Заверить согласие соседей на строительство

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Особенности этого типа недвижимости

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Преимущественное право покупки

Важно! Основной особенностью продажи комнаты в коммуналке является наличие преимущественного права покупки у совладельцев жилого помещения.

Когда требуется согласие соседа на установку забора, из какого материала он должен быть

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Кто им обладает?

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Уведомление о намерении совершить сделку

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.

Формально закон не предусматривает понятия «коммунальная квартира», фактически — это жилье, имеющее отдельные комнаты, сдаваемые проживающим в нем гражданам по договорам социального найма. Отдельные договора и лицевые счета, соответственно. То есть, она коммунальная по сложившимся обстоятельствам, но не по терминологии законодательства. По сути, это наследие СССР (РСФСР) с частью норм, не сохранившихся в РФ.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников.

Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.

Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Как оформить документ?

1. ФИО, паспортные данные продавца.
2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
8. Дата, подпись, ФИО.

• Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

• Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
• Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

1. Дата и место составления документа.
2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
3. ФИО, паспортные данные продавца.
4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
5. Цена, которую устанавливает продавец.
6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
7. Печать нотариуса.

• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной.

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Как быть, если они против?

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

• точный срок сделки купли-продажи;
• цена, за которую продается комната;
• подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Если собираетесь продавать долю в квартире или комнату, то советуем вам прочитать информацию о том, возможно ли это, если владелец – несовершеннолетний гражданин.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Источник: urexpert.online

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Как составить документ

Для простого и быстрого оформления нужно заранее сделать распечатку заявления в нескольких экземплярах. Законом признаются написанные от руки и распечатанные заявления, главное, чтобы подписи от жильцов были поставлены собственноручно.

Заявление должно отображать следующие сведения:

• паспортные данные инициатора перепланировки, ФИО;
• место регистрации заявителя;
• название документа, разрешающего проведение строительных работ;
• адрес квартиры, на которой планируется проведение ремонта;
• дата и место составления документа;
• подпись жильца.

Образец заявления: «Я, (ФИО жильца), не против проведения строительных работ в квартире по адресу… С предполагаемым проектом будущего помещения ознакомлен».

Учтите! При проведении переустройства коммунальной квартиры понадобится согласие от всех проживающих в ней лиц, даже если перепланировка никак не касается их интересов. Это объясняется тем, что жильцы коммуналки являются ее собственниками, даже если проводилось распределение долей.

Заявление может составляться по вышеприведенному примеру, нотариального подтверждения не понадобится. Если квартира не является собственностью, а принадлежит на основе договора социального найма, то для проведения строительных работ нужно сначала оповестить отдел архитектуры городской администрации, который выступает собственником жилой площади. Дальнейшие работы по согласованию с жильцами проводит муниципалитет.

Госпошлина при подаче иска

Под государственной пошлиной понимается законодательно закрепленный сбор, который уплачивается при обращении в судебные органы.

Согласно статье 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ, государственная пошлина является одним из видов судебных расходов. В кодексе определен порядок уплаты госпошлины, а также распределены обязанности по ее уплате.

Размер государственной пошлины находится в зависимости от типа искового заявления.

Запомните! Если заявленные исковые требования обладают имущественным характером, размер государственной пошлины рассчитывается по отношению к цене иска следующим образом:

• если цена иска не превышает 20000 руб., государственная пошлина составляет 4% от нее, при этом минимальный предел равен 400 руб.,
• если цена иска составляет от 20001 руб. до 100000 руб., государственная пошлина равна 800 руб. + 3% суммы, на которую цена иска превышает 20000 руб.,
• если цена иска составляет от 100001руб. до 200000 руб., государственная пошлина равна 3.200 руб. + 2% суммы, на которую цена иска превышает 100.000 руб.,
• если цена иска составляет от 200001 руб. до 1000000 руб., государственная пошлина равна 5200 руб. + 1% суммы, на которую цена иска превышает 200000 руб.,
• если цена иска превышает 1000000 руб., государственная пошлина равна 13200 руб. + 0,5% суммы, на которую цена иска превышает 1000000 руб. При этом верхний предел составляет 60000 руб.

Если заявитель подает иск, содержащий требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составит 300 руб. для физических лиц и 6000 для юридических лиц.

Для чего нужно разрешение от соседей на перепланировку

Незаконное проведение строительных работ иногда доводит до судебных разбирательств, что влечет за собой финансовые, психологические и временные потери. Чтобы этого не допустить, стоит разобраться, какие виды работ по перепланировке требуют согласия соседей.

Разрешение соседей понадобится при осуществлении строительных работ, которые могут затрагивать жителей, проживающих в соседних домах или квартирах.

Речь может идти об изменении фасада и несущих стен многоэтажной постройки, строительстве в муниципальной квартире, возведении жилой постройки на слишком близком расстоянии от рядом находящегося дома.

Внимание! По итогу проведенных строительных работ не должно быть нанесено религиозных, эстетических оскорблений в адрес соседей, а также нельзя ставить под угрозу жизнь и здоровье, игнорировать санитарно-гигиенические правила и технику пожарной безопасности.

Давая согласие на строительные работы, жильцы подтверждают, что предстоящая перестройка не затронет личные интересы. На законодательной основе предупреждаются и улаживаются конфликтные ситуации и недопонимания между соседями. Если в комнате предполагаются конструктивные изменения, стоит понимать, что это переустройство. Поэтому, помимо разрешения соседей, придется запросить согласие на перепланировку у органов местной власти.

На какие виды строительных работ нужно получить согласие соседей для перепланировки в МКД?

В многоэтажных жилых постройках перепланировкой, на которую понадобится разрешение, считается:

• снятие старых входных дверей в квартиру и монтаж новых;
• изменение балкона или фасада помещения;
• расширение площади жилого помещения за счет собственности всех проживающих;
• изменение расположения окон и дверей.

Если планировка или постройка дома предполагается на участке, у которого более 1 собственника, то потребуется согласие на ремонт от всех собственников.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

• участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
• все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Строительные работы, требующие разрешения соседей на собственном участке

Если предполагаются строительные работы на отдельной собственной территории, согласие соседей понадобится в случае:

• постройки жилого дома на расстоянии меньше 3 метров от рядом находящегося участка;
• стройки хозяйственного помещения на расстоянии меньше 4 метров от соседнего участка;
• стройки нежилого здания на расстоянии меньше 1 метра от соседнего участка;
• установки окон на расстоянии меньше 6 метров от окон соседнего дома.

В случае осуществления каких-либо выше рассмотренных строительных работ без получения согласия необходимо его все же получить, так как оно понадобится при официальном оформлении изменений.

Важно! Имея на руках разрешение на проведение строительных работ, можно облегчить процедуру узаконивания переустройства или строительства новой конструкции на собственном участке. Если перестройка проводится в приватизированной квартире, которая имеет несколько собственников, то разрешение понадобится от всех собственников.

Строгих предписаний к оформлению документа нет, он составляется в свободной форме, но следует учитывать следующие нормы:

1. Согласие обязательно должно быть дано в письменном виде, устного разрешения недостаточно.
2. Предоставлено согласие должно быть только собственниками, ни в коем случае не арендаторами и другими третьими лицами.
3. Документ оформляется по стандартной форме, с указанием «шапки», где прописываются данные заявителя и адресата. В самом тексте содержатся данные лиц, дающих согласие, описание проводимых изменений, этажность строения, кадастровый номер участка, аналогичные сведения об участках соседей.
4. Должно быть подписано всеми соседями-собственниками с указанием даты составления и подписания.

Образец согласия соседей на пристройку или строительство дома смотрите здесь:

Два вида разрешений

Для получения согласия соседей существует 2 способа:

• в форме письменного заявления, которое предоставляется от каждого жителя дома. В этом случае нужно будет пройтись по соседям, оповестить о планируемой перепланировке и попросить письменное согласие. Такой вариант подходит для домов с небольшим количеством квартир;
• в виде нотариально заверенного согласия, полученного в ходе проведения собрания жильцов. Вариант актуален при необходимости получения согласия на переустройство и проведение реконструктивных работ.

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

• https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/
• https://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-delat-esli-sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru.html
• https://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/zabory/dom-blizko-k-zaboru.html
• https://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru/
• https://urpomosh03.ru/land/zemlya/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru
• https://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html
• https://zen.yandex.com/media/build/normy-stroitelstva-do-zabora-ne-menee-3-metrov-pochemu-u-mnogih-rasstoianie-menshe-5caad9600c7b5200af2145dc?rid=3443235938.295.1557658603024.18302place=similar_publisher
• https://law-divorce.ru/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo-doma-blizhe-3-metrov-obrazets/
• https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8935-narushenie-prav-sosedei-po-uchastku-obzor-sudebnoi-praktiki

Согласие на перепланировку в муниципальном жилье

Чтобы согласовать переустройство в коммунальном жилье, понадобится разрешение от каждого жителя, и не важно, является ли он собственником жилого помещения. В таком случае не имеет значения, будет ли инициатор перепланировки затрагивать имущество общего пользования.

В муниципальном жилье у каждой семьи имеется во владении доля. Если сосед надумал увеличить дверной проход либо оконный проем, то потребуется согласие всех жильцов.

Согласно закону, жильцы формально считаются владельцами коммуналки, а по документам могут снимать ее по договору социального найма. Разрешение соседей может быть составлено на одной бумаге, при этом нет необходимости нотариально ее заверять.

Коммунальная квартира находится в государственном владении, а это значит, что жильцы не приватизировали ее. Главному нанимателю нужно будет обратиться в архитектурный отдел по местонахождению дома.

Основание для ремонтных работ, указанное в заявлении, должно быть серьезным. При таком раскладе согласие жильцов должен получать муниципалитет.

Запомните! Для этого есть три способа:

• работник архитектурного отдела в индивидуальном порядке собирает подписи проживающих в доме;
• жильцы могут самостоятельно сходить в администрацию и письменно подтвердить согласие;
• на заявителя составляется документ, заверенный у нотариуса, разрешающий самостоятельно собирать у жильцов подписи.

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации. Три пункта инструкции:

• Вариация оградительных сооружений на участке;
• Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
• Решение конфликтных ситуаций.

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

• высота дома,
• количество этажей,
• площадь застройки,
• размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.

За 7 дней им нужно многое успеть.

• Запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы. Если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
• Проверить соответствие параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. Оценить другие параметры строительства.
• Направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. Либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.

Либо вообще не будут направлять ответ.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Источник: yubadm.ru

Возможно ли заранее оформить согласие соседа на строительство дома?

У меня имеется в собственности земля и дом на два хозяина, собственность — долевая, мне принадлежит 4/11 дома и 13/20 земельного участка. По сложившейся границе сосед (сособственник) построил одноэтажный дом с подвалом и жилой мансардой, которая «нависает» над моим, хоть и условно поделенным, но участком.

На данный момент сосед занимается выделом доли в натуре и в последующем планирует узаконение дома. Подскажите, пожалуйста, могу ли я заранее с соседом составить соглашение о строительстве на своем участке жилого дома? Так как переживаю, что, в последующем, сосед откажет мне в таком согласии после узаконения своего имущества. И если да, то будет ли такого согласия достаточно для суда при узаконении мною дома? И могу ли я, так же как и он, строить дом на границе наших земельных участков без отступов?

Добрый день, Марина! Соглашение Вы можете с соседом заключить любое, если обе стороны свое согласие заверят собственноручной подписью. Вы даже можете такое соглашение заверить нотариусом. Но вот строить дом без отступа, который предусмотрен градостроительным кодексом — это нарушение. И Вы никогда не узаконите данное строение.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Спасибо Вам большое) Отступы от красных линий и соседних земельных участков мы обязательно сделаем. А вот подскажите, пожалуйста, разве необходим отступ с соседом, который является сособственником долевой недвижимости? У нас же, вроде как, земля общая.

Источник: www.yurist-online.net

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.

Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов.

• Куда обращаться по этому поводу?
• Какие изменения не стоит планировать?
• Согласование перепланировки
• Документы для оформления
• Когда необходимо согласие соседей?

Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки.

Куда обращаться по этому поводу?

С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.

Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.

Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.

Какие изменения не стоит планировать?

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:

1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
4. Монтаж камина в панельном доме.
5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП

В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.

Согласование перепланировки

По эскизу

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.

К ним относятся:

1. Остекление балконов.
2. Совмещение или разъединение санузла.
3. Демонтаж встроенной мебели.

О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.

По проекту

Заказывать проект новой планировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К ним относятся:

1. Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
2. Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
3. Объединение кухни с жилой комнатой.
4. Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.

До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.

Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.

Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку планировки.

Документы для оформления

Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.

Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения.

Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.

Когда необходимо согласие соседей?

Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома, их согласие получать не требуется.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.

Однако в некоторых случаях без подписей соседей нельзя получить согласование.

Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:

1. Если ваша недвижимость является комнатой в коммуналке, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммуналка имеет помещения, находящиеся в совместном владении, и все проживающие в ней являются сособственниками.
2. Если задуманная вами переделка затронет общедомовое имущество. В том случае, если решено присоединить часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

Для такого рода изменений потребуется получить подписи не менее 73% собственников.

Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение от контролирующих органов.

• Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей
• Составление документа
• Оформление документа

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Переустройство жилья Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную. Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания. При простой перепланировке могут производиться работы по:

• увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
• замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
• установке санузла на новом месте;
• реконструкции ванной и так далее.

Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания.

Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов. Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.

Согласие на реконструкцию

Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования: 1.

фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные; 2. документы права собственности на их недвижимость; 3. адреса сторон; 4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка; 5. схематическое расположение участков и строений; 6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания. Требования по расстоянию до соседнего участка 1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров. 2.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

• Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
• Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
• Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
• В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
• Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
• Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Требуется согласие в разных случаях:

• строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
• перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек. Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями.

Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям. Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Письменное разрешение следует получить от всех:

• проживающих в доме собственников;
• временно отсутствующих.

Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию. Порядок оформления Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию. Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований.

Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется. Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ. Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.

Образец согласия соседа на реконстукцию частного дома

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

• не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
• не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
• не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Обратите внимание: замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены. В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов. Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение.
Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр.

Образец согласия соседа на реконструкцию частного дома

Необходимые документы Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой. Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:

1. Заявление на перепланировку.
2. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников.
   Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
3. Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
4. Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
5. Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
6. Документация проектного характера.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории. К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.
Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно.

Перепланировка квартиры — изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания. Поэтому в отдельных случаях на проведение ремонта и изменение планировки в вашей квартире помимо основных документов, может также понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей — если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Кроме установленного законодательством перечня документов, обязательных для согласования перепланировки, вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны банка, выдавшего вам кредит на ипотеку. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности, то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:

При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире. Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения — коридор, кухню, ванную комнату — вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку. Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату — такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты.

В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

В настоящее время информация указанная выше обновилась и владельцы площади в коммунальной квартире или общежитии не имеют права производить перепланировки даже тех помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Во всех остальных случаях проведения (что случается чаще) перепланировки помещений согласия на перепланировку со стороны соседей вам не потребуется. Если вы проживаете в отдельной квартире, то даже если вы не являетесь собственником квартиры, в том случае, если перепланировка затрагивает только ваши внутренние помещения, согласование проходит в обычном порядке, установленном жилищным законодательством.

Образец согласия второго собственника на перепланировку

Впрочем, заниматься согласованием можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если у вас нет достаточного количества времени на согласование перепланировки своими силами, то все вопросы, связанные с получением разрешений, можно доверить специалистам из посреднических организаций. В этом случае, после оформления доверенности на согласование перепланировки, вопросы, связанные со сбором документов возьмут на себя специалисты выбранной вами фирмы. В их обязанности будет входить не только сбор документов, но и написание заявления на перепланировку по установленной форме, а также, при необходимости, получение согласия на перепланировку от соседей или банка согласно установленному образцу согласия на перепланировку.

тел. 272-262, 286-997 [email protected]

Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку.
В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Ниже мы уточним, в каких случаях нужно получать письменное согласие соседей на перепланировку:

1. Если перепланировка проводиться в квартире, которая является вашей собственностью, то согласие соседей на перепланировку получать НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Это связано с тем, что вы проводите перепланировку в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности, и проводя в нем работы, вы никоим образом не затрагиваете права соседей.

Это определено в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.

В данном случае требуется лишь согласие всех собственников жилья, только после этого можно проводить все работы в точном соответствии с утвержденным планом.
2. Если же вы проводите перепланировку в коммунальной квартире, то тогда получать согласие соседей на перепланировку необходимо в обязательном порядке. В коммунальной квартире, доли могут быть выделены как 1/2, 1/3 и т.д., а могут быть как отдельными комнатами в квартире. Однако независимо от способа выделения площади в квартире, которую занимает собственник, перепланировка может затронуть права соседей. Поэтому, в данном случае необходимо получать письменное согласие соседей на перепланировку.

3. Согласие соседей также требуется, если ваша перепланировка связана с реконструкцией дома (затрагивается фасад). Примером может служить пристрой балкона, который все чаще осуществляют жильцы первых этажей с целью увеличения своей жилплощади.

Итак, Вы задумали перепланировать квартиру? Или Вы уже ее перепланировали? Хотите, чтоб ваши действия были законны? Компания ЗАО «Омскстройпроект» поможет Вам решить эту проблему, 272-262! Всегда рады помочь.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете записаться на бесплатную консультацию по перепланировке Вашей квартиры. Звоните прямо сейчас, 272-262!

Admin

Специалист компании ЗАО «Омскстройпроект»

Вам будет интересно:

Перевод помещения под парикмахерскую

Итак, Вы решили перевести свою квартиру в нежилой фонд под парикмахерскую, Ваша квартира соответствует всем требованиям перевода, указанным в ст.22 ЖК РФ, но нужно…
[…]

Негативные последствия самовольной перепланировки

Собственники жилья в случае проведения ремонта в квартире, связанным с перепланировкой, обязаны иметь разрешение на перепланировку. Ответственность за самовольную перепланировку определяется административным…
[…]

Перепланировка и дизайн — не одно и то же

Владелец квартиры задумал сделать ремонт с перепланировкой, обратился к дизайнерам, те подготовили дизайн-проект, по которому был произведен ремонт. Но возникла проблема:…
[…]

Перевод под продовольственный магазин

Хотите открыть собственный бизнес, а именно подумываете о собственном магазине продовольственных товаров? Для этого Вы можете купить землю и построить магазин или использовать имеющуюся квартиру,…
[…]

Можно ли продать дом без документов?

Прежде всего, для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности. Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином…
[…]

О компании

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты
как с нами связаться?

Подписка
на интересные статьи о строительстве и ремонте

Спасибо! Вы подписались на новости компании ЗАО «Омскстройпроект»
Мы будет высылать вам только актуальную, интересную информацию.

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: bupum.ru