Оценка права требования на квартиру в новостройке

"Единая Городская Служба Оценки" осуществляет услуги по оценке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве при оформелнии наследства для предоставления в нотариат

Экспертиза квартиры в новостройке

Эксперты ДПО прилагают максимум усилий, чтобы защитить интересы собственников жилья. К сожалению, при передаче квартиры в новостройке Застройщиком (или Управляющей компанией) собственнику, нужно обращать внимание на недостатки.

Собственник, чаще всего, не обладая специальными знаниями и инструментарием, не в состоянии зафиксировать все недостатки, сослаться на действующие ТУ, СП, ГОСТы, Регламенты и прочее. Кроме того, ни Застройщик, ни Управляющая компания, не склонны исправлять недостатки строительства, монтажа и отделки квартиры.

У собственника жилья один путь – идти в суд и отстаивать свои права, требуя от Застройщика компенсацию недоделок. Для этого нужно строительно-техническая экспертиза, которую успешно подготовят специалисты ДПО. Это займет 3-4 рабочих дня, включая несколько часов работы эксперта ДПО в квартире.

Итогом собственник жилья получит документ, «Экспертизу», имеющий доказательную силу в суде, в котором зафиксированы все недостатки и составлена смета на их исправление, которая и является финансовым выражением претензий собственника. Для типовой квартиры в новостройке в Москве или Новой Москве, стоимость исправления недоделок составляет от 300.0000 до 500.000 рублей: это те деньги, за которые стоит бороться!

Наша компания работает с несколькими адвокатами, которые специализируются на земельно-имущественных делах, и которые могут взять на себя ведение дела в суде.

Заказать оценку квартиры в Москве и Московской области: цена услуги от 3000 руб. Сроки выполнения 1-2 дня. Независимый отчет по стоимости недвижимости для ипотеки, оценки ущерба, продажи жилья и т.д. Оценочная компания МЭН работает 24/7. Аккредитованные оценщики. +8 (495) 708-45-56. … 1-2. Оценка квартиры в новостройке . от 3 000. 1-2. … 1-2. Оценка новостройки . 3 500. 1-2. … договор купли-продажи; договор переуступки прав требования ; иные договора. Технические документы (на выбор)

Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) при оформлении наследства (для нотариуса)

Оценка прав и обязанностей по договору ДДУ при оформлении наследства наследства представляет собой процедуру определения рыночной стоимости данных прав, переходящих по наследству от наследодателя к наследнику. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является движимое и недвижимое имущество. Однако в современной России нередки случае когда человек приобретает объект недвижимости с помощью программы участия в долевом строительстве. В данном случае в наследство передается не объект недвижимости (квартира) а права и обязанности по данному договору долевого строительства. Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком.

Во-первых , формальная оценка прав и обязанностей по договору ДДУ для нотариуса при получении наследства является обязательным условием при оформлении прав на наследство (свидетельство о праве на наследство).

Во-вторых , Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества, а также ценных бумаг и прочего. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты имущества, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Однако основной причиной обращения в оценочную компанию для прав и обязанностей по договору ДДУ при оформлении наследства конечно является уплата госпошлины

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства.

Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

С уступкой права требования есть сразу несколько важных моментов. Поясню сначала, что такое переуступка и как можно оспорить отказ застройщика согласовать вам эту переуступку, а потом расскажу про неустойку при задержках сдачи дома, которые часто сопровождают такие случаи. … Сколько я заработала на перепродаже квартиры в новостройке . На следующий день средства уже поступили на указанный в договоре переуступки счет. Опись документов по аккредитиву. … Вы можете в любой момент переуступить свои права на квартиру по ДДУ другому лицу. Условия продажи должны быть прописаны в вашем ДДУ. Найти покупателя можно и самостоятельно.

Оценка новостройки (оценка закладной)

Оценка квартиры в новостройке – обязательная процедура, в случае если жилье приобретено с предоставлением ипотечного кредита. Оценка для закладной регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке», стандартами банка, а также Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Как правило, оценка для банка происходит после подписания акта приема-передачи квартиры, получения ключей и постановки дома, как объекта капитального строительства на кадастровый учет. Этот пункт можно легко проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте. Некоторые банки не требуют постановки дома на кадастровый учет и запрашивают оценку сразу после сдачи дома, мы всегда рекомендуем клиентам уточнять этот вопрос у вашего кредитного менеджера, когда правильнее произвести оценку, в любом из случаев мы готовы помочь вам.

Оценка квартиры для банка

Наши отчеты соответствуют требованиям действующего законодательства и будут гарантировано приняты в любом банке, в противном случае мы вернем 200% стоимости оценки. Мы являемся партнёрами АИЖК, ДОМ.РФ, Сбербанка, Абсолют банка, Газпромбанка и многих других кредитных учреждений.

Оценка квартиры для закладной производится нашими оценщиками в максимально короткие сроки.

Порядок проведения оценки:

Оценка в ЖК от ведущих застройщиков

Наши оценщики работают во всех крупных жилых комплексах Москвы и Московской области, каждый день мы готовим несколько десятков отчетов. Нами производится оценка для оформления собственности, для закладной в соответствии со стандартами и требованиями банков – это одно из основных направлений нашей деятельности.

Оценщик, аккредитованный банком и получивший право выполнять оценку недвижимого имущества, проводит комплекс работ и мероприятий для определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Производится анализ предоставленного пакета документов, оценщик изучает рынок недвижимости вашего района, работает с фотоматериалами и по результатам готовит отчет об оценке квартиры (оценочный альбом).

Документы для оценки квартиры:

Собственность не оформлена ▼

1. Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав или Договор купли-продажи:

2. Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры):

3. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире)
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Собственность оформлена ▼

1. Выписка из ЕГРН со сведениями о правообладателе:

2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире):
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Необходимый для проведения оценки пакет документов содержит правоустанавливающие документы (ЕГРН, если собственность оформлена или договор с застройщиком и акт, если вы только планируете оформить собственность), а также документы технического учета (обмеры). Технический паспорт или Технический план или Поэтажный план квартиры с экспликацией (таблица по помещениям с размерами) всегда можно запросить в Управляющей компании или напрямую у застройщика. Нам не требуется оригинал этого документа или его заверение, достаточно обычных копий или документа в электронном виде. Формат обмеров БТИ может быть различным, вы всегда можете направить нам по электронной почте ваш документ, если есть сомнения, подойдет он нам для работы или нет, оценщики посмотрят документы и дадут вам оперативный ответ, проконсультируют что еще необходимо для старта работ и где можно получить недостающие документы.

Стоимость оценки квартиры для закладной

Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день	БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте	БЕСПЛАТНО
Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями)	БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро	БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД	БЕСПЛАТНО

Три способа получить дополнительную скидку*

Прислать Технический паспорт на дом

Технический паспорт или Технический план на весь многоквартирный дом, который содержит планы и экспликации всех этажей в формате pdf. При условии, что он не был предоставлен нам ранее — с адресным списком уже предоставленных Технических паспортов / планов вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Скидка 10%

Заказать оценку для группы клиентов. Вы собираете группу от 2 человек с записью на 1 день. Организатору группы из 7 человек и более — особые условия

Запись на выезд фотографа в одном жилом комплексе на один день (интервалы времени до 1,5 часов между заявками).

Коллективная оценка (тариф для всех банков):
— 2 квартиры – 2900 руб.
— 3-5 квартир – 2400 руб.
— 6 и более квартир – 1900 руб.

Оставить отзыв о нашей работе и получить кэшбэк на мобильный

После успешно выполненной работы по оценке квартиры, вы можете оставить отзыв с информацией о нашей компании на Яндекс-картах, Гугл-картах, 2Гис и направить нам ссылку или скрин, в письме указать номер мобильного для кэшбека.

Кэшбэк 20%

Частые вопросы клиентов

Сколько стоит оценка для банка для закладной? ▼

Стандартная стоимость оценки составляет для Сбербанка 3 900 рублей в рамках акции, для других банков 4 500 рублей. Предусмотрена дополнительная система скидок.
Более подробную информацию вы можете посмотреть в разделе Тарифы.

Какие сроки изготовления оценки? ▼

Срок подготовки отчета об оценке квартиры составляет 2 рабочих дня с момента выезда оценщика и предоставления полного комплекта документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры? ▼

В случае, если Вы только собираетесь оформлять собственность необходимы: Договор долевого участия ДДУ или Договор уступки прав или Договор купли-продажи, Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры), Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки.

В случае, если собственность уже оформлена понадобятся: выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки.

Какая ближайшая дата выезда специалиста (фотографа)? ▼

Как правило, мы предлагаем вам согласовать выезд на ближайшие 2-3 дня.
Удобное время и дату осмотра можно согласовать с нашим менеджером.

Как и когда можно (нужно) оплатить? ▼

Оплата производится безналичным платежом (до выезда оценщика) или на месте проведения осмотра наличными нашему специалисту.

В каком виде можно предоставлять документы? ▼

Вы можете предоставить документы в печатном (обычные не заверенные ксерокопии) или в электронном виде (скан) на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Как получить готовый отчет? ▼

Готовый отчет об оценке мы доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы).
Так же вы можете забрать отчет из офиса.

Обязательно ли присутствие собственника на объекте? ▼

Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется.
Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Для типовой квартиры в новостройке в Москве или Новой Москве, стоимость исправления недоделок составляет от 300.0000 до 500.000 рублей: это те деньги, за которые стоит бороться! Наша компания работает с несколькими адвокатами, которые специализируются на земельно-имущественных делах, и которые могут взять на себя ведение дела в суде. Доверьте нам экспертизу квартиры , и мы найдем все недоделки, которые только можно найти! Доверьте нам экспертизу квартиры , и мы найдем все недоделки, которые только можно найти! … Они зависят от объема оцениваемого имущества и прав . На стоимость работ влияет только их трудоемкость. © Консультационная группа «Департамент оценки » 2003