Говоря об актуальном правовом регулировании нельзя не упомянуть о продолжающейся законодательной работе по реформированию гражданского законодательства, поскольку новое правовое регулирование непосредственным образом затрагивает инвестора и собственника.
Существенные изменения уже коснулись общих положений Гражданского кодекса о юридических лицах, сделках и представительстве, обязательствах, исковой давности, норм, посвященных международному частному праву, недвижимости, вопросам интеллектуальной собственности и пр.
По состоянию на текущую дату принято восемь федеральных законов, вносящий существенные изменения в гражданское законодательство, шесть из которых уже вступили в силу [1] ; один из федеральных законов, посвященный юридическим лицам и их объединениям, вступает в силу 1 сентября 2014 года [2] ; федеральные закон, вводящий новое регулирования залоговых отношений, начинает действовать с 1 июля 2014 года (далее – «Закон № 367-ФЗ») [3] .
Возможность передачи банку в залог имущества в большинстве случаев является обязательным условием получения кредитных средств, поэтому указанное нововведение представляется для инвесторов — участников рынка недвижимости более чем значимым.
Договор инвестирования строительства жилого дома.
В связи с внесенными изменениями с 1 июля 2014 года полностью утрачивает силу Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» (соответствующее регулирование дополнено и перенесено в Гражданский кодекс), а Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяется в части, не противоречащей Гражданскому кодексу.
Текущая редакция ГК РФ предусматривает, что удовлетворение требований залогодержателя возможно за счет стоимости заложенного имущества (т.е. предмета залога) и страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества. Закон № 367-ФЗ вводит в качестве дополнительных источников удовлетворения требований залогодержателя: причитающееся залогодателю возмещение, предоставляемое взаимен заложенного имущества (например, в случае изъятия заложенного имущества для государственных нужд), доходы от использования заложенного имущества третьими лицами (например, в случае сдачи заложенного имущества в аренду), а также имущество, которое является результатом исполнения третьим лицом обязательства, права требовать исполнения которого является предметом залога (например, залог прав требования инвестора в рамках инвестиционного договора).
Как и ранее, право залога может возникать как на основании договора, так и на основании закона. Закон № 367-ФЗ уточняет, что в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения.
Одной из наиболее важных новелл является закрепление возможности залога имущества, которое будет создано или приобретено в будущем (залог будущей вещи). Более того, предметом залога может быть и право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.
Закон № 367-ФЗ вводит понятие «добросовестного залогодержателя» (по аналогии с добросовестным приобретателем), под которым понимается залогодержатель, который не знал и не мог знать о том, что переданная ему в залог вещь принадлежит другому лицу. В отношении такого добросовестного залогодержателя действительный собственник имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом (за исключением случаев, когда вещь, переданная в залог, была утеряна собственником, похищена у него, либо выбыла из его владения иным путем помимо его воли).
Помимо прочего, с 1 января 2015 года вступят в силу положения, допускающие залог всего имущества лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность (без конкретизации), а также залог части его имущества либо принадлежащего ему имущества определенного рода или вида.
Институт созалогодержателей – еще одно существенное нововведение, предусматривающее возможность передачи предмета залога одновременно нескольким лицам, имеющим равные по старшинству права залогодержателей.
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Указанное правило не будет применяться к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 года.
Вместо этого Закон № 367-ФЗ предусматривает, что залог (в качестве обременения) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если (1) права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (например, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, а значит и право залога (в качестве обременения) будет подлежать государственной регистрации); либо (2) предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью.
Изменения в Гражданский кодекс предусматриваю также, что залог движимого имущества может быть учтен путем регистрации так называемых уведомлений о залоге (которые могут поступить от залогодателя, залогодержателя или нотариуса) в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, являющемся частью Единой информационной системы нотариата. По общему правилу, залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему права залога только с момента совершения соответствующей записи об учете залога в Реестре.
Более того, старшинство залогов в отношении такого имущества определяется не датой заключения договора о залоге, а датой внесения соответствующей записи об учете залога в Реестр. Иными словами, вне зависимости от того, какой залог возник ранее, приоритет (и преимущественное удовлетворение требований) будет отдан тому залогодержателю, запись об учете залога которого внесена в Реестр ранее [4] .
Стороны залоговых отношений вправе, согласно новым правилам, заключить договор управления залогом, в рамках которого управляющий залогом, действуя от имени нескольких кредиторов (залогодержателей) обязуется заключить договор залога с залогодателем и осуществлять все права и обязанности залогодержателя на наиболее выгодных для кредиторов условиях.
Кроме того, расширение диспозитивности правового регулирования коснулось и вопроса старшинства залогов. По общему правилу, как и ранее, действует приоритет предшествующего залога над последующим, однако теперь стороны вправе изменить старшинство залогов (независимо от момента возникновения залогов) соглашением между собой. Запрет в договоре на последующий залог не допускается, однако стороны по договору залога вправе предусмотреть, на каких условиях должен быть заключен последующий залог.
В части обращения взыскания на предмет залога, закон предусматривает, что (несмотря на наличие соглашения сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество) залогодержатель вправе предъявить соответствующее требование об обращении взыскания непосредственно в суд. При этом все дополнительные расходы, связанные с подобным обращением, возлагаются на залогодержателя, если только последний не докажет, что исполнение соглашения о внесудебном порядке реализации предмета залога стало невозможным вследствие действий залогодателя или третьих лиц.
Законом № 367-ФЗ закреплены следующие способы реализации предмета залога в судебном порядке: публичные торги (с возможностью отсрочки по решению суда на один год по просьбе залогодателя и при наличии у него уважительных причин) и внесудебный порядок (оставление залогодержателем предмета залога за собой и продажа предмета залога залогодержателем третьему лицу по цене не ниже рыночной стоимости).
Законом введено (а в некоторых случаях – уточнено) специальное регулирование отдельных видов залога: залог прав участников юридических лиц, залог ценных бумаг, залог исключительных прав, залог обязательственных прав, залог прав по договору банковского счета и т.д.
Не менее заметной законодательной инициативой последнего года явился проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [5] .
Указанный законопроект был разработан Минэкономразвития во исполнение поручений Президента России, а также «дорожной картой» (планом мероприятий) по совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства, утвержденным Распоряжением Правительства России № 1336-р 29 июля 2013 г.
23 мая 2014 года законопроект был принят Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении.
Законопроектом предложены весьма существенные изменения в земельное законодательство, которые, по замыслу разработчиков, направлены на устранение правовых пробелов и совершенствование регулирования порядка предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей строительства. Такие изменения призваны повысить коммерческую привлекательность соответствующих инвестиционных проектов путем упрощения и упорядочения существующих процедур, и вместе с тем, устранить недочеты законодательства, влекущие возможность злоупотреблений со стороны органов государственной власти.
Разработчиками законопроекта, основываясь на зарубежном опыте регулирования отношений по предоставлению земельных участков из государственной собственности (в частности, на опыте США), предложены следующие основные нововведения:
Утверждение торгов в качестве основной формы предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей строительства и максимальное исключение возможности предоставления земельных участков без проведения торгов (в настоящее время в качестве альтернативы торгам земельным законодательством предусмотрена процедура предварительного согласования места размещения объекта).
Предполагается, что случаи предоставления земельных участков без проведения торгов будут строго ограничены законом и будут включать в себя лишь случаи реализации наиболее важных инфраструктурных проектов, предоставления гражданам для жилищного строительства и иные подобные случаи. При этом вышеупомянутая процедура предварительного согласования места размещения объекта будет уточнена и существенно упрощена (в частности, предлагается заменить обязанность по предварительному согласованию обязанностью потенциального землепользователя по разработке документации по планировке территорий и образованию соответствующих земельных участков). Такие нововведения, как полагают разработчики, приведут к сокращению максимального срока, необходимого для предоставления земельного участка без торгов с трех лет до трех месяцев.
В целях максимально обеспечить прозрачность и доступность получения земельных участков для целей строительства, предлагается также обязать государственные и муниципальные власти публиковать на своих официальных Интернет сайтах информацию о доступных для предоставления земельных участках. Более того, разработчики предполагают, что целесообразно было бы также обязать государственные и муниципальные органы выставлять на торги земельные участки по заявлениям заинтересованных лиц, за определенными изъятиями, предусмотренными законопроектом.
Помимо существенных системных изменений, законопроект призван разрешить ряд иных правовых коллизий, для чего, в частности, предусматривает следующее:
— распространение процедуры предоставления земельного участка для комплексного освоения территорий не только на жилищное строительство, как это предусматривает законодательство на текущий момент времени, но и на все виды строительства;
— унификация документа, на основании которого осуществляется образование земельного участка, в том числе предоставляемого в целях строительства (в связи с наличием определенных расхождений в законодательстве в части документов, являющихся основанием для образования земельных участков);
— установление порядка определения и изменения вида разрешенного использования в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (в настоящее время указанная проблема урегулирована недостаточно);
— закрепление возможности размещения линейных объектов в границах любых территориальных зон и на земельных участках любого разрешенного использования;
— уточнение порядка развития застроенной территории, перечня объектов, для строительства которых могут предоставляться земельные участки в ее границах, а также иные важные новеллы.
Предлагаемые законопроектом нововведения в целом можно расценить как позитивные. Упрощение порядка предоставления земельных участков будет способствовать росту предложения на земельном рынке, обороту земельных участков. Устранение излишних административных барьеров при взаимодействии с заинтересованными в предоставлении земельных участков лицами создаст более привлекательные условия для реализации инвестиционных проектов.
Необходимо отметить, что на данный момент законопроект находится на стадии рассмотрение Государственной Думой в третьем чтении, в связи с чем, предположительно, можно ожидать его окончательного утверждения в самое ближайшее время.
Заслуживает внимания и внесенный в Государственную Думу 4 марта 2014 г. проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию» [6] . Проектом предусмотрено упразднение предусмотренного земельным законодательством деления земель на категории и постепенный переход к определению правового режима земельных участков на основании документов территориального планирования.
Рассмотрение законопроекта в первом чтении запланировано на весеннюю сессию 2014 года.
[1] Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302 (вступил в силу с 01 марта 2013 г.);
Федеральный закон от 11 февраля 2013 г. № 8-ФЗ (вступил в силу 12 февраля 2013 г.);
Федеральный закон от 07 мая 2013 г. № 100-ФЗ (вступил в силу с 01 сентября 2013 г.);
Федеральный закон от 28 июня 2013 г. № 134-ФЗ (вступил в силу с 30 июня 2013 г.);
Федеральный закон от 02 июля 2013 г. № 142-ФЗ (вступил в силу с 01 октября 2013 г.);
Федеральный закон от 30 сентября 2013 г. № 260-ФЗ (вступил в силу 01 ноября 2013 г.).
[2] Федеральный закон от 05 мая 2014 № 99-ФЗ.
[3] Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ, а также Федеральный закон от 12.03.2014 № 35-ФЗ.
[4] Необходимо отметить, что очередность удовлетворения требований из договоров залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 года по 1 февраля 2015 года включительно, определяется по дате совершения договоров о залоге.
[5] Проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 444365-6.
[6] Проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию» № 465407-6.
Источник: www.pgplaw.ru
Инвестиции
в бизнес
под залог
недвижимости
от 30% годовых P2P-кредитование
Квартиры Дома Коммерческого помещения Машиноместа
Сумма
выдаваемого займа
- Москва
- ближайшее Подмосковье
- Сочи
- Севастополь
Почему
инвестирование
в бизнес
под залог
недвижимости
Безрисковое вложение
Если заёмщик не выполнит условия договора, обращение
взыскания на заложенное имущество обеспечит возврат
инвестиций
Порядок работы
«Клиент-компания-инвестор»
Заёмщик не выполняет
обязательства. Что делаем
Регулярный
пассивный доход
Получайте регулярный доход от 2.5% в месяц
на вложенные средства, не отрываясь от
основных дел и бизнеса
Полное
сопровождение
на всех этапах работы
Специалисты компании будут сопровождать все операции
по инвестициям до полного их возврата и получения дохода
Договоры заключаются между
инвестором и клиентом
напрямую
Рассчитайте сумму
вашего дохода
Выберите сумму
инвестирования
Выберите срок
инвестирования
Как
исключаем риски
Мы отказываемся от сделки, если присутствует
хоть малейший риск невозврата денег
Соотношение размера займа
к стоимости залога до 50%
Это позволяет обеспечить возврат инвестиций с высокой доходностью. В случае, если клиент не выполнит условия договора, всю претензионную работу по возврату вложенных средств осуществляет компания ЯФТ
Рассматриваем только
высоколиквидные объекты
Мы оцениваем ликвидность объекта по множеству параметров. В том числе, месторасположение, стоимость, тип и состояние объекта недвижимости
Проверяем заёмщика
Служба безопасности компании проверяет заёмщиков и объекты недвижимости более чем по 20 ключевым параметрам. В день сделки проводится химико-токсикологический анализ и освидетельствование врачом-психиатром
Детально проверяем
объект залога
Мы изучаем правоустанавливающие документы на объект недвижимости: историю перехода прав собственности, законность и юридическую чистоту
Показатели
компании ЯФТ
за 2021 год
Что говорят
инвесторы
38 инвесторов уже
зарабатывают вместе
с компанией ЯФТ
«Ставил целью — получение пассивного дохода. ЯФТ делает всю работу за меня. Вложился в 4 объекта недвижимости. Работаю с ЯФТ уже несколько лет»… продолжение в видео.
- Заемщик: ИП в сфере ремонта квартир
- Сумма договора: 2 000 000 ₽
- Доходность годовых: 24%
- Ежемесячный доход: 40 000 ₽
- Залог: квартира
- Адрес: г. Москва, ул. Вавилова, д. 15
- Рыночная стоимость залога: 10 000 000 ₽
«Мой опыт общения с ЯФТ. Продал недвижимость, думал вложиться в банк. Но я отмел этот вариант. Друзья посоветовали компанию ЯФТ. Для меня это был новый способ инвестиций.
Главное что понравилось скорость, оперативность, прозрачность»… продолжение в видео.
- Заемщик: ИП в сфере аренды недвижимости
- Сумма договора: 7 000 000 ₽
- Доходность годовых: 20%
- Ежемесячный доход: 119 000 ₽
- Залог: квартира
- Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 122
- Рыночная стоимость залога: 15 000 000 ₽
«Сотрудничаю с компанией ЯФТ уже несколько лет. Инвестирую собственные накопления. Разъяснили, как минимизировать риски и оформить все грамотно с юр. точки зрения. Их профессионализм и гибкость в решение многих вопросов вызывают уважение и доверие.»… продолжение в видео.
- Заемщик: ООО в сфере строительства в Крыму
- Сумма договора: 4 000 000 ₽
- Доходность годовых: 20%
- Ежемесячный доход: 68 000 ₽
- Залог: коммерческое здание
- Адрес: Крым, г. Алушта, ул. Ленина, д. 8-А
- Рыночная стоимость залога: 60 000 000 ₽
«Раньше я пользовалась депозитами банков. Поняла, что хочу более высокий доход. Займы под залог недвижимости – выгодная и востребованная услуга. Переквалифицировалась из Заемщика в Инвесторы (Я сама пользовалась услугами ЯФТ)»… продолжение в видео.
- Заемщик: ИП в сфере оптовой торговли
- Сумма договора: 4 000 000 ₽
- Доходность годовых: 20%
- Ежемесячный доход: 70 000 ₽
- Залог: квартира
- Адрес: г. Москва, 1-я Дубровская ул., д. 13
- Рыночная стоимость залога: 9 000 000 ₽
«На встрече все доходчиво рассказали. Предложили несколько объектов для инвестирования. Получаю стабильный доход. Инвестиции надежно защищены. Риски просчитаны и управляемы.
Работаем.»… продолжение в видео.
- Заемщик: ИП грузоперевозки
- Сумма договора: 8 000 000 ₽
- Доходность годовых: 20%
- Ежемесячный доход: 140 000 ₽
- Залог: квартира
- Адрес: г. Сочи, пер. Горького, д. 18
- Рыночная стоимость залога: 16 500 000 ₽
Мы зарабатываем тогда,
когда зарабатываете вы
Наши партнеры
Задайте
вопрос
Последние вопросы и ответы
Мы работаем в соответствии с законодательством РФ. Кредитование на бизнес цели не требует лицензирование.
Ответ от: ЯФТ
Наследник в силу закона принимает обязательства по долгу на себя. Залог остается в силе, поэтому доходность по проекту не останавливается, и возврат инвестиции по-прежнему обеспечен недвижимостью.
Ответ от: ЯФТ
Если предприниматель обеспечивает свои обязательства имеющейся недвижимостью, то есть залог возникает в силу договора, то обращение взыскания возможно вне зависимости от того единственное жилье или нет.
Ответ от: ЯФТ
Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в объекте недвижимости, не являющийся собственником данного объекта, в случае обращения взыскания на объект залога и дальнейшего перехода права на нового собственника, подлежит снятию с регистрационного учета вместе с родителями, как бывшими собственниками, утратившими право пользования объектом недвижимости. Таким образом, наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей в объекте залога не является препятствием для обращения взыскания и возврата суммы долга заимодавцу.
Ответ от: ЯФТ
Подскажите, пожалуйста, почему занимать деньги идут именно к вам, а не в банк?
Вопрос от: Алексей Петров
Несмотря на достаточно агрессивную рекламу банковских организаций по кредитованию, которую мы ежедневно наблюдаем в СМИ и интернете, фактически получить кредит, да ещё под рекламный процент удаётся не многим предпринимателям. На это влияет ряд факторов.
Первый фактор, индивидуальным предпринимателям (далее — ИП) не выдают кредиты из-за того, что критерии по которым происходит одобрение кредита для ИП, установлены Центральным банком РФ для юридических лиц, а ИП де-факто физическое лицо наделённое признаками юридического. Таким образом, индивидуальный предприниматель не может представить в банк ряд документов бухгалтерской/финансовой отчётности для рассмотрения заявки на кредит, т.к. они не предусмотрены в его бухгалтерском/финансовом учёте.
Одним из примеров является бухгалтерский баланс. Второй фактор, испорченная в прошлом кредитная история клиента. Третий фактор — скорость/оперативность выхода на сделку, получение денег. В банках достаточно бюрократичная система и период от момента подачи заявки до получения денег растягивается до 1 месяца, а порой и более. Очень часто нашим клиентам денежные средства необходимы в оборот, под уже имеющуюся сделку, заключенный государственный контракт и время на ожидание минимально.
Ответ от: ЯФТ
В нашем взаимодействии с инвестором платежи по договору займа поступают непосредственно на счёт инвестора. И только после получения платежа от заёмщика, инвестор оплачивает наши услуги, в соответствии с заключенным агентским договором.
Ответ от: ЯФТ
Загородные дома — это достаточно низколиквидный актив, в связи с чем объект залога в случае дефолта(банкротства) заемщика может быть выставлен на продажу со значительным дисконтом, при этом существуют сложности оценки земельного участка. Чтобы избежать риска недополученных процентов, в случае дефолта заёмщика, под данный вид объекта залога не стоит выдавать более 20% от их оценочной стоимости.
Ответ от: ЯФТ
Инвестиционно-финансовая компания «ЯФТ» (ИП Винницкий А.В.) предоставляет информационные услуги по поиску заёмщиков и инвесторов, работает в сегменте p2p-финансирования бизнеса, является интернет-площадкой, на которой контактируют заёмщики и инвесторы. Владельцы бизнеса могут получить деньги от частных инвесторов, а инвесторы имеют возможность предоставлять заёмщикам на предпринимательские цели деньги под проценты.
Инвестиционно-финансовая компания «ЯФТ» (ИП Винницкий А.В.) , его руководство и сотрудники не несут ответственности за инвестиционное решение клиента, основанное на информации, содержащейся в настоящем веб-ресурсе.
Индивидуальные инвестиционные рекомендации могут предоставляться исключительно в рамках заключённого Договора об инвестиционном консультировании. Рекомендации, предоставляемые в рамках сервисов сайта, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями.
Все права защищены. Информация и мнения, представленные на данном ресурсе, подготовлены специалистами инвестиционно-финансовой компании «ЯФТ» (ИП Винницкий А.В.). Полное или частичное предоставление материалов третьим лицам возможно в случаях и на условиях, определённых законодательством. Настоящий документ не может рассматриваться в качестве публичной оферты.
Инвестиционно-финансовая компания «ЯФТ» (ИП Винницкий А.В.) не является финансовой или кредитной организацией, деятельность не лицензируется.
Мы зарабатываем тогда,
когда зарабатываете вы
— В случае, если заёмщик не уплатил ежемесячный
платёж, инвестор также не делает очередной платёж
по агентскому договору
— Мы истребуем все причитающиеся по договору
платежи в досудебном или судебном порядке,
а также в исполнительном производстве
Наши результаты
говорят сами за себя:
Задайте вопрос
Партнерская программа
для кредитных брокеров
и агентов по недвижимости
- Решение по заявке в течение 1 часа
- Гарантию выплаты комиссии
- Сопровождение сделки персональным менеджером
Для рассмотрения заявки достаточно документов на объект недвижимости. Окончательное одобрение по результатам встречи (онлайн, офлайн) с заемщиком. Если проведена встреча, то в 9 из 10 случаев проводится сделка
- Получение денег в течение 2 дней (для Москвы)
- Выдача займа с 1 дня регистрации бизнеса
- Выбор удобной даты платежа
- Работа с любой кредитной историей, долгами (ФССП, коммунальные услуги, штрафы)
- Отсутствие скрытой комиссии и комиссии за досрочное погашение
- Прямое рефинансирование
— Возглавляет компанию и организует операционную работу.
— В его профессиональном активе – 16 лет управления финансами, 15 лет опыта руководителем, а в копилке – более 25 наград.
— Обеспечивает высокое качество сопровождения сделок на всех этапах.
— Осуществляет оперативный контроль работы по оформлению и сопровождению сделок, обеспечивает соблюдение юридических норм.
— Обеспечивает высокое качество корпоративной работы с партнерами.
— Отвечает за коммуникацию и эффективное взаимодействие с партнерами.
— Реализует предложения о повышении качества работы компании с партнерами.
— Осуществляет профессиональное сопровождение и анализ каждого этапа проектов.
— Оказывает содействие Отделу по оформлению и сопровождению сделок в осуществлении внутреннего контроля за исполнением каждого этапа проектов.
— Обеспечивает мониторинг и объективную оценку реализации этапов проектов.
— Отвечает за урегулирование споров с клиентами.
Документы
Ваша заявка отправлена, спасибо.
С вами свяжется наш менеджер в ближайшее время!
Спасибо за вопрос
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Винницкий А.В. ОГРНИП 319774600166137 (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://yarfintrast.ru.
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://yarfintrast.ru;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://yarfintrast.ru;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://yarfintrast.ru;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Номера телефонов, e-mail адреса;
3.2. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика, Гугл Аналитика и других).
3.3. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем, sms сообщений; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://yarfintrast.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
Источник: yarfintrast.ru
Инвестиционный договор между физ лицами с залогом в виде недвижимости
Могут ли физлица заключить инвестиционный договор на крупную сумму, где один инвестирует деньги на строительство недвижимости, под залог этой недвижимости?
У нас свобода договора, так что можно заключить
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 421
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Источник: pravoved.ru
Использование паев в качестве залога в банках
Материал о правовых вопросах оформления залога паев паевых инвестиционных фондов в банках.
Общие положения о залоге
Общие положения о залоге регулируются параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ. Ст.334 ГК РФ содержит понятие залога: «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом». Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи (включая ценные бумаги) и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. При отсутствии указанных условий договор не считается заключенным.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.340 ГК РФ на полученные в результате использования заложенного имущества доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.349 удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. «в начало. »
Залог инвестиционных паев
В соответствии со ст.14 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» инвестиционный пай является именной ценной бумагой. Права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме. Инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования паевого инвестиционного фонда. Ограничения обращения инвестиционных паев могут устанавливаться федеральным законом. Учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на счетах депо депозитариями, которым для этих целей в реестре владельцев инвестиционных паев открываются лицевые счета номинальных держателей.
Ведение реестра владельцев инвестиционных паев осуществляет Регистратор. Порядок ведения реестра регулируется Положением о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев.
В соответствии с данным Положением для фиксации права залога на инвестиционные паи, переданные в залог в реестре владельцев инвестиционных паев открывается отдельный лицевой счет залогодержателя.
Фиксация права залога осуществляется путем внесения записи о залоге инвестиционных паев по лицевому счету залогодержателя и записи об обременении заложенных инвестиционных паев на лицевом счете зарегистрированного лица-залогодателя, на котором они учитываются. «в начало. »
Документы для залога инвестиционных паев
Фиксация права залога осуществляется на основании залогового распоряжения.
В залоговом распоряжении могут быть указаны следующие условия залога:
передача заложенных инвестиционных паев допускается без согласия залогодержателя;
последующий залог инвестиционных паев запрещается;
уступка прав по договору залога инвестиционных паев без согласия залогодателя запрещается;
получателем дохода по всем или определенному количеству заложенных инвестиционных паев является залогодержатель;
обращение взыскания на заложенные инвестиционные паи осуществляется во внесудебном порядке, при этом в залоговом распоряжении должна быть указана дата, с которой залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенные инвестиционные паи.
Регистратор не несет ответственности за совершение операций по лицевому счету зарегистрированного лица-залогодателя в случае, если соответствующие операции противоречат договору о залоге, иному соглашению между залогодателем и залогодержателем, но не были указаны в залоговом распоряжении.
Внесение изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных инвестиционных паях и условиях залога осуществляется регистратором на основании распоряжения о внесении изменений, подписанного залогодателем и залогодержателем или их уполномоченными представителями.
В течение 3 рабочих дней со дня принятия залогового распоряжения, распоряжения о передаче права залога или распоряжения о прекращении залога регистратор должен внести соответствующие записи или в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего распоряжения вручить или направить уведомление об отказе во внесении записей, содержащее основания отказа.
Основаниями для отказа во внесении записей при залоге инвестиционных паев являются:
непредставление предусмотренных Положением документов;
несоответствие представленных документов требованиям Положения (в том числе несоответствие подписи на залоговом распоряжении, распоряжении о передаче права залога, распоряжении о прекращении залога или в доверенности образцу подписи, содержащемуся в анкете зарегистрированного лица);
несоответствие сведений, содержащихся в представленных документах, друг другу;
блокирование инвестиционных паев;
отсутствие у доверительного управляющего права распоряжаться инвестиционными паями;
соответствующая услуга регистратора не оплачена.
Если данными лицевого счета (счета депо) владельца инвестиционных паев в отношении заложенных инвестиционных паев предусмотрено, что доход по инвестиционным паям выплачивается залогодержателю, то вместо владельцев инвестиционных паев в список лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционным паям закрытого паевого инвестиционного фонда, включается залогодержатель. «в начало. »
Прекращение залога инвестиционных паев
Внесение записи о прекращении залога осуществляется регистратором на основании распоряжения о прекращении залога, подписанного залогодателем и залогодержателем или их уполномоченными представителями, а также на основании распоряжения о прекращении залога, подписанного залогодателем или его уполномоченным представителем, к которому приложен протокол несостоявшихся повторных торгов, после проведения которых прошло более месяца.
Внесение записей о прекращении залога инвестиционных паев и передаче инвестиционных паев в связи с обращением на них взыскания по решению суда осуществляется регистратором на основании передаточного распоряжения, подписанного залогодержателем или его уполномоченным представителем, к которому должны быть приложены решение суда и договор купли-продажи заложенных инвестиционных паев, заключенный по результатам торгов, или, в случае оставления заложенных инвестиционных паев залогодержателем за собой, решение суда и протокол несостоявшихся повторных торгов, после проведения которых прошло не более одного месяца.
Внесение записей о прекращении залога и передаче инвестиционных паев в связи с обращением на них взыскания без решения суда осуществляется регистратором на основании передаточного распоряжения, подписанного залогодержателем или его уполномоченным представителем, к которому должен быть приложен договор купли-продажи заложенных инвестиционных паев, заключенный по результатам торгов, или, в случае оставления заложенных инвестиционных паев залогодержателем за собой, протокол несостоявшихся повторных торгов, после проведения которых прошло не более одного месяца. «в начало. »
Источник: arsagera.ru