Разрешение на строительство представляет собой специальный документ, который является подтверждением соответствия проекта установленным нормам. Застройщик может начинать ремонтные или строительные работы только при наличии данного разрешения. У этого документа есть универсальный шаблон оформления и четкий срок действия. В определенных случаях разрешение на строительные работы можно продлить.
Законодательная база
Универсальная форма разрешения на строительств была утверждена Правительством Российской Федерации в 2005 году. Основные законодательные нормы, связанные с особенностями данного документа, прописаны в Градостроительном кодексе РФ . Срок действия разрешения может быть продлен в той инстанции, где происходило оформление. Для этого застройщик должен предоставить специальное заявление, что делается не менее чем за два месяца до истечения срока действия документа.
Нормативные акты , где прописаны условия продления разрешения на строительство:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Приказ Минрегиона Российской Федерации от 02.07.2009 года № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».
Отказано в продлении срока действия разрешения на строительство может быть в тех случаях, когда до истечения срока документа работы не были начаты вообще.
Продление разрешения на строительство
Порядок продления разрешения
Общий порядок действий для продления разрешения на строительство:
- Сбор всех запрашиваемых документов;
- Составление специального заявления;
- Передача пакета с документацией и заявления о продлении разрешения в уполномоченный государственный орган. Именно в данной инстанции должно было оформляться первоначальное разрешение;
- Сотрудники уполномоченной инстанции проверяют действительность и законность предоставленных документов, а также возможно продление или внесение правок в уже выданное ранее разрешение на строительство.
На финальном этапе принимается решение о согласии или отказе в оказании услуги продления действия разрешения.
Заявление о продлении
Считается, что процесс рассмотрения отдельно взятого дела начинается вместе с передачей соответствующего заявления в уполномоченный территориальный орган.
Заявление о продлении действия разрешения на строительство можно передать следующими способами :
- Личная передачи;
- Передача личным представителем, у которого есть нотариальная доверенность;
- Обращение в Многофункциональный центр;
- Пересылка по электронной почте;
- Пересылка почтой России;
- Использование возможностей сайта Госуслуг.
Перед подачей заявления необходимо узнать точный адрес муниципального органа, куда направляется документ. При этом сама заявка может быть составлена либо в электронной форме, либо заполнена от руки. Допускается передача заявления с применением электронной документации. В таком случае понадобится электронная подпись.
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Застройщик должен подать заявление о продлении разрешения на строительство не менее чем за два месяца до окончания срока действия документа. Более позднее обращение в соответствующие инстанции может стать успешным в очень редких случаях.
Необходимые документы
Самым главным документом для продления разрешения является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения административной комиссии района продлить работы не получится.
Список основных документов для продления разрешения о строительстве:
- Удостоверение личности собственника;
- Первоначальное разрешение на строительство;
- Акт о текущем строительном процессе;
- Заявка о продлении срока строительства рассматриваемого объекта недвижимости;
- В случае если от имени собственника действует доверенное лицо, понадобится нотариальная доверенность.
На какой срок продлевается?
Стоит иметь в виду, что разрешение на строительство можно продлить не более, чем на три года. Это время отводится на завершение всех строительных мероприятий и дальнейшее введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Стадия работ на момент подачи заявления о продлении действия разрешения не имеет значения.
Основания для отказа
Частые причины для отказа продлить действие разрешения на строительство:
Источник: geostart.ru