Выписка из егрн о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве это

В последние годы законодательство стремится к максимальной защите интересов участников долевого строительства жилья. Это не удивительно, ведь до их пор не всем обманутым в начале 2000-х удалось получить свои квадратные метры или деньги. Один из способов защититься себя – проверить регистрацию договора в Кадастровой Палате. В этой статье рассказано о том, что такое выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия, как ее получить и какие расходы потребуются.

Что такое выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Вот уже более 5 лет установлено правило обязательной кадастровой регистрации всех договоров долевого участия в строительстве квартир. До 2017 года эти функции выполнял ЕГРП. После 1 января 2017 года эти полномочия перешли к ЕГРН. Стала выдаваться новая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

По действующему законодательству застройщик обязан через своего представителя зарегистрировать в Кадастровой Палате каждый заключенный договор долевого участия. Отсутствие такой регистрации в течение длительного времени после заключения соглашения должно навести дольщика на мысль о необходимости тщательной проверки застройщика.

Что должно насторожить в выписке из ЕГРН? | Понятие и виды выписок из ЕГРН

На официальном сайте Росреестра есть возможность проверки такой регистрации онлайн. Если такая проверка дала отрицательный результат, то для начала стоит обратиться за выпиской. Однако сразу тревожиться не стоит. Дело в том, что одного или двух участников для строительства не достаточно, а у юристов компании достаточно работы. Поэтому застройщики регистрируют договоры по мере накопления, например раз в месяц.

Документ пригодится в любой ситуации, где нужно подтвердить факт участия в долевом строительстве. Например, ее нужно получать при:

1. При дарении;
2. Наследовании;
3. Судебном разбирательстве;
4. Определении наличия у несовершеннолетнего недвижимости органами опеки.

Выписка выглядит как документ формата А4. Он может быть привычным бумажным бланком или электронным файлом, который можно распечатать. Она дается на участок, на котором пройдет или уже ведется строительство. В ней предоставлена исчерпывающая информация о будущей новостройке:

• Точный адрес земельного участка, на котором строится сооружение;
• Кадастровый номер участка;
• Категория и назначение земли;
• Точная площадь;
• Данные собственника;
• Ограничения и обременения прав собственности;
• Информация о заключенном договору долевого строительства;
• Указание на право застройщика привлекать деньги дольщиков или его отсутствие;
• Сведения о спорах и правах требования касающихся участка;

Внимание! Внизу ставятся печать и подпись на бумажном документе. Под электронной версией ставится электронная цифровая подпись. Она имеет такую же силу, как и привычные документальные атрибуты.

Как получить выписку

Как и любую другую выписку из ЕГРН получить сведения о ДДУ можно:

1. Лично посетив отделение Кадастровой палаты Росреестра;
2. Обратившись в один из ближайших Многофункциональных центров (МФЦ);
3. Сформировав запрос онлайн на сайте Росреестра или портале госуслуг.

Обратиться за выпиской может любая из сторон договора долевого строительства. Дольщик может передать право запроса представителю по доверенности. Сторонним лицам без оснований такая информация не предоставляется.

Для получения информации потребуется документ удостоверяющий личность и подтверждающий право на получение выписки.

Внимание! После принятия заявления обратившемуся будет выдана расписка о получении с указанием даты для получения готового документа.

Оформление онлайн

Оформить выписку онлайн можно либо непосредственно на сайте Росреестра rosreestr.ru, либо на портале госуслуг.

Сам портал госуслуг не выдает никаких выписок, в том числе и о ДДУ. Он автоматически перенаправляет зарегистрированного пользователя на сайт Росреестра. На портале можно получить массу полезной сопутствующей информации касательно стоимости обращения, нормативной документации и сроков исполнения запроса.

После перехода на сайт Росреестра или авторизации непосредственно на нем для получения выписки нужно будет заполнить небольшую форуму. Необходимо указать данные о самом заявителе и об объекте. После этого на почту придут реквизиты для оплаты. После уплаты пошлины останется лишь ждать результат.

Сколько стоит выписка

Цена выписки оформленной самостоятельно это размер госпошлины, которую придется заплатить. Она зависит от того:

• Юридическое или физическое лицо заказывает выписку;
• Электронный или бумажный бланк затребован.

Юридические лица, как обычно, платят больше, а бумажный документ дороже электронного. Итак:

1. Бумажная выписка для юридических лиц – 2 950 р.
2. Электронный бланк для юр. лица – 1 400р.
3. Бумажная выписка для физического лица – 1500 р.
4. Электронный документ для физического лица – 700 р.

Сроки изготовления

Минимальный анонсированный срок изготовления выписки – 3 дня, иногда этот срок затягивается до недели. Все зависит от загруженности работников МФЦ и Росреестра. На практике электронный документ, заказанный онлайн, приходит на указанную почту быстрее.

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (495) 980-97-90 доб. 228 (МСК), +7 (812) 449-45-96 доб. 575 (СПБ)

Источник: jurconsull.ru

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Долевое участие

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре и считается основным документом, с которым договор проверяется, проходит регистрацию, после чего относится к категории зарегистрированных. Без наличия такого документа рискованно проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Более того, договора без выписки ЕГРН не будут зарегистрированы, поэтому передавать деньги или задаток без нее опасно!

Произошедшие в законе поправки привели к созданию единого реестра недвижимости, а в самой выписке теперь содержатся все данные об объекте застройщике. Ранее сведения выписки из ЕГРН о ДДУ хранились в двух базах — кадастровой службе и правового реестра. Еще в 2015-м году было предложено объединить эти структуры для более эффективной работы. Однако произошло это только в 2017-м.

Выписка

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия содержит внушительный перечень информации, отвечающий на все запросы. Однако данные, которые должны находиться в ограниченном доступе, не указываются — их могут получить узкий список лиц.

ЕГРН ДДУ выписка и содержащиеся в ней сведения и порядок получения подразумевают:

• расширенное описание объекта от наименования объекта, этажности, адреса до кадастрового номера;
• наименование органа регистрации прав;
• сведения о правообладателях;
• правовые особенности (долевое участие или единоличное);
• наличие или отсутствие обременений;
• серия и номер правового документа;
• история всех правовых изменений, которые происходили на конкретном объекте;
• судебные требования при наличии;
• сведения о сделках об объекте;
• дата регистрации.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ на отдельной недвижимости на сегодняшний день не выдается. Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:

• характеристики частей земельного участка;
• данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право;
• наличие ограничений;
• сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть;
• данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта;
• также указываются сведения о получателе выписки.

Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам. Зачастую недобросовестные застройщики совершают правонарушения, оформляют кредиты и производят иные действия, жертвами которых становятся обычные люди, внесшие денежные средства по договорам ДДУ.

Данный документ требуется при оформлении всех видов сделок с недвижимостью, а в предоставлении ипотечного кредитования он числится на первом месте. Его наличие является своеобразной страховкой от сделок с нечистыми на руку застройщиками, поэтому наличие его можно назвать 100%-й необходимостью.

Как заказать документ?

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:

• составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
• отправить обращение по почте;
• обратиться через портал Госуслуги.

Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.

Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:

• если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
• нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
• кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.

Данные тарифы действуют на территории РФ для бумажных носителей. Документ выдается в течении трех дней после обращения. Если необходима электронная версия выписки, то получить ее тоже реально, но оплачивать в таком случае следует в безналичном формате. Учтите, что не все организации и структуры принимают электронные версии документов, поэтому перед тем, как заказывать, следует уточнить.

Как быть, если требуется полный комплект сведений? В этом случае листы выписки нумеруются и предоставляются заказчику, но он при этом оплачивает все тарифы за каждый лист.

Кому откажут

Выписка из ЕГРП о регистрации может стать недоступной, и причин тому несколько. Во-первых, если желаемая информация находится под запретом или доступ к ней ограничен, разглашение ее противозаконно. Заявление о ее получении либо вообще не примут, либо дадут письменный отказ с указанием причины.

Также если в запросе от поступившего на рассмотрение о получении выписки права отсутствует подпись заявителя и его данные, не указан способ получения бумаги, имеются исправления, документ не выдадут несмотря на то, что пошлина оплачена.

Если происходит ситуация, при которой Единый реестр не содержит кадастровые номера объектов недвижимости, нет соответствующего договора участия и его параметров, в заявлении будет отказано. Причем учреждение должно выдать причину отказа.

Сроки действия

Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.

Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов. Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом. Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.

Источник: metr.guru

Для чего нужна выписка из Росреестра

В повседневной жизни многим из нас наверняка приходилось встречаться с такими понятиями, как «выписка из ЕГРП» или «выписка из ЕГРН» (она же в обиходе — «выписка из росреестра»). Что же это за документ такой? Кому, когда и для каких целей выписка из ЕГРН (ЕГРП) может понадобиться? Кто, а главное, где, в какие сроки и за какую цену может получить выписку из ЕГРН?

Узнайте ответы на эти вопросы из нашей статьи. Уверены, что информация будет полезной, поскольку никогда не знаешь заранее, что ждет впереди и, соответственно, не угадаешь, какой документ может в жизни пригодиться.

• Во-первых, давайте сразу определимся с тем, что выписка из ЕГРП и выписка из ЕГРН — по своей сути один и тот же документ, только выдаваемый в разное время. ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2017 году (после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) ЕГРП был объединён с Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Объединённый госреестр получил название Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, до 2017 года Вы могли получить выписку из ЕГРП, а после указанной даты — именно выписку из ЕГРН.
• Во-вторых, давайте получим хотя бы общее представление о том, при каких жизненных обстоятельствах выписка из Росреестра на недвижимое имущество Вам может потребоваться.

В большинстве случаев такая необходимость возникает в случае подготовки сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, аренда, ипотека и другие сделки по отчуждению, оформление наследства). В процессе судебных споров в отношении объектов недвижимости (о признании права собственности, о разделе имущества между супругами и пр.) также целесообразно обратиться в Росреестр – выписка из ЕГРН в этих случаях может помочь Вам получить максимально достоверную информацию о спорных объектах, в том числе о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости.

Если Вы решите уменьшить налоговую нагрузку по имущественным налогам, Вам тоже необходимо обратиться в Росреестр: кадастровая выписка (выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости) является обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости. Забегая вперед сообщим, что выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно, и из нее Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН.

Подробно о том, какие выписки из ЕГРН предусмотрены действующим законом и какие сведения они содержат, рассказано в этом материале. А если Вам нужна профессиональная оценка рисков при сделке с недвижимостью имущества, закажите на нашем сайте Паспорт объекта недвижимости.

Здесь отметим, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Запросить общедоступные сведения может любое заинтересованное лицо.

Наиболее популярными из общедоступных сведений являются:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Главным отличием сведений из ЕГРН, имеющих режим ограниченного доступа, является то, что они могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право, например: правообладатели и их законные представители (родители, опекуны), нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители органов государственной власти и местного самоуправления.

К выпискам ограниченного доступа относятся:

• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Теперь, когда мы знаем какие Выписки из ЕГРН существуют, неплохо выяснить, как нужную выписку можно получить и куда для этого нужно обратиться.

Конечно, процедура выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН, строго регламентирована положениями действующего закона. Но на деле, все не так сложно и для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо сделать три шага:

• подать запрос в Росреестр;
• внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
• получить подготовленную выписку из ЕГРН.

О том, как заказать выписку из Росреестра, читайте здесь.

А мы поговорим об оплате. Не так давно были увеличены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для физических лиц стоит 460 рублей, и 1270 рублей – для юридических лиц. Стоимость таких выписок в электронном виде составит 290 рублей для физических лиц и 820 рублей для юридических. На 30 % дешевле будет выписка из Росреестра, заказанная через «Госуслуги».

Получить готовую выписку из Росреестра Вы можете одним из 3-х способов:

лично в виде бумажного документа:

• в любом офисе МФЦ;
• через выездное обслуживание;

Какой способ удобнее, выбирайте сами, но примите к сведению, что выписку Вы сможете получить тем способом, который сами указали в запросе. Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде. Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН Вы сможете получить в срок не более 3-х рабочих дней. При этом отсчёт срока начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Если у Вас нет необходимости в официальном документе, а информация о недвижимом имуществе Вам нужна для личного использования, обратите своё внимание на официальный сайт Росреестра — бесплатная выписка доступна на нём в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Именно здесь Вы сможете получить выписку ЕГРП из Росреестра бесплатно.

Источник: vladeilegko.ru

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.

ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (условноВыписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (условноВыписка из ЕГРН-3);
4. о переходе прав на объект недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-4);
5. о содержании правоустанавливающих документов (условно Выписка из ЕГРН-5);
6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (условно Выписка из ЕГРН-6)
7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (условно Выписка из ЕГРН-7).

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

• на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
• на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным официальным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Примечание!

Важно понимать, что эта Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом на недвижимость. Выписка из реестра, по сути, является просто справкой из базы данных, которая подтверждает наличие в базе этих самых данных, то есть служит правоподтверждающим документом на текущую дату.

А какой документ является правоустанавливающим, можно почитать по ссылке в Глоссарии.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество = Выписка из ЕГРН-1) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРН-1 содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

• кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
• адрес (местоположение) квартиры,
• площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
• вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
• назначение объекта (жилое/нежилое),
• этаж, на котором расположена квартира,
• кадастровая стоимость объекта (квартиры),
• правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
• вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
• дата регистрации права,
• документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
  Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже).
• наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
• ФИО того лица, который обратился за выпиской,
• графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.

Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:

Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

Продавцу этот тип выписки, обычно, нужен после сделки (уже с данными Покупателя в качестве нового собственника квартиры) для доступа к банковской ячейке (если расчеты по сделке происходили наличными) или для раскрытия аккредитива (если расчеты были безналом).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
(Выписка о переходе прав на объект недвижимости)

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

• бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
• в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).

Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.

Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

МФЦ городов и регионов России можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – здесь.

Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).

При получении электронной Выписки из ЕГРН (способы заказа электронной выписки онлайн – см. ниже), этот срок считается с момента поступления оплаты за данную услугу. Электронная выписка высылается на указанный адрес электронной почты заказчика.

А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи – так актуальность сведений для него будет максимальная.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU – см. здесь .

В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?

Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного API-сервиса. В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов – API-сервис делает это проще и быстрее. Цена, при этом, в API-сервисе ниже, чем на сайте Росреестра (за счет прямого доступа к базе ФГИС ЕГРН).

На сайте Росреестра для формирования запроса на Выписку из ЕГРН, нужно сначала зарегистрироваться/авторизоваться на Госуслугах, затем заполнить множество полей, (включая ФИО, паспортные данные, СНИЛС, телефон, эл.почту и адрес места жительства того, кто обращается за выпиской), указать кадастровый номер или адрес квартиры и ее площадь. Затем сформированную заявку нужно оплатить.

Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра (здесь) загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.

На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.

При этом, скорость оформления заказа через API-сервис существенно выше, а цена ниже, чем на сайте Росреестра. Итоговый результат от API-сервиса предоставляется сразу в двух читабельных форматах – HTML (для просмотра в браузере) и PDF.

Здесь мы даем ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН онлайн:

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.(СЕРВИСЫ).

Примечание.

Заказ электронных Выписок из ЕГРН по ссылкам выше подразумевает заказ тех типов выписок, которые обычно применяются в сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке – то есть:

Выписка из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) и

Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости).

А, например, эта выписка пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в МФЦ:

Выписка из ЕГРН-6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным).

При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также используют для раскрытия аккредитива или для доступа к банковской ячейке с деньгами (в т.ч. при проведении расчетов в «альтернативных сделках»).

Но эту выписку Продавец берет для доступа к деньгам уже после сделки.

А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте « ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Источник: kvartira-bez-agenta.ru