Взыскание договор долевого участия в строительстве

Переезда в новую квартиру зачастую приходится ждать не один год. И вот наступает день Х, вы открываете дверь и понимаете: ремонт от застройщика никуда не годится. На стенах уже образовались трещины, дверные косяки живут своей жизнью, окна запотели, а с потолка сыпется штукатурка.

Неприятно, но расстраиваться рано: можно потребовать от строительной компании устранения всех дефектов за её счёт или компенсации. Подробно рассказываем, как это сделать, куда обращаться и на что вправе рассчитывать покупатель.

Как застройщик передаёт квартиру

После того, как строительство дома завершено, застройщик должен получить заключение на соответствие новостройки всем заявленным нормам. Этот документ передаётся в орган, где было выдано разрешение на возведение объекта. Затем госинстанция одобряет проект, а девелопер подаёт документы в Росреестр, где новостройка получает адрес. Чаще всего только после выполнения этих действий строительная компания приглашает дольщиков.

Эту встречу покупателя и продавца обычно называют приёмкой-передачей. Именно на этом этапе собственники должны внимательно осмотреть объект и, если обнаружены недостатки, указать на них в дефектном акте. Этот документ послужит доказательством некачественного выполнения работ — с ним дольщики могут требовать, чтобы девелопер выплатил компенсацию или же устранил недостатки за свой счёт.

Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве

В каких случаях стоит предъявить претензии

Чтобы точно обнаружить дефекты, пригласите специалиста из строительной сферы — он поможет выявить даже скрытые недостатки. Вот чек-лист из того, что стоит проверить в первую очередь:

• наличие трещин в стенах и на потолке;
• неправильное расположение коммуникаций (кухни, санузла, ванной);
• отсутствие межкомнатных перегородок (там, где они предусмотрены проектом);
• отклонение стен от вертикали свыше нормы — десять миллиметров на этаж;
• отсутствие газо- и электроснабжения (возьмите с собой зарядку от телефона, чтобы проверить розетки);
• исправность систем вентиляции (проверяется с помощью зажигалки );
• плесень и пятна гнили на стенах и в углах;
• расхождение внешнего вида квартиры с проектной документацией.

Пункты в акте описания дефектов лучше всего подтверждать фотографиями. Снимки пригодятся, если придётся доказывать свою правоту в суде. Даже если найдутся куски засохшего цемента на подоконнике — строительная компания обязана устранить и такой «баг». В интересах самого застройщика исправить все дефекты как можно скорее, ведь ему придётся нести дополнительные расходы: он обязан оплачивать коммунальные услуги, пока квартира не сдана, а иногда и неустойку за перенос сдачи.

Какие у дольщиков есть права

Если в квартире обнаружены дефекты, можно отправить застройщику претензию и потребовать:

• бесплатного устранения строительных недостатков;
• возмещения средств, которые были потрачены на самостоятельное устранение дефектов;
• скидки на квартиру по договору: она должна быть соразмерна затратам на ремонт от застройщика;
• расторжения договора, если дефекты слишком явные и их сложно исправить.

Как считают эксперты, лучший способ защиты — потребовать компенсацию за расходы на стройматериалы и работы или снижение стоимости квартиры.

Что такое третейская оговорка? Третейский суд? Договор долевого участия в строительстве

Размер компенсации со строительной компании

Чтобы рассчитать размер компенсации, обратим внимание на отделку и её тип. Очевидно, что, если квартира сдаётся «с отделкой», то требования к застройщику будут выше: объём работ гораздо больше, чем в других случаях. И тут важно быть внимательным вдвойне: даже самая незаметная трещина на наливном покрытии пола порой приводит к большим затратам — например, демонтажу всего покрытия.

Чтобы определить сумму компенсации, стоит учитывать:

• цены необходимых стройматериалов;
• затраты на демонтаж — если требуется;
• стоимость работы специалистов.

Все расходы обязательно подтверждайте чеками и квитанциями, если решите защищать свои интересы самостоятельно. Для начала обязательно зафиксируйте несоответствия с приглашённым специалистом по строительно-технической экспертизе: он отразит все выявленные дефекты в своём отчёте. С подобным документом будет проще доказать свою правоту в суде, если девелопер откажется договариваться.

Часто дольщики выбирают другой способ защиты — снижение стоимости квартиры по ДДУ на сумму компенсации. Для этого придётся вызывать строительно-технического эксперта: он определит расходы на устранение дефектов по среднерыночной стоимости. В итоговую сумму будут входить ещё и затраты на стройматериалы, а также услуги ремонтной бригады и возможный демонтаж.

Экспертный отчёт нужно предоставить и в суд — если дело дойдёт до него. При этом размер компенсации может отличаться, в зависимости от региона строительства дома. Имейте в виду: отчёт оценщика действует в течение шести месяцев.

Инструкция: 7 шагов, как получить компенсацию с девелопера

Сначала попробуйте договориться с застройщиком мирным путём. Если он устранил все недостатки за свой счёт в кратчайшие сроки, а качество работ вас устраивает, можете подписывать акт приёма-передачи квартиры и оформлять на неё право собственности в Росреестре. Если девелопер не признаёт свои недостатки в работе и не собирается их устранять, следуйте нашей инструкции.

Обращение за помощью к строительному эксперту

Обычно независимые оценочные компании прописывают прямо на сайте диапазон своих услуг. Необходимо подобрать эксперта, который хорошо разбирается именно в строительно-технической оценке. Чтобы выбрать специалиста, изучите его документы, почитайте отзывы: обращайте внимание на профильное образование, обязательную регистрацию в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ и членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) — специализированных компаний, которые контролируют и отвечают за работу своих участников.

Когда эксперт найден, заранее согласуйте с ним время осмотра объекта. Предупредить о проведении экспертизы нужно и застройщика — не менее чем за три дня. Если объект расположен в другом регионе, оповестите девелопера минимум за пять дней до осмотра квартиры. Найти его почтовый адрес можно на сайте налоговой, это самый надёжный способ оповещения.

Проследите, чтобы отправлению был присвоен регистрационный номер — так можно будет доказать, что застройщик был извещён в положенный срок.

После проведения экспертизы будет подготовлен оценочный отчёт с причинами появления дефектов и ценой восстановительного ремонта.

Направление претензии к застройщику

Перед отправкой претензии девелоперу внимательно изучите ДДУ. В некоторых договорах застройщики прописывают возможность снижения цены за квартиру только после того, как они не устранили дефекты при сдаче жилья. То есть право на уменьшение стоимости будет действовать только в том случае, если девелопер никак не отреагирует на замечания.

В подобной ситуации важен срок, в который строительная компания должна исправить брак. Если он нарушен — отправляйте застройщику претензию. Тут тоже лучше всего написать письмо, указав: ДДУ, дефектный акт, отчёт строительно-технической экспертизы — всё это в дальнейшем станет доказательствами в случае судебного разбирательства.

Необходимо также обозначить срок, в который должен уложиться девелопер. Например, разумным для устранения дефектов в ремонте считается период в десять дней после получения письма. Если строительная компания игнорирует обращение — смело обращайтесь в суд.

Подача искового заявления

Если претензии не принесли результатов, самое верное решение — подать иск. Важно определиться, в какую инстанцию обращаться: если сумма вашего требования менее ста тысяч рублей, достаточно написать заявление мировому судье. Когда больше — в районный суд. Обычно инстанция, в которую нужно подать иск, прописана в ДДУ. Это может быть суд по месту расположения новостройки, юридическому адресу застройщика или проживания дольщика.

Расчёт стоимости иска

В исковом заявлении указывается сумма, которую необходимо взыскать с девелопера. По законодательству можно требовать:

• компенсацию за принесённый моральный вред — окончательный размер определит суд;
• возмещение расходов за строительные материалы — опираясь на заключение независимого эксперта или судебной экспертизы;
• неустойку за несоблюдение сроков выплаты части стоимости по ДДУ — если девелопер согласился на снижение цены квартиры;
• штраф по Закону о защите прав потребителей.

Если стоимость иска менее одного миллиона рублей, то госпошлину оплачивать не придётся. Это право отражается в подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ . Если сумма в исковом заявлении больше одного миллиона рублей, то нужно заплатить 0,5% от суммы, превышающей это значение, но не более 60 тысяч рублей, а также дополнительно 13 200 рублей. Например, общая сумма иска полтора миллиона рублей — в таком случае, размер госпошлины составит 15 700 рублей.

Вместе с иском в суд подаются копии документов, которые подтверждают претензии к девелоперу. В стандартный пакет обычно входят:

• договор долевого участия (ДДУ);
• финансовые документы о покупке квартиры;
• отчёт независимого специалиста по строительно-технической экспертизе;
• претензия к девелоперу и подтверждение её получения;
• квитанция об оплате госпошлины, если требуется.

Обязательно отправляйте копию иска девелоперу с перечислением приложенных документов. Лучше послать пакет с курьером или почтой с уведомлением. Так можно будет доказать, что застройщик был предупреждён о поданном иске.

После подачи иска назначается судебное заседание. Помощник судьи высылает обеим сторонам извещение о дате и времени проведения процедуры. Истец должен взять с собой оригиналы документов. Во время суда необходимо опираться на статьи Гражданского кодекса и Закон о правах потребителей. Если не будет представителя от застройщика, рассмотрение дела перенесут.

Как правило, проводится от двух до четырёх заседаний до оглашения решения.

Ожидание решения суда и получение компенсации

После того, как суд вынес положительное решение, можно требовать от девелопера компенсацию. Имейте в виду: документ вступает в силу через тридцать дней после его составления. За этот период стороны могут обжаловать решение. Обычно в апелляционную инстанцию обращаются ответчики для пересмотра дела. Если решение будет обжаловано, новое постановление вступает в силу в день его вынесения.

Чтобы взыскать деньги с девелопера, дольщик должен получить на руки исполнительный лист. По этому документу он вправе обратиться в банк, где у застройщика открыт расчётный счёт. Кроме исполнительного листа потребуется написать заявление, в котором необходимо указать банковские реквизиты застройщика. Их можно узнать в налоговой службе или базе судебных приставов.

Как правило, взыскание средств со строительной компании — процесс длительный. Редко выходит, чтобы дольщик сразу после обращения в банк получил деньги. Если у застройщика на счёте недостаточно средств, его будут проверять судебные приставы на наличие имущества — на него и наложат арест, пока строительная компания не рассчитается по своим долгам перед дольщиками.

Если просрочка по выплате компенсации длится больше трёх месяцев, а сумма превышает 300 тысяч рублей, то дольщик может направить в суд новый иск с просьбой признать застройщика банкротом. Судя по практике, подача такого заявления — эффективный способ заставить девелопера быстрее закрыть задолженность. Однако у подготовки иска о банкротстве есть свои особенности, поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

Несколько важных нюансов

Рассмотрение дела о компенсации судом может затянуться на несколько месяцев, поэтому не надо спешить делать ремонт в квартире, пока идёт процесс. Если в квартире чистовая отделка, то можно переехать в неё — это не должно помешать судебной экспертизе.

А если строительные дефекты были обнаружены уже после приёмки-передачи объекта, то и в этом случае покупатель может потребовать от застройщика компенсацию.

Дело в том, что девелопер обязан дать гарантию на свои работы согласно Закону №214-ФЗ. Гарантийный срок обычно не превышает пяти лет, а на коммуникации и оборудование — три года. Если в ДДУ не указывается конкретный период на гарантию, он ограничен двумя годами. При направлении претензии к строительной компании и обращении в суд опирайтесь на ГК РФ и Закон о защите потребителей, ведь квартира — это тоже товар.

Получение компенсации с застройщика — процесс достаточно трудоёмкий и сложный. С другой стороны, это право покупателя — отстаивать свои интересы и вернуть деньги, которые были потрачены на покупку квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, доверьте составление документов юристу. Так можно сберечь своё время, нервы и получить с девелопера компенсацию в полном объёме.

Источник: realty.ya.ru

Защита прав дольщиков

взыскание неустойки с застройщика, компенсации морального вреда, убытков, штрафа;

расторжение договора участия в долевом строительстве, взыскание уплаченных денег, неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа ;

включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика ;

взыскание денежных средств за недостатки объекта;

признание права собственности на построенную квартиру через суд ;

юридическое сопровождение при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи;

помощь в выборе надежного застройщика;

сопровождение сделок по заключению ДДУ или заключению договора переуступки (цессии) по ДДУ.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры?
Помогу взыскать с застройщика максимально возможную неустойку или расторгнуть договор долевого участия.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, то вы вправе взыскать с него:
— Неустойку за каждый день просрочки (1000 — 5000 рублей в день, в зависимости от цены квартиры);
— Компенсацию морального вреда, по закону о защите прав потребителей;
— Компенсацию понесенных убытков, вызванных просрочкой передачи квартиры;
— Штраф, в размере 50 % от взысканной судом суммы, по закону о защите прав потребителей;
— Компенсацию понесенных судебных расходов (расходы на адвоката, нотариальные услуги).

Если срок передачи квартиры дольщику пропущен более чем на два месяца, то у дольщика возникает право на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия и возврат внесенных за квартиру денежных средств.

Помимо возврата внесенных за квартиру денег, у дольщика возникает право на взыскание процентов за пользование застройщиком вашими деньгами, на компенсацию морального вреда, компенсацию убытков, штрафа, в размере 50 % от взысканной судом суммы и к омпенсацию понесенных судебных расходов (расходы на адвоката, нотариальные услуги).

При долевом строительстве у дольщиков возникают и другие вопросы: что делать если застройщик признан банкротом, что делать если застройщик достроил дом, но уклоняется от подписания акта приема-передачи или невозможно зарегистрировать право собственности в связи с тем, что застройщик не представил в Росреестр необходимый комплект документов? что делать если застройщик требует деньги за лишние метры? как выбрать надежного застройщика?

Если Вам необходима помощь адвоката по взысканию неустойки с застройщика и защите прав дольщиков в Санкт-Петербурге, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 14 лет специализируюсь на защите прав дольщиков и обладаю необходимыми знаниями и опытом для представления ваших интересов по спорам с застройщиками, знаю все уловки застройщиков, умею на них реагировать и добиваться нужного результата.

Я имею опыт работы со всеми ведущими застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области: ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ООО «СК «Дальпитерстрой», ООО «Л1», ООО «ЛП», ООО «Петрострой», ООО «Полис Групп», ООО «ТИН Групп», ГК Норманн, Лидер Групп, СПБ Реновация, Эталон, КВС и другими.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру в долевом строительстве, то я помогу Вам выбрать надежного застройщика, проверить документы на объект, осуществить полное сопровождение сделки по заключению ДДУ или договору цессии.

Обратившись ко мне, Вы можете быть уверены в том, что я приложу все усилия, чтобы защитить Ваши интересы и взыскать максимально возможные суммы компенсаций.

Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 875 000 рублей неустойки, 25 000 рублей компенсации морального вреда, 450 000 рублей штрафа и 23 050 рублей расходы на тех.заключение.

Общий размер взыскания: 1 373 050 руб.

Застройщик: Петрострой, ЖК «Ласточка»

Взыскал с застройщика в суде: 328 448 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда, 169 224 рубля штрафа.

Общий размер взыскания: 507 672 руб.

Застройщик: Дальпитерстрой

Взыскал с застройщика в суде: 250 000 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 135 000 рублей штрафа.

Общий размер взыскания: 405 000 руб.

Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 600 000 рублей неустойки, 15 000 рублей компенсации морального вреда, 307 500 рублей штрафа.

Общий размер взыскания: 922 500 руб. ​​​​​​​

Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 200 000 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 110 000 рублей штрафа, 15 000 рублей судебные расходы.

Общий размер взыскания: 345 000 руб.

Застройщик: Линкор, ЖК «Три кита»

Взыскал с застройщика в суде: 474 895 рублей неустойки, 8 000 рублей компенсации морального вреда, 241 447 рублей штрафа, 13 000 рублей судебные расходы.

Общий размер взыскания: 737 342 руб.

На консультации я проанализирую представленные Вами документы, помогу разобраться в сложившейся ситуации и найти наиболее приемлемый для Вас вариант ее решения, при этом сберечь Ваше время, деньги и эмоциональные затраты. Своевременно обращаясь к адвокату за юридической консультацией, Вы снижаете, а порой и исключаете необходимость в судебных тяжбах.

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ ВЕДЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕ — КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ

Прежде чем обратиться в суд с исковым заявлением, необходимо обратиться к застройщику с письменной мотивированной претензией. Во-первых, есть небольшой шанс, что застройщик исполнит Вашу мотивированную претензию, а во-вторых, именно отказ в добровольном удовлетворении Вашей письменной мотивированной претензии позволяет взыскать с застройщика дополнительный штраф, в размере 50 % от той суммы денежных средств, которая будет взыскана судом.

Когда к застройщику обращается не сам дольщик, а адвокат, то застройщик понимает, что дольщик уже находится под юридической защитой, что усиливает эффект поданной претензии.

Если Вы решили обратиться в суд с иском, то составление такого важного документа как исковое заявление лучше поручить адвокату. Правильно составленное исковое заявление — это 50 % выигранного дела. Кроме того, закон содержит ряд требований к исковому заявлению, не учтя которые, Вы получите из суда определение об оставлении заявления без движения или о его возврате. Я помогу Вам не только грамотно составить исковое заявление, учтя все необходимые обстоятельства для дела, но и рассчитаю Вам госпошлину, подлежащую уплате за рассмотрение искового заявления, помогу подготовить полный комплект документов для направления иска в суд, разъясню порядок подачи искового заявления или сделаю это за Вас.

При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в городском суде и помогу исполнить решение суда через приставов.

По делам о взыскании неустойки, по части застройщиков у меня существует две модели оплаты услуг: фиксированная оплата при заключении договора или процент от взысканной суммы (постоплата). Это позволяет Вам обратиться за юридической помощью, даже если у Вас в настоящий момент нет денег для обращения в суд.

При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в городском суде и помогу исполнить решение суда через приставов.

За 14 лет судебной практики я приобрел обширные знания и опыт, которые позволяют мне помогать клиентам в самых сложных ситуациях.

Самостоятельно готовлю все документы и участвую во всех судебных заседаниях (Ваше личное участие не требуется).

Если шансы на успех в деле минимальны или отсутствуют, то я честно об этом сообщаю, не давая необоснованных заверений в победе.

Ежегодно я участвую в десятках судебных дел и сотнях судебных заседаний, постоянно повышая свои знания и опыт.

Взыскание неустойки с застройщика никак не повлияет на срок получения ключей, а вероятнее всего, даже ускорит их получение. Застройщик, так же как и Вы, заинтересован в скорейшей передаче Вам ключей от квартиры, поскольку неустойка начисляется за каждый день просрочки. Чем дольше застройщик затягивает выдачу ключей, тем больше размер неустойки.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, истец по делам о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, если сумма иска (размер неустойки) меньше 1.000.000 руб., т.е. госпошлину оплачивать не нужно!

Если размер взыскиваемой неустойки больше 1.000.000 рублей, то госпошлина подлежит уменьшению на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1.000.000 рублей. Т.е. при размере неустойки 1.500.000 рублей размер госпошлины составит всего 2500 рублей.

Нет, дожидаться не нужно! Чем раньше вы начнете процесс взыскания неустойки, тем лучше. Если застройщик является недобросовестным, то к моменту, когда дом достроиться и квартиры будут переданы дольщикам, может оказаться так, что взыскать с застройщика уже будет нечего. Обращение в суд за взысканием неустойки «в первых рядах» одно из гарантий фактического взыскания неустойки.

При грамотном и профессиональном подходе добиться взыскания неустойки можно в 99 % случаев. 1 % относится к тем случаям, когда квартира не принята из-за недобросовестных действий самого дольщика — уклонение от принятия квартиры без каких-либо законных оснований.

Поскольку уже на первичном приеме адвокат понимает, получится или нет взыскать неустойку, то процент отказных решений суда сводиться к нулю.

По делам о взыскании неустойки возможно включение в текст соглашения условия, по которому я верну весь полученный гонорар если суд полностью откажет в удовлетворении иска.

В среднем процесс взыскания неустойки от момента подачи искового заявления до получения денег занимает 4 – 6 месяцев. Кто-то возможно скажет, что это долго, но учитывая размер получаемой неустойки, оно того стоит.

Что делать если застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения об изменении сроков строительства?

В соответствии с ФЗ-214, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, застройщики всегда «забывают» сказать, что заключение такого дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью дольщика, и заставить Вас подписать это соглашение никто не может.

Если Ваш застройщик настаивает на заключении дополнительного соглашения – вы можете смело отказаться. Все угрозы застройщика, в том числе о расторжении с вами ДДУ, являются всего лишь уловками застройщика с целью добиться от вас желаемого.

Если вы подпишите с застройщиком соглашение о переносе сроков, это лишит вас возможности требовать от застройщика неустойку или расторжения ДДУ в одностороннем порядке в связи с нарушением срока сдачи квартиры.

Иногда застройщики за подписание дополнительного соглашения предлагают установить денежную компенсацию, однако сумма этой компенсации будет всегда ниже, чем вы сможете получить по закону, да и получать вам ее в итоге придется, скорее всего, через суд.

Поэтому, если застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение, то подписывать его не стоит. Помните, закон на вашей стороне.

Если при составлении претензии застройщику, дольщик теоретически может скачать в интернете соответствующий образец (хотя и этот образец может не содержать в себе всего необходимого), то для составления иска и тем более для защиты своих интересов в суде потребуется изучение большого объема юридической литературы.

Недостаточно просто прочитать 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщиков с дольщиками. Для надлежащей защиты своих интересов, дольщику придется разобраться с нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», Постановлениями Пленумов ВС РФ и его тематическими обзорами, в которых Верховный суд РФ разъясняет правильное применение тех или иных норм по спорам с застройщиками.

Кроме того, дольщику придется изучить соответствующую судебную практику тех судов, в которые он имеет право обратиться, так как практика даже двух районных судов Санкт-Петербурга или Ленинградской области может существенно отличаться.

Адвокат, для которого судебные споры с застройщиком являются ежедневным делом, знает все эти законы и сложившуюся судебную практику, сможет определить в какой суд более выгодно обратиться, сможет правильно составить все необходимые документы (претензию, иск, отзыв на возражения ответчика, апелляционную жалобу или возражения на нее) и грамотно защитить дольщика в суде.

2. УЛОВКИ И ДАВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЗАСТРОЙЩИКА

Как правило, застройщик, который работает на рынке строительства уже не один год, выработал определенные уловки, которые позволяют ему достигать положительных для него решений.

Юристы, которые ходят по судам от застройщика являются профессионалами и могут легко ввести дольщика в заблуждение, либо затянуть судебный процесс, в результате чего дольщик может лишиться причитающейся ему неустойки.

Кроме того, представители застройщика нередко оказывают сильное давление на дольщиков, которое выражается в агрессивных моральных нападках на дольщика.

Адвокат, для которого споры с застройщиком являются повседневной работой, знает все уловки застройщиков и умеет на них реагировать и «отбивать» атаки юристов застройщика.

3. НЕОБХОДИМОСТЬ ПОТРАТИТЬ МНОГО ЛИЧНОГО ВРЕМЕНИ

Процесс взыскания неустойки с момента подачи претензии и до момента получения исполнительного листа составляет минимум 3 — 4 месяца, если застройщик не обжаловал решение и минимум 6 месяцев, если застройщик обжаловал решение суда в вышестоящую инстанцию.

Если дольщик решит взыскивать неустойку самостоятельно, то ему необходимо будет:

— прочитать и разобраться в вышеуказанных законах;

— составить и подать претензию, получить на нее ответ застройщика;

— составить и подать в суд исковое заявление (если иск не будет соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, то суд может оставить иск без движения, либо вернуть исковое заявление);

— участвовать в судебных заседаниях суда первой инстанции, где в каждом заседании придется обосновывать свою юридическую позицию, и аргументировать несостоятельность возражений ответчика, в том числе о необходимости снижения неустойки;

— если застройщик подаст апелляционную жалобу, то дольщику необходимо будет представить свои письменные возражения, где должно быть юридически обосновано, почему основания для отмены решения суда о взыскании неустойки, отсутствуют;

— участвовать в судебных заседаниях апелляционной инстанции;

— составить и подать заявление о выдаче исполнительного листа, получить исполнительный лист (если не подгонять сотрудников суда, то процесс выдачи исполнительного листа в некоторых может занять до нескольких месяцев);

— представить исполнительный лист ко взысканию (при этом необходимо точно определиться куда выгоднее его подать, в службу судебных приставов-исполнителей, либо в банк, если в банк, то в какой).

Если вы заключаете соглашение на ведение дела со мной, то весь этот объем работы я возьму на себя, начиная от составления претензии, заканчивая предъявлением исполнительного листа ко взысканию.

Вам необходимо будет только один раз приехать ко мне в офис, чтобы заключить соглашение об оказании юридических услуг и выдать доверенность на ведение дела.

4. СИЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ

Суды, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе снизить размер неустойки, если посчитают, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен вреду, который причинил застройщик своей задержкой.

Когда в суд приходит юрист, который грамотно может аргументировать невозможность снижения размера неустойки по вашему делу, то суды нередко взыскивают неустойку в полном размере, если же снижают ее, то как правило в пределах 10 – 30 %.

Если в суд приходит дольщик, который в отсутствие юридического опыта и знаний не сможет грамотно отреагировать на просьбу застройщика снизить размер неустойки, то размер неустойки снижается судом от 50 до 70 %.

5. ТЯГОТЫ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА

Вы получили вступившее в законную силу решение суда, где указано на взыскание денег с застройщика. Теперь необходимо получить исполнительный лист, т.к. именно он является документом, на основании которого осуществляются исполнительные действия.

Как я указал выше, чтобы получить исполнительный лист, необходимо подать заявление в суд. Срок выдачи исполнительного листа в законе никак не регламентирован, поэтому у дольщиков часто возникают ситуации, когда процесс выдачи исполнительного листа все откладывается и откладывается и может достигнуть нескольких месяцев.

После получения исполнительного листа начинается поиск денег застройщика. Застройщик зачастую скрывает свои расчетные счета, на которых есть деньги, либо незамедлительно переводит с них деньги на подконтрольные ему организации.

С юридической помощью намного проще исполнить решение суда и фактически получить взысканные судом деньги.

Источник: advokatspb78.ru

Взыскание неустойки по ДДУ — услуги юриста

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения сроков сдачи жилья. Основанием для применения штрафных санкций к застройщику, является просрочка передачи объекта долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика – основной вид деятельности юридического агентства « MAXPRAVO ». Большой опыт работы в данном направлении позволил нам определить самые действенные и правовые методы работы с нарушителями правовых норм, а потому каждый обратившийся к нам клиент может быть уверен, что сможет добиться выплат от недобросовестного застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ при помощи нашего агентства поможет вам вернуть все деньги включая проценты, пени и судебные расходы. Наши юристы заинтересованы в том, чтобы вы получили максимальную компенсацию, так как работают за процент и всегда доводят дело до конца. Мы не оставим вас один на один с застройщиком после вынесения решения суда, если таковой будет проведён, а закончим работу только после получения вами денежных средств.

Из чего складывается сумма иска?

Неустойка за нарушение сроков сдачи жилья;

Штраф 50% от суммы взысканной судом;

Компенсация морального вреда;

Компенсация услуг юриста;

Расходы на аренду жилого помещения;

Процедура взыскания неустойки по ДДУ

Для обращения в нашу компанию, вам не обязательно сразу же ехать к нам офис. Наши юристы с большим опытом работы, в том числе и с московскими застройщиками, помогут рассчитать сумму неустойки и провести консультацию в онлайн-формате.

Процедура взыскания в Москве и Московской области состоит из множества важных этапов, но вам не придётся вникать в каждый из них, так как наши юристы возьмут всё на себя и добьются возмещения вам любого ущерба, который вы понесли из-за недобросовестного застройщика.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки

Согласно правовой позиции ВС РФ при расчете неустойки берется значение Ключевой ставки ЦБ РФ на первый день нарушения срока сдачи объекта.

Как написать претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?

В определении по делу № 51-КГ19-4 от 23 июля 2019 г. Верховный суд подчеркнул: никаких досудебных претензий дольщик подавать не должен. Такая обязанность не предусмотрена ни в законе об участии в долевом строительстве, ни в законе о защите прав потребителей. При этом штраф по закону о защите прав потребителей взыскивается судом в обязательном порядке.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — с чего начать?

Сначала необходимо определить точный срок передачи по договору объекта строительства (не путать со сроком ввода в эксплуатацию). Ждать подписания акта передачи объекта не только не нужно, но и вредно.

Затем рассчитываем неустойку и направляем претензию застройщику. Далее смотрим на реакцию Застройщика и в 98% обращаемся в суд с иском.

Если застройщика признали банкротом, можно ли подать в суд на неустойку?

Потребовать уплаты штрафных санкций от застройщика за нарушение сроков строительства конечно можно. Если процедура банкротства в Арбитражном суде уже открыта, то такое требование нужно заявлять в рамках процедуры банкротства.

Процедура банкротства открывается в отношении компаний, которые не способны расплатиться по долгам и по этому в 99,8% случаев реальных денежных средств получить не удастся.

При покупке квартиры в новостройке застройщик умолчал, что продаёт квартиру по уступке прав собственности по ДДУ.

Застройщики часто продают квартиры путем оформления договора уступки по ДДУ.

Оформлении уступки права по ДДУ несет некоторые риски.

Новый дольщик должен учесть следующее.

В случае расторжения ДДУ с застройщиком, он получит только ту сумму, которая была оплачена по условиям договора долевого участия, а не ту, которую он уплатил по договору уступки.

При к взыскании неустойки – расчет ее величины будет проводиться от цены, прописанной в ДДУ, которая обычно меньше той, которую вы заплатили по уступке.

Неустойка по ДДУ для физических лиц согласно 214 ФЗ — когда отправлять претензию?

В определении по делу № 51-КГ19-4 от 23 июля 2019 г. Верховный суд подчеркнул: никаких досудебных претензий дольщик подавать не должен. Однако устойчивая положительная практика по данному вопросу еще не сформирована. Поэтому мы рекомендуем направлять претензию сразу после нарушения сроков строительства и не дожидаясь подписания акта передачи объекта строительства. При этом право на взыскание неустойки сохраняется и после подписания акта приема передачи.

Мы проводим полный спектр работ и предлагаем:

БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по ДДУ, расчет неустойки и полный анализ сложившейся ситуации. В вопросах взыскания неустойки крайне важно индивидуально подходить к каждой ситуации, чтобы добиться максимальных выплат и не упустить важных деталей, способных повлиять на ход дела.

Рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков, при наличии должных на то оснований. Внесение вас в список обманутых дольщиков позволяет получить поддержку местных и федеральных властей, а также признать вас пострадавшим, что поможет в судебной тяжбе с застройщиком.

Оформление и подачу своевременной претензии к застройщику.

В том случае, когда не удаётся достичь добровольного урегулирования спора, будет проведён суд с застройщиком, в котором мы будем принимать активное участие.

Произведём обжалование судебных актов, если на то будут веские основания.

Проконтролируем исполнение решения суда – получение денежных средств.

Юридически сопроводим приёмку объекта строительства.

Закажите услуги в нашем агентстве и получите положенную вам по закону компенсацию! Мы работаем со своими клиентами до самого конца, а именно до получения вами денежных средств.

В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ЗАО «ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС»
ООО «Рождествено»
ООО «ТИРОН»
ООО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М»
ООО «Лотан»
ООО «БУХТА ЛЭНД»
ООО «Д-Инвест»
ООО СЗ «СтройПромСервис»
АО «Интеко»
АО «СК Донстрой»
АО «СЗ Монетчик»

АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
АО «МФС-1»
ООО «Красный Октябрь-Рассказовка»
ООО «МОНАРХ-УКС»
ООО «Самолет Девелопмент»
ООО «Павловский квартал»
ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО»
ООО «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ»
ООО «Ривьера Парк»
ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Анализ перспектив дела	БЕСПЛАТНО
Консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате	от 1 500 руб.
Консультирование в письменном виде	от 2 500 руб.
Консультация по скайпу	2 000 руб.
Консультация по оспариванию пунктов ДДУ (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация по признанию ДДУ недействительным (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект	от 5 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания	от 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов	от 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций	от 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику	от 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган	от 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»	от 25 000 руб.
Посещение юристом суда	от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения	от 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 3 000 руб.
Юридическая консультация у руководителей практики	2 000 руб.
Подготовка документов и искового заявления	от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств	от 2 000 руб.
Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе	от 3 000 руб.
Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу	от 3 000 руб.
Расчет компенсаций, штрафов и неустоек	от 1 000 руб.
Документы досудебного урегулирования — написание досудебной претензии для застройщика	от 3 000 руб.
Документы для судебного разбирательства — написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией	от 3 000 руб.
Заявления для оспаривания решения суда	от 5 000 руб.
Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее	от 3 000 руб.
Правовая экспертиза договора долевого участия (ДДУ)	от 6 000 руб.
Помощь в корректировке условий ДДУ	от 6 000 руб.
Определение суммы неустойки к взысканию	от 6 000 руб.
Услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ	от 15 000 руб.
Помощь в примирении сторон при возникновении разногласий	от 20 000 руб.
Оформление доказательств для суда	от 15 000 руб.
Взаимодействие с другой стороной спора	от 15 000 руб.
Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу	от 30 000 руб.
Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации	от 5 000 руб.
Помощь в исполнении судебного решения	от 15 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы	от 3 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний	от 1 500 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 2 000 руб.

Дистанционное юридическое обслуживание

Мы их анализируем и сообщаем о своей готовности представлять ваши интересы. Согласовываем стоимость услуг, направляем договор и образец доверенности для нотариального заверения.

Наш сотрудник привозит вам подписанный договор, забирает доверенность, оплату по договору, подписанный вами экземпляр договора, документы по описи и выдает приходный ордер, подтверждающий оплату.

Источник: www.maxpravo.ru

Взыскание по ДДУ с застройщика в пользу дольщика

Договор долевого участия – один из удобных и выгодных способов приобретения квартиры в новостройке. По данному договору организация-застройщик привлекает средства дольщиков (покупателей), возводит на них жилой объект, вводит его в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам. Такая процедура строительства регулируется законодательством, которое в приоритете призвано защитить права граждан-участников строительства. При нарушении этих прав к застройщику применяется взыскание по ДДУ.

Права дольщиков по ДДУ

Основное право заключается в том, что дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с организацией, ведущей строительство. Но это возможно только при определенных условиях:

1. Срок передачи жилья дольщику нарушен более, чем на 2 месяца.
2. Застройщик игнорирует свои обязанности по ДДУ.
3. Строительство объекта приостановлено.
4. Возведенный объект имеет недостатки .
5. Параметры жилья отличаются от заявленных в договоре.

Все вышеперечисленные действия застройщика предоставляют дольщику еще одно важное право – требовать восстановления своих нарушенных прав в виде:

1. Устранения выявленных недостатков.
2. Снижения цены на жилье .
3. Возмещения расходов, произведенных на устранение недостатков самим дольщиком.
4. Уплаты неустойки .

Также участники строительства могут в любое время знакомиться со всеми разрешениями, заключениями, финансовыми сметами и проектной документацией.

Как добиться взыскания по ДДУ неустойки с застройщика?

Неустойка – сумма, подлежащая выплате обманутому дольщику застройщиком при ненадлежащем исполнении последним обязанностей по ДДУ, в том числе, при несвоевременной передаче жилья.

Важно! Право на взыскание по ДДУ возникает у долевых участников при несоблюдении сроков получения ими квартир, а не сроков завершения строительства или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения пеней с застройщика предусмотрено два способа:

1. Претензионный – составление претензии и направление ее организации , ведущей строительство объекта.
2. Исковое производство по процедуре, предусмотренной гражданско-процессуальным законодательством ( подготовка иска и направление его в суд , процессуальное слушание и вынесение решения).

Как рассчитать неустойку по ДДУ

• СР – ставка рефинансирования ЦБ РФ,
• КДП – период просрочки,
• ЦД – стоимость жилья по ДДУ.

Важно! Поскольку недвижимость может стоить не один миллион рублей, то и неустойка получается отнюдь не маленькой.

Пример. Застройщик по договору ДДУ обязан ввести жилой дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 г., т.е. до 30 июня. Выполнение обязательств перед дольщиками происходит не позднее двух месяцев с момента получения этого разрешения, т.е. до 31 августа. Застройщик отдает жилье вкладчикам 1 октября. Период просрочки в этом случае составит 31 день (с 1 сентября по 1 октября включительно).

За это количество дней дольщик вправе получить неустойку. Если стоимость квартиры по ДДУ составляет 3 450 000 руб., то неустойка составит 1/150*0,01*3450000*31 = 64170 руб.

Какие убытки при просрочке передачи квартиры?

При нарушении прав дольщика в части сроков передачи жилья, он может претендовать не только на взыскание по ДДУ, но и на компенсацию убытков, сопряженных с этим обстоятельством. Живущий на съемной квартире может потребовать возмещения суммарной стоимости арендной платы за весь период просрочки. А если гражданином оформлен ипотечный кредит под повышенный процент (до получения права собственности на жилье), он вправе требовать компенсации этого процента .

Все понесенные расходы дольщику необходимо подтвердить соответствующими документами.

Как написать претензию застройщику?

Чтобы произвести взыскание по ДДУ и получить все положенные по закону суммы, требуется придерживаться определенного алгоритма действий. Для начала следует составить претензию в адрес застройщика. В ней требуется отразить факт несоблюдения сроков, привести формулу расчета неустойки и указать законодательный акт, регулирующий эту ситуацию, а также прописать реквизиты счета в банке для добровольного перечисления неустойки застройщиком. Бумага подписывается гражданином и отправляется ценным письмом с описью вложения.

Важно! Не следует лично передавать претензию представителю застройщика . Даже если он сделает на втором экземпляре отметку о получении, доказать в суде факт вручения документа надлежащему лицу станет невозможно.

Как правильно дольщику готовиться к суду?

При отсутствии ответа на претензию или при отказе виновной организации в добровольном порядке произвести расчет с гражданином, у последнего появляются все основания обратиться в суд. Для этого необходимо:

1. Подготовить исковое заявление.
2. Уплатить госпошлину (при цене иска более 1 млн. руб.).
3. Собрать доказательную базу:
4. — договор долевого участия ;
5. — платежки о внесении платежей по договору;
6. — претензию с уведомлением о ее получении застройщиком;
7. — доказательства сопутствующих убытков – договор аренды и документы о вносимых платежах, ипотечный договор со справкой банка об уплаченных суммах и т.п.

Копию иска и всех приложений к нему следует отдать ответчику на предварительном слушании.

В какой суд подать иск на взыскание по ДДУ?

Исковое заявление направляется в районный суд, причем возможно три варианта:

1. По месту регистрации организации-застройщика.
2. По месту исполнения ДДУ.
3. По месту жительства истца.

Важно! Последний вариант наиболее предпочтителен, поскольку строительная фирма может быть зарегистрирована в другом регионе, а место исполнения договора судьи не всегда соотносят с местом расположения недвижимости и могут направить документы в другой суд.

Важно! При больших размерах неустойки имеет смысл обращаться в арбитражный суд. Юридическая практика подтверждает, что разбирательство в арбитражном суде происходит быстрее по времени, а запрашиваемая сумма взыскания не уменьшается. В суде общей юрисдикции эта сумма может снижаться с применением0 статьи 333 ГК РФ.

Что такое штраф 50 % от неустойки

Если по истечении 10 рабочих дней после получения претензии организация, нарушившая права гражданина, не перечисляет неустойку добровольно, гражданин получает право на еще одну выплату – штраф 50% от суммы неустойки.

Штраф назначается судом в ходе разбирательства и только при условии, что истец подтвердит факт направления претензии ответчику и факт получения последним этого документа.

Штраф выплачивается дольщику наряду с пеней , компенсацией убытков и возмещением стоимости услуг юриста при привлечении такового.

Юристы по ДДУ

Если взаимодействие граждан и фирмы-застройщика происходит в рамках договора, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре, то взыскание по ДДУ не вызывает особых затруднений.

Однако строительные компании очень часто стремятся обойти закон и обезопасить себя от выплаты различных неустоек. Вместо подписания ДДУ они организуют жилищные кооперативы или убеждают участников подписывать незарегистрированный договор.

Для дольщика, попавшегося на эту уловку, получить деньги за просрочку становится очень нелегко. В этой ситуации лучше обращаться к профессиональным юристам. Они обеспечат законную защиту дольщиков в случае, когда строительные компании не выполняют предусмотренные договором обязанности.

Как получить реальные деньги — взыскание по ДДУ с застройщика — на свой счет?

В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом судебное решение оформляется 5 рабочих дней. Но фактически на это действие нередко уходит более двух недель. Через месяц с момента его изготовления оно вступает в силу, если не было обжаловано ни одной из сторон .

Для обеспечения выполнения застройщиком судебного решения следует получить исполнительный лист. Чтобы получить взыскание по ДДУ быстрее и непосредственно на свой счет, лучше действовать через банк.

1. Найти счет строительной организации, на котором хранятся средства. Это можно сделать в отделе продаж, если застройщик еще занимается реализацией жилья, либо же в ФНС при наличии исполнительного листа. Следует также внимательно изучить всю документацию по Договору долевого участия — письма, акты сверок и пр . В них могут содержаться реквизиты строительной фирмы, в том числе, указан действующий счет.
2. Обратиться в банк застройщика , предоставить исполнительный лист и написать заявление о переводе средств со счета строительной организации на счет взыскателя. Как правило, срок перечисления составляет 7-10 дней с даты обращения в банк, если, конечно, средств на счете организации достаточно.

Если не удастся получить необходимые сведения в налоговой службе или возникнут проблемы с банком, причитающиеся суммы можно получить в процессе исполнительного производства .

Отправляясь в службу судебных приставов, важно осознавать, что это самый долгий и наименее эффективный способ получения присужденной неустойки . Судебные приставы работают медленно, при этом их действия необходимо постоянно контролировать лично взыскателю или его представителю, иначе шансы на получение денег становятся почти равны нулю.

Источник: zakonnoepravo.ru