ВАЖНО! Уважаемые дольщики, для защиты своих прав Вам необходимо в срок до 21 октября 2018 года заявить свои права на недвижимость и свои требования о включении в реестр кредиторов URBAN GROUP!
Шаблон заявления с учетом уникальных параметров квартир можно скачать по ссылке: Шаблон дольщиков Урбан Групп.
В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
Банкротство Урбан Групп
Арбитражный суд Московской области 09 июля 2018 года удовлетворил исковые заявления ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд защиты дольщиков), признал банкротом и открыл конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний — «дочек» застройщика Urban Group: ООО «Ивастрой», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», входящих в Urban Group.
21 июля 2018 года конкурсным управляющим URBAN GROUP в газете «Коммерсант» были опубликованы сообщения о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», АО «Континент Проект», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город» и ООО «Ивастрой».
БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА — ЧТО ДЕЛАТЬ?
Заявления на включение в реестр кредиторов принимаются с «09» июля 2018 года! Срок для защиты своих прав и включению в реестр кредиторов — 90 дней, т.е. до 21 октября 2018 г!
Дольщики могут выбрать любой удобный день и время и записаться на подачу документов, позвонив на «горячую линию» Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Телефон «горячей линии» для записи на подачу документов: +7 (800) 70-07-214 .
Прием документов от участников долевого строительства объектов ГК «Урбан Групп» осуществляется конкурсным управляющим при содействии Фонда по записи ежедневно с 10:00 до 19:00. Для приема документов в Московской области максимально оперативно развернуты три Центра приема документов.
Адреса Центров приема документов:
- Московская область, Ленинский р-н, г.п. Видное, ул. Святослава Рихтера, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Видный город» и ЖК «Лайково».
- Московская область, Красногорский р-н, с. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный».
- Московская область, городской округ Химки, г. Химки, ул. Германа Титова, д.2 стр.5, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Солнечная система» и ЖК «Митино О2».
Также отправить документы конкурсному управляющему можно почтой (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений) по адресу: 125319 Москва, а/я 10 для Аглинишкене Светланы Анатольевны.
ВАЖНО:
- Не передавать доверенность с правом голоса и подписи лицу, которому Вы не можете доверить свою судьбу, именно судьбу.
- Если при подаче документов в штабах конкурсного управляющего у вас возникают трения, конфликты, с уполномоченными представителями конкурсного управляющего, либо от Вас они требуют документы, которые не должны требовать, или просят по-другому писать заявление — включайте аудиозапись, и сохраните ее до момента пока не получите ключи от квартиры.
- Любую встречу с представителем конкурсного управляющего записывайте на аудиозапись и также храните до момента получения ключей.
- Если Ваша ситуация не стандартна по покупке Квартиры (рассрочка), то рекомендуем обратиться к проверенному юристу/адвокаты за помощью в ее разрешении.
Вопрос — ответ
Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если вообще не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?
В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом. и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.
Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом.. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант». Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда.
Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.
Требования о взыскании уплаченных денежных средств за нежилые помещения, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Почему не учтены интересы всех дольщиков при принятии решения направить заявление о банкротстве? Почему не реализован вариант санации? Выбранный вариант по факту ухудшает положение дольщиков по нежилым помещениям; Какие действия по мнению необходимо сейчас предпринять гражданам, заключившим ДДУ на нежилые помещения?
Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.
В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.
По нежилым помещениям, в рамках процедуры банкротства, требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства — 2-3 месяца.
Я дольщик Urban Group. Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?
В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.
Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.
Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего?
Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).
Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим сегодня договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку (год сдачи 2020, старого застройщика уже не будет как такого, а в деле о банкротстве требования предъявить мы не можем — срок передачи квартиры еще не наступил).
Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Сроки завершения строительства, которые заявляла Urban Group, уже сорваны застройщиками группы компаний. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и уже имеющиеся нарушения сроков по передаче объектов долевого строительства застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.
В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве) к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 закона о банкротстве).
Являюсь дольщиком Urban Group. Сейчас квартиру планирую продать по переуступке (дом на стадии строительства). Но, для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?
Вы вправе начать процедуру продажи объекта недвижимости после решения Арбитражного суда по утверждению Конкурсного управляющего.
У меня квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, т.к. Urban Group не может выдать его. Что предоставлять в банк?
Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора. За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.
ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и по состоянию на 01.06.2018 — статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба моего договора, который находится в Росреестре? Одновременно сообщаю, что оплата по договору должна была произвестись из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли мой договор, зависший в Росреестре, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?
В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.
Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?
После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.
В случае если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?
Реализация нежилых помещений будет осуществляться в соответствии с порядком предусмотренным законом о банкротстве.
Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.
Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в Urban Group больше не работают.
В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
Мой ДДУ с апреля 2018 находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку?
Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?
В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.
Если Urban Group признают банкротом., а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что Urban Group — банкрот, а я без денег и без квартиры?
Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.
Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.
Будут ли дольщикам выплачены компенсации (неустойки) из-за переносов сроков сдачи? Кто их будет платить?
Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
Банкротные дела и судебные решения
ЖК «Митино О2» – ООО «Экоквартал», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44407/2018. Решение суда о признании ООО «Экоквартал» банкротом
ЖК «Видный город» – ООО «Ваш город», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018. Решение суда о признании ООО «Ваш город» банкротом
ЖК «Солнечная система» – АО «Континент Проект», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44403/2018. Решение суда о признании ООО «Континент Проект» банкротом
ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный» – ООО «Хайгейт», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018. Решение суда о признании ООО «Хайгейт» банкротом
ЖК «Лайково» – ООО «Ивастрой», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44410/2018. Решение суда о признании ООО «Ивастрой» банкротом
Ссылки на банкротные дела на сайте Арбитражного суда Московской области:
Источник: laikovo.info
Конкурсный управляющий лишает квартир, что по переуступке.
Алес Алес Пользователи
Вот такой документ сегодня я получил от Громова.
По формулировке письмо выглядит массовым.
Как обычно бессовестно зарабатывать в нашей стране не наказуемо.
Что ж, будем бороться.
Кстати, буду благодарен грамотному совету, кто уже столкнулся.
Изначально требования о передаче квартиры и неустойки были включены в реестр.
У меня на руках все договора и решения суда по неустойкам.
Вижу 3 варианта — идти в арбитраж, к приставам, подарить г-ну Громову свою квартиру.
Прикрепленные изображения
Potap Potap Пользователи
Вот такой документ сегодня я получил от Громова.
По формулировке письмо выглядит массовым.
Как обычно бессовестно зарабатывать в нашей стране не наказуемо.
Что ж, будем бороться.
Кстати, буду благодарен грамотному совету, кто уже столкнулся.
Изначально требования о передаче квартиры и неустойки были включены в реестр.
У меня на руках все договора и решения суда по неустойкам.
Вижу 3 варианта — идти в арбитраж, к приставам, подарить г-ну Громову свою квартиру.
Нет! Дарить точно не вариант! Надо идти в арбитражный суд! А какой третий вариант?
Алес Алес Пользователи
Все 3 указаны через запятую ))
Я, конечно предполагаю, куда вся игра будет завязана, с учётом дат и сроков как это всё оформлено. Но изумляет что всё это в стране нормальная практика, отдельные Громовы и Гомоновы уже не удивляют.
Кто-то ещё письмо такое получил?
Арина9 Арина9 Пользователи
Все 3 указаны через запятую ))
Я, конечно предполагаю, куда вся игра будет завязана, с учётом дат и сроков как это всё оформлено. Но изумляет что всё это в стране нормальная практика, отдельные Громовы и Гомоновы уже не удивляют.
Кто-то ещё письмо такое получил?
Мы получили такое письмо «счастья». Теперь шок и паника. Не понимаю что дальше делать.
ЖК DOMINO Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
ЖК Wellamo Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
ЖК Галактика Pro Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
ЖК Галактика Pro
Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
ЖК «Московские ворота II» Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
ЖК «Московские ворота II»
Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
ЖК «Эталон на Неве» Дом сдан! Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
ЖК «Эталон на Неве»
Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
ЖК Ясно Янино.От 3,6 млн ₽. Полная отделка! Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
ЖК «Квартал Che». Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
ЖК «Монография» Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
Квартал «Галактика» Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
ЖК «Новоорловский». Старт продаж! Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
ЖК «Охта Хаус». Дом заселен! Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты.
Trade-in.
Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты. Trade-in.
ЖК iLONA. Скидка до 10%! Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская».
Ипотека от 0,01%.
Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Ипотека от 0,01%.
ЖК DOMINO Premium Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК DOMINO Premium
Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК «Петровская Доминанта» Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК «Петровская Доминанта»
Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК BOTANICA Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
Мы получили такое письмо «счастья». Теперь шок и паника. Не понимаю что дальше делать.
Арина, думаю для начала не переживать — здоровье дороже.
Если(должен) ваш договор зарегистрирован в Росреестре, имеет смысл там получить консуцльтацию (через обращение или МФЦ).
Думаю к понедельнику я выработаю полный алгоритм по вопросу, если буду не занят другими делами.
В любом случае срок подачи требований истёк, и теперь все вопросы решаются через суд.
На эти дела есть один год с августа.
Кстати, если кто хочет, какие-то типовые решения, или то, что поможет другим — пожалуйста,
можно это организовать на базе
Я когда-то его завёл, чтобы вести диалог между застройщиком и дольщиками,
т.к. много инсайдерского формата информации, и официально не всё скажешь.
По итогу процедура стандартна, но крайне не приятна.
При банкротстве управляющий будет максимально пытаться отказать вам во включении в реестр требований.
Надо успеть в 15 рабочих дней с момента получения письма на почте, подать заявление в суд.
• подготовьте возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства и прилагаемых документов — доказательств незаконности полученного уведомления (в заявлении укажите наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, данные заявителя, застройщика, конкурсного управляющего, № дела о банкротстве, реквизиты уведомления об отказе, ваши доводы и требования, а также список прилагаемых документов)
• направьте конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов Почтой России (направляйте возражения ценным письмом с описью вложения, почтовая квитанция и опись вложения прикладываются к возражениям в суд)
• подайте возражений в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (возражения можно подать через экспедицию суда, направить Почтой России или в электронной форме через сервис «Картотека арбитражных дел»)
• отслеживайте в Картотеке арбитражных дел принятие ваших возражений к рассмотрению и назначение даты судебного заседания
• примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению возражений на уведомление конкурсного управляющего для защиты ваших интересов
• обжалуйте определение арбитражного суда в апелляционном порядке, если суд откажет в удовлетворении ваших требований
Алес Алес Пользователи
Тест на внимательность, при оформлении ДУПТ.
В очередной раз поражает огромное поле для махинаций. Видимо для этого такие законы и регламенты придуманы.
Алес Алес Пользователи
Обязательность регистрации переуспупки прав : В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Алес Алес Пользователи
Вопрос Фонду: Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика о включении в реестр требований участников строительства по какой-то причине?
Ответ Фонда: Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Вопрос Фонду: По каким причинам у дольщика может не принять заявление о включении в реестр требований участников строительства конкурсный управляющий?
Ответ Фонда: Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства в законе не предусмотрено.
Источник: spb.pronovostroy.ru
Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора долевого участия является возможное банкротство застройщика.
Информирование участников строительства о введении процедуры банкротства в отношении должника, т.е. застройщика, происходит следующим образом:
- Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения в рамках процедуры банкротства, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В сообщении указываются, в том числе, сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, ФИО и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего;
- Арбитражный (временный или конкурсный) управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения, уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований.
В случае банкротства застройщика, у участников строительства, с учетом фактических обстоятельств дела, есть следующий способ защиты своих прав – обращение в суд с заявлением об установлении требований.
Участники строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений и денежные требования, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Первое требование – о передаче жилого помещения. Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, которые по существу являются частью реестра требований кредиторов.
Второе требование – денежное требование участника строительства, возникает в связи с отказом участника от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства или прекращением договора, а также в связи с его недействительностью или незаключенностью.
Участник строительства вправе заявить следующие денежные требования:
- О возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора;
- О возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушенным обязательством застройщика передать жилое помещение по договору, который предусматривает передачу;
- О возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающим передачу жилого помещения;
- О возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающим передачу жилого помещения или денежных средств, в размере стоимости имущества, переданного застройщиком по такому договору (если объект стоит миллион, следует требовать миллион).
Неустойка по ДДУ.
Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.
Кроме того, подать заявление на возврат денежных средств можно в случае передачи участником строительства объекта строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого на данный момент завершено.
При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Для обращения в арбитражный суд с заявлением об установлении требований, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
Первый шаг. Подготовить заявление об установлении требований и собрать необходимые документы.
В заявлении об установлении требований о передаче жилого помещения, нужно указать следующее:
- наименование арбитражного суда, который рассматривает дело о банкротстве;
- наименование застройщика-должника и его местонахождение;
- ФИО арбитражного управляющего, его почтовый адрес и т.д.;
- сведения о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона и т.д.);
- дату, номер договора участия в долевом строительстве;
- идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры или иные данные, позволяющие распознать объект);
- стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, которые перечислены застройщику или уплачены лично, реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме и сведения о неисполнении застройщиком обязательств по договору.
При установлении требований о передаче жилых помещений, в заявлении необходимо указать данные, позволяющие точно идентифицировать помещение, оплаченную дольщиком стоимость помещения.
При установлении денежных средств, в заявлении необходимо указать следующее:
- отказ участника строительства от исполнения договора долевого участия;
- просьбу включить заявление в реестр требований кредиторов застройщика-должника;
- размер убытков в виде реального ущерба, который определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого арбитражным управляющим в рамках процедуры банкротства за счет средств должника.
К заявлению об установлении требований необходимо приложить следующие документы:
- договор участия с отметкой регистрирующего органа;
- документ об оплате стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордеры и иные документы, в т.ч. квитанции).
Второй шаг. Направить в адрес арбитражного управляющего, который ведет процедуру, заявление и копии необходимых документов. Документы в адрес управляющего и застройщика можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Документы в арбитражный суд можно подать лично или направить по почте заказным письмом с уведомлением. При этом к экземпляру для суда необходимо приложить квитанцию об оплате отправки документов в адрес арбитражного управляющего и застройщика, в противном случае, суд может оставить заявление без движения.
Сроки подачи заявления об установлении требований в арбитражный суд могут быть следующими:
- В течение 30 дней после опубликования в официальном издании сообщения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Если данный срок не соблюден, требования будут рассматриваться только на следующей стадии после наблюдения процедуры банкротства;
- В течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании застройщика банкротом и введения конкурсного производства. При этом срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться с даты направления им уведомления временным или конкурсным управляющим о введении соответствующей процедуры.
Третий шаг. Требования участников строительства включаются в реестр требований кредиторов или реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения арбитражного суда.
Четвертый шаг. Обратиться с требованием к страховщику. При долевом строительстве, ответственность застройщика страхуется. Если ответственность застройщика была застрахована, в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в рамках процедуры банкротства, участник строительства вправе потребовать от страховщика выплат страховой суммы в размере включенного в реестр денежного требования застройщика.
Наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований кредиторов (в рамках реестра требований кредиторов существуют очереди, которым выплачиваются денежные средства из конкурсной массы). Порядок и условия выплат определяются правилами страхования.
При получении участником строительства по требованию или по части требований, включенных в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего выплату, или лица, осуществившего выплату.
Пятый шаг. Обращение с требованием к поручителю. Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе требовать от банка-поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требования.
Порядок и условия выплаты определяются договором поручительства. При получении участником строительства по требованию или части требования, включенного в реестре требований кредитора, выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство, конкурсный управляющий уменьшает размер требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего выплату, или лица, ее осуществившего.
Шестой шаг. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. Если застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на это помещение.
В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, и заявитель обязан отправить копию требования и прилагаемых к нему документов застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения заявления, арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Нужно обратить внимание: для представления интересов заявителя в деле о банкротстве застройщика может потребоваться помощь юриста. Стоимость ее определяется сложностью работы, но в любом случае, консультация профессионала не повредит.
Источник: o-nedvizhke.ru
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика
Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.
Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика, поясняет Компания «Консультант Самара», передает ему сведения обо всех участниках строительства.
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128, п. 2.7 ст. 201.1, п. 2 ст.
201.4 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Арбитражный управляющий — гражданин РФ, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих. Конкурсный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, в том числе для проведения конкурсного производства. Конкурсный управляющий (внешний управляющий) в деле о банкротстве застройщика, производящего отчисления в компенсационный фонд, должен быть также аккредитован Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.
1. Обращение с заявлением об установлении требований
Участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему по делу о банкротстве застройщика требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование (п.п. 2, 3 ст. 201.4 закона N 127-ФЗ).
1.1. Требование о передаче жилого помещения
Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 закона N 127-ФЗ).
1.2. Денежное требование
Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора, в частности, в связи с открытием конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования:
— о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
— возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Денежные требования участников строительства включаются конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Для обращения к конкурсному управляющему с заявлением об установлении требований рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте заявление об установлении требований и соберите необходимые документы
В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения или денежных требований в реестр требований кредиторов рекомендуется, в частности, указать:
1) фамилию, имя и отчество конкурсного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства;
2) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;
3) наименование застройщика-должника, его местонахождение;
4) сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);
5) дату и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
6) идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
7) стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
8) реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;
9) сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения;
10) требования участника строительства (о передаче жилого помещения либо денежное требование) со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.
При установлении денежного требования учитывается размер убытков в виде реального ущерба (пропорционально исполненной участником строительства части обязательства по оплате жилого помещения). Стоимость помещения при этом определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого конкурсным управляющим за счет средств должника.
К заявлению об установлении требований необходимо приложить в том числе:
— оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих обоснованность требований (например, договор долевого участия с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости);
— документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством РФ).
Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы конкурсному управляющему
Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (п.п. 2, 4 ст. 201.4 закона N 127-ФЗ).
Шаг 3. Дождитесь включения ваших требований в реестр и осуществления расчетов
Конкурсный управляющий рассматривает полученное требование в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования. Если требование участника строительства обосновано, оно включается в реестр требований о передаче жилых помещений. В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 закона N 127-ФЗ).
В случае если по истечении четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче им объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.13 закона N 127-ФЗ).
2. Обращение с требованием к страховщику
Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы.
При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования (ч. 8, 17, 31, 35 ст. 25 закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ст. 15.6 закона N 214-ФЗ).
3. Обращение с требованием к поручителю
Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе потребовать выплаты денежных средств от поручителя.
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства.
4. Обращение за возмещением из компенсационного фонда
Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика (ст. 23.2 закона N 214-ФЗ; п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 10 закона N 218-ФЗ).
Примечание. Обязанность по отчислению застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд возникает в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017 (ч. 5 ст. 25 закона N 218-ФЗ).
Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), в том числе через банки-агенты. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда в течение 14 дней со дня принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства (п.п. 2, 3, 9 Правил, утв. постановлением правительства РФ от 07.10.2017 N 1233).
Участник долевого строительства вправе обратиться в Фонд за выплатой возмещения до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика, за исключением предусмотренных законом случаев, допускающих обращение позже указанной даты. Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке (ч. 1, 2 ст. 13 закона N 218-ФЗ; п.п. 4, 5 Правил).
Выплата возмещения осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (п. 8 Правил).
Участник долевого строительства не вправе требовать возмещения за счет средств компенсационного фонда в случае получения им ранее страховой выплаты или выплаты, произведенной поручителем застройщика (ч. 16 ст. 25 закона N 218-ФЗ).
Также право на возмещение отсутствует в случае приобретения права требования по договору участия в долевом строительстве у юридического лица — участника долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика (ч. 3 ст. 13 закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание! Доход в виде возмещения из средств компенсационного фонда, формируемого в целях защиты прав участников долевого строительства, НДФЛ не облагается (п. 71 ст. 217 НК РФ).
5. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение
Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 закона N 127-ФЗ).
В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 201.8 закона N 127-ФЗ).
По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 закона N 127-ФЗ).
Источник: volga.news