За какой срок можно сделать ремонт в новостройке

Какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны. Очень важный вопрос при приобретении новой квартиры.

Как рассчитать срок ремонта квартиры?

Как рассчитать срок ремонта квартиры? Все просто – нужно знать, из каких этапов будет состоять «передел квадратных метров» и знать, сколько времени потребует каждый этот этап. Для косметического ремонта сроки одни, для капитального (или перепланировки) – другие.

Главные этапы ремонта

То, что монтаж плитки в ванной комнате не делается за пару дней, хорошо знает руководство любой уважающей себя проектно-строительной компании. Такого «скоростного плиточника» вряд ли в них трудоустроят, поскольку цена вопроса – качество отделки. Любая процедура должна выполняться правильно, за определённый временной промежуток, с технологическими паузами, необходимыми для просыхания штукатурки, схватывания бетона и пр.

Из таких отрезков времени (операций), последовательно следующих друг за другом, складываются основные этапы:

Планировка (перепланировка), включающая создание проекта, и его согласование, то есть конструирование жилого пространства, плюс монтаж коммуникаций.

Черновая подготовка потолка, стен и пола.

Финишная отделка и установка техники, мебели, сантехнического оборудования.

Их длительность в совокупности даёт общее время ремонта. Более точно времязатраты высчитать можно, рассмотрев все проводящиеся работы, не забыв учесть изначальное состояние жилого помещения. Любые дефекты, требующие устранения, увеличивают продолжительность обновления квартиры.

«Интересный факт! Таким сантехническим прибором, как унитаз, знатные китайцы начали пользоваться больше 2 тысяч лет назад, в то время как в Европе первые ватерклозеты родом из древнего Рима пришли лишь в конце XVI века».

Разрешение на перепланировку

Начинать ремонт и параллельно согласовывать перепланировку нежелательно. Дизайн-проект может быть составлен за 5-30 дней, а в жилищной инспекции на рассмотрение заявления о новой планировке уходит от трёх до пяти недель. В среднем, на все процедуры потребуется 1-2 месяца.

Покупка стройматериалов

Нужно тщательно продумать поставку стройматериалов. В идеале, закупкой черновых материалов должен заниматься исполнитель, а чистовых – владелец жилья. Доставлять их на объект желательно непосредственно, перед укладкой, не считая покрытий из дерева – они должны несколько дней полежать при комнатной температуре.

Снос старых и сооружение новых перегородок

Демонтаж старых перегородок во вторичках, в зависимости от типа помещения и отделки, занимает 1-5 дней. Замену можно провести за 6-7 дней. Такие работы предусматриваются и в новостройках, когда хозяев не устраивает планировка.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проводка электричества

Прокладкой электрического кабеля занимается бригада из двух человек. Для этого нужно проштробить стены, уложить провода, установить выключатели, коробы для розеток, замазать штробные борозды (делать это можно только после возведения новых перегородок, перед тем как приступать к оштукатуриванию). На это электрики могут потратить около 3 дней.

Прокладка/замена водопроводных и сантехнических труб

Полную замену труб водоснабжения, отопления, стояков, и установку водомеров тоже можно провести за 3 дня, если старые элементы меняются на детали из металлопластика и полипропилена. Но не из стали, тогда монтаж составит 4 дня.

На разводку труб и электрическую проводку понадобится 15-20 дней. В это же время можно устанавливать скрытую технику, прокладывать каналы для вентиляции, климатической системы. Главное, чтобы все элементы и выводы труб находились на одной линии со стенами.

Оштукатуривание потолка, стен

При большой кривизне процесс нанесения штукатурки может затянуться на полторы, и даже две недели. Её накладывают толщиной до 10 см слоями в 1-2 см, каждый из которых высыхает по 2-3 дня, при демонтированных радиаторах в холодном помещении ещё дольше. Иногда легче провести выравнивание гипсокартоном (при отклонениях до 4 см), но времени на это уйдёт примерно столько же.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Цементно-песчаная стяжка

Такой мокрый процесс как стяжка длится 4-5 дней. После заливки по полу можно ходить уже на второй день, но отделка монтируется после полного высыхания за 14-15 дней. Работы включают покрытие гидроизоляционными материалами, монтаж маяков, заливку и перетирку. Сверху заливают выравнивающий бетонный состав. Если использовать гипсовую смесь, то маяки не нужны, при этом продолжительность процедуры сокращается на 2 дня, но цена такой стяжки дороже в 2-3 раза.

Мастера со стажем советуют через 1-2 дня после стяжки начинать шпаклёвку, чтобы минимизировать простои. Её можно проводить параллельно с укладкой плитки.

Укладка кафельной плитки

Плиточные работы рассчитаны на 10-12 дней, но для этого нужна точная раскладка кафеля. Ускорить эту операцию невозможно, поскольку она выполняется вручную одним человеком. Второй работник нужен лишь при монтаже плит на стыках с подрезкой углов, если же выпуклые детали маскируются уголками из пластика, «вторые руки» не нужны.

За 1 день получается уложить не больше 4-6 квадратных метров материала. Если выкладывать больше трёх рядов, кафель может «поплыть». Керамическую плитку укладывают не только на стены, но и на пол, в коридоре, ванной и кухне – неудивительно, что на это требуется не меньше полутора недель.

Шпаклёвка

Шпаклевать все поверхности нужно, чтобы полностью устранить трещины, зазоры и шероховатости, но также это необходимо для герметизации щелей. Длительность процесса – две недели и больше. Для надёжности мастера надёжных ремонтно-строительных компаний между каждым слоем материала прокладывают слой грунта, такие слои высыхают дольше – за 12 часов. Каждый последующий слой должен высохнуть, потом его шлифуют абразивным листом, под окраску шпаклевать надо три раза, под обои – два.

Заключительная отделка

Отделочные работы проводят только после завершения укладки плитки и шпаклёвки – последних, грязных процессов. По времени они занимают около двух недель. Покраска стен в 2-3 слоя в квартире метражом 50-60 кв. м потребует 2-3 дней. Обои клеятся быстрее, но скорость зависит от их вида. Легче всего покрыть стены винилом. Простой декоративной штукатуркой можно обработать все комнаты за 1 день, но смеси с более сложным составом наносятся медленнее и застывают в течение 2-5 дней.

Вместе с укладкой линолеума, паркета или ламината время проведения финишной облицовки составит 14-15 дней. Торопить бригаду на этом этапе рискованно, ведь от работы мастеров зависит внешний вид квартиры.

Установка климатического оборудования, сантехники, розеток, светильников

Эти операции осуществляются за 3-5 дней, после того как уложено чистовое напольное покрытие. Сантехника в ванной монтируется за 1 день, больше времени потребует установка джакузи, ванны с гидромассажем или нестандартной душевой кабины.

Монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, возведение потолка

За 2-4 дня можно монтировать натяжные потолки (один устанавливается за 1-2 дня). Одновременно с этим, можно устанавливать двери. При покраске стен сразу окрашивают и плинтуса. Монтаж дорогих дверей разумнее поручить поставщикам этой продукции. Эти работы выполняются в последнюю очередь после финишной отделки.

Условный расчёт сроков

За крупными делами мы часто забываем о мелочах, которые также влияют на длительность ремонтных работ – уборка мусора, очищение со стен краски или обоев тоже имеют свой временный эквивалент. Как же рассчитать срок ремонта квартиры?

Сложив время всех рабочих процедур, вы получите сроки ремонта, но они приблизительны – форс-мажор вроде сбоев в доставке материалов, холод или жара, а также отсутствие необходимого профессионализма или сложность декоративных элементов способны увеличить их.

Обезопасить себя от проблем, простоев, брака, можно, для этого существует услуга – комплексный ремонт, которым лично вам заниматься не придётся. Разработку проекта, все черновые и чистовые процессы, а также сборку мебели, монтаж инженерного оборудования и установку техники возьмут на себя сотрудники компании.

Решение доверить надёжному подрядчику столь важное дело имеет много преимуществ, одно из которых – высокий уровень квалификации специалистов разных профилей. Простои и затягивание работ для них не выгодны, поскольку цена на ремонт уже зафиксирована в договоре. Поэтому вы сможете получить обновлённое жилище точно в срок.

Ужимаем сроки ремонта квартиры, насколько возможно. Сколько по времени обычно занимает ремонт ожднокомнатной квартиры, ванной комнаты, за сколько дней можно сделать ремонт , от чего это зависит и как сократить это время — рассказывают профессионалы Houzz ©. … Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта . И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.

Какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны?

Вы приобрели квартиру в новостройке. Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны.

Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры, в которой жили много лет.

Рассчитывая возможный срок выполнения ремонтных работ, важно определиться, какими силами делать ремонт: самостоятельно или с помощью профессиональной бригады. Во втором случае со сроками определиться легче, главное, очертить круг работ согласно установленной смете.

Зависит ли цена от сроков напрямую?

Чем быстрее хотите въехать в новое жилье, тем, естественно, выше цена выполнения ремонтных работ. Но, обратите внимание, что, как правило, ремонт, сделанный профессионалами, в конечном итоге выходит менее затратным. Прежде всего, вы экономите свое время, и не тратите средства на переделку.

Приступая к ремонту, учтите такой процесс как усадка. Этот факт также влияет на особенности ремонта квартиры в новостройке. Итак, от чего в основном зависят сроки ремонта? Эти показатели-укрупненные, но вполне объясняющие всю свою значимость для временной составляющей:

• Метраж квартиры
• Вид ремонта (капитальный, временный с перепланировкой или без, с возведением стен и перегородок и т.д.)
• Наличие материала для ремонтных и отделочных работ – подготовительный этап.
• Необходимость переноса инженерных коммуникаций и перегородок
• Процесс согласования проекта ремонтных работ
• Бесперебойная работа инженерных сетей и коммуникаций (наличие воды, электричества, канализации, тепла).

Есть ли нормативные сроки?

В законодательной базе зафиксированы нормативные сроки проведения ремонтных работ непосредственно домах и подъездах. И они не касаются частных квартир. Но при желании можно применить эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов. (Единые нормы и расценки в строительстве).

Следует, чтобы обезопасить себя и четко понимать, что за чем делать, заключить договор с подрядчиком, в котором зафиксировать сроки реализации задач и суммы, которые вы должны будете заплатить. В договоре это может быть отражено приложением в произвольной форме или расписано попунктно в смете. Согласно нормативов из СНиП и ЕНиРов, в которых время исполнения работ — это базовая расчетная величина. Работы принимайте обязательно согласно Акту выполненных работ. Только после подписания они считаются законченными.

Есть ли минимальные сроки?

Минимальные сроки, как и стоимость проведения ремонта в квартире согласно технологии вам помогут определить профессионалы. Если он не предусматривает перепланировки, то в зависимости от площади ориентировочные сроки будут таковы:

Новостройка в 40 квадратов

• Обычный косметический эконом-класса – 30 дней
• Капитальный бизнес-класса – 60 дней
• Высокого качества премиум-класса — 120 дней
• Эксклюзивный с дизайнерскими изысками займет у вас 7 месяцев

Квартира, общий метраж которой 100 квадратов

• Косметический эконом ремонт – 60 дней
• Капитальный – 120 дней
• Высокого качества премиум класса – полгода
• Эксклюзивный с дизайнерскими изысками, как правило, длится год

Если задумали перепланировку, то на согласование проекта потребуется примерно 2-5 месяцев, в зависимости от того, что вы хотите получить в результате. Учтите это, планируя сроки завершения ремонта.

Лучше до начала ремонта квартиры все продумать и составить план или проект

Чтобы распланировать, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны в каждом конкретном случае, необходимо правильно подойти к вопросу планирования предварительных работ, составить дизайн-проект, последовательность выполнения задач и график сдачи работ.

Грамотно рассчитанный график работ, сэкономит в результате средства, время и ваши нервы.

Примерный план, который поможет соблюдать намеченные сроки

• Демонтаж (если надо)
• Электро- и сантехмонтажные работы (разводка сетей)
• Выполнение гипсокартонных изделий, если предусмотрено проектом
• Малярные работы первого этапа. Штукатурка и выравнивание
• Работы с плиткой
• Стяжка полов
• Декоративные элементы, имеется в виду конструкции потолка и арочных сводов
• Малярные работы второго этапа. Покраска и поклейка обоев
• Уклада напольных покрытий
• Подготовка к сдаче: установка светильников, зеркал, кранов, порожков
• Генеральная уборка

Итак, соблюдение некоторых правил, заключение необходимых договоров и контроль за ходом выполнения работ позволят вам уложиться в оптимальный срок при ремонте новой квартиры.

Сроки ремонта квартиры | Читайте в блоге "Мастеров ремонта прямо сейчас! … Так хочется сделать быстро ремонт , за месяца 2-3, не больше, и не жить на даче, у мамы или у друзей. Но реальны ли такие сроки по преобразованию квартиры? Давайте попробуем разобраться. Содержание статьи … Площади можно отремонтировать за 8-10 недель. Как влияют амбиции и новые пожелания клиента, указано ниже: если монтаж электропроводки произведен, но владельцем решено установить охранные системы сигнализации либо же автоматизации управления — надо начать все сначала, добавив в 2-3 раза больше проводов (соответственно, увеличивается и срок , и трудозатратность — а все это надо оплатить)

Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

Сколько длится «обычный ремонт» и как его ускорить? Ужимаем сроки, насколько возможно

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.

Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.

Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии. Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.

Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем опросе.

От чего зависит срок ремонта квартиры

1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии. Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.

«Площадь объекта при ремонте — это величина не “одной плоскости”», — уточняет Александр Вершинин, руководитель студии ремонта « АБВ » . Площадь стен во многом формирует высота потолка, от нее зависит и итоговый объем работ.

2. Амбиции заказчика
«В теории ремонт условных 100 кв. м можно реализовать за 3-4 рабочих недели. Реальные сроки работ не самой большой сложности — 8-10 недель. Еще больше увеличить их могут большой объем декоративных элементов, сложность конструкций, внедрение разной степени “умного дома»», — говорит Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.

Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три. Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.

3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.

«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».

«От заказчика идет 90% задержек при ремонте, — признается Илья Комолов. — Это отсутствие решения по материалам и мебели, долгие согласования и так далее. При хорошей самодисциплине за лето можно отремонтировать не только квартиру 100 кв.м, но и загородный дом в 300 ”квадратов“ — реальный пример из нашей практики».

«Несогласованность сторон (заказчика, дизайнера, строителей, – прим. ред.) отнимает массу времени, — подтверждают в «Первом дизайн-бюро». — Поэтому обговаривать все нужно перед стартом и настолько детально, насколько возможно: сметы, сроки, закупка / доставка, вывоз / уборка, расходники, накладные, транспорт; форс-мажор, человеческий фактор и т.д.».

«Если заказчик тянет с решениями, а материалы не выбраны заранее, рабочие начинают простаивать и могут взять еще какую-нибудь работу параллельно с вашим объектом», — предупреждает архитектор Илья Макотинский. А значит, быстро закончить ремонт уже не выйдет.

4. Согласование проекта / перепланировки
«Если заложены кардинальные перестройки пола, стен, потолков, за лето с ремонтом можно и не успеть, — говорит дизайнер Наталья Гурска. — Особенно, когда эти преобразования требуют согласованного проекта перепланировки. И уж тем более, когда они касаются несущих конструкций — здесь можно растянуть ремонт до бесконечности».

«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта « АБВ » .

Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “ Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода. Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».

Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.

«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.

Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной. «Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.

• Дизайн-дебаты: С каких пор «ремонт с прорабом» — ругательство

Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».

Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.

«Полностью завершенный (а не частично!) дизайн-проект — условие необходимое, но недостаточное, — считает дизайнер Мария Боярова. — Учтите последовательность операций, их длительность, количество контрагентов, зоны ответственности, возможные риски — то есть, начните управлять проектом еще до стройки. Этим может заниматься независимый менеджер, а может и сам хозяин, пользуясь программами вроде Project Manager, Megaplan. Если уделить этому внимание на входе — ремонт квартиры можно сделать за 3 месяца, а не за 9-12, как это порой бывает».

«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.

Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.

Отделка квартиры в новостройке . Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье: 1. Перенос или постройка перегородок. 2. Разводка электропроводки и труб. 3. Выравнивание стен и пола. 4. Чистовая отделка. … Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены. Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию.