Является ли хоккейный корт объектом капитального строительства

Почему спортивные сооружения (стадион, ледовый дворец и т.п.) относятся к линейным объектам капитального строительства?

Как складывается судебная практика по вопросу о том, является ли тот или иной нетрадиционный объект (асфальтированная площадка, теннисный корт, футбольное поле, забор из железобетонных плит и т.п.) недвижимым имуществом?

Как показывает практика, перед судами иногда встает вопрос о том, является ли тот или иной нетрадиционный объект (асфальтированная площадка, теннисный корт, футбольное поле, забор из железобетонных плит и т.п.) недвижимым имуществом. На этот счет проявились два подхода. Первый состоит в том, что судами анализируется наличие у конкретного объекта признаков недвижимости, предусмотренных ст. 130 ГК РФ, – неразрывной связи с землей, невозможности перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению. Второй подход судов обусловлен тем, выдан ли органами технической инвентаризации технический паспорт на объект. Из этих двух подходов предпочтительнее первый [1] , поскольку технический паспорт на объект, как видно из самого его названия, содержит в себе технические, а не правовые характеристики объекта.

При этом следует иметь в виду, что существует практика признания нетрадиционного объекта недвижимым имуществом, если он соответствует дополнительным критериям, позволяющим отделить его как объект права от земельного участка, на котором он расположен. Так, по одному из дел суд пришел к выводу, что замощение для автостоянки не могло быть в силу ст. 130 ГК РФ отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не обладало представленными законом критериями: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Как пояснил суд, покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для стоянки автомобилей, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится (постановление ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу № А12-7360/08). Полагаем, что ссылка на такие критерии недвижимости, как, например, «обладание объектом полезными свойствами», вряд ли обоснованна. А вот необходимости исследования нетрадиционных объектов с точки зрения их самостоятельности надо придавать значение, иначе улучшения недвижимого имущества, которые рассматривались как неотъемлемая часть этого имущества, могут в скором будущем занять место объектов гражданских прав, что недопустимо.

С какого момента строительной готовности возникает объект незавершенного строительства?

Одни считают, что таким объектом является уже просто котлован, другие полагают, что объект незавершенного строительства возникает с момента появления котлована с залитым в нем фундаментом. Вторая позиция представляется правильной, поскольку «именно характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики объекта, в который будет достраиваться объект незавершенного строительства» [2] . Что касается судебной практики, то примеры признания котлована самовольной постройкой не известны. Напротив, встречались случаи, когда самовольной постройкой признавались фундаменты (Определение Московского областного суда от 21.12.2010 по делу № 33-24571).

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты , строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства ), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); исходя из этого, можно предположить, что спортивная площадка(теннисный корт ) не является объектом капитального строительства , так как для её возведения достаточно сделать замощение, покрытие и т.п., а значит условия запрета к Вам не относятся . Но с другой стороны, надо принимать внимание нормы Земельного кодекса РФ.

Является ли хоккейный корт объектом капитального строительства

Разрабатывается проектная документация на системы СКУД видеонаблюдения для спортивных сооружений (стадион, ледовый дворец и т.п.). В задании на проектирование точно не обозначен тип данного комплекса: является ли он объектом капитального строительства или же это линейный объект капитального строительства. В заключении экспертизы на подобные системы для другого стадиона он значится именно как линейный объект капитального строительства, соответственно, состав документации определён как для линейного объекта капитального строительства. Нигде чётко в Градостроительном кодексе определение линейного объекта не дается. Просьба разъяснить.

Как указано в пункте 17 статьи 2 Федерального закона от 04.12.2007 № 329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации»:

«спортивное сооружение – инженерно-строительный объект, созданный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий и имеющий пространственно-территориальные границы».

Исходя из установленного определения представляется, что стадионы следует относить к линейным объектам.

Это мнение согласуется, в частности, со следующими положениями частей 18 и 19 статьи 27 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

«18. Разрешения на строительство объектов инфраструктуры, указанных в части 2 настоящей статьи, а также разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию выдаются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

19. Для получения разрешений на строительство линейных объектов инфраструктуры и на ввод таких объектов в эксплуатацию предоставление градостроительных планов земельных участков не требуется. При этом правила, установленные пунктом 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы государственной власти или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации объектов инфраструктуры проектам планировки территории и проектам межевания территории».

При этом согласно части 2 статьи 27 указанного Федерального закона:

«Проект планировки территории для размещения стадионов для подготовки и проведения спортивных соревнований, финансирование строительства и (или) реконструкции которых предусмотрено полностью или частично за счет средств федерального бюджета либо полностью за счет средств юридических лиц, утверждается Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства».

Таким образом, считаем, что отнесение стадионов к линейным объектам нормативно обосновано.

песка, а также насыпь с имеющим признаки разрушения асфальтовым покрытием не являются объектами капитального строительства , имеющими прочную связь с земельным участком, демонтаж и перемещение данных объектов возможны. Исходя из данного вывода суды установили, что право собственности общества на спорные объекты , входящие в состав рекреационно-оздоровительного комплекса, не подлежало государственной регистрации ввиду отсутствия достаточных…

Спортивная площадка как объект недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Спортивная площадка как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Спортивная площадка как объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) Установив, что спорное сооружение представляет собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, а именно спортивной площадки для занятия определенными видами спорта и вспомогательной инфраструктуры, состоящей из объекта недвижимости (здание инвентарной), объединенных общим функциональным назначением, суды пришли к выводу о том, что физкультурно-оздоровительный центр следует рассматривать как единое спортивное сооружение, прочно связанное с землей и имеющее в своем составе объект недвижимости вспомогательного характера.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022 N 15АП-8886/2022 по делу N А53-1757/2022
Требование: О расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение: Требование удовлетворено. 16.08.2021 в адрес ТУ Росимущества в Ростовской области поступило уведомление Регионального отделения ДОСААФ России Ростовской области N 436 от 13.08.2021 о том, что на основании договора купли-продажи N 01-РО-2021 от 15.04.2021, зарегистрированного в установленном порядке 27.04.2021, объекты недвижимости: спортивная площадка, трибуна N 7 и трибуна N 8, проданы ОАО «Хабезский гипсовый завод», в связи с чем согласно ст. 22 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1051 от 26.05.2014 перешли к ОАО «Хабезский гипсовый завод».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Спортивная площадка как объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Между тем в материалах дела нет доказательств того, что спортивная площадка создавалась как объект недвижимости, с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения, равно как и доказательств государственной приемки в эксплуатацию такого объекта недвижимости.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Суды первой и апелляционной инстанций установили, что объект, право собственности на который зарегистрировано в Реестре, представляет собой фактически пришедшее в негодность асфальтовое покрытие земельного участка толщиной 2 — 3 см и подстилающего слоя из щебня, огороженное частично разрушенным и пришедшим в негодность металлическим ограждением, и пришли к выводу, что площадка является частью земельного участка, признакам сооружения не отвечает и самостоятельной недвижимой вещью не является. Поскольку, в силу статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спортивной площадки не подлежала внесению.

Нормативные акты: Спортивная площадка как объект недвижимости

Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
«По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Разрабатывается проектная документация на системы СКУД видеонаблюдения для спортивных сооружений (стадион, ледовый дворец и т.п.). В задании на проектирование точно не обозначен тип данного комплекса: является ли он объектом капитального строительства или же это линейный объект капитального строительства . В заключении экспертизы на подобные системы для другого стадиона он значится именно как линейный объект капитального строительства , соответственно, состав документации определён как для линейного объекта капитального строительства . Нигде чётко в Градостроительном кодексе определение линейного объекта не дается.