Заявление признание права собственности на квартиру в новостройке

Признание права собственности на квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в суде. Основания для обращения в суд, образец искового заявления, необходимые документы. Судебная практика.

Заявление признание права собственности на квартиру в новостройке

скачать образец в формате DOC , PDF

Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права собственности на самовольную постройку

скачать образец в формате DOC , PDF

Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

скачать образец в формате DOC , PDF

Контакты

Прием граждан по уголовным делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по гражданским делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по административным делам

(831) 421-89-99

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Счетчики

Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.

Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.

На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.

Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.

Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.

Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.

Иск о признании права собственности на новостройку : особенности составления. Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру , которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность , в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании …

Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке

Договор долевого участия (ДДУ) является наиболее привлекательным способом покупки жилья в новостройке. Участники ДДУ заключают с застройщиком соглашение, согласно которому право собственности на объект можно будет зарегистрировать после того, когда дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а жилое помещение будет передано гражданину. Нарушение застройщиком одного из этих этапов может привести к тому, что гражданину придется обращаться в суд с требованием признать его право собственности на жилое помещение.

Основания регистрации права собственности в новостройке

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участников ДДУ должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно п. 11 ст. 48 закона № 218-ФЗ для регистрации нужно предоставить:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• договор долевого участия;
• передаточный акт.

Нарушение застройщиком обязательств по подготовке указанных документов приводит к ситуации, когда дольщик не может зарегистрировать право собственности на помещение.

В каких случаях приходится обращаться в суд?

Иск с требованием о признании права собственности по ДДУ подается тогда, когда не была документально подтверждена передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией). Так как передаточный акт является одним из документов основания, что если застройщик уклоняется от заключения данного документа, дольщику откажут в регистрации.

Также основанием для обращения в суд являются случаи, когда застройщик задерживает процедуру получения разрешения на ввод здания эксплуатацию. Ранее основанием для иска также являлось несвоевременное направление копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение направляется в Росреестр не застройщиком, а органом местной власти, поэтому несвоевременное направление разрешения в орган регистрации не является основанием для подачи иска к застройщику.

Процедура признания права собственности на квартиру по ДДУ

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если истцом выступает физическое лицо, то признание права собственности производится по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

В соответствии со ст. 22 и 24 ГПК РФ иски о признании права собственности рассматриваются судами общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ, следует обращаться в суд по месту расположения спорного объекта долевого строительства.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам гражданского судопроизводства. Заявление должно содержать следующие данные:

• название суда, в который обращается истец;
• ФИО и место жительства заявителя;
• паспортные данные ответчика, если в его качестве выступает организация — ее наименование и адрес местонахождения;
• сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
• указание на нарушенные права гражданина и его требования;
• обстоятельства, обосновывающие позицию истца, и имеющиеся у него доказательства;
• цена иска, если заявление содержит имущественные требования;
• список приложенной к заявлению документации;
• дата и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которые подтверждают обоснованность обращения в суд и подтверждают правоту истца. Согласно ст. 132 ГПК РФ ими будут являться копии:

• иска для ответчика и третьих лиц;
• паспорта;
• договора долевого участия;
• платежных квитанций, подтверждающих оплату обязательств по ДДУ;
• техпаспорта на помещение;
• квитанции об оплате госпошлины.

Также истец по своему усмотрению может приложить к заявлению любую документацию, имеющую непосредственное отношение к делу и подтверждающую его позицию.

Расчет госпошлины

Необходимость уплаты госпошлины и ее размер являются спорными вопросами при обращении в суд с подобными требованиями. Позиция судов общей юрисдикции в данном вопросе остается разнородной.

Размер госпошлины при рассмотрении дел подобного характера зависит от оснований исковых требований. Если в качестве основания для искового требования заявлено нарушение Закона «О защите прав потребителей», то при заявленной стоимости имущества менее 1 млн. руб., госпошлина не платится.

Если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб., то размер госпошлины рассчитывается согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Он составит 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от размера превышения суммы в 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб. Из этой суммы вычитается размер госпошлины, который нужно уплатить при подаче иска с заявленной стоимостью в 1 млн. руб. Если истец не является потребителем, например, планирует использовать помещение для получения коммерческой прибыли, то вычет в 1 млн. руб. при расчете размера госпошлины не применяется.

Важно! Если истец оплатит госпошлину за подачу заявления в размере 300 руб., как происходит при отсутствии имущественных требований, суд может как оставить заявление без движения, так и принять его на рассмотрение.

Рассмотрение дела в суде

Дела гражданско-правового характера рассматриваются судами не дольше 2 месяцев с момента поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ). Сроки могут быть увеличены из-за неявки истца или ответчика на судебные заседания, необходимости проведения экспертной оценки и т. д. Срок рассмотрения дела может быть увеличен не более чем на 1 месяц.

Итогом судебного разбирательства является решение судьи, вступающее в законную силу через 30 суток после вынесения. До момента вступления в силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке:

• любой из сторон судебного разбирательства;
• лицами, участвовавшими в процессе;
• гражданами, чьи интересы были затронуты в ходе судебного разбирательства.

Если решение не было обжаловано в указанный срок и вступило в законную силу, оно может быть обжаловано лишь в кассационном порядке в течение 3 месяцев с момента вступления в силу.

Регистрация права собственности

После получения положительного судебного решения истец может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Также можно обратиться в МФЦ или подать заявление на регистрацию через портал Госуслуги. При обращении необходимо предоставить:

• заявление на гос. регистрацию;
• паспорт;
• решение суда;
• договор долевого участия.

За регистрацию права собственности физическому лицу необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Квитанцию об оплате нужно приложить к перечню документов для регистрации. Непосредственно сама процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Примеры правоприменительной практики по делам о признании права собственности на жилое помещение по ДДУ:

Какие сложности могут возникнуть?

Процедура признания права собственности по ДДУ в суде требует от истца юридической подготовки и знания особенностей отечественного законодательства. Очень важно грамотно и обосновано подготовить исковое заявление, так как именно от него во многом зависит успех или неудача в судебном процессе.

Обычному гражданину, не имеющему опыта обращения в суд или юридического образования, обязательно понадобится правовая поддержка. Обеспечить ее может консультация юриста, являющегося специалистом по жилищным спорам. Получить консультацию можно на нашем сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме статьи

Если в отношении застройщика начата процедура признания банкротом, следует обращаться в арбитражный суд (ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ).

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС16-3099(4,5) необходимым условием регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме является завершение строительства здания и ввод его в эксплуатацию.

Законодательство не устанавливает временных ограничений для регистрации права собственности. Истец может обратиться в орган регистрации в удобное для него время.

Обязанность уплаты неустойки от застройщика определяется положениями договора долевого участия. Обратите внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в связи с ограничительными мерами из-за эпидемии коронавирусной инфекции до 2 января 2021 года не применяются такие меры, как выплата неустойки за просрочку платежей по договору и за нарушение застройщиком сроков передачи жилых помещений.

Можно ли взыскать с застройщика компенсацию морального вреда за неисполнение обязанностей по договору долевого участия?

Как правило, суды неохотно применяют норму права, установленную ст. 151 ГК РФ в отношении сторон договорных отношений. Заявить в качестве одного из исковых требований компенсацию морального вреда допустимо, но суд, вероятнее всего, либо отклонит подобное требование либо присудит истцу незначительную сумму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Признание и защита права собственности на квартиру или нежилое помещение через суд. Узаконить владение недвижимостью. … Признание права собственности на дом через суд требует предварительной подготовки, которая длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Обратитесь к нам, и Вы избавите себя от лишних действий, сбора документов, оплаты пошлин, составления и подачи искового заявления . … Наши юристы имеют большой опыт признания прав на недвижимость в новостройке – особенно когда застройщик не соблюдает обязательства по срокам. Обратитесь к юристу по имущественным спорам. Получение права собственности через суд может затянуться на долгие месяцы и даже годы.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке. Образец. Адвокат по гражданским делам

Консультация адвоката по гражданским делам. В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Районный (городской) суд

Адвокат Истец: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование юридического лица
адрес:

Цена иска: двадцать два миллиона рублей

о признании права собственности на квартиру в новостройке

19 августа 2004 года между ЗАО «Ответчик-1» и ОАО «Ответчик-2» заключен договор инвестирования строительства жилого дома №989 по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Ответчик-1» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00 с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью 27 633 кв.м. по адресу: Кутузовский проспект, владение 00 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с п. 2 договора, общество — ЗАО «Ответчик-1», привлекает инвестора — ОАО «Ответчик-2» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц кварт, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ., осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором Акт об исполнении настоящего договор.

01 декабря 2009 года между ОАО «Ответчик-2» (компания) и ООО «Ответчик-3» (приобретатель) был заключен договор № 12-01-00 уступки права на получение в собственность квартиры. В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является порядок и условия уступки компанией в пользу приобретателя права на получение и оформление в собственность квартиры № 00 расположенной в оконченном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: Кутузовский проспект, владение 00. Компания подтверждает, что вышеуказанная квартира и права на нее никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. П. 1.2 договора компания уступает приобретателю право требования на получение и оформление в собственность квартиры № 00, общей площадью 131,7 кв.м., общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м.. количество комнат 3, находящейся в секции № 2 на 7 этаже за № 5 на площадке. В соответствии с п. 3.1. стоимость уступки прав на квартиру по настоящему договору составляет 25916000 руб. п. 3.2. договора -указанную в п. 3.1. договора стоимость приобретатель оплачивает компании в полном объеме в срок не позднее «08» декабря 2009 года.

Согласно акта от 10.12.2009 года об исполнении обязательств по договору уступки прав на получение в собственность квартиры № 12-01-00 от 01 декабря 2009 года, заключенного между ОАО «Ответчик-2» (компания) и ООО «Ответчик-3» (приобретатель), стороны подтверждают, что приобретатель полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате договора в размере 25916000 руб. п. 2 акта — с даты подписания настоящего акта, приобретатель вправе самостоятельно, по своем) усмотрению, распоряжаться правами требования на квартиру № 00, общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м., расположенную по адресу: Кутузовский проспект, владение 00.

02 июня 2010 года между ООО «Ответчик-3» (общество) и Истцом (гражданин) был заключен договор № 10-00 передачи права на получение в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. договора, общество передает, а гражданин принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность квартиры № 00, расположенной по адресу: Кутузовский проспект, владение 00 имеющей следующие характеристики: количество комнат – 3 (три), этаж 6 (шестой), общая площадь 136,4 (сто тридцать шесть целых четыре десятых) кв. метров. Согласно п. 3.1. договора, за передаваемое право на получение и оформление в собственность квартиры, гражданин обязан выплатить на расчетный счет Общества денежную сумму (цену Договора) в размере 22 800 000 (двадцать два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истцом была оплачена ответчику ООО «Ответчик-3» в счет оплаты по договору № 10-00 передачи права на получение в собственность сумма в размере 22 800 000 руб.

07 июня 2010 года между истцом и ответчиком ООО «Ответчик-3» был подписан акт об исполнении обязательств по договору № 10-00 от 02 июня 2010 года передачи прав на получение в собственность квартиры. Согласно п. 1 акта стороны подтверждают, что гражданин полностью и своевременно выполнил обязательства по договору № 10-00 от 02 июня 2010 года передачи прав на получение в собственность квартиры в размере 22 800 000 руб. Согласно п. 2 акта с даты подписания настоящего акта, гражданин вправе самостоятельно, по своему усмотрению, распоряжаться правами требования на квартиру № 00, общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м., расположенной по адресу: Кутузовский проспект, владение 00.

Однако до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 00 марта 0000 года №000-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Кутузовский проспект, владение 00», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «Ответчик-1».

В соответствии со.1 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003) «Об основах федеральной жилищной политики» граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст.6 вышеуказанного Закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц», государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно — строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли — продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору от 02.06.2010 года Истцом исполнены надлежащим образом, считаю, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.

На основании изложенного,

Признать за истцом-Ф.И.О. право собственности на квартиру № 00 расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на недвижимость. Как отстоять право собственности на дом, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество? Образец встречного иска, госпошлина, цена на услуги юриста. … Застройщик при продаже квартир в новостройке предоставил дольщикам неполную информацию на участок или сам дом, отсутствуют важные документы и разрешения. Споры между родственниками. Если стоимость квартиры выплачивается несколькими лицами, а объект недвижимости оформляется на одного, позже при возникновении проблемных ситуаций доказать свою причастность к покупке будет сложно. Позаботьтесь об этом сразу же после покупки.

Исковое заявление о признании права собственности

Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье.

Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Когда следует обратиться в суд с исковым заявлением

Имущество может являться собственностью гражданина, организации, государства или его субъектов и муниципальных образований. Необходимость обращения в суд о признании права собственности может возникнуть у каждого из перечисленных субъектов. Как правило, в суд обращаются в случае споров, которые возникают между претендентами на владение имуществом, например, в споре между супругами при разводе или при определении доли наследства между наследниками. Однако, нередко иски о признании прав собственности обращены к третьим лицам, которые конкретно на собственность не претендуют, но право истца на нее не признают или оспаривают. В качестве примера можно привести иск, обращенный к местной администрации, которая не оформляет документы на приобретенное жилое помещение. В целом, подавать иск о признании права собственности следует в следующих случаях:

1. при некоторых жилищных спорах;
2. защиты от оспаривания права собственности и имущества при необоснованном включении его в опись на наложение ареста;
3. при оспаривании права собственности, когда есть ошибочное предположение о том, что он принадлежит другому субъекту;
4. при наличии спора об определении размера доли между участниками общей долевой собственности.

Основания для подачи искового заявления на право собственности

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права», что формирует основное юридическое основание для подачи иска и признания права собственности в суде. Фактическим же основанием для реализации права являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца прав собственности – документы, показания свидетелей и другие доказательства.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

• наименование судебного органа, куда он адресован;
• данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
• данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
• краткое изложение сути проблемы – в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
• все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
2. копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
3. документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости» и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

• платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
• инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи жилья;
• технические документы на квартиру – кадастровый и технический паспорт, и другие.

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … — Признание права собственности , например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. … подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право ; после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности ; получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.