Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).
Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.
Акты по осмотру помещений делятся на два типа:
- необязательные (при сделках с имуществом),
- обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).
Процедура осмотра помещения
Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.
Практический пример обмера и составления дефектного акта
Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.
Основные правила составления акта
Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.
Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.
Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.
Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.
Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.
Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.
Инструкция по написанию акта осмотра помещения
Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.
- В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
- Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
- Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
- Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
- В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.
После составления акта
Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.
При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.
Назначение
Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:
- при покупке (квартиры, цеха, офиса);
- во время заключения сделки аренды или найма;
- при принятии после длительной аренды;
- после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
- во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.
Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.
Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:
- квартиры, частные дома, другие жилые площади;
- офисные здания;
- производственные цеха;
- лаборатории и т.п.
При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.
Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:
Образец 2018
Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:
- После названия обязательно прописывается дата и место составления. Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.
- Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций. Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.
- Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование (например, квартира, склад и т.п.), ФИО собственника (или название организации, владеющей квадратными метрами).
- Затем приводятся оценочные утверждения о состоянии (удовлетворительное, нареканий нет или нарекания есть и конкретное описание выявленных нарушений).
- Ставятся подписи всех членов комиссии, еще раз прописывается название компании, в которой они работают. Подписи расшифровываются (фамилия, инициалы). Ставятся печать организации (или нескольких организаций), представители которой проводили осмотр.
В работе при осмотре помещений любого назначения, а также территорий (например, автодороги) можно использовать такой бланк:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В зачастую в нем также прописывается сторона (должность, ФИО и подпись) должностного лица, которому был передан второй (и каждый последующий) экземпляр.
Пример заполненного акта, на который можно ориентироваться как на образец, представлен ниже.
Иногда к нему составляются приложения – например, результаты проведенной экспертизы. Следует обязательно вписать все приложения в виде названий документов, даты их составления, а также количества экземпляров. Фотографии тоже оформляются как приложение. Каждая из них должна иметь название (подпись).
Что касается количества экземпляров самого акта, то всегда составляется как минимум 2 оригинальных версии. Обычно количество экземпляров равно количеству заинтересованных сторон – например, собственник, компания, которая проводила обследование и стороння организация, заинтересованная в объективности экспертизы.
Как происходит процедура
Порядок процедуры в целом не зависит от типа объекта. Созывается комиссия, которая проводит работы в течение одного или нескольких дней, в зависимости от объема. Однако сами методы исследования могут быть разными:
- Визуальный осмотр – наиболее часто применяемый метод, который является единственным в типичных случаях (обычные квартиры без дефектов или офисные помещения в хорошем и отличном состоянии).
- Проведение обмеров габаритов, выступов, дефектных частей (например, выступающей арматуры после взрыва).
- Забор проб с помощью специального оборудования для дальнейшего анализа в химической лаборатории. Такие процедуры особенно часто проводятся по отношению к строительным материалам. Они позволяют наверняка выяснить степень износа поверхностей, соблюдение принятых норм в процессе строительства.
- Экспертиза неразрушающими методами – т.е. без проведения демонтажа стен, потолка, и составных частей объекта.
- Анализ строительных и сметных документов на объект с его реальным состоянием.
- Сверка реального состояния со строительными нормами (в основном ГОСТы и СНиПы).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.
Какие отчетные документы составляются после осмотра
Существуют образцы других документов, которые также составляются в результате обследования:
- результаты фото- и видеосъемки;
- список дефектов в виде простого перечня с расшифровкой каждого дефекта и ссылкой к конкретной норме ГОСТа или СНиПа;
- экспертные рекомендации и сроки устранения каждого дефекта (при необходимости);
- расчетные материалы (расчеты конструкций, обоснование выводов экспертизы, возможная смета для устранения дефектов).
Таким образом, он подтверждает факт соответствия или несоответствия параметров помещения установленным нормам.
Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке
Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир. Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.
Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.
Другой источник ошибок – неправильные замеры.
Контрольные обмеры
Контрольные обмеры.
Как оспорить обмеры БТИ.
Как оспорить площадь квартиры.
Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).
Начинаем экономить наши деньги.
Для того чтобы оспорить обмеры БТИ нам понадобится:
— выполнить, на основании обмеров, грамотные обмерные чертежи . Размеры несоответствующие размерам БТИ выделить цветом (маркером), аналогично выделить эти размеры на материале БТИ;
— сделать экспликацию помещений;
— свести все данные в табличную форму аналогичную БТИ;
— на листе с расчетами расписать нормативную документацию, основываясь, на которую были произведены данные обмеры и расчеты;
— обмерные (обмерочные) чертежи готовы и мы идём в территориальное БТИ или к застройщику (в агентство недвижимости);
— с этими документами идём в окошко обслуживающее Наш участок, описываем возникшую проблему и заказываем повторное обследование Нашего помещения, сдаём документы, на втором экземпляре просим поставить роспись с расшифровкой, дату, должность по возможности печать принявшего документы сотрудника;
— если в окошке Нам не могут помочь идём к начальнику БТИ если не попадаем сразу записываемся на приём;
— по аналогичной схеме оспаривается площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством по продаже недвижимости);
Обращаем Ваше внимание, что БТИ и застройщик в праве потребовать от Вас чтобы обмеры проводила сертифицированная организация.
Обмер квартиры от 3000 руб.
Официальное заключение эксперта о площади для суда, БТИ и споров с застройщиком.
Форум жителей ЖК Парковые Аллеи
Аналогичная ситуация подробнее на Правовед.ru!
Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади! 91 180/182 360 рублей). 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/и тд на обмеры квартир.
3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет).
Акт на обмер площади
составили настоящий Акт выверки объемов работ (далее по тексту — Акт) на объекте: _____________________________________ (далее по тексту — Объект) о Замечания Заказчика: __________________________________________________ Замечания Генподрядчика: ______________________________________________ Замечания __________________: _________________________________________ Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон Государственного контракта и свидетельствует об объеме фактически выполненных работ на Объекте.
По факту произведенных обмеров фактической площади жилого помещения
В соответствии с п.2.1 ДДУ Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – жилой дом (корпус 9), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, 4-й Верхний пер., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В 10.04.2011 года мне для подписания был представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2011 согласно которому, ООО «Главстрой-СПб» были сделаны доначисления за обмеры ПИБ, сумма моей задолженности составила 59730,30 руб.
(за увеличение площади квартиры на 1,26 кв.м). в качестве доказательства увеличения площади мне была выдана ксерокопия плана 147 этажа д. 25 к. 2 лит. А по 3-му Верхнему переулку – Филиал ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационное бюро Фрунзенского района г.
Санкт-Петербурга). Указанный план датирован 15.02.2011г.
Приложение N 16
взаимодействия Департамента капитального ремонта
жилищного фонда города Москвы и
государственных учреждений, находящихся
в ведомственном подчинении Департамента,
по претензионно-исковой работе
(в ред. Распоряжения Департамента капитального
ремонта жилищного фонда г. Москвы
(директор ГУ ДКРЖФ по АО)
ВЫВЕРКИ ОБЪЕМОВ РАБОТ
на объекте: ____________________________________________________
по Государственному контракту N _______ от «__» ________ 20__ г.
г. Москва «__» ____________ 20__ г.
Комиссия в составе:
1. Представителя(ей) Заказчика — Государственного учреждения города
фамилия, имя, отчество, должность представителя
действующего на основании Доверенности N ___ от «__» __________ 20__ г.
2. Представителя(ей) Генподрядчика —
(фамилия, имя, отчество, должность представителя)
действующего на основании Доверенности N ___ от «__» _____________ 20__ г.,
выданной ______________________________ (Ф.И.О. и должность лица, выдавшего
во исполнение положений Государственного контракта N ___________________ от
«___» ________________ 20__ г. (далее по тексту — Государственный контракт)
составили настоящий Акт выверки объемов работ (далее по тексту — Акт) на
объекте: _____________________________________ (далее по тексту — Объект) о
Замечания Заказчика: __________________________________________________
Замечания Генподрядчика: ______________________________________________
Замечания __________________: _________________________________________
Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для
каждой из Сторон Государственного контракта и свидетельствует об объеме
фактически выполненных работ на Объекте. Настоящий Акт не является актом
приема-передачи выполненных работ.
Акт обмера выполненных работ
При строительстве любого здания или объекта, очень важно в конце строительства или на промежуточном этапе провести обмер выполненных работ, а затем Заказчик и исполнитель, должны подписать акт обмера выполненных работ, этот документ подтверждает, что работа была выполнено качественно и без каких-либо ошибок.
Акт обмера нужен не только для того, чтобы подтвердить, выполненную работу, но также, в нем должны быть указаны специальные графы. То есть, в них указывается тот срок и объем работы, которая должна быть выполнена. Кроме того, нужно указать приблизительную стоимость строительства объекта и выполненных работ.
Для того чтобы все было полностью законно, как заказчик, так и исполнитель вписывают свои фамилии, под которыми подписываются и закрепляются юридической печатью. И если, один из них не выполняет своих обязательств, то тот или другой, имеет право разорвать контракт или же подать в суд, это решается уже между спорящими сторонами.
Также, очень важно помнить о том, что акт замера обязательно должен быть сделан в двух экземплярах, иногда в трех. Это нужно, для того чтобы документ был у обеих сторон, а третий на всякий случай у адвоката. Прежде чем подписать акт, его нужно тщательно просмотреть, прочитать и убедиться в том, что вы со всем согласны, если вас что-то не устраивает, вы всегда можете прервать процедуру подписания акта. Важно помнить о том, что если акт не был подписан, то прав вы никаких не имеете, что означат, строительство было начато с правовыми нарушениями, а такого допускать ни в коем случае нельзя.
При подписании акта, проводить контрольный замер можно только с представителем обеих сторон и никак иначе, потому что замер не будет носить законной формы. И так, из всего выше сказанного, можно сделать только один вывод, что подписание акта, это очень важная процедура, без которой не должна обходиться ни одна строительная фирма и исполнительная фирма, потому что есть угроза обмана, как с одной стороны, так и с другой. Как бы печально это не звучало, но на сегодняшний день обманщиков хватает во всех сферах.
Что Вы получаете?
Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей . наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!
- Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области
- Проверка результатов на месте
- Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD
- Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД)
- Расчет площади каждого помещения и общей площади
- Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах
- Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах
- Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF
- Бесплатная доставка материалов Заказчику.
акт обмера
ЗАМЕРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
№ 01-14/05 от 10.01.2014г.
Мы, нижеподписавшиеся, ОАО «____________________», далее «Арендодатель», в лице председателя комиссии, начальника гаража Сидоренко Ю.С. и членов комиссии (далее – комиссия), с одной стороны, и Частное предприятие «____________________», далее «Арендатор», в лице директора Кушнирука С.Ф. действующего на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:
В связи с ошибкой в техническом паспорте КУП «Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости г. Минска», комиссией был произведен замер нежилого помещения № 41, расположенного на втором этаже АБК ОАО «_________________».
Площадь нежилого помещения № 41, расположенного на втором этаже АБК ОАО «_________________» составила 7,0 кв.м.
ОАО «________________» Частное предприятие «_________________________»
Инструкция о порядке выдачи замены государственных актов.
Внесением в площадь или расположение земельного участка. Бланк государственного акта изготовляется на офсетной бумаге N 1. земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение.
Муниципальный земельный контроль Комитет земельных и.
образец акта обмера площади
Вниманию участников долевого строительства и застройщиков!
Внесением в площадь или расположение земельного участка. Бланк государственного акта изготовляется на офсетной бумаге N 1. земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение.
Источник: obrazcyprikazov.ru
Контрольный обмер. Кратко
Просматривая архивные документы совершенно случайно обнаружил, как мне думается, весьма интересный документ (если его таковой можно назвать документом). Однако суть не в этом. Дело несколько в ином. Приведённая мною чуть ниже информация может стать неплохим неким подспорьем в деле организации и проведения вами контрольного обмера.
1. Общие положения
1.1. Контрольные обмеры проводятся непосредственно на объектах строительства и ремонта в целях проверки:
1.5.1. Качества, объемов и стоимости оплаченных или предъявленных к оплате работ за полностью законченные строительством (ремонтом) и сданные в эксплуатацию объекты, подготовленные очереди и пусковые комплексы;
1.5.2. Затрат по незавершенному производству работ;
1.5.3. Затрат на оборудование, находящееся в монтаже и числящееся на балансе Заказчика или Подрядчика.
1.6. При проведении контрольных обмеров устанавливается:
1.6.1. Соответствие фактически строящегося объекта его характеристике и назначению, предусмотренном в утвержденной проектно-сметной документации и титульном списке;
1.6.2. Полнота выполненных работ, принятых по актам приемки и соответствие их проектно-сметной документации и титульным спискам;
1.6.3. Эксплуатационная готовность законченного строительством (ремонтом) и сданного объекта;
1.6.4. Объем незавершенного производства работ;
1.6.5. Соответствие количества единиц, их типа и стоимости оборудования, предусмотренного проектом и сметой и фактически сданному в монтаж (в том числе правильность расходования средств на заготовительно-складские расходы).
1.7. По всем объектам строительства и ремонта, указанным в титульных списках контрольные обмеры проводятся по графикам, разрабатываемым в организациях Заказчика и утвержденным их руководителями.
По введенным в эксплуатацию объектам контрольные обмеры проводятся, как правило, до закрытия сводных сметных расчетов или в сроки, установленные Гражданским Кодексом РФ для предъявления Заказчиком требований, связанных с ненадлежащим качеством и недостатками результата работы.
1.8. Контрольные обмеры могут проводиться как всего объема выполненных работ, так и отдельных их видов.
1.9. Контрольный обмер не может проводиться должностным лицом Заказчика, непосредственно принимающим выполненные подрядной организацией работы.
2. Подготовка к проведению контрольных обмеров
2.1. Проведению контрольного обмера предшествует подготовительная работа, заключающаяся в проведении проверки проектно-сметной документации и других документов, представленных Подрядчиком (Заказчиком) в обоснование понесенных затрат.
2.2. Заказчик письменно извещает подрядные организации о времени и месте проведения контрольного обмера, необходимости назначения их представителей для участия в обмере не менее чем за три рабочих дня до начала его проведения.
2.3. Руководители подрядных организаций обязаны обеспечить необходимые условия для проведения контрольного обмера.
2.4. При проведении контрольного обмера Управлением финансового контроля и аудита необходимые условия для его проведения обеспечивает Заказчик.
3. Порядок проведения документальных провероки контрольных обмеров
3.1. Целью документальной проверки является выявление завышений объемов и стоимости работ, вызванных:
3.1.1. Неправильным применением сметных норм и расценок, поправочных коэффициентов пересчета сметной стоимости в уровень текущих цен, размеров лимитированных и прочих затрат, норм накладных расходов и других нормативов, формирующих договорную цену строительной продукции;
3.1.2. Включением в стоимость выполненных работ затрат, не относящихся к строительно-монтажным, ремонтно-строительным и ремонтным работам;
3.1.3. Включением в расчетные документы работ и затрат, фактически не выполненных, или ранее уже оплаченных;
3.1.4. Необоснованным включением в расчетные документы физических объемов работ, превышающих предусмотренные в проектно-сметной документации, а также не предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией;
3.1.5. Необоснованным увеличением стоимости монтажных работ за счет завышения количества единиц и веса оборудования по сравнению с установленными в проектно-сметной документации;
3.1.6. Повторным предъявлением к оплате отдельных элементов прямых затрат, накладных расходов, учтенных в составе комплексных норм, цен и расценок или входящих в состав процентных начислений (временные здания и сооружения, зимние удорожания и др.);
3.1.7. Сокрытием фактически выполненных объемов работ и предъявлением их к оплате с применением более высоких коэффициентов (индексов) пересчета в уровень текущих цен;
3.1.8. Отсутствием должного оформления свободных (договорных) цен на материалы, изделия, конструкции и тарифов на услуги;
3.1.9. Неполным или несвоевременным возвратом Подрядчиком стоимости материалов и конструкций, полученных от Заказчика, а также от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений, в размере, определенном сметной документацией;
3.1.10. Арифметическими ошибками;
3.1.11. Включением в бухгалтерские справки о фактической стоимости работ и затрат, которые согласно утвержденному порядку не подлежат включению в объем выполненных строительно-монтажных, ремонтно-строительных и ремонтных работ (по выплате надбавок за выслугу лет, за подвижной и разъездной характер работ, оплате командировочных расходов и др.);
3.1.12. Включением в акты приемки выполненных работ затрат, входящих в состав накладных расходов или в нормы дополнительных затрат, связанных с производством работ в зимнее время.
3.2. К завышениям объемов и стоимости выполненных работ, кроме вышеуказанных случаев относятся:
3.2.1. Стоимость предъявленных к оплате или оплаченных незаконченных частей конструкций и видов работ, по которым не допускается раздельная оплата отдельных операций, входящих в состав расценок на работы, а также стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, завезенных или изготовленных на строительной площадке, но уложенных в проектное положение;
3.2.2. Стоимость обнаруженных контрольным обмером недоделок, когда объект сдан в эксплуатацию по акту приемки без недоделок;
3.2.3. Разница в стоимости работ и материалов, принятых в соответствии с проектно-сметной документацией и фактически уложенных в конструкции, если выявлена неравноценная замена материалов и конструкций на более дешевые;
3.2.4. Стоимость работ по монтажу оборудования, если отсутствуют акты об индивидуальном его опробовании вхолостую. В этом случае работы по монтажу оборудования считаются незаконченными;
3.2.5. Стоимость оборудования, если она включена в объем выполненных монтажных работ;
3.2.6. Разница в стоимости ранее выполненных работ, предъявленных к оплате по ценам более позднего времени с учетом инфляции и по ценам фактического времени их выполнения.
3.3. К нарушениям, которые выявляются при документальных проверках, также относятся:
3.3.1. Факты перевыполнения объемов работ сверх предусмотренных договорами подряда;
3.3.2. Несоблюдение целевого использования средств, выделяемых побъектно на строительство и ремонт в соответствии с утвержденными титульными списками;
3.3.3. Разница между сметной стоимостью выполненных работ, определенной с учетом индексов, действующих в период их выполнения и стоимостью материалов, приобретенных Подрядчиком в более ранний период за счет авансов Заказчика.
3.4. Завышения объемов и стоимости работ, выявленные документальной проверкой, отражаются в акте документальной проверки и ведомости пересчета объемов и стоимости выполненных работ по формам, согласно приложениям № 1 и 2 к настоящему Положению.
На следующий день по окончании проверки акт и ведомость пересчета объемов и стоимости выполненных работ, подписанные Заказчиком, передаются Подрядчику для рассмотрения и подписания.
Подрядные организации при рассмотрении и подписании акта и ведомости пересчета объемов и стоимости выполненных работ руководствуются положениями раздела 4 настоящего Положения.
3.5. При проведении документальных проверок и непосредственно контрольных обмеров используются документы проектных, строительных (ремонтных) организаций и Заказчика строительства (ремонта), в которых фиксируются объемы и характер выполненных работ. В качестве вспомогательных материалов могут быть использованы следующие документы:
3.5.1. Акты и журналы инструментальных (геодезических) замеров;
3.5.2. Исполнительная документация;
3.5.3. Материалы инженерных изысканий и гидрогеологических исследований;
3.5.4. Документы по оплате труда строительных рабочих;
3.5.5. Акты технических обследований реконструируемых зданий и сооружений и акты на скрытые работы;
3.5.6. Путевые листы и другие документы, подтверждающие работу механизмов;
3.5.7. Журналы работ, авторского надзора и журналы учета выполненных работ;
3.5.8. Паспорта переданного в монтаж оборудования;
3.5.9. Акты испытания вхолостую или под нагрузкой смонтированного оборудования согласно техническим требованиям на монтаж соответствующего оборудования;
3.5.10. Данные бухгалтерского учета подрядных организаций о списании на производство строительных материалов, конструкций и оборудования;
3.5.11. Акты рабочих комиссий по приемке в эксплуатацию отдельных зданий, сооружений и объектов.
3.6. Правильность оплаты выполненных работ по конструкциям, обмер которых затруднен или не вызывает необходимости, подтверждается проверкой соответствия фактически выполненных работ рабочим чертежам и спецификациям при условии установки конструкции в проектное положение. Кроме того, используются имеющиеся на объекте первичные документы, обосновывающие объемы и состав выполненных работ, включая акты на скрытые работы.
При подсчете объемов выполненных работ по рабочим чертежам и спецификациям к ним, в процессе проведения контрольных обмеров, необходимо руководствоваться указаниями, приведенными в соответствующих главах строительных норм и правил, сборниках единичных расценок и других нормативных документах, на основе которых составлены расценки, укрупненные сметные нормы, прейскурантные цены на строительство (ремонт) и сметы к рабочим чертежам. Подсчет объемов работ необходимо проводить в последовательности, дающей возможность использовать предшествующие подсчеты объемов других видов работ.
3.7. Проверка объемов скрытых работ (засыпанные фундаменты, конструкции полов, кровли, автомобильные дороги, траншеи с уложенными в них трубопроводами и др.) проводится по актам на скрытые работы. При отсутствии на объекте таких актов объемы выполненных работ подсчитываются по рабочим чертежам, а в необходимых случаях, по решению проводящего контрольный обмер, производится вскрытие конструкций за счет средств Заказчика строительства и ремонта. При этом, в случае выявления завышения объемов скрытых работ, затраты по вскрытию конструкций несет Подрядчик.
3.8. Выявленные контрольным обмером невыполненные, но включенные в акты приемки работы, не могут быть зачтены другими работами (выполненными, но не включенными в акты приемки; выполненными на других объектах, технологических этапах и комплексах работ).
3.9. Если контрольным обмером объекта, оконченного строительством или ремонтом, расчеты по которому производятся на основе договорных (фиксированных) цен, выявлено неполное завершение работ, то в акт контрольного обмера как завышение включается стоимость невыполненных работ.
3.10. Если контрольным обмером работ, где расчеты производятся за фактически выполненные объемы, установлено, что подрядная организация произвела замену предусмотренных проектно-сметной документацией материалов и конструкций на более дорогие, то в ведомость перерасчета стоимости работ к акту контрольного обмера включается стоимость предусмотренных этой документацией материалов и конструкций, а удорожание их стоимости относится к завышению.
3.11. При проверке правильности оплаты работ по монтажу оборудования устанавливается соответствие типа, марки и веса смонтированного оборудования типу, марке и весу оборудования, указанных в актах приемки выполненных работ. Если фактически смонтированное оборудование отличается от предусмотренного в актах приемки, но по техническим характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, то в актах контрольных обмеров указывается фактическая стоимость работ по монтажу смонтированного оборудования, но не больше договорной или, если не было договора, стоимости согласно утвержденной проектно-сметной документации.
3.12. Пересчет выявленных документальными проверками и контрольными обмерами завышений объемов и стоимости выполненных работ в текущие цены осуществляется с учетом расчетных индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Московской области на период проведения документальной проверки, контрольного обмера.
4. Оформление результатов контрольных обмеров
4.1. В течение двух рабочих дней по окончании проведения контрольного обмера Заказчик оформляет установленным порядком акт контрольного обмера и ведомость перерасчета объемов и стоимости выполненных работ по формам согласно приложениям № 3, 4 к настоящему Положению, которые подписываются Заказчиком и Подрядчиком.
Акт контрольного обмера составляется в двух экземплярах (для Заказчика строительства (ремонта) и Подрядчика). При необходимости количество составляемых экземпляров акта и ведомости по решению проверяющего может быть увеличено.
По просьбе Подрядчика ему может быть предоставлен срок до трех рабочих дней для ознакомления с актом контрольного обмера и ведомостью перерасчета объемов и стоимости выполненных работ и их подписания.
При наличии возражений или замечаний по акту контрольного обмера и ведомости перерасчета объемов и стоимости выполненных работ, представитель Подрядчика делает об этом оговорку перед их подписанием и одновременно представляет письменные возражения или замечания, которые приобщаются к материалам контрольного обмера. Не представленные в трехдневный срок Подрядчиком возражения или замечания дают право Заказчику не принимать их во внимание.
Заказчик оставляет за собой право рассмотреть поступившие возражения или замечания после установленного срока, при этом срок рассмотрения устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Заказчик в срок до трех рабочих дней обязан проверить обоснованность возражений или замечаний и изложить мотивированное решение о принятии или не принятии этих возражений или замечаний, после чего в двухдневный срок утвердить акт контрольного обмера.
4.2. Отсутствие Подрядчика на контрольном обмере не является основанием для отказа в его проведении. При этом, один экземпляр акта контрольного обмера и ведомости пересчета объемов и стоимости выполненных работ, подписанный Заказчиком, в течение двух рабочих дней по окончании проведения контрольного обмера вручается Подрядчику или направляется ему почтой.
При направлении указанных документов почтой время, отведенное Заказчику для утверждения акта, увеличивается до двенадцати рабочих дней.
5. Порядок реализации результатов контрольных обмеров
5.1. В случаях завышений объемов и стоимости выполненных работ, выявленных в результате контрольных обмеров и документальных проверок, излишне полученные суммы взыскиваются Заказчиком с Подрядчика. Подготовка документов по взысканию возлагается на финансовый орган Заказчика (бухгалтерию).
Заказчик предъявляет претензию Подрядчику о добровольном возврате излишне уплаченных ему денежных средств. Подтверждением добровольного возврата является акт сверки взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком. В случае отказа от добровольного возврата, Заказчик взыскивает с Подрядчика излишне уплаченные денежные средства в судебном порядке.
5.2. Отсутствие Подрядчика на контрольном обмере или его отказ в подписании актов контрольного обмера или документальной проверки не является основанием для не взыскания с Подрядчика излишне уплаченных ему денежных средств.
Источник: axenov.sohrannost.ru