Цели проведения обмеров помещений и зданий. Специфика процедуры, порядок ее выполнения на практике. Нормативное регулирование оформления обмерных чертежей для создания поэтажных планов.
Обмер помещений – это комплекс работ, выполняемых для определения размеров, конфигурации и технических особенностей объекта недвижимости, а также с целью проверки соответствия фактических параметров здания требованиям проекта.
Компания «Промтерра» допускает к проведению обмерных работ и съемкам фасадов только инженеров геодезистов с профильным образованием. Это позволяет гарантировать выполнение всех условий договора, соблюдение технических требований и составление чертежей с учетом действующих стандартов.
Обмерные работы в помещениях
Обмерам подлежат комнаты и отдельные секции в жилом доме, производственных зданиях, хозяйственных сооружениях, торговых павильонах и помещениях специального назначения с составлением поэтажного плана. Каждый объект обмеривается по периметру в цокольной части для определения фактически застроенной территории и выше фундамента на уровне оконных проемов для подсчета общей площади. При выполнении замеров необходимо учитывать отдельные архитектурные части объекта, фигурную кладку стен помещения и элементы экстерьера. Допускается округление внешних размеров здания с точностью до 1 см. Измерительные работы выполняются при помощи лазерной рулетки или измерительной ленты.
Как правильно провести замер двора под благоустройство I Краснодар | Благострой123
По окончании обмерных работ специалисты проверяют соответствие размеров здания снаружи и внутри. Для этого суммируется все размеры помещений, толщина стен и межкомнатных перегородок. Если все замеры выполнены правильно, то площадь здания по внешним измерениям должна быть равна сумме площадей всех комнат, стен и перегородок.
При обмере не прямоугольного здания производят дополнительные измерения по диагонали в помещениях нижнего этажа и при необходимости выполняют контрольные засечки по внешней стороне дома. В больших залах, кроме периметра, рекомендуется проводить обмеры диагональной линии комнаты. При выполнении обмерных работ для деревянных домов, концы бревен которых выведены наружу, эти величины из внешнего размера здания вычитаются.
Измерения многоэтажного дома, в котором оконные проемы одного размера и расположены по одной вертикальной оси на всех ярусах, выполняются только на первом этаже. Если окна находятся не на одной оси или имеют разные параметры, то размеры снимаются внутри дома и на каждом пролете. Обмер помещения необходимо выполнять от поверхности стен или перегородок, на которых закончены отделочные работы.
Точность измерений внутри здания
Замер внутри помещения выполняется с погрешностью до 1 см по всему периметру здания, между стенами и перегородками на высоте от 1,1 м до 1,3 м от уровня пола. Одновременно измеряют дверные и оконные проемы, печи и другие конструктивные элементы с соблюдением следующих требований:
Главные правила при постройке террасы. Как правильно сделать замеры объекта?
- замеряют фактический размер оконных и дверных проемов в помещении;
- при обмере лестничных клеток замеряют их площадки и на чертеже указывают число ступенек и направление подъема;
- элементы санитарно-технических коммуникаций не обмеряют, а лишь схематически указывают их размещение для последующего внесения в план;
- архитектурные выступы размером более 10 см замеряются и наносятся на итоговый чертеж;
- в сооружениях производственного предназначения измеряются и отображаются на эскизе фундаменты или места со скрытыми в полу площадками под оборудование.
Вентиляционные шахты, воздухозаборы, защищенные входы и выходы замеряют при возможности доступа к ним. Если такой возможности нет, то эти элементы вносятся в чертеж схематически.
Конечной точкой обмера стен считается угол сооружения, крыльцо, веранда или любая другая пристройка. Выступающие элементы здания с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. (геометрические формы и рисунки, пилястры) измерениям не подлежат и на общий чертеж не наносятся. Выступы, которые превышают допустимые величины, отображаются на обмерочных чертежах и учитываются в общей квадратуре объекта. Вместе с выполнением замеров внутренних помещений проводят съемку внешнего фасада здания для подготовки исполнительной геодезической документации.
Обмерочные чертежи
По окончании обмерных работ заказчику выдается технический паспорт, который необходим для принятия объекта строительства в эксплуатацию. В зависимости от поставленных задач специалисты могут разработать дополнительные чертежи: экспликации пола, поперечных и продольных разрезов, развертки стен или инженерных коммуникаций. По требованию клиента он может быть составлен как в электронном формате 2D, так и 3D.
Все чертежи оформляют по установленным нормам и стандартам. Основными документами, которыми должны руководствоваться специалисты в процессе обмерных работ, являются: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Согласно принятым на практике нормам, для составления чертежей должна применяться утвержденная система условных знаков и обозначений.
Специалисты Компании «Промтерра» работают в сфере геодезических услуг и ориентируются в выборе методики для грамотного выполнения поставленных задач по составлению поэтажных планов, следуя инструкциям и стандартам. В зависимости от целей обмерные работы и фасадная съемка могут быть выполнены с использованием разного типа оборудования (тахеометры, нивелиры или электронные рулетки). Все полученные результаты проходят выборочную повторную проверку для определения их точности. Это позволяет гарантировать качественное выполнение работы и составление действительно актуальных и безупречных обмерных чертежей с нужным помещением.
Источник: www.prom-terra.ru
Замеры помещений. Основные принципы, правила и задачи.
Замеры помещений. Основные принципы, правила и задачи.
Целью проведения обмерных работ является получение информации о геометрическом строении различных зданий и помещений: как жилых, так и нежилых. Только после получения размеров помещения можно составить точную смету, в которой будут отображены реальные затраты, понести которые придется при выполнении ремонтно-строительных работ. Объем обмерных работ и его состав зависят от того, какие поставлены задачи технического обследования, есть ли в наличии проектная документация, выполненная для возведения здания и подготовленная в период последующей реконструкции.
На первый взгляд кажется, что провести подобные замеры проще простого, однако качественно сделать это могут только специалисты, в распоряжении которых есть все необходимые для этого инструменты. Обмеры производятся с точностью до 1 см. Правильность замера – очень важная составляющая проектирования. От его точности зависит многое, если допущена ошибка, расплачиваться придется не только временем, но и деньгами.
Общие принципы проведения работ
При помощи обмеров определяют конфигурацию, размеры, положение, занимаемое в плане и т.д.
Во время выполнения работ проверяются основные размеры объектов: длина пролетов, высота колонн, сечение конструкций и другие параметры, величина которых способна повлиять на появление деформаций в элементах строения.
Если при осмотре были обнаружены отклонения, также проверяется горизонтальность перекрытий, соблюдены ли заданные уклоны, вертикальность несущих сооружений и т.д.
После проведения измерений составляются планы, которые отображают реальное расположение конструкций, здания в разрезе, чертежи несущих конструкций и узлов сопряжений сооружений.
Разновидности обмерных работ помещений
Выделяют следующие разновидности обмерных работ:
1. Обмер помещения полезен, если планируется делать ремонт или появилась необходимость получить новую техническую документацию по дому.
2. Обмер БТИ. Подобный обмер производится для подачи документов в различные государственные инстанции. Его проводят для продажи недвижимого имущества или переоформления документации на него.
3. Контрольный обмер может проводиться для того, чтобы проверить качество работ, проделанных строителями, а именно ровность основных поверхностей: пол, стены, потолок.
4. Обмерные чертежи и обмерные планы разрабатываются специалистами для того, чтобы решить задачи планирования, ведения имущественного учета и т.д. Данные документы нужны для того, чтобы определить текущие геометрические параметры и конфигурацию здания. Необходимость в этом может возникнуть, если была утеряна проектная документация. Кроме этого, за время существования здание может подвергнуться ряду трансформаций как внешних, так и внутренних, поэтому возникает потребность получить актуальные данные о нем.
Виды обмерных процессов
Выделяют следующие основные виды обмеров:
1. мебельные обмеры;
2. обмеры помещений;
3. обмер отдельного предмета в интерьере;
4. обмеры ландшафтов;
5. обмеры архитектурные и т.д.
Задачи, которые позволяют решить обмеры зданий и помещений
При помощи обмерных работ можно:
1. восстановить старые или создать новые поэтажные планы, которые отражают реальное состояние здания и его помещений;
2. перевести в цифровой вид поэтажные планы;
3. получить точные размеры, которые позволят провести инженерно-конструкторские расчеты и провести работы по проектированию здания.
Информации, которая содержится в обмерочных планах, позволяет:
1. проверить, соответствует ли фактический метраж помещения тому, который указан в кадастровом паспорте, а также соответствует ли фактическая конфигурация плану БТИ;
2. определить реальную площадь помещений, их габариты, и понять, как они соотносятся между собой. Также появляется возможность увидеть несущие стены и перегородки, которые при необходимости можно снести;
3. провести анализ и подобрать оптимальное решение для перепланировки;
4. подготовить смету, определив таким образом стоимость работ, которые будут проводиться при ремонте или проведении перепланировки, а также рассчитать, какое количество материалов нужно закупить;
5. подготовить варианты расстановки мебели в помещениях, при этом сразу становится понятно, сколько места данная мебель займет.
Таким образом, обмерные работы выполняются в следующих случаях:
— когда необходимо определить фактические размеры конструкций сооружений и отдельных его элементов для восстановления проектной документации в случае ее отсутствия или потери;
— когда нужно сравнить фактические размеры и геометрические параметры различных конструкций объекта со значениями, зафиксированными в проектной документации;
— для того чтобы выполнить поверочные расчеты, нужно определить максимально точные размеры конструкций;
— когда замеры нужно провести для того, чтобы разработать проект усиления, реконструкции или капительного ремонта помещения.
Спектр работ, проведение которых предполагает обмер помещения
— уточняются разбивочные оси строения, а также его горизонтальные и вертикальные размеры;
— проверяются прогоны и шаг несущих сооружений;
— измеряются основные параметры этих сооружений;
— определяются фактические размеры расчетных сечений, и проверяется, соответствуют ли они проекту;
— определяется форма и размер узлов стыков, и их соответствие проекту;
— проверяется вертикальное положение конструкции и месторасположение стыков;
— определяются изгибы, прогибы и отклонения от вертикали, наклоны, перекосы, смещения и сдвиги.
Правила, которые установлены законодательством при проведении замеров:
— измерение оконных и дверных проемов происходит в свету (по завесам);
— измерение кухонных печей происходит по горизонтальному сечению на уровне расположения топливника;
— если стены частично обшиты панелями или обложены плиткой, выполняют измерение дважды: по обшивке или облицовке, и второе – по стенам;
— не измеряется сантехника: краны, унитазы, раковины и ванны, отопительные колонки. Они просто наносятся впоследствии на план;
— помещения, в которых есть перегородки, недостающие до потолка, измеряются и берутся на учет как отдельные;
— все выступы, размер которых превышает три сантиметра, подлежат измерению.
Источник: www.2d-3d.ru
Обмеры зданий и помещений по требованиям 2022 года
Статьи
Обмеры – это специальный вид работ, в ходе которых определяются геометрические характеристики зданий и помещений, их частей и отдельных конструкций. Указанные работы проводятся в рамках инвентаризации и предпроектного обследования, изысканий, подготовки сведений для кадастрового учета. Методы и правила обмеров определяются исходя из целей выполнения работ и требований заказчика, особенностей планировки и архитектуры объекта. Результаты обмеров могут фиксироваться в актах, отчетах, заключениях, технических планах и паспортах, в других документах.
В статье расскажем, какие виды обмеров могут выбрать специалисты, как проводятся работы на объекте, что будет указано в содержании документов по их итогам.
Что такое обмеры недвижимости: цели и назначение
У каждого объекта недвижимости есть определенный набор характеристик, геометрических параметров. Они определяются совокупностью следующих факторов:
- объемом, площадью, этажностью и высотой здания;
- объемом, площадью, и высотой конкретного помещения;
- планировкой помещений, мест общего пользования и целого здания;
- характеристиками и конфигурацией отдельных конструкций (стены, перегородки, перекрытия, балки и т.д.);
- характеристиками дверных и оконных проемов, других элементов помещения, здания, конструкций.
Точные геометрические параметры можно собрать только путем измерений. Обмеры помещений и зданий могут проводиться с различными целями, от подготовки к проектированию до устранения реестровой ошибки. Соответственно, будет отличаться и итоговый документ по итогам таких работ.
В ходе обмеров определяются геометрические параметры зданий, помещений, конструкций. фасадов и их отдельных элементов
Главный критерий для производства обмера здания, помещения или конструкции – точность измерений. Допускаются геометрические погрешности, но их показатели не должны быть выше нормативных значений. Точность измерений обеспечивается применением специального оборудования. Не менее важна квалификация специалистов, которые будут выполнять работы. Они должны знать основные правила и методы обмеров, уметь работать с оборудованием и программным обеспечениям.
Комментарий эксперта. Проведение обмеров может заказать собственник или арендатор объекта. Также указанные работы могут выполняться на основании договора с государственным или муниципальным ведомством, по постановлению суда. Зная цели выполнения обмерных работ, специалисты выберут соответствующие методики, нормативно-технические акты.
| № п/п | Вид обмеров | Описание |
| 1 | Архитектурные обмеры | Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы. |
| 2 | Схематические обмеры | Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров. |
| 3 | Архитектурно-археологические обмеры | Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов. |
| 4 | Обмеры для дизайна зданий и помещений | Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства. |
| 5 | Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта | Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик. |
| 6 | Геодезические обмеры габаритов здания | Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке. |
Какие объекты подлежат обмерам
Заказать обмер можно на любые виды объектов недвижимости. Такие работы могут проводиться для определения геометрических параметров:
- сооружений, зданий, их частей;
- частных домовладений;
- жилых и нежилых помещений, их частей;
- отдельных конструкций в здании, помещениях;
- на объектах незавершенного строительства.
Отметим, что можно выполнить обмеры площадей и других характеристик на объектах некапитального строительства. Например, это может потребоваться для подготовки к ремонту и расчету потребностей в строительных материалах, для расстановки оборудования и мебели, для других целей.
Обмерить можно только то, что существует в натуре. Это может быть вновь построенное здание или давно существующий объект. Если здание недостроено, обмеры могут проводиться на фактически возведенной части. Например, это может потребоваться для определения степени готовности конструкций, чтобы поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства.
Источник: profcourse.ru