Если у вас есть гараж и вы пользуетесь им на протяжении нескольких лет без оформления документов, подтверждающих собственность, то это еще не значит что вы собственник этого гаража. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.
Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:
- постройку могут ликвидировать – снести;
- землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
- может измениться порядок признания собственности;
- часть готовых документов окажется просроченной;
- это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
- невозможно оформить договор дарения;
- после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя
Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.
Строительство гаража за 15 сек
Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.
В какой суд обращаться
Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке, вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:
- наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
- постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
- разрешение на строительство отсутствует.
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
ГАРАЖ. КАК НЕ НАДО СТРОИТЬ ГАРАЖ. ПРИМЕР ПЛОХОЙ КЛАДКИ КЕРАМЗИТНЫХ БЛОКОВ ОТ ИНОСТРАНЦЕВ
ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.
На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.
Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:
- отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
- при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
- если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
- в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа; если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
- в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.
Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.
Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:
«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».
Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.
В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:
- справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
- справка из ГСК, подтверждающая членство;
- тех. документация из БТИ;
- документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.
При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.
Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:
- копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
- декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков); справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
- справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
- выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию); технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
- документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
- чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
- квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).
Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа.
Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.
Иск о признании права собственности на гараж
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)
Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)
о признании права собственности на гараж
«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
Источник: uristsmirnov.ru
Переоформление гаража на нового собственника
Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца. Именно этой теме и посвящена данная публикация.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:
- объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;
- земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).
Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с предъявлением пакета дополнительных документов:
- сертификат, подтверждающие что данное сообщество имеет официальную регистрацию;
- документ о том, что земля выделена ГСК под строительство гаражей на законных основаниях;
- акт о том, что на данном участке разрешено возведение помещения под авто;
- выписка из специального реестра, подтверждающая, что ГСК является юридическим лицом;
- ИНН сообщества.
Данные официальные бумаги при необходимости можно затребовать в управлении ГСК.
Как переоформить гараж в кооперативе после смерти владельца?
В том случае, если необходимо переоформить гаражное строение после гибели его собственника, речь идет о правах наследования. При наличии завещания, данную недвижимость наследует тот человек, который в нем указан. Если же завещательная бумага не была составлена, то наследование происходит по закону в порядке первоочередности. Однако, родители чаще всего заблаговременно заботятся о том, чтобы оставить свое имущество детям. В этом случае речь идет о передаче объекта в дар.
И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден – необходимо составить на него дарственную. Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ:
- во-первых , нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием);
- во-вторых , передача имущества в дар происходит на безвозмездных условиях, а, следовательно, не облагается государственным налогом;
- в-третьих , сам доверительный документ можно составить от руки, в произвольной форме и он уже будет иметь юридическую силу (при наличии подписей двух сторон).
Если ребенок, на которого составляется дарственная, не достиг 18-ти лет, то за него в документе может поставить роспись его опекун либо второй родитель (к примеру, мать).
Заявление на переоформление гаража — образец
Одним из документов, необходимых для переоформления гаража в собственность иному человеку, является соответствующее заявление. При этом заинтересованный субъект может пойти двумя путями:
- обратиться к профессионалу (нотариусу);
- написать заявление собственноручно.
Последний вариант является более экономичным, главное, чтобы документ был составлен правильно.
Где переоформить гараж на нового собственника?
Независимо от того, каким способом происходит передача недвижимого объекта другому лицу, он обязательно должен пройти процедуру перерегистрации на имя нового владельца. Осуществляется данное мероприятие в ответственном муниципальном органе – регистрационной Палате. В случае, когда помещение находится на территории ГСК, то также и в управлении данного сообщества. О том, какие для этого нужны документы читайте далее.
Документы для переоформления гаража на нового собственника
Для переоформления гаражной собственности на другого субъекта следует в регистрационную службу предоставить такие документы:
- соответствующий договор, подтверждающий факт сделки (акт купли-продажи, дарственная, договор мены);
- личные удостоверения граждан РФ (паспорта);
- справки и выписки, удостоверяющие право собственности на объект;
- согласие на сделку супруги (супруга);
- акты на помещение, содержащие техническую информацию (кадастровый план гаража и т.д.);
- в случае, если объект находится на территории ГСК, тогда понадобится учредительная документация данного сообщества.
В том случае, если помещение под авто не пройдет регистрационную процедуру, сделка его передачи новому владельцу будет считаться недействительной.
Госпошлина за регистрацию гаража в собственность
Отвечая на вопрос, сколько стоит переоформить гараж, следует обратить внимание на такие моменты:
- по какому договору осуществляется передача имущества;
- оформление происходит с привлечением юристов (нотариусов) или без;
- имеются ли в наличии все необходимые документы (к примеру, удостоверяющие право на землю) или придется их заново оформлять и так далее.
Если речь идет только об уплате госпошлины при перерегистрации объекта, то заданная сумма сегодня составляет 1000 рублей (при любом договоре).
Источник: geostart.ru