Закон о приеме квартиры у застройщика в новостройке

Закон о приеме квартиры у застройщика в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 5.138.200.203 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML,

Главные вопросы о приёмке квартиры в новостройке в 2022 году. Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442

Да, может. Ни Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, ни новое Постановление Правительства не ограничивают круг лиц, которые могут присутствовать на приёмке квартиры. Новое постановление регламентирует только нюансы назначения экспертизы. Соответственно, дольщик вправе приглашать любых лиц на приёмку своей квартиры, в том числе и специалистов.

2. Какие документы, подтверждающие квалификацию, должны быть у специалиста, приглашаемого на приёмку квартиры?

По новому постановлению подтверждать квалификацию приглашенному специалисту нужно только при проведении экспертизы. Требование к квалификации специалиста, приглашаемого на приёмку, действующий законодательные акты не устанавливают. Конечно, с практической точки зрения, желательно чтобы у специалиста было строительное образование и опыт в приёмке.

3. В чем разница между приёмкой объекта долевого строительства и экспертизой?

Приемка квартиры осуществляется дольщиком до подписания передаточного акта и включает в себя осмотр внутренней отделки квартиры и составление акта осмотра с указанием выявленных дефектов. На приемку дольщик может приглашать любых лиц по своему усмотрению для оказания услуги консультации по приёмке. Экспертиза назначается в случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком, после приёмки квартиры. Экспертиза назначается по согласованию между сторонами.

4. Требуется ли нотариально заверенная доверенность в случае приглашения специалиста на приёмку квартиры?

С юридической точки зрения требование предоставить нотариально заверенную доверенность на присутствие третьего лица, в случае присутствия самого собственника на приёмке, абсолютно незаконно. В данном случае достаточно устного разрешения будущего собственника объекта долевого строительства. Требовать нотариально заверенную доверенность застройщик в праве только если будущий собственник не имеет возможности присутствовать на приёмке.

5. Правомерны ли требования застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры до осмотра?

Нет. Застройщик в обязательном порядке должен предоставить дольщику возможность осмотреть квартиру на предмет выявления дефектов и составить акт осмотра до подписания передаточных документов.

6. Обязан ли дольщик подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра?

Да. В соответствии с новым постановлением правительства № 442, дольщик обязан подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра с указанием выявленных дефектов в случае, если в квартире отсутствуют существенные недостатки.

7. Что такое существенные недостатки?

Существенные недостатки это недостатки которые не могут быть исправлены, либо их исправление несоразмерно к стоимости объекта долевого строительства. В случае выявления существенных недостатков передаточный акт не подписывается.

8. В каких случаях назначается экспертиза?

В случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком по вопросу выявленных на приёмке дефектов участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика проведения экспертизы. Например, застройщик отказывается исправлять дефекты либо считает указанные дольщиком дефекты не являющимися таковыми. Затраты на проведение экспертизы дольщик вправе возложить на застройщика.

9. Какие требования предъявляются к эксперту?

Требования, предъявляемые к эксперту регламентируются Постановлением Правительства РФ от 23 март а2022 г. № 442. Эксперт должен является членом НОПРИЗ и членом СРО.

10. Верно ли что только застройщик может назначать эксперта по своему выбору?

11. Обязан ли застройщик устранить дефекты и в какие сроки?

Да. Даже несмотря на подписание передаточного акта в соответствии с новым постановлением, застройщик обязан устранить все дефекты в срок не более 60 дней с момента составления акта осмотра. Для фиксации срока исправления дефектов важно иметь на руках копию акта осмотра с указанием даты осмотра и подписью представителя застройщика.

12. В праве ли застройщик ограничивать время приемки либо назначать безальтернативную дату приёмки в одностороннем порядке?

Нет. Ни ФЗ №214, ни Постановление №442 не устанавливают такого права за застройщиком. Застройщик обязан обеспечить дольщику возможность осмотреть квартиру в течение двух месяцев с момента письменного уведомления.

13. Что делать если застройщик отказывается устранять дефекты?

Для того чтобы максимально защитить свои интересы при передаче объекта долевого строительства следуют придерживаться следующего регламента:

1. Произвести осмотр квартиры самостоятельно либо с привлечением специалиста с составлением акта осмотра и указанием выявленных дефектов до подписания передаточных документов. Акт осмотра в обязательном порядке должен содержать дату проведения осмотра и подпись представителя застройщика. Дольщику необходимо снять копию акта. 95% случаев передачи объектов долевого строительства заканчиваются на данном этапе в пользу будущего собственника объекта долевого строительства. Следует понимать, что качественный осмотр и составление акта осмотра, а также соблюдение всех нюансов процедуры передачи объекта долевого строительства, практически гарантирует отсутствие проблем в данном процессе.
2. В случае возникновения разногласий с застройщиком, дольщик имеет право провести экспертизу с привлечением специалиста, требования к которому изложены в Постановлении Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.
3. После проведения экспертизы представить досудебную претензию на имя застройщика с приложением экспертного заключения.
4. Если застройщик проигнорировал досудебную претензию, следует обратиться в суд с приложением экспертного заключения.

Специалисты Городской Приёмки готовы оказать услугу консультации при приёмке объекта долевого строительства. Услуга включает в себя полный осмотр внутренней отделки квартиры специалистом со строительным образованием и необходимым набором сертифицированных инструментов, составление акта осмотра и консультацию по техническим и правовым вопросам. Также Городская Приёмка готова предложить услугу экспертизы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки ? Особенность квартиры от застройщика , покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. … При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков. Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

Закон о приеме квартиры у застройщика в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1063.0 Safari/536.3
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /novye-pravila-priemki-kvartiry-v-novostrojke-chto-izmenilos.html

Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию – как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Процедура выдачи ключей от «А» до «Я». … Сослаться на то, что потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») согласно ст. 8 Закона « О защите прав потребителей» имеет право на полную информацию о квартире , которая ему не предоставляется. ВАЖНО ЗНАТЬ! … Нельзя идти на поводу у застройщика и подписывать акт приема -передачи при наличии изъянов в новой квартире .

Приемка квартиры у Застройщика

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Мечты сбываются! Строительство дома, наконец-то, завершено, и наша долгожданная квартира в нем уже готова. Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке.

Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 закона ФЗ-214.

Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? – см. в этой заметке.

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев.

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет.

Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2017 год).

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и московской области).

Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе.

Для Застройщика подписание Покупателем Акта означает, что все свои обязательства по договору он выполнил, и больше с него спрашивать нечего. Если, конечно, Покупатель не внес в сам Акт ряд замечаний по качеству (см. ниже).

Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

Собственно процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.

В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора.

Затем сверяем реальную (по данным БТИ) и проектную (по договору) площади квартиры.

Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной. Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек. Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела. Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.

Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.

Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры.

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Бывает, что эксперта-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими правилами приемки квартиры у Застройщика (что и как проверять – см. по ссылке).

Помощь в приемке квартир у Застройщика, выявлении строительных дефектов и проверке инженерных систем – см. ЗДЕСЬ (Москва и МО).

Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать.

И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

ВИДЕО: Приемка квартиры у Застройщика. Основные моменты

— Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика? На что обратить внимание при приемке? Какие документы подписывать?

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика. Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд.

Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.

Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками. Фиксируем это событие для себя бутылочкой шампанского…

Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди.

Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.

Назад. Предыдущий шаг
Мониторинг стройки

Вперед. Следующий шаг
Оформление права собственности на новостройку

Прием квартиры у застройщика происходит после сдачи дома в эксплуатацию. После приема новостройки госкомиссией примерно через 3 месяца начинается выдача ключей. До этого времени проводятся работы по обмеру помещений. Дольщики принимают квартиры по очереди, обычно записываясь заранее. Приемка занимает примерно час, иногда больше, поэтому, чтобы не тратить время впустую на ожидание, запишитесь по телефону. В зависимости от количества квартир очередь может растянуться на пару месяцев. Волноваться не стоит.