Застройщиком не сдан в срок дом по долевому строительству

Судебное и досудебное урегулирование спора, если застройщик не сдает дом в срок.

Если застройщик не сдает дом в срок, он нарушает не только договор, но и законодательство. Если возникает подобная ситуация, дольщику, чтобы отстоять свои интересы, необходимо обращаться к опытным юристам по недвижимости и жилищному праву. Адвокаты и юристы по недвижимости нашей юридической компании помогут вам взыскать со строительной компании, не выполнившей свои обязательства, штраф, а также дополнительные проценты за пользование средствами дольше прописанного в договоре срока. В том случае, если не удастся решить вопрос с застройщиком мирным путем, мы подадим иск в иск на застройщика и взыщем требуемые суммы по суду.

Какие штрафы налагаются по закону, если застройщик не сдает дом в срок

Долевое строительство регулируется рядом законопроектов и актов. Такая форма отношения между застройщиком и дольщиком является безопасной и прозрачной. Если застройщик не сдаёт дом в срок, он нарушает свои обязательства, предусмотрены четко определенные штрафные санкции. Согласно законодательству если застройщик не сдает дом срок, каждый день задержки влечет за собой выплату штрафа — 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Штраф удваивается, если дольщик – физическое лицо.

Застройщик вовремя не сдает дом. Нарушение сроков сдачи дома

Как расторгнуть договор если застройщик не сдает дом в срок

Более того, при невыполнении строительной компанией своих обязательств, дольщик имеет право расторгнуть договор, и застройщик должен вернуть внесенные средства не позже, чем через двадцать дней, а также заплатить проценты за весь период использования средств в размере 1/300 ставки рефинансирования для юридических лиц и 1/150 для физических.

Что делать дольщику?

Но бывают и более сложные ситуации. Как разобраться, когда, например задержка строительства происходит из-за отсутствия денег у строительной компании? Ведь сегодня никто не застрахован от кризиса, даже стабильные уважаемые и опытные застройщики могут попасть в сложную финансовую ситуацию и приостановить строительство. Что делать в конкретной ситуации дольщику, чтобы отстоять свои интересы?

Если вы узнали, что строительная компания застройщика, с которой заключен договор долевого строительства, находится в затруднительной финансовой ситуации, нужно проконсультироваться в опытного юриста в СПб , предоставляющего юридические услуги в области долевого строительства.

Консультация юриста, если застройщик не сдает дом в срок

В нашей юридической компании работают опытные высококвалифицированные юристы. Адвокаты жилищного права и юристы по недвижимости досконально освоили все нормативные акты и законопроекты, которыми регулируются договоры долевого строительства. Опыт работы каждого из них в сфере защиты интересов дольщиков — около 10 лет и более. Мы отстоим ваши интересы, если застройщик не сдает дом в срок — мирным путем или в судебном порядке.

Также, дольщикам очень важно получить грамотную юридическую консультацию перед тем, как вкладывать деньки в долевое строительство. Наши юристы по недвижимости соберут и предоставят вам объективную и своевременную информацию о строительной компании и о строительном проекте. С нами вы вложите свои средства выгодно и безопасно!

Неустойка по ДДУ. Как правильно взыскать с застройщика?

Источник: zakonnoepravo.ru

Какие права имеет дольщик, если застройщик не сдает в срок дом

Долевое строительство имеет ряд преимуществ по сравнению с приобретением даже «новостроечного» жилья, т.е. первичной жилой недвижимости. Главный плюс долевых сделок в сфере недвижимости заключается в дешевизне. Заключая договор купли-продажи относительно квартиры в ещё не возведённом или недостроенном многоквартирном доме, покупатели могут сэкономить примерно до 30% от стоимости аналогичных вариантов в других сегментах рынка недвижимости. Долевое строительство как экономическое явление возникло в Аргентине в 80-е годы, а в Россию пришло на рубеже 90-х-00-х годов. Поначалу очень многие пожелали стать дольщиками, усмотрев возможность быстро и относительно легко обзавестись собственной недвижимостью. Но также быстро начали обнаруживаться «подводные камни» покупки квартиры посредством российского долевого строительства:

• Множество молодых компаний-застройщиков просто не выдерживало конкуренции с крупными фирмами, и становились банкротами. Другим не хватало собственных капиталов для обеспечения производственной и финансовой деятельности.
• Часто застройщики неграмотно подходили к проектировке и выбору места строительства. В результате в процессе обнаруживались архитектурно-технические нарушения, требовавшие временной «заморозки» строительства. Возведение жилой недвижимости могло начаться на территориях, недопустимых под подобное дело. Бывало, что рядом со стройкой находились недвижимые объекты, находящиеся под особым контролем/охраной. Всё это приводило к проблемам, вплоть до отмены стройки и сноса. Нередко, когда начинающие застройщики сталкивались просто с чиновничьим произволом.
• А ещё типичным было столкнуться с застройщиком-мошенником, который обманными путями и теневыми схемами либо всячески затягивал окончание строительства и сдачу, либо вообще просто обманывал дольщиков, исчезая с деньгами. Среди распространённых схем применяются, например, двойные продажи (одновременное участие сразу нескольких долевиков на одну жилую недвижимость), а также привлечение к уже имеющимся долевикам новых в процессе строительства. Тогда число собственников растёт, а заявленная площадь недвижимости – нет. И получается нечто, напоминающее финансовую пирамиду.
• Отдельно стоит упомянуть обманные махинации с фиктивным банкротством. Получив финансовые средства дольщиков, недобросовестные застройщики действуют двумя путями. Первый: деньги уходят на оффшорные и прочие счета (в том числе, зарубежные) ещё до начала строительства, а компания намеренно организует банкротство. Второй: строительство завершено, но застройщик, не передав недвижимость законным собственникам, организует фиктивное банкротство, и якобы чтобы решить эту проблему, берёт фиктивные кредиты у финансовых организаций, которые, по сути, соучастники, компания «не возвращает» займы, а кредиторы через суд пытаются «вернуть своё» с дольщиков (путём отъёма жилой недвижимости).

Защита прав дольщика

До 2005 года ситуация по стране с дольщиками без преувеличения была аховая. Процент обманутых клиентов был весьма велик. А уж задержки по сдаче жилья превратились в рутинное дело. Даже сейчас по данным 2018 года в стране более 130 тысяч обманутых дольщиков, включая тех, кто находится в промежуточном состоянии. Т.е. застройщик не обанкротился и от своих обязательств не отказывается, но строительство затягивается на неопределённый срок.

Для улучшения ситуации в сфере долевого строительства поэтапно вводили новые положения федерального законодательства. К настоящему времени можно выделить три нормативно-правовых акта:

• Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Один из главных нормативно-правовых актов, защищающих законные интересы обеих сторон договора. Именно по этому закону все договора купли-продажи недвижимости необходимо подтверждать регистрацией в Росреестре.
• Федеральный закон №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря этому закону произошло объединение регистрации имущественных прав и кадастрового учёта в единую систему, что упростило юридические процессы и увеличило прозрачность.
• В ФЗ №214 в 2016, 2017 и 2018 году были внесены несколько устрожающих поправок.

Конечно, кардинально устранить проблемы долевого строительства не удалось до сих пор. Но некоторые положительные сдвиги в виде защиты прав дольщиков всё же есть. Речь идёт о ситуации, когда застройщик опаздывает со сдачей многоквартирного дома, т.е. не укладывается в срок, оговоренный в договоре:

• если опоздание составляет менее 60 календарных дней, дольщик может обязать застройщика выплатить ему неустойку за нарушение условий договора и последующих в результате этого дополнительных издержек для дольщика;
• если опоздание превышает 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Неустойка для физических лиц рассчитывается по формуле: Н = (СД)*(1/300*СР)*(2*ДП), где Н – размер неустойки, СД – сумма, которую по договору дольщик передал застройщику, СР – процентная ставка рефинансирование ЦБ РФ (может меняться, берётся актуальная для данного конкретного момента), ДП – число дней просрочки. Например, при СР, равной 8,25%, оплате дольщика в 6 300 000 рублей и просрочке строительной фирмы в 200 дней, неустойка получается 693 тыс. рублей.

Но в разбирательствах с застройщиком для дольщика всегда есть хотя бы один «подводный камень». Это 333 статья ГК РФ, позволяющая по уважительным причинам понизить размер неустойки. Чаще всего, строительные фирмы ссылаются на форс-мажорные обстоятельства, независящие от них, негативные экономические причины объективного характера. При судебном разбирательстве дольщику, чьи права нарушаются, важно опираться на два пункта:

• Постановление №81 Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 года. Суть в том, что ответчик (застройщик) обязан представить суду убедительные доказательства, что истец (дольщик) завышает свои требования по неустойке. Здесь важно, чтобы ответчик грамотно соотнёс потенциальный размер издержек дольщика и размер неустойки. И передать эту информацию суду. Однако если правда на стороне дольщика, сделать это будет непросто.
• Дольщик же должен доказать обратное, т.е. адекватность своих требований по неустойке, документально подтвердить соразмерность требуемой компенсации и понесённых издержек. Например, если из-за задержек в строительстве дольщику приходится снимать жильё на более длительный срок, в качестве документации подойдёт договор аренды и квитанции об оплате коммунальных услуг. Если дольщик сам собирался сдавать будущую квартиру в аренду, можно предоставить предварительный арендный договор. Если из-за задержек в получении жилья у дольщика или его близких возникли проблемы со здоровьем, желательно, чтобы данный факт был медицински задокументирован (важно в вопросе возмещения физического и морального вреда). Вообще, чем больший пакет документов дольщик предъявит суду, тем больше шансов получить максимальную неустойку.

Хотя лучше всего все вопросы улаживать со строительной фирмой в досудебном порядке. По правде говоря, если период задержки невелик (примерно в рамках 100 дней), то идти на конфликт с застройщиком не рекомендуется. Дело в том, что в той же Москве и МО экономическая и кадастровая конъюнктура таковы, что совсем без задержек сдать жилой дом практически нереально. А чтобы избежать серьёзных трудностей, нужно превентивно присматриваться к фирмам, занимающимся строительной деятельностью. В первую очередь, в жилом секторе недвижимости. Актуальны следующие критерии:

• время работы компании на рынке недвижимости;
• число построенных и сданных в эксплуатацию недвижимых объектов;
• число обслуживаемых объектов (качественные фирмы не копят большое количество незаконченных строек);
• участие в государственных программах и банковские аккредитации;
• отсутствие в «послужном списке» фирмы инцидентов, которые касаются судебных разбирательств с физлицами;
• присутствие фирмы на строительных сайтах и её высокая репутация.

Надо понимать, что грамотный выбор застройщика автоматически избавляет от потенциальных проблем в будущем, когда подойдёт срок сдачи дома. В целом, долевое строительство есть неплохой вариант сберечь часть денег. Просто, как и, например, покупка недвижимости с торгов, он имеет свои нюансы, о которых лучше узнать заблаговременно.

Источник: mir-realty.ru

Застройщиком не сдан в срок дом по долевому строительству

В связи с финансовым кризисом, в последние годы участились случаи задержки и переноса сроков сдачи новостроек в эксплуатацию со стороны строительных компаний. Что делать участникам долевого строительства и какие есть у них права в подобной ситуации?

Что происходит?

В первую очередь уточните, ведутся-ли строительные работы и существует-ли связь с застройщиком. Застройщик, в случае задержки сроков окончания строительства обязан письменно уведомить дольщиков об этом. Пообщайтесь с другими дольщиками и уточните, приходили ли им уведомления о задержке сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Подспорьем могут стать форум дольщиков строящегося объекта и соцсети, где застройщик размещает информацию о статусе строительства и общается с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Когда застройщик не успевает завершить строительство, он может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщик должен прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от указанного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

Уведомлением, как правило, застройщик информирует вас о случившемся факте переноса срока сдачи дома в эксплуатацию и предлагает подписать дополнительное соглашение к имеющемуся договору. Дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями и действовать исходя из ситуации.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, прийдется только ждать, когда дом будет достроен. Увы, это не гарантирует новых задержек и переносов срока сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом, дольщик ограничивает себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Мириться с переносом сроков возможно, если строительная компания обосновывает причину задержки серьезными причинами, которые от него могут не зависеть — срыв поставок строительных материалов по вине поставщика, и т.п. Застройщик при этом не избегает общения с дольщиками и без проблем идет на контакт. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с дольщиками и вскоре исчезает.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого участия в строительстве жилого дома, либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. Если застройщик добровольно не желает передавать вам построенное жилье, не соглашайтесь на подобные уговоры застройщика и обращайтесь в суд.

Источник: realty-centrum.com

Что делать, если застройщик не сдаёт дом?

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Какие есть права у людей, оказавшихся в подобной ситуации?

Прежде всего — собрать информацию

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.

вот почему некоторые православные одобряют побои и истязания? 23 Июня 2021 это 116 и 117 статьи ук рф, за которые дают от года до трех лет лишения свободы. а некоторые особенно православные священнослужители типа георгия романенко советуют бить ремнем со всего размаху. это прежде .

Почему «ровные» пацанчики считают бабским поступком обращение в полицию 19 Июня 2021 Так ли это, например кто стреляет тебе во двор и ты обращаешься в полицию. В место того чтобы набить морду стрелку .

Невозможность найти девушку это проблема поколения? 2 Августа 2021 Я часто замечаю что рожденные в 90-ые все практически без девок, либо какие-то разовые отношения, про рожденных в нулевых ничего не знаю, а вот 70-80-ые как-то легко упправляются с женщинами, все женаты .

помогите решить задачу по гражданскому праву она легкая но я не могу сформулировать решение на основе статьи 4 ГК РФ 17 Июня 2021 Внук популярного писателя-сатириха поступил на юри- дический факультет высшего учебного заведения. Заинтересовавшись проблемами авторского права, он встревожился по поводу сроков ох- раны авторского права, .

Источник: 100realt.ru