Выписка из реестра объектов капитального строительства для чего

Выписка из реестра объектов капитального строительства для чего

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.

Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница?

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения — например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

— сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

— сведения о содержании правоустанавливающего документа;

— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка
не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).

Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью.

Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН?

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Обращаем внимание, что с мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Портала госуслуг, или обращайтесь в МФЦ.

Более подробно о том, как распознать сайт-двойник, читайте в материале нашей рубрики .

Обращаем внимание!

— сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра;

— сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Кто имеет право на бесплатное предоставление сведений ЕГРН?

Согласно статье 63 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий.

Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Источник

Информация из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) создан в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015г. и введён в действие с 01 января 2017 года. Реестр объединяет данные, хранившиеся ранее в разных реестрах: ЕГРП и ГКН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОТЧЁТЫ НА ОСНОВАНИИ ДАННЫХ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

Наименование документа	Образец	Стоимость и срок
Информационный отчёт об объекте Содержит основные сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость), сведения о правообладателях,об обременениях (залог, арест и т.п.)		300 руб. от 60 мин.
Информационный отчёт о переходе прав на объект Содержит сведения об объекте (адрес, кадастровый номер), а также сведения о правообладателях с указанием даты регистрации права (прекращения права)		300 руб. от 60 мин.
Аналитический отчёт об объекте и собственнике(ах) Содержит основные сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, площадь, дату постановки на учёт, кадастровую стоимость и др.), сведения об обременениях объекта (залог, ипотека, правопритязания), сведения о правообладателях (с указанием долей и периода владения), а также проверка собственников по базам данных приставов, судов и т.п.	от 2 500 руб. 1-3 дня

Информационно-аналитические отчёты создаются на основании данных, содержащихся в ЕГРН на дату формирования отчёта. Выписка из ЕГРН в рамках данной услуги не предоставляется.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

В выписку из ЕГРН включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются (при наличии данных в реестре):

основная характеристика (для сооружения), степень готовности (для объекта незавершённого строительства),

назначение/проектируемое назначение, наименование, количество этажей (в т.ч. подземных), номер этажа, нак котором расположено помещение, вид жилого помещения, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства

кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса

кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке

ограничение прав и обременение объекта недвижимости (в т.ч. вид, дата, номер, срок, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение),

Правила оформления и заверения выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

• Адрес, вид, кадастровый номер объекта недвижимости
• Сведения о правообладателе (правообладателях) с указанием в том числе вида права, доли в праве, номера и даты государственной регистрации права, номера и даты государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Выписка из ЕГРН по правообладателю (владельцу)

• Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, вид и назначение, виды разрешённого использования, площадь)
• Сведения о праве (вид и доля в праве, дата и номер государственной регистрации права, основание, дата регистрации прекращения права)
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, номер регистрации)

Правила оформления и заверения выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Кадастровый план территории

• Раздел 1. Общие сведения об объекте недвижимости в кадастровом квартале.
• Раздел 2. План (чертёж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 3. План (чертёж, схема) границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населённых пунктов, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 4. План (чертёж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 5. План (чертёж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 6. План (чертеж, схема) территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления.
• Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков.
• Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на земельном участке.
• Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, границ населённых пунктов, расположенных в кадастровом квартале.
• Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления
• Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

адрес, кадастровый номер и дата его присвоения, номер кадастрового квартала на котором расположен объект;

ранее присвоенный учётный номер (кадастровый/условный/инвентарный); основная характеристика (для сооружения);

вид жилого помещения, материал наружных стен (для здания); год ввода в эксплуатацию, завершения строительства (для здания, сооружения);

сведения о природных объектах (лесах, водных объектах и др.), расположенных в пределах земельного участка;

сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия;

ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата, номер государственной регистрации, срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение);

правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром иных зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

кадастровый номер помещения, номер этажа (этажей), вид жилого помещения, назначение помещения, вид разрешённого использования, площадь

Правила оформления и заверения выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Информация о кадастровой стоимости объекта может быть предоставлена по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.
При отсутствии в ЕГРН сведений о величине кадастровой стоимости объекта указывается: «В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют»
Также в документе (при наличии сведений) указываются дата утверждения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата внесения сведений в ЕГРН, дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, дата начала применения кадастровой стоимости, особые отметки.

Правила оформления и заверения выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдаётся в отношении земельного участка, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются в случаях, когда информацию запрашивает одна из сторон договора или при обращении с запросом лица, упомянутого в пп.13 и 14 ст.62 218-ФЗ.
В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество, о юридическом лице — полное наименование.

Правила оформления и заверения выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Часто задаваемые вопросы:

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ
• Что такое ЕГРН?
• Что является недвижимым имуществом?
• Какие права и обременения надо регистрировать?
• Для чего нужна выписка из ЕГРН?
• Какую информацию можно получить из ЕГРН?
• Почему в ЕГРН нет информации об объекте?
  ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН
• Как должна быть оформлена выписка из ЕГРН?
• Как должна быть заверена выписка из ЕГРН?
• Почему сведения в выписке из ЕГРН по правообладателю не в хронологическом порядке?
• Почему в выписке из ЕГРН содержатся не все разделы?
• Какие бывают статусы записи об объекте?

Реестр объединяет данные, хранившиеся ранее в разных реестрах: ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

• реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
• реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
• реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
• реестровых дел;
• кадастровых карт;
• книг учета документов.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки, участки недр (ст. 130 ГК РФ);
• жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, машиноместа, объекты незавершенного строительства и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ);
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (ст. 130 ГК РФ);
• предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ);
• единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке (ст. 133.1 ГК РФ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права, ограничения/обременения на недвижимое имущество и сделки с ним:

• право собственности,
• право хозяйственного ведения,
• право оперативного управления,
• право пожизненного наследуемого владения,
• право постоянного пользования,
• аренда, наём жилого помещения,
• ипотека, сервитуты,
• аресты, запрещения регистрации, залоги в качестве меры пресечения,

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Во-первых, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А подтверждением наличия такой записи в реестре служит как раз выписка из ЕГРН.
В настоящее время Росреестр предлагает разные формы выписок, отличающающиеся по форме и содержанию.
Самой популярной является Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на объект содержит подробные сведения об объекте имущества, а также данные его текущих владельцев; информацию о наличии/отсутствии обременений/ограничений (ипотека, арест, запрет на сделку и т.п.). Получение такой выписки необходимо:
Данная выписка используется в том числе в целях:
• подтверждения права собственности;
• подтверждения (установления) действительных характеристик объекта;
• получения сведения о наличии/отсутствии запретов на осуществление сделки и т.п.

Необходимо получить данные обо всех объектах, которыми вы владеете (владели) по состоянию на сегодняшний день (или какую-то определённую дату)? — мы получим для вас Выписку из ЕГРН по правообладателю (владельцу).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.(ст.131 ГК РФ)
Общедоступные сведения:

• описание объекта недвижимости,
• зарегистрированные права на него,
• ограничения прав и обременения такого объекта,
• сведения о существующих на момент выдачи информации правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
• сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
• ограничения права или обременения объекта,
• сделки в отношении объекта,
• сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,

• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,
• о содержании правоустанавливающих документов,
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
• сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

ЕГРН введён в действие с 01.01.2017г., это уже второй федеральный реестр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества (ранее — ЕГРП — с 31.01.1998г.). ЕГРП глобально был введён в эксплуатацию с 31.01.1998 года, но по Москве информация о зарегистрированных правах предоставляется:

• на жилые помещения — после 31.01.1998 г.
  (ранее сведения об объектах жилого фонда г.Москвы до 31.01.1998г. можно было получить в Департаменте жилищной политики г. Москвы, сейчас — Департамент городского имущества)
• на нежилые помещения — после 17.08.1998 г.
• на земельные участки — после 14.12.1998 г.
• на гаражи-боксы и машино-места после 01.01.2000 г.

Для нумерации листов выписок из ЕГРН используется сквозная нумерация в верхнем углу листа.

Выписки из ЕГРН оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений об объекте недвижимости, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

Источник

Выписка ЕГРН на дом. Какие содержит данные. Для чего нужна

Выписка из ЕГРН на дом (Единый государственный реестр недвижимости) — единственный документ, подтверждающий право собственности гражданина на дом с 2016 года. До этого момента всем выдавалось свидетельство о собственности. Также, данная выписка Росреестра с 2017 года заменяет выписку ЕГРП и кадастровый паспорт.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
2. Для подключения к дому коммуникаций;
3. Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
4. При реконструкции объекта недвижимости;
5. При судебных спорах;
6. Для проведения оценки и различных экспертиз;
7. Для прописки (регистрации).

Как заказать выписку ЕГРН на дом или здание

1. Электронную выписку ЕГРН на дом или здание можно заказать следующими способами:

• В отделении МФЦ или Мои Документы. Для заказа понадобятся: паспорт и доверенность, СНИЛС, знать точный кадастровый номер и адрес дома, написать заявление. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
• На сайте Росреестра. Все те же действия, что и выше, но для подписи заявления вам нужно иметь Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП).
• На портале предоставления выписок Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Что бы получить выписку, достаточно знать адрес или кадастровый номер. Документ поступит в срок от 10 минут на вашу электронную почту. Регистрация не требуется.

2. Выписка ЕГРН дом (здание) на бумаге, заверенная печатью и подписью инженера Росреестра

• В офисеМФЦ или Мои Документы. Все те же действия, что и при заказе электронной выписки. А также, нужно будет ещё раз посетить МФЦ и забрать готовый документ. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.

ВАЖНО! В офисе МФЦ вы получите распечатанный электронный документ, на котором МФЦ поставит свою печать, а не Росреестра.

Содержание выписки ЕГРН на дом

По содержанию выписки ЕГРН на дачный или садовый дом, дом ИЖС или ЛПХ, здание и строение не отличаются. Обычная выписка ЕГРН имеет 3 раздела, а расширенная 7 разделов.

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках дома или здания

1. «Шапка» выписки на дом для всех разделов одинаковая. Обязательно содержит кадастровый номер, вид объекта, дату подачи заявления и получения выписки, номер документа.
2. Кадастровый квартал, в котором расположен дом. Если дом расположен в 2-х кварталах или координаты не определены, тогда номер квартала будет 55:77:000000.
3. Дата присвоения кадастрового номера. Указывается дата не постройки, а когда впервые внесли сведения о доме в ЕГРН.

Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание

Содержание первого раздела выписки на дом или здание

Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости)

Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки)

Это основные разделы выписки ЕГРН об основных характеристиках и правах. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указываются несколько дополнительных разделов: если дом либо здание образовано или из него образованы какие-то объекты, то указываются их кадастровые номера; включен ли дом или здание в единый недвижимый или имущественный комплекс; вид разрешенного использования; является ли дом объектом культурного наследия; данные о кадастровом инженере.

Раздел № 2. Сведения о правах и ограничениях

1. Собственник дома или здания.
2. Вид и дата права, на основании которого собственник владеет домом: собственность, долевая или совместная собственность, постоянное (бессрочное) пользование, оперативное управление.
3. Ограничения или обременение наложенное на дом или здание.
4. вид ограничения (аренда, ипотека, залог, арест, запрещение регистрации);
5. дата и номер регистрации ограничения в Росреестре;
6. срок, на который наложено ограничение;
7. в чью пользу действует ограничение;
8. документ, на основе которого установили ограничение.

Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения)

В расширенной выписке ЕГРН, также присутствуют дополнительные разделы: Договора долевого участия; подавались ли в суд или Росреестр возражения в отношении права собственности; подавались ли ещё какие-то документы на регистрацию права или ограничений; информация о проведении сделки без согласия третьего лица.

Дополнительные разделы

Раздел № 4. Схема или план расположения дома и здания на земельном участке

Если у вас не сделан технический план на дом, то данный раздел отсутствует или будет просто нарисован земельный участок без дома (подробнее читайте ЗДЕСЬ).

Раздел № 5.1. Описание расположения дома или здания

1. Информация о координатах дома и здания. Указывается система координат, в которой расположен дом. (ПМСК Москвы, МСК-50 и т.д.). По каждой точке измерений ставится её номер и координаты; если расстояние между точками не прямое, то указан его радиус; высота и глубина точки. Также, указывается погрешность измерений.

Информация о координатах дома и здания

Раздел № 6. Сведения о частях дома (здания)

1. Сведения о расположении частей дома (здания). Когда дом (здание) содержит несколько частей, то указываются номера частей и их координат; есть ли на них какие-либо ограничения; схемы расположения частей.

Сведения о расположении частей дома (здания)

Общие сведения о части дома (здания)

Раздел № 7. Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании

Указывают кадастровый номер помещения, площадь, его назначение и разрешенное использование, номер этажа и номер помещения на поэтажном плане.

Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании)

Раздел № 8. План расположения помещений и машино-мест на этаже

Для каждого помещения указывается кадастровый номер и номер этажа. Обычно, контур помещения на схеме выделен красной линией или стоит его номер или номер квартиры. Также на схеме указана его площадь, высота и некоторые горизонтальные размеры.

План расположения помещений и машино-мест на этаже

Как выглядит выписка ЕГРН на дом

Ниже выложены примеры выписок на разные виды зданий

Магазин

Нежилое здание

Гараж

Дом ИЖС

Жилой дом

С арендой

Николай

Санкт-Петербург

Оформляем ипотеку на дом. Заказали справку ЕГРН. А в Особых отметках написано: Сведения, необходимые для заполнения разделa: 6 и 6.1. отсутствуют. Не будет ли проблем при регистрации ипотеки?

Здравствуйте, Николай! Разделы 6 и 6.1. заполняются, если здание разделено на части. Обычно, это бывает у нежилых административных зданий при сдаче в аренду этой части. У вас же в выписке сказано, что такие разделы отсутствуют, т.е. здание не разделено на части.

Дмитрий

Калуга

Что делать если в выписке ЕГРН на дом две строчки с противоречащими данными о ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Есть ипотека, но в разделе с ограничениями 2 строки: в одной написано, что есть ограничения в виде Ипотеки, в другой, что не зарегистрировано.

Здравствуйте, Дмитрий! К сожалению, в последнее время такое встречается. Ошибка заполнения выписки. Обычно, если есть в ограничении ипотека, то она действующая. Можно попробовать обратиться в техподдержку на сайте Росреестр.

Оксана

Сочи

Недавно построила дом, зарегистрировала право собственности и инженеры сделали технический план. Но кадастровая стоимость отсутствует. Что надо сделать чтобы она появилась?

Здравствуйте, Оксана! Если вы только зарегистрировали дом в Росреестре и сделали на него технический план, обычно, кадастровая стоимость появляется в течение 7-10 дней. На сайте Росреестре может обновляться долго. Поэтому, чтобы увидеть кадастровую стоимость побыстрее, рекомендуем заказать справку о кадастровой стоимости. https://егрн-документ.рф/kadastrovaya-stoimost

Александр

Ялта

Добрый вечер. Брат наложил арест на мою долю дома. Как мне его снять?

Здравствуйте, Александр! Арест на объект недвижимости можно снять только по суду.

Оксана

Анапа

Доброе утро! Собираемся покупать жилой дом в Ленинградской области, заказали выписку на дом. Но ни схемы дома ни поэтажных планов в ней не имеется. Могут ли быть в будущем из-за этого проблемы и стоит связываться с таким домом?

Здравствуйте, Оксана! Если нет схемы дома на участке и поэтажных планов в выписке ЕГРН, то на дом не сделан Технический план. Если на дом есть свидетельство о собственности или выписка ЕГРН, в которой прописан собственник, сделку в Росреестре у вас пропустят и без такого плана, но в будущем его лучше сделать, во избежание признания дома самостроем. Подробнее про технический план можно почитать по ссылке: https://егрн-документ.рфi/service/tech-plan

Максим

Уфа

Добрый вечер! Купил участок на котором стоит дом 1937 года постройки, на кадастровой карте дом не отмечен, но в выписке на участок есть номер дома. По номеру заказал выписку на дом и в особых отметках написано, что данные для заполнения п.2 отсутствуют. Значит на дома нет собственника? И могу ли я его оформить на себя, т.к. являюсь собственником ЗУ?

Здравствуйте, Максим! Не отмечен на карте, т.к. не сделан технический план (не определены координаты). Чтобы в разделе №2 был прописан собственник, нужно в МФЦ подать правоустанавливающие документы на дом (договор покупки, свидетельство о наследстве и т.д.). Подробнее про технический план можно прочитать по ссылке: https://егрн-документ.рф/service/tech-plan

Алексей

Хабаровск

Планирую купить квартиру в многоквартирном доме, дом не имеет кадастровой карты как оказалось , при этом Квартира имеет кадастровый номер и находится в собственности. Переживаю, что возникнут проблемы. Критично ли , что не дома в кад.карте. Дом 1989 года постройки

Здравствуйте, Алексей! Если многоквартирного дома нет на кадастровой карте, то у него не сделан технический план и не определены координаты. В этом ничего страшного нет. Это стандартная ситуация для большинства многоквартирных домов. Главное чтобы у вас на руках была свежая выписка ЕГРН и в ней были проставлены собственники.

Иван

Прокопьевск

Добрый день, вы выписке из ЕГРН в назначение дома указано «жилое строение», а в наименовании «садовой дом» из-за данного название в налоговой отказывают в возврате 13%, подскажите как поступить в данной ситуации?

Здравствуйте, Иван! Изменить наименование можно на основании распоряжения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Они должны в порядке межведомственного взаимодействия подать соответствующий документ в Росреестр.

Елена

Сочи

Добрый вечер, подскажите буду покупать земельный участок на котором стоит жилой дом и несколько сараев. Выписка ЕГРН должна быть на каждый объект отдельно или она общая на все?

Здравствуйте, Елена! Выписка ЕГРН выдается на 1 объект. Но сараи можно не ставить на кадастровый учёт, если это некапитальное строение.

Сервис не является органом государственной власти или официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Источник