Высота дома в индивидуальном строительстве

Современные строительные нормативы предполагают максимальную высоту деревянного дома от цоколя до начала крыши не более, чем 6,5 метров. Более высокое здание будет неустойчивым. В эту цифру входят расстояние от пола до потолка каждого этажа и толщина перекрытия. Дом подобной высоты быть двухэтажным, а при началичии мансарды — трехэтажным.

От фундамента до конька крыши максимальная высота может составлять 9 и более метров. При планировании здания сразу необходимо учитывать свои реальные возможности мощностей оборудования отопления, вентиляции и кондиционирования, которые рассчитаны не на квадратные, а на кубические метры.

При исполнении дизайнерских замыслов в виде более высокого деревянного здания его обычно строят из других материалов с последующей отделкой псевдо-брусом.

Факторы, влияющие на выбор высоты дома

Дом приобретает этажность не спонтанно, а под влиянием ряда определяющих факторов. В их числе желание самого владельца, размер участка, технические возможности конструкции, особенности грунта, рельеф местности, климатические условия, стоимость сотки земли, состав семьи и, конечно же, нормативные документы.

Какую высоту дома указать в Уведомлении о начале строительства?

К жилым постройкам предъявляются повышенные требования. В первую очередь – полное соответствие прописанным в НПБ 106-95 и регламентирующим частное строительство нормам пожарной безопасности. Согласно им каркасные деревянные дома, возведенные с использованием негорючего утеплителя, не должны иметь более двух полноценных этажей.

Следует знать, что эти два регламентируемые НПБ 106-95 этажа не включают мансарду и цоколь. Утепленная, обустроенная для проживания мансарда приравнивается к жилой площади дома, но формально не учитывается. Не стоит сбрасывать со счетов и цокольный этаж. Если он более чем на два метра возвышается над уровнем земли и полностью приспособлен для проживания, то такой цоколь считается жилым этажом дома, но ни под какие ограничения не попадает.

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Максимальная высота

На основе всего вышеизложенного и в соответствии с требованиями НПБ 106-95 и СНиП 2.08.01-89 максимальная высота деревянного дома, возведенного по каркасной технологии, может быть увеличена до четырех этажей за счет жилых мансарды и цоколя. При этом высота этажей должна быть не менее 2,5 м, жилой мансарды – более 2,3 м, цоколя – от 2,0 м.

Двухэтажный дом с мансардой и цоколем

Это уже не просто дом, а внушительный особняк. Такие проекты нельзя отнести к категории бюджетных, но они имеют море преимуществ. Жилые квадратные метры цокольного этажа можно совместить с мастерской, тренажерным залом, бассейном, баней, сауной. В цокольном этаже всегда сохраняется приятный микроклимат, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Помещение мансарды легко превращается в зону отдыха, куда гармонично впишется домашний кинотеатр, бильярдная, библиотека.

Площадь дома (стоимость за 1 м²)

При выборе проекта многие ориентируются на общую площадь дома и рассчитывают исходя из этого стоимость 1 квадратного метра строительства дома. Но площадь дома можно «посчитать» по-разному.

Мы рассчитываем чистую площадь всех помещений за вычетом стен. Именно эта площадь будет в распоряжении Заказчика после окончательной отделки.

Многие Подрядчики рассчитывают площадь по осевым размерам (некоторые умудряются считать вообще по внешним габаритам дома).

* При условной стоимости проекта 2 000 000 рублей

Один и тот же проект можно рассчитать по-разному и предложить более низкую стоимость. Но при этом Заказчик в итоге получает площадь меньше предложенной. Внимательно смотрите на планировки этажей и не поленитесь взять в руки калькулятор!

Оптимальная высота

Понятие оптимальная высота несколько субъективно. Кому-то по душе небольшой одноэтажный домик с обычным чердаком, а кто-то мечтает о четырехэтажном особняке. Поэтому, чтобы не выпасть из рамок объективности, стоит присмотреться к мировой практике. Если обратить внимание на видео и фото небольших городков в Швеции, Финляндии, Норвегии, Канаде, то можно заметить, что жилые кварталы в подавляющем большинстве представлены одноэтажными домами, в том числе с жилыми мансардами.

Одноэтажный дом с мансардой

Это оптимальный вариант для тех, кто желает получить максимальную площадь за относительно небольшие деньги. Подобное решение в первую очередь придется по душе дачникам и небогатым владельцам шести соток. При вполне неплохой жилой площади такой дом займет минимум территории, оставив на участке достаточно места для небольшого сада, огорода, стоянки автомобиля. Одноэтажный каркасный дом с мансардой остается оптимальным вариантом и для тех, кто владеет большими земельными участками. Не обремененные дефицитом свободного места, они даже заметно выигрывают.

Строительство своего дома – дачи или загородного коттеджа/особняка – нельзя начинать без составления расчётов и схем.

Особое внимание необходимо уделить такому параметру, как высота первого этажа частного дома. Она требует учитывать климатические условия региона, рельеф местности, особенности растительного покрова, планировку здания, общее количество этажей.

Необходимо изучить требования, предъявляемые к жилым частным домам, которые указаны в законодательстве. Это поможет определить особенности закладки и типа фундамента, рассчитать затраты на каждый этап возведения дома.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Минимальная и оптимальная высота потолков первого этажа

Длина перекрытий в частном строении зависит от регионов. Так, в южных климатических зонах, где умеренный климат, потолки не должны быть ниже 2,5 метров, а в северных регионах – от 2,7 метров.

Оптимальная высота потолков в жилом доме

Разница в высоте перекрытий учитывает микроклимат местности, восход и заход солнца, условия для жизни людей.

В индивидуальных жилых постройках высокие стены и перекрытия делают в гостиной и столовой. В комнатах для сна или отдыха создают невысокие потолки.

В домах с мансардой допустимо уменьшить длину перекрытия и сделать стык на уровне 1,5 метра. Наивысшая точка не должна опускаться ниже отметки 2,3 метра.

Основные параметры помещений на первом этаже частного дома из газобетона, дерева или кирпича:

• рабочий кабинет, кухня, детская комната и спальня – не ниже 2,5 метра;
• холл, коридор и прихожая – не меньше 2,1 метра;
• мансарда – от полутора метров.

Размеры стен и окон в жилых комнатах Вернуться к оглавлению

Фундамент из винтовых свай

На сегодняшний день набирает популярность винтовой фундамент. Его преимуществами являются относительно низкая цена и время монтажа (доходит до 1 дня).

• Диаметр свай должен быть не менее 108мм. Для домов из бревна и двухэтажных тяжёлых домов мы рекомендуем использовать сваи диаметром не менее 133мм.
• Диаметр лопастей не менее 300мм.
• Толщина стенок сваи не менее 4мм, а лопастей не менее 5мм.
• После монтажа полость сваи обязательно должна быть заполнена. Мы рекомендуем раствор пескобетона марки М300.

Высота стен первого этажа в частном доме

Обычно высота комнаты – 2,7 метра, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно, проводить свободно ремонт и делать навесные конструкции.

Указанная оптимальная длина стен позволяет организовать внутреннее и внешнее пространство дома по правилам эргономики, сделать окна и установить подоконники. Благодаря этому в помещениях на первом этаже будет достаточно естественного света и воздуха, что создаст соответствующий микроклимат.

Строители должны всегда помнить о том, что чем больше комната и высота потолочных перекрытий, тем выше будут стены.

Действующие нормы по СНиП не распространяются на индивидуальное жильё. В нём можно сделать стены высотой больше, чем 3,5 метра. Многие строители при возведении своего дома высоту стен выбирают самостоятельно.

Отсчитывают нужное расстояние от пола до потолка следующим способом: самого высокого члена семьи просят поднять руки, меряют высоту, а потом прибавляют к полученному результату 30-40 см.

Высоту стен и окон можно уменьшить, если нужно спроектировать жильё по уникальному проекту. Например, в домах каркасного типа перекрытия на первом этаже, как и на других, снижают до 2,3 метра.

Советуем посмотреть видео: как правильно рассчитать оптимальную высоту первого этажа.

Что будут строить

Самый сложный проект у «Строй Инвеста». Застройщик выбрал площадку на пр. Красноармейском, 61б – за компактным двухэтажным зданием на пр. Красноармейский, 73. Архитектуру подготовила мастерская Владимира Золотова.

14 апреля, 6:04

Для кого будут строить огромные объемы жилья в Барнауле, где не растет население

Население в Барнауле не прирастает, а только сокращается. Однако в городе ежегодно строятся сотни новых квартир и их успешно продают

На участке площадью 0,4 га запланирован дом высотой в 15 и 25 этажей на 230 квартир площадью около 20 тыс. кв. метров. Норматив по прогулочным площадкам выполнится за счет их размещения на кровле. Такое решение «Строй Инвест» уже представил в ЖК Plaza (однако, говорят жители, фактически кровля не задействована). Застройщик успешно прошел градостроительный совет еще осенью 2020 года, однако разрешения до сих пор не получено.

Еще одну высотку в 2021 году представила ПСК «Строительная перспектива». Дом разместится на углу пр. Красноармейского и ул. Партизанской. Это будет 23-этажный дом на 198 квартир, площадью 10,5 тыс. кв. метров.

Проект дважды успешно прошел градосовет. На втором заседании архитектор проектной мастерской «АрхИ Групп» Кирилл Храбрых представил «небоскреб» в американском стиле с прогулочной площадкой на кровле подземного паркинга.

И еще одну высотку построит ГК «Союз» за «СИТИ-центром». В комплексе будут 25– и 18 этажные «свечки». Она разместится на площадке в 0,8 га и будет рассчитана на 257 квартир площадью на 17,6 тыс. кв. метров. В доме планируют устроить холл для общения жителей. Там будет игровая для детей.

Пока этот проект дорабатывается. Авторам из института «Барнаулгражданпроект» предстоит еще раз представить его на градостроительном совете.

Новые «небоскребы» планируются в районе ТОЦ «Гулливер». Еще здесь работает , которая возводит высотный ЖК «Ютссон» и завершает «Большую медведицу». За освоение этой части города взялся предприниматель Евгений Ракшин. Он уже представил решение для площадки около . Все это будут примеры застройки города, которые продолжают формировать «Барнаул-Сity».

Другая крупная локация новостроек – за ТРЦ Galaxy вдоль ул. Ядринцева.

Расчёт нужного параметра

Общую длину жилого здания измеряют от земли до верхней точки козырька, который располагается над парапетом продольных стен в домах с плоской кровлей. В жилых домах с двухскатной крышей высоту высчитывают от земли до конька или шпиля поверхностей сопрягаемых скатов.

В Своде правил 55.13330.2011 планировочная отметка уровня земли – геодезическая отметка уровня границы улично-дорожного покрытия или земли перед входом в дом относительно проектной отметки нулевого уровня поверхности пола первого этажа.

Согласно установленным требованиям уровень пола над уровнем земли составляет 60 сантиметров. От этого параметра вычисляют высоту цокольного, первого и других этажей.

В общую высотность здания входят надземные, цокольные, подвальные и подземные этажи, чердаки, мансарды и мезонины. Не учитывают подполья под зданием, междуэтажные пространства, чердаки высотой меньше 1,8 метра.

Мансардный этаж – это этаж в чердачном помещении. Стандартные нормы СНиП говорят, что высота мансардного этажа не должна превышать 3 м от пола. Мансардный этаж учитывается в определении этажности дома. Наружные стены мансардного этажа состоят из двух частей.

Преимущества и недостатки мансардного этажа

Мансардный этаж имеет ряд преимуществ:

1. Мансардный этаж – будет хорошим местом для отдыха.
2. Из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия крыши.
3. Чем больше стропил используются в каркасе, тем больше денег вы экономите.
4. Каркас и наружная обшивка не требуют особых финансовых затрат.
5. С помощью аттиковой стены можно поднимать угол наклона крыши.

1. Необходима вытяжка в помещении, ведь нормального воздухообмена не будет.
2. Такой вид работы тяжело делать без должного опыта в строительстве.

Люди очень любят вертикальные окна под наклоном, ведь это придает дому изысканности. Но представление людей о красоте и комфорте постоянно меняются, поэтому нужно выбирать оптимальный дизайн.

Чердак в доме

Многие переживают, что чердак будет пустовать. Но чердачная крыша существует не зря. Она выполняет функцию поддержки температуры, а также создает влажностные условия для кровли, стропил и перекрытий. Замена этих частей очень проста, и легко это сделать самостоятельно.
С помощью мансарды можно превратить крышу в здание без чердака.

Мансарду придумали французы 150 лет тому назад. Они стали делать из чердаков жилье для бедных людей. Процесс сооружения мансарды сложен. Она вскоре испортится и придется ее полностью ремонтировать. Лучше использовать обычный верхний этаж.

Достоинства полноразмерного верхнего этажа

1. Больше воздуха в помещениях. Это происходит из-за отсутствия скошенных потолков, которые делают стены ниже. В больших помещениях легче дышать.
2. Вы можете использовать свободную площадь как хотите.
3. Солнечные лучи дольше попадают в комнаты.
4. Материал для ремонта продается по доступным ценам.
5. Простая форма крыши. Это позволит сэкономить деньги на ремонте протечек.
6. Хорошая вентиляция в помещениях.
7. Второй этаж прохладный в жаркое время года.
8. Можно добиться красоты верхнего этажа без сильных финансовых затрат.

Возможно, вы все-таки решили сделать мансардный этаж. Тогда вам нужно будет знать несколько советов.

Утепление мансарды

Важно сделать хорошее энергоснабжение. Из-за отсутствия чердака тепло уходит быстрее в разы. В роли утеплителя можно использовать базальтовую вату. Она меняет свою форму как угодно. Исходя из этого, ею легко заполнять пространство.
Утеплитель должен быть толщиной 200 мм. Вату нужно защитить с помощью пленки.

После утепления начинают делать монтаж кровельного стройматериала. Для этого используется металлочерепица.

Последний этап решающий – это создание красивой мансарды. Создание уникального дизайна помещения. Лучше придумать что-то оригинальное и воплотить это в жизнь. Это важно для полного комфорта и уюта в комнате.

Перед началом работ нужно узнать, как рассчитать правильную высоту мансарды и определиться с материалом. Лучше всего пользоваться фанерой. После этого вскрыть ее декоративной штукатуркой. Можно делать стены с помощью деревянной вагонки.

Расставляйте мебель по периметру комнаты, ведь это позволит быстро перемещаться по помещению. При этом учитывайте высоты самой низкой стены.

Виды мансарды

Для сооружения мансарды делают крыши такой формы:

1. Односкатные крыши закрепляются на несущих стенах и выглядят как наклонная площадь.
2. Двускатные. С помощью двускатной крыши можно сделать скаты жесткими и надежными.
3. Ломаные. Они сделаны из ломаных скатов.
4. Шатровые. Имеют много граней, которые соединяются в одной точке. Они делаются для домов квадратной формы.

Все виды крыш мансарды должны быть оснащены достаточным количеством окон, чтобы свет поступал в помещение. Окна мансарды делают сильные перепады освещения.

Чтобы изменить ситуацию, нужно установить наклонные окна, которые будут равномерно освещать помещение. При правильной расстановке окон в комнату будет попадать на 50% лучше. А у вертикальной стены можно поставить что-то высокое. Если в доме мало места, то сделайте себе мансарду. Это поможет увеличить площадь помещения.

Нормы и практика

В старину суровый климат с долгими зимами заставлял строить в деревнях низкие и приземистые одноэтажные избы, что давало экономию тепла. Современные технологии обогрева дают возможность делать высокие потолки. На сегодня нижний предел — 240 см. На практике реализуют проекты с потолками от 250 до 300 см.

Больше делать не целесообразно, так как повысятся расходы на обогрев зимой, а летом — на кондиционирование. Поэтому не всегда стоит гнаться за высотой.

Например, при небольших размерах комнат высокие потолки создают впечатление колодцев, усложняют дизайн помещения и подбор мебели, появляется эхо, которое вызывает дискомфорт. Если учесть эти минусы в совокупности со значительным увеличением расхода стройматериалов и стоимости работ, то погоня за высотой при той же полезной площади выглядит необоснованной. Определитесь, планируются ли натяжные потолки. Если да, то делайте запас по высоте, особенно если в замыслах многоуровневые потолочные решения.

Иногда практикуют второй (чаще — спальный) этаж несколько ниже, чем первый. Например 240 и, соответственно 270-280 см. Это сокращает общую высоту дома и снижает стоимость строительства.

Источник: plitkahoff.ru

Есть ли ограничения на высоту личного участка? Могу ли я построить у себя на участке башню до небес?

По федеральному законодательству ИЖС может быть не более 3-х этажей (высота этажа не установлена).

По местному законодательству может быть ограничена общая высота здания (см. Градостроительный регламент своего нас. пункта или Правила землепользования и застройки ПЗИС своего региона).

Здание не должно закрывать соседнее жилье от солнца (см. СанПиН).

Если в радиусе 50 км есть аэродром, то придется проект согласовывать с аэродромными службами и ФСБ.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.

Молодец, следите за изменениями в ГсКРФ!

Сисадминъ. Анархистъ. Выпендрежникъ. Знатокъ всякаго непотребства. Обладатель идиотского. · 10 мая 2016

Поискал по интернету, и пришёл к выводу что зависит от региона (законы по строительству разные для разных регионов), но в целом не выше 14 метров для жилых помещений и 4х метров для хозяйственных. Вот некоторые из ресурсов: Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, существуют ли ограничения высоты при строительстве нового частного дома? Если да, то исходя из чего. Читать далее

Источник: yandex.ru