Задание на строительство гостиницы

Проектные работы, в том числе и проектирование гостиниц — не только интересная творческая деятельность, но и очень ответственная, так как даже самая незначительная ошибка может привести к непредсказуемым последствиям. В работе важно соблюдать не только все требования к проектированию гостиниц, но и учитывать пожелания заказчиков. Нередко бывает так, что владельцы бизнеса обращаются к специалистам со своими идеями или же предпочитают воплощать в проекте что-то уже знакомое им, увиденное ранее. Но в любом случае между идеями, замыслами и конечным воплощением лежит кропотливый труд профессионалов.

Мы знаем все нормы проектирования гостиниц

Занимаясь данной деятельностью не первый год, мы знаем все нормы, правила, требования, а также предвидим сложности, которые могут возникнуть в процессе работы. Гостиничные комплексы — это не только номера, которые зачастую разительно отличаются друг от друга площадью, стилевым оформлением, назначением. Сюда же относится и множество складских, административных, хозяйственных помещений: рестораны, кафе, бары, кухни, сауны, комнаты для стирки и сушки белья, бассейны, залы для переговоров, детские игровые комнаты, фитнес-центры, медпункты.

Как сделать задание на проектирование?

Даже если вас интересует проектирование мини-гостиниц — это тоже подразумевает большое количество нюансов, от которых будет зависеть безопасность, комфорт людей и весь успех вашего бизнеса. Так, мы учитываем, чтобы персонал не пересекался с постояльцами без необходимости или чтобы люди с ограниченными возможностями тоже могли воспользоваться предложенными услугами и т.д.

В работе мы обращаем внимание и на необходимость прокладки коммуникаций, а также учитываем, что время от времени придется проводить с ними технико-профилактические работы. Если подойти к данному вопросу профессионально, то, скажем, на время ремонта коммуникаций хозяевам не придется выселять всех людей из отелей и терять прибыль. Коммуникации должны вписываться в проект таким образом, чтобы их ремонт не повлиял на работу всего заведения.

Задание на проектирование гостиницы

Обращаясь к нам, вы сэкономите не только деньги, но и время. В первую очередь мы составляем ТЗ (техническое задание), формулируем концепцию заведения, его уровень, комплекс услуг. Это может быть не только отель или гостиница в традиционном понимании, но и хостел. Затем мы составляем эскизы, проводим более детальную планировку: зонируем пространство, продумываем входы и выходы, разрабатываем дизайн, придаем индивидуальность каждому объекту.

Присоединяйтесь к нам и ваш бизнес будет процветать!

Проектирование гостиниц

Гостиницами принято именовать временные жилища, наличие которых позволяет организовать для лиц, прибывших в населённый пункт на определённое время проживание, питание и возможность получения ряда дополнительных услуг, перечень которых зависит от назначения данного объекта и уровня комфорта (количества звёзд).

Клиент оплачивает проживание посуточно, согласно установленным расценкам. А остальными услугами пользуется по желанию и с учётом имеющихся финансовых возможностей.

Нормативная база

Проектирование гостиниц осуществляется в строгом соответствии с положениями действующих законодательных и нормативных актов, основными из которых являются:

• 257.1325800.2016. Настоящий свод правил утверждён приказом № 724/пр, изданным Минстроем РФ 20.10.16 и содержит правила проектирования аналогичных объектов;
• 118.13330.2012. Данный СП действует в редакции от 03.12.16. Им регламентируются требования к проектированию общественных сооружений и зданий (к числу которых относятся и гостиницы). Документ утверждён приказом № 635/10, изданным Минрегиона РФ 29.12.11.

Классификация гостиниц

Перед началом проектирования объекта заказчик уточняет, что именно он желает получить. Гостиницы в России классифицируются по ряду показателей.

По назначению (данный показатель является базовым типологическим признаком для объектов подобного типа):

;
• База отдыха (туристическая гостиница). Объект, предлагающий размещение для проживания, с возможностью использования спортивного оборудования, организующий разносторонние развлекательные программы, имеющий сеть магазинов и ресторанов;
• Конгресс-отель(конференц-отель). Отели, ориентированные на представителей бизнеса. Имеют развитые блоки дополнительных репрезентативных помещений (комнаты для переговоров, конференц-залы и т.п.). Номера для проживания, чаще всего, сьют;
• Апартотель (апартамент-отель). Номера представляют жилые помещения, оборудование которых полностью соответствует типовой квартире со всеми удобствами. Их можно арендовать с получением полного комплекта гостиничных услуг;
• Курортная гостиница. Подобные объекты располагаются в курортных зонах и предоставляют, кроме проживания, услуги оздоровительного направления (на своей базе), используя для этого имеющиеся природные возможности (минеральная или морская вода, грязи и т.п.);
• Кемпинг. Этим термином определяется ограниченный участок местности, на котором располагаются объекты санитарного назначения, бунгало, шале, прицепы, автофургоны, палатки и имеются площадки для размещения транспортных средств и разбивки новых палаток;
• Мотель. Гостиницы этого типа ориентированы на оказание услуг автомобилистам;
• Гостиница на воде;
• Хостел — это общежитие. Хостелы представляют собой комнаты для проживания на несколько человек с общим душем, туалетом и кухней. Чаще всего в хостелах размещаются туристы или молодежь, приехавшая из других стран на учебу или подработку;
• Капсульные гостиницы — небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Находятся в основном возле крупных вокзалов или рядом с увеселительными районами.

В последние годы активно развивается сеть гостиниц сравнительно новых для нашей страны типов, хостелов и капсульных гостиниц.

Первые пользуются повышенным спросом у молодёжи и предоставляют услуги питания и размещения. Номера для проживания, чаще всего, многоместные. Имеется кухня, на которой можно приготовить пищу самостоятельно, столовая, прачечная самообслуживания и помещения для досуга.

Вторые предоставляют клиенту номера-капсулы, в которых человек полноценно может отдохнуть. Как правило, их снимают на время от нескольких часов до нескольких суток. Стандартные размеры капсулы 2000*1000*1250.

На этаже размещается душевая и санитарный блок (общего пользования).

По степени комфорта проживания:

В разных странах эта характеристика обозначается по-разному. В России всё активнее применяются звёзды, от 3 до 5. Аналогично уровень комфортности проживания обозначается, например, в Испании (но у них 3-7 звёзд). В Австрии используют классы, в Греции – буквы, в Болгарии – категории.

Степень комфорта определяется по одному из двух существующих подходов:

• Исходя из признаков статистического характера. При этом оценивается соотношение номеров конкретных типов с фиксированным набором сантехоборудования, функционалом имеющихся помещений общественного пользования (сауна, бассейн и т.д.);
• С учётом динамических факторов. Здесь приоритет не состояние и качество имеющейся материальной базы, а качество сервиса.

От выбранного варианта будет напрямую зависеть стоимость проекта.

Особенности проектирования

Заказ на проектирование гостиницы следует размещать в специализированной компании, имеющей соответствующий опыт и деловую репутацию, штат профессионалов и необходимые разрешительные документы.

Объясняется это тем, что подобные объекты относятся к группе наиболее сложных для проектировщиков. При работе требуется учесть огромное количество нюансов и параметров, прямо влияющих на последующую эффективность функционирования объекта, удобство и комфорт для проживающих и, соответственно, на рентабельность данного проекта.

Вот только несколько простых примеров. Работа над планировочными решениями должна учесть требование о том, что потоки посетителей и персонала не должны пересекаться (для удобства клиентов). Или простейший вопрос, размещение выключателей и розеток в номерах. Место для них требуется выбирать с таким расчётом, чтобы это не повлияло на звукоизоляцию помещения.

Гостиничный комплекс, кроме номеров разных категорий, в обязательном порядке должен включать складские и административные помещения, рекреации и кухни, прачечную и т.п.

В обязательном порядке нужна зона для отдыха и развлечений проживающих (бар, бассейн, танцпол и т.п.).

Наличие конкретных помещений определяется на этапе согласования ТЗ с учётом требований и финансовых возможностей заказчика.

Важнейшим вопросом для проектировщиков является обеспечение требуемого качества и надёжности всех инженерных коммуникаций. Так как их ремонт требует приостанавливать работу объекта, что автоматически означает серьёзные материальные и репутационные убытки для заведения и его владельца.

Группы проектных задач

Предстоящие работы по проектированию можно разделить на две базовые группы.

В первую сводятся работы, предусматривающие создание проектных решений по реконструкции или переустройству помещений в целях их последующего использования в качестве гостиниц. Основная сложность подобного проектирования заключается в необходимости вписывания технологических процессов, требований заказчика и нормативных документов в конфигурацию имеющегося объекта. Особенно, если он был построен для других целей.

Самые сложные заказы, это адаптация под гостиницу типового панельного дома. В таких зданиях существенно ограничена возможность перепланировки (большое количество стен, являющихся несущими).

В монолитных и кирпичных зданиях упомянутые вопросы решаются значительно проще.

Во вторую объединены проекты «с чистого листа». Здесь ограничения налагаются только фантазией клиента, его финансовыми возможностями и требованиями действующих законодательных актов и нормативов.

Основные этапы проектирования

Работы начинаются с подготовительного этапа, предусматривающего анализ места размещения будущего объекта. Проектировщики обрабатывают следующую информацию:

• Оценка участка, выделенного под застройку (площадь, рельеф, местоположение);
• Прилегающая застройка;
• Наличие инженерных коммуникаций.

Далее проводятся маркетинговые исследования с целью выявления рентабельности объекта и расчёта ориентировочных сроков его окупаемости.

Обращаем внимание заказчиков на то, что на данном этапе взгляды клиента и разработчика могут весьма существенно отличаться при анализе номерного фонда и имеющейся в районе инфраструктуры. Доверьте мнению профессионалов, чтобы не потерять деньги.

При проектировании гостиницы любого типа обязательно учитываются базовые принципы разработки подобных проектов (проектные решения):

• Объект требуется органично вписать в имеющуюся окружающую среду, максимально сохранив специфику ландшафта;
• Необходим обязательный учёт факторов природно-климатического характера (влажность, температура, ветровые нагрузки и т.п.);
• Необходимо, чтобы разработанная планировка обеспечивала требуемых комфорт гостям, рациональную организацию работы обслуживающего персонала и соответствовала всем функциональным требованиям;
• Готовый объект должен полностью отвечать техническим, эстетическим, экологическим и санитарно-гигиеническим правилам и нормам, а также допускать возможность его последующей реконструкции;
• Конструктивное и АПР здания требуется выполнить таким образом, чтобы оптимизировать заказчику соотношение эксплуатационных расходов и ожидаемых доходов;
• По возможности проект должен иметь рекламную составляющую (самая экзотично оформленная, имеющая максимальную высоту и т.п.).

Разработчики предпочитают сотрудничать с заказчиком уже на стадии разработки и согласования ТЗ. В его базовом варианте оно должно включать:

• Описание зон общего пользования и номерного фонда;
• Требования к качеству и уровню их отделки;
• Спецификация инфраструктуры, создаваемой для обслуживания гостей;
• Архитектурное решение здания;
• Его конструктивное решение;
• Системы жизнеобеспечения (инженерные системы);
• Благоустройство прилегающей территории.

Предусматривает разработку технической документации, передаваемой на утверждение финансовыми аналитиками и топографами.

После получения положительного заключения выполняется поэтажное архитектурное планирование (чертежи и 3D изображения). Подбирается несколько возможных решений по отделке.

Прорабатываются первичные решения по прилегающим территориям. Считается транспортная развязка (наличие в шаговой доступности общественного транспорта и т.п.).

Выполняется масштабный макет.

Отрабатывается дизайн экстерьера.

Важный момент, проектирование кафе или ресторана.

Качественный проект предусматривает выполнение дизайна общественных зон, номеров и фасада гостиницы в едином комплексе. По результатам работы клиенту передаётся эскизный проект, в составе которого обязательно должны быть:

• РПЗ (пояснительная записка);
• Генплан;
• Технико-экономические (ТЭП) показатели;
• Поэтажные планы;
• Развёртки фасадов;
• Разрезы;
• 3D визуализация;
• Визуализация или эскизы номерного фонда.

Предусматривает сведение поэтажных планов и разрезов с учётом расчётов. Выполненных технологами, конструкторами и архитекторами.

Согласуются все инженерные и архитектурные решения и создаются решения конструктивные.

После того, как проект утверждён и согласован (получено экспертное заключение), создаётся комплект рабочей документации.

Данный этап проектирования является техническим.

Как правило, проектные организации предоставляют услугу авторского надзора на весь период строительства, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ?

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

Мы реализуем проекты по всей России и готовы участвовать в международных проектах.

Реализуем как коммерческие проекты, так и участвует в государственных конкурсах и аукционах, а также оказывает содействие своим заказчикам при подготовке технических заданий.

При выборе нашей компании вы получите детально продуманные и подготовленные проекты, которые готовы к внедрению без доработок. Используемая в компании система менеджмента качества позволяет оптимизировать все производственные процессы.

НАШИ ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию

Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)

Решения ООО «Регион»

• Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)

• Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.

• Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.

• Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.

• Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

• Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.

• Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.

• Проанализируем существующее положение и подготовим корректное техническое задание.

• Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.

• Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.

• Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.

• Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.

BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.

Государственным заказчикам

Коммерческим заказчикам

НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ

В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.

МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).

КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ

1. Идея заказчика
2. Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
3. Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
4. Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
5. Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
6. Разработка рабочей документации
7. Экспертиза проектно-сметной документации
8. Согласования
9. Авторский надзор
10. Воплощенный замысел заказчика

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»

МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО

Видео обращение директора ООО «Регион»

Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики!

Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей.

При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами.

Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта.

Я всегда готов к конструктивному диалогу.

Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта!

Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38

	Калининград		Севастополь		Ростов-на-Дону
	Москва		Нижний Новгород		Новокузнецк
	Самара		Нижневартовск	Краснодарский край
	Хабаровск		Красноярск		Владивосток
	Пермь		Республика Карелия		Армавир
Псков		Архангельск		Томск
	Волгоград		Тюмень		Улан-Удэ
	Новосибирск		Казань		Екатеринбург
	Липецк		Челябинск		Уфа
	Калуга		Славянск-на-Кубани		Петрозаводск
	Оренбург		Братск		Иркутск
	Мончегорск		Усть-Илимск

Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.

Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.

Нашим клиентам дарим подарки!

При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим
Apple MacBook Air или скидка до 5%!

При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим
Conquest Knight S8 Pro или смету в подарок!

Мы в социальных сетях

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.

Источник: dc-region.ru

Проектирование отелей и гостиниц

Укажите контактный телефон, наш специалист перезвонит и проконсультирует бесплатно.

Проектирование гостиниц

Туризм различных направлений – быстро развивающаяся отрасль индустрии, одним из направлений которой является гостиничное обслуживание. Современный уровень обслуживания возможен только в гостиничных комплексах или отелях современного типа. Здания с архитектурой старого образца, изношенной системой коммуникаций, инженерно-технических систем, не могут удовлетворить выросшие потребности туристов. Любой новый гостиничный комплекс, гостиница или отель начинается с его проектирования.

Этапы проектирования зданий гостиниц

Начало проекта отсчитывается от времени получения технического задания, которое заключается в полном, детальном описании требований заказчика будущего объекта. Исполнитель предварительно анализирует расположение будущего объекта, сопоставляет реальное описание площади, рельефа местности, коммуникаций, которые находятся вблизи застройки, с описанием в техническом задании. При необходимости делает поправки.

Первая работа исполнителя по проектированию гостиниц — разработка генерального плана. Генеральный план включает планировку:

• внутренней части гостиницы;
• благоустроенной площадки вокруг здания;
• подъездных путей;
• места для стоянки;
• внешней хозяйственной зоны.

Составление генерального плана рассматривается с точки зрения удобства для гостей и персонала.

Следующим шагом становится предложение концепции здания объекта. Правильно подобранное концептуальное решение обеспечит гармонию внешнего вида здания и окружающего пространства. Экстерьер здания зависит от выбранных архитектурных форм и решений. Их разработка является отдельным этапом проектирования гостиницы.

Принцип размещения возводимого здания на участке застройки и в пространстве должны строго соответствовать нормативным требованиям СНиП РК 3.01-01-2002. Дополнительно оговаривается дизайн с помощью малых архитектурных форм.

Когда приняты основные направления внешнего вида и основных функциональных частей, предоставляется технико-экономическое обоснование проекта. Это самая громоздкая по представляемым расчетам часть.

Для удобства заказчика, четкого им понимания, как будет выглядеть будущий объект, изготавливается трехмерная визуализация его составных частей: номеров, ресторана, подсобных помещений, фасада. Проектирование гостиницы – сложная, длительная работа. Над разработкой решений конструктивного порядка, расчетами прочности строения, отдельных элементов, планированием инженерных сетей комплекса трудятся целые отделы исполнителя.

Окончательный этап проектирования гостиниц — подготовка полного пакета документации. В дальнейшем данные проектные документы использует застройщик. Эскизное проектирование гостиницы состоит из следующих документов:

• пояснительная записка;
• утвержденный генеральный план;
• описание технико-экономических показателей;
• отдельные планы этажей;
• чертежи разрезов различными плоскостями;
• трехмерная визуализация комплекс;
• планы, эскизы или трехмерная визуализация номерного фонда.

Все расчеты и проекты должны соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-13 «Проектирование гостиниц», других технических стандартов и регламентов.

При оформлении заказа «под ключ» обеспечивается авторское сопровождение объекта до этапа введения его в эксплуатацию.

Портфолио работ

Техническое задание на проектирование отелей и гостиниц

Чтобы окончательный результат проектирования отелей или гостиниц, предоставляемый исполнителем, совпал с изначальной задумкой, заказчик должен до деталей проработать техническое задание.
Оно включает в себя:

• описание выделенного под застройку участка земли (размеры, рельеф, существование коммуникаций на территории, прилегающей к месту застройки);
• требования к номерному фонду;
• описание общественных зон со всеми специфическими нюансами;
• данные об уровне внутренних, а также внешних отделочных работ;
• список объектов инфраструктуры;
• описание архитектурного решения;
• требования к конструктивному решению;
• данные об инженерных сетях;
• описание микро-инфраструктуры территории;
• технико-экономические показатели объекта;
• предусмотренные условия для инвалидов, людей с ограниченными физическими возможностями.

Организация-заказчик может подготовить задание на проектирование отеля или гостиницы самостоятельно. Или заказать составление ТЗ строительной компании «Инновационные Конструкции».

Архитектура гостиничного комплекса

Концептуальное исполнение здания гостиничного комплекса может быть выполнено различной формы, которая выбирается с учетом расположения, специфики земельного участка, окружающей городской архитектуры:

• прямоугольная форма;
• компактная форма;
• атриумная форма;
• сложная форма.

Преимущества прямоугольной формы: простота исполнения, традиционность, легкость в проектировании коммуникаций гостиничного комплекса. Однако сооружения прямоугольной формы имеют недостаток: упрощенность. Это вчерашний день в архитектуре гостиничных комплексов.

Компактная форма объединяет несколько вариантов, соответствующих простейшим геометрическим фигурам, исключая прямоугольник. Проектирование гостиничного комплекса такой формы обычно возводят в виде башни. В этом случае сети коммуникаций располагаются по центру сооружения. Преимущества такой формы: лаконичность, возможность строительства на малом участке земли.

Атриумная форма всегда содержит внутренний замкнутый двор (центральный холл используется как пространство для распределения посетителей). Такая архитектура при проектировании гостиничного комплекса ближе по характеру к современности. Она учитывает психологические аспекты влияния архитектуры.

Архитектура сложной формы – тренд современности. Этот стиль проектирования гостиничного комплекса максимально уходит от прямоугольных и прямолинейных линий вообще. Криволинейные формы здания могут обыграть окружающий ландшафт, увеличить пространство, создать неповторимую атмосферу как внутри сооружения, так и со стороны внешнего вида. А размещение коммуникаций, инженерных систем будет спрятано в хитросплетении простенков.

Планировка гостиницы

При планировке гостиницы заказчику предоставляется проекты следующих функциональных зон:

• жилые номера;
• вестибюльно-приемная часть;
• культурно-досуговая группа;
• физкультурно-оздоровительная группа;
• предприятия питания;
• специальные, служебные отделения (администрация, медицинская служба, отделения бытового обслуживания).

Грамотное проектирование гостиниц учитывает, что зоны проживания и отдыха гостей должны по минимуму пересекаться с ежедневными траекториями движения обслуживающего персонала. Администрация должна быть доступна как для гостей, так и для персонала.

Чаще всего зоны с необходимыми требованиями к освещенности, санитарно-гигиеническим требованиям отводятся для жилого фонда. Остальное пространство планируется для зон с другими функциями.

• планы каждого этажа;
• расположение помещений по функциям на каждом этаже;
• зона стоянки автомобилей или подземная парковка;
• разработку номеров;
• план эвакуации, пожарные выходы, лестницы, расположение пожарных щитов;
• разработку входной зоны (ресепшн, зона лифта, лестницы).

Помещения гостиниц и отелей

Жилая зона
Основными помещениями отеля или гостиницы являются помещения жилой зоны. К ним относятся номера для проживания, комнаты для общественного пользования. Нормативные требования к помещениям жилой части комплекса определяются СНиП РК 3.02-01-2001.

Одним из требований к ним является соблюдение норм освещенности, а также звукоизоляции. То есть, если в жилой зоне предполагается размещать кинотеатры, детские комнаты, конференц-залы, кафе, бары, то при проектировании гостиниц и отелей нужно обеспечить эти комнаты общего пользования надежной звукоизоляцией.

Проектирование отелей и гостиниц предусматривает, что 20% номеров жилой зоны отводятся для людей с ограниченными физическими возможностями и инвалидов. Эти номера обязаны находиться на нижнем этаже.

Вестибюльная группа
Помещения вестибюльно-приемной группы служат для приема гостей, их регистрации, оказания информационных услуг. В них располагаются специальные зонированные пространства, где гости могут отдохнуть, дожидаясь оформления документов или встречи. При проектировании отелей и гостиниц допускается, что пространство для организованного сбора групп разной направленности может не быть ограниченным и совмещаться с другими зонами.

Обычно при проектировании приемно-вестибюльной территории отелей и гостиниц зонированные пространства могут пересекаться. Зоны отдыха, ожидания необходимо проектировать отдельно от других функциональных зон.

Культурная и оздоровительная зоны
Проектирование отелей и гостиниц высокого класса допускает планирование тренажерных залов, массажных кабинетов, кинотеатров, детских игровых комнат, бильярдных, других развлекательных, оздоровительных или спортивных зон. Кроме пространств, непосредственно связанных с данными функциями, необходимо предусмотреть наличие помещений для инвентаря, кладовые, комнаты для медперсонала, массажистов, тренеров.

Организация питания
Предприятия питания — рестораны, кафе, бары — могут располагаться как внутри здания, так и в отдельно стоящих зданиях. Для ресторанного хозяйства необходимо разместить на плане горячие цеха, цеха разделки овощей, мойки для посуды, кладовые, другие подсобные помещения. При наличии на территории лишь баров или кафе нужды в таких подсобных помещениях не возникает. Зачастую предприятия питания размещаются на нижних этажах, хотя модель зданий сложного типа не ограничивается никакими рамками. В любом случае проектирование отелей или гостиниц предусматривает надежную звукоизоляцию этажей возле данных помещений.

Специальные и служебные отделения
Комнаты, офисы для администрации располагаются на первом этаже, рядом с вестибюльно-приемной группой. Комнаты, связанные с инженерно-технической, хозяйственной службами, могут располагаться по требованию заказчика:

• возле оборудования, которое они обслуживают;
• за пределами здания, в близлежащих хозяйственных сооружениях.

Проектирование инженерных коммуникаций

Одной из основных частей проектирования отелей и гостиниц является планирование инженерных коммуникаций. Именно они гарантируют удобство проживания гостей. К ним относятся системы:

• водоснабжения;
• отопления;
• канализации;
• снабжения электричеством;
• очистки и вентиляции воздуха;
• газоснабжения;
• лифтовое хозяйство;
• средств связи;
• сигнализация;
• пожарной безопасности.

Проект электрической сети
При проектировании отелей и гостиниц учитывается мощность потребляемой энергии, количество электрического оборудования, рассчитываются параметры электрической сети, проектируются независимые источники электропитания, которые будут использоваться во время аварий. Для средств противопожарной безопасности, компьютерных сетей, сигнализации рассчитываются мощности источников бесперебойного питания. В проекте указывается размещение выключателей, розеток, электрофурнитуры с учетом полной звукоизоляции номеров. Разрабатывается проект наружного освещения.

Соответственно требованиям СНиП РК 2.04-05-2002 в жилых, служебных помещениях, а также офисах администрации обязаны быть источники натурального освещения.

Водоснабжение и теплосеть
Если отель или гостиница предусматривает не более 100 гостевых мест, то системы водо-, теплоснабжения достаточно спроектировать единой ветвью. При большем количестве мест для посетителей необходимо планировать несколько отдельных ветвей. Для аварийных случаев планируется несколько альтернативных источников водоснабжения, обогрева, подачи горячей воды. Это электрические обогреватели, бойлеры, дополнительная автономная водокачка. Кроме расчета количества основных и альтернативных источников предоставляется план разводки и прокладки трубопровода.

Рассматривается вариант повторного использования стоковой воды для канализационных нужд.

Канализация
Если правильно спроектировать канализационную систему, то удаление стоковой воды от хозяйственных нужд, ливневых стоков будет эффективным. В отелях высокого класса на входе в канализационную систему устанавливаются измельчители мусора, попадающего в водосток. Такое первоначальное вложение капитала быстро окупается за счет приложения меньших усилий при уходе за канализацией.

Вентиляция и кондиционирование
Чтобы обеспечить здоровые условия состояния воздушного пространства в жилой, общественной зонах, в офисах администрации необходимо правильно рассчитать мощность вентиляционного оборудования. В основе расчетов лежит показатель кратности воздухообмена.

Строительная компания «Инновационные Конструкции» осуществляет весь комплекс работ по проектированию отелей и гостиниц.

Источник: iconstr.ru

Характеристика основных этапов проектирования гостиничной деятельности

В процессе проектирования строительства и запуска Start-up новой гостиницы необходимо принять решение о привлечении управляющей компании или гостиничного оператора, которое должно быть сформировано еще на этапе выполнения предпроектных и проектных работ (например, на основе договора технического сопровождения — TSA (Technical Services Agreement), который заключается между собственником гостиницы и управляющей компанией).

В рамках договора управляющая компания осуществляет сопровождение гостиничного проекта на этапах проектирования, строительства, оснащения, комплектации и подготовки к открытию. Концепция управления новым отелем упрощенно сводится к дилемме: будет ли отель сетевым, управляемым профессиональным гостиничным оператором, подвластным жестким стандартам гостиничной сети, либо независимым, имеющим индивидуальность и возможность гибких изменений в зависимости от интересов владельца [1] . Независимо от формы управления основные этапы проектирования гостиничной деятельности можно представить следующим образом (рис. 1.7).

В процессе проектирования и запуска Start-up новой гостиницы могут принимать участие следующие заинтересованные стороны.

1. Инициатор или группа инициаторов, начавших проект, которые разрабатывают технико-экономическое обоснование, заказывают или проводят предпроектное маркетинговое исследование.

Роль инициатора может ограничиваться вложением средств в проект (роль инвестора), ограничиваться исключительно ролью организатора и координатора проекта или постепенно развиваться вплоть до принятия на себя управления построенной гостиницей.

• 2. Управляющие команды, которые представляют собой крупные консалтинговые компании, специализирующиеся на сфере управления гостиницами и аналогичными средствами размещения. Это профессиональные гостиничные операторы или девелоперы, предлагающие всестороннюю профессиональную поддержку инвесторам на всех этапах строительства, запуска и т.д.;
• 3. Управляющие компании готовы взять на себя полномочия по всему комплексу основных и сопутствующих бизнес-процессов: маркетинговому обоснованию, разработке инвестиционного проекта (от выбора месторасположения до разработки концепции отеля), строительству, техническому сопровождению, запуску, текущему управлению и т.д.
• 4. Отдельные специалисты-профессионалы. Данные участники проекта новой гостиницы могут представлять собой успешных топ- менеджеров какой-либо гостиницы или цепи, экспертов гостиничных ассоциаций и объединений, свободных агентов рынка.

Рис. 1.7. Этапы проектирования гостиничной деятельности

Их отличительной чертой является индивидуализация консультаций и участия в проекте.

Как правило, в рамках приданных им компетенций такие специалисты формируют вокруг себя команду, осуществляют ее руководство, параллельно готовят к занятию определенных административных должностей в будущей гостинице при переводе ее к текущему режиму работы.

Практика показывает, что приглашение таких специалистов осуществляется на стадии запуска и служит целям успешного официального открытия отеля.

Для принятия решения о проектировании и строительстве гостиничного предприятия на предпроектном этапе необходимо провести (независимо от формы управления гостиницей) маркетинговые исследования рынка и обоснование целесообразности строительства гостиницы.

Работающие много лет на московском и российском рынках западные операторы, такие как «Аккор» (Accor), «Интерконтиненталь», тратят значительные средства, чтобы как можно лучше изучить гостиничный рынок.

Задолго до закладки фундамента гостиничным оператором совместно с инвестором проводятся исследования в 20 городах России, так как полученная информация для них очень важна.

Исследования должны включать:

• 1) оценку ситуации на рынке гостиничных услуг и емкость рынка в целом, потребность в гостиничных местах, существующую обеспеченность региона гостиницами и степень их загрузки;
• 2) текущее и прогнозируемое состояние гостиничной и туристской отраслей в регионе;
• 3) обследование всех отелей аналогичного уровня на близлежащей территории или в городе, выявление возможных конкурентных угроз;
• 4) анализ причин закрытия отелей в данном регионе либо отказа других инвесторов начать гостиничный проект;
• 5) наличие спроса, количество и пропускную способность мест притяжения туристов, пролегающие туристские маршруты контингент отдыхающих зимой и летом;
• 6) определение типа проектируемого гостиничного предприятия на основании результатов анализа целевого рынка и его месторасположения;
• 7) развитие существующей инфраструктуры развлечений и отдыха;
• 8) природные особенности и климатические условия района строительства;
• 9) наличие транспортной системы, подъездных путей к объекту (в случае необходимости сооружения дорог указывается их ориентировочная протяженность);
• 10) наличие сетей водопровода, канализации, энергоснабжения, связи;
• 11) необходимость сноса жилых и нежилых зданий и условия компенсации за снос;
• 12) наличие охранных зон в районе будущего строительства, отсутствие источников загрязнения среды.

Определение месторасположения гостиничного предприятия и выбор участка. В настоящее время стоимость земли растет непрерывно, поэтому трудно найти участок под строительство гостиницы. К проблемам, с которыми сталкиваются инвесторы, относятся необходимость сноса старых зданий, затрудненность подъездов, отсутствие мест под стоянки.

Коррупционная составляющая при согласовании проектов увеличивает стоимость проекта в целом.

Важно еще до начала разработки выбрать участок под строительство гостиницы, обеспечить его гармоничное сочетание с соседними зданиями.

До начала работы рекомендуется наметить не менее двух возможных вариантов его расположения и провести сравнительный анализ:

• • территориальный маркетинг (соответствие имеющегося земельного участка целям гостиничного проекта, т.е. категории, клиентской нише, на которую рассчитывается гостиничное предприятие, сведения о микроклимате, почвенно-грунтовых условиях, об условиях транспортных связей. В обязательном порядке проверяются отсутствие предприятий, отходы которых загрязняют почву, воздух, качество основания с точки зрения сейсмичности);
• • сбор исходных данных по выбранному участку и условиям подключения к инженерным сетям, который проводится после получения документа о согласовании места расположения. Эта работа заключается в получении документов — согласований с заинтересованными организациями, разрешающих проведение работ, связанных с проектированием и строительством объекта на выбранном участке. Среди таких документов можно назвать:
• ? материалы по геоподоснове — технические условия на электро-, водо-, теплоснабжение, канализацию телефонизацию и др., в которых должны быть указаны не только точки подключения и мощность коммуникаций, но и их длина по участку (без чего невозможно оценить трудоемкость и ориентировочную стоимость предстоящих работ),
• ? материалы по существующей застройке и зеленым насаждениям,
• ? технические условия ГО, МЧС и т.д.,
• ? справка о месте свалки строительного мусора.

Выбор участка закрепляется актом межведомственной комиссии, после чего оформляется согласование места расположения участка в исполнительных органах.

После получения от межведомственной комиссии разрешения на постройку объекта заказчик составляет техническое задание и отдает его проектной организации, чья задача заключается в тщательном изучении жизненного процесса гостиницы и его закономерностей. Необходимо ознакомиться с фактическим состоянием процесса в данное время и тенденциями его развития, так как каждое здание рассчитывается на длительный срок эксплуатации.

Предпроектная стадия предполагает разработку концепции, которая представляет собой проектное предложение, и разрабатывается совместно с заказчиком (инвестором) и проектировщиками, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным, объемно-планировочным и композиционным вопросам.

Концепция гостиницы — это основополагающий документ, дающий на основе анализа рынка представление о том, какой должен быть будущий отель, чтобы он был наиболее востребован.

Концепция гостиницы призвана показать ее будущую структуру, модель функционирования, обосновать финансовую привлекательность для инвестора, а также привлекательность проектируемого гостиничного продукта для будущего клиента. Она воплощается в архитектурных эскизах и технических заданиях и становится основой проектирования гостиничной деятельности.

Проведенные маркетинговые исследования рынка позволяют выявить соотношение спроса и предложения на услуги размещения в отеле для данной территории и уровень конкуренции, описать будущий сегмент потребителей его услуг.

На основе анализа полученных данных прогнозируются основные конкурентные преимущества будущей гостиницы, которые станут основой концепции отеля.

Таким образом, в концепции необходимо описать результаты проведенных маркетинговых исследований гостиничного рынка, выделить его основные потребительские группы и конкурентные преимущества:

• 1) краткую характеристику отрасли деятельности и обоснование региона размещения проекта с позиций конъюнктуры рынка;
• 2) характеристику месторасположения;
• 3) основных потребителей услуг;
• 4) основных конкурентов;
• 5) основные параметры проекта (объем номерного фонда, объем и номенклатура услуг);
• 6) проект (модель) функционирования (структуру предприятия, ценовую политику);
• 7) фирменный стиль;
• 8) планируемые инвестиционные расходы и пр.

В заключение необходимо указать те дополнительные характеристики, которые будут отличать от конкурентов, т.е. характеризовать эксклюзивность гостиничного продукта.

При определении основных потребительских групп следует сегментировать их по определенным критериям. Единого способа сегментации рынка нет. Для того чтобы наиболее объективно оценить структуру рынка, в каждом конкретном случае выбираются разные критерии сегментации и составляется «портрет» желаемого гостя. При этом можно использовать такие характеристики, как:

• • демографические (пол, возраст, род занятий);
• • психо графические (социальный класс, стиль жизни);
• • географические;
• • любимое времяпрепровождение и интересы (спорт, искусство, музыка и пр.);
• • факторы культуры (питание, этикет, привычки);
• • социально-экономические (благосостояние, имеющийся в распоряжении доход, статус);
• • индивидуальность (экстраверт, интроверт, ленивый, энергичный) и т.д.

Определяющими факторами являются факторы покупательских ожиданий и зависимость от платежеспособности, которые можно разделить на категории:

• 1) кто рассчитывает прежде всего на самый дешевый номер, имея цель пребывания — переночевать;
• 2) не ожидает комфорта в самых рациональных формах, не готов платить ничего лишнего; цель пребывания — переночевать, позавтракать, воспользоваться самым простым сервисом;
• 3) рассматривает отель и его услуги как элемент собственной активной, деловой, творческой деятельности; цель пребывания — комфортное размещение, бизнес-встречи, удобное застолье;
• 4) привык к роскоши, развлечениям; цель пребывания — быть потребителем услуг, равным его социальному статусу;
• 5) жаждет смены впечатлений, неожиданностей, уникальности, готовности на самый необычный вариант, чтобы отличиться, похвастаться коллегам и друзьям (мол, бывал в ледяном, подводном отеле или спал в кровати Людовика) [1] .

При разработке концепции будущего отеля необходимо учитывать типологию средств размещения.

Гостиницы подразделяются на различные типы с учетом место расположения, конструктивных особенностей, технологического оснащения, набора услуг, как сформированы, взаимосвязаны и оформлены функциональные системы и услуги гостиницы (номерной фонд, ресторанный комплекс, бизнес-центр, конгресс-центр, различные средства отдыха и др.).

Типовые гостиницы бывают следующими:

• • апарт-отели — это предприятия, площади номеров в которых, как правило, больше, чем в обычных гостиницах, так как предполагается еще пространство для кухни. Номера квартирного типа используются в качестве временного жилья, иногда даже по принципу самообслуживания;
• • гостиницы бизнес-класса (бизнес-отели) — как правило, гостиницы средней вместимости, обычно расположены в центре города. Основные категории клиентов, пользующихся услугами таких гостиниц, — деловые люди, государственные чиновники высокого ранга, индивидуальные туристы, которые самостоятельно перемещаются по миру;
• • туристские гостиницы — в основном предназначены для размещения туристских групп;
• • транзитные гостиницы — мотели, привокзальные гостиницы, гостиницы при аэропортах. Услугами таких гостиниц чаще всего пользуются водители и автопутешественники, транзитные пассажиры, сотрудники компаний, обслуживающих аэропорты, вокзалы и т.п.;
• • конгресс-гостиницы (конгресс-отели) — гостиницы при выставочных комплексах, которые предназначены для размещения обслуживания участников конференций, выставок, симпозиумов и т.п.;
• • курортные гостиницы, расположенные в курортных зонах, имеющие обширную рекреационную структуру с целью удовлетворения потребностей в отдыхе, лечении, восстановлении. Такие гостиницы строятся для разных категорий гостей и очень часто отличаются одна от другой уровнем комфорта и набором услуг;
• • мини-гостиницы (мини-отели) — клиентами таких гостиниц могут быть совершенно разные люди. Это зависит в основном от качества услуг, предоставляемых в каждом из таких предприятий. Поэтому клиентами таких гостиниц могут быть как бюджетные командировочные, так и обеспеченные деловые люди, индивидуальные туристы, стремящиеся к домашнему уюту;
• • бутик-отели — небольшие независимые гостиницы с уникальным дизайном, ориентированные на особенно взыскательную публику, имеющие небольшое количество номеров с отличительными индивидуальными характеристиками, включением подлинных исторических предметов, дизайнерских арт- объектов, индивидуальным решением освещения и пр.

Разработка технического задания гостиницы и технико-экономическое обоснование (ТЭО) должна осуществляться в соответствии с отраслевыми стандартами на основе существующей классификации гостиниц.

Содержание технического задания на проектирование гостиницы должно включать:

• 1) основание для составления задания;
• 2) указания и необходимые исходные данные об особых условиях строительства;
• 3) стадийность проектирования;
• 4) назначение и типы общественных зданий, их расчетную вместимость, состав помещений, рабочую площадь и строительный объем зданий;
• 5) назначение и типы общественных зданий, их расчетную вместимость, состав помещений, рабочую площадь и строительный объем зданий;
• 6) основные требования к архитектурно-планировочному решению и материалам;
• 7) характеристику инженерного и технологического оборудования;
• 8) требования к благоустройству;
• 9) конкретные климатические параметры для проектирования или показатели, например, по энергоэффективности.

Оформленная в виде технического задания концепция обретает

форму гостиничного проекта как строительно-инвестиционного, так и бизнес-проекта. Обе эти формы нового проекта зримо проявляются в процессе проектирования, воплощения гостиничной идеи, набора помещений определенного размера, функционального назначения, объединяемых технологией предоставлений сервисных услуг, проработки дизайна интерьеров и экстерьера.

Технико-экономическое обоснование является составляющим элементом бизнес-плана. Это документ, в котором представлена информация целесообразности (или нецелесообразности) создания отеля, гостиницы или другого средства размещения.

Технико-экономическое обоснование содержит анализ затрат и результатов гостиничного проекта и позволяет инвесторам определить, стоит ли вкладывать деньги в предлагаемый проект отеля или гостиничного комплекса.

В ТЭО обосновывается место строительства и определяются основные решения (технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные, предварительные расчеты стоимости строительства, предложения по очередности и срокам строительства, стоимости оборудования, эффективности инвестиций, достоверно оцениваются экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия).

Оба обозначения (ТЭО и БП) одинаковы по смыслу. Двойное обозначение принято в целях преемственности действующей законодательной и нормативной базы и совместимости с терминологией, применяемой за рубежом.

Как правило, ТЭО разрабатывается преимущественно для объектов промышленного назначения в целях обоснования инвестиций и отражает:

• • подтверждение кредитору или организации, обеспечивающей гарантии по кредитам, финансовой устойчивости и платежеспособности в части выполнения долговых обязательств;
• • осуществление согласований и экспертиз;
• • предоставление налоговых и иных льгот, а также субсидий при переговорах, в том числе с государственными и региональными органами власти;
• • выработку альтернативных вариантов достижения цели, поставленной инвестором, в том числе предусматривает различные источники финансирования проекта;
• • учет требований законодательства и нормативных актов РФ, регулирующих инвестиционную деятельность, а также условий пользования природными ресурсами и землей;
• • защиту интересов инвесторов государственных и региональных структур;
• • проведение социологических исследований и референдумов.

В результате проведения всех исследований возникает необходимость разработки итогового документа — бизнес-плана, включающего финансовый, юридический, организационный и временной анализ, а также прогноз поступлений и расходов на период до пяти лет.

Бизнес-план должен содержать оценку эффективности инвестиций, сравнительный анализ использования различных источников финансирования, рекомендации по инвестиционной стратегии проекта, оптимальные финансовые и налоговые схемы реализации проекта.

Документационное сопровождение проектной деятельности. Параллельно разрабатывается юридическое обеспечение проекта, соответствующее выбранной финансовой схеме и заканчивающееся юридическим заключением по проекту.

С целью правового обеспечения инвестиционно-строительной деятельности заказчиком проекта должна подготавливаться исходноразрешительная документация (ИРД), состав которой определяется категорией сложности объекта, стадийностью и основными видами необходимой и разрабатываемой для реализации проекта документации.

Проектная документация составляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных в законодательстве РФ.

Основным документом, который регламентирует состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов, является постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с данным документом проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в том числе гостиничные объекты, состоит из 12 разделов:

• 1) пояснительной записки;
• 2) схемы планировочной организации земельного участка;
• 3) архитектурных решений, конструктивных и объемно-планировочных решений;
• 4) сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий,
• 5) содержания технологических решений;
• 6) проекта организации строительства;
• 7) проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• 8) перечня мероприятий по охране окружающей среды;
• 9) мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
• 10) мероприятий по обеспечению доступа инвалидов;
• 11) сметы на строительство объектов капитального строительства;
• 12) иной документации.

Проектная документация содержит следующие основные решения:

• • состав и объемы намечаемого строительства, их соответствие материалам обоснований, решениям о проектировании и строительстве, заданию на проектирование и другим документам;
• • генеральный план объекта, благоустройства территории;
• • мероприятия по подготовке территории под строительство, организация рельефа;
• • объемно-планировочное решение зданий и отдельных помещений;
• • основные принципы конструктивных решений зданий (габаритные схемы, сетки колонн, высоты и т.п.);
• • основные решения по фундаментам и гидроизоляции конструкций;
• • основные решения по конструкциям зданий (колонны, перекрытия, покрытие, стеновое ограждение, перегородки, лестницы и т.п.);
• • основные мероприятия по обеспечению прочности, жесткости, устойчивости и долговечности зданий, отдельных его частей и конструктивных элементов под воздействием силовых и климатических факторов;
• • мероприятия по обеспечению взрыво- и пожаробезопасности;
• • мероприятия по защите строительных конструкций от коррозии и агрессивного воздействия окружающей среды;
• • основные мероприятия по технической эксплуатации зданий.

Рабочая документация для строительства зданий и сооружений

гостиничного предприятия разрабатывается в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Заключительный этап согласования и утверждения разрешительной документации на предынвестиционной стадии состоит:

1) из проведения государственной экспертизы градостроительной

и проектно-сметной документации на строительство объектов, которая является наиболее действенным средством контроля технического и экономического уровня технико-экономического обоснования и проектно-сметной документации;

• 2) оформления в надлежащем порядке в государственных и муниципальных органах исходно-разрешительных документов (распоряжение мэра (префекта) по проекту, инвестиционный контракт, землеотвод (договор аренды земли), градостроительное заключение-задание, геоподоснова, технические условия присоединения, технический паспорт, техническое задание на проектирование);
• 3) получения согласований и разрешений (для Москвы) в мэрии, префектуре, территориальном управлении земельного комитета, Москомархитектуре, Москомприроде, санитарно-эпидемиологическом надзоре, управлении по охране памятников и т.д.

После проведения государственной экспертизы выдается разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Источник: bstudy.net

Проектирование гостиниц

Проектирование гостиниц и отелей принято считать одним из самых сложных направлений. Разработчик должен обладать определенным уровнем знаний и навыков, поскольку работа требует не только грамотного планирования общего пространства будущего места отдыха, но и учета массы нюансов, которые повлияют на его эффективную работу в дальнейшем.

С чего начать

Создание проекта предполагает предварительную подготовку. На этой стадии важно скрупулезно изучить топографические данные, провести анализ ландшафта, оценить будущий участок. который планируется застроить. Рассмотреть наличие действующих коммуникаций, возможность создания новых. Очень важно учесть состояние прилегающей территории – есть ли на ней строения, какова геоподоснова. Часто проводится маркетинговое исследование для получения данных о рентабельности объекта и информации о сроках самоокупаемости.

Что учитывают при проектировании гостиницы

Особенности технического задания

По стандарту в ТЗ проектирования гостиницы входят описание номерного фонда, общественных зон, каков должен быть уровень отделки, рассмотрение обслуживающей инфраструктуры в форме спецификации, архитектурное и конструктивное решения объекта, коммуникации и инженерные системы, благоустройство окружающей и прилегающей территорий.

Стадии разработки проекта гостиницы

Первый этап предполагает создание технических документов на основе будущих параметров объекта. Проводятся топографические исследования, финансовый анализ, а затем начинают планирование строительства. Происходит разработка строения на бумаге и в виртуальном варианте, рассматривают несколько типов зонирования, отделки внешнего и внутреннего пространства. Далее создают макет в трехмерном виде для понимания всех плюсов и минусов.

Отдельное внимание уделяют общему дизайну – от него зависит впечатление, которое будут получать посетители при посещении места отдыха. Также рассматривают оптимизацию подключения коммуникаций и освещения. После проведения указанных стадий Заказчик получает готовый эскизный проект, который включает в себя пояснительную записку, подробный генплан, полный перечень технико-экономических показателей, разрезы, развертки фасадов, трехмерную визуализацию всей гостиницы на плане, а также полноценные эскизы будущих номеров.

Второй этап начинают после полного утверждения эскизного плана. В этот момент окончательно сводят поэтажные планы с разрезами согласно расчетов архитектурного конструкторского и технологического отделов. Каждая группа занимается своим направлением, но четко взаимодействует со смежными коллективами. Главной задачей этой стадии является четкое согласование архитектурных и инженерных решений с дальнейшей разработкой конструктивных. Согласование каждого из разделов проходит с главным архитектором проекта.

Финальный этап – получив утверждение проекта гостиницы экспертиза выпускает рабочую документацию. По факту это техническая стадия, где происходит проработка каждого узла, выпускаются сметы и спецификации по разделам проекта. Итогом становится получение РД, завизированная заказчиком, после чего можно приступать в началу строительных работ.

Ответственный подход

Проектирование гостиниц требует особенных знаний, поэтому самостоятельно приступать к такому процессу не стоит. Наиболее верным будет обращение в профильную организацию, которая не первый год занимается данными вопросами. Опытные специалисты грамотно подходят к поставленной задаче и стараются учесть даже самые мелкие нюансы, к примеру монтаж электрооборудования и осветительных приборов в гостинице должен проходит без нарушения звукоизоляции помещений и номеров.

Профессионалы четко ориентируются в поставленных задачах и смогут спроектировать весь комплекс наиболее эффективно, расположив комфортно не только номера, но и административные помещения, пищеблок, места для отдыха и прогулок. Помимо опыта у специалистов в наличии всегда только самые новейшие разработки и программы, отслеживание тенденций в сфере дизайна, возможность применения разнообразных стилистических направлений.

Нам уже доверились 93 российских предприятий и госорганов

Посмотрите примеры выполненных объектов

Железнодорожный, магазин, 1 этаж

01. Выполненные работы:

• Разработка и согласование АГО по упрощенному порядку.
• Разработка проекта.
• Получение разрешения на строительство.
• Разработка рабочей документации.
• Сопровождение строительства.
• Получение разрешения на ввода объекта в эксплуатацию.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Москва, производственное здание

01. Выполненные работы:

• Разработка и согласование АГР по упрощенному порядку;
• Разработка проекта;
• Прохождение экспертизы;
• Получение разрешения на строительство.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Раменское, ФОК

01. Выполненные работы:

• Получен ГПЗУ;
• Проведены инженерные изыскания по геодезии и геологии;
• Разработка и согласование АГО по основному порядку;
• Разработка проекта;
• Получение согласований: (ГУКН, ФАВТ Росавиации по Домодедово, аэродром Чёрное и Чкаловский, Водоканал, Согласие на примыкание к дороге);
• Получение разрешения на строительство.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Рекинцо, магазин, 1 этаж

01. Выполненные работы:

• Получен ГПЗУ;
• Проведены инженерные изыскания по геодезии и геологии;
• Разработка и согласование АГО по упрощенному порядку;
• Разработка проекта;
• Получение согласований: (ГУКН, ФАВТ Росавиации по Шереметьево, Росводресурсы, Согласие на примыкание к дороге, РНР);
• Получение разрешения на строительство.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Солнечногорск, магазин, 1 этаж

01. Выполненные работы:

• Проведены инженерные изыскания по геодезии и геологии;
• Разработка и согласование АГО по упрощенному порядку;
• Разработка проекта;
• Получение согласований (ГУКН, аэродром Клин, согласие на примыкание к дороге, РНР);
• Получение разрешения на строительство.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Лохино, магазин 2 этажа

01. Выполненные работы:

• Разработка проекта;
• Получение согласований (ГУКН, аэропорт Остафьево, ФАВТ Росавиации по Внуково, мособлгаз);
• Получение разрешения на строительство;
• Разработка рабочей документации;
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

02. Отзыв собственника участка:

Алексей

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo viverra maecenas accumsan lacus vel facilisis.

Ответственность и гарантии результата будут прописаны в договоре

Доведем до результата

Мы не бросим вас на пол пути, все наши клиенты получили необходимые разрешения

Доведем до результата

Мы не бросим вас на пол пути, все наши клиенты получили необходимые разрешения

Фиксированная стоимость

Стоимость оговоренных работ будет указываться в договоре и не измениться по их завершению

Поэтапная оплата работ

Комплекс работ разбивается на этапы, с пропорциональной оплатой

Конфиденциальность

Гарантируем защиту конфиденциальных данных о проделанной работе

Отлаженная работа

Не допускаем ошибок при сборе и формлении документов

Запишитесь на онлайн консультацию с директором агентства Смартхаус

Вы получите расширенные ответы на вопросы, связанные с согласованием строительства

Узнаете нюансы при получении разрешения на строительство конкретно вашего объекта

Укажите телефон для связи

Наши контакты

Звоните, ответим на вопросы

Мы сейчас на связи

г. Химки, ул. Бабакина 5А, БЦ Кристалл

Звоните, ответим на вопросы

Политика конфиденциальности

Услуги

Разрешение на строительство

Получение согласования АГО

Проектирование объектов

Согласование в охранных зонах

Статьи

Разрешение на строительство заводов

Разрешение на строительство гостиниц

Получение разрешения на строительство склада

Разрешение на строительство производственных зданий

Разрешение на строительство магазина

Политика конфиденциальности

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую данный сайт, на котором размещен текст этой Политики конфиденциальности, может получить о Пользователе, а также любых программ и продуктов, размещенных на нем.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины
1.1.1. «Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» – обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.
1.1.6. «Cookies» – небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.7. «IP-адрес» – уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.
2.3.Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к данному сайту. Администрация сайта не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на данном сайте.
2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.

3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по умышленному неразглашению персональных данных, которые Пользователь предоставляет по разнообразным запросам Администрации сайта (например, при регистрации на сайте, оформлении заказа, подписки на уведомления и т.п).
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения специальных форм на Сайте и обычно включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);
3.2.4. место жительство Пользователя и другие данные.
3.3. Администрация сайта также принимает усилия по защите Персональных данных, которые автоматически передаются в процессе посещения страниц сайта:
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к сайту.
3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля корректности проводимых операций.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история покупок, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) не подлежит умышленному разглашению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам сайта.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для совершения покупок, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя сайта о состоянии Заказа.
4.1.8. Обработки и получения платежей, подтверждения налога или налоговых льгот, оспаривания платежа, определения права на получение кредитной линии Пользователем.
4.1.9. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем связанных с использованием сайта.
4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта или от имени партнеров сайта.
4.1.11. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.
4.1.12. Предоставления доступа Пользователю на сторонние сайты или сервисы партнеров данного сайта с целью получения их предложений, обновлений или услуг.

5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заявок Пользователя, оформленных на сайте, в рамках Договора публичной оферты.
5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Пользователь обязуется:
6.1.1. Предоставить корректную и правдивую информацию о персональных данных, необходимую для пользования сайтом.
6.1.2. Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся на сайте.
6.2. Администрация сайта обязуется:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Не разглашать персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Администрация сайта несёт ответственность за умышленное разглашение Персональных данных Пользователя в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Персональных данных Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.
7.2.3. Была получена третьими лицами путем несанкционированного доступа к файлам сайта.
7.2.4. Была разглашена с согласия Пользователя.
7.3. Пользователь несет ответственность за правомерность, корректность и правдивость предоставленной Персональных данных в соответствии с действующим законодательством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
8.2 .Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством.
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

Источник: proektago.ru