Когда сторона по делу в силу возникших трудностей не может обеспечить свое участие в ближайшем слушании, нужно подать ходатайство об отложении судебного заседания. С ним вправе обратиться истцы, ответчики, их представители.
Зачастую просьба озвучивается намеренно с целью затягивания процесса. В таком случае судьи игнорируют ее и принимают решение по существу спора. Ведь по юридическим канонам имеет место злоупотребление процессуальными правами.
При отсутствии обращения, исковое заявление рассматривается на основании имеющихся у суда материалов. Вынесенное в результате решение зачастую не отражает реальной картины конфликтной ситуации. Тем не менее, сохраняется право на его дальнейший пересмотр в вышестоящих инстанциях.
Основания для отложения судебного разбирательства
В силу ст. 169 ГПК РФ заседание возможно перенести на другую дату не только при неявке в суд. Существует целый ряд дополнительных причин для такого шага.
К примеру, ответчик выдвигает встречные требования в отношении предмета спора. Тогда первоначальному истцу предоставляется время на подачу возражений, новых материалов в обоснование своей позиции. А также возможно отложить слушание при наличии веских причин.
8 Рассмотрение заявления ООО„Igan Grup” о переносе диспетчерских пунктов на период строительства об
- замена ненадлежащего ответчика, привлечение к делу новых участников;
- назначение экспертизы, других процессуальных действий;
- необходимости истребовать, представить новые доказательства;
- возникновение сбоев в технических средствах фиксации хода заседания.
Перенос предусмотрен при изменении оснований, предмета иска. Сказанное также касается корректировки суммы выдвигаемых требований в большую или меньшую сторону.
ГПК дает возможность сторонам воспользоваться одной из предусмотренных примирительных процедур. В такой ситуации дело откладывается на срок до двух месяцев. Когда спор касается расторжения брака, суд в соответствии с п. 2 ст. 22 СК РФ вправе дать супругам срок на примирение – дополнительные три месяца на раздумье.
Согласно ч. 3 ст. 169 ГПК РФ при возобновлении разбирательства процесс продолжается с того момента, на котором он был остановлен. Изученные ранее судом доказательства повторно не исследуются.
Исключение составляют случаи, когда происходит замена ответчика или в дело вступают третьи лица – банк, иные кредиторы, близкие родственники. В этом случае, например поданное исковое заявление на развод с разделом имущества и все материалы рассматриваются с самого начала.
Образец заявления об отложении судебного заседания от ответчика
Понятно, что многие ответчики хотят максимально затянуть принятие невыгодного для себя судебного решения. Однако отложение обусловлено и объективными обстоятельствами. Среди них невозможность присутствовать в заседании, потребность в предоставлении дополнительных материалов.
Возможен вариант, при котором просьба о переносе даты содержится в другом ходатайстве. К примеру, ответчик просит назначить экспертизу и в связи с этим отложить рассмотрение по существу спора.
Наступление началось, куда движутся россияне, Пригожина убрали. Роман Свитан
В отличие от иска, строгих требований к заявлению нет. Предлагаем посмотреть примерный образец, который при желании легко адаптировать к конкретной ситуации.
Гагаринский районный суд Москвы
ул. Донская, 11, строение 1.
Судье Попову А. И.
Ответчик: Кузьмина Светлана Степановна
ул. Танковая, 14, кв. 5.
Ходатайство об отложении судебного заседания
В производстве Гагаринского районного суда г. Москвы находится гражданское дело № 1-363/2021 по иску ПАО «Сбербанк России» к Кузьминой С.С. о взыскании задолженности и неустойки по кредитному договору в сумме 75 000 рублей.
Заседание назначено на 25 марта 2021 года. Однако ответчик получила экземпляр иска вместе с определением об открытии производства по делу 22.03.2021. Поэтому у Кузьминой С. С. нет достаточно времени для подготовки и подачи возражений по существу заявленных требований.
В соответствии со ст. 169 ГПК разбирательство откладывается при необходимости предоставления дополнительных доказательств.
На основании изложенного,
Прошу суд:
1) Отложить рассмотрение гражданского дела № 1-363/2021 по иску ПАО «Сбербанк России» к Кузьминой С.С. на другую дату.
2) Предоставить материалы для ознакомления и фотографирования.
Приложение:
1) Копия конверта, в котором получены документы из суда.
Ответчик: Кузьмина С. С.
Как составить ходатайство об отложении гражданского дела
Результат рассмотрения заявления во многом зависит от того, насколько обоснованно изложен документ. Просто попросить назначить новую дату заседания недостаточно.
Нужно указать причины, в силу которых принятие обоснованного решения невозможно. Крайне желательно их подкрепить имеющимися в распоряжении документами.
В обращении должны присутствовать ссылки на нормы ГПК РФ. Так ходатайство получит большую убедительность.
Содержание заявления
В его шапке указываются наименование суда, номер дела и инициалы судьи. Далее идет информация об авторе ходатайства с обозначением его процессуального статуса.
После названия документа излагается краткий предмет спора с указанием даты, времени следующего заседания. В основном блоке описываются обстоятельства, в силу которых возникла необходимость в переносе.
В обращении можно не только просить об отложении, но и указать возможный временной промежуток: к примеру, 2 недели. Завершают ходатайство перечень приложений, личная подпись.
Подача в суд
Вариантов существует несколько. Первый – через канцелярию. Тогда на втором экземпляре сотрудником ставится отметка о принятии. Принести пакет документов нужно заранее, за несколько дней до назначенной даты заседания.
Отправить заявление допустимо почтой. Формируется заказное письмо с описью вложений. Сделать это требуется с запасом времени с учетом возможных задержек в пересылке корреспонденции.
Если потребность в отложении возникла неожиданно, выручает отправленная в суд телеграмма. В ней лаконично излагается требуемая информация.
Наконец, ходатайство с приложениями можно отправить на адрес суда в электронном виде. Для этого необходимо наличие цифровой подписи. После целесообразно связаться с судом, чтобы удостовериться в том, что все дошло по назначению.
Рассмотрение заявления о переносе дела на другую дату
Все происходит в судебном процессе. Когда на нем присутствует вторая сторона, спрашивается ее мнение о целесообразности отложения, с учетом уже имеющихся в деле материалов, других факторов.
Когда ходатайство удовлетворяется, определяются новые дата и время слушания. О них, отсутствующий гражданин уведомляется почтой. Однако полезно связаться с помощником судьи самостоятельно и уточнить детали.
Кроме того, информация в отношении переноса доступна на сайте суда. Достаточно ввести в специальных полях инициалы стороны и номер дела.
Если суд не удовлетворил, какие последствия
Каждая из сторон спора обязана аргументировать свою позицию. Для этого предусмотрены не только документальные средства доказывания, но и личные пояснения в ходе судебного процесса. В то же время удовлетворение просьбы о переносе слушания на другую дату является правом, а не обязанностью суда.
Когда речь идет об отложении в связи с неявкой, ходатайство отклоняется в случае отсутствия в нем причин или они не считаются для судьи убедительными. В этой ситуации по правилам ч. 2 ст. 171 ГПК РФ судебный процесс продолжается.
Последствия для участников конфликта различны. Если в суд дважды необоснованно не пришел истец, его представитель, исковое заявление оставляется без рассмотрения. Имеется одна оговорка – оппонент не настаивает на решении спора по существу.
Повторная неявка ответчика влечет за собой вынесение заочного решения по правилам Главы 22 ГПК РФ.
Если иск оставлен без рассмотрения, его разрешено предъявить вновь. Но исковая давность прервана не будет.
Полезные советы
Не всегда существует возможность участвовать в суде лично. Когда сторона убеждена в своей правоте и эта уверенность подкреплена документально, выходом станет заявление о ведении процесса без ее участия.
Но если существует необходимость в отложении дела, к составлению ходатайства требуется подойти ответственно. В этом помогут следующие рекомендации.
- Ходатайство желательно подавать с запасом времени. Параллельно о нем уведомляются секретарь, помощник судьи.
- Когда дело откладывается в связи с потребностью в дополнительных доказательствах, в заявлении делается ссылка на факты, которые они могут подтвердить.
- Если в заседании не будет участвовать представитель стороны, заявление вправе подать истец или ответчик.
- В некоторых ситуациях ходатайство об отложении дела возможно заявить лично прямо в суде.
- Желаемый срок переноса должен быть оправданным, чтобы не возникло подозрений в затягивании процесса.
Обращаясь с ходатайством об отложении, необходимо отдавать себе отчет в том, что принятие решения отодвинется на несколько недель. Между тем, иногда существует потребность в быстром урегулировании конфликта.
Источник: sud-isk.ru
Перенос сроков строительства без уведомления за 2 мес
В связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно в связи с ограничительными мерами, введенными Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»; Указами Губернатора застройщик переносит срок сдачи дома с 1 октября 2020 до 31 июля 2021 года. Без уведомления за два месяца. как мне поступить? По новому закону до 01.01.2021 теперь не положена выплата неустойки, как сделать так чтобы не оказаться у разбитого корыта?
Подписывать ли нам доп соглашение о переносе сроков сдачи дома?
Действительно Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 освободило от уплаты неустойки Застройщиков. Однако сроки сдачи дома остаются прежними, если Застройщик не примет мер по урегулированию данного вопроса с дольщиками.
Таким образом, у Вас остается до 01.01.2021 г. право на расторжение договора в связи с просрочкой сдачи дома. Это уже решать Вам. Я бы этого не делал. После 01.01.2021 г. Вы можете взыскивать неустойку, штрафы. Возможно еще примут и иные дополнения к этому Постановлению, его оспорят в суде и т.п.
Это решать Вам. Его подписание означает невозможность взыскания штрафных санкций (исцеление ответственности застройщика, если по научному). Постановление данный вопрос вообще не регулирует.
Добрый день. У застройщиков действительно возникли трудности по своевременному вводу объектов в эксплуатацию, в том числе некорректной работы подрядчиков, гос. и муниципальных органов. Если Вы не подпишите дополнительное соглашение с новым сроком ввода у Росреестра при регистрации права собственности возникает основание для приостановки и последующего отказа в регистрации.
Да Вы вправе расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Посмотрите у застройщика баланс: его дебиторскую и кредиторскую задолженность, норматив финансовой устойчивости, количество зарегистрированных договоров и т.д. Но если Вас строящийся дом и застройщик вполне устраивает, то эффективнее ждать ввода в эксплуатацию. В интересах застройщика и в данной ситуации (в связи с отсутствием возможности взыскать неустойку) в Ваших интересах тоже подписать доп. соглашение с новым сроком ввода. Если опасаетесь — то подпишите доп. соглашение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Спасибо! То есть если я откажусь подписывать доп соглашение, в будущем могу лишиться права собственности и мне вернут деньги?
Здравствуйте, Я купила квартиру по ДВИ в ипотеку в январе этого года. По условиям договора, выдача ключей (то есть получение квартиры) должно было быть не позже 31 марта 2022. До 7 июля этого года застройщик, менеджер (что оформлял сделку) никак не уведомляли меня о переносе сроков сдачи.
Каждый месяц я сама звонила, и с большим трудом вытягивала информацию о том, что сдача переносится на следующий месяц. А 7 июля этого года совершенно случайно в канале застройщика в Телеграме я узнала, что идёт выдача ключей. Никто естественно мне не сообщил об этом, в то время как в договоре указано, что застройщик обязан уведомить меня за месяц любым из способов: смс/электронная почта/почта России. Вопрос: могу ли я оформить претензию и что-то требовать с застройщика за нарушение условий договора, а именно за отсутствие уведомлений о переносе сроков и о выдаче ключей. * По нарушению сроков, как я понимаю, я ничего требовать не могу, тк с марта у нас мораторий на выплаты неустойки дольщиком.
Добрый день! Заказчик предъявил требование к участникам в конкурсе по 223ФЗ, в виде обеспечения завки денежными средствами или банковской гарантией сроком 120 дней с момента окончания подачи заявки на участие. В настоящий момент, заказчик перенес срок подачи заявки на участие на более поздний. Действительна ли БГ выпущенная до переноса сроков, если она не покрывает новые 120 дней?
Получил уведомление конкурсного управляющего о включении в реестр участников строительства с 2 мя видами требований. Первое мое, а откуда второе и почему.
Добрый день. ООО подало исковое заявление о взыскании задолженности с ООО должника в электронном виде через Мой арбитр, заявление зарегистрировано 22.11.2021г. Предварительное судебное заседание назначено на 22.02.2022 г, нет ли нарушения срока в 1день? ООО вправе подать ходатайство о переносе срока рассмотрения на белее ранний срок?
Подходит срок выкупить долю.Средствп еще не собрали,нужно время.Являются ди каникулы ноября 21года причиной недельнго переноса сроков по ответу на уведомление?
Источник: pravoved.ru
Перенос сроков строительства
В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра.
Пожалуйста, есть ли основания для претензии застройщику в моей ситуации.
Заключён ДДУ с застройщиком, в котором прописан гарантийный срок на устранение недостатков строительства, выявленных после сдачи. Гарантийный срок на дом — пять лет, на оборудование — три года. Дом сдан, квартира принята.
В апреле при установке кондиционера обнаружено повреждения питающего провода, подключить кондиционер невозможно.
Я написала заявку в УК, был назначает комиссионный осмотр (я ждала его 1,5 месяца). В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра. Также это прописано в п.1 ст.20 Закона о защите прав потребителей.
Прошло 45 дней и после моего напоминания застройщик уведомил меня о переносе сроков ещё на 3 недели. При этом, согласно законодательству, такой перенос возможен по соглашению, а не в одностороннем порядке.
Ответили на ваш вопрос.
Единственный вариант это обратиться с иском в суд и обязать застройщика по суду устранить недостатки.
Также можно написать жалобы в стройнадзор и прокуратуру о одностороннем переносе сроков застройщиком, что существенно нарушает ваши права на пользование жилым помещением.
Да, есть основания для предъявления претензий в связи с нарушением обязательств застройщика, основанных как на законе так и на договоре.
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:
— неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
— штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
— моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
— возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Может быть позвонить не в офис продаж, а офис застройщика?
Пишу по поводу принятия объекта от застройщика. Мне пришло уведомление о завершении строительства и, что нужно прибыть в срок от 30 июня до 8 июня 2022, на осмотр квартиры и передачу ключей. Я даже записалась на 5 июля. Но дело в том что где-то в 20-х числах июня позвонили из офиса продаж и сказали, что сроки переносят, что идет еще ремонт, и только недели через 2 передача ключей.
Официального сообщения о переносе сроков не было. Что делать? Как избежать одностороннего акта приема-передачи. Может быть позвонить не в офис продаж, а офис застройщика?
Звонить не нужно, это не документ, необходимо явиться в назначенный срок и если квартира не готова то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК, а факт отказа передачи зафиксировать.
Здравствуйте, Александра. Если срок передачи, предусмотренный договором нарушен — можете взыскать неустойку за нарушение условий договора. Насчет одностороннего акта не переживайте — только по истечении двух месяцев после наступления срока передачи они вправе составить односторонний акт (застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Дачная амнистия 2.0
17 мая 2022 г. Госдума одобрила закон о переносе сроков дачной амнистии.
Перенести принятие дачной амнистии необходимо на фоне непростой экономической ситуации в стране, заявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, согласно которому обновленная дачная амнистию должна заработать не с 1 сентября, а раньше — с 1 июня 2022 года.
С предложением ускорить новую дачную амнистию в марте выступил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По его мнению, перенести принятие дачной амнистии необходимо на фоне непростой экономической ситуации в стране.
«Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы также предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние», — прокомментировал Павел Крашенинников, чьи слова приводит пресс-служба парламентария. По его словам, в первую очередь, это касается закона о дачной амнистии. Его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, пояснил депутат.
Новая дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года. Упрощенный порядок оформления прав коснется дачных и садовых домов, построенных до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), список объектов, которые подпадают под эти правила оформления, расширится. С обновлением дачной амнистии упрощенный порядок будет распространяться не только на земли для садоводства и дачного хозяйства, но и на участки ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов. Кроме того, новые правила дают возможность воспользоваться амнистией наследникам владельцев подпадающих под нее участков.
Внимание вопрос! На дворе уже 2 июня, где найти официальную информацию об этом уже якобы принятом законе? Как теперь подать документы на оформление в собственность участка СНТ если ранее был отказ по причине подачи документов в утраченный срок закона который на тот момент ещё не продлили?
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Закон вступает в действие с 1 сентября 2022 года.
Информацию о принятом законе (от 30.12.2021 N 478-ФЗ) можно найти по ссылке:
Этим текстом удобнее пользоваться, чем графической копией на интернет-портале правовой информации. Хотя бы по той причине, что есть скроллинг текста и гиперссылки на другие законы.
[b]Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 г[/b]
Хотя в публикации «Гаранта» указано, что с 1 марта 2022 г.
Слов «дачная амнистия» никогда ни в каких законах не было, и нет.
Это жаргонное обозначение, вам рекомендую не использовать, оно вводит вас в заблуждение.
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)
Собираюсь оспаривать Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Суть такая: Согласно условиям договора мне была предоставлена отсрочка по оплате до окончании срока ввода дома в эксплуатацию (на дату подписания договора 4 квартал 2017). Я платил-стройка встала, через какое то время перестал платить. Через год стройку продолжили-заключили допник (новый срок 4 квартал 2019, новый график платежей соответственно до этой даты), продолжил платить. Стройка опять встала-перестал платить. 2 года стояли, они слали письмо о переносе сроков, я в ответ предложение заключить новый допник. Застройщик не реагировал. В конце этого года вместе с очередным письмом о переносе сроков прислали требование о погашении задолженности, я ответил предложением составить новое допсоглашение. На моё письмо не ответили, сразу расторгли договор. Учитывая то, что мною по состоянию на февраль 2019 года было профинансировано 75 % от цены договоров, а строительная готовность дома составляет сейчас всего 43 %, и при заключении договора мне была представлена отсрочка до окончания строительства односторонее расторжение договора считаю незаконным так как Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности. (ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). Буду судиться, думаю как правильно сформулировать требование:
1) требовать признать односторонее расторжение незаконным, и обязать застройщика исполнять договор, и уже по окончании строительства разбираться с пенни, или 2) требовать неустойку, пени и моральный ущерб? И в том и в другом случае, правильно ли забирать деньги с депозитного счёта нотариуса, куда застройщик обещал перечислить ранее уплаченые мною денежные средства? Территориально Московская область, Одинцово.
До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договора и ФЗ 214, не будет результата — иск в суд.
Дмитрий Львович, Вы как истец можете заявить те требования, которые считаете нужным. Для более детального анализа надо видеть договор, переписку и другие документы. И составление иска, полная или частичная — это платная услуга юриста.
«как составить», «как написать», «как сформулировать», «на что ссылаться» — это все одно и то же — платная услуга по составлению иска.
Регистрация переуступки (ДУ) без согласия застройщика.
Хотим на днях оформить переуступку, но застройщик говорит, что не даст согласие, пока не подпишем доп. соглашение о переносе сроков сдачи (продляется на некоторое время).
В ДДУ есть такой пункт:
«Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и в соответствии с. 214-ФЗ. с письменного согласия Застройщика.»
При этом с застройщиком рассчитались полностью, акт сверки на руках.
Застройщик прав или мы всё таки можем без согласия регистрировать договор? Информация в интернете противоречивая.
Думаем подать договор переуступки на регистрацию, уведомив после застройщика, если договор зарегистрируют, какие могут быть негативные последствия?
Вообще сомневаюсь, что застройщик в суд пойдёт, он скорее пытается минимизировать размер неустойки таким вот шантажом.
Негативных последствий не должно быть.
Претензия застройщику за нарушение сроков ДУ 2021
По договору ДДУ срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору
– в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2021 года. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи квартиры до 31 июля 2021 года, ссылаясь на Коронавирус. Подскажите пожалуйста, могу ли запросить неустойку у застройщика в данном случае? Есть ли вероятность на получение неустойки? Если есть шанс запросить неустойку, то когда подавать претензию, до получения ключей или после?
Имеете право на неустойку, требовать можете в любое время. как считаете для Вас удобней.
Лучше после получения квартиры. Сейчас вы сможете взыскать за не большой промежуток времени.
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.
После 01.01.2021 г. нестойка может быть взыскана.
Основной проблемой будет являться то, на сколько суд снизит размер неустойки.
1.Вы не обязаны подписывать доп. соглашение
2.Указанное Застройщиком основание на данный период не основано на законе
3.Да, вы можете претендовать на неустойку и вам ее присудят, но сначала нужно направить претензию Застройщику.
4.Правда, если Застройщик попросит в суде о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, то суд ее снизит.
5.Ждать передачи ключей не нужно.
И как нам теперь воздействовать на Застройщика, чтобы он продолжал строительство нашего 3 х этажного дома!
Застройщик каким то образом, в связи с короновирусом продлил Разрешение на строительство! На целый год! При этом скрыл информацию от Инвесторов! Стройка Остановилась! Имеет ли право Застройщик Не уведомлять Инвесторов о переносе сроков ввода в эксплуатацию! И как нам теперь воздействовать на Застройщика, чтобы он продолжал строительство нашего 3 х этажного дома! И если он с нами не подписал Доп. соглашение, это Продление Является для нас Законным! Тоесть мы можем претендовать на неустойку!
Добрый вечер, необходимо направить письменную претензию в адрес застройщика, а так же можно дополнительно направить жалобу в прокуратуру на незаконные действия застройщика.
У нас аварийный дом. Мы просим о переносе сроков строительства на более ранний срок.
У нас аварийный дом. Мы просим о переносе сроков строительства на более ранний срок. Все упирается в местную администрацию. Как задать вопрос в прокуратуру. Чтобы проверили администрацию.
Вам необходимо составить заявление в прокуратуру о проведении прокурорской проверки, так же в жил инспекцию, дополнительно возможно обжалование в суде.
Какие требования удовлетворит суд в деле о долевом строительстве?
21.07.2015 между Ивановым и ООО «Стройинвест» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира в третьем подъезде на 5 этаже справа от лифта ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 58,5 кв. м со строительным номером 2. Цена договора составляет 1 901 250 руб. В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта.
При этом срок передачи объекта долевого строительства начинается не ранее чем через один месяц после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее 4 квартала 2015 года. Ивановым выполнены обязательства по договору, денежные средства уплачены ответчиком в полном объеме. По условиям договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 29.02.2016. Однако по состоянию на 4 октября 2016 года квартира Иванову не передана. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию первоначально получено в Управлении архитектуры и градостроительства администрации округа Муром 28.12.2015, которое впоследствии отозвано. В марте 2016 года ответчиком в адрес Иванова направлялось уведомление о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию с проектом дополнительного соглашения об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. 18.04.2016 разрешение на строительство продлено до 01.11.2016. 13.05.2016 Ивановым в адрес ООО «Стройинвест» направлена претензия о передаче ему объекта долевого строительства и об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без ответа.
Дополнительное соглашение сторон об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.
1) Вопрос: удовлетворит ли суд требование Иванова к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016 по 01.06.2016 в размере 125 482 руб. (на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (на основании Закона РФ «О защите прав потребителей»)?
1) Неустойка не подлежит взысканию, т.к. просрочка исполнения обязательств по договору связана с тяжелой экономической ситуацией и невозможностью своевременного получения необходимой документации в органах государственной власти. Имеют место обстоятельства, не зависящие от воли ООО «Стройинвест». Соответственно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
2) Подлежит взысканию только неустойка. Штраф и компенсация морального вреда не могут быть взысканы, т.к. Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на договорные обязательства по долевому строительству.
3) Все требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
4) Требования подлежат удовлетворению со снижением размера компенсации морального вреда.
Задачи решаются на платной основе.
Правильно ли поступает министерство строительства выдавая перенос на 3 месяца?
Застройщик второй раз переносит срок ввода в эксплуатацию дома на квартал. Законно ли такое продление? Как дольщикам он меня второй раз не известил о переносе сроков. Работ в доме осталось ровно на 3 дня, дом полностью готов, остались мелкие недочёты. Правильно ли поступает министерство строительства выдавая перенос на 3 месяца?
Нужно смотреть условия договора.
Договор ваш читайте, что там про это написано, может переносить, но все это должно быть в договоре учтено, надо сроки передачи вам квартиры смотреть, все считать, возможно так неустойка уже идет и можно будет ее взыскать.
Если в договоре отсутствует пункт о возможности застройщика в одностороннем порядке перенести срок ввода в эксплуатацию, то Вы вправе потребовать с него неустойку в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Внимательно читайте пункт о сроке передачи квартиры.
Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?
Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?
В договор ДДУ внесены такие пункты:
8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет
Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).
Подписывать не нужно, тем более перенос не первый раз, нужно взыскивать неустойку за все время нарушения договора в претензионном порядке.
Советую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае вы нем можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.
[quote]Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.[/quote]
Относительно условия договора, по которому застройщик освобождается от ответственности и по которому Вы должны заключить доп. соглашение. По закону вы имеет права подписывать его или отказаться от подписания. Таким образом он ущемляет ваши права как потребителя.
Нужно требовать в суде признать его недействительным. Срок исковой давности — 1 год. Но даже если он пропущен, суд скорее всего встанет на вашу сторону. Такое требование можно заявить вместе с требованием о неустойке или отдельно.
[quote]Часть 3 статьи 6 214-фз:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и [b]предложение[/b] об изменении договора[/quote]
[quote]Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Почитайте также раздел договора «ответственность» или подобный, нет ли и там каких-нибудь ущемляющих ваши права условий.
Продажа уступка договор ДУ.
У меня квартира в новостройке. Был перенос сроков окончания строительства. Есть акт приема-передачи, подписанный в двух сторон. И было оформлено допсоглашение о переносе окончания срока строительства. Документы на собственность еще не подавала.
Можно ли продать в этом случае квартиру по договору уступки? Нужно ли расторгать допсоглашение в регпалате? Вариант ждать оформления собственности в данном случае не слишком хорош, т.к. соседи массово жалуются на пристановки в регистрации, которые устраняются через 2-4 месяца, а мы уже сейчас нашли покупателя (готов на уступку, хочет купить сейчас, а не через 2-4 месяца).
Если у Вас есть акт приема-передачи, то значит, квартира Вам передана. Обязательства застройщика по ДДУ выполнены. Какое право Вы собираетесь уступать?
Офомлять уступку нелогично.
Добрый день! Дополнительное соглашение расторгать не нужно. Уступка права требования на объект долевого строительства в соответствии со ст. 11 214 ФЗ допускается до подписания акта приема передачи.
Однако, если застройщик аннулирует акт и Вы возьмёте с него справку, что квартира по акту приема передачи передана не была, то тогда возможно зарегистрировать договор уступки в Росреестре. Обращаю внимание, что практика по регистрации недвижимости по каждому региону неоднозначна.
Возможно ли будет получить компенсацию в случае переноса даты ввода в эксплуатацию,
По дду ввод дома в эксплуатацию указан на позднее 30 июня 2019 г. передача ключей не позднее 31 декабря 2019. выплата неустойки по договору застройщиком прописана только в случае нарушения сроков передачи объекта строительства. при этом дом в эксплуатацию ввести скорее всего не успеют. возможно ли будет получить компенсацию в случае переноса даты ввода в эксплуатацию, если квартиру передадут не позднее 31 го декабря 2019 г?
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве определены случаи, когда дольщик может получить компенсацию в виде неустойки:
— в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
— за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, компенсация за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не предусмотрена.
В ответ на заявление, застройщик готов в качестве компенсации за перенос сроков строительства выполнить работы (черновую отделку).
Куплена студия, по ДДУ сдача дома — ноябрь 2017 г., перенос сроков на февраль 2019 г. Написала заявление застройщику. В ответ на заявление, застройщик готов в качестве компенсации за перенос сроков строительства выполнить работы (черновую отделку). Работы будут проводится после подписания акта передачи в течении 90 дней. С такой трактовкой ответа не согласна, что могу предпринять в данной ситуации.
Что Вы требовали в заявлении? Сейчас нужно взыскивать неустойку и другие убытки, это нужно было сделать давно, для чего необходима письменная претензия с расчетом, а в какой стадии стройка?
Если не согласны с предложением застройщика, просто не подписывайте допсоглашения, в котором значится перенос сроков сдачи объекта. По закону, Вы вправе рассчитывать на более значимую неустойку, чем цена черновой отделки.
Вообще выгоднее требовать деньги, тем более что срок сдачи объекта очень отодвинут, в таких случаях просят неустойку, а если через суд то еще и штраф полагаться в пользу потребителя. Иногда эта сумма составляет, чуть ли не половину от стоимости жилья. Поэтому для того, что бы вам оказали более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
Главное не соглашайтесь с переносом сроков.
А далее будете решать с ними. для того, чтобы иметь возможность реальную, по суду сейчас можно взыскать неустойку..
Людмила, добрый день!
Если не согласны и не подписывали соглашений о переносе сроков то обращайтесь в суд за взысканием неустойки по ДДУ.
В данной ситуации не подписывайте допсоглашение. Если застройщик значительно нарушает сроки передачи квартиры, Вы вправе будете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, понесенных расходов. А подписав такое допсоглашение — Вы получите услуги по черновой работе, выполненные некачественно за 5 рублей.
КАК?КАК? КАК? МНЕ ВЕРНУТЬ ВСЕ СВОИ ДЕНЬГИ?
МНЕ 55 ЛЕТ. Я ПЕНСИОНЕРКА. РАБОТАЛА 36 ЛЕТ МЕДСЕСТРОЙ. МОЖНО-СКАЗАТЬ-НИЩАЯ. Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ. ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ЭТОТ ДОГОВОР.
ВОТ ЧТО ПИШУТ В ИНТЕРНЕТЕ-ОБ ЭТОМ ДОМЕ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? К сожалению, приходится констатировать, что строительство жилого дома по адресу Россия, г. КемероВО.. перешло в разряд долгостроя, на что указывают неоднократные переносы сроков сдачи строения и минимальные видимые изменения.
Изменения сроков сдачи, отсутствие динамики при наличии малой численности строителей на стройке (и частое их отсутствие) свидетельствуют о серьезных финансовых проблемах застройщика. Дальнейшее ухудшение финансового положения строительной компании приведет к полной остановке строительства, потере денежных средств и невозможности получить жилье.
Следует также помнить, что многие дольщики приобрели жилые метры в ипотеку и будут выплачивать долг банку в любом случае. Даже если дом никогда не построится. —ВОПРОС—СЕЙЧАС-УЖЕ ДЕЛО АДВОКАТАМИ ПЕРЕДАНО В СУД. И МНЕ ГОВОРЯТ-ЧТО Я НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧУ? ПОТОМУ ЧТО ЗАСТРОЙЩИК-БАНКРОТ. КАК?КАК? КАК?
МНЕ ВЕРНУТЬ ВСЕ СВОИ ДЕНЬГИ? ЧТО ДЕЛАТЬ? ПИСАТЬ ПУТИНУ? МЕДВЕДЕВУ? В СТРАСБУРГСКИЙ СУД?
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Обратитесь в суд с заявлением о постановке на очередь для погашения долга в рамках дела о банкротстве.
Данный спор подлежит рассмотрению в суде первой инстанции, а не СТРАСБУРГСКИМ судом. И Путин с Медведьевым тут совершенно не причем.
Не нарушает ли Застройщик, этим переносом, свои обязательства перед участниками ДДУ?
Я являюсь участником долевого строительства. Ввод в эксплуатацию дома по договору 07.09.2018 г., но 3.09.2018 г. на сайте застройщика был выложен скан документа о переносе сроков строительства до 30.12.2018 г.. При этом мне, со стороны застройщика, уведомлений никаких не поступало. Законно ли это? Есть ли нарушения закона со стороны застройщика?
Не нарушает ли Застройщик, этим переносом, свои обязательства перед участниками ДДУ? Что мне делать в данной ситуации?
Конечно, Застройщик действует не в соответствии с положениями закона.
Так как Вы ничего не подписывали и Вам ничего не приходило лично, то Вы вправе с 8 сентября уже воспользоваться правом на требование неустойки за нарушение сроков. Это нужно делать письменном официальном требовании, в 2 экз.
И не только неустойки. Много тонкостей.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Застройщик нарушает условия договора и закона, в зависимости от стадии строительства нужно принимать меры — на сколько примерно % построен дом?
Лишает ли права на неустойку подписание дополнительного соглашения к ДЕДУ о переносе сроков строительства?
Если подписали то лишаетесь права на взыскание неустойки и других убытков, но при условии выполнения застройщиком своих обязательств по допсоглашению, какая проблема у Вас конкретно?
Дополнительное соглашение, это уловка застройщика, чтобы избежать притязаний на санкции по неустойке, часто бывает, что доп. согл. С открытым сроком окончания работ подписывают по незнанию.
Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе срока строительства. Если подпишите такое соглашение, то согласитесь с изменением срока окончания строительства и неустойку сможете требовать только с новой даты в случае задержки.
Следует также помнить, что многие дольщики приобрели жилые метры в ипотеку и будут выплачивать долг банку в любом случае.
Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ. ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ЭТОТ ДОГОВОР. ВОТ ЧТО ПИШУТ В ИНТЕРНЕТЕ-ОБ ЭТОМ ДОМЕ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? К сожалению, приходится констатировать, что строительство жилого дома по адресу Россия, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 29 б перешло в разряд долгостроя, на что указывают неоднократные переносы сроков сдачи строения и минимальные видимые изменения.
Изменения сроков сдачи, отсутствие динамики при наличии малой численности строителей на стройке (и частое их отсутствие) свидетельствуют о серьезных финансовых проблемах застройщика.
Дальнейшее ухудшение финансового положения строительной компании приведет к полной остановке строительства, потере денежных средств и невозможности получить жилье. Следует также помнить, что многие дольщики приобрели жилые метры в ипотеку и будут выплачивать долг банку в любом случае. Даже если дом никогда не построится.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать ваши документы (договора и т.д.), но в любом случае вероятнее всего придется решать вопрос в судебном порядке.
Для расторжения договора ДС необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием о возврате основного долга + неустойка, допсоглашения о переносе срока сдачи подписывали или нет?
Вопрос такой, я являюсь дольщиком как физическое лицо в долевом строительстве жилого дома,
Вопрос такой, я являюсь дольщиком как физическое лицо в долевом строительстве жилого дома, компания застройщик объявила о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома на один квартал, подскажите как мне действовать дальше, если я не согласен с тем, что они перенесли срок сдачи? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если срок по договору истек, то направляйте письменную претензию и требуйте выплату неустойки.
Удачи вам и всего наилучшего.
Хочу расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке.
Здравсттвуйте! Хочу расторгнуть договор ДДУ в односторонем порядке.
В договоре прописано, что планируемый срок завершения строительства (ввод в эксплуатацию) 4 квартал 2017, но не позднее 31.12.2017, передача объекта в течении 4 х месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию не получен по сегодняшний день. Застройщик уже второй раз присылает дополнительные соглашения о переносе сроков, которые я отказываюсь подписывать.
Можно ли согласно фз-214 сейчас отправить уведомление о расторжении договора ДДУ, или нужно ждать до 1 июля 2018?
Здравствуйте на данный момент расторжение договора в одностороннем порядке законодательством не предусмотрено Вы имеете право направить Требование застройщику о расторжении договора долевого участия в строительстве и возмещение расходов понесенных вами в связи с данным договором Укажите реквизиты на которые должны быть перечислены денежные средства Укажите срок удовлетворения ваших требований например 10 дней отправляется уведомление претензию заказным письмом почтой По истечению срока ответа на вашу претензию вы будете иметь право обратиться в суд с исковым и не в рамках закона о защите прав потребителей и просить суд расторгнуть договор возместить убытки компенсировать моральный вред за скотину неустойку и штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.
Мало информации — перенос срока на какую дату? В какой стадии стройка сейчас? То есть на сколько примерно % построен дом?
Добрый вечер, Мария. Уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, в силу статьи 9 ФЗ-214, Вы можете направить после 1 июля.
Добрый день Мария.
Если вы решили расторгать и дополнительные соглашения вы не подписыаали о переносе сроков, то вы имеете полное право расторгнуть договор отправив требование застройщику, если он не исполнит его добровольно то тогда с иском в суд будет необходимо обратится.
С уважением Дарья.
Вы можете сейчас направить. Совершенно непонятно, с какой целью дожидаться 1 июля. На данный момент очевидно, что в установленные договором сроки объект Вам не передадут. 214-ФЗ указывает на такое обстоятельство, как на основание для расторжения ДДУ.
Мария, с проблемных застройщиков и деньги получить проблемно.
Расторгать договор в таком случае означает отказаться от получения квартиры.
При этом, что Вы получите деньги на руки — далеко не факт.
Дома же в большинстве случаев достраиваются, даже когда застройщики проблемные, квартиры передаются.
Можете оказаться в ситуации — ни квартиры, ни денег.
Рекомендую взыскивать неустойку через суд, не расторгая договор.
Так Вы ничем, по сути, не рискуете. И неустойку легче взыскать, чем сумму возврата денег за саму квартиру.
Если у застройщика проблемы со сдачей, то расторгать договор нецелесообразно. Может оказаться так, что его признают банкротом, и Вы не увидите ни денег, ни квартиры. Вы можете обратиться с претензией о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, а в случае неудовлетворения — в суд.
В суде бы я, наоборот, попробовала признать право собственности на незавершенный объект строительства, и пробовала продать квартиру путем переуступки по договору ДДУ. Расторгать Договор ДДУ с проблемным застройщиком крайне нежелательно. Удачи!
Как вернуть квартиру, приобретенную по ДУ?
Помогите, пожалуйста, кто советом, кто может быть делом!
В январе 2014 года заключил ДДУ. Срок сдачи дома — июнь 2015 г. После очередного переноса сроков сдачи, в январе 2017 г. уведомил застройщика о расторжении ДДУ в связи с задержкой сдачи дома, требованием возвратить цену договора и выплатить неустойку за период просрочки. Потом пришло осознание, что денег не получить. В марте 2017 г. обратился в юридическую организацию (типа специализирующуюся на подобных делах), чтобы отменить расторжение ДДУ и взыскать неустойку. С юристом обсудили:
1. Написание им письма застройщику о недействительности уведомления о расторжении ДДУ (возврате его силы, возврате прав на объект долевого строительства и т.п.);
2. Взыскание неустойки за период просрочки;
3. Взыскание морального вреда, причиненного в связи с задержкой сроков сдачи объекта долевого строительства, и подписали типовой договор данной организации, в котором указано оказание юридических помощи только по взысканию неустойки! Повторюсь типовой договор.
1. Двумя судебными решениями взыскана неустойка, моральный вред и штраф за периоды с 1 июля 2015 г. по 1 сентября 2016 г. и со 2 сентября 2016 года по 2 июня 2017 г.
2. Арбитражным судом (заседание было 21 марта 2018 г.) вроде как признано (решения еще нет официально, но на оглашении прозвучало, хотя временный управляющий суду сказал, что ДДУ расторгнут в одностороннем порядке по моей инициативе, я сказал что потом одумался, обратился к юристам и о чем они известили застройщика в марте 2017 г. соответствующим письмом) право собственности на указанную в ДДУ квартиру.
3. И имеют место быть следующие проблемы: а) С 23 ноября 2017 г. в отношении застройщика введена процедура банкротства. 30 января 2018 года временный управляющий отправил в Росреестр документы на отмену регистрации ДДУ (до сего момента застройщик этого не делал, как я думал, что в виду полученного, от нанятых мною юристов, письма).
Денег никаких от застройщика не получал и получается квартиру не вернул. 5 апреля 2018 г. позвонили из Росреестра и сказали, что у них документы от временного управляющего и спрашивают, что зачем же вы расторгаете договор, ведь введена процедура наблюдения и нужно наоборот делать все, чтоб признать право собственности на квартиру.
Я звонившему специалисту Росреестра объяснил, что уже давно передумал расторгать, считал, что все, указанное в ДДУ, снова в силе и даже было заседание Арбитражного суда о признании права собственности на данную квартиру. Сказали писать письмо с просьбой не расторгать договор. А в виду того, что юристы подобного письма застройщику не отправляли, то, как я понимаю, такое же письмо нужно отправлять в адрес застройщика и временного управляющего. Верно? И прошу, помогите составить грамотно такое письмо, а также, что нужно делать еще, чтобы восстановить свои права на данную квартиру! Б) Что делать с юристами, ведь:
— они письмо не писали и теперь ссылаются, что договором предусмотрено только взыскание неустойки (а договор типовой!), а это повлекло к событиям, описанным выше;
— в исках не указали обоснование морального вреда, в виду чего Суд справедливо снизил его размер, хотя я юристам такое обоснование рассказывал;
— не заявили ходатайства о предоставлении застройщиком сведений о количестве проданных квартир, в виду чего Суд счел уместным обоснование застройщика (мало продано квартир, денег на стройку нет, хотя достоверно известно о проданных порядка 95% квартир из более 1100 штук) о необходимости снизить размер рассчитанной по ФЗ-214 неустойки и, получается не без основательно, это сделал;
— не представляли моих интересов в суде апелляционной инстанции по первому иску о взыскании неустойки, хотя в договоре прописана обязанность представлять интересы во всех стадиях судебного процесса.
Достаточно ли этих оснований для расторжения с ними договора и истребования внесенной предоплаты за оказываемые услуги либо каких-то иных способов привлечь их к ответственности за упущения? В) Хочу разобраться и понять: если исходить из того, что ДДУ расторгнут еще в январе 2017 г. (когда получено застройщиком мое уведомление о расторжении), то на сколько законы были мои требования, а следовательно и решение Суда, на неустойку (в иске и решении Суда указан период с 2 сентября 2016 г. по 2 июня 2017 г.)?
Источник: www.9111.ru
Cоглашениe о переносе сроков строительства
Нужно ли подписывать соглашение при переносе сроков строительства? Возможно ли сопротивляться долгострою , взыскать деньги с застройщика или расторгнуть ДДУ?
Мудрые люди придумали много способов разрешения проблемных ситуаций и часто до деталей прорабатывали пошаговые алгоритмы выхода из любых ситуаций. Однако до сих пор самым разумным выходом из неприятного жизненного тупика была и остается помощь профессионалов – ведь только они уверенно ориентируются в конкретной сфере и смогут подсказать по-настоящему эффективные решения.
И в первую очередь это касается юристов , ведь если дольщик в двухсотый раз получает уведомление о том, что сроки строительства его квартиры снова успешно продлены – желание следовать советам мудрецов исчезает начисто, а вот намерение воспользоваться поддержкой профессиональных юристов появляется мгновенно. И, что характерно, это совершенно правильное намерение – особенно в проблемных ситуациях с, казалось бы, достаточно надежным договором долевого участия .
Cоглашениe о переносе сроков строительства: Откуда берутся проблемы?
Российский закон ФЗ-214 привел к широкому распространению на первичном жилищном рынке основанного на ДДУ приобретения собственных квартир. Схема ДДУ достаточно неплохо защищена и заключается в подписании покупателем соответствующего договора, оплатой полагающейся по нему суммы и спокойного ожидания окончания стройки, когда по акту можно будет получить свою квартиру и въехать в нее. Ожидание обычно надолго не затягивается и редко превышает несколько месяцев с момента оплаты.
Однако каждый прекрасно знает, что максимум проблем получается именно там, где этих проблем никто не ожидает. И вот в преддверии новоселья, когда будущие жильцы уже с головой погружаются в планирование дизайна и выбор современной отделки, приходит сюрприз — уведомление о продлении сроков строительства дома. И ладно бы просто испортили настроение, так компания-застройщик настойчиво предлагает поставить свою подпись под каким-то соглашением при переносе сроков строительства, чтобы на твердом основании продлять момент передачи жилья. И как поступить? Ведь на ум сразу приходят всякие страхи о расторжении ДДУ застройщиком и прощании и с жильем, и с деньгами.
Насколько страшна реальность?
Несмотря на непростую ситуацию, полезно помнить, что страхи – результат незнания. Что на самом деле происходит и что с этим делать?
Во-первых, надо обратить внимание на сроки отправки такого уведомления: будучи прерогативой строительной компании, оно должно быть направлено будущим жильцам за два месяца до того, как стройка будет завершена – и не позднее. Если застройщик опоздал со сроками и уведомление было им отправлено позднее, то он нарушил требования ФЗ-214 и у дольщика появляется возможность подачи жалобы по этому поводу в Комитет по строительству. Комитетом будет проведена проверка, и если все подтвердится – застройщик получит предписание об устранении подобных нарушений. И если он вдруг ничего не устранит – его обязанностью станет выплата штрафа, величина которого колеблется от ста до двухсот тысяч рублей.
Во-вторых, не менее полезно знать, что положения Ф3-214 абсолютно не обязывают дольщика подписывать какое бы то ни было соглашение при переносе сроков строительства. Более того, его неподписание дольщику выгодно, и застройщик никак не сможет в этой ситуации расторгнуть договор или привлечь дольщика ни к какой ответственности. Подробнее: Обманутые дольщики в Свнкт-Петербурге.
Cоглашениe о переносе сроков строительства: в чем выгода неподписания?
Если дольщик не подписывает соглашение при переносе сроков строительства – это идет ему только на пользу. И причина этому – две.
Во-первых, отсутствие подписи на таком соглашении дает дольщику право на требование неустойки, которая за ежедневную просрочку равна одной стопятидесятой от ставки рефинансирования. Выгоду подсчитать нетрудно: не успевающий закончить возведение застройщик продляет работу на стандартный срок – полгода, и при стоимости квартиры, к примеру, 2 млн.руб. величина неустойки составит 200 000 рублей. Это позволит дольщику с комфортом смириться с задержкой, не правда ли? См. Защита прав дольщиков .
Во-вторых, если соглашение при переносе сроков строительства не подписано, то дольщик получает полное право одностороннего разрыва ДДУ, и виноват в этом будет только сам застройщик. И к дольщику вернутся не только его деньги, но и немаленький бонус в виде все той же неустойки по той же ставке за каждый день просрочки до возвращения. При той же взятой для примера стоимости квартиры в 2 млн. руб. и год назад заключенном договоре застройщик будет должен выплатить приятные 400 тыс. руб.
Так что прежде, чем подписать соглашение при переносе сроков строительства, следует очень серьезно подумать – ведь подпись на нем лишает дольщика всех приятных возможностей получить от ситуации выгоду.
Посоветуйтесь с юристом о вашей ситуации. Приём и юридическая консультация у нас в офисе — бесплатны. Для дольщиков и пайщиков Новосибирска и Новосибирской области доступна такая услуга. Для записи на приём позвоните и забронируйте удобное для вас время. Приём ведут опытные юристы-судебники.
Источник: zakonnoepravo.ru