Предпроектные работы для разработки проектной документации
Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание. Если нужна разработка проектной документации, то не стоит отказываться и от предпроектных работ.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
В проектно-строительной компании Бау Микс уверены: только грамотное техническое решение на основе правильно разработанной концепции дает наибольшую выгоду в ценовом выражении для клиента. Именно поэтому важно учитывать множество нюансов с самого начала, и это — предпроектные работы.
Вебинар «Подготовка технического задания на проектирование ЛОС промышленных стоков»
• Получение заключения по инженерным изысканиям:
— топографическая съемка земельного участка (геодезия); геологические изыскания; гидрологические изыскания; экологические изыскания; охрана окружающей среды.
• Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
• Эскизный проект (ссылка на скачивание файла по эскизному проекту).• Удаление или пересадка зеленых насаждений.
• В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений.
• Получение градостроительного плана.
Предпроектные работы — это важный этап в разработке документации, проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.
После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации. Также возможна разработка проекта с комплексом услуг в области информационного моделирования зданий — BIM проектирование, перевод «стандартной» 2D документации в BIM среду и выполнение трехмерных моделей инженерных изысканий.
!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: 1. Стадия П (проект, разработанный для прохождения экспертизы / ПД);
2. Стадия Р (рабочая документация, выполняется на основании “стадии П”).
Двухстадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:
• относится к объектам массового пребывания граждан;
• является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
• площадь объекта больше 1500 м²;
• объект выше 3 этажей;
• если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.
ТОП-9 советов как написать техническое задание? (ТЗ или техзадание за 9 шагов)
Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р).
ИсточникГлава 9. Разработка проектной документации
Управление разработкой проектно-сметной документации.
Функции менеджера проекта.
Автоматизация проектных работ.
Контрольные вопросы и задания
9.1. Состав и порядок разработки проектной документации
Общие положения
Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию.
В гл. 4 рассмотрен порядок разработки, согласования, утверждения и состав ТЭО (проекта) строительства, являющегося основным проектным документом на строительство объектов. Основные этапы и общая схема разработки проектной документации представлены на рис. 9.1.1 и 9.1.2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений регламентирован СНиП 11-01-95 [4].
Рис. 9.1.1. Этапы разработки проектной документации
Рис. 9.1.2. Состав мероприятий по разработке проектно-сметной документации
Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика (инвестора) или заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.
Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (гл. 11). Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.
Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер) (гл.11).
Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.
Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
Торги (тендеры) на разработку проектной документации
Порядок организации и проведения тендера на проектные работы определяется инвестором (заказчиком) в соответствии с Положением о подрядных торгах в Российской Федерации (гл. 11) и серией методических рекомендаций, утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам [5—9]. Подробно торги рассмотрены в гл. 11.
Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, только на рабочую документацию, на весь объем проектной документации.
Рабочая документация
Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства (табл. 9.1.1 и 9.1.2).
Таблица 9.1.1
Задание на проектирование объектов производственного назначения (наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, сооружения)
Перечень основных данных и требований
Содержание данных и требований
1.Основание для проектирования
4.Требования по вариантной и конкурсной разработке
5.Особые условия строительства
6.Основные технико-экономические показатели объекта
7.Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции
8.Требования к технологии, режиму предприятия
9.Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям
10.Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия
11.Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий
12.Требования к режиму безопасности и гигиене труда
13.Требования по ассимиляции производства
14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
15.Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и научно-исследовательских работ
16.Состав демонстрационных материалов
Таблица 9.1.2
Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения (наименование и месторасположение объекта)
Перечень основных данных и требований
Содержание данных и требований
1.Основание для проектирования
4.Требования по вариантной и конкурсной разработке
5.Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)
6.Особые условия строительства
7.Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем
8.Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания
9.Рекомендуемые типы квартир и их соотношение
10.Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
11.Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
12.Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения
13.Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам
14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
15.Требования о необходимости:
выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме
выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства
выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
данные по выполненным НИОКР;
материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;
материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды;
материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;
чертежи и характеристики продукции предприятия;
задание на разработку тендерной документации;
заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения (табл. 9.1.3 и 9.1.4).
Образцы расчетных и аналитических таблиц в составе проектной документации приведены в гл. 5.
Точность стоимостных оценок
На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка (гл. 13, 14). В крупных зарубежных проектах составляется по меньшей мере 4 вида смет с возрастающей степенью точности (гл. 14):
предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта. Допустимая погрешность оценки 25—40%;
первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки 15—25%;
приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки 10—15%;
окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки 5—6%.
Вопросы экспертизы проектов рассмотрены в гл. 10.
Таблица .9.1.3
Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения
Источник