Заявление на разрешение строительства павильона

В соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года все надлежаще оформленные документы на недвижимое имущество имеют правовую силу. Приведение документов в соответствие с действующими нормами необходимо лишь в случаях, если собственник намерен отчуждать эту недвижимость или совершить иные юридически значимые действия.

Перечисленные Вами в вопросе документы полностью подтверждают право Вашей собственности на павильон, поэтому с продлением аренды земельного участка под павильоном проблем быть не должно. Возможно, что в вашем субъекте существуют какие-то свои правила, уточняющие общероссийские, но следует иметь в виду вот что: в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, а так же ст.

273 ГК РФ земельные участки и прочно связанные с ними строения капитального типа следуют единой судьбе. То есть, по существу земельный участок под павильоном и территория для его обслуживания должны принадлежать Вам не на праве аренды, а на праве собственности. Этот вопрос Вы можете решить в судебном порядке, требуя признания права собственности на земельный участок, а не аренды.

ПРОДВИЖЕНИЯ ПРОЦЕССОВ: ДОЛГОВЯЗ, РОЖДЕСТВЕНСКИЙ ГНОМ И ВЫШИВКА

В порядке дополнения: если хотите получить свидетельство о праве собственности на павильон, обратитесь с имеющимися у Вас документами в регистрационную палату. Если никаких изменений в конструкции павильона со дня выдачи Вам технического паспорта БТИ не было, Вам выдадут свидетельство о праве собственности на павильон (не на землю).

Как поставить торговый павильон

Чтобы построить, заменить или реконструировать объект мелкорозничной торговли (павильон), необходимо «улучшить» земельный участок, сделать проект, возвести и сдать объект в эксплуатацию. Весь комплекс мероприятий проводится в соответствии с утвержден

Сделать это можно, но очень хлопотно
Чтобы построить, заменить или реконструировать объект мелкорозничной торговли (павильон), необходимо «улучшить» земельный участок, сделать проект, возвести и сдать объект в эксплуатацию.

Весь комплекс мероприятий проводится в соответствии с утвержденными адресными программами.

Порядок строительства (реконструкции) временных сооружений условно делится на три этапа. На первом рассматривается сама возможность строительства павильона. На втором этапе согласовываются проект строительства и сроки производства работ. На заключительном этапе объект сдается районной межведомственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов некапитального характера (РМВК).

Размещение павильонов производится в границах предоставленных в аренду земельных участков. Проекты объектов разрабатываются на основании технических заданий, выданных районными администрациями Петербурга и согласованных с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и указанными им организациями.

шаг Земельные участки

Для получения в аренду земельного участка предприниматель обращается в районное агентство Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) по месту нахождения земельного участка с заявлением и пакетом документов.

Как изготовить каркас павильона? Компания «СТРОЙСНАМИ»

В пакет документов помимо прочих входят заключение КГА со схемой М 1:2000, разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора. При необходимости проводятся согласования с Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству, Управлением садово-паркового хозяйства, УГИБДД. Как правило, согласования действительны в течение одного года.

Районное агентство КУГИ представляет пакет документов на рассмотрение городской или районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости для принятия решения по вопросу предоставления земельного участка в аренду. К компетенции районных комиссий отнесено принятие решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до 3 лет. Городская комиссия принимает решение о предоставлении в аренду земельных участков на срок свыше 3 лет. Соответствующее решение принимается в течение 10 дней.

«Примерным договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель (в данном случае город) вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство, что влечет расторжение договора, — говорит Ирина Щукина, начальник аналитического отдела методического управления КУГИ. — Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендатору за 30 дней до расторжения договора».

Таким образом, на период действия договора аренды предприниматель не застрахован от возможности передачи участка, на котором находится павильон, другому инвестору под капитальное строительство. В этом случае территорию придется освободить.

шаг Проект и строительство

Если площадь будущего павильона не превышает 35 м2, то выдачей архитектурно-планировочного задания на проектирование (АПЗ), заверенного районным художником, занимается управление эстетики городской среды КГА.

Срок рассмотрения вопроса — 2 недели с момента поступления необходимого пакета документов.

Вопросами установки павильонов площадью больше 35 м2 ведает управление застройки КГА. В этом случае необходимо получить дополнительные согласования. Срок рассмотрения вопроса — до 2 месяцев. На основе полученного АПЗ разрабатывается дизайн-проект павильона.

«Для уличной мелкорозничной торговли могут использоваться как типовые образцы павильонов, так и индивидуально разработанные проекты, согласованные в установленном порядке», — говорит Сергей Петченко, начальник управления эстетики городской среды КГА.

«Первоначально мы выбрали типовой вариант павильона, — говорит Виталий Свидовский, генеральный директор ООО «Русские блины Северо-Запад» (сеть быстрого питания «Теремок»). — Затем адаптировали под собственный технологический процесс. Внесли изменения в дизайн. Но все изменения должны быть в соответствии с требованиями КГА и управления эстетики городской среды».

Дизайн-проект должен пройти согласование с районным архитектором, который может внести коррективы и предложения по материалам и цветам. После этого прорабатывается сам проект павильона с конкретными материалами и технологиями.

Разрешение на производство работ по строительству павильона выдает Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ). «По конструктивным решениям павильоны — это чаще всего металлический каркас и облицовка, — говорит Олег Просычев, конструктор ЗАО «Представительство Агрисовгаз». — Облицовка может выполняться из металлических пластин, сэндвич-панелей, пластика, дерева. На стоимость прежде всего влияет площадь остекления и материал облицовки». По оценкам специалистов, стоимость строительства одного квадратного метра павильона площадью до 50 м2 в зависимости от применяемых материалов может варьироваться от $370 до $900, больше 100 м2 — от $250. В Петербурге работает не менее 200 подрядных организаций, имеющих лицензии на строительство и реализующих проекты по установке торговых павильонов. «Затраты на дофундаментную подготовку, подключение к сетям в зависимости от участка составляют от 30% от стоимости строительства», — говорит руководитель торгового комплекса в Красносельском районе.

Михаил Файнштейн, директор по развитию ООО «Соло» (сеть фаст-фудов «Чайная ложка»): «Мы реализовали проект установки павильонов на Сенной площади. Но вскоре от него отказались. Это связано с тем, что в павильонах, особенно ларечного типа, сложно соблюсти санитарные нормы и должный уровень качества продукции и обслуживания». Сергей Петченко, начальник управления эстетики городской среды КГА: «В настоящее время наблюдается тенденция перемещения мелкорозничной торговли из павильонов и торговых комплексов во встроенные помещения».

КЭРППиТ намеревается внести изменения в Закон «О создании и эксплуатации комплексов (зон) мелкорозничной торговли в Петербурге». Будет исключена статья, требующая от предпринимателя иметь разрешительный документ на право торговли. Предполагается изменить порядок предоставления земельных участков под торговые объекты, при котором они будут выделяться на основе торгов или целевым назначением.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
6. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
7. Ответственность сторон.
8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

• заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
• справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
• в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
• план будущего киоска;
• заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

• имущественных отношений;
• архитектурным;
• по благоустройству;
• торговли;
• технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

• Санэпидемстанции;
• пожарные ведомства;
• экологические организации;
• ГИБДД;
• Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Оформление земли под строительство гаража

Пред тем, как оформить землю под строительство гаража, необходимо стать владельцем данного участка. Являясь собственником земли, человек должен обратиться в местное отделение архитектуры и градостроительства, которое выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Людям, проживающим в мегаполисе или его пригороде, не имеющим участка, но желающим его получить, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке в очередь для получения земли под строительство. Предоставляется участок во время проведения аукциона, о котором извещают заранее всех подавших заявление.

С заявителями, получившими во время торгов право на проведение строительных работ, заключается договор аренды до завершения стройки. При этом все необходимые документы уже оформлены, и участок имеет кадастровый паспорт, номер, размежеван и стоит на учёте. Когда гараж будет возведён, необходимо получить в администрации постановление о передаче участка в личную собственность в ФУГРЦ. После того как права будут зарегистрированы, останется только получить на руки свидетельство.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

• плотность объектов розничной торговли слишком высока;
• земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
• участок изъят из оборота.

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

Ответы юристов (2)

Есть возможность приобретения.

Но Вы покупаете времянку.

А земля у Вас остаётся в пользовании.

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Уточнение клиента

Переуступку сделать могли бы, но так как у них были нарушения, торговали алкоголем, с ними договор прдлежит расторжению, и сейчас они могут переуступить только местному производителю, например фермеру, а нам нет. Насколько это правомерно?

10 Мая 2020, 18:52

Читайте внимательно договор с администрацией. Если в договоре четко установлен запрет на переуступку права аренды, Вы сможете получить данный земельный участок только в обычном порядке через торги, организуемые администрацией.

Если такого запрета нет, то Вы имеете право заключать договор переуступки права аренды.

Не забудьте этот договор согласовать с администрацией и после этого зарегистрировать в росреестре. Этот договор будет действовать в течение срока, указанного в первоначальном договоре.

В случае, если администрация откажет Вам в согласовании переуступки, можете смело обжаловать такой отказ.

Заявления о том, что землю предоставят только местному производителю, являются неправомерными.

Для таких земельных участков должен быть создан муниципальный реестр (з/у), а также должны быть утверждены программы поддержки местных производителей со ссылкой на этот реестр земельных участков.

Уточнение клиента

Администрация мотивирует это тем, что в их случае переуступка не добровольная, так как торговали алкоголем, и более двух таких нарушение влечет к расторжению договора. И руководство так решило, переуступайте местным. Мы занимаемся производством кондитерских изделий, торты, выпечка, узкая специализация, но мы не подходим, как претенденты. Может взять например местный кфх, птицефабрика и т д Насколько это правомерно?

10 Мая 2020, 18:58

Как открыть киоск

1. Как открыть киоск
2. Как открыть свой ларек
3. Сколько стоит киоск
4. Сколько стоит открыть ларек

Как открыть киоск? Это первый вопрос, которым задаются начинающие бизнесмены, когда собираются открыть свой бизнес .

План, как открыть киоск:

• Правовая регистрация деятельности.
• Разрешения от инстанций города.
• Анализ рынка.
• Месторасположение.
• Подсчет расходов открытия.
• Закупка и установка оборудования.
• Набор персонала.

1. Регистрация и разрешительные документы.

Для регистрации вашего деятельности обратитесь в налоговую службу районной администрации, где вы планируете поставить сооружение, или по месту жительства. Лучше всего оформиться как частный предприниматель, или для юридического лица — ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Разрешение на установку выдает как городская, так и районная администрации, но если это город миллионщик, то проводится тендер при наличии нескольких желающих на место. Документ от архитектурного управления и строительства согласовывается с управлением торговли города.

Пространство, где вы будете ставить киоск выбирайте тщательно, от этого зависит, сколько у вас будет покупателей. Купите киоск стандартного размера, до 10 метров квадратных с возможностью работы круглый год. Проанализируйте рынок торговых киосков, в районе, где будете его ставить. Выделите для себя их недостатки и хорошие стороны, в чем их преимущества.

Для торговли товарами повседневного потребления устанавливайте киоск возле жилых комплексов, домов, если вы продаете свежую выпечку и горячий кофе – университеты, институты общежития, бизнес-центры тоже отличный вариант. Подключите ваш киоск к электроэнергии, учитывайте это при выборе месторасположения.

Расходы для того чтобы открыть киоск:

• Регистрация и разрешения.
• Приобретение оборудования.
• Выплата зарплаты сотрудникам.
• Арендные расходы, если вы не приобретали киоск, а взяли его в аренду.
• Непредвидимые расходы.

1. Торговое оборудование.

Необходимое оборудование для киоска:

• Кассовый аппарат (зарегистрированный в налоговой инспекции).
• Холодильник для хранения продуктов питания.
• Служебный инвентарь.
• Весы.
• Другие принадлежности для работы (кульки, одноразовые перчатки и т.д.).

5.Рабочий персонал.

Для работы нужно 1-2 сотрудника. К примеру, если вы продаете овощи и фрукты, один помогает покупателям выбирать, второй – рассчитываться с клиентами. Обязательно поставьте кассовый аппарат, и терминал для расчета карточкой, купите униформу для персонала.

Ответы юристов (3)

Для того чтобы оформить землю в аренду, вам необходимо выяснить чья земля (частная, муниципальная, государственная) — кто является ее собственником. Возможно земля уже находится в аренде (в данной ситуации возможна субаренда).

Если земля муниципалитета, обращайтесь в комитет муниципальной собственности вашего муниципального образования (данный орган может иметь и иное наименование). Если земля не каким образом не эксплуатируется, то муниципалитет может заключить с вами договор на аренду данной земли.

Стоимость земельных участков под коммерческие цели

При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров.

Стоимость зависит и от территории расположения:

В Москве и Московской области	Решающий фактор – удаленность от МКАД или центра города. Если вы планируете приобретение земли с хорошей транспортной доступностью, ее стоимость будет очень высокой. Но это окупиться хорошими показателями продаж. Дешевле земля в дальнем Подмосковье.
Санкт-Петербург	Цены здесь приближены к московским. Во многом цена на коммерческую землю зависит от преимуществ расположения и коммуникационного оснащения.

В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес.

И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

Есть вопрос к юристу?

Михаил Обращайтесь в местный муниципалитет. Вам должны предоставить информацию со списками участков земли, которые сдаются в аренду.

Примерный список документов, необходимых для оформления аренды.

1)Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. 2)Справка из налоговой. 3)Если юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава. 4)Если предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД. 5)План будущего киоска 6)Копия страниц паспорта.

7)Копия ИНН.

Общие нормативные ссылки регулирующие данный вопрос изложены в Земельном Кодексе и Гражданском Кодексе, а именно ст.5,9,16,19,22,27,41 Земельного Кодекса, ст.615,619 Гражданского Кодекса. Также у каждой администрации имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования, о которых вы также можете узнать, обратившисб в местный муниципалитет.

Вы можете воспользоваться правом осуществления торговли без предоставления земельного участка, при условии размещения на нем нестационарного торгового объекта. Порядок использования земельного участка в указанных целях определен нормами главы V.6. «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» Земельного кодекса РФ. Удачи!

С уважением, С.Баландин

Особенности перевода земель под коммерческую застройку

Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

Есть вопрос к юристу?

Согласно статьям 11, 16, 20, 25, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов: — Заявление; — Квитанция об уплате гос. пошлины; — Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды под строительство магазина)( договор действющий?

); — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный органом выдававшим разрешение на строительство (
Вам его выдавали?);
— Кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости) (
Вы его получали?
).

Если все эти документы у Вас есть, то обращайтесь в рег.палату.

Если откажут в приеме документов или в регистрации, то пусть это делают письменно, в этом случае отказ можно обжаловать в течении 3-х месяцев.

Здравствуйте. Скажите павильон построен и имеет фундамент или привезен и поставлен?

Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Получение разрешения на коммерческую застройку участка

Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
4. Площадь для проезда и прохода.

Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Источник: tbti.ru

Порядок согласования некапитального строения или как получить разрешение на работу киоска

Для создания масштабного бизнеса требуются колоссальные вложения. Поэтому крупные промышленные и торговые компании в большинстве случаев являются плодом совместных инвестиций. А вот для индивидуальных предпринимателей лучшим выбором станет небольшой киоск. Выбор ассортимента зависит исключительно от фантазии владельца, но над согласованием некапитального строения придется поработать – в условиях стремительно меняющегося законодательства этот процесс может затянуться на неопределенный срок и отбить всякое желание вести бизнес.

Какими документами должен руководствоваться предприниматель

Как сказал классик: незнание законов не избавляет от ответственности. Поэтому к созданию даже такого небольшого бизнеса, как киоск, нужно подходить со всей основательностью, чтобы в будущем не потратить весь первоначальный капитал на штрафы. Основной порядок согласования киоска на территории Москвы описан в Постановлении Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города объектов, не являющихся объектами капитального строительства» № 636-ПП от 13.11.2012. Дата его последней актуализации – 16.08.2018.

Несмотря на весь шум по поводу сноса незаконных павильонов, построенных на базе «Постановления…», распоряжения правительства Москвы не утратили своей силы. Они полностью заменяет все более ранние нормативы, в том числе – распоряжения мэра «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов» от 30 марта 1998 года.

Еще на этапе планирования бизнеса предпринимателю стоит внимательно ознакомиться с текстом Постановления. Документ находится в открытом доступе и позволяет вам заранее определиться с перечнем всех министерств и инстанций, которые придется посетить для согласования киоска. Вкратце этот путь можно разделить на несколько этапов.

Получение земли

Для возведения любого некапитального строения требуется земельный участок. При этом совершенно не обязательно оформлять его в собственность. Более того – с точки зрения законодательства частному предпринимателю гораздо выгоднее оформить в аренду муниципальную землю.

Как это происходит

1. В соответствии с первым пунктом ст. 39.36 Земельного Кодекса территориальное подразделение Москомархитектуры вместе с префектурой данного округа разрабатывает план размещения некапитальных объектов. Он не должен противоречить общим градостроительным схемам или каким-либо образом нарушать работу городских коммуникаций.
2. Префектура городского округа устраивает торги (аукцион) за право взять данный земельный участок в аренду. О дате торгов и территориальном расположении участков власти сообщают на официальном сайте и в СМИ.
3. Если в перечне лотов есть участок, который полностью удовлетворяет вашим запросам, вы регистрируетесь в аукционе. К слову, принять участие в торгах или аукционе может как частное лицо, так и организация. Участие в аукционе бесплатное. Из документов необходимы: заявка на утвержденном бланке, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и бумаги, подтверждающие внесение задатка.
4. В соответствии со ст. 38 ЗК РФ торги имеют открытую форму. В качестве товара выступает проект договора аренды на участок и градостроительное заключение о возможности возведения некапитального строения. К слову, данное заключение разрабатывается по заказу префектуры за счет бюджетных средств, но по факту совершения сделки деньги за него нужно будет компенсировать.
5. Победитель торгов (аукциона) заключает договор аренды на участок. Срок аренды по закону не может превышать 4 года, 11 месяцев и 28 дней. То есть, один срок аренды составляет чуть меньше 5 лет. Согласно договору арендатор обязан в ограниченный срок разработать проектно-сметную документацию и запустить объект (киоск, павильон и пр.) в эксплуатацию.

Этот порядок является единственно легальным для всех киосков, размещенных на государственной земле. В отношении частных земельных участков ситуация отнюдь не радужная. Законно поставить киоск на своей земле практически невозможно – государство регламентирует все тонкости правового урегулирования только в области капитального строительства.

А вот вопрос некапитальных строений властями даже не поднимался. Более того, размещение киоска на «нецелевой» земле может грозить собственнику внушительным штрафом. Такое вот неравноправие в столичных масштабах.

Что делать дальше

Победа в торгах – это только первый шаг на пути к открытию киоска. Сразу после заключения договора аренды необходимо приступать к разработке проектной документации. Казалось бы – что может быть сложного в проекте небольшого киоска? Однако все не так просто.

• Строение не должно заграждать объекты городской архитектуры и инфраструктуры.
• Возведение и эксплуатация объекта не должна нести никакой угрозы функционированию городских коммуникаций – газовых, электрических, телефонных, метро и пр.
• Они должны возводиться из модульных конструкций или быть полностью мобильными – никаких фундаментов.
• Строения не должны препятствовать пешеходам и предусматривать возможность проезда транспортных средств.
• Архитектура некапитальных строений должна соответствовать художественной концепции городской архитектуры в данном районе.
• При установке нескольких объектов (киосков) на расстоянии менее 10 метров все строения должны быть выполнены в едином проекте. Это значит – необходима разработка общей стилистической концепции, включая проект благоустройства территории. Это требование сохраняется, даже если объекты будут возведены на двух соседних участках, принадлежащих разным собственникам.

Проектная документация должна включать:

1. Полное описание проектных решений, включая тип отделочных материалов и цветовую гамму.
2. Генплан, включающий все архитектурно-планировочные решения, проекты благоустройства и озеленения территории, дендроплан (если на участке есть деревья).
3. Чертежи и разрезы будущего строения с полным описанием технических характеристик объекта, визуализация будущего строения.

Конкретный перечень всех разделов проектной документации устанавливает Москомархитектура. Готовый проект необходимо согласовать:

• В префектуре административного округа
• В Управлении ФС по защите прав потребителей (Роспотребнадзор)
• В МЧС – по вопросам пожарной безопасности
• В управлении природопользования и охраны окружающей среды

В случае, если земельные участки выделены на территориях подведомственных одному из ведомств города, придется согласовывать проект еще и с ними. Например, установку киоска возле музея или парка придется дополнительно согласовать в Департаменте культуры, а за павильон возле стадиона придется побороться с Департаментом спорта.

Точные сроки полного согласования сказать сложно. Они варьируются от нескольких недель до нескольких месяцев. Чтобы сэкономить время, разработку проекта лучше доверить специалистам. Конечно, их услуги стоят денег, зато вы будете избавлены от необходимости несколько раз дорабатывать проект и по нескольку кругов обходить все инстанции.

Сносить или не сносить? Вот в чем вопрос

После череды громких скандалов, связанных с массовыми сносами торговых павильонов, многие предприниматели опасаются начинать новый бизнес в мелкорозничной торговле. Более того – в Москве продолжается демонтаж незаконных строений.

Однако бояться не стоит – при объективном соблюдении «Постановлений…» владельцу киоска ничего не грозит. Как показала практика, в опалу у властей попали только те строения, которые не соответствуют требованиям законодательства хотя бы по одному из пунктов.

В настоящий момент город освобождается от строений, расположенных на инженерных коммуникациях и дорожной сети. Конечно, их расположение достаточно удачно с точки зрения проходимости – за день мимо такого киоска проходит огромное число потенциальных покупателей. Но и вероятность попасть в список демонтажа превышает любую выгоду. В той ситуации, что сложилась на сегодняшний день, гораздо выгоднее оказалось строить киоски по закону. Тем более, город готов предложить предпринимателям более 3 миллионов квадратных метров земли для работы.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Какие документы нужны для установки на арендуемом участке некапитального строения (торгового павильона)?»

Ответ: Чтобы возвести торговый павильон на арендуемой местности, понадобится, прежде всего, разрешение городской администрации / городского совета. К заявлению нужно приложить удостоверение о праве владения участком на условиях аренды в виде подписанного договора государственной или коммунальной собственности. Также потребуется документальное согласование из местного архитектурного органа по вопросам градостроительства и торгового управления, полученное уже в статусе зарегистрированного ИП.

Согласно Кодексу гражданской защиты, пожарная инспекция обязывает заключить договор на установку (аренду) противопожарной системы сигнализации. По установленному порядку СЭС оформляет санитарный паспорт объекта, а в данном случае это некапитальное строение общей площадью до 30 кв. м. Также обращение в Роспотребнадзор оценит возможные риски на предмет безопасности подведенных коммуникаций и выдаст временное свидетельство на разрешение ввода торгового павильона в эксплуатацию.

На прохождение всех инстанций уйдет от недели до месяца. Если торговый павильон не заработает в течение 6 мес. с даты выдачи паспорта привязки, разрешение аннулируется.

Источник: business-planner.ru