и документы в реестр. В случае отрицательного заключения экспертизы, сведения также заносятся в реестр, за исключением сведений о функциональном назначении объекта, сметной стоимости, а также сведений о природных и иных условиях территории. Стоит отметить, что созданы условия своевременного перехода организаций, осуществляющих негосударственную экспертизу, к новому формату работы с учетом требований законодательства. Нововведения направлены на создание прозрачности системы архитектурно-строительного проектирования. Кроме того, ЕГРЗ, как предполагается, будет одним из критериев оценки эффективности работы субъектов РФ. Предоставление сведений из ЕГРЗ Сведения реестра, как мы отмечали выше, будут доступны всем заинтересованным лицам в форме открытых данных в сети Интернет. Эта услуга является бесплатной. Согласно постановлению Правительства РФ от 24 июля 2017 г. № 878 можно получить следующие сведения из ЕГРЗ: а) о номере заключения экспертизы; б) о дате заключения экспертизы; в) о результатах проведенной экспертизы (положительное или отрицательное заключение экспертизы); г) о форме экспертизы (государственная, негосударственная); д) сведения об объекте экспертизы (проектная документация и результаты инженерных изысканий); е) о наименовании адреса объекта капитального строительства; ж) сведения об экспертной организации; з) сведения о застройщике (техническом заказчике); и) сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию; к) сведения об использовании при подготовке проектной документации проектной документации повторного использования (в том числе экономически эффективной); л) сведения о признании проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости направляет методические рекомендации по ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) в форме ответов на вопросы, возникшие в процессе пилотного внедрения ЕГРОКС. Заместитель руководителя А.В.Мальков. Приложение. … Ответ: Форма технического паспорта домовладения. Приложение 11 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37. Форма технического паспорта здания (строения).