Можно ли ввести в эксплуатацию дом без разрешения на строительство

Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры. Эксперты объяснили, как его оформить в 2019 году при отсутствии необходимых документов.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре. После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности.

Какой дом можно оформить?

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2019 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь. Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес.

Как объединить два разных выводка кур в одном помещении без расклева и группового «геноцида».

Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218. Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Куда обратиться для регистрации?

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом. Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта. Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Максимально комфортный способ регистрации жилья

Эксперты объяснили, как провести регистрацию максимально удобно. Заинтересованный гражданин, оформляя уже построенный дом, в первую очередь, собирает всю документацию. В обязательном порядке происходит вызов сотрудников БТИ. Они смогут произвести необходимые замеры и подготовить техпаспорт, а также поэтажный план объекта.

С этими документами гражданин отправляется в местную администрацию и оформляет заявление, направленное на присвоение жилью адреса. После происходит оформление так называемого кадастрового паспорта. Представители Росреестра занимаются данным процессом. Гражданин может посетить многофункциональный центр или отправиться в ближайшее отделение ведомства.

После происходит подача документации в местный уполномоченный орган с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Затем регистрируется право собственности и вносятся данные в ЕГРП.

Перед тем как оформить дом (если он уже построен без разрешения на строительство), нужно убедиться в том, что подготовлены все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ниже приведена подробная схема действия:

Как узаконить уже построенный дом?

– Есть дом, который построен без разрешения на строительство. Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия?

Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ. Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство. Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности. Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения от 01.03.2018)

Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.

Давайте рассмотрим более подробнее каждый этап оформления частного дома и построек в собственность.

Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году ( изменения с 1.03.2018г. )

Благодаря изменения от 1 марта 2018 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Каким требованиям должен соответствовать дом

Есть несколько критериев, которым надо соответствовать строение перед подачей документов:

• Отопление;
• Электричество;
• Водоснабжение;
• Канализация;
• Полностью выполнена отделка (пол, потолок, стены и т. д.);
• Помещения должны соответствовать требованиям СНИП.

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Должно полностью быть окончено возведение конструкций: окна вставлены, крыша покрыта, выполнены перекрытия, закончена отделка и т. п. Иначе говоря жилище должны быть полностью пригодным для проживания.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Для получения разрешения надо при себе иметь:

• Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
• Паспорт владельца;
• Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
• Разрешение на строительство;
• Акт приемки;
• Кадастровый паспорт;
• Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
• Техпаспорт;
• Градостроительный план;

Весь пакет указаны в ст. 55 п.3 ГрК РФ , также весь перечень можно уточнить в МФЦ. При необходимости могут затребовать дополнительные сведения.

Порядок действий

1. После подготовки всех документов надо подать их на рассмотрение. Для этого обратитесь в МФЦ или лично в комитет местной организации. Если не можете посетить их, то создайте заявку на портале госуслуг, надо будет сделать копии справок.
2. В течение нескольких дней они рассмотрят заявку и проведут осмотр. В некоторых ситуациях могут пригласить специалиста для личной проверки.
3. Последним этапом специалисты сверяют все сведения и решают, соответствует ли объект градостроительному кодексу. Если все нормально, то выдается разрешение.

На все процедуру уходит не более 12 рабочих суток, начиная со дня получения заявления управляющими органами.Прислать ответ могут:

• лично при посещении;
• выслать по почте;
• отправить электронным документом. (если работали через портал госуслуг).

Если был получен отказ, то он обязательно должен быть письменно описан с объяснением причины. В большинстве случаев все проходит быстро и без дополнительной волокиты, но иногда возникают проблемы.

Сразу после оформления оплатите налог на недвижимость. После получения официальной бумаги можно прописывать семью в жилище. Как только это сделали обратитесь в налоговую для получения налогового вычета на имущество.

Важные изменения в законодательстве

В законы были введены некоторые изменения:

1. Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
2. С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
3. Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
4. Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

В остальном требования такие же, как и были раньше. Обязательно соблюдайте правила противопожарной безопасности, наиболее распространенной причиной отказа является именно несоответствие данным требованиям. Чтобы их уточнить – пригласите специалиста на осмотр, также на этапе строительства он должен подтвердить безопасность строения.

Что означает продление дачной амнистии до 2020 года

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

Амнистия призвана упростить порядок регистрации новых прав на землю и собственность. Это помогает стране лучше контролировать ситуацию и ввести налоговое обложение.

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

В чем отличие регистрации права по дачной амнистии от ввода в эксплуатацию

В первую очередь разница заключается в объектах, на которые распространяются законы.

Дачная амнистия	Ввод в эксплуатацию
Объекты	ИЖС, гаражи, бани, сараи, огороды, садоводства и т. п.	Крупные постройки (высокоэтажки, заводы, стадионы, метро и т. д. )
Стоимость кадастрового разрешения	Не более 7000 рублей (для Московской области, в других цены меняются)	Зависит от услуги
Пакет документов	9	Более 10
Срок предоставления услуг	До 12 рабочих дней	Более 3 месяцев

Как видим, амнистия позволяет сэкономить финансы и время. Плюс ИЖС не нужно теперь в обязательном порядке вводить в эксплуатацию, вместо этого достаточно предоставить сведения об окончании строительства или реставрации. Упрощенная процедура помогает за пару недель получить разрешение на оформление объекта.

Источник: 45jurist.ru

ШТРАФ ЗА ОТСУТСТВИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

С 6 августа резко выросли административные штрафы за использование объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поправки огорчительны еще и потому, что наказать за такое нарушение могут не только собственников зданий, но и арендаторов отдельных помещений.

Кто должен платить

Законное использование построенного или реконструированного дома в большинстве случаев возможно только при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию . Под исключение подпадают случаи, когда для строительства или реконструкции не требовалось разрешение на строительство, в частности :

• изменения, не затрагивающие характеристики надежности и безопасности объектов и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции;
• капремонт.

Штраф за отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию был и раньше, просто сейчас он вырос, и довольно существенно .

Проблема состоит в том, что получать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного либо реконструированного здания должны застройщики . А штрафовать за его отсутствие могут тех, кто непосредственно эксплуатирует здание или его часть. Это подтвердил еще Пленум ВАС в 2011 г. Очевидно, что в случае сдачи помещения в аренду таковыми являются арендаторы. Причем если в здании их несколько, то оштрафован может быть каждый из арендаторов .

Несколько позже ВАС отметил, что при наличии оснований привлечь к ответственности могут как арендатора, так и арендодателя либо обоих вместе .

Справка. Срок давности для штрафа в сфере градостроительной деятельности — 1 год . Но использование здания без разрешения на ввод в эксплуатацию — нарушение длящееся, и годичный срок отсчитывается с момента его обнаружения .

Штрафуют и арендаторов, и собственников

Практика показывает, что вопрос вины арендатора ни судьи, ни проверяющие как-то специально не разбирают. Приведем несколько примеров.

1. Компания оказывала услуги автомойки в арендованном помещении подземного гаража-стоянки. Он был объектом незавершенного строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось.

По результатам прокурорской проверки Мосгосстройнадзор оштрафовал компанию, суды признали штраф правомерным .

2. ИП торговал ювелирными изделиями в торговом комплексе. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у владельца здания изначально было. Просто потом его опротестовала прокуратура, и разрешение отозвали. Что не помешало наказать арендатора, поскольку на момент проверки предприниматель эксплуатировал объект без такого разрешения .

3. ИП, арендовав помещение в торговом центре, обратился к арендодателю с запросом относительно разрешения на ввод здания в эксплуатацию, однако ответа не получил. Тем временем в центре была проведена прокурорская проверка и ИП был привлечен к ответственности .

Впрочем, мы нашли и судебное решение, благоприятное для арендатора. ООО объяснило в суде, что многоквартирный дом, в котором компания арендовала встроенное нежилое помещение, был полностью заселен. В такой ситуации арендатор никак не мог предполагать, что здание не введено в эксплуатацию. А узнав об отсутствии разрешения, быстро переехал в другое место. Штраф удалось отбить в апелляционной инстанции . Но такое решение — скорее исключение из общего правила.

Интересно, что собственников, сдавших свои помещения в аренду, факт эксплуатации помещения другим лицом тоже не защищает от административной ответственности. Судьи вполне справедливо указывают, что обязанность получать разрешение лежит на собственнике и передача помещений в аренду другим лицам его от этой обязанности не освобождает .

Чтобы не попасть под теперь уже миллионный штраф, нужно заранее принять меры предосторожности:

• требуйте разрешение на ввод в эксплуатацию до подписания договора аренды;
• требуйте, чтобы в договоре аренды был указан кадастровый номер здания. Ведь разрешение на ввод в эксплуатацию — основание как для кадастрового учета, так и для регистрации прав, если только это не объект незавершенного строительства . По кадастровому номеру вы сможете заказать выписку из ЕГРН и увидеть, что вам хотят сдать «недострой»;
• включайте в договор обязанность арендодателя представлять вам копию нового разрешения в случае проведения каких-либо работ, требующих его получения, например реконструкции;
• прописывайте в договоре обязанность арендодателя сообщать вам о любых проблемах с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе о его отзыве или оспаривании;
• установите в договоре штраф за нарушение арендодателем вышеперечисленных обязанностей, а также оговорите, что будете взыскивать с него ущерб, если вас оштрафуют.

Конечно, 100%-ной защиты от штрафа это не даст, но по крайней мере в суде вы сможете заявить о том, что приняли все меры для соблюдения действующих правил. Возможно, это поможет доказать вашу невиновность. Ведь без вины никого нельзя штрафовать .

Справка. Юридическое лицо признается виновным, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению .

Если, предположим, вы представите доказательство того, что арендодатель попросту обманул вас, заявив, что разрешение есть, либо показав фальшивку, тогда шансы отбить штраф есть.

КоАП допускает замену штрафа устным замечанием, если совершенное нарушение малозначительно . Но в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию этот аргумент не проходит .

ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ

ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ

ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ

п. 7 Постановления Пленума ВАС от 17.02.2011 N 11

п. 11 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73

ч. 1, 2 ст. 4.5 КоАП РФ

п. 19 Постановления Пленума ВАС от 27.01.2003 N 2

Постановление 9 ААС от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019

Постановление 12 ААС от 15.07.2015 N 12АП-5662/2015

Постановление 17 ААС от 22.11.2018 N 17АП-14897/2018-АКу

Постановление 11 ААС от 05.04.2018 N 11АП-2071/2018

Постановления 3 ААС от 13.10.2015 N А33-10161/2015; 7 ААС от 20.02.2019 N 07АП-478/1

Источник: www.ntvpkedr.ru

3 основных способа и документы для введения жилого дома в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию – специальный документ, который выдаётся в знак того, что объект полностью соответствует всем требованиям, которые к нему предъявляются. Само введение в эксплуатацию становится незаменимой частью процедур для постановки объекта на учёт.

Право собственности невозможно оформить без прохождения данной процедуры. Если кто-то живёт в доме, на который не оформлен акт ввода в эксплуатацию – накладываются довольно серьёзные штрафы.

Особенности введения в эксплуатацию после строительства дома

Когда жилые дома вводятся в эксплуатацию, проходит процедура, которая подтверждает, что реальные характеристики дома соответствуют заявленным в проектной и кадастровой документации. Ответственность по проведению процедуры возлагается на спецкомиссию.

Дом вводят в эксплуатацию, когда уверены в том, что он оснащён всеми необходимыми удобствами.

• Есть удобный подъезд к жилищу, вместе с обустройством дорог из асфальта или гравия.
• Имеется система отопления, которая бывает печной, бойлерной или газовой. Каждый застройщик сам выбирает вариант, который сочтёт наиболее подходящим.
• Обязательным требованием становится наличие канализации. Централизованная услуга для загородных домов не используется. Но обустройство системы с минимальной комплектацией всё равно необходимо.
• Подключение к центральному, либо местному источнику, откуда поступает вода.

Какой налог взимается на дарственную квартиру? Порядок расчёта и оплаты смотрите по ссылке.

Дом вводится в эксплуатацию только после того, как каждый из указанных объектов будет готов полностью.

Оформление по упрощённой схеме

Оформление по упрощённой схеме отличается простотой подготовки не только документов, но и разрешений вместе с согласованиями. Нет жёстких регламентированных правил, в этом случае не ведётся даже надзор за строительством. Можно обойтись сбором необходимого набора документации.

В любых местных администрациях есть градостроительные отделы, куда нам и нужно обратиться. Если нарушений не выявлено, положительное решение вынесут максимум спустя тридцать дней. Документы подаются те же, что и в общем порядке ввода в эксплуатацию.

Единственной необходимой процедурой становится техническое обследование участка. Это необходимо для определения коммуникаций, которые по нему проходят. И категории, к которой участок относится.

Процедуру проводят представители органов местного самоуправления, они приезжают на участок, и делают все замеры сами. Стоимость зависит от каждой конкретной организации.

Как оспорить дарственную? Инструкция есть в этом материале.

Форма разрешения на строительство.

Объекты самозастроя и отсутствие строительного разрешения

Это отдельная группа объектов недвижимости. Необходимо пройти три основных этапа, чтобы ввести в эксплуатацию постройку, на которую строительное разрешение не было оформлено.

1. Начинается всё с проведения технического обследования.
2. Документы передаются соответствующему отделению местной администрации. На этом этапе выявляются существующие недостатки. Плюс – подписывается декларация о готовности.
3. На финальном этапе регистрируют право собственности по тому или иному объекту.

Проведение технического осмотра возможно только объектов, которые были достроены в полном объёме. Обязательное требование – проведение инженерных коммуникаций. Отдельно проверяется соответствие каждого решения установленным техническим нормам.

Можно ли снять комнату в квартире? Обо всех нюансах читайте по ссылке.

Не обойтись без обмера с фотографированием, анализа проектной документации в случае её наличия. Обязательной процедурой становится изготовление технического паспорта из БТИ. В нём и ставится отметка о том, что осмотр был проведён.

Технические паспорта могут готовить и частные лица, если у них имеется соответствующая лицензия. Детальное инструментальное обследование необходимо для домов, чья площадь превышает 300 квадратных метров.

Порядок оформления домов по дачной амнистии

Первый шаг оформления по дачной амнистии – получение прав собственности на недвижимость, для чего занимаются сбором пакета документации. В который необходимо включить:

• Квитанцию, подтверждающая оплату госпошлины.
• Технический паспорт на имущество.
• Документы для подтверждения права собственности на участок.
• План объекта, согласно кадастру.
• План из кадастра, на земельный участок.
• Удостоверение личности гражданина, который подаёт заявление.

Есть лишь несколько ситуаций, в которых представление кадастрового паспорта не требуется.

1. Если не требовалось официального разрешения на участок по закону. Но в любом случае не обойтись без подтверждения того, что граница участка соответствует законодательным нормам и требованиям.
2. Когда ранее земельный участок зарегистрировали в соответствующих органах. О чём внесли информацию в государственный реестр.
3. Заключение на руках, в котором говорится, что на участке есть недвижимость. И заключение предоставлено регистрирующим органам. А выделение земельного участка связано с садоводством, ведением личного хозяйства.

Что представляет собой ипотека под материнский капитал? Порядок действий смотрите в данной публикации.

Специалисты тщательно проверят документы вместе с представленной информацией. Только после этого заявителю выдадут само право о собственности.

Как узнать, был ли дом введён в эксплуатацию

Для этого достаточно попросить у собственника соответствующий акт. Технический паспорт становится обязательным приложением к этому документу.

Есть подтверждение успешно пройденной регистрации для права собственности? Тогда почти не возникает сомнений в беспроблемном вводе в эксплуатацию. Иначе регистрация стала бы просто невозможной.

Образец заявления на получение разрешения о вводе объекта в эксплуатацию можно скачать здесь.

Образец разрешения на ввод в эксплуатацию.

Какие документы нужны для стандартного ввода в эксплуатацию

Выделяют несколько групп документов, которые представляются в отделение местной администрации.

Самостоятельно, например, требуется подготовить заявление по форме, которая утверждается законодательством для муниципального образования. Его можно представить непосредственно на печатном носителе, либо отправить по почте, обязательно – с уведомлением. Можно заполнить электронную форму, посетив официальный портал.

Органы местного самоуправления могут запросить ряд документов, пользуясь взаимодействием нескольких ведомств. К таким документам относятся:

1. Выписка из ЕГРП с необходимыми сведениями.
2. Документы, подтверждающие законность и наличие прав собственности на объект.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Особенности такого типа сделок по ссылке.

Образец акта ввода в эксплуатацию.

Особенно сложными становятся ситуации, когда информация о правах не внесена в реестр.

Документы, подтверждающие право собственности, в случае необходимости, так же готовятся самостоятельно заявителем.

• Отдельные заключения, выдаваемые сотрудниками экологической экспертизы.
• Отдельный документ от строительных надзорных органов.
• Специалисты в кадастровой службе занимаются выдачей технических планов на дома.
• Разрешительная документация по земельным участкам.
• План земельного участка, по градостроительству. Получается заявителем на начальных этапах.

Если заявитель не передаст полный пакет с документами, либо если он не сделает этого в установленные сроки – местное самоуправление имеет право отказать заявителям.

Как отразить обеспечительный платёж в договоре аренды? Образец договора есть в этом материале.

Если строительство ведётся на основании договора подряда, необходимыми становятся следующие бумаги:

1. Схема, по которой на земельном участке располагаются строения вместе с инженерно-техническими коммуникациями. Без планировочной организации на участках тоже не обойтись. Такие схемы могут быть самостоятельно разработаны самим заявителем.
2. Акт, подтверждающий, что строение соответствует техническим условиям.
3. Справка о том, что параметры здания полностью соответствуют необходимым техническим регламентам.
4. Акт о том, что объект строительства был введён в эксплуатацию, получен собственником на законных основаниях.

Подрядчик обязательно должен заверить каждую из этих справок. Нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы заявителя при оформлении. Запрос иных документов самой государственной службой незаконен. Того, что уже есть, должно хватить полностью.

Стоит помнить о том, что государственные услуги в органах БТИ представляются только на платной основе. В разных регионах их стоимость варьируется, находится в пределах 10-30 тысяч рублей.

Право собственности физические лица регистрируют за две тысячи рублей. Выдача справок и согласований должна проводиться на бесплатной основе, но вопрос их оформления остаётся спорным во многом.

Самострой узаконивается только в судебном, либо административном порядке. Главное – представить доказательства соответствия здания нормам СНиП. Административный порядок введён для самостроя, существующего на загородных и дачных участках.

О введении в эксплуатацию новых жилых домов вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “ 3 основных способа и документы для введения жилого дома в эксплуатацию ”

У нашей компании есть здание в Армянске. Нам нудно ввести его в эксплуатацию по дачной амнистии. Какие документы мне для этого необходимы?

Время когда перезвонить: 17:00 — 19:00

как ввести новый дом в эксплуотацию если допущена ошибка при меживании ,пересечение/наложение/границ

покупаем дом,есть кадастровый отдельно на дом и на землю,дом по документам числится большей площади.есть свидетельства права собственности на дом и на землю,можетли не быть тех.паспорт?какпроверить приватизацию земли и дома? ДОМ НАХОДИТСЯ В СТ.

не могу понять ? сначала ставим жилой дом на кадастровый учет . а потом ввод в эксплуатацию ? или наоборот .

Источник: pronovostroyku.ru