Стоимость строительства объектов озеленения и пути ее снижения
Садово-парковое строительство — одни из сложных и дорогостоящих видов благоустройства. Стоимость создания объекта озеленения зависит от целого ряда факторов, например, таких, как особенности планировочного решения, почвенно-климатиче-ские условия местности, плотность осуществляемых посадок возраст посадочного материала, уровень механизации работ Стоимость различных объектов озеленения в значительной степени варьируется и составляет в среднем от 10 до 20 тыс. руб. на 1 га озеленяемой территории. Причем в эту стоимость не включена стоимость работ по инженерной подготовке, прокладке коммуникаций, установке оборудования и т. п.
Как уже было сказано, стоимость строительства объекта озеленения определяется сметой, которая составляется проектировщиками на стадии разработки технического проекта. В смете, составленной на основании единичных расценок, учитываются все основные затраты на приобретение материалов, их перевозку, производственный процесс и т. п.
Солнечные батареи. Заработок на электроэнергии. Зелёный тариф. Инвестиции в электроэнергию
Озеленители не должны превышать расходов, предусмотренных в смете; наоборот, при выполнении садово-парковых работ необходимо стремиться к снижению стоимости строительства. Из курса экономики известно, что под себестоимостью понимается сумма фактических основных и накладных расходов. Разница между сметной стоимостью и себестоимостью образуется за счет повышения производительности труда, экономии материалов, механизации работ, что способствует повышению рентабельности производства.
Снижение стоимости строительства объектов озеленения во многом зависит от правильной организации производства, рационального ведения и соблюдения последовательности работ и агроприемов.
На увеличение или снижение стоимости работ влияет процесс подготовки почвы на объекте озеленения. В проекте вертикальной планировки и при выполнении инженерных работ необходимо предусматривать сбор и складирование растительного слоя почвы на специально отведенных местах. После выполнения цикла подготовительных, а затем последующих инженерно-строительных работ растительную землю распределяют по участкам насаждений для устройства газонов, посадок деревьев и кустарников. Пренебрежительное отношение к существующей на объекте почве, уничтожение поверхностного почвенного покрова приводят к большим расходам, связанным с завозом растительной земли со стороны.
На объектах озеленения, ограниченных застройкой, улицами, проездами, верхний растительный слой почвы зачастую отсутствует вообще, и для ведения агротехнических работ растительную землю необходимо завозить в полном объеме. На разработку и подвозку растительной земли, необходимой для посадки растений, устройства газонов и цветников, тратятся значительные средства. Земляные работы на объектах озеленения составляют до 15% общей сметной стоимости строительства. По данным сектора озеленения Академии коммунального хозяйства, в городах РСФСР озеленительными организациями разрабатывается более 60 млн. м3 растительной земли. Применение различного рода техники — экскаваторов, бульдозеров, скреперов — позволяет значительно механизировать (в среднем до 80%) трудоемкие земляные работы и снизить стоимость зеленого строительства.
The Expert (Русский дубляж)
В настоящее время наиболее трудоемкие процессы (пересадка крупномерных деревьев и кустарников, подготовка посадочных мест — ям, котлованов, траншей для посадок) еще нуждаются в усовершенствовании технологии работ, несмотря на высокий уровень их механизации.
В садово-парковом строительстве пока низка производительность труда, поскольку еще большей частью отсутствует специальная техника, например для пересадки деревьев.
В настоящее время па Украине (Киевская сельскохозяйственная академия) сконструирована специальная машина на базе гусеничного трактора, с помощью которой осуществляется выкопка деревьев в возрасте до 20 лет из школы питомника. Машина может выкопать за смену 45 деревьев с комом, что заменяет труд 39 рабочих, а годовой экономический эффект составляет свыше 27 тыс. руб.
При устройстве газонов на крупных по площади участках используются бульдозеры для планировки растительной земли, тракторы (типа ДТ-20) в комплексе с бороной или навесными граблями. При создании больших объектов озеленения это позволяет снизить стоимость работ в десятки раз в сравнении с ручным трудом.
Большое значение имеет оснащение садово-паркового строительства специальными механизмами, заменяющими малопроизводительный ручной труд, особенно при уходе за молодыми газонами п посадками. В настоящее время применяются передвижные агрегаты, предназначенные для подключения к ним специально сконструированных электроинструментов, таких, как садовые ножницы, электросучкорезы и пр. Внедрение таких агрегатов в садах и парках (как показывает опыт Латвийской ССР, Украины) в значительной мере сокращает затраты рабочей силы на уход за насаждениями, снижает общую стоимость содержания объекта озеленения.
Внедрение механизации, разработка новых образцов специальной озеленительной техники будет способствовать снижению стоимости строительства и содержания объектов озеленения. Однако не следует сбрасывать со счета ручной труд квалифицированных садовых рабочих. Он по-прежнему останется важной производительной силой в садово-парковом строительстве, особенно на небольших по площади участках, где применение машин затруднено. Только умелыми руками садовых рабочих можно достичь высокого качества работ и декоративного эффекта в целом. После работы машин и механизмов следует процесс так называемой «ручной» отделки, заключающийся, например, в подравнивании бровок, устройстве лунок вокруг деревьев, микропланировке участка газона, отделке кромок цветочных рабаток, бордюров, каменистых участков и т. п.
Комплексная механизация, рост материально-производственной базы озеленения населенных мест, высокий уровень организации ведения работ, культура производства и высокая степень квалификации садовых работников — все это залог экономичности строительства садов и парков.
Источник: gardenweb.ru
Затраты на строительство «зеленого дома»
Каблукова, О. Д. Затраты на строительство «зеленого дома» / О. Д. Каблукова, А. В. Исмагилова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 9.1 (113.1). — С. 40-42. — URL: https://moluch.ru/archive/113/28977/ (дата обращения: 14.10.2022).
Одним из современных способов сохранения и защиты природы является строительство экологического жилья. Расход энергии на отопление в таких домах сводится к минимуму за счет использования внутренних источников тепла энергосберегающих и теплоизоляционных материалов. Задача сокращения расходов на отопление становится очень актуальной.
Экологический дом – залог здоровья и комфорта семьи, но, не смотря на все преимущества экологических домов, они продолжают оставаться редкостью. Появилась жизненная необходимость окружать себя экологически-чистыми предметами, употреблять незагрязненные всевозможными добавками продукты.При строительстве экологически чистого дома лучше всего использовать материалы осадочного и растительного происхождения: ракушник, известняк, мел, саман, дерево, солому, камыш и прочее.
В строительстве применяют бут, булыжный камень.Материалы растительного происхождения, такие как соломит и камышит, также широко применяются в строительстве малоэтажных зданий. Очень древним и долговечным материалом является саман, который состоит из глины, песка, соломы и воды. Материал теплостойкий и очень прочный, проверенный веками. Дома из самана считаются лечебными. В глине содержится радий, который оказывает благотворное воздействие на здоровье людей.
«Зеленые дома» стали очень распространены на Западе.В настоящее время очень популярно жить в гармонии с природой. Поэтому архитекторы многих стран стремятся проектировать эко-дружественные дома, оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду.
В США, Швеции, Германии, Японии, Финляндии и других странах, уже десятилетиями эксплуатируются комфортабельные дома с низким и даже «нулевым» потреблением энергии, без канализационных сетей.В идеальном случае пассивный дом является полностью независимой энергосистемой.Энергия вырабатывается благодаря теплу, выделяемому живущими в нём людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Например, в 17км от Гамбурга (Германия) построен очень необычный квадратный экодом.
Полы и стены спален в светлое время освещены за счет инсоляций,отделка дома производилась материалами, в составе которых отсутствуют химикаты, окна оснащены качественным стеклопакетом, а обогрев жилья происходит за счет геотермальной энергии. Фасад с северной стороны делают максимально глухим с небольшими окнами, благодаря этому энергопотребление можно снизить на 20-30%. Чтобы обеспечить электроэнергией загородный дом, надо использовать энергию ветра и солнца.Чаще всего в таких коттеджах уборка производится только с использованием природных веществ (пищевой соды или яблочного уксуса), а мусорного ведра и вовсе не существует, так как различные очистки направляются в компостное ведро, где превращаются в перегной, использующийся затем для удобрения небольшого садика, где выращиваются овощи и фрукты. В сравнении с традиционными домами, пассивные дома имеют ряд неоспоримых преимуществ: комфортный микроклимат, энергонезависимость,низкая стоимость земли, технологии умного дома, возможность продавать избыток электроэнергии в сеть.
Наиболее важные характеристики, которыми должен обладать экологический дом:
Биоклиматические – при строительстве дома нужно обязательно учитывать характеристики местного климата, ориентацию, планировку и расположение окон, для наиболее рационального использования дневного света и ночной прохлады.
Биостроительные – использование специальных строительных технологий и систем экологического производства.
Устойчивое развитиехарактеризуется использованием при строительстве дома местных природных материалов.
Экологичность – наиболее важным является то, что ни материалы, из которых построен дом, ни системы водоснабжения и освещения не наносят вреда окружающей среде.
К сожалению, не все может быть идеально в экологических домах, она так же имеют свои плюсы и минусы (таблица 1).
Сравнительный анализ характеристик в зависимости от типа дома
Источник: moluch.ru
Зелёные крыши Гамбурга. Экономическое обоснование
Опыт строительства зелёных крыш в Гамбурге. Материалы предоставлены издателем – Министерством энергетики и окружающей стреды (BUE) Свободного Ганзейского города Гамбург. Перевод с англ.яз. — Ирина Красник.
Обзор программы «Зеленые крыши Гамбурга»
Благодаря своей текущей жилищной программе и развитию коммерческих объектов, Сенат Свободного и Ганзейского города Гамбурга устанавливает новые стандарты. Его цель — ежегодно возводить как минимум 10 000 квартир и развивать новые коммерческие объекты. В результате произойдет уплотнение города. Это будет оказывать заметное влияние на климат и количество открытого пространства.
У гамбургских крыш есть огромный потенциал смягчить эти последствия. Стратегия гамбургских зеленых крыш преследует цель развития нового открытого пространства на крышах. А также воспользоваться преимуществом зелёных крыш как источником для сохранения дождевой воды и улучшения климатических характеристик.
Эта публикация посвящена экономическим аспектам зеленых крыш в Гамбурге. Рассматривая создание более десятка зеленых крыш в Ганзейском городе, учитываются инвестиции и расходы на техническое обслуживание, а также экономические выгоды и последствия.
Здесь рассматриваются все вопросы, связанные с планированием зданий и стоимостью зеленых крыш. В статье найдутся убедительные аргументы для инвестирования в зеленые крыши и для владельцев недвижимости и для других людей, принимающих решения.
Результаты этого исследования показывают, что, чем раньше и более последовательно тема становится частью процесса планирования, тем наиболее целесообразны инвестиции в зелёные крыши.
Затраты на строительство зелёной крыши, составляет примерно 1,3% от общей стоимости строительства всего здания. В многоэтажных жилых домах эта часть затрат может снизиться до 0,4% от общей стоимости затрат. При сравнении долгосрочного периода в 40 лет стоимость обычных крыш (без озеленения) и зеленых крыш примерно одинакова.
Если вы читаете эту статью, вам может быть интересна эта программа:
Составление технологических карт по уходу за садом и их экономический расчет. Семинар Ольги Черновой в Санкт-Петербурге
Цель создания зеленых крыш и подход к их созданию
Существует множество причин для строительства зеленых крыш в условиях городов с плотной застройкой. Возможно ли экономическое сравнение зеленых и обычных крыш, зависит от множества различных факторов. В этом экономическом исследовании были оценены и использованы в качестве основы текущие производственные и эксплуатационные расходы различных строительных проектов Гамбурга. К сведению были приняты различные стоимости: вложения и стоимость обслуживания самой зеленой крыши, доля стоимости зеленой крыши как часть стоимости всей крыши и часть стоимости строительства всего здания. А также соотношение стоимости зелёной крыши по отношению к полезной площади и стоимость обеспечения жизненного цикла на протяжении 40 лет.
Эти данные являются результатом оценки реальной стоимости строительства зданий, так же как сравнения котировок цен по текущим предложениям. Кроме того, опросы экспертов показали, какие аспекты часто являются спорными в расчёте затрат и начислений в отношении зеленых крыш. Результаты этих опросов представлены тут.
Структура и типы зеленых крыш
Основываясь на Руководстве по Зеленым Крышам опубликованным Forschungsgessellschaft Landschaftsentwick-lung Landschaftsbau e.V. (FLL) (Общество Ландшафтного Исследования, Развития и Строительства), каждая профессионально построенная зеленая крыша имеет следующую стандартную структуру (рис.1) и начинается с корнеустойчивой гидроизоляции кровли:
● Защитный слой: защищает крышу. Гидроизоляция и/или защита от проникновения корней.
● Дренажный слой: благодаря объёму полости, там собирается лишняя вода и направляется к водостоку крыши. В то же время он обеспечивает хранение воды, увеличивает корневую зону и выполняет защитную функцию для структуры, расположенной ниже.
● Фильтрующий слой: предотвращает вымывание более мелких элементов почвы и субстрата из растительного слоя в дренажный слой. Тем самым уменьшая водопроницаемость этого слоя.
● Растительный слой: формирует основу роста растений и должен обеспечить сильный рост корней. Он состоит из субстрата или почвы, подготовленной в соответствии с определенными требованиями. Также этот слой называют подложкой.
Типы зелёных крыш
Существует три вида зелёных крыш. Тип крыши определяется техническими параметрами и типом конструкции. В свою очередь, тип определяет соответствующий выбор растений и внешний вид.
● Крыши с интенсивным озеленением могут состоять из многолетних растений, трав, луковиц, летних цветов и кустарников. В отдельных случаях — из деревьев и газонов. Они могут быть плоскими, дифференцированными по высоте или точечными. Обладая соответствующими характеристиками, они сравнимы с наземным открытым пространством с точки зрения вариантов использования и дизайна. Этот тип озеленения может постоянно поддерживаться только посредством интенсивного ухода, особенно регулярного снабжения водой и питательными веществами.
● Крыши с простым экстенсивным озеленением обычно состоят из почвопокровных растений, злаков, многолетних растений и кустарников. Использование и дизайн таких растений в сравнении с интенсивным озеленением очень ограничен. Используемые растения менее требовательны к структуре слоя, а также к водоснабжению и питательным элементам. Это озеленение гораздо проще в создании и менее требовательно к обслуживанию, чем интенсивное озеленение. В зависимости от цели посадки, возможно использование самораспространяющейся растительности, например, почвопокровные растения и мхи.
● Экстенсивное озеленение крыш похоже на естественные формы растительности, которые являются самоподдерживающимися и самораспространяющимися.
Используются растения с высокой регенеративной способностью и особой приспособляемостью к экстремальным условиям. Усилия, связанные с созданием и поддержанием насаждений экстенсивных крыш в целом ниже, чем для насаждений интенсивных крыш.
Распределение затрат во время строительства
Во время рассмотрения затрат на зеленые крыши, очень интересно обнаружить, как стоимость распределяется между отдельными компонентами зеленой крыши и какова разница в цене между разными поставщиками.
Такое рассмотрение стало возможным благодаря сравнению предложенных цен для экстенсивной зелёной крыши в реальных предложениях 2016 г. для зеленой крыши примерно 300 кв.м.
1. Цены меняются в зависимости от позиции, и в целом сильно различаются. Средние значения для отдельных видов работ трудно получить. В итоговых показателях различия значительные. Варьируются между 10 500 евро (примерно 35 евро/кв. м. территории крыши) до 17 000 евро (примерно 58 евро/кв. м. территории крыши), что в 1,5 раза больше первого предложения. Это означает, что квалифицированное приглашение к участию в тендере и получение различных предложений может сильно повлиять на стоимость строительства.
2. С другой стороны, пропорциональная стоимость за позицию в сравнении похожа. Самые дорогие позиции обычно включают дренажные элементы (в среднем 22,3% от общей сметы) и подложка (в среднем 20,6% от общей сметы), далее следует протяженность гравийной окантовки (в среднем 17,8% от общей сметы) и связанные с ней гравийные полосы. Подготовка к строительству и строительство обслуживающих дорог — это незначительные затраты.
3. Оптимизация стоимости на зеленые крыши возможна для позиций, которые пропорционально дороже. Это достигается путем поиска альтернативы. Затраты могут быть снижены через модификацию структуры. Например: озеленение в один слой вместо нескольких, для дренажного слоя использовать сыпучий материал вместо пластика.
Подложка, окантовка дренажей (подстилки из гравия вместо осмотровых шахт). Возможен отказ от окантовки гравием и уменьшение гравийных полос до размеров, регламентированных правилами пожарной безопасности (эксперт Б.В.Крупка, 2017).
4. Возможна небольшая оптимизация цены в области комплексного ухода. Экономия в этой области должна быть исключена, для того чтобы достичь высокого качества и быстрого результата разрастания зеленой крыши.
Стоимость строительства и площадь растительности зеленой крыши
Если затраты на зеленую крышу определяются относительно соответствующей площади крыши, становится очевидным, что затраты на самые экстенсивные зеленые крыши находятся в диапазоне 40-45 евро/кв.м. территории крыши (относительно всей территории крыши). Из этих средних затрат около 30% приходится на обслуживание гравийной полосы и гравийной кромки для зеленых крыш, которые при оптимизации затрат могут быть немного снижены.
Как и предполагалось, стоимость за квадратный метр (58 кв. м.) интенсивной зеленой крыши намного дороже из-за более требовательного характера посадки.
Однако у такой крыши имеется дополнительное преимущество — эстетическое.
Зелёные крыши и используемая территория (ИТ)
Стоимость зеленой крыши по отношению к рабочей территории варьируется от 11 до 61 евро/кв. м. Среднее значение 33 евро/кв. м. (см. рис. 4).
Примечательно, что экстенсивная зеленая крыша дома престарелых в Гамбурге (8) (ИТ: 5,360 кв. м.) меньше на 18 евро за квадратный метр по отношению к крыше (7) Barmbek-Sud (ИТ: 1,946 кв. м.). Это сравнение с 6-ти этажным жилым домом и одноэтажным спортивным зданием.
Это показывает позитивное влияние, которое многоэтажные дома оказывают на среднюю стоимость зеленых крыш за используемую территорию, которая соответствуем параметрам жилого строения.
Стоимость зеленых крыш и стоимость строений
Для 1-2-х этажного здания, в среднем, стоимость зелёных крыш считается примерно 1,5% от стоимости строительства всего здания. В 6-ти этажном жилом доме в Гамбурге (8), часть стоимости зеленой крыши всего лишь 0,4%.
Интенсивное озеленение здания спортшколы, состоящей из 2-х частей, в Бармберк (3) тоже намного ниже среднего. С подсчетами затрат на зеленые крыши, примерно 0,6% от стоимости всего здания. Однако, только около половины всей территории было создано с дизайном зеленой крыши и имело большую стоимость с интенсивным озеленением.
Оценка экономического жизненного цикла зеленых крыш
В дополнение к анализу затрат на строительство, экономический анализ жизненного цикла также включает рассмотрение расходов на уход, техническое обслуживание и ремонт, а также рассмотрение вопросов сноса и восстановления в конце срока службы. Более того, учтены сниженные затраты на дождевой дренаж.
Срок службы зеленой крыши
Уход начинается с комплексного подхода, который включает в себя все необходимые меры для выращивания растительности в первый год. Это тоже учитывается как часть затрат на строительство. Успешный рост означает, что 60% от всей подложки будет покрыто растительностью.
После окончательного исследования здания, основные сервисы по обслуживанию согласно DIN 18919 становятся актуальными для долгосрочного сохранения преимуществ зеленой крыши. Предполагается, что для поддержания крыши необходимо 2-4 визита в год. Количество визитов зависит от типа посаженной растительности. Для ухода за экстенсивной зеленой крышей, возможно, понадобятся следующие работы: прополка, в частности, противопожарных полосах, обрезка, удобрение, орошение наклонных и особо открытых участков, пересадка оголенных и эрозированных участков и меры защиты растений. Экстенсивные крыши считаются в основном самоокупаемыми и простыми в обслуживании в долгосрочной перспективе.
Факторы и предположения влияющие на цену обслуживания зеленой крыши
Поскольку данные по уходу за зелеными крышами пока отсутствуют, эмпирические значения 0,50евро/кв. м. до 2,00 евро/кв. м. площади растительности и года должны быть достаточными.
Стоимость зависит от размера крыши, доступности и конструкции зеленой крыши.
Другие непредвиденные расходы не были включены в приведенные таблицы, туда включены расходы на обслуживание незначительных починок и, в частности, экономия на энергетических затратах, которые положительно влияют на баланс в долгосрочной перспективе. Этот анализ сравнивает крышу с битумным покрытием и среднюю стоимость четырёх экстенсивных зелёных крыш. Все эти крыши имеют примерно одинаковый размер от 1,000 до 1,300 м2. Для того, чтобы избежать искажения в сравнении крыш, различные затраты на гидроизоляцию были скорректированы (см.рис.5). Примерный баланс включил в себя:
● Затраты на строительство зданий: исследуемые здания — смотрите статью Зелёные крыши Гамбурга.
● Ожидаемая стоимость обслуживания: 0,25 евро за 1 кв. м. для обычной крыши, 0,60 евро за 1 кв. м. для зеленой крыши.
● Стоимость дождевого дренажа: 0,73 евро/кв. м. в год — для обычной крыши, 50% от этого — для экстенсивной зелёной крыши.
Благодаря фактору герметизации крыша защищена от ультрафиолета и инфракрасной радиации, экстремальных погодных условий (таких, как град) и резких перепадов температуры, поэтому продолжительность жизни зеленой крыши увеличивается до 30-50 лет. Обычные крыши необходимо обновлять регулярно каждые 15-25лет. Дополнительные расходы на снос старых крыш, не входят в сравнение из-за отсутствия данных. Для этого сравнения были взяты периоды 40 и 20 лет.
Результаты
На графике и в таблице, видно, что даже если иные положительные факторы стоимости игнорируются, зелёные крыши могут, в долгосрочном периоде, иметь похожую или даже меньшую стоимость, чем битуменовые крыши.
Результаты такие же, как были выявлены несколькими авторами ещё в конце 1990-х г., которые установили долгосрочные финансовые преимущества зелёных крыш над не зелёными крышами.
Экономическая выгода создания зеленых крыш в городах
Презентабельное озеленение здания приводит к увеличению ценности объекта недвижимости и росту имиджа. Если озеленение крыш запланировано как пригодное для использования и архитектурно грамотно интегрировано, то все извлекают пользу — и владельцы здания, и его обитатели. Опираясь на подсчёты сделанные TUV Suddeutschland, финансовая “ценность, добавленная зеленью” от использования интенсивных зелёных крыш, была на 6-8% больше дохода от аренды.
Использование зелёных крыш — среда обитания
С небольшими дополнительными усилиями зеленые крыши могут быть спроектированы как доступное открытое пространство.
Это пространство может быть доступно владельцам, арендаторам и/или сотрудникам. Особенно в густонаселенных городских районах — дополнять ограниченное количество общественных мест для отдыха, здоровья и досуга. Зелёные крыши создают дополнительное зеленоё пространство без дополнительных затрат на приобретение земли.
Выгода использования зеленых крыш
Компании, активно занимающиеся озеленением крыш, демонстрируют, что их действия постоянно вносят вклад в разнообразие городской природы, тем самым получают преимущества перед конкурентами. В рамках сертификации DGNB для постоянного строительства, зеленые крыши оцениваются положительно.
В соответствии с природоохранными мерами и нормативными актами о компенсации вмешательства в природу, зеленые крыши включаются в баланс в качестве компенсационной меры. Таким образом, вмешательство в экологические условия объекта может быть частично компенсированы непосредственно на объекте, с использованием зеленых крыш, а потребность в дорогостоящих компенсационных мерах в других местах, может быть сокращена.
Хотя согласно текущему состоянию исследований в области строительства, эти и последующие аспекты пока еще не поддаются четкому количественному измерению в денежном выражении, но согласно эмпирическим оценкам и расчетам они действительно обеспечивают финансовое преимущество.
Синергические эффекты. Сад на крыше в качестве изоляции
Элементы зеленых крыш изготовлены из элементов, сертифицированных по своим изоляционным характеристикам, таким образом, можно сэкономить на затратах на строительство. Зеленая крыша будет включена в смету как функциональный, интегрированный компонент крыши вместо того, чтобы рассматриваться как дополнительные затраты, так как возможна экономия на изоляционном слое.
Отопление зимой будет обходиться дешевле, а летом охлаждение через испарение и тепловая инерция живой крыши будет обеспечивать прохладную температуру, особенно на часто перегретых верхних этажах. Такой способ охлаждения имеет финансовое преимущество: эксплуатационные затраты на энергию (и выброс СО2) снижаются. Можно закупить меньшего размера системы охлаждения. В случае больших помещений, строительство систем охлаждения возможно избежать, что приведёт к постоянному снижению затрат на энергию.
В комбинации с фотоэлектрическими модулями сокращает окупаемость
Зеленые крыши летом зачастую на 40 С прохладнее, чем крыши, покрытые битумом. Они служат основой для монтажа элементов фотоэлектрических модулей, повышая эффективность на 3% в год. Это сокращает период окупаемости таких вложений.
Климат местности и улучшение воздуха благодаря зеленым крышам
Летом на крыше и вокруг здания, микроклимат становится прохладнее. Это происходит благодаря испарению охлаждающих эффектов дышащей крыши. Когда в жаркие дни вода испаряется до 0,5 л/кв. м. через поверхность листьев, влажность воздуха увеличивается. А также, сокращается до 20% различных видов загрязнения воздуха. Например, зелёные крыши могут притягивать частицы пыли.
Постоянное управление водными ресурсами
Экстенсивные зеленые крыши удерживают от 50 до 70% годовых осадков и от 30 до 40% сильного дождя. Вода либо испаряется, либо чуть позже с уменьшенным потоком уходит через дренажную систему. В дальнейшем такой эффект может быть увеличен с использованием специального удерживающего покрытия. В результате это приведёт к сокращению систем инфильтрации или систем удержания воды, что также поможет сэкономить расходы.
При достаточном количестве воды, возможно сочетание зелёных крыш с системами сбора дождевой воды. Функция фильтрации зеленых крыш изменяет только цвет воды, которую свободно можно использовать для системы уборных или для системы полива. Двойная экономия: используя дополнительный резервуар, здание может быть абсолютно избавлено от платежей за дренаж дождевой воды, и в то же время стоимость питьевой воды тоже может быть снижена за счет использования воды, собранной с зеленой крыши, для хозяйственных нужд.
Влияние зеленых крыш на внутригородской климат
Изменения климата ведут не только к увеличению количества сильных осадков, но также и к более затяжным и частым жарким периодам. Не нужно игнорировать возможность положительного влияния зеленых крыш на климат вокруг зданий. Это может повлиять на привлекательность всего района. Однако желаемого эффекта возможно добиться, только если зелёные крыши построены на территории всего города.
Так называемые «непрямые дополнительные затраты на зелёные крыши» часто включают в обсуждение стоимости зелёных крыш. Поэтому это исследование включило в себя несколько технических дискуссий с архитекторами, инженерами-строителями и супервайзерами относительно следующих аспектов, и краткие пояснения подведения итогов обсуждения.
Высота мансарды
Если высота мансарды изначально не достаточная, возможно высоту мансарды зелёной крыши следует поднять на 10 сантиметров. Если мансарда поднята на 10 см, это обойдется примерно 15-20 евро за погонный метр в зависимости от дизайна (фасады встречаются кирпичные или штукатурные) (профессор Доктор Ханс-Германн Сасс, структурный инженер, 2017).
Относительно одного квадратного метра зелёной крыши, стоимость составит примерно 6,50 евро до 8,50 евро за квадратный метр крыши для фасада со штукатуркой или облицовка мансарды должна быть посчитана следующим образом (пример на стр. 9, примерно 130 м границы кромки крыши и 300 кв. м. поверхности крыши). Однако, после реализации множества проектов зелёных крыш (как новые постройки, так и реконструкция) найдены альтернативные решения избежать таких затрат. Основываясь на требованиях DIN, в строительстве зеленых крыш часто используется отшлифованная гравийная полоса, чтобы не допустить её соприкосновения с мансардой, что исключает необходимость в более высокой конструкции. В зависимости от ветровой нагрузки полоса кровли между гравийной кромкой и мансардой защищается гравием или бетонными плитами.
Статическая нагрузка зеленой крыши на строение
Учёт дополнительной нагрузки относительно статической зависит от выбранной конструкции крыши и желаемого типа зелёной крыши. Для гравийной кровли должна быть предусмотрена нагрузка в 100 кг/кв. м., что соответствует обычному среднему значению для стандартной экстенсивной зеленой крыши (80-200 кг/кв. м.) и, следовательно, не приводит к дополнительным расходам.
Если зелёная крыша запланирована (независимо от гравийной кровли) для железобетонной кровли, использующей сплошную конструкцию, с битумным или пластиковым покрытием в качестве защитного слоя, по конструктивным соображениям должно быть предусмотрено около 2 кг дополнительного армирования на 1 кв. м. площади крыши. Фундаменты не должны быть усилены, так как нагрузки слишком маленькие.
По мнению экспертов, дополнительные затраты на экстенсивное озеленение крыши, c точки зрения общей статики, составляют 3-4 евро за кв.м. площади крыши. С плоским деревянным типом конструкции крыши, следует учитывать усиление балок, которое может привести к дополнительным затратам 6-7 евро/кв. м. крыши, если зелёная крыша засажена растениями (профессор Доктор Ханс-Германн Сасс, структурный инженер, 2017).
Гидроизоляция крыши перед устройством сада или газона на ней
Согласно FLL, затраты на конструкцию гидроизоляции крыши, устойчивой к росту корневой системы, варьируются в зависимости от продукта и являются нейтральными по сравнению с неустойчивой к корням системой гидроизоляции, если она выбрана правильно. По этой причине устойчивые к росту корней системы гидроизоляции крыши в настоящее время обычно используются на практике, даже когда не делается зеленая крыша, так как существует необходимость минимизировать риск проникновения корней, вызванного ростом сорной растительности.
Процесс строительства и возведение лесов.
Многие факторы влияют на процесс строительства. Если процесс строительства грамотно спланирован, то строительство зелёной крыши займёт не больше времени, чем строительство обычной крыши. Как правило, не требуется возведение каких-либо особых лесов, для строительства зелёных крыш, так как материалы на крышу доставляются с помощью крана или насоса.
Для того, чтобы снизить стоимость, рекомендуется сравнить несколько предложений от разных компаний, которые используют системы, сделанные различными производителями, в том числе и для того, чтобы оптимизировать использование строительных материалов и методы технического строительства, во время планирования.
Выводы:
● Из-за того, что у зеленых крыш различный дизайн и условия строительства, сравнение их стоимости может быть сделано с большой осторожностью.
● Стоимость строительства экстенсивных зелёных крыш зависит от выбора типа озеленения и выбора соответствующей растительности. Стоимость варьируется от 40 до 45 евро/кв. м. территории крыши.
● За квадратный метр запланированной полезной площади, в основном примеры изученных одноэтажных зданий требуют около 32 евро/кв. м. для экстенсивной крыши. Однако, в случае шестиэтажного здания, стоимость на много меньше – 9 евро/кв. м.
● По мнению экспертов, при грамотном планировании зеленых крыш дополнительных затрат, связанных с высотой парапетов или процессом строительства выявлено не было. Дополнительные затраты, связанные с затратами на экстенсивное озеленение, составляют порядка 3-4 евро/кв. м., а увеличение высоты парапетов не обязательно.
● Стоимость строительства зелёных крыш составляет около 1,3% от общей стоимости строительства здания. В шестиэтажном жилом доме, зеленые крыши составляют примерно 0,4% от общей стоимости строения здания.
● Возможность включения зеленых крыш в баланс компенсаций за вмешательство в соответствии с природоохранными нормами снижает затраты на компенсацию, необходимые в других местах.
● Трудно определить экономическую ценность улучшения условий труда и жизни людей, улучшения архитектуры, микроклимата и звукоизоляции в воздухе, фильтрации загрязнителей воздуха, увеличения биоразнообразия и улучшения энергосбережения.
● Экономия в строительстве здания за счет зеленых крыш возможна за счет снижения расходов на дренаж, защиты крыш гидроизоляцией и повышения эффективности фотоэлектрических систем.
● В контексте DGNB (Немецкого Совета по Поддержке Строительства), отношение к зеленым крышам расценивается как положительное.
● Использование зелёных крыш как места для досуга и отдыха потенциально генерирует дополнительные доходы от продаж и аренды.
Вы можете познакомиться с данным материалом, а также с другими, не менее интересными статьями в нашем Альманахе 2019, который мы приготовили специально в честь III Форума «Зеленая стрела».
Источник: zstrela.ru
Эколого-экономическая Оценка объектов «зеленого строительства» Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
ЗЕЛЕНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО / ЭКООБЪЕКТЫ / МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВА / ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ / ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВА / GREEN BUILDING / ECO-OBJECTS / INTERNATIONAL STANDARDS FOR GREEN BUILDING / ENVIRONMENTAL AND ECONOMIC ASSESSMENT OF REAL ESTATE / STATE SUPPORT FOR GREEN BUILDING
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Хлопцов Дмитрий Михайлович, Губанищева М.А.
Авторы анализируют значение « зеленого строительства » для инновационного развития экономики. Подтверждают необходимость государственной поддержки экостроительства , предлагают ввести льготы по налогообложению объектов недвижимости, возведенных по принципу « зеленого строительства ». Показывают, что при существующей системе кадастровой оценки такие объекты имеют завышенные параметры налогообложения. Предлагают внедрить в кадастровую оценку недвижимости механизм эколого-экономической оценки согласно международными «зелеными стандартами».
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Хлопцов Дмитрий Михайлович, Губанищева М.А.
ECOLOGICAL AND ECONOMIC VALUATION OF THE OBJECT «GREEN BUILDING»
The authors analyze the value of « green building » for the innovative development of the economy. They confirm the need for state support for green building , propose to introduce incentives for taxation of real estate, built on the principle of «green construction». They show that under the existing system of cadastral valuation, such objects have overestimated taxation parameters. They propose to introduce in the cadastral valuation of real estate a mechanism for environmental and economic assessment in accordance with international «green standards».
Текст научной работы на тему «Эколого-экономическая Оценка объектов «зеленого строительства»»
001: 10.24411/2072-4098-2018-10111 Эколого-экономическая оценка объектов «зеленого строительства» *
Д.М. Хлопцов директор ООО «Бюро оценки «ТОККО», заведующий кафедрой экономики института экономики и менеджмента Национального исследовательского Томского государственного университета, член Совета Российского общества оценщиков, профессор, доктор экономических наук (г. Томск) М.А. Губанищева кадастровый инженер ООО «Институт «Томскдорпроект», старший преподаватель кафедры геоинформатики и кадастра Томского государственного архитектурно-строительного университета, аспирант института экономики и менеджмента Национального исследовательского Томского государственного университета (г. Томск)
В контексте инновационного развития экономики развитых стран все большее внимание уделяется такому направлению, как «зеленое строительство» (green building) или экостроительство, в основу формирования которого легли концепции энерго- и ресурсосбережения, техническая и экономическая эффективность. Основная цель такого типа строительства — минимизация отрицательного воздействия строения на человека и окружающую среду (подробнее см. [1]). Это достигается посредством разработок новых материалов при строительстве (см. [2, 3]), управления экологической безопасностью (см. [4]), внедрения инновационных технологий, альтернативных источников энергии, модернизированного оборудования и других решений, основанных на энерго- и ресурсосбережении (см. [5]). Также под термином «зеленое строительство» часто понимаются озеленение урбанизированной территории, комплексная санация районов, целью которых является гармонизация окружающей среды и городской застройки, высокая степень использования возобновляемых источников энергии и минимизация вредного антропогенного воздействия. В России этот термин
стал часто использоваться в нормативных документах, в частности, в контексте благоустройства и озеленения территории. «Зеленое строительство» как строительство объектов с наименьшим уровнем потребления ресурсов и минимальным воздействием на окружающую среду в течение всего жизненного цикла, несомненно, является одним из важных перспективных направлений инновационного развития экономики и одним из аспектов устойчивого развития территории. При этом подразумевается не только разработка и внедрение энергосберегающих технологий, но и обеспечение наиболее комфортных и благоприятных условий для проживания. Так, например, в зарубежных странах при создании инноваций в строительстве ориентируются на энерго- и ресурсосбережение в сочетании с комфортностью проживания, архитектурной эстетикой и повышением качества жизни, так как устойчивое развитие включает не только энергоэкологические и экономические, но и социально-культурные аспекты человеческой деятельности.
«Зеленое строительство» неразрывно связано с «зеленой экономикой», идеи которой сегодня вызывают все больший
* Работа выполнена при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований (грант 18-011-00612).
интерес ученых различных областей науки. В работе Т.В.
Захаровой [6] приведен подробный анализ существующих определений «зеленой экономики», большинство из которых имеют общие черты с определением ЮНЕП (UNEP, United Nations Environment Programme), исходящим из того, что «зеленая экономика» обеспечивает долгосрочное повышение благосостояния людей и сокращение неравенства без рисков для окружающей среды. В настоящее время на саммитах и мировых конференциях многие государства все более активно высказываются о необходимости перехода к стратегиям «зеленой экономики». Основой развития такой экономики в России можно по праву считать появление стратегий в рамках доклада ЮНЕП [7] и итоговой декларации конференции «Рио + 20» 1. Широкое обсуждение этой концепции способствовало развитию природоохранного законодательства. Так, например, были разработаны «Основы государственной политики в области экологического развития Российской Федерации на период до 2030 года», утвержденные Президентом Российской Федерации в 2012 году, подготовлено распоряжение Правительства Российской Федерации «Об утверждении комплексного плана реализации Климатической доктрины Российской Федерации на период до 2020 года», внесены изменения в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» и ряд других законодательных актов.
Несмотря на большой интерес к «зеленому строительству», в этом секторе экономики наблюдаются более высокие первоначальные издержки, а также дефицит финансирования. Инновационная строительная технология является высокозатратной, что приводит к удорожанию первоначальной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, не все энергосберегающие технологии окупаются в прогнозном периоде
бизнес-планирования. В то же время подобные технологии минимизируют отрицательное воздействие на окружающую среду, повышая качество жизни и благосостояние населения. Указанные обстоятельства приводят к тому, что большинство предприятий отказываются от внедрения экологически чистого производства ввиду высоких издержек и низкой доходности в краткосрочной перспективе. Соответственно, в этой сфере инновационного развития экономики большое значение приобретают программы государственной поддержки, способные дать толчок к развитию технологий, обладающих серьезным потенциалом для перехода к «зеленой экономике».
Стоимость объекта, построенного в соответствии с новыми экологическими стандартами, превышает стоимость аналогичного объекта без учета экосоставляющей. Это обосновано различными причинами.
Во-первых, предприятия в период эко-строительства несет дополнительные затраты, например, в виде инновационных вложений или использования энергосберегающих технологий.
Во-вторых, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию повышается его инвестиционная привлекательность, которая проявляется в том числе в виде снижения операционных расходов за счет сокращения уровня потребляемых ресурсов.
В-третьих, объект недвижимости получает определенные маркетинговые преимущества — высокое качество строения и уникальность самого объекта.
Названные причины подтверждают, что энергосберегающие технологии рассматриваются многими как один из факторов роста цен. Соответственно, лишь государственная поддержка способна стимулировать экостроительство частных инвесторов и крупных строительных корпораций. Одной из возможных форм стимулирования могут быть льготы по налогообложению объек-
1 «Рио + 20» — Конференция Организации Объединенных Наций по устойчивому развитию, проходившая в Рио-де-Жанейро (Бразилия) в 2012 году.
тов, возведенных по принципу «зеленого строительства».
Сегодня во многих странах мира распространена практика возмещения производителям повышенных расходов в промышленном секторе, в инновационной сфере. Например, во Франции, Нидерландах, Швеции полностью освобождают от экологического налога предприятия при соблюдении определенных требований, а в Австрии, Дании, Великобритании, Германии, Испании, США и других странах существуют различные виды налоговых скидок.
Россия не является исключением — законодательно установлена возможность применения налоговых льгот при внедрении эффективных мер по охране окружающей среды. Однако такой тип стимулирования в большей степени наблюдается только в промышленной области на крупных предприятиях. Несмотря на то, что создание единой модели, критериев льготного налогообложения в рамках «зеленого строительства» довольно затруднительно, все же можно внедрять различные подходы к расчету налоговых скидок, основанных на учете экопоказателей. Одним из вариантов может быть методический инструментарий учета инновационных строительных технологий на базе рейтинговых показателей для расчета размера налогового вычета. В случае если объект имеет сертификат на соответствие «зеленым стандартам», к примеру LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) или BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), то
на основе этой оценки возможно применение рейтинговых показателей (см. рис).
В указанных международных стандартах приведены подробные требования к объектам недвижимости при соблюдении всех принципов экостроительства. В России эти стандарты уже известны и начали активно использоваться — согласно данным из открытых источников 65 объектов уже прошли сертификацию по системе LEED [8], и 109 объектов — по системе BREEAM [9]. На основе показателей такого рейтинга возможно снижение налоговой нагрузки, например, посредством снижения налога на имущество, базой которого является кадастровая стоимость. При этом возможны различные варианты, например снижение ставки налога на имущества со стороны региональных властей, которым дано это право, или применение единой шкалы понижающих коэффициентов к кадастровой стоимости объекта, соответствующего критериям «зеленых стандартов» (LEED или BREEAM), которая была бы предусмотрена в федеральных методических рекомендациях по оценке кадастровой стоимости.
В Российской Федерации действует ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», в котором учтены основные положения международных стандартов. В стандарте требования к объектам определены совокупностью базовых категорий, для которых указаны определяющие их критерии. Так, например, для категории «Энер-
Источник: cyberleninka.ru