При строительстве многоквартирных домов в проектах указывают высоту этажа. Обычно это понятие используют строители или архитекторы. Оно применяется для расчетов расхода строительных материалов. Дизайнеры и люди, не занимающиеся строительством, говорят о высоте потолка.
Не путаем термины
Понятие «высота этажа» включает в себя расстояние от поверхности пола одного этажа до поверхности пола следующего. То есть к высоте самого помещения добавляется толщина перекрытия. Изучая проекты многоэтажных домов в поисках своей будущей квартиры, не забывайте об этом.
Вам будет интересно: 1/300 ставки рефинансирования. Где и как применяется
Заявленные проектные 3,3 м высоты на деле оказываются всего 3 м до потолка жилой комнаты без отделки.
Выбирая себе жилье, обычно интересуются площадью квартиры. Значительно реже обращают внимание на высоту будущих владений. Как-то выпадает она из поля зрения. Вроде бы все ясно: берем рулетку и меряем по стене с низа до верха.
Строительство дома из газоблока. 1-я Часть. Высота первого этажа.
Нужно знать, что высота комнаты может значительно снизиться при смене напольного или потолочного покрытия.
Разница может достигать 25-30 см в зависимости от толщины используемых материалов и технологий. Допустим, навесной или натяжной потолок «съест» около 20 см высоты помещения. А выравнивание пола может отнять еще 20 см.
И вот вместо приобретенных замечательных 2,8 м у вас уже скромные 2,5 м.
Потолки в разном климате
Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.
Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.
Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.
От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.
В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.
В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.
Высота этажей
Современные проекты стараются предусматривать высоту этажей в жилом доме не более 2,8 м – 3 м. В панельных строениях комнаты, как правило, невысокие — 2,6 м. В кирпичных новостройках этажи высотой до 3 м. В старых «сталинках», построенных в 50-60 годы, они еще выше — до 3,5 м.
Необязательно все этажи в доме будут одинаковыми. Например, если в жилом доме запроектирован магазин, его потолки окажутся выше, чем в квартирах.
В многоквартирном здании проектируют технические этажи, в которых расположено инженерное оборудование и коммуникации.
Эти подсобные помещения располагаются между надземными этажами, в нижней части дома или в верхней. Строительные нормы и правила от 2009 года устанавливают минимальную высоту технического этажа в 2,1 м.
Мнение агентов по недвижимости
Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.
Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».
Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.
Высота потолка (рекомендация)
Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.
Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.
Сюрприз новостройки
Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.
Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ.
Это происходит после сдачи дома.
Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.
Какая высота нужна для счастья
Большинство людей считают высокие потолки обязательными для дорогого элитного жилья. Они являются предметом вожделения. Действительно, в квартирах бизнес-класса обычно трехметровые потолки.
Однако дизайнеры интерьеров предупреждают: если комната небольшая, высокий потолок в ней неуместен. Его высота должна соответствовать пропорциям помещения.
Поэтому стандартные квартиры обычно чуть выше 2,5 м. Это достаточно комфортно для человека ростом 1,8 м.
Используя приемы и правила организации жилого интерьера, можно визуально увеличить высоту помещения.
Когда стены одного цвета с потолком, они будто сливаются, создается ощущение безграничности.
Вертикали на стенах помогут зрительно приподнять потолок. Это может быть полоска на обоях, шторы на окнах.
Получаются уютные домашние интерьеры. Этим жилые комнаты отличаются от общественных помещений, высота которых по строительным нормам не должна быть ниже 3 м.
Источник: 1ku.ru
Физика города: выше какого этажа не стоит жить и почему
Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей.
Все нормативы, предъявляемые к жилым домам, прописаны в СНиП 31-01-2003. Но этот документ довольно объемный и написан сложным языком с использованием профессиональных и полупрофессиональных терминов, поэтому мы постараемся объяснить материал, относящийся к определению этажности зданий, простыми словами.
Классификация этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
- Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
- Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
- Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
- Многоэтажные (10 — 25):
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
- Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
- Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Немного об истории вопроса
Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации.
Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить.
Образец плана 9-этажки
Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:
- первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
- в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
- первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
- строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
- впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.
Без согласованного проекта со всеми параметрами невозможно начать строительство
Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.
Можно ли строить дом в високосном году?
В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2021 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Высота этажа в квартире
Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.
Высота потолка в панельной 5-этажке
Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.
Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.
С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.
Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.
К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.
Архитектурные решения
Соображения, из которых исходили архитекторы, выбирая для постройки именно 9, а не 10 и не 8 этажей, – предполагаемая, за редким исключением, высота в 28 или чуть более м. Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет достать до верхнего этажа с помощью стандартной пожарной лестницы, длина которой точно такая же – 28 м.
Стандартная высота потолков составляла даже меньше, чем 3 метра, но с учетом фундамента или цоколя получалось немного больше.
При отсутствии на руках плана такой документ легко запросить у застройщика
Если строить дополнительное количество этажей, требуются специальные лестницы для обеспечения эвакуации при пожаре, а это означает существенное удорожание проекта. Даже если высота потолков составляла 3 метра (что в панельных домах встречалось крайне редко, даже с фундаментом и цоколем), высота 9-ти этажного дома не превышала 30 м. Получалось, что до последнего этажа могла достать пожарная лестница. При этом дополнительные меры безопасности, ведущие к удорожанию полученных квадратных метров, не требовались.
На фото изображена 9-этажка.
Соотношение высоты 9-этажки и пожарной лестницы
Цокольный этаж и крыша
С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.
Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.
Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.
Многоскатная крыша 5-этажки
Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.
Парапет на крыше
Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.
Потолки в разном климате
Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.
Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.
Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.
От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.
В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.
В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.
Типовые здания СССР
Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.
Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.
История строительства Бурдж-Халифы
Строительство Бурдж-Халифы обошлось в полтора миллиарда долларов, а автором проекта был архитектор Эдриан Смит. Этот архитектор проектировал небоскреб Цзинь Мао в Китае высотой 420 метров. Интересно, что подрядчиком строительства Бурдж-Халифы выступило подразделение компании Samsung. Это же подразделение участвовало в строительстве башен Петронас в Куала-Лумпуре, Малайзия.
Прекрасные башни Петронас в Малайзии. Это одно из самых изящных сооружение. Во многом из-за соединительного моста.
Стоимость строительства Бурдж-Халифа составила 1,5 миллиарда долларов
Интересно, что во время строительства Бурдж-Халифы окончательная высота башни держалась в секрете. Вообще, секретов в мире много, но в данном случае сделано это было доя того, чтобы если кто-то решит построить здание выше, проект можно было изменить и все равно оказаться выше.
Фундамент здания был заложен в 2004 году, а само строительство шло со скорость 1-2 этажа в неделю. Ежедневно строительством занималось 12 000 рабочих из разных стран. Всего на строительство ушло более 300 000 кубометров бетона и 60 000 тонн стальной арматуры.
Начиная с 2007 года, башня начала опережать предыдущих рекордсменов высоты, пока не стала самой высокой. Окончательно своей высоты в 818 метров она достигла в начале 2009 года, чуть меньше, чем за год до официального открытия.
Классификация домов по количеству уровней
Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:
- малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
- среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
- высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
- многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
- высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.
От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».
Нормирование лифтовой размерности
При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.
Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).
Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.
Источник
1. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
2. При определении высоты здания покрытие не следует считать эксплуатируемым, если на нем не предусмотрено постоянное пребывание людей.
3. При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждения.
1. Чердак или верхний технический этаж принимаются в расчет высоты здания при условии обращения и/или хранения на чердаке или в помещениях верхнего технического этажа горючих веществ и материалов и/или применения в конструкциях горючих материалов (Г1 — Г4), даже если эти конструкции подвергнуты огнезащитной обработке.
2. При наличии эксплуатируемой кровли высота здания принимается выше отметки кровли на 1,35 м.
1 Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах.
2 Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130.
3 Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.
Формально высота зданий не относится к пожарно-техническим классификационным характеристикам. Она не указана в статье 29 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Но фактически такая классификация существует и исходя из этой фактической классификационной характеристики принимаются решения о том, какие требования пожарной безопасности должны соблюдаться в отношении зданий той или иной высоты.
Кроме того здания по высоте прямо классифицируются на:
здания повышенной этажности
И хотя здание «повышенной этажности» определяется в большинстве источников именно в зависимости от количества этажей, правильнее было бы опрделять их в зависимости от высоты, так как «стандартная» пожарно-техническая высоты 9 этажного здания — и составляет те самые 28 метров, которые используются в большинстве нормативных документов как критерий перехода с большую на меньшую опасность.
Если исследовать взялись эти «28» метров, то можно сделать вывод о фактическом смысле пожарно-технической высоты здания.. Как сообщил мне лучший знаток истории пожарной техники — Александр Владимирович Карпов. Эта величина появилась в нормах тогда, когда на вооружение пожарной охраны практически повсеместно использовался пожарный автомобиль Faszination Feuerwehr 43, Magirus DL 26, т.е. еще в 30-е — 40-е годы XX века. Этот автомобиль имел максимальную высоту подъема 26 метров и оснащелся 2-х метровой надставной лестницей
После этого из года в год величина 28 метров переписывалась из нормы в норму, хотя ее фактический смысл сейчас безусловно устарел, так как современные пожарные автолестницы обладают куда большими возможностями..
Это не единственный пример того, что пожарно-техническая высота здания связана прежде всего с профилактической целью, которую в определении пожарной профилактики я сформулировал как «создание условий для тушения пожара пожарными подразделениями». От высоты здания, по логике пожарного нормирования зависит доступ для пожарных подразделений, как мы увидели из примера который я приводил касательно 28 метров это легло в основу пожарно-технической классификации зданий по высоте.
История вопроса высоты зданий крайне важна, так как она отображает суть противодействия «пожарные» vs. «строители».
Мой друг, историк пожарной охраны Москвы, Николай Борисович Рогачков нашел крайне интересный материал, связанный именно с понятием пожарно-техническая высота зданий и полезный для понимания сути этой нормы. Приведем касающиеся пожарной безопасности выдержки из этой статьи 1912 года адаптировав ее современному русскому языку.
Далее, вопрос о пожарной опасности.
Пожарная опасность таится во всяком доме, какой-бы высоты он не был.
От пожара одноэтажного дома соседние здания могут затронуть с тем-же усилием, как и от пожара 7-этажного дома.
Главное, что нужно иметь ввиду, это то, что стремление к «небоскребу» строительству, не досужая фантазии того или другого строителя. Строить многоэтажные дома стало насущной необходимостью.
Такое требование диктуется жизнью, а налагать основы на жизнь — пустое занятие :жизнь сумеет их бросить.
Население Москвы растёт со страшной быстротой. Вся интенсивность домостроителей, наблюдающаяся в последние годы, не в состоянии разрешить капитальный кризис.
Свободные участки земли, особенно центральных районах, осталось очень немного.
Цены на землю подняли чрезмерно. Цены на строительные материалы в рабочие руки ещё того больше. При таких условиях, — как прикажите строить дома?
Если в 3-4 этажа это, то при существенной норме расценки квартиры ни в каком случае не окупятся. Если-же повышают квартирную плату, то толком тот-же квартирант, которому за якобы «светлую» квартиру, придётся платить дорога.
Единственный выход-строить многоэтажные дома, квартиры, в которых будут доступны средства обывателя и дадут известность его дохода владельцу.
.Таким образом мы можем сделать вывод о том, что высота здания — его важная характеристика, и несмотря на довольно архаичную классификацию, основанную на тактико-технических характеристиках автомобилей, которых давно нет на вооружении, высота здания напрямую влияет на различные аспекты пожарной профилактки в этом здании, на вопросы распространения пожара и эвакуации людей, но исторически, традиционно основной фактический смысл введения понятия «пожарно-техническая высота здания» — это обеспечение деятельности пожарных подразделений.
В связи с тем, что пожарно-техническая высота здания крайне редко указывается в проектной документации на здание, для пожарного специалиста особенно важно уметь ее определять.
Вариант 1 — проемы (окна) на верхнем этаже здания открываются
Вариант 2 проемы (окна с ограждениями)
Вариант 3 балкон и лоджия — ограждения былконов и лоджий
Вариант 4 при наличии эксплуатируемого покрытия (примечание 1) и примечание 2)
Вариант 5 — при отсутствии открывающихся окон
Вариант 6 для целей определения степени огнестойкости, класса констурктивной опжарной опансости и площади этажа в пределах пожарного отсека здавний классов ФПО Ф5
Во всех вариантах, кроме варианта 5 высота здания определяется именно по логике, которая описана в параграфе посвященном истории этого вопроса. Т.е. начало измерения идет от планировочной отметки проезда для пожарных автомобилей. М в этом на первый взгляд простом деле есть немало сложных моментов.
на этапе жизненного цикла — проектирование
на этапе жизненного цикла эксплуатация
инженер пожарной безопасности
Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов
Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.
Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.
Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.
Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.
Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.
Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.
Точный размер
В любом проекте можно предусмотреть высоту 16-этажного дома высотой от 40 (при низких потолках) до 51,5 метра и редко выше. Если высота потолка в монолитных строениях равна 2,5 метра, плюс толщина перекрытия 0,22 м, общий высотный параметр здания составляет 43,5 метра. Может быть, если первый этаж приподнять от уровня земли на полметра и более, то необходимо прибавить и этот параметр.
Чтобы узнать в точности нужную длину, следует обратиться в Градостроительный комитет и узнать номер серии, например 137, а уже затем посмотреть цифру в характеристике. Новые дома могут быть самых разных параметров, но путь к получению достоверных данных будет таким же.
Иллюстрация: Ольга Денисова
Москва, как большинство современных мегаполисов, растет вверх. С каждым годом в небо впивается все больше высотных домов, многие из которых предназначены для жилья. Покупатели квартир нередко выбирают этажи повыше ради видов и ощущения полета при взгляде в окно. Но не опасно ли для нас селиться на 30-м этаже? Коллеги из научно-популярного журнала «Кот Шредингера» помогли разобраться в теме.
Строго говоря, фактически не существует такого этажа, на котором жизнь была бы невозможна. Однако экологи не советуют забираться выше пятого-шестого этажа. Выше восьмого – не рекомендуют иммунологи. Выше 25-го – пожарные. Оказывается, над шестым этажом воздух не так чист, как кажется. «Джинны» высоких заводских труб окуривают город как раз на этом уровне и выше.
Поэтому любителям зарядки на балконе рекомендуется сначала узнать силу и направление ветра.
Каждый третий землянин страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) и агорафобией (боязнь открытых пространств). Люди начинают страдать, если какие-то внешние факторы будят эти спящие недуги. Постоянное пребывание на высоте птичьего полета – один из вариантов такого пробуждения. Если человек находится слишком высоко от земли, организм воспринимает местоположение как неестественное, и потому ему трудно расслабиться и ощутить себя в безопасности.
Еще нюанс: чем выше этажность, тем тоньше конструкция. Разница в толщине стен на первом и на 21-м этажах нужна для облегчения верхушки здания. Поэтому, слышимость «на верхотуре» очень высокая. Результат – накапливаемое психологическое напряжение, отсутствие ощущения уединения. Плюс, из-за своей «утонченности», верхушки небоскребов имеют свойство вибрировать.
Эти микроколебания не слышны человеческому уху, но раздражают нервную систему. Человек может испытывать беспокойство вплоть до ужаса без видимых причин для паники.
Вердикт таков: статистический коэффицент смертности для жителей многоэтажек снижается с увеличением высоты проживания. Жители первого этажа на 22 процента «смертнее», чем их соседи, проживающие на восьмом этаже и выше. Они на 40 процентов чаще умирают от респираторных заболеваний, на 35 процентов – от сердечной недостаточности, а риск заболеть раком легких для проживающего на первом этаже на 22 процента выше, чем у жителя восьмого.
Единственное, в чем живущие на высоте горожане уступают своим соседям снизу – частотой смертей, наступивших в результате «выхода в окно». Среди живущих над макушками деревьев на 41 процент больше «выбросившихся» самоубийц.
В 2007 году социальный психолог Роберт Гиффорд написал для журнала Architectural Science Review большую обзорную статью, посвященную психологической и социологической специфике жизни в небоскребах. Выяснилось, что среднестатистический житель многоэтажки имеет меньше друзей, чем тот, кто живет в невысоком доме.
Размеры тамбура в жилом доме
Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).
В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.
Источник: solite-shop.ru
Высота этажа — не гарантия высоты потолка
При строительстве многоквартирных домов в проектах указывают высоту этажа. Обычно это понятие используют строители или архитекторы. Оно применяется для расчетов расхода строительных материалов. Дизайнеры и люди, не занимающиеся строительством, говорят о высоте потолка.
Не путаем термины
Понятие «высота этажа» включает в себя расстояние от поверхности пола одного этажа до поверхности пола следующего. То есть к высоте самого помещения добавляется толщина перекрытия. Изучая проекты многоэтажных домов в поисках своей будущей квартиры, не забывайте об этом.
Заявленные проектные 3,3 м высоты на деле оказываются всего 3 м до потолка жилой комнаты без отделки.
Выбирая себе жилье, обычно интересуются площадью квартиры. Значительно реже обращают внимание на высоту будущих владений. Как-то выпадает она из поля зрения. Вроде бы все ясно: берем рулетку и меряем по стене с низа до верха.
Нужно знать, что высота комнаты может значительно снизиться при смене напольного или потолочного покрытия.
Разница может достигать 25-30 см в зависимости от толщины используемых материалов и технологий. Допустим, навесной или натяжной потолок «съест» около 20 см высоты помещения. А выравнивание пола может отнять еще 20 см.
И вот вместо приобретенных замечательных 2,8 м у вас уже скромные 2,5 м.
Потолки в разном климате
Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.
Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.
Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.
От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.
В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.
В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.
Высота этажей
Современные проекты стараются предусматривать высоту этажей в жилом доме не более 2,8 м – 3 м. В панельных строениях комнаты, как правило, невысокие — 2,6 м. В кирпичных новостройках этажи высотой до 3 м. В старых «сталинках», построенных в 50-60 годы, они еще выше — до 3,5 м.
Необязательно все этажи в доме будут одинаковыми. Например, если в жилом доме запроектирован магазин, его потолки окажутся выше, чем в квартирах.
В многоквартирном здании проектируют технические этажи, в которых расположено инженерное оборудование и коммуникации.
Эти подсобные помещения располагаются между надземными этажами, в нижней части дома или в верхней. Строительные нормы и правила от 2009 года устанавливают минимальную высоту технического этажа в 2,1 м.
Мнение агентов по недвижимости
Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.
Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».
Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.
Высота потолка (рекомендация)
Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.
Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.
Сюрприз новостройки
Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.
Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ.
Это происходит после сдачи дома.
Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.
Какая высота нужна для счастья
Большинство людей считают высокие потолки обязательными для дорогого элитного жилья. Они являются предметом вожделения. Действительно, в квартирах бизнес-класса обычно трехметровые потолки.
Однако дизайнеры интерьеров предупреждают: если комната небольшая, высокий потолок в ней неуместен. Его высота должна соответствовать пропорциям помещения.
Поэтому стандартные квартиры обычно чуть выше 2,5 м. Это достаточно комфортно для человека ростом 1,8 м.
Используя приемы и правила организации жилого интерьера, можно визуально увеличить высоту помещения.
Когда стены одного цвета с потолком, они будто сливаются, создается ощущение безграничности.
Вертикали на стенах помогут зрительно приподнять потолок. Это может быть полоска на обоях, шторы на окнах.
Получаются уютные домашние интерьеры. Этим жилые комнаты отличаются от общественных помещений, высота которых по строительным нормам не должна быть ниже 3 м.
Источник: fb.ru
Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных и индивидуальных домов
Строительство своего дома – дачи или загородного коттеджа/особняка – нельзя начинать без составления расчётов и схем.
Особое внимание необходимо уделить такому параметру, как высота первого этажа частного дома. Она требует учитывать климатические условия региона, рельеф местности, особенности растительного покрова, планировку здания, общее количество этажей.
Необходимо изучить требования, предъявляемые к жилым частным домам, которые указаны в законодательстве. Это поможет определить особенности закладки и типа фундамента, рассчитать затраты на каждый этап возведения дома.
Классификация этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
- Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
- Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
- Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
- Многоэтажные (10 — 25):
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
- Высотные. От (25 — 30).
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
Расчёт нужного параметра
Общую длину жилого здания измеряют от земли до верхней точки козырька, который располагается над парапетом продольных стен в домах с плоской кровлей. В жилых домах с двухскатной крышей высоту высчитывают от земли до конька или шпиля поверхностей сопрягаемых скатов.
В Своде правил 55.13330.2011 планировочная отметка уровня земли – геодезическая отметка уровня границы улично-дорожного покрытия или земли перед входом в дом относительно проектной отметки нулевого уровня поверхности пола первого этажа.
Согласно установленным требованиям уровень пола над уровнем земли составляет 60 сантиметров. От этого параметра вычисляют высоту цокольного, первого и других этажей.
В общую высотность здания входят надземные, цокольные, подвальные и подземные этажи, чердаки, мансарды и мезонины. Не учитывают подполья под зданием, междуэтажные пространства, чердаки высотой меньше 1,8 метра.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
- Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
- Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Высота стен первого этажа в частном доме
Обычно высота комнаты – 2,7 метра, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно, проводить свободно ремонт и делать навесные конструкции.
Указанная оптимальная длина стен позволяет организовать внутреннее и внешнее пространство дома по правилам эргономики, сделать окна и установить подоконники. Благодаря этому в помещениях на первом этаже будет достаточно естественного света и воздуха, что создаст соответствующий микроклимат.
Строители должны всегда помнить о том, что чем больше комната и высота потолочных перекрытий, тем выше будут стены.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Нормирование лифтовой размерности
При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.
Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).
Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.
История строительства Бурдж-Халифы
Строительство Бурдж-Халифы обошлось в полтора миллиарда долларов, а автором проекта был архитектор Эдриан Смит. Этот архитектор проектировал небоскреб Цзинь Мао в Китае высотой 420 метров. Интересно, что подрядчиком строительства Бурдж-Халифы выступило подразделение компании Samsung. Это же подразделение участвовало в строительстве башен Петронас в Куала-Лумпуре, Малайзия.
Прекрасные башни Петронас в Малайзии. Это одно из самых изящных сооружение. Во многом из-за соединительного моста.
Стоимость строительства Бурдж-Халифа составила 1,5 миллиарда долларов
Интересно, что во время строительства Бурдж-Халифы окончательная высота башни держалась в секрете. Вообще, секретов в мире много, но в данном случае сделано это было доя того, чтобы если кто-то решит построить здание выше, проект можно было изменить и все равно оказаться выше.
Фундамент здания был заложен в 2004 году, а само строительство шло со скорость 1-2 этажа в неделю. Ежедневно строительством занималось 12 000 рабочих из разных стран. Всего на строительство ушло более 300 000 кубометров бетона и 60 000 тонн стальной арматуры.
Начиная с 2007 года, башня начала опережать предыдущих рекордсменов высоты, пока не стала самой высокой. Окончательно своей высоты в 818 метров она достигла в начале 2009 года, чуть меньше, чем за год до официального открытия.
Самое высокое здание на Земле
На данный момент самым высоким зданием в мире является Бурдж-Халифа. При этом, Бурдж-Халифа именно жилое/офисное строение и вещания радио- или телесигнала не является его главной задачей. В переводе с арабского название Бурдж-Халифа означает ”Башня Халифы”. До 2010 года это огромное здание называлось Бурдж-Дубай (Дубайская башня). Но открывая башню правитель эмирата Дубай переименовал ее, посвятив строение президенту ОАЭ шейху Халифе ибн Заиду Аль Нахайяну.
Это не просто небоскреб, а сверхвысокий небоскреб высотой 828 метров, это целых 163 этажа. По форме он напоминает сталагмит, о которых мы уже рассказывали. Такая форма придает ему больше устойчивости.
Сталагмиты — минеральные образования, растущие в виде столбов (конусов) на дне пещер и других подземных полостей. Навстречу им растут сталактиты. Часто они срастаются воедино, образуя сталагнаты.
Торжественное открытие башни состоялось 4 января 2010 года, хотя изначально оно планировалось на три месяца раньше. Более ранний срок запуска планировался для того, чтобы приурочить его к запуску дубайского метро. Удивительное дело, но такая задержка была вызвана проблемами с финансированием. Как-то не вяжется с тем, как в Дубае тратят деньги.
Так башня выглядела, когда ее еще только начинали строить.
Еще за два с половиной года до завершения строительства башня стала самым высоким из того, что сделал человек. Она опередила Варшавскую радиомачту, которая упала в 1991 году.
Варшавская радиомачка имела высоту 646,38 метра. Башня обрушилась 8 августа 1991 года во время замены одной из оттяжек.
Бурдж-Халифа это не только башня. Она представляет из себя практически город в городе. Внутри есть жилые помещения, офисы, магазины, спортивные центры, развлекательные комплексы и многое другое. Снаружи находится парк с газонами и фонтанами. Все вместе выглядит очень футуристично.
Еще немного о строительстве. На МКС хотят построить космический отель.
Классификация домов по количеству уровней
Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:
- малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
- среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
- высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
- многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
- высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.
От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».
Типовые и индивидуальные проекты
Точная высота 16-ти этажного дома определяется только по существующему проекту. В эпоху государственного планирования, когда надобность в количестве дешевого жилья была велика, все типовые проекты проходили экспертизу.
Также проводилась апробация в министерствах и специальных комиссиях, и параметры выбирались не столько из расчета удобства потребителя, сколько из возможности удешевления и экономии:
- В то время, когда масштабы строительства были колоссальными, даже незначительная экономия средств давала поразительные результаты, позволяющие строить тысячи новых квадратных метров жилой площади.
- Самой экономичной постройкой была признана пятиэтажка панельного типа. Это позволяло сэкономить на пожарных лестницах, установке лифтов, лестничных площадках, чердаках и подвалах. Несколько позже появился вариант строительства девятиэтажек, благодаря чему сократилась застройка сельскохозяйственных площадей в ширину. При этом также сэкономили на пожарных лестницах.
- Именно строительство панельных домов дало возможность извлечь наибольшую выгоду: высота девятиэтажного дома позволяла тушить пожары, используя обычные приспособления пожарных машин. В то же время производство строительных деталей для стандартных проектов требовало лишь незначительной перестройки домостроительных комбинатов, а для кирпичного завода в небольших городах и переоборудования не требовалось.
Нюансы проектирования
Говорить о сравнительном анализе проектов хрущевской и сталинской эпохи с поздней застройкой, стартовавшей в конце 70-х, не приходится. Потому что вплоть до начала брежневского периода масштабного строительства предпочтение отдавалось именно 5-этажным зданиям.
Они давали достаточно много квартир, позволяя достичь при этом значительной экономии.
Даже шестиэтажный дом по госстандартам требовал лифта, а пятиэтажка прекрасно обходилась без него.
Возведение домов повышенной этажности, по расчетам проектировщиков, обходилось дороже. И не только за счет оборудования более мощных подъемников на значительную высоту и большего количества пассажиров. Значительные затраты приходились на стоимость крыши и подземной части, а еще – вводов и выпусков большего количества инженерных коммуникаций.
Шестнадцатиэтажная постройка вроде бы позволяет сэкономить расходы. Вместо 3 крыш дом требует только одной, так же как и котлована, подвала и вводов. Но снижение себестоимости на 1 дом в 16 этажей (вместо 3 стандартных по 5) на 6–7 % приводило к удорожанию в остальных аспектах.
Требовалось усиление несущих конструкций, лестницы и лифтового узла. В дополнение к этому возникала необходимость строить временные лифты для возведения верхних этажей. Строить дом повышенной (12-ти, 16-ти и большей) этажности можно было только с соблюдением норм государственного проектирования.
Однако указать единственный и точный параметр в ответ на вопрос, сколько метров в высоту 16-этажный дом, затруднительно, поскольку он зависит от многих факторов. Проекты таких построек разрабатывались в Москве, Ленинграде, Киеве и других регионах СССР.
Также был ташкентский, который составляли с учетом климатических особенностей, средств и возможностей переоборудования ДСК.
Сюрприз новостройки
Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.
Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ.
Это происходит после сдачи дома.
Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.
Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов
Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.
Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.
Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.
Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.
Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.
Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.
Можно ли строить дом в високосном году?
В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2021 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Потолки в разном климате
Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.
Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.
Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.
От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.
В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.
В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.
Типовые здания СССР
Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.
Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.
Немного об истории вопроса
Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации.
Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить.
Образец плана 9-этажки
Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:
- первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
- в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
- первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
- строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
- впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.
Без согласованного проекта со всеми параметрами невозможно начать строительство
Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.
Архитектурные решения
Соображения, из которых исходили архитекторы, выбирая для постройки именно 9, а не 10 и не 8 этажей, – предполагаемая, за редким исключением, высота в 28 или чуть более м. Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет достать до верхнего этажа с помощью стандартной пожарной лестницы, длина которой точно такая же – 28 м.
Стандартная высота потолков составляла даже меньше, чем 3 метра, но с учетом фундамента или цоколя получалось немного больше.
При отсутствии на руках плана такой документ легко запросить у застройщика
Если строить дополнительное количество этажей, требуются специальные лестницы для обеспечения эвакуации при пожаре, а это означает существенное удорожание проекта. Даже если высота потолков составляла 3 метра (что в панельных домах встречалось крайне редко, даже с фундаментом и цоколем), высота 9-ти этажного дома не превышала 30 м. Получалось, что до последнего этажа могла достать пожарная лестница. При этом дополнительные меры безопасности, ведущие к удорожанию полученных квадратных метров, не требовались.
На фото изображена 9-этажка.
Соотношение высоты 9-этажки и пожарной лестницы
Мнение агентов по недвижимости
Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.
Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».
Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.
| Класс недвижимости | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Высота потолка (рекомендация) | от 2,7 м | 2,7 м — 2,75 м | 2,75 м – 3 м | выше 3 м |
Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.
Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.
Источник: grand-haus.ru