Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2020 № 305-ЭС19-26475 по делу № А40-177112/2018
Комментарий
Гражданский кодекс допускает возможность привлечения подрядчиком для выполнения работ третьих лиц. В таком случае он обретает статус генерального подрядчика и выступает в качестве заказчика по отношению к своим субподрядчикам (ст. 706 ГК РФ). Но при этом финансирование всей этой цепочки по-прежнему осуществляется за счет денег первоначального заказчика.
Поэтому в договор субподряда зачастую включается условие о том, что работы, выполненные субподрядчиком, будут оплачены только после того, как заказчик рассчитается с генподрядчиком. Оценку законности такого условия дала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Как следует из определения от 28.05.2020 № 305-ЭС19-26475 по делу № А40-177112/2018, сам по себе такой порядок оплаты по договору субподряда не является нарушением. Напротив, положения (ст. 157 и 327.1 ГК РФ прямо допускают возможность включения в договор отлагательных условий, в т.ч. связанных с наступлением тех или иных обстоятельств. Однако есть один важный нюанс: это условие не работает, если оплата от заказчика не поступила из-за неправомерных действий самого генподрядчика. В таком случае генподрядчик обязан оплатить работу субподрядчика за счет собственных средств.
Заказчик vs Генподрядчик: партнерство или противостояние
Именно такая ситуация сложилась в рассмотренном коллегией ВС РФ деле. Субподрядчик в полном соответствии со своим договором выполнил работу и передал результат генподрядчику. Однако последний нарушил сроки сдачи работ основному заказчику, что привело к отказу от договора и оплаты.
Ссылаясь на то, что денег от заказчика не получено, генподрядчик не стал оплачивать работу субподрядчика. Но судьи такое поведение признали незаконным. Они указали, что отсутствие оплаты от основного заказчика – следствие недобросовестного поведения самого генподрядчика, никак не связанное с работой, выполненной субподрядчиком, которая была принята генподрядчиком в полном объеме и без замечаний. А поскольку в силу ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать выгоду из недобросовестного поведения, генподрядчик обязан оплатить работу субподрядчика за счет своих средств.
Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:
Источник: its.1c.ru
Обмен ролями: как техзаказчик может стать генподрядчиком?
Нередко после заключения договора на плечи технического заказчика ложатся обязанности генерального подрядчика. Причина кроется в прописанных в нем обязанностях – неточных или вовсе переложенных с одного лица на другое. Почему происходит смешение функциональных ролей? Чем оно грозит сторонам? И как понять, какой договор был заключен на самом деле? Рассказывает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate .
Застройщик? Нет, заказчик строительства!
Подмена в рамках закона
Смешанные договоры возникают из-за того, что заказчики руководствуются принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Главная проблема смешанных договоров заключается в том, что они меняют местами роли основных субъектов строительства или вовсе перекладывают их функции на одно лицо.
Градостроительный кодекс РФ выделяет два типа сторон, которые занимаются строительством объекта: застройщик и привлекаемое им или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо. Однако застройщик часто не выполняет весь комплекс услуг сам, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор или других лиц. Из-за замены договора генерального подряда договором на выполнение функций технического заказчика (которые по закону не ограничены) сейчас все чаще возникают спорные ситуации.
Чем договор с двойным дном грозит сторонам?
Часто клиенты считают, что, заключая договор с техническим заказчиком, они наделяют его функциями генподрядчика. Так появляется риск переквалификации отношений с техзаказчиком в подрядные – и снова в рамках закона (это закреплено Постановлением Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 № 1456/12).
- Для клиента это будет чревато утратой возможности предъявления специальных требований к техническому заказчику в роли генподрядчика и появлением ответственности перед ним.
- Техзаказчику это грозит возникновением ответных обязательств – по срокам, качеству и объемам строительных работ.
Из-за сложности ситуаций юристы вывели два варианта квалификации спорных соглашений – как договора возмездного оказания услуг или агентского договора.
Опасность договора возмездного оказания услуг
Если в договоре прописаны обязательства техзаказчика по строительству объекта, его могут расценивать как договор возмездного оказания услуг. На это могут указывать наличие сметы, описания строительных работ и самого объекта, а также других пунктов.
В этом случае функции подрядчика фактически переходят на технического заказчика. Также по такому договору заказчик не может предъявлять претензии к субподрядным организациям напрямую. Поэтому техзаказчику придется отвечать перед клиентом абсолютно за все аспекты строительства, а на заказчика ложится ответственность за неисполнение встречных обязательств.
Подводные камни агентского договора
Опираясь на принцип свободы договора, заказчик имеет право назначить технического заказчика агентом и делегировать ему необходимые задачи. При этом агент может выступать как от своего имени и за счет клиента (по так называемой модели договора комиссии), так и от его имени, и за его счет (модель договора поручения). В первом случае становится обязанным агент, а во втором – заказчик.
Такой договор не содержит обязательств техзаказчика по строительству объекта и других признаков договора строительного подряда. Эта структура предполагает, что заказчик может выполнять только организаторские функции, включая выбор подрядчиков. Клиент в данном случае не может предъявлять претензии к техническому заказчику, который, в свою очередь, обязуется предоставлять ему отчеты для оплаты работ.
Как обезопасить себя?
В случае, если положения договора будут не исполнены, виновный будет привлечен к ответственности по тому договору, часть которого он нарушил. Перед заключением сделки обеим сторонам важно обозначить все свои запросы и пожелания. Поэтому необходимо тщательно изучить описания всех прав и обязанностей, прописанные в договоре.
Источник: ipg-estate.ru