Забронировать квартиру в новостройке это как делается

Теперь вы можете забронировать квартиру не выходя из дома — онлайн

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк (бланк, образец — 2020)

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

При отказе гражданина от договора бронирования квартиры применяется Закон «О защите прав потребителей». Права застройщика в отношении клиента. Как вернуть деньги с договора бронирования . Можно ли заставить арендодателя вернуть деньги за отмененную бронь? Как не переплатить застройщику за регистрацию ДДУ?

Онлайн-покупка

Покупайте квартиру от Setl Group и других надежных застройщиков не выходя из дома. Выбирайте и бронируйте онлайн, а договор с застройщиком оформим дистанционно.

Удобный инструмент для поиска квартиры:

– Выбирайте и сравнивайте жилые комплексы. Смотрите всю информацию по объекту: локацию, инфраструктуру, ход строительства, документацию и панораму района.

– Изучайте планировки: все цены актуальны и обновляются онлайн.

Читайте также:  Нужен ли приемщик при приемке квартиры без отделки в новостройке

– Посмотрите виртуальный тур по квартире: представлены 3 D -планировки с отделкой и мебелью.

– В вашем личном кабинете бронируйте квартиру и оплачивайте (и возвращайте!) залог банковской картой. Нет личного кабинета? Зарегистрируйтесь

– Подавайте заявку на ипотеку сразу в несколько банков: анкета заполняется в вашем личном кабинете онлайн и всего один раз.

– Общайтесь с менеджером в онлайн-чате или звоните нам 33-55555: вместе мы найдем лучшее решение.

Дистанционное подписание договора

Чтобы подписать договор с застройщиком, не нужно никуда ходить: документы будут доставлены вам домой. В назначенное время курьер привезет вам документы. Заранее для ознакомления вы получите договор и полный пакет документов на вашу электронную почту. На оформление договора у вас дома потребуется всего 15 минут.

Покупка квартиры, как в обычном онлайн-магазине, начните поиск уже сейчас.

Важно знать

Бронирование – обязательный этап покупки, на котором фиксируется выбранная квартира и ее стоимость. В личном кабинете «Петербургской Недвижимости» вы можете сделать это онлайн и забронировать квартиру в жилых комплексах Setl Group без посещения офиса компании.

Срок бронирования зависит от способа оплаты: 1 неделя при 100%-й оплате или рассрочке; 8 дней, если вы оформляете ипотеку. Датой бронирования считается момент оплаты залога. При оплате онлайн сумма залога фиксирована и составляет 20000 рублей. Оплатить его вы можно на сайте банковской картой.

Да! Сумма залога возвращается в полном размере после подписания договора и открытия аккредитива. О том, что залог можно вернуть вы узнаете в личном кабинете. Возврат можно оформить онлайн или в офисе компании.

Онлайн вы сможете забронировать квартиру всего за 5 шагов.

1. Чтобы начать онлайн-бронирование, просто добавьте планировку в корзину и следуйте подсказкам системы. Также на любом этапе вы можете обратиться к онлайн-консультанту или получить помощь по телефону 33-55555.

2. Вам нужно будет ввести свои паспортные данные. Это необходимо для формирования электронного залогового соглашения о бронировании – договора, подтверждающего бронирование конкретной квартиры.

3. Далее выберите способ оплаты квартиры: от этого зависит срок, на который будет оформлена бронь.

4. После этого залоговое соглашение будет готово к подписанию. Для этого мы пришлем смс-код на ваш номер телефона.

5. Финальный этап – оплата залога в размере 20000 рублей. Вы сможете оплатить его на сайте банковской картой. После этого ваша квартира будет забронирована.

В кратчайшие сроки с вами свяжется специалист компании «Петербургская Недвижимость», чтобы подтвердить, что все прошло успешно, и пригласить на подписание договора на квартиру.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Заключение договора бронирования квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Заключение договора бронирования квартиры . Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора бронирования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«Отложите, пожалуйста»: как забронировать квартиру

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть, квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», — объясняет журналу www.metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2-дня», — уточняет эксперт.

Читайте также:  Какие действия после подписания акта приемки квартиры при ипотеке в новостройке

Как отметил Василий Фетисов директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008-2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

В сделке будет ипотека

Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова (Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»), советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент — банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например, – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на кредит, чтобы увеличить сумму кредита. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», — говорит эксперт.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7- 10 дней с момента подачи документов, — говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). — И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, — рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

Нюансы договора

Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, — говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», — добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

Читайте также:  Дизайн однокомнатной квартиры в новостройке 40 кв м

Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», — отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания. Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывают права обеих сторон.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе — аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому, – сделку и вовсе объявят недействительной.

Эксперты советуют

Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то www.metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.

Нина Кузнецова ( Urban Realty ):

Главное при заключении договора бронирования понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Василий Фетисов («Желдорипотека»):

Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например, что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):

Рекомендую обратить внимание на сроки окончания бронирования, описание объекта (адрес и физические характеристики), размер аванса, стоимость объекта, порядок оплаты, штрафные санкции в случае невозможности выхода на сделку одной из сторон.

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. … То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке ». Юридическая суть и значение данного документа.

Источники
  • https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-bronirovaniya-kvartiry-v-novostroyke-obrazec-blank-blank-obrazec-2020.html
  • https://pn.ru/howtobuy/booking
  • http://www.bpn.ru/publications/62984

Рейтинг
Загрузка ...