Для решения проблемы с окончанием работ по долгостроям и проблемным домам, правительство России до 1 июля должно внести изменения в действующее законодательство. В частности, речь идет об изменении порядка финансирования долгостроев через Фонд защиты прав дольщиков. Такое поручение дал президент России Владимир Путин.
Как сообщается на сайте Кремля, регионы смогут создавать собственные некоммерческие организации для проведения завершения работ по строительству проблемных домов, а также для помощи девелоперам которые смогли привлечь деньги дольщиков, но остались без проектного финансирования.
Порядок обеспечения деньгами завершения строительства проблемных домов должен идти за счет Фонда защиты дольщиков. Средства туда должны поступать из федерального и регионального бюджетов.
Кроме того, кабмин должен определить порядок достройки проблемных зданий, которые финансируются с использованием эскроу-счетов, в том числе определить условия передачи стройки другому девелоперу.
Завершение строительства «проблемных» домов в Самаре
Правительство и регионы должны определить критерии проектов, по которым уже привлекли средства дольщиков, а завершить строительство можно по старым правилам после 1 июля. Здесь должны учитываться степень готовности домов и количество договоров о долевом строительстве.
Регионы, которые предоставят правительству финансовые гарантии, смогут сами устанавливать свои критерии, которые позволят девелоперам продавать квартиры без эскроу-счетов.
Система долевого строительства жилья начнет действовать в России с 1 июля. Средства дольщиков будут аккумулироваться на специальном счете в банке, а девелопер сможет их получить только после сдачи дома. Вести строительство он будет за счет взятого в банке кредита.
Источник: 360tv.ru
Все проблемные жилые объекты Москвы будут достроены
Проблемные жилые комплексы Москвы будут достроены, а права участников долевого строительства – восстановлены. Сейчас завершение строительства проблемных корпусов ведется в плановом режиме, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«При проектировании и строительстве проблемных объектов заложены отечественные материалы и оборудование, что в свою очередь, позволяет нам минимизировать риски в текущей ситуации. Кроме того, проблемные жилые комплексы в полном объеме обеспечены финансированием», – сказала Анастасия Пятова.
По ее словам, сроки завершения строительства по всем объектам определены мероприятиями «Дорожной карты», в рамках которой застройщики выполняют взятые на себя обязательства перед дольщиками.
- долгострой
- вопрос 1 Что такое долгострои?
- вопрос 2 Сколько долгостроев в Москве?
- вопрос 3 Самые известные долгострои Москвы
- вопрос 4 Как Москва борется с долгостроями?
Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.
Севастополю выделили деньги на завершение строительства семи «проблемных» домов
В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.
Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.
Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.
Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.
С начала 2011 года оперативной группой решены вопросы по 613 объектам долгостроя, из них по 26 объектам с начала 2022 года.
Так, 175 объекта введены в эксплуатацию, на 245 объектах возобновлена работа, 193 объекта демонтированы, а территории благоустроены.
Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.
Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте в разделе).
Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.
Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.
Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.
Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.
Председатель Москомстройинвеста напомнила, что за счет средств городского бюджета в настоящее время достраивается 15 проблемных объектов. Силами городского застройщика АО «Мосотделстрой» три объекта: ЖК «Царицыно», ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Марушкино».
Застройщик КП «Управление гражданского строительства» возводит компенсационные дома для дольщиков четырех объектов: ЖК «Мегаполис», ЖК «Шишкин лес» и двух домов в Щербинке на ул. Овражная, корп. 3 и ул. Мостотреста, вл. 7.
Силами Московского фонда защиты прав дольщиков на данный момент завершается строительство восьми жилых комплексов: ЖК «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Малыгина, 12», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин», дом в пос. Кокошкино, ул. Труда, позиция 8, а также ЖК «Квартал Триумфальный». Несмотря на то, что решение суда по последнему объекту еще не принято, финансирование его достройки заложено в бюджет.
- дольщики
- защита прав соинвесторов
- вопрос 1 Зачем нужен Фонд дольщиков?
- вопрос 2 Какие объекты достроит Фонд?
- вопрос 3 Официальная информация о Фонде
Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.
Создание Московского фонда позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным.
Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.
Задача Фонда – завершить реализацию проектов и после достройки домов передать дольщикам положенные им квартиры и машиноместа.
В настоящее время Советом Фонда принято решение о завершении строительства следующих объектов:
- ЖК «Легенда», г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО);
- ЖК «Воскресенское», пос. Воскресенское, корп. 1-4 (ТиНАО);
- ЖК «Троицк Е-39», г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 (ТиНАО);
- п. Кокошкино, ул. Труда, д. 3 (ТиНАО);
- ЖК «Малыгина, 12», ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО);
- ЖК «Академ Палас», пр-т Вернадского, вл. 78 (ЗАО);
- ЖК «Остров Эрин», пос. Краснопахорское, д. Раево (ТиНАО);
- ЖК «Троицк Е-39», ул. Текстильщиков, вл. 2 (ТАО).
Список будет обновляться.
17 декабря 2019 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2019 года.
Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.
По всем объектам в настоящее время Москомстройинвест ведет работу по оптимизации конкурсных процедур, в целях сокращения сроков по поставке и оплате необходимого оборудования и материалов.
«Параллельно мы проводим оплату по всем текущим обязательствам перед проектировщиками и подрядчиками, оплату технических условий, арендных платежей за землю и прочее», – пояснила Пятова.
По остальным объектам «Дорожной карты» также определен механизм и сроки восстановления прав граждан. «Эти объекты либо достраивают инвесторы за счет собственных средств, либо для дольщиков предусмотрено компенсационное жилье», — отметила председатель Комитета.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщил, что работа на строительных площадках Москвы идет в штатном режиме в соответствии с намеченным графиком.
Источник: stroi.mos.ru