Заявление в суд о праве собственности в новостройке

Получить права собственности в силу приобретательной давности возможно только через суд

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности на квартиру — это запрос гражданина, направленный на признание факта владения им недвижимым имуществом. Направление этого документа на рассмотрение суду помогает закрепить право собственности на жилье. Зачастую препирательства возникают в отношении дорогого помещения.

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

• бумаги о получении наследства;
• соглашение о купле-продаже;
• бумаги о дарении.

Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартира в новостройке

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Недостроенный объект недвижимости

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

• так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
• возможность официального оформления помещения в личную собственность;
• в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

Служебное жилье

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

Отказывают в приватизации

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

• жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
• не был заключен в письменно виде договор социального найма;
• общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

При разделе имущества

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

В ситуации с наследованием

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

• такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
• нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
• наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Последовательность действий

Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

• собрать нужные документы;
• если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
• уплатить госпошлину;
• написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
• принять участие в судебном заседании;
• дождаться решения суда;
• принять решение или оспорить его.

Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

Перечень прилагаемых документов

Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• документ о составе семьи;
• справка о приватизации недвижимости;
• свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

Госпошлина

Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

Составление иска

Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

• название суда;
• личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
• личные данные ответчика, адрес;
• цена иска (определяется в рублях);
• полный заголовок;
• текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
• просьба о признании права собственности;
• дата написания иска;
• подпись.

Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

Образец искового заявления

Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В какой суд обратиться

Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

Что делать в случае отказа удовлетворения иска

Отрицательное решение может быть обжаловано заинтересованным лицом. Если им является физическое лицо, обращаться с обжалованием необходимо в суд общей юрисдикции, если юридическим – в арбитражный.

Заявление позволяется представлять суду на протяжении 3 месяцев с момента вынесения отрицательного постановления по делу.

О признании в суде права собственности на квартиру или нежилое помещение в новостройке , когда застройщик затягивает с подписанием акта или признан банкротом. … Реутовский суд признал за истцом право собственности на квартиру по нашему иску в суде общей юрисдикции. Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в суде общей юрисдикции Московской области по жилому помещению. Посмотреть решение. По ЖК "Белые росы" признали в Люберецком суде право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Фабула дела: Застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Приобретательная давность: как оформить право собственности

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

• Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
• Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

• открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
• непрерывное владение имуществом;
• владение в течение установленного законом срока;
• добросовестное владение имуществом.

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса. К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». … Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ. … После вступления решения суда о признании права собственности , необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать только тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости. При отсутствии такой записи рассмотрите вопрос о подаче данного иска. Решение по делу станет основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и иных основаниях. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Получила квартиру я единолично, так как проживала одна. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2021 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя содержания имущества. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности на квартиру №42, расположенную по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

1. Квитанция об уплате госпошлины;
2. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
3. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
4. Выписка из домой книги;
5. Письмо БТИ № 17462 от 20.10.2021 г.;
6. Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о праве собственности в ЕГРН
7. Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов ответчику.

23.11.2021 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой. Или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить Управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача иска о правах на квартиру в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

12 вопросов по теме

Купили квартиру с супругой. Оформили право собственности на нее. Хотел переоформить так же 12 на себя. Образец заявления.

При покупке квартиры супругами, на общие деньги, она поступает в их совместную собственность. Поэтому вам нет необходимости переоформлять на себя 1/2 долю — фактически ничего не измениться. Просто лишняя трата времени и денег. Все можно будет потом решить при возникновении споров или при необходимости какого-то переоформления (наследство, раздел имущества) — там это будет просто техническая процедура
Если все же хотите оформить, то обращайтесь к нотариусу. Этот вопрос в их компетенции.

в 14 году была приватизация квартиры в приватизации учавствовали я и мои родители которые умерли в 17 году в росерестре регистрации на собственность не проводилась на руках только договор о передачи в собственность жилого помещения свидетельства о смерти родителей и копия завещания отца как составить исковое заявление в суд о признании меня как собственника квартиры

Вам нужно подавать исковое заявление о включении долей родителей в наследственную массу.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 есть такое разъяснение: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Здравствуйте. В 1996 году я получил участок для строительства двух гаражей. Построил их в течение 10 лет.Как я могу установить право собственности, если никаких документов не сохранилось.В городской администрации мне дали справку, что данные гаражи ни за кем не числятся. Есть документы на приобретение стройматериалов, и свидетели, подтверждающие моё право.
Спасибо

Имеет значение основание, по которому Вы владеете земельным участком, цель его использования. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Если гаражи являются объектами капитального строительства (скорее всего), то воспользуйтесь исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Просрочен срок вступления в наследство на квартиру, исковое заявление в суд не принимают, т.к. нужно приложить письма для Росреестра, Бти, нотариуса и сельской администрации. Образцов не дают, а сами не знаем как написать. Спасибо.

Исковое заявление в суд могут не принять только с вынесением определения. Настаивайте на приеме документов канцелярией суда. Суд обязан вынести определение об оставлении иска без движения, чтобы дать возможность исправить недостатки.
Копии иска и документов сейчас прикладывать для других участников дела не нужно. Отправьте их заранее сами в адрес третьих лиц, а к иску приложение документ, подтверждающий отправку. В большинстве судов требуют квитанцию о почтовом отправлении и опись вложения.

Жилой дом был предоставлен колхозом без документов в 1999г. Проживаю и нём по настоящее время. Колхоз в 2008 г был признан банкротом, мунииципальная администрация на баланс дом не взяла.Исковое заявление на право собственности подаётся по причине срока давности или как в суде было сказано взять справки из сельской администрации об отказе в приватизации,хотя и не подавали заявления, а так же из БТИ, из ЕГРН, из архива, об отсутствии сведений на дом. Подскажите какое заявление подавать.

Лариса, Ваш вопрос может иметь несколько вариантов решения. Ключевое — есть ли право на земельный участок. Если оно было в силу действовавшего в то время закона, то необходимо оформить такой земельный участок (посмотрите иск о праве собственности на земельный участок). По срокам приобретательной давности Вы уже проходите, поэтому в случае, если земельный участок сформирован, шансы выиграть существенные.

Здравствуйте! я проживаю в квартире с 2002 г,есть прописка и тех план на дом,больше никаких документов нет.Хочу оформить в собственность данное жилье.В администрации города жилье на балансе не стоит,какое исковое заявление необходимо подать в суд?

Сергей, на первый взгляд Вам подходит иск о признании права собственности по приобретательной давности. Образец и условия удовлетворения такого иска на сайте размещены. Важное значение имеет основание вселения в дом — договор купли-продажи, дарение, мена и т.п. Если это был договор социального найма можно посмотреть возможность приватизации жилья.

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве . А можно решить данную проблему в досудебном порядке, заключив мировое соглашение с администрацией? … Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому. В _ районный суд города Москвы. Представитель Истца по доверенности

Как правильно составить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру: образцы формы документа

Доказывать свое право на распоряжение имуществом гражданам приходится достаточно часто. Право собственности на жилье подтверждает свидетельство о его государственной регистрации. Иногда хозяину квартиры не удается получить данный документ, и ему приходится доказывать право на имущество. В ряде случаев необходимость признать право собственности возникает еще до момента госрегистрации жилья.

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

• Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
• Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
• После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
• Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
• Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
• Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
• Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
• В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
• Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

Порядок составления искового заявления

Структура документа

При составлении заявления необходимо соблюдать порядок подачи информации. Отсутствие тех или иных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура следующая:

• информация о судебной инстанции;
• данные истца;
• информация об ответчике;
• цена иска;
• данные иных сторон (если таковые имеются);
• описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
• основания для предъявления исковых требований;
• сведения о попытках разрешить спор путем мирного соглашения;
• доказательства правоты истца;
• ссылки на законодательные акты;
• требование признать право собственности;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

Кого указывать в качестве сторон дела?

В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

Ответчиком может также стать компания-застройщик, не выдающая документы на жилье. Третьей стороной может выступать государственное учреждение, контролировавшее процесс постройки жилого здания.

Грамотное описание спора и своих доводов

При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

Выставляемые требования

В просительной части искового заявления истцу нужно кратко изложить свои требования. Необходимо написать прошение о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.

Недопустимо употреблять слова «мне», «мой». При указании собственника квартиры пишется полное имя истца.

Образцы заявления

Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

Подача заявления в суд

При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей. Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам. В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

Сопутствующие документы

Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• доказательства права собственности на недвижимость.

В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чеки на стройматериалы для ремонта;
• свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
• документы из БТИ;
• договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

В какой суд нужно подавать иск и в какой срок?

При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

Рассмотрение заявления судом

Заявление рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и предъявляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны рассматриваться в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на заключительном заседании. В канцелярии выдается выписка о судебном решении.

Исковые требования удовлетворяются не всегда. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд для обжалования решения. В новом исковом заявлении нужно указать, почему решение суда первой инстанции является неправомерным.

Получить права собственности в силу приобретательной давности возможно только через суд . … В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве , то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства. Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube: — Признание права собственности , например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован.