Является ли металлическая башня сотовой связи на земельном участке объектом капитального строительства

На вопрос о том, сколько взимать с телекоммуникационной компании плату за аренду, чтобы она могла построить вышку сотовой связи на земле, принадлежащей вам, сложно ответить. Арендные ставки могут варьироваться на тысячи долларов в месяц и зависят от нескольких факторов.

Ключевые выводы

• Ставки аренды варьируются на тысячи долларов в месяц. Лучшую информацию по этому поводу может предоставить специалист консалтинговой фирмы.
• Факторы, определяющие арендную ставку, включают расположение участка, его высоту, расстояние до других башен, наличие поблизости густонаселенных или загруженных транспортных средств, а также местные постановления о зонировании.
• Если компания сдает землю в аренду, она может передавать в субаренду использование своих башен другим поставщикам. В этом случае договор аренды должен содержать пункт о том, что землевладелец получит процент от выручки.

Понимание арендных ставок для вышек сотовой связи

Лучший совет для определения надлежащей арендной ставки – это обратиться к профессионалу, который поможет вам определить стоимость вашей земли как участка аренды вышки сотовой связи. Местный специалист сможет сказать вам, сколько телекоммуникационная компания готова платить за аренду.

Последствия от вышки сотовой связи рядом с домом

Быстрое, постоянное расширение услуг сотовой связи увеличило потребность в вышках для обеспечения адекватного покрытия. Этот растущий спрос на пространство для башен со стороны телекоммуникационных компаний превратил аренду земли или крышных помещений в частную или коммерческую недвижимость в большой бизнес. Существуют консалтинговые фирмы, которые специализируются на консультировании владельцев недвижимости по этому поводу. Кроме того, есть юристы, имеющие значительный опыт в составлении договоров аренды земли такого типа.

Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на то, будет ли перевозчик сдавать в аренду вашу землю и сколько вы можете получить.

Место расположения

Как и в большинстве сделок с недвижимостью, местоположение является основным фактором, влияющим на цену. Если вы живете в малонаселенной сельской местности, есть много аналогичных землевладельцев, с которыми телекоммуникационная компания может вести переговоры. Таким образом, арендная ставка, которую вы можете получить, будет значительно ниже, чем ставка, которую вы получите, если ваша собственность находится в крупном мегаполисе или рядом с ним.

Высота

Вышки сотовой связи наиболее эффективно работают на большой высоте – настолько, что в городах телекоммуникационные компании даже договариваются об аренде крыш с церквями с высокими крышами. Если вам посчастливилось владеть землей на вершине высокой горы, это может стоить дороже.

Расстояние до соседних башен

Если в пределах одной мили от вашей собственности есть другие вышки сотовой связи, маловероятно, что телекоммуникационная компания построит еще одну поблизости. Местные юрисдикции зонирования требуют, чтобы в первую очередь использовались выходящие башни. Однако, если поблизости нет башен, шансы, что вы могли бы сдать землю в аренду, выше.

Плотное население или большой трафик

Если ваша земля находится рядом с городским или пригородным населением с загруженными дорогами, шансы, что ваша собственность может быть сдана в аренду, выше. Если ваша собственность находится в сельской местности и более чем в полумиле от крупных городов или автомагистралей, маловероятно, что телекоммуникационная компания будет сдавать вашу собственность в аренду.

Зонирование

Округа, поселки и города имеют постановления о зонировании, разрешающие использование вышек связи. Если ваша земля промышленная, но окружена жилой недвижимостью, оператор беспроводной связи может сдать ее в аренду.

Точно так же вероятность того, что перевозчик будет использовать вашу землю, меньше, если она находится в жилом районе и окружена промышленной собственностью. Ваш местный отдел зонирования или общественного развития может сказать вам, соответствует ли ваша земля требованиям для башни связи.

Особые соображения

Телекоммуникационные компании часто сдают свои вышки в субаренду другим провайдерам. В этом случае в пункте договора аренды должно быть указано, что вам будет выплачиваться процент (от 10% до 30%) от любой такой договоренности.

Источник: nesrakonk.ru

Требование: О признании вышки сотовой связи самовольной постройкой, об обязании осуществить снос вышки

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2016 N 15АП-18857/2015 по делу N А53-18422/2015

третьи лица: негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования Новошахтинский учебный центр «Автомобилист», индивидуальный предприниматель Григорьян Валентина Николаевна, о сносе самовольной постройки, принятое судьей Прокопчук С.П.,

Администрация города Новошахтинска обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мегафон» о признании вышки сотовой связи, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, на территории НОУ НПО НУЦ «Автомобилист», самовольной постройкой; об обязании осуществить снос указанной вышки сотовой связи за свой счет, незамедлительно, с момента вынесения судебного решения.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель полагает спорное сооружением объектом капитального строительства, поскольку данный объект имеет фундамент, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба для объекта невозможно. Решением суда по делу N А53-24018/2014 установлено, что строительство объекта капитального строительства — базовой станции сотовой связи расположенной по адресу: г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61 выполнено в отсутствии разрешения на строительство и существует реальная возможность возникновения угрозы охраняемым общественным интересам, жизни и здоровью граждан, экологической и пожарной безопасности. Заявитель указывает на преюдициальное значение данного решения.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц правовые позиции по делу поддержали. Представитель ответчика пояснил, что вопрос о распределении судебных расходов на производство экспертизы полагает возможным разрешить в порядке статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением комиссии по рассмотрению вопросов выявления и пресечения самовольного строительства, действующей на территории муниципального образования «Город «Новошахтинск», созданной на основании постановления Мэра города Новошахтинска от 26.01.2009, N 69 «Об утверждении порядка выявления и пресечения самовольного строительства на территории муниципального образования «Город «Новошахтинск» (далее — Комиссия) (Протокол N 4 от 15.08.2014 заседания комиссии), было установлено, что вышка сотовой связи ОАО «МегаФон» расположенная по адресу: г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, на территории НОУ НПО НУЦ «Автомобилист» обладает признаками самовольной постройки.

С заявлением в Администрацию города Новошахтинска о выдаче разрешения на строительство объекта, ответчик не обращался.

На заседании Комиссии 02.09.2014 был установлен срок добровольного сноса объекта (до 20.10.2014), также ответчику были направлены с данной информацией заказные письма с уведомлениями. Ответчик добровольно в установленный срок нарушения не устранил, вышку не снес.

Администрация, полагая, что спорная вышка относится к недвижимым вещам, построена без соответствующих разрешений, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании вышки сотовой связи самовольной постройкой и об обязании ответчика осуществить снос указанной вышки сотовой связи за свой счет, незамедлительно, с момента вынесения судебного решения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, хотя бы одного из них: а) земельный участок не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) создание объекта без получения на это необходимых разрешений; в) создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Факт наличия у администрации полномочий на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки судом исследован и установлен, истцом не оспаривается.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (пункт 24).

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что спорны объект не является объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Предъявляя иск о сносе самовольной постройки, истец, обязан доказать наличие у спорного сооружения признаков самовольной постройки.

Суд первой инстанции указал, что из материалов дела (проектной документации 2014-46780-КР1 «Конструкции металлические» и 2014-46780-КР2 «Конструкции железобетонные»), следует, что спорная базовая станции сотовой связи представляет собой пространственную конструкцию, не имеющую неразрывной связи с землей.

Спорный объект не является недвижимым имуществом, поскольку у него отсутствует прочная связь с землей, и он может быть перемещен без существенного ущерба для него.

С целью установления существенных для дела обстоятельств апелляционный суд назначил судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручено эксперту СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» (344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 102/2, офис 308), Поляковой Татьяне Витальевне.

1. Имеет ли прочную связь с землей базовая станция сотовой связи, расположенная на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, возможно ли перемещение данного объекта с сохранением конструктивных элементов опоры без ухудшения их эксплуатационных качеств и проектных характеристик, без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению?

2. Отвечает ли указанное сооружение с учетом его расположения требованиям норм технологического проектирования и эксплуатации сооружений связи?

3. Создает ли указанная установленная базовая станция сотовой связи, расположенная на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Располагается ли указанная базовая станция сотовой связи, расположенная на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, в пределах охранных зон каких-либо муниципальных коммунальных сетей и мешает ли их эксплуатации?

Базовая станция сотовой связи, расположенная на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, не имеет прочную связь с землей и перемещение данного объекта с сохранением конструктивных элементов опоры без ухудшения их эксплуатационных качеств и проектных характеристик, без несоразмерного ущерба ее назначению возможно.

Указанное сооружение с учетом его расположения отвечает требованиям норм технологического проектирования и эксплуатации сооружений связи.

Указанная базовая станция сотовой связи не располагается в пределах охранных зон каких-либо муниципальных коммунальных сетей и не мешает их эксплуатации.

Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит сведения о примененных методах исследования и выводы по поставленному судом вопросу.

Из изложенного следует, что выводы суда о том, что спорный объект не относится к недвижимому имуществу, являются верными.

Как было отмечено выше, положения статьи 222 ГК РФ не подлежат применению к объектам движимого имущества, поскольку самовольное размещение движимого объекта не отвечает признакам правонарушения, предусмотренного в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Ссылка заявителя на решение суда по делу N А53-24018/2014 отклоняется, поскольку в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Субъектный состав указанного и настоящего дела различен.

Истцом в материалы дела представлены доказательства (свидетельство о праве собственности от 15.03.2011), подтверждающие нахождение земельного участка с кадастровым номером 61:56:0120468:53, расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. Шоссейная, 61, на котором возведена спорная вышка сотовой связи, в собственности у НОУ НПО Новошахтинский учебный центр «Автомобилист».

Однако в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательств того, что возведение спорного объекта на названном земельном участке, находящемся в частной собственности юридического лица, затрагивает права и законные интересы муниципального образования, не представлено.

Учитывая, что спорное сооружение не является недвижимым имуществом, возведение спорного объекта на названном земельном участке, находящемся в частной собственности юридического лица, не затрагивает права и законные интересы муниципального образования, исключает возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки, в связи с чем нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае применению не подлежат, заявленные требования не подлежали удовлетворению.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

От экспертной организации СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» (344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 102/2, офис 308) поступило письмо N 1023 от 06.04.2016 и счет на оплату N 128 от 06.04.2016 за проведение экспертизы в размере 65 000 рублей.

До назначения экспертизы ответчиком по платежному поручению N 17953 от 15.12.2015 на депозитный счет суда перечислено 65 000 руб.

Экспертное заключение судом получено и приобщено к материалам дела, следовательно, за проведение экспертизы экспертной организации надлежит выплатить 65 000 рублей с депозитного счета суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2015 по делу N А53-18422/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выплатить СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» (344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 102/2, офис 308) с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного 65 000 рублей (внесенных ответчиком по платежному поручению N 17953 от 15.12.2015) по реквизитам, указанным в счете на оплату N 128 от 06.04.2016.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Источник: www.pravosudie.biz

Сдать в аренду земельный участок в 2020 — можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

• Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.
• Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.
• В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства. Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

1. Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.
2. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
3. Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

• В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
• Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
• В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

• Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
• Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
• Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
• Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

• Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
• Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
• Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
• Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

• Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
• Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
• Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Верховный суд разъяснил дачникам, где должны стоять сотовые вышки

В самом разгаре дачный сезон, и многие горожане в прямом смысле слова переселились на свои загородные сотки. На каком расстоянии от дачных домиков должны располагаться вышки сотовой связи? Результаты одного такого спора и разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ могут оказаться полезными не только конкретным дачникам, подавшим такой иск.

Гражданский спор начался после того, как на одном из садовых участков вместо грядок с клубникой выросла вышка сотовой связи. Хозяйка соток решила, что сдать в аренду коммерсантам свой дачный участок гораздо выгоднее, чем что-либо на нем сажать.

Гражданка договорилась с сотовым оператором, и почти сорокаметровую башню связи стало видно за километры. Соседям вышка не понравилась, и они обратились в суд.

Их иск был адресован сразу нескольким ответчикам — хозяйке участка, оператору мобильной связи и компании, которая вышку эксплуатировала.

В районном суде истцы заявили, что вышка связи не относится к временным постройкам, сам объект возведен без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. А главное, по мнению садоводов, — нет заключения Роспотребнадзора, что уровень электромагнитного излучения от вышки безопасен для окружающих дачников.

Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле

Районный суд к гражданам прислушался и решил, что «антенно-мачтовое сооружение связи» надо демонтировать и сделать это должна фирма, которая вышку эксплуатирует. А судебные расходы суд взыскал с хозяйки участка и мобильного оператора. Но проигравшие пошли в областной суд. Там решение коллег отменили и приняли новое решение — в иске соседям полностью отказать.

В Верховном суде, куда дошли обиженные дачники, дело проверили, доводы сторон обсудили и сказали, что областной суд был неправ.

Вот доводы Верховного суда.

По материалам дела видно, что гражданка, на участке которой появилась вышка, его собственница, а сам участок относится к категории земель «земли населенных пунктов». Дама сдала некой фирме свои сотки по договору аренды «для установки и ввода в эксплуатацию базовой станции сотовой и радиотелефонной связи».

Районный суд, когда рассматривал спор, назначил строительно-техническую экспертизу. По ее выводам башня не соответствует строительным нормам и правилам, которые предъявляются к таким объектам.

Вокруг объекта «имеется опасная зона, и она нарушает требования к планировке и застройке населенных пунктов».

Это заключение об опасной зоне вокруг станции районный суд взял за основу, соглашаясь с соседями опасного участка.

Глава Росреестра рассказала о будущих законах

Кроме этого суд сделал вывод, что участок предприимчивая гражданка использует не по назначению. На это областной суд заявил, что вышка на дачном участке — не опасный и не технически сложный объект. Есть постановление правительства «Об особенностях госрегистрации прав собственности на линейно-кабельные сооружения связи». Так, эта вышка к таким объектам недвижимости не относится.

Но и самовольной постройкой ее нельзя назвать, заявила апелляция.

С такими выводами Верховный суд категорически не согласился. Он напомнил, что по Земельному кодексу (статья 42) собственник должен использовать свои сотки по их целевому назначению и не наносить вред окружающей среде и соблюдать все нормы — градостроительные, санитарные и противопожарные. На нашем спорном участке разрешено лишь индивидуальное жилищное строительство.

Верховный суд сказал, что первым делом областной суд должен был посмотреть, соответствует ли вышка целевому назначению этого участка. Апелляция этого не сделала. Нет и мнения областного суда по поводу того, что сотки сдают в аренду для «осуществления предпринимательской деятельности третьими лицами».

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

Довод областного суда, что базовая станция сотовой связи «имеет признаки временного сооружения», поэтому и не попадает в перечень объектов капитального строительства, особо порадовал Верховный суд. Дело в том, что по Гражданскому кодексу любое имущество относится либо к движимым, либо к недвижимым вещам. А вот термина «временное сооружение» в Гражданском кодексе нет.

Если апелляция не поверила экспертизе, назначенной райсудом, то она могла назначить другую экспертизу, заметили в высоком суде. Но сложилась такая ситуация — доводы первой экспертизы, что работающая вышка может угрожать здоровью не только истцов, суд опроверг, свою экспертизу не назначил и суждений по этому поводу не высказал.

Верховный суд отменил вердикт апелляции и велел областному суду пересмотреть свое решение.

По Земельному кодексу собственник должен использовать свои сотки по их целевому назначению. Если разрешено индивидуальное жилищное строительство, то иные объекты воздвигать нельзя. Photoxpress

Алексей Куприянов, почетный адвокат России:

— Вышка оператора связи в соседском огороде вряд ли сможет кого-то обрадовать, разве что человека с серьезной интернет-зависимостью.

Но кроме испорченного пейзажа произвольно расположенные сооружения связи могут нанести вред здоровью жителей прилегающей территории.

Опасность представляет невидимое и неощутимое человеком электромагнитное излучение. Именно по этой причине такое строительство подлежит особому регулированию.

Как правило, сооружения связи должны располагаться на землях, относимых земельным законодательством к категории земель «промышленности и иного специального назначения». Одним из специальных назначений и являются земельные участки, выделяемые для целей обеспечения связи.

В зависимости от опасности конкретного связного объекта для вашего здоровья вокруг сооружений связи законодательно предусматривается создание охранных зон или полос отчуждения. СанПиН 2.1.8/2.2.4.

1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» дают возможность точно определить размеры и конфигурацию таких зон на местности в зависимости от мощности и направления излучения («диаграммы направленности») каждой конкретной «сотовой» или иной радиостанции.

Для особо мощных объектов границы санитарно-защитных зон устанавливаются решениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, для менее мощных — нижестоящими руководителями санитарного надзора.

Объекты сотовой связи, которые мы видим по всем городам и весям, конструктивно делятся на три вида — «башня», «мачта» и «вышка», но связисты называют их все «передающими радиотехническими объектами». Все отдельно стоящие башни, мачты и вышки относятся к категории недвижимости и в соответствии с законом «О связи» подлежат в этом качестве государственной регистрации.

Строительство объекта «сотовой», «транкинговой» или иной связи на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не должно допускаться.

Проверку законности расположения того или иного объекта связи по заявлению граждан могут проводить Роспотребнадзор, Роскомнадзор и в общем порядке органы прокуратуры.

Операторы арендуют места под вышки у частных лиц

Операторы все чаще строят базовые станции на частных землях и зданиях /А. Астахова / Ведомости

Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева.

По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она.

Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.

С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина.

За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2015 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина.

На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.

Размер арендных ставок представители «Вымпелкома» и «Мегафона» не раскрывают.

Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он.

Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин.

Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.

Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он.

Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы.

Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

При размещении сооружений связи на земельных участках операторам необходимо учитывать категорию земель, а также градостроительные требования и регламенты (в частности, ограничения по высотности объектов), напоминает партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова.

Например, для этого не могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения, а в случае размещения такого оборудования на жилых или административных зданиях уровень электромагнитных полей не должен превышать значений, допустимых санитарными нормами и правилами, говорит она.

Подбор площадей под базовые станции операторов связи – сервис АрендаБС

сдавайте в аренду площади под установку базовых станций и зарабатывайте на этом!

Как это работает Интересуетесь

есть ли разрешение на установку оборудования связи находящегося у Вас по соседству?

увеличить доход от размещения оборудования у Вас на площадке?

площади для размещения своего оборудования?

знать, как легко можно заработать с АрендаБС?

• Аренда БС- сервис благодаря которому вы можете заработать денег на сдаче своей недвижимости под аренду операторам сотовой связи, либо же найти площадку со всеми необходимыми характеристиками в нужном районе для размещения базовой станции!
• Наш сервис предоставляет возможность любому человеку общаться напрямую с операторами связи и надзорными органами, для улучшения качества своей жизни.
• Сервис Аренда-БС будет вам полезен, если:

• Вы хотите заработать денег;
• Неподалеку от вас расположено оборудование связи и вы опасаетесь за своё здоровье;
• Вы ищете площадку для размещения базовой станции;
• Вы интересуетесь тематикой базовых станций и хотите присоединиться к сообществу

Обо всём этом вы можете подробно узнать в разделе «Помощь».

Процесс регистрации займет пару минут и откроет вам дополнительные возможности нашего сайта.

2Добавьте Вашу площадь

Проще всего это сделать из личного кабинета.

В основном на время отклика влияет стоимость аренды и месторасположение Вашей площадки.

Не выходя из дома договоритесь с потенциальным контрагентом о размещения оборудования у Вас на площадке.

5Получайте пассивный доход

Начните с первого шага , добавьте площадку в нашу базу данных !

Процесс регистрации займет пару минут и откроет вам дополнительные возможности нашего сайта.

2Добавьте район поиска

Это даст Вам возможность получать информацию о всех подходящих под Ваши требования площадках.

Или найдите его самостоятельно воспользовавшись картой площадок.

В личном кабинете на ArendaBS.ru в удобное для Вас время проведите переговоры с арендодателем не покидая офиса.

Поиск ближайшей БС

Сдам земельный участок под вышку сотовой связи московская область — Без проблем

Мобильные телефоны давно и прочно вошли в нашу жизнь, так что обойтись без них мы уже не можем и дня.

Но чем активнее мы пользуемся услугами мобильных операторов, тем больше антенн-передатчиков радиосигнала приходится устанавливать. Они раскиданы повсюду и возводятся даже рядом с жилыми домами и учебными заведениями.

Многие люди серьёзно обеспокоены тем, что радиоволны, которые излучают антенны, могут быть опасны для здоровья. В том, вредно ли жить рядом с вышкой сотовой связи, будем разбираться далее.

Зачем нужны вышки сотовой связи?

Для начала разберёмся в том, что представляет собой базовая станция сотовой связи. Это не просто высотная конструкция, а сложный комплекс приёмо-передающей аппаратуры, состоящий из ретранслятора и приёмопередатчика.

Каждая базовая станция способна поддерживать до 12 передатчиков, которые, в свою очередь, обеспечивает связь для 8 абонентов.

Различают 3 варианта базовых станций:

• размещение антенн-передатчиков на столбах (если в округе нет высотных сооружений);
• размещение антенн на зданиях высотой от 3-х этажей;
• отдельно стоящее антенно-мачтовое сооружение (вышка) от 30 до 250 м.

Вышки образуют соту, т.е. покрытую мобильной связью территорию (отсюда название связи — «сотовая»). Все базовые станции соединены с оборудованием оператора (контроллёром и коммутатором) оптоволоконными сетями. Чем больше вышек покрывает местность, тем лучше там связь.

Вышка сотовой связи рядом с домом: вред для здоровья

То, что электромагнитное поле отрицательно воздействует на здоровье человека, — давно известный факт. Разумеется, установка оборудования, которое распространяет электромагнитное излучение, тоже представляет собой определённую опасность.

• Из наиболее распространённых последствий длительного пребывания вблизи источника известны такие нарушения здоровья, как головная боль, повышенная утомляемость, излишняя раздражительность.
• От интенсивного воздействия радиоизлучения могут развиться заболевания сердечно-сосудистой, нервной, иммунной, эндокринной, репродуктивной систем.
• Самые опасные патологии, которые могут развиться от воздействия излучения, — заболевания онкологического характера.

Характер последствий для здоровья зависит от защитных способностей организма человека. Физически развитые, закалённые люди подвержены негативному воздействию ЭМИ в наименьшей степени.

Вместе с тем компании-операторы сотовой связи единогласно утверждают, что установка вышек не сказывается на здоровье людей. Представители компаний объясняют это правильной направленностью излучений с расходящимися лучами вверх и по выбранным бокам. Кроме того, вышки устанавливаются на безопасном расстоянии от жилых строений.

Безопасное расстояние от вышки сотовой связи до жилого дома по нормам СанПиНа составляет 30 м по горизонтали, что обуславливает выбор самых высоких зданий в округе. На практике такое расстояние не всегда соблюдается ввиду плотной застройки жилых кварталов.

Установка вышки сотовой связи: допустимые нормы

В 1984 г. в России были приняты нормы, касающиеся мер по защите от радиоизлучений. Эти требования актуальны и в 2019 году.

Устанавливать оборудование базовых станций на крыше многоэтажек законодательство не запрещает, но требует прохождения процесса согласования:

1. Оператору сотовой связи ещё до начала проведения работ следует произвести замеры уровня ЭМИ. Если выявленный показатель не превышает допустимых норм СанПиНа (10 мВТ/см²), данные передают в Роспотребнадзор, чтобы получить разрешение на проведение работ. Кстати, в Европе предельный уровень ЭМИ выше, чем в России, и составляет 2 Вт, в США – 1,6 Вт. Но при этом цена квартиры в доме с установленной антенной будет дешевле на 20%. А вот во Франции законом запрещено устанавливать вышки вблизи детских учреждений. Высота установки вышки на поверхности крыши должна составлять не менее 1,5 м, а свободный доступ на крышу должен быть закрыт для людей.
2. Следующий шаг — получение согласия от собственников квартир МКД. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, согласиться должно не менее 2/3 всех собственников.
3. Далее компания-оператор разрабатывает проектную документацию и получает санитарно-эпидемиологическое заключение.

Текущие замеры ЭМИ должны производиться не менее 1 раза в 3 года. А что делать, если замеры излучений не производятся?Как измерить излучение самостоятельно?

Такая услуга предоставляется сотрудниками СанПиНа, Роспотребнадзора или частными организациями, имеющими аккредитацию на данный вид исследований.

Измерение ЭМИ лучше заказывать в независимых лабораториях (например, в лаборатории Научно-сервисной фирмы «ОТАВА»), поскольку на государственные инстанции возложена функция контроля за уровнем излучения от вышек сотовой связи. Стоимость измерения излучения в частных организациях составляет от 30 до 60 тыс. руб.

Однако на практике нормативы не всегда соблюдаются, а вышки устанавливаются без ведома жильцов. Отсюда — беспокойства граждан о своём здоровье.

Наболевшие вопросы

На каком расстоянии от жилых домов можно ставить вышку сотовой связи? Этот вопрос волнует многих граждан, обеспокоенных размещением вышки вблизи их дома.

1. В Роспотребнадзоре объясняют, что базовые станции сотовой связи могут устанавливаться на участках земли в виде отдельно стоящих башен высотой от 25 до 50 м или на кровле наиболее высоких в округе зданий.
2. Это могут быть жилые многоэтажки, трубы котельных или промышленные здания.
3. Законность размещения и установки вышек сотовой связи контролирует Роспотребнадзор, Роскомнадзор и органы прокуратуры.
4. Если жильцы не согласны и дело доходит до суда, то чаще всего суд принимает сторону истца, так как вышки рекомендуется устанавливать на промышленных землях.

Как показывает судебная практика, возведение оборудования сотовой связи на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, часто признаётся незаконным.

Насколько опасна установка базовой станции на крыше? Специалисты утверждают, что если вышка установлена в соответствии с нормами и требованиями СанПиНа, то жильцы дома в этом случае находятся в так называемой «мёртвой зоне» — т.е. излучение антенн не затрагивает их вообще, поскольку распространяется в стороны, а не вертикально вниз или вверх.

Самый часто задаваемый гражданами вопрос: насколько велик вред от излучения вышек сотовой связи? Специалисты утверждают, что при горизонтальном расположении базовой станции опасная зона составляет не более 30 м.

Электромагнитное излучение имеет свойство угасать пропорционально квадрату расстояния.

Так что 30 и более метров удаления от базовой станции — это практически стопроцентная гарантия отсутствия негативного влияния излучения на здоровье человека.

Обратите внимание! По мнению специалистов, сотовый телефон, постоянно лежащий в кармане человека и периодически прижимаемый к уху при разговоре, более опасен для человека, чем вышка, располагающаяся на расстоянии в несколько десятков метров.

Удаление базовой станции хотя бы на минимально установленное расстояние сводит к нулю воздействие излучения от неё.

Как защититься от вредного воздействия вышек сотовой связи?

Уменьшить вредное воздействие излучений от вышек способны:

1. Стройматериалы. Бетонные конструкции глушат сигнал в 32 раза, а стекло глушит сигнал в 2,5 раза. Таким образом, дом является защитой от горизонтального воздействия ЭМИ высотных антенн. Жильцам последних этажей можно вообще не беспокоиться. В силу направленности излучения квартиры, расположенные под вышками, находятся в мёртвой зоне, а мощность ЭМИ сопоставима с мощностью от домашнего wi-fi.
2. Регулярная влажная уборка нивелирует отрицательную энергию, в том числе и ЭМИ, что накопилась в помещении.

Застройщикам рекомендуется выбирать участки земли под строительство МКД в территориальной удалённости от вышек сотовой связи. В случае отсутствия другого места под застройку, строителям следует минимизировать воздействие ЭМИ за счёт строительных решений.

Для защиты населения от ЭМИ в Европейском Союзе разработаны специальные краски, ткани и металлические сетки. Особо преуспела в этом деле немецкая компания «Gigahertz Solutions».

Экранирующая краска HSF54 YSHIELD обладает хорошей водостойкостью и высокими звукоизоляционными свойствами. Она экологически безопасна, применяется как внутри, так и снаружи помещения, легко наносится, имеет высокий уровень адгезии с разными типами поверхностей и покрытий.

Если в доме или квартире планируется ремонт, то удобным и эффективным средством защиты от ЭМИ станет применение специальной экранирующей металлической сетки HEG10. Такую сетку нужно заземлять. Её приклеивают дисперсным клеем, который тоже экранирует ЭМИ. Клей можно использовать также для поклейки обоев в комнатах.

Для защиты окон от излучения компания «Gigahertz Solutions» предлагает специальные экранирующие ткани для штор ST-Naturell и ST-New-Daylite. Ткань полупрозрачная, хлопчатобумажная, легко моется и не боится складок. Из этой ткани можно пошить не только шторы, но и балдахины на кровать.

Обратите внимание! При экранировании квартиры или дома от излучения вышек сотовой связи в помещении снижается уровень мобильной связи.

Как узнать, какая вышка сотовой связи рядом?

Карта базовых станций хранится у сотовых операторов. С помощью этой карты они проводят работы по установке нового оборудования и поддержанию качественной связи. В открытый доступ точное расположение вышек сотовой связи не попадает. Такая засекреченность необходима для защиты станций от действий злоумышленников и вандалов.

Но можно зайти на официальные сайты операторов сотовой связи. Здесь показана зона, которую покрывают их базовые станции. На карте цветом выделены зоны распространения сетей LTE, 4G и 3G и интенсивность сигнала. Если зайти на сайты всех операторов, то можно найти интересующую местность и понять, какая вышка сотовой связи размещена рядом с вашим домом.

Для решения данного вопроса можно также воспользоваться мобильными приложениями, например, такими как OpenSignal (показывает на карте места размещения вышек) и Netmonitor.

Сколько сотовые операторы платят за размещение базовых станций

В сентябре жители села Комариха Топчихинского района обратились в редакцию местной газеты «Наше слово» с просьбой разобраться, почему в населенном пункте исчезла сотовая связь. Ранее в Комарихе эти услуги предоставлял оператор «ВымпелКом» (торговая марка «Билайн»).

По словам корреспондента газеты «Наше слово» Алены Меркуловой, в селе проживает чуть более 100 человек. Стационарных телефонов всего шесть. Поставить больше не позволяет номерная емкость АТС. Поэтому услуги сотовой связи были очень востребованы.

По данным газеты «Наше слово», наладить мобильную связь в Комарихе можно только одним способом — поставить рядом с селом базовую станцию.

Но в Барнаульском филиале компании «ВымпелКом» говорят, что сделать это не представляется возможным, так как в районе слишком высокая арендная плата за землю.

Ближайшая к Комарихе базовая станция «ВымпелКома» находится рядом с селом Парфеново. В администрации Топчихинского района сообщили, что стоимость аренды земли под ней составляет 207 тыс. рублей в год. Годовая стоимость аренды земли в районах вычисляется по формуле, прописанной в указанном выше постановлении администрации края (см. справку. — прим. «ВД»).

«В связи с тем, что в Парфенове кадастровая стоимость земель значительно превышает аналогичный показатель в прочих населенных пунктах района, арендная плата за использование земельных участков в этом селе несколько выше, — комментирует Светлана Серикова, председатель комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района. — В случае если „ВымпелКом“ изъявит желание установить башню сотовой связи в Комарихе, размер годовой арендной платы за использование земельного участка под объектом связи будет составлять 69 тыс. рублей в год. Сумма будет такой опять же из-за размера удельного показателя кадастровой стоимости».

Андрей Семенов, директор Барнаульского филиала «ВымпелКом», рассказал, что сложности, связанные с высокой стоимостью арендной платы, компания испытывает в нескольких районах. В частности, в Рубцовском, Топчихинском и Завьяловском.

«Стоимость аренды земли, предназначенной для строительства башен сотовых операторов, в данных районах во много раз выше, иногда даже в сотни раз, чем аналогичный показатель для других потребителей.

Это, безусловно, влияет на перспективы дальнейшего развития сотовой связи в данных районах», — говорит г-н Семенов.

В компании «МТС» воздержались от комментариев по поводу сложившейся ситуации. А менеджер службы по связям с общественностью «МегаФон-Сибирь» Михаил Ивонин, сказал, что с необоснованным повышением арендной платы со стороны администраций муниципальных образований Алтайского края компания не сталкивалась.

Во многих районных администрациях «ВД» подтвердили, что стоимость аренды земли для сотовых компаний выше, чем для других арендаторов. «Согласитесь, устанавливать единый размер арендной платы для сотовых операторов и, например, для арендаторов-сельхозтоваропроизводителей нельзя.

Поэтому Топчихинским районным Советом депутатов утверждены различные размеры коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

И, конечно же, размер коэффициента для земельных участков под объектами сотовой связи превышает аналогичный показатель для земельных участков под объектами сельхозпроизводства или бытового обслуживания», — говорит Светлана Серикова.

Кроме того, она сказала, что примерно на том же уровне, что и для земельных участков под объектами мобильной связи, установлены коэффициенты для АЗС и газонаполнительных станций, пунктов приема лома металлов и банков.

Разница в ценах за аренду земли для сотовых компаний в районах достаточно велика. Например, в Романовском районе, где установлена всего одна базовая станция, принадлежащая МТС, оператор, по данным администрации, платил 906 рублей в год (недавно компания выкупила участок. — Прим. «ВД»).

В Топчихинском и Завьяловском районах, где есть вышки всех операторов «большой тройки», этот показатель в среднем приближается к 100 тыс. рублей. В Алтайском районе он равен примерно 24 тыс. рублей, в Зональном — от 10 до 25 тыс. рублей, в Алейском — 47 тыс. рублей. Арендуемая площадь примерно одинакова.

Как правило, разница регулируется величиной принятых коэффициентов.

«Принципа платности использования земли законодатель не отменял. Существующая в районе ставка аренды для операторов сотовой связи выше утвержденной для других видов разрешенного использования земель.

Причина в том, что в данном случае заключаются договоры на земельные участки мизерной площади — чуть более200 кв. м, — говорит Елена Карпова, председатель комитета в администрации Завьяловского района.

— При этом сумма аренды существенно не влияет на финансовый результат деятельности компаний-гигантов. И, полагаю, неоднократно окупается за счет многочисленных абонентов сети. А для района неналоговые доходы — один из способов хоть как-то снизить уровень дотационности бюджета».

Половина суммы, которую муниципалитеты получают от сдачи в аренду земли сотовым компаниям, поступает в бюджет района. Вторая часть остается в сельском совете, на территории которого расположена башня.

В последнее время получила распространение практика выкупа земли под базовыми станциями. Во многих районах «ВД» рассказали, что подобные сделки активно совершает МТС. В Барнаульском филиале «ВымпелКома» сообщили, что в крае компания купила землю только под одной базовой станцией.

Сейчас, когда наблюдается повышение стоимости аренды, подход может измениться. «В целом приобретение участка теперь дешевле, чем многолетняя аренда, даже с учетом налога на землю, — говорит Андрей Семенов.

— Поэтому данный вариант может стать интересным альтернативным инструментом развития сети операторов мобильной связи».

• Как считают стоимость аренды земли
• Стоимость аренды земли в районах рассчитывается по следующей формуле:
• A = S x KC x K x K1
• A — сумма арендной платы за полный год (в рублях);
• S — общая площадь земельного участка (кв. м);
• KC — удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость одного квадратного метра земли в рублях);
• K — коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
• K1 — коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

КС устанавливается администрацией Алтайского края. Коэффициенты K и K1 утверждаются решением представительного органа муниципального района.

Источник: постановление администрации Алтайского края № 603 от 24 декабря 2007 года.

Установка вышки МТС на своем участке. За и против

01.08.2014 07:35 #1

Господа форумчане и форумчанки.
Треба совет или помощь, даже не знаю как и назвать. Ситуёвина такая- предложиле установить вышку МТС на участке не далеко от дома. Доки все оформляют. У кого нить похожее что нибудь было(есть)? На какие пункты в договоре стоит обратить внимание в первую очередь и ценник у кого какой.

Аренда земли на 49 лет.
Пля, тока сразу, сильно, тему не засиирайте.

01.08.2014 09:07 #2

01.08.2014 09:11 #3

01.08.2014 09:25 #4

01.08.2014 09:43 #5

Афтар, можешь ещё у меня на участке поставить, я за… Сколько платишь?

Chevy Avalanche V8 5.3 Z71 чип 380 л.с. Cady Escalade V8 6.2 Platinum чип и выхлоп 440 л.с.

01.08.2014 09:44 #6

была же подобная тема с вышкой на участке — соседи иск подавали

Продам P1364L Stanley — 1500

01.08.2014 09:54 #7

смотри ДА на ЗУ, есть ли в нем согласие на субаренду? а так по установке вышки, должны проводиться работы по выделению части ЗУ под размещение инженерного оборудования, — использование ЗУ должно соответствовать его назначению, изменить разрешенное использование может только собственник или доверенное лицо, через установленный порядок, на пример такой порядок производиться через публик.слушания — плюсом прокладка сетей (кабель), с установлением сервитута для обслуживания (сетей) и доступа к оборудованию

да и надо заключение на санэпидблагополучие

не бывает добра, без петли и топора Импреза EJ 181 4WD GB6 1999 МКП 754 4пор

01.08.2014 10:47 #8

Пузырь в день надо бухать иначе фонит же…
ни за какие шанижки!

Слава Богам!Псалтырь. Псалом 81, Стих 6. Я сказал: вы – боги, и сыны Всевышнего – все вы.

01.08.2014 10:51 #9

01.08.2014 12:26 #10

Кто предложил , чья земля ( кто арендует ), кто получит возможную выгоду ?

Сколько денег обещают?

12 тыр в месяц, плюс перерасчет раз в год из-за инфляции

01.08.2014 12:26 #11

Предложи им купить участок в три цены

у мну там дом и я там живу

01.08.2014 12:33 #12

у мну там дом и я там живу

01.08.2014 12:41 #13

ты самоубица? Какое расстояние от дома до вышки будет?

01.08.2014 12:48 #14

ты самоубица? Какое расстояние от дома до вышки будет?

01.08.2014 13:05 #15

ты самоубица? Какое расстояние от дома до вышки будет?

15 метров, излучение идет параллельно земле, а не вниз

01.08.2014 13:10 #16

земля моя, я и выгоду получу
12 тыр в месяц, плюс перерасчет раз в год из-за инфляции

01.08.2014 13:11 #17

прежде чем поставят вышку должны провести изыскания — геология ) буриться будут, геодезия и экология.
кто будет нести ответственность за оборудование? когда будут буриться и ставить… разнесут нафиг весь участок…
сан зона там небольшая, по элмагнитным замерам впишутся в пдк — это факт )
но наяву — тебе это надо, чтоб под над домом висело что-то с повышенным источником элмагнитных волн?

даже за 12 тр в месяц…?

01.08.2014 14:27 #18

предлагай 20
и торгуйся до 15
если ниже — посылай

пустьсами заморачиваются насчет всяких разрешений

01.08.2014 14:31 #19

даже за 12 тр в месяц…?

Да не, буриться не будут. Ложат бетонные плиты, а на них ставят вышку.
Ибурнет погуглил, ни Уя под вышкой не опасно.

01.08.2014 14:34 #20

пустьсами заморачиваются насчет всяких разрешений

Так они мне, с учетом инфляции, каждый год будут платить больше.

Источник: krivtsovo.ru